關(guān)于市區(qū)房屋維修資金相關(guān)情況的匯報

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局領(lǐng)導(dǎo)：

市區(qū)房屋維修資金收繳工作自*年正式啟動，經(jīng)過4年的不斷強化措施，規(guī)范管理，維修資金收繳力度不斷加強，管理水平不斷提高，維修資金繳存、使用等工作逐漸走向制度化、科學(xué)化、規(guī)范化軌道。現(xiàn)將我市市區(qū)房屋維修資金相關(guān)情況匯報如下：

一、基本情況

目前，市區(qū)物業(yè)維修資金管理工作仍依據(jù)*年3月制定出臺的《<宿遷市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法>實施意見》執(zhí)行。由市房管處作為維修資金代管部門，物業(yè)維修基金存儲于市區(qū)銀行維修資金專戶，由市建設(shè)局和市財政局共同監(jiān)管。購買住房的按購房款的3%的比例，購買商業(yè)用房的按購房款的2%的比例，房屋維修基金由房地產(chǎn)開發(fā)商代收代繳，在繳納購房款時一并向售房單位繳納維修基金。維修基金的申請使用，必須專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修，更新改造。由業(yè)主委員會或受托的物業(yè)企業(yè)提出方案，提交業(yè)主大會審定并報房地產(chǎn)行政管理部門核準(zhǔn)后，采取公開招標(biāo)的方式，由實施單位實施。項目維修費用按受益面積應(yīng)分配維修基金的比例分?jǐn)偂?/p>

至今年2月底，我市市區(qū)共有75個項目繳納了維修資金，共收繳維修資金1.36億元，其中：*年收繳375.72萬元，2005年收繳2160.81萬元，2006年收繳3312.02萬元，*年收繳6693.81萬元，2008年1-2月份收繳1055.65萬元。利息收入127.8萬元。項王小區(qū)玉蘭園和馬陵小區(qū)城東、北關(guān)園區(qū)按照規(guī)定程序共使用六次，支出33.86萬元。累計結(jié)余1.37萬元。

二、存在問題：

1、部分老小區(qū)的維修資金補繳工作比較困難，如府苑小區(qū)，市政府在*年就下發(fā)過補繳文件，但至今仍只有四分之一左右的業(yè)主繳納了維修資金，給今后維修資金申請使用操作工作帶來潛在難度。

2、維修資金管理崗位設(shè)置不符合規(guī)范。目前，市區(qū)維修資金的收繳和記帳工作均由我處市場科劉月亮同志一人兼任，不符合《會計法》相關(guān)規(guī)定。

三、新的維修資金管理工作要求

*年12月4日，建設(shè)部、財政部出臺了《住宅專項維修資金管理辦法》，2008年1月22日，江蘇省建設(shè)廳、財政廳出臺了《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)<住宅專項維修資金管理辦法>的通知》。我處根據(jù)國家及省維修資金管理規(guī)定，已擬定相關(guān)住宅專項維修資金實施細(xì)則。按照新的標(biāo)準(zhǔn)，從2008年2月1日以后交付使用的商品住宅按照每平方米50元繳納。目前《實施細(xì)則》已與財政局會簽，并報市政府審閱，近日將正式出臺。新出臺的《實施細(xì)則》有幾點地方性政策：

1、對老小區(qū)維修資金的補建做了相應(yīng)要求。老居民小區(qū)的維修資金收繳工作雖然比較困難，但需要進(jìn)行補建，解決維修問題。在《實施細(xì)則》中，我們對老小區(qū)補建方面雖沒有做強制性的要求，但是要求分步走，要求業(yè)主委員會積極動員召開業(yè)主大會，對補建問題進(jìn)行討論，提高認(rèn)識、統(tǒng)一思想，做好動員工作，承擔(dān)補建的責(zé)任、義務(wù)，主動向代管部門申請補建。

2、業(yè)主委員會成立之后，維修資金不下放。按照建設(shè)部和財政部第165號令的要求，業(yè)主委員會成立之后，維修資金應(yīng)轉(zhuǎn)到業(yè)主委員會進(jìn)行監(jiān)管，但考慮實際情況和資金下放后的安全，且下放之后，賬務(wù)分散，管理復(fù)雜。綜合多方意見以后，決定業(yè)主委員會成立之后，維修資金仍由市財政局和市建設(shè)局共同監(jiān)管。

3、商品房首期維修資金的標(biāo)準(zhǔn)，由以前按房價款住宅3%、商業(yè)用房2%的標(biāo)準(zhǔn)繳納，改為按商品房的建筑面積50元/平方繳納。帶有電梯的房屋，另由建設(shè)單位按照業(yè)主擁有房屋專有面積每平方米20元標(biāo)準(zhǔn)，一次性繳存屬業(yè)主所有的維修資金。

4、維修資金繳納與業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙相掛鉤。業(yè)主未繳納首期維修資金的，開發(fā)企業(yè)或公有住房售房單位不得將房屋鑰匙交于業(yè)主，并將維修資金繳納作為房產(chǎn)辦證的前置條件之一。

5、維修資金收繳和使用透明化。專戶管理銀行及代管部門將逐步建立住宅專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶帳中住宅專項維修資金使用、增值收益和帳面余額的查詢。

四、工作建議

1、做好老小區(qū)物業(yè)維修資金補繳工作。充分通過業(yè)主委員會等自治組織，召開業(yè)主大會，積極動員老小區(qū)主動向代管部門及時足額補繳物業(yè)維修資金。

2、加強物業(yè)維修基金監(jiān)督管理機制，建議按照《會計法》等相關(guān)規(guī)定，在房屋維修資金設(shè)總帳和出納兩個崗位，由財務(wù)中心增派一名同志負(fù)責(zé)總帳，我處市場科劉月亮同志負(fù)責(zé)現(xiàn)金賬。

3、加大維修資金透明管理力度。建立健全并逐步完善房屋維修資金系統(tǒng)，對收繳使用的物業(yè)維修資金實行“陽光化”操作管理，方便廣大業(yè)主查詢，通過系統(tǒng)建設(shè)實現(xiàn)業(yè)主賬戶、業(yè)主委員會賬戶、樓幢賬戶、開發(fā)單位賬戶、物業(yè)小區(qū)賬戶以及其它物業(yè)管理對象關(guān)聯(lián)的賬戶分?jǐn)偂⒑喜⒉樵儭?/p>