房產公司領導科學發展觀發言材料

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今年3月，××公司啟動學習實踐科學發展觀活動，××汽車房地產公司按照××公司和××管理部的統一部署和安排，扎實有效地推進了學習實踐活動。通過前一階段的學習實踐活動，進一步加深了對科學發展觀內涵和精神實質的理解，進一步提高了自己的認識水平和把握科學發展的能力。通過廣泛征求意見和領導班子成員之間的談心談話，進一步查找了公司發展和我自身存在的問題和不足，明確了努力方向。

一、近年來××房地產公司的發展成果

自××房地產公司成立以來，我們經過不懈地努力，使公司的面貌發生了較大的變化，取得了一定的成效，主要表現在以下四個方面。

一是公司取得了較好的經營績效。近年來，××房地產公司的開發規模、銷售收入、利潤水平基本保持同步上升的趨勢，2008年實現稅前利潤3248.84萬元（不包括消化生活服務部的費用400多萬元）。

二是公司的專業化運營體系日趨完善。公司建立了專業化的體制構架；建立起了市場化、社會化的運作機制；構建了房地產開發、物業管理的專業化運營體系；通過了質量、環境、職業健康“三標”體系認證。公司的管理制度化、規范化日臻完善。

三是公司市場和業務拓展穩步推進。公司順利實現了主要業務的區域擴張，房地產開發、物業管理都實現了在武漢的拓展并站穩了腳跟，取得了很好的成效；在房地產開發相關業務、商用物業和工業物業服務等拓展上，也取得了積極的進展。

四是公司發展后勁明顯增強。公司積累了一批優良的經營性資產，為公司的長遠效益和穩定收益提供了保障；公司努力儲備土地，目前持有可供開發的土地200多畝，并正積極爭取新的可開發用地，為公司持續開發提供了資源保障。

五是黨建思想政治工作充滿活力。

從近年來的發展實踐看，我深刻地體會到：科學發展是我們的必然選擇和必由之路。××房地產公司之所以能取得這些成績，是我們堅持以人為本，不斷解放思想、改革創新的結果，是踐行科學發展觀的結果。

二、存在的問題及原因

1、改革創新的步子還不夠大。近幾年，××房地產公司的改革發展取得了有目共睹的成績，但仍有一些制約性的瓶頸沒有得到突破，例如：我們的體制機制與先進企業相比還有較大差距；在新業務、新項目的拓展和推進上，考慮穩健性原則多一些，開拓創新方面顯得不夠，改革創新的思路不夠寬、膽子不夠大、步子不夠快。我作為行政主要領導，在這方面需要努力改進。

2、土地資源和資金緊張的問題還沒有從根本上解決。經過前幾年的努力，××房地產公司土地和資金緊張的矛盾得到了一定程度的緩解，但仍未從根本上解決問題。目前，在土地方面，公司在武漢和××共有可供開發的土地230多畝，僅可供公司3－5年的持續開發。我們手中現有的土地，對維持公司持續發展遠遠不夠；在資金方面，現有的流動資金只能維持公司二季度運轉和項目推進的需要，短期內又沒有資金回籠，下半年我們將不得不面對融資的問題。

3、學習深度和廣度不夠，系統性不強。一方面，雖然自己學習的意識較強，但由于日常事務繁雜，自覺地、主動地抽時間學習還不夠；另一方面，學習的深度、廣度也不夠，對理論知識的系統性學習還不夠，沒有像抓經營管理工作那樣下功夫，沒有學習業務知識和政治理論的具體計劃。滿足于中心組集中學習、聽輔導報告、看報紙等，缺乏坐下來有計劃地系統學習，運用所學的理論去指導工作還很不夠。

4、深入基層、深入群眾不夠。到基層單位，看現場多，檢查工作多，與干部、職工交心談心少。傾聽群眾意見，向職工群眾問計問策少。

三、改進措施

1、加強學習，提升素質。一是要堅持學制度。除參加集中學習外，堅持自學，養成自學的良好習慣；二是要增強學習的系統性和計劃性。既要及時學習黨和國家的方針、政策和有關法規，又要深入學習鄧小平理論、三個代表重要思想，尤其是科學發展觀理論。同時，要加強企業經營管理等知識的學習，不斷更新知識，擴展知識面，以適應新形勢和新任務的需要；三是要聯系實際，指導實踐，指導工作，推動公司的科學發展。

2、進一步解放思想，大膽創新。一是要繼續解放思想。要破除各種不利于科學發展的觀念、做法和體制等束縛；二是要創新思維，攻堅克難。要抓住關系職工群眾切身利益的熱點難點問題、制約公司發展的突出問題，勇于創新，力求突破；三是要創新工作方法，提高領導能力。在思考和處理問題時，要堅持全局觀念，要用改革創新的思想指導經營管理等工作，創新管理，創新制度，為公司的發展注入動力和活力。

3、進一步樹立科學發展觀。作為公司的行政主要領導，在今后的工作中，要牢固樹立科學發展觀，著眼于大思路、大視野、大舉措，不斷推動公司業務的擴展。一是要努力把科學發展觀的要求轉化為謀劃發展的正確思路，轉化為促進發展的具體措施，轉化為領導發展的實際能力，把握房地產開發的規律，確保實現科學發展；二是要堅持用科學發展觀統領各項工作，把科學發展觀的要求切實體現在改革發展穩定的各個環節，堅持以長遠眼光謀劃發展，制定好、執行好公司的發展戰略，以全局意識統籌發展，協調好公司各業務單元的平衡發展，以科學態度抓好發展，保持公司的持續發展；三是要加強調查研究，充分發揮廣大員工的聰明和才能，總結和運用好廣大干部群眾在實踐中創造的成功經驗；四是要堅持一切從實際出發，因地制宜，因時制宜，適時調整公司的發展戰略、發展目標、發展規劃和發展重點，把公司發展的各項任務落到實處。

4、下大力氣解決公司土地儲備和資金緊張的問題。一是要廣泛搜索資源和信息，加強分析調研，積極尋求有價值、有前景的項目；二是努力尋求××公司、××管理部和地方政府的支持，充分發揮和利用××的優勢，沿著××發展的脈絡尋求適合××房地產發展的道路；三是抓緊落實目前已有意向的土地落實，特別是武漢××公司乘用車項目生活配套用地和××七中后山土地，要爭取盡早取得突破性進展；四是要進一步拓寬融資渠道，做好融資準備。前天，我和邊書記到武漢開會，就維修資金的利息計算問題和償還問題，向總部領導進行了匯報。如果總部同意我們的建議，這在一定程度上可以緩解我們的資金壓力和成本壓力。下一步，我們還要積極做好向銀行貸款融資的準備工作。

5、要堅持深入基層，密切聯系群眾。要堅持聯系點制度，堅持與基層干部和員工談心制度，堅持與職工代表溝通制度。廣泛聽取各方面意見，及時幫助基層解決實際問題，為員工排憂解難，保一方穩定、一方平安。

四、對班子成員的意見和建議

1、要進一步加強協調和配合。科學發展觀的基本要求就是全面協調可持續。我們班子成員在這方面做得不錯，但是二級單位在這方面的主動性和自覺性還不夠。各位班子成員要進一步增強協同作戰意識，要求所分管單位顧全大局，互相支持。這次在40廠鐵路搬遷項目上，胡總、魏總做得很好。艷湖物業處做得很好，有大局意識，迎難而上，不推不諉，承擔壓力，應該表揚。希望胡總和魏總組織××分公司和物業分公司，在開發和物業的關系上，一定要圍繞一個共同目標做工作，互相支持，“無縫對接”，創××地產品牌，創××物業品牌，創××房地產公司良好的經濟效益。

2、要加強對經營資產的管理，既要保增值，又要避風險，要杜絕消防、安全等事故，要保租金及時收回。希望劉總在這方面多下些功夫，使資產管理更加規范化。

3、要抓緊落實自主品牌生活配套用地的落實。這是關系到房地產公司長遠發展的問題。目前，我們與開發區管委會的關系不錯，希望朱總抓住時機，在這方面多下些功夫，爭取今年拿到一宗土地。對于12＃地的商用物業項目，要進行市場調研，準確地把握好項目的定位，要使這個項目能夠成為我們經濟效益的一個長期來源。

4、要加強教育培訓，提高員工隊伍整體素質。企業的競爭，實際上是人才的競爭。企業的發展，核心在人才，人才重在培養。這包括政治教育和業務培訓等方面。邊書記這幾年非常重視這項工作，特別是今年的培訓，針對性和實效性很強，反映很好。希望邊書記在這方面多動些腦筋，使我們員工隊伍的整體素質年年有提升，為公司的發展提供強大的核心競爭力。