住宅電梯指導意見通知

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各地級以上市建設局（建委）、深圳市規(guī)劃局：

為進一步完善我省既有住宅的使用功能，提高既有住宅區(qū)的宜居水平，方便居民的生活，根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律、法規(guī)和有關工程建設技術標準的規(guī)定，結合我省實際，現(xiàn)就既有住宅增設電梯問題提出如下指導意見：

一、全省行政區(qū)域內需要增設電梯的既有住宅，當滿足城鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑結構和消防等方面的安全要求時，可根據實際情況和本意見的要求增設電梯。

二、既有住宅需要使用共有部位增設電梯，或者因增設電梯需要改變共有部位的外形或結構時，本著公開透明、充分協(xié)商、兼顧各方的原則，根據《中華人民共和國物權法》的有關規(guī)定，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意。

三、對因加裝電梯影響住宅采光、通風的業(yè)主，可通過協(xié)商給予適當補償，補償費用在籌措資金中支出。

四、既有住宅增設電梯，可以通過下列渠道籌措資金：

（一）房地產所有權人共同出資：根據所在樓層等因素，由房地產所有權人按照一定的分攤比例共同出資；

（二）屬于政府直管的公房可由公房管理單位利用租金收入出資增設電梯，并通過提高租金等辦法收回投資；

（三）社會投資等其他合法資金來源。

五、既有住宅增設電梯項目的建設單位應為增設電梯的全體業(yè)主。業(yè)主可以委托既有住宅原建設單位或物業(yè)服務企業(yè)等其他單位具體負責工程報建、設備采購、組織實施等相關工作。

六、既有住宅增設電梯，應當由具有相應資質等級的設計施工單位進行設計和施工。

七、各級城鄉(xiāng)規(guī)劃和建設行政主管部門應當按照職責分工，盡可能簡化審批程序，依法做好既有住宅增設電梯的有關審批工作。

八、既有住宅增設電梯的施工安裝，應當符合國務院《特種設備安全監(jiān)察條例》和《廣東省特種設備安全監(jiān)察規(guī)定》的要求，由具有相應資格的機構進行檢測，并依法辦理竣工驗收等手續(xù)。

九、房地產所有權人共同出資增設電梯后，應當按照《房屋登記辦法》（建設部令第168號）等有關規(guī)定向房地產登記機構申請記載在房地產登記簿上。

十、各地應結合實際情況，以方便群眾、注重可操作性和確保安全為原則，制定本地區(qū)既有住宅增設電梯的實施意見。