市政辦住宅電梯安全管理通知

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各區(qū)縣人民政府，高新區(qū)、文昌湖區(qū)管委會，市政府各部門，各有關(guān)單位，各大企業(yè)，各高等院校：

為保障我市住宅電梯使用安全，依據(jù)《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》、《物業(yè)管理條例》、《電梯使用管理與維護保養(yǎng)規(guī)則》，結(jié)合我市實際，現(xiàn)就加強住宅電梯使用安全管理工作通知如下：

一、明確電梯使用安全責(zé)任，履行安全管理職責(zé)

電梯是住宅小區(qū)重要的共用配套設(shè)施，在正式向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交接之前，由房屋開發(fā)企業(yè)履行電梯使用安全管理職責(zé)；在移交物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行電梯使用安全管理職責(zé)。單位（含村、居委會）自建的住宅未委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的，由建設(shè)單位履行電梯使用安全管理職責(zé)。業(yè)主自行管理小區(qū)的，由業(yè)主委員會履行電梯使用安全管理職責(zé)。業(yè)主委托非物業(yè)服務(wù)企業(yè)的其他管理人管理小區(qū)的，由其管理人履行電梯使用安全管理職責(zé)。負有電梯使用安全管理職責(zé)的單位（以下簡稱使用單位），應(yīng)認真履行以下職責(zé)：

（一）設(shè)置電梯安全管理機構(gòu)或配備電梯安全管理人員，制定安全管理制度并嚴格執(zhí)行；

（二）保持電梯緊急報警裝置能夠隨時與使用單位值班人員實現(xiàn)有效聯(lián)系；

（三）申報辦理使用登記手續(xù)，在電梯轎廂內(nèi)或者出入口的顯著位置張貼安全注意事項、警示標志和有效的安全檢驗合格標志；

（四）對用戶正確使用電梯進行指導(dǎo)與監(jiān)督；

（五）及時發(fā)現(xiàn)和消除事故隱患，保證電梯無故障運行；

（六）保持與電梯維保和應(yīng)急救援機構(gòu)的聯(lián)系通暢；

（七）建立并長期保存電梯安全技術(shù)檔案；

（八）電梯安全技術(shù)規(guī)范規(guī)定的其他應(yīng)當履行的職責(zé)。

物業(yè)管理單位變更時，必須向業(yè)主委員會（或原委托單位）移交電梯的全部安全技術(shù)檔案和電梯鑰匙。

二、落實電梯維保制度，保障維保工作質(zhì)量

使用單位應(yīng)與取得電梯維保資質(zhì)的單位簽訂電梯維保合同，委托并督促維保單位按照《電梯使用管理與維護保養(yǎng)規(guī)則》定期進行維護保養(yǎng)。所委托的維保單位必須在本地具有固定的辦公場所并配備相應(yīng)的持證作業(yè)人員，具備24小時不間斷服務(wù)且保證在電梯發(fā)生困人故障或其他緊急情況時能夠及時趕到現(xiàn)場進行處置的能力，并在市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門辦理備案手續(xù)。使用單位應(yīng)在維保合同生效后10日內(nèi)將維保單位的名稱、資質(zhì)、值班電話、保養(yǎng)期限、維保電梯位置和使用登記編號等信息書面報告所在區(qū)縣的質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門。維保單位應(yīng)在維保合同生效后2日內(nèi)，在所維保電梯的轎廂內(nèi)張貼維保承諾標志，并切實履行下列職責(zé)：

（一）按照電梯安全技術(shù)規(guī)范和產(chǎn)品安裝使用維護說明書的要求，制定維保方案并組織實施，確保其維保電梯的安全性能；

（二）設(shè)立24小時維保值班電話，保證接到故障通知后及時排除故障和解救被困人員；

（三）記錄電梯發(fā)生的故障和維保情況，并將有關(guān)記錄歸入電梯安全技術(shù)檔案；

（四）安排維保人員配合特種設(shè)備檢驗檢測機構(gòu)進行電梯的定期檢驗；

（五）在維保過程中，發(fā)現(xiàn)事故隱患及時告知電梯使用單位；發(fā)現(xiàn)嚴重事故隱患，及時向當?shù)刭|(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門報告；

（六）電梯安全技術(shù)規(guī)范規(guī)定其他應(yīng)當履行的職責(zé)。

變更維保單位時，應(yīng)當做好相關(guān)銜接工作，不得出現(xiàn)因變更維保單位導(dǎo)致在用電梯維保中斷的情況。

三、做好電梯供電保障和管理工作

供電企業(yè)應(yīng)做好住宅電梯供電保障工作，所提供的電能質(zhì)量應(yīng)符合國家標準或者電力行業(yè)標準。計劃停電時供電企業(yè)應(yīng)提前7日下達停電通知；因供電設(shè)施臨時檢修需要停電的，供電企業(yè)應(yīng)當提前24小時下達停電通知。電梯使用單位接到停電通知后應(yīng)提前公示，并在停電前按規(guī)定程序停止電梯運行。

供電企業(yè)應(yīng)加強對住宅電梯使用單位安全用電的指導(dǎo)。電梯使用單位要保證高層建筑群采用雙回路供電。因電網(wǎng)發(fā)生故障等原因造成意外停電時，在恢復(fù)供電后，電梯使用單位應(yīng)首先恢復(fù)電梯的供電，并對電梯的運行狀況進行全面檢查。

因意外原因造成電梯停電且不能立即恢復(fù)供電時，電梯使用單位應(yīng)告知并配合維保單位對電梯進行全面檢查，及時解救被困人員。

四、落實電梯檢驗制度，保障檢驗工作質(zhì)量

電梯安裝、改造或重大維修施工單位，應(yīng)在施工前向電梯使用地所在區(qū)縣的質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門進行開工告知，并向規(guī)定的檢驗機構(gòu)申請監(jiān)督檢驗。在用電梯實行安全性能定期檢驗檢測制度，檢驗周期為一年。使用單位應(yīng)當在定期檢驗周期屆滿前一個月向有資質(zhì)的檢驗機構(gòu)申請檢驗，并及時更換安全檢驗合格標志。電梯安裝、改造、重大維修未經(jīng)監(jiān)督檢驗合格的不得投入使用，在用電梯超過檢驗有效期或檢驗不合格的不得繼續(xù)使用。電梯檢驗單位應(yīng)認真履行以下職責(zé)：

（一）接受電梯報檢申請后及時安排檢驗；

（二）嚴格按照安全技術(shù)規(guī)范對電梯安全性能進行檢驗。檢驗過程中發(fā)現(xiàn)的隱患，應(yīng)在檢驗結(jié)束后按規(guī)定出具《特種設(shè)備檢驗意見通知書》，提出整改要求，并對整改情況進行確認；

（三）對定期檢驗判定為不合格的電梯，告知使用單位停止使用并報告當?shù)靥胤N設(shè)備安全監(jiān)察機構(gòu)。

五、做好電梯故障的應(yīng)急救援工作

使用單位應(yīng)保證轎廂內(nèi)的應(yīng)急照明和報警裝置設(shè)置符合標準要求。維保單位應(yīng)加強對應(yīng)急照明、報警裝置、對講系統(tǒng)的維護保養(yǎng)，保證在電梯發(fā)生故障時應(yīng)急照明和報警裝置工作正常。

維保單位應(yīng)設(shè)置24小時維保值班電話，當接到電梯發(fā)生困人等故障的報告后，維保人員應(yīng)在30分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場實施救助。

電梯困人2小時以上即構(gòu)成特種設(shè)備事故，使用單位應(yīng)及時向當?shù)刭|(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門報告有關(guān)情況。

電梯使用和維保單位應(yīng)制定突發(fā)事件應(yīng)急救援預(yù)案。每半年至少針對本單位不同類別（類型）電梯進行一次應(yīng)急救援演練。

六、密切配合，形成工作合力

各級政府及質(zhì)監(jiān)、住建、安監(jiān)、房管、供電等部門要密切配合，切實做好對電梯使用安全管理工作的監(jiān)督檢查，及時糾正各類違規(guī)行為；對不按規(guī)定履行電梯安全職責(zé)的相關(guān)單位，要依照有關(guān)法律法規(guī)嚴肅查處；對不按規(guī)定履行安全管理職責(zé)造成電梯事故的，依法追究責(zé)任。