市政府城鎮(zhèn)駐地改造優(yōu)惠政策

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各鎮(zhèn)人民政府，經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、管理區(qū)管委會，各街道辦事處，市政府有關(guān)部門、單位：

為進一步改善小城鎮(zhèn)環(huán)境面貌，提升載體服務(wù)功能，增強發(fā)展活力，市政府決定對各鎮(zhèn)、街道實施駐地閑置公有建筑、企業(yè)車間廠房等設(shè)施拆舊改造，新建商業(yè)、辦公、居住及公共服務(wù)等設(shè)施的，在土地出讓收益返還、行政事業(yè)性收費減免等方面給予以下優(yōu)惠政策：

一、對實施拆舊新建項目，土地出讓收益扣除10%的廉租住房保障資金、5%的土地儲備基金后返還給鎮(zhèn)（街道）；對鎮(zhèn)（街道）駐地老廠房、老辦公樓、老商業(yè)設(shè)施，鼓勵依法履行用地手續(xù)后辦理國有土地使用權(quán)證，土地出讓收益扣除10%的廉租住房保障資金、5%的土地儲備基金后返還給鎮(zhèn)（街道）。

二、鎮(zhèn)（街道）駐地原有工業(yè)項目在符合城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃、不改變土地用途和使用方式的前提下，利用現(xiàn)有場地增加建筑容積率，追加投資、擴大生產(chǎn)規(guī)模、提高土地利用率的，不再收取或調(diào)整土地有償使用費；鎮(zhèn)（街道）駐地工業(yè)項目搬遷入駐市、鎮(zhèn)（區(qū)）園區(qū)的，享受《關(guān)于鼓勵企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的若干規(guī)定》相關(guān)政策。

三、對根據(jù)整體改造需要，拆除民房異地建設(shè)村民安置樓的，在利用現(xiàn)有農(nóng)村集體建設(shè)用地建設(shè)的情況下，新建樓房與安置村民等戶數(shù)部分，享受村莊改造相關(guān)優(yōu)惠政策。

四、改造項目的城市基礎(chǔ)設(shè)施大配套費、防空地下室易地建設(shè)費全額征收，由市財政等額撥付給鎮(zhèn)（街道），用于區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)。

五、市權(quán)限內(nèi)地方留成部分的水土保持設(shè)施補償費、散裝水泥專項基金、新型墻體材料專項基金、土地證書工本費、土地登記費、地籍檔案資料信息咨詢費、拆遷戶回遷房屋交易費、房屋初始登記費、建筑噪聲費予以免收。

六、各類中介機構(gòu)的有償服務(wù)收費按照下限標準收取。

七、對本鎮(zhèn)（街道）轄區(qū)的村民到鎮(zhèn)（街道）駐地購買集中建設(shè)的商品住宅樓，并將宅基地退交給村集體的（包括符合建房條件但未享受宅基地的大齡青年），給予5000元補助；對于駐地村民自愿將農(nóng)村危舊房或廢棄宅基地交回村集體且不享受安置房的，給予每戶1500元的補助。

八、屬外來企業(yè)投資鎮(zhèn)（街道）駐地改造項目的，所實現(xiàn)的產(chǎn)值、銷售收入、工業(yè)增加值及國內(nèi)生產(chǎn)總值、固定資產(chǎn)投資額等指標及由此實現(xiàn)的稅收，計入本鎮(zhèn)（街道）。

九、在改造項目實施過程中，如遇特殊情況，采取一事一議的方法協(xié)調(diào)解決。

十、鎮(zhèn)（街道）駐地改造方案經(jīng)市規(guī)委會批準后，由市城建、國土等部門對改造舊址用地面積、建筑面積進行核算，擬定享受優(yōu)惠政策的范圍，由市城建部門出具“改造項目情況匯總”并報經(jīng)市政府審核確認后，作為相關(guān)部門辦理建設(shè)審批許可手續(xù)、落實優(yōu)惠政策的依據(jù)。

十一、新增建設(shè)用地及由此增加的建筑面積不享受上述優(yōu)惠政策。

十二、本政策的執(zhí)行期限為年2月1日—年1月31日。