領導在房管推介會講話

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同志們：

一、提高認識，統一思想，進一步堅定做好房管工作的信心和決心

房管系統廣大干部職工在縣委、縣政府的正確領導下，2011年。緊緊圍繞全縣經濟社會發展大局，強力實施“工業強縣、人才興縣、開放帶動”戰略，積極搞好房地產各項管理和服務工作，保持了縣房地產業健康發展，為擴大內需、拉動我縣經濟社會發展做出了積極貢獻，取得了可喜成績。一是全縣房地產業得到快速發展。全年新建住宅面積近25萬平方米，總投資達5億多元，預（銷）售面積達27萬平方米以上，教師新村、宇信錦城、漢都華府、裕邦?方舟城等一批高檔住宅小區相繼建成或啟動，并成功引進和啟動了最大的房地產開發項目—總投資達10多億元的吳府街老城改造項目，房地產市場的日趨活躍，帶動了建材、裝飾、運輸、餐飲等相關產業的快速發展，對推動縣域經濟發展和緩解社會就業壓力起到非常重要的作用。二是實現了房地產登記辦證的微機化管理，進一步加大了房地產違法違規行為的整頓查處力度，成立縣房地產交易中心，房地產市場秩序進一步規范。三是辦公大樓建成投用，辦公條件得到明顯改善，外部形象得到顯著提升。四是啟動了廉租住房工作，置換廉租住房112間，解決了67戶困難戶住房難問題，取得較好的社會效果。五是建立了住宅小區公用部位大修基金，物業管理水平明顯提升。這些成績的取得，縣委、縣政府正確領導的結果，全縣房管系統廣大干部職工務實拼搏、艱苦奮斗的結果，得到縣委、縣政府的充分肯定，也得到社會各界的高度評價。值此，代表縣委、縣政府向辛勤工作在全縣房管戰線上的廣大干部職工致以親切的問候和崇高的敬意！

房地產業是國民經濟重要的支柱產業，事關千家萬戶的安居樂業和人民群眾最基本的生活需求。保持房地產業健康有序發展，對于提高居民居住水平，改善居住質量，加快和諧社會建設都具有重要意義。因此，我們一定要充分認識做好這項工作的重要性，進一步堅定信心和決心，切實增強責任感和使命感。在實際工作中，要切實樹立好“四種意識”：一是創新意識。近幾年來，我縣房地產業發展迅速，尤其是房地產開發市場的變化更是日新月異，在這種新形勢下，完全按照老思想、老辦法、墨守陳規去想問題、辦事情，顯然已經不能很好適應新形勢下房管工作的科學快速開展，要增強創新意識，創新發展思想、創新服務理念、創新管理辦法，以創新謀發展，以創新求進步。二是要增強大局意識。要把房管工作放到全縣經濟社會發展的全局中去思考、去把握，要圍繞全縣工作，切實做到局部工作服從整體工作，顧大局、識大體。三是增強銳意進取意識，大興雷厲風行之風，加快發展步伐。四是要增強服務意識。為群眾、為企業搞好服務，公開收費標準，簡化辦事流程，提高工作效率；堅持為基層服務，統籌房管工作城鄉協調發展，探索服務新途徑；堅持為經濟社會發展服務，立足職能，對房管市場保壓到位，優化經濟發展環境。要切實把思想和行動統一到縣委、政府的決策部署和要求上來，統一到房管工作的決策部署和要求上來，統一到不發展就是落后、小發展仍會落后新形勢上來，不斷增強房管工作的責任感和緊迫感。

二、突出重點，狠抓落實，促使各項工作順利開展

（一）要加強房地產二、三級市場培育管理

房地產業發展關乎國計民生，是支撐經濟社會發展的重要產業。一要因勢利導，科學管理，合理促進房地產開發規模，培育房地產市場發展。要強化宏觀調控力度，推動房地產業合理融資，鼓勵多開發大規模住宅小區，多開發面向中低收入家庭的經濟型住宅或中小套住宅，優化住宅供應結構，提高居民居住條件，要高標準建設優化城鎮建設布局，形成城建亮點，提高了城市品味。二要引導裝飾裝修、建材等行業發展，拉長房地產產業鏈條，增加就業崗位，爭取一業發展，多方受益。三要構建房地產信息收集機制，及時公布房地產業信息，為政府決策部署提供準確依據。四要擴大宣傳力度，打造房產交流平臺。引導房地產業合理融資、理性消費，引導居民更新住房觀念，克服“一步到位”、“寧買勿租”等思想，鼓勵采取以小換大、以舊換新和以租代購等住房消費形式，形成住房梯次消費、多元化消費的格局，搞活住房市場流通。五要扶持發展地產評估、經紀、住房置業擔保、中介、物業管理等新興行業，促進房地產市場協調發展、不斷完善。

（二）要全力抓好廉租住房建設

廉租住房保障制度是我們整個住房供給體系中的一個重要組成部分，是建立住房新體制的重要環節，是政府重要的社會政策和社會目標之一。實行廉租住房保障制度，既是我們立黨為公，執政為民，踐行“三個代表”重要思想和落實科學發展觀的重要舉措，也是深化住房制度改革、建立住房新制度的一項重要內容，更是社會保障體系的重要組成部分。建立符合我縣實際情況的廉租住房保障制度，是縣委、縣政府提出的一項面向困難群體的住房保障措施，關系到我縣社會的穩定和發展，意義十分重大。實行住房保障就是要通過政府行為來保護社會低收入階層的切身利益，就是要人人享有一定的住房。2010年，我們已成功啟動廉租住房建設，并采取資產置換的形式置換廉租住房112間，為今年此項工作的全面鋪開奠定了堅實的基礎。今年，縣委、縣政府又把廉租住房工作作為為民必辦的十件實事之一，擺上了重要位置。因此，我們要進一步加大工作力度，加大資金的籌措和投入，房管部門作為此項工作的承擔者，一定要加強與各相關部門的溝通聯系，強化責任觀念，狠抓工作落實，切實把廉租住房這一為民辦好事、辦實事的“德政工程、民心工程”做細、做實、做好，力爭年底前新建廉租住房5000平方米以上。

（三）要加大吳府街改造建設協調服務力度

要積極為老城區改造搞好服務。吳府街改造建設項目是房管局招商引資項目，也是縣委、縣政府著力推進的項目，縣委、政府主要領導高度重視，政策到位，房管部門也做了大量艱苦細致的工作，功不可沒，希望大家戒驕戒躁，繼續發揚優良作風，積極服務于該項目的順利開展。今年，是吳府街改造建設項目實施的關鍵一年，縣委、縣政府提出要完成安置房建設和部分住房房屋的拆遷，工作任務十分艱巨，希望大家一定要齊心協辦，共同打好這場攻堅戰，確保老城改造項目計劃任務如期完成。

（四）要大力規范房地產市場秩序

房管部門要充分發揮自身職能，嚴格依法行政，加大清理整頓檢查力度，切實規范市場秩序。一是要擴大房地產政策法規宣傳，提高群眾房屋產權意識，營造良好執法氛圍。二是努力提高依法行政水平，嚴格房產辦證必要收件和辦證程序，沒有提供土地證、規劃許可證等必要收件并足額交納契稅的，一律不予辦理房產證。要從規范房屋產權產籍管理，杜絕房地產違法違紀案件發生，構建和諧社會等角度切實規范房產辦證工作，不能僅僅為獲取一點點經濟效益違規辦證。三是要整合執法力量，加大執法力度，對房地產市場違法違規行為整治要嚴厲到位。四是不斷健全和完善房地產交易中心功能，進一步提高服務的質量和效率，吸引更多的房地產開發企業入駐，集中售房。五是要建立長效管理機制，做到專項檢查與平時檢查相結合，實現科學有效監管，重點整治房地產無資質（越資質）開發、未取得《商品房預（銷）售許可證》擅自預（銷）售商品房等行為，切實維護市場的公平有序競爭和購房人的合法權益，推動房地產市場逐步向法制化、規范化、科學化道路發展。

三、強化領導，多策并舉，努力開創房管工作新局面

一是要明確責任，分解目標，加強責任追究，簽訂目標責任書，層層抓落實，誰出問題誰負責，主抓領導總責。二是建立激勵約束機制，嚴格督查考核，加強激勵約束，充分調動廣大干部職工的積極性、主動性、創造性；三是深化人事體制改革，優化機構組合，激活用人機制，加強內部管理；四是要抓好班子帶好隊伍，加強教育培訓，堅持民主集中制原則和黨政分工協作原則，加強行風、作風和黨風廉政建設，真正形成一個講團結、講正氣、講原則、講奉獻的堅強班子，帶出一支政策堅定，紀律嚴明，業務精通，工作高效的優秀房管隊伍，推動房管工作順利開展。

同志們，今年的房地產管理工作思路和重點已經明確，工作目標已經確立，做好今年的工作任務艱巨而繁重，大家一定要堅持以科學發展觀為指導，振奮精神，凝心聚力，與時俱進，開拓創新，為推動我縣房地產業持續快速健康發展、加快建設開放富裕文明和諧新做出新的更大貢獻！