生活性建筑間距制度

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第一章總則

第一條為加強(qiáng)城市規(guī)劃編制，規(guī)范和有效指導(dǎo)城市規(guī)劃，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《**市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》和《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50180—93）》（2002年版）、《新疆維吾爾自治區(qū)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（XJJ013—2004）》（試行）等法律、法規(guī)和有關(guān)城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)生活性建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)和規(guī)劃管理適用本規(guī)定。

第三條本規(guī)定所稱生活性建筑是指居民住宅及托兒所、幼兒園的教室、活動(dòng)室、臥室和大、中、小學(xué)教學(xué)樓、醫(yī)院病房、老年公寓、休（療）養(yǎng)院住宿樓等公共建筑。

第四條新建生活性建筑間距除應(yīng)當(dāng)綜合考慮環(huán)境、消防、防災(zāi)、視覺衛(wèi)生、工程管線、文物建筑保護(hù)和合理利用土地等因素外，應(yīng)同時(shí)符合本規(guī)定。

第五條根據(jù)城市建設(shè)形成的歷史情況和城市總體規(guī)劃確定的原則，將城市生活性建筑日照間距分為四個(gè)地區(qū)（見附圖）。

第六條本規(guī)定所稱住宅按層數(shù)劃分為：1—3層為低層，4—6層為多層，7—9層為中高層，10層以上為高層。

第二章日照間距規(guī)定

第七條新建、擴(kuò)建、改建的低層、多層、中高層住宅與相鄰住宅的間距（原位置、原面積、原層數(shù)、原高度翻建建筑物除外），應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：

（一）平行布置時(shí)的住宅正面最小間距按照下列建筑間距系數(shù)控制，且計(jì)算間距最小取值不得小于15米。

1、朝向?yàn)檎舷虻模ㄖg距系數(shù)一類地區(qū)不得小于1.4；

二類地區(qū)不得小于1.5；三類地區(qū)不得小于1.6；四類地區(qū)不得小于1.9（其中頭屯河區(qū)、東山區(qū)、機(jī)場地區(qū)建成區(qū)改造建筑物日照分區(qū)按三類地區(qū)執(zhí)行）；

2、朝向?yàn)槟掀珫|或者南偏西的，建筑間距系數(shù)可根據(jù)不同方位折減系數(shù)換算。

（二）垂直布置時(shí)的最小間距應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：

1、低層住宅之間、低層與多層住宅之間不得小于8.0米；

2、多層住宅之間不得小于10.0米；

3、低層、多層住宅與中高層、高層住宅之間，不得小于13.0米；

4、中高層住宅與中高層住宅之間不得小于15.0米。當(dāng)中高層住宅遮擋低層、多層、中高層住宅時(shí)，不得小于20.0米；

5、當(dāng)建筑正面之間遮擋面寬超過16.0米時(shí)，視為平行布置，按本條第（一）項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行。

（三）不平行也不垂直布置時(shí)的最小間距，當(dāng)相互夾角小于60○時(shí)，按平行布置的間距規(guī)定執(zhí)行；當(dāng)相互夾角大于60○時(shí)，按垂直布置的間距規(guī)定執(zhí)行。朝向的確定，以被遮擋住宅為準(zhǔn)，按窄端最小距離計(jì)算間距。

（四）并列布置時(shí)的山墻之間的最小間距應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：

1、低層、多層住宅與低層、多層住宅之間不得小于6米，相鄰兩山墻均有居室窗戶或開門的，不得小于10.0米；

2、中高層、高層住宅與低層、多層住宅之間不得小于9.0米，相鄰兩山墻均有居室窗戶或開門的，不得小于13.0米；

3、中高層、高層住宅與中高層、高層住宅之間不得小于13.0米，相鄰兩山墻均有居室窗戶或開門的，不得小于15.0米。

第八條高層住宅與相鄰住宅的間距應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：

（一）滿足對住宅日照計(jì)算要求，具體計(jì)算規(guī)定由市城市規(guī)劃管理部門另行規(guī)定；

（二）高層住宅與各類住宅平行布置時(shí)，南北向建筑間距最小值為30米，東西向建筑間距最小值為27米；

（三）高層住宅與中高層、高層住宅垂直布置時(shí)的間距應(yīng)大于或等于15.0米。如垂直山墻面寬（含陽臺）大于16.0米，每增寬1.0米，相應(yīng)間距遞增1.0米，如超過20.0米以上（含20.0米），按前兩款執(zhí)行；

（四）既不平行也不垂直布置時(shí)的最小間距，按照第七條第（三）項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行；

（五）并列布置時(shí)的山墻最小距離，高層條式建筑與各種層數(shù)住宅之間不得小于消防間距要求；高層塔式建筑與高層塔式住宅之間南北間距不得小于24米，東西間距不得小于20米；

（六）新建高層建筑的裙房高度不超過24米的部分，按多層建筑規(guī)定計(jì)算間距。

第九條建筑間距符合本規(guī)定，但小于建筑防火間距時(shí)，須按建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GBJ16—87，2001年版）、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50045—95，2001年版）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十條新建不規(guī)則平面的住宅，根據(jù)建筑水平投影的寬度確定的長邊、短邊分別以最突出部分（含陽臺）按面墻和山墻計(jì)算與相鄰住宅的相對距離。低層、多層、中高層住宅水平投影寬度超過16米的，視作平行布置；水平投影寬度小于16米的，視作垂直布置。高層住宅水平投影寬度超過20米的，視作平行布置；水平投影寬度小于20米的，視作垂直布置。

第十一條建筑與相鄰?fù)袃核蛘哂變簣@的教室、活動(dòng)室及臥室、大、中、小學(xué)教學(xué)樓、醫(yī)院病房、老年公寓、休（療）養(yǎng)院的住宿樓等有日照要求的特殊建筑的間距應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：

（一）建筑與被遮擋特殊建筑的間距應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定之一：

1、滿足對特殊建筑日照計(jì)算的規(guī)定要求；

2、當(dāng)建筑與被遮擋特殊建筑平行布置或者夾角小于60○非平行布置時(shí)，特殊建筑的正面間距可以比照第七條第（一）項(xiàng)的規(guī)定執(zhí)行，但托兒所或者幼兒園的教室、活動(dòng)室及臥室、醫(yī)院的病房、療養(yǎng)院的療養(yǎng)用房、老年公寓的間距系數(shù)按增加0.3計(jì)算，大、中、小學(xué)教學(xué)樓的間距系數(shù)按增加0.15計(jì)算。

（二）建筑與相鄰特殊建筑的間距應(yīng)當(dāng)符合最小間距規(guī)定。建筑與相鄰特殊建筑的最小間距比照第七條第（二）、（三）、（四）項(xiàng)以及第八條第（二）、（三）、（四）、（五）項(xiàng)的規(guī)定執(zhí)行。

第十二條其他建筑遮擋生活性建筑陽光時(shí)，按本規(guī)定執(zhí)行。

第十三條生活性建筑與其他建筑相鄰或混合布置的建筑間距，按消防、環(huán)保、視覺衛(wèi)生、抗震和日照等要求擇寬確定。

第十四條沿街建筑間距控制按照已獲批準(zhǔn)的規(guī)劃實(shí)施，并應(yīng)符合城市街景規(guī)劃的要求。

第十五條相鄰建筑存在地勢高差的，可根據(jù)相互關(guān)系進(jìn)行適當(dāng)折減。

第三章建筑退讓邊界原則

第十六條建筑間距由相鄰建筑物產(chǎn)權(quán)者雙方共同退讓，原則上負(fù)責(zé)退讓自身建筑高度規(guī)定計(jì)算的一半建筑間距。高層居住建筑與非高層居住建筑之間的建筑間距，非高層建筑物只負(fù)責(zé)退讓自身建筑高度的規(guī)定計(jì)算一半建筑間距，其余部分由高層建筑負(fù)責(zé)退讓；多層居住建筑位于北側(cè)的，其退讓的建筑間距不得小于12米。

第十七條沿街建筑物鄰街一側(cè)建筑間距的計(jì)算，從規(guī)劃道路中心線起算，并符合道路規(guī)劃的有關(guān)規(guī)定。

第十八條用地邊界外側(cè)為城市道路、河道和綠地的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)規(guī)定的退讓城市道路、河道和綠地的要求進(jìn)行退讓。

其他建筑類型或者布置形式退讓用地邊界的最小距離，由規(guī)劃管理部門在規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)中確定。

第四章附則

第十九條本規(guī)定自2005年7月18日起施行。

本規(guī)定有關(guān)名詞解釋

1.城市規(guī)劃區(qū)——城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)其他因城市建設(shè)和發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。

2.建筑間距——兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平間距。

3.建筑間距系數(shù)——兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平間距與遮擋日照的建筑物高度的比值。

4.建筑高度——建筑物女兒墻頂部最高點(diǎn)與建筑物室外地坪之間的垂直距離。