城鎮(zhèn)廉租住房管理制度

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第一條為了建立和完善城鎮(zhèn)廉租住房制度，保障城鎮(zhèn)最低收入家庭的基本住房需要，根據(jù)建設(shè)部等部門《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》、《甘肅省城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》及《*市城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法（試行）》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本縣實際，制定本辦法。

第二條本縣廉租住房保障方式包括：發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼、租金核減和實物配租。

本辦法所稱城鎮(zhèn)廉租住房（以下簡稱廉租住房），是指縣政府在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣Ｕ下毮埽蚓哂谐擎?zhèn)非農(nóng)業(yè)常住戶口的最低收入家庭提供的以低廉租金配租的具有社會保障性質(zhì)的普通住宅。

本辦法所稱租賃住房補(bǔ)貼，是指縣政府向符合條件的申請對象發(fā)放補(bǔ)貼，由其到市場上租賃住房。

本辦法所稱租金核減，是指產(chǎn)權(quán)單位按照市、縣政府規(guī)定，在一定時期內(nèi)對已承租公有住房的城鎮(zhèn)最低收入家庭給予租金減免。

本辦法所稱實物配租，是指縣政府向符合條件的申請對象直接提供住房，并按照廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金。

本辦法所稱家庭成員，包括配偶、實際共同居住的子女、父母和其他有法定扶養(yǎng)、撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人員。

第三條本辦法適用于天祝藏族自治縣城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的廉租住房管理。

第四條縣城建局是本縣廉租住房工作的行政主管部門，負(fù)責(zé)本縣廉租住房的政策制定、計劃安排、資金籌措工作。縣房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)廉租住房的建設(shè)、對象認(rèn)定、日常管理、廉租住房的維修、發(fā)放廉租住房補(bǔ)貼、租金的收取等管理工作。

縣財政、國土、民政、物價、審計、稅務(wù)、公安、監(jiān)察、工會、市住房公積金管理中心天祝管理部等相關(guān)部門在各自職責(zé)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)廉租住房保障的有關(guān)工作。

各有關(guān)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、居委會協(xié)助縣房產(chǎn)管理局辦理廉租住房保障的有關(guān)管理工作。

第五條廉租住房資金來源主要包括：

（一）縣人民政府安排的廉租住房專項資金；

（二）國家、省、市安排的廉租住房專項資金；

（三）土地出讓凈收益的5%以上；

（四）住房公積金增值收入中提留的廉租住房補(bǔ)充資金；

（五）社會捐贈的資金；

（六）其它渠道籌集的資金。

第六條廉租住房資金實行財政專戶管理。全部用于廉租住房的建設(shè)、購置和維修、發(fā)放租金補(bǔ)貼，不得挪用、坐支。

財政、審計、監(jiān)察等部門依職責(zé)對廉租住房資金的管理和使用情況進(jìn)行監(jiān)督。

第七條實物配租的廉租住房來源主要包括：

（一）調(diào)劑出來的公有住房；

（二）政府出資購置的廉租住房；

（三）政府出資興建的廉租住房；

（四）社會捐贈的住房；

（五）其它渠道籌集的住房。

第八條最低住房面積保障標(biāo)準(zhǔn)，按人均住房面積12平方米計算，但每戶家庭住房面積不超過60平方米。

第九條廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)，按現(xiàn)公有住房租金的60%收取，超面積部分由個人承擔(dān)。

第十條廉租住房保障主要面向低收入家庭、特殊困難家庭及其他急需救助的家庭，同時符合下列條件：

(一)戶口條件：每個家庭成員具有本縣城鎮(zhèn)常住居民戶口,且至少有一人取得本縣城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)常住戶口5年以上，其他成員戶口遷入滿1年以上，并與家庭成員共同居住；

(二)經(jīng)濟(jì)條件：享受本縣城鎮(zhèn)居民最低生活保障待遇連續(xù)在6個月以上；

(三)居住條件：每個家庭成員在本縣均無住房所有權(quán)；

(四)家庭成員：家庭成員為兩人以上，成員間有法定的扶養(yǎng)、撫養(yǎng)或贍養(yǎng)關(guān)系。

第十一條廉租住房保障申請程序

（一）申請。申請家庭推選出具有完全民事行為能力的申請人。由申請人向縣房產(chǎn)管理局提出申請，如實填寫《天祝縣廉租住房申請表》，并提交下列材料：

1.縣民政部門出具的城鎮(zhèn)居民最低生活保障證明；

2.家庭成員的身份證明；

3.家庭成員的戶籍證明；

4.鄉(xiāng)鎮(zhèn)或城鎮(zhèn)居委會出具的現(xiàn)居住地的住房情況證明；

5.家庭成員之間的扶養(yǎng)、撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系證明；

6.其他相關(guān)證明。

（二）初審。各有關(guān)居委會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府自收到申請之日起5個工作日內(nèi)完成對申請人家庭的成員、收入等基本情況的調(diào)查與初審。對初審合格的，名單在申請人現(xiàn)居住地公布，征求群眾意見。公布期為7天，公布期滿后，將符合條件的申請家庭相關(guān)材料報送縣房產(chǎn)管理局。

（三）審核。縣房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)對申請人提交的材料、各有關(guān)居委會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府調(diào)查情況和初審意見進(jìn)行審核，20個工作日內(nèi)完成審核。

（四）排序。經(jīng)審核獲得廉租住房保障資格的家庭，根據(jù)困難程度等實際情況及申請的先后順序，進(jìn)行排序。

(五)公示。對經(jīng)審核符合享受廉租住房保障資格的家庭，由縣房地產(chǎn)管理局通過媒體進(jìn)行公示，公示期為10天。經(jīng)公示無異議或異議不成立的,填發(fā)《天祝縣廉租住房保障資格證》。

第十二條對獲得廉租住房保障資格的家庭,根據(jù)排序情況,結(jié)合當(dāng)年廉租住房房源情況,進(jìn)行配租。

對已確定實物配租房源的對象，憑《天祝縣廉租住房保障資格證》，填發(fā)《天祝縣廉租住房實物配租資格證》，由廉租住房申請家庭與縣房產(chǎn)管理局簽訂《天祝縣廉租住房租賃合同》后，辦理租賃入住手續(xù)。

承租非公有住房的保障家庭,持《天祝縣廉租住房保障資格證》到縣房產(chǎn)管理局領(lǐng)取租賃住房補(bǔ)貼。

取得《天祝縣廉租住房保障資格證》承租公有住房的保障家庭，由縣房產(chǎn)管理部門通知產(chǎn)權(quán)單位按照規(guī)定予以租金減免。

第十三條各居委會、縣民政局、有關(guān)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)定期和不定期對獲保障家庭成員、收入、住房等基本情況進(jìn)行核查，及時了解掌握其變動情況，并將核查結(jié)果書面通報縣房產(chǎn)管理局。

獲保障家庭的基本情況發(fā)生變化后，不再符合廉租住房保障條件的，其戶主應(yīng)當(dāng)自發(fā)生變化之日起10日內(nèi)向縣房產(chǎn)管理局報告。

第十四條縣房產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)根據(jù)各居委會、縣民政局、有關(guān)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府的情況通報及時組織復(fù)核。對獲保障家庭的基本情況發(fā)生變化的，根據(jù)其變化情況，相應(yīng)作出維持，變更或停止給予廉租住房保障的書面處理決定，同時說明理由。

對不再享受實物配租的家庭。自送達(dá)書面處理決定起限定的時限內(nèi)騰退所承租的廉租住房。因確有正當(dāng)理由無法按期退房的，經(jīng)縣房產(chǎn)管理局批準(zhǔn)后，可延長退房期限，在此期間按市場租金收取房租。

第十五條廉租住房的承租人死亡或者外遷的，同戶籍的家庭成員若符合廉租住房承租條件的，應(yīng)當(dāng)重新提出申請，經(jīng)審查后，辦理繼續(xù)承租手續(xù)。

第十六條承租家庭有下列行為之一的，收回其承租廉租住房，并撤銷其配租資格，三年內(nèi)不再受理廉租住房申請：

（一）有能力支付租金但未按時繳納租金，經(jīng)催款后無正當(dāng)理由拒不繳納的；

（二）無正當(dāng)理由閑置廉租住房達(dá)6個月以上的；

（三）將廉租住房轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、出借或者用于違法活動的；

（四）擅自裝修或者改變房屋結(jié)構(gòu)，影響房屋使用安全的；

（五）違反廉租住房使用規(guī)定且情節(jié)嚴(yán)重的其他行為。

第十七條承租家庭因違法或者不當(dāng)使用造成廉租住房損壞的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。

第十八條違犯本辦法規(guī)定的相關(guān)部門及其工作人員,在廉租住房管理工作中利用職權(quán),有違法違規(guī)行為的,依據(jù)相關(guān)規(guī)定給予處理。

第十九條本辦法由縣城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

第二十條本辦法自之日起施行。