房地產(chǎn)開發(fā)金使用管理制度

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第一條為加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)住宅項(xiàng)目交付使用管理，保證住宅的居住功能和整體質(zhì)量，維護(hù)購房者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華民國房地產(chǎn)法》、國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)，制定本辦法。

第二條本縣域房地產(chǎn)開發(fā)住宅建設(shè)項(xiàng)目工程，包括居住區(qū)、居住小區(qū)、組團(tuán)、商業(yè)住宅區(qū)等房地產(chǎn)開發(fā)的住宅項(xiàng)目及其公共服務(wù)設(shè)施、配套設(shè)施、市政基礎(chǔ)設(shè)施的交付使用管理，適用本辦法。

第三條縣建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)城市房地產(chǎn)開發(fā)住宅建設(shè)項(xiàng)目交付使用的統(tǒng)一管理工作。

縣規(guī)劃、國土資源、房管、市政、園林、人防、公安、消防、質(zhì)監(jiān)、電信、廣電、供電、自來水及其他相關(guān)部門，應(yīng)當(dāng)按照各自的職責(zé)共同做好城市房地產(chǎn)開發(fā)住宅建設(shè)項(xiàng)目交付使用的管理工作。

第四條新建居住區(qū)、居住小區(qū)、組團(tuán)、商業(yè)住宅區(qū)等房地產(chǎn)開發(fā)住宅項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)等有關(guān)規(guī)范要求，配套建設(shè)教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、郵政電訊、社區(qū)服務(wù)、市政公用等設(shè)施。

第五條堪察設(shè)計(jì)單位、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)行政管理部門批準(zhǔn)的條件設(shè)計(jì)和實(shí)施。

第六條縣建設(shè)行政主管部門和其他相關(guān)行政管理部門在施工圖審查和辦理各項(xiàng)審批手續(xù)時(shí)，不得超越規(guī)定指標(biāo)和條件辦理批準(zhǔn)手續(xù)。

第七條行政管理部門應(yīng)當(dāng)依照各自的職責(zé)，加強(qiáng)建設(shè)工程實(shí)施過程的監(jiān)督與管理，及時(shí)糾正和查處違法行為。

第八條房地產(chǎn)開發(fā)住宅建設(shè)項(xiàng)目具備下列條件，并經(jīng)縣建設(shè)行政主管部組織的綜合核驗(yàn)后，方可交付使用；

(一)房屋建筑工程竣工已經(jīng)辦理竣工備案；

(二)生活用水納入城市供水管網(wǎng)；

(三)雨、污水排放納入城市雨、污水排放系統(tǒng)；

(四)生活用電納入城市供電網(wǎng)絡(luò)；

(五)住宅與交通干道之間有符合標(biāo)準(zhǔn)的道路連接；

(六)在具備燃?xì)夤獾臈l件下，燃?xì)夤芫€已施工完畢，具備開通條件；

(七)規(guī)劃要求建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施和配套設(shè)施已建成并具備交付使用條件；

(八)消防設(shè)施符合標(biāo)準(zhǔn)；

(九)園林綠化符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；

(十)物業(yè)管理已經(jīng)落實(shí)；

(十一)執(zhí)行現(xiàn)行拆遷安置補(bǔ)償政策全部到位；

(十二)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件；

第九條房地產(chǎn)開發(fā)住宅建設(shè)項(xiàng)目竣工后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書面告知縣建設(shè)行政主管部門組織驗(yàn)收。相關(guān)管理部門和單位必須按照建設(shè)行政主管部門通知的時(shí)間、地點(diǎn)，依照各自的職責(zé)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，發(fā)給驗(yàn)收合格證明。不合格的，應(yīng)當(dāng)書面告知其理由。

驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)自建設(shè)行政主管部門收到驗(yàn)收告知書之日起十五日內(nèi)完成。

第十條建設(shè)單位持下列相關(guān)文件，向縣建設(shè)行政主管部門提出建設(shè)項(xiàng)目交付使用申請：

(一)建設(shè)行政主管部門出具的竣工驗(yàn)收備案表、拆遷安置方案落實(shí)的合格證明及供水、排水、道路準(zhǔn)予交付使用的證明；

(二)規(guī)劃管理部門出具的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件全部落實(shí)的驗(yàn)收合格證明；

(三)園林部門出具的符合綠化標(biāo)準(zhǔn)的證明；

(四)房管部門出具的物業(yè)管理已落實(shí)的合格證明；

(五)供電單位出具的生活用電已納入城市供電網(wǎng)絡(luò)的證明；

(六)轄區(qū)社區(qū)出具的依照規(guī)劃設(shè)計(jì)條件社區(qū)用房已落實(shí)的證明及小區(qū)物業(yè)管理已納入社區(qū)管理的證明；

(七)公安消防部門出具的符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的證明；

(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他驗(yàn)收合格證明。

前款規(guī)定的驗(yàn)收合格證明，應(yīng)當(dāng)由相關(guān)管理部門或者單位的驗(yàn)收工作人員和部門負(fù)責(zé)人簽名或者蓋章，并加蓋單位公章。

第十一條縣建設(shè)行政主管部門在收到建設(shè)單位提交的建設(shè)項(xiàng)目交付使用申請時(shí)，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場核對其驗(yàn)收合格的證明材料。證明材料齊全的應(yīng)于7日內(nèi)組織有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員和業(yè)主代表共同到現(xiàn)場進(jìn)行綜合核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)符合交付使用條件的，發(fā)給《*縣房地產(chǎn)開發(fā)住宅項(xiàng)目同意交付使用通知書》(以下簡稱《交付使用通知書》；經(jīng)核驗(yàn)不符合交付使用條件的，應(yīng)當(dāng)書面告知需要整改的事項(xiàng)。

第十二條房地產(chǎn)開發(fā)住宅項(xiàng)目取得《交付使用通知書》后，方可交付使用。

國土資源和房產(chǎn)管理部門必須憑建設(shè)單位提交的《交付使用通知書》，依法辦理土地和房產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)。

第十三條分期實(shí)施建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)住宅項(xiàng)目，可以分期辦理驗(yàn)收手續(xù)，辦理程序依照本辦法第九、十條的規(guī)定執(zhí)行。

第十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未取得《交付使用通知書》的房屋交付使用的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的情形，依照國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和其他法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處理。

第十五條行政管理部門為不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的住宅項(xiàng)目出具合格證明的、以及對符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的住宅項(xiàng)目不出具或者拖延出具合格證明的，依法追究該管理部門負(fù)責(zé)人和工作人員的法律責(zé)任。

第十六條行政管理部門進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，不得將與其驗(yàn)收項(xiàng)目之外的事項(xiàng)作為驗(yàn)收條件；除法律、法規(guī)規(guī)定的外，不得收取任何費(fèi)用。

違反前款規(guī)定，依法追究相關(guān)管理部門或者單位負(fù)責(zé)人及其工作人員的法律責(zé)任。

第十七條本辦法自公布之日起實(shí)施。