拆遷管理辦公室服務指南

導語：拆遷管理辦公室服務指南一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

一、拆遷現(xiàn)場程序：

1、拆遷人拿到《房屋拆遷許可證》后，應制定具體的拆遷操作程序。

2、根據(jù)《條例》規(guī)定，公開房屋拆遷政策、辦事程序、安置房源、補償辦法及補償價格。

3、公布《房屋拆遷許可證》或《房屋拆遷資格證書》。

4、做好拆遷政策的宣傳和解釋工作。

5、在規(guī)定期限內(nèi)拆行人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補償安置協(xié)議書》，明確拆遷當事人雙方的權利和義務。

6、拆遷人依據(jù)《條例》有關條款之規(guī)定對被拆遷人進行貨幣補償或產(chǎn)權調(diào)換。

7、拆遷當事人雙方對被拆遷房屋進行現(xiàn)場交談，在規(guī)定期限內(nèi)對房屋實施拆除。

8、拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

二、調(diào)解、裁決程序：

立案：

1、在城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的國有土地上，拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人之間就房屋補償形式和補償金額、安置用戶面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷主管部門裁決。

2、裁決以書面形式申請。

3、當事人應提供以下材料：

（1）拆遷人提出申請的，需提供建設項目批準文件，市規(guī)劃部門核發(fā)的建設用地規(guī)劃許可證，房屋拆遷管部門核發(fā)的拆遷許可證，市土地部門核發(fā)的建設用地批準書等文件；

（2）被拆遷人或房屋承租人提出申請的，應提供合法房屋所有權證、合法租賃手續(xù)等。

4、房屋拆遷主管部門收到上述材料必須進行認真核實。

（1）立案時應審查拆遷雙方當事人提供的有關資料的合法性和有效性；

（2）爭議內(nèi)容是否屬于裁決的范圍；

（3）是否有明確的裁決事實。

裁決：

1、審查當事人提出的裁決申請內(nèi)容及舉證的合法性。

2、做現(xiàn)場勘察及調(diào)查事實。

3、了解當事人雙方對拆遷的意見和要求。

4、主持召開拆遷調(diào)解會，就拆遷補償、安置等事宜進行調(diào)解；調(diào)解達不成協(xié)議，在規(guī)定的期限內(nèi)做出裁決。

申請執(zhí)行：

1、拆遷雙方當事人對房屋拆遷主管部門裁決不服的，任何一方都可以在接到裁決書之日起3個月內(nèi)向人民法院提起訴訟。裁決限期已逾，拆遷人已給被拆遷人作了安置或提供了周轉(zhuǎn)房的，拆遷當事人仍不履行規(guī)定義務的，房屋拆遷主管部門應申請人民政府作出責令限期拆遷的決定，逾斯仍不拆遷的，由人民政府責成有關部門組織強制拆遷，或由房屋拆遷主管部門申請人民法院強制拆遷。

2、申請強制拆遷，須提交如下材料：

（1）申請人需提出書面申請強制拆遷請示報告，申請強制執(zhí)行書。

（2）已發(fā)生法律效力的裁決書及送達回證。