土地開發(fā)有限公司上半年工作總結(jié)

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*年是公司發(fā)展進程中非常關(guān)鍵的一年，在投資區(qū)黨工委、管委會、區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導和各部門的大力支持下，公司領(lǐng)導班子和全體員工共同努力，堅持“務(wù)實敬業(yè)、開拓奮進”的工作精神，理清思路，科學決策，圍繞著年度各項經(jīng)濟指標和工作重點開展經(jīng)營管理工作。1～6月份按時序進度實際完成投資17，430萬元，完成年計劃25.5%；實現(xiàn)經(jīng)營總收入4，025萬元，完成年計劃12.7%；實現(xiàn)利稅914萬元，完成年計劃14.4%。

上半年完成的主要工作有：

一、基建代建工作

代建項目共33個，上半年完成投資9，080萬元，實際完成年計劃47.9%。

主要有:

1、興港學校計劃投資5000萬元（中標價2885萬元）上半年實際完成投資2452萬元，完成投資85%。現(xiàn)7棟主體室內(nèi)外裝修正在緊張進行，鋼網(wǎng)架、運動場工程已進場開始施工，秋季開學前交付使用。

2、興港花園上半年主要完成了二期安置房施工圖設(shè)計及北區(qū)配套工程景觀綠化、道路工程，完成投資170萬元,占年計劃100%，累計完成投資4511萬元。

3、綠苑小區(qū)ⅠⅡ組團及鄰里中心總投資17，500萬元，05年計劃投資9，700萬元，上半年實際完成投資4，677萬元，完成年計劃48.2%。ⅠⅡ組團建筑單體共有19棟，有10棟已通過竣工初驗收；專業(yè)配套工程中太陽能、直飲水、煤氣、有線電視、通訊、給水工程已進場開始施工；智能化系統(tǒng)招標基本完成，景觀與綠化工程的設(shè)計工作正在進行。鄰里中心樁基工程已完成，目前正在進行基坑開挖和圍護施工。

4、實驗中學等幾個學校代建工程總投資672萬元，05年計劃投資572萬元，上半年共完成投資310萬元，完成年計劃54.2%。其中實驗中學藝術(shù)體育館實際完成投資280萬元，現(xiàn)主體及鋼網(wǎng)架已完成；青礁小學綜合樓實際完成投資30萬元，現(xiàn)已開始基礎(chǔ)工程施工；育才學校高壓配電系統(tǒng)設(shè)備招標已完成。

5、衛(wèi)生綜合樓總投資2000萬元，本年計劃投資1000萬元，上半年實際完成投資235萬元，完成年計劃23.5%。主要完成了工程前期手續(xù)辦理及場平工作，目前正在進行工程施工及監(jiān)理招標準備工作。

6、武裝部綜合樓總投資780萬元，本年計劃投資300萬元。主要完成了設(shè)計方案和工程勘察及場平等前期工作，現(xiàn)施工圖設(shè)計尚未完成。

7、海滄大道石塘段內(nèi)側(cè)填方工程總投資2500萬元,本年計劃投資650萬元,實際完成投資500萬元，完成年計劃76.9%。上部覆土已基本完成。

8、游艇工業(yè)基地配套工程總投資2000萬元,本年計劃投資850萬元,上半年實際完成投資170萬元。造船廠道路外側(cè)場平工程已完工，富昆、翰盛兩家業(yè)主已進場進行工程建設(shè)。

9、中滄小區(qū)場平配套工程（含中滄取土工程）總投資7000萬元,本年計劃投資800萬元,上半年實際完成投資176萬元。其中星星工業(yè)場平已基本完成，其它市政配套工程正在進行勘察設(shè)計。

10、4S店場平工程本年計劃投資62萬元,上半年實際完成投資60萬元。現(xiàn)除了榮陽物流等四家企業(yè)及海滄加油站未搬遷外，其余用地場平已完成。

11、廈門鎢業(yè)、明達玻璃電力配套工程本年計劃投資350萬元,上半年實際完成投資230萬元。明達配套電纜溝已交付使用，余下100米因電桿遷移，計劃7月份完工。

12、其它項目（綠苑商城市政配套等）合計完成投資100萬元。

二、征地拆遷工作

1、征地工作

征地項目14個（含新增項目一個——朝陽水庫），年度計劃投資16680萬元,上半年完成新征項目投資6536萬元，完成年計劃39.2%。主要有：朝陽水庫征地已完成；嘉誠A1地塊）與橋南商住小區(qū)二期外業(yè)清點已基本完成，正進行內(nèi)業(yè)計算與掃尾工作；南部工業(yè)區(qū)二期溫厝段開發(fā)用地項目外業(yè)清點工作目前完成60%。

完成04年度結(jié)轉(zhuǎn)項目8個（主要有生活區(qū)五期、唐龍游艇工業(yè)基地、海新路以東成片開發(fā)用地、中滄五號地塊、4S店等）。支付征地款5418.8萬元。上半年合計支付征地款11954.8萬元。

2、拆遷工作

拆遷項目4個，年計劃投資9500萬元，由于受拆遷政策影響，拆遷工作沒有啟動。上半年主要完成了長園、肖坑二期安置房交房工作。

三、籌融資情況

1～6月份新增貸款11500萬元，累計貸款余額74850萬元,其中區(qū)財政融資44200萬元,B類項目融資30650萬元,為區(qū)屬企業(yè)提供對外擔保89650萬元。

四、土地儲備管理工作

（一）、土地儲備

1、擬訂和完善了海滄土地儲備實施意見；

2、擬訂*年土地儲備計劃；

3、規(guī)范有序地做好土地儲備管理工作，完善土地儲備日常管理，包括土地儲備檔案資料管理、儲備土地進出管理，儲備土地現(xiàn)場管理（圍護、界點、看管、租賃、維修等），朝陽水庫管理經(jīng)營權(quán)發(fā)包工作正在進行。

（二）、經(jīng)營性用地招拍掛工作

完成綠苑商城、京口安置小區(qū)一期2個地塊的掛牌前期準備工作，主要有設(shè)計方案、掛牌文件、供電方案、配套承諾、掛牌地塊現(xiàn)場管理等工作；完成外圖中心用地協(xié)議簽訂及掛牌用地前期工作。

（三）、土地批轉(zhuǎn)

1、完成第一批次星星敦海二期、實驗中學高中部、公共衛(wèi)生大樓、鎢業(yè)新能源基地四個項目報批。

2、正在進行海新路擴建、海滄大道匝道、興港三

期、高級中學等八個項目用地批轉(zhuǎn)工作（總面積889463M2）。

五、自營房地產(chǎn)情況

自營性房地產(chǎn)項目年計劃投資1.5億元,上半年完成投資1814萬元，完成年計劃12.1%。主要有：

1、永信花園占地面積1.9萬M2，建筑面積5.3萬M2，上半年完成投資1499萬元，已于6月10日竣工驗收（合格），計劃于8月底交付使用。

2、公司自營房地產(chǎn)項目用地(觀海花園、商貿(mào)中

心、綠苑新城三個項目總面積30.1萬M2)已于6月份調(diào)整完成，上半年完成投資315萬元，主要做了方案設(shè)計及項目開發(fā)前期工作。

六、公司內(nèi)部管理工作

健全現(xiàn)代企業(yè)管理制度。企業(yè)改革不斷深化，各項制度不斷完善。修改和完善公司章程，建立績效考核機制。

實施人才戰(zhàn)略。不斷地培養(yǎng)、調(diào)整和充實公司技術(shù)、管理力量。采用輪訓、講座等方式提高員工隊伍綜合素質(zhì)，充分調(diào)動員工的積極性，增強企業(yè)凝聚力。

七、黨建工作情況

狠抓組織建設(shè)。落實黨建工作責任制，充分發(fā)揮黨員先鋒模范帶頭作用；健全決策機制、執(zhí)行機制和監(jiān)督機制。

注重思想建設(shè)。倡導學習之風，普及各黨支部電化教育，提高思想覺悟。多次組織收看黨風廉政建設(shè)教育電教片，加強政治思想教職育。組織全體員工參加團隊培訓（兩天三夜），倡導團隊精神，提高團隊素質(zhì)，效果明顯。

落實黨風廉政建設(shè)。嚴格落實黨風廉政建設(shè)責任制和“六項工作機制”，加強預(yù)防職務(wù)犯罪和廉潔自律教育，保證企業(yè)健康持續(xù)發(fā)展。規(guī)范工程招投標制度，加強集體領(lǐng)導、集體決策。

做好先進性教育準備工作。收集整理文件及相關(guān)材料，摸員和基層黨組織的基本情況，為全面開展先進性教育打下基礎(chǔ)。

存在問題

上半年的扎實工作，為下一步發(fā)展打下了不錯的基礎(chǔ)，但也應(yīng)清醒地看到，還存在不少困難和不足，主要是：各部門間不平衡，有些部門的工作與計劃還存在著較大的差錯；員工隊伍素質(zhì)有待進一步提高；公司規(guī)章制度有待進一步完善等。這些問題都有待于在今后的工作中切實加以解決。

下半年主要工作：

根據(jù)區(qū)委、區(qū)政府的工作部署和公司的經(jīng)營計劃，公司下半年將主要做好如下幾項工作：

1、抓好配套工程代建項目建設(shè)工作。主要有：興港學校建設(shè)（9.1前交付使用）；衛(wèi)生綜合樓、游艇工業(yè)基地配套、中滄小區(qū)場平配套和土地掛牌項目配套等工程項目。

2、抓好征地拆遷工作。完成年度征地計劃；加強學習,提高拆遷素質(zhì)，通過專業(yè)培訓等方式進一步提高綜合素質(zhì)，以適應(yīng)大開發(fā)建設(shè)征地、拆遷工作的需要。

3、抓好房地產(chǎn)開發(fā)項目。

加快綠苑海景、商貿(mào)中心、綠苑小區(qū)等房地產(chǎn)開發(fā)步伐。綠苑海景計劃于九月份進行施工招標，十一月份動工建設(shè)；商貿(mào)中心計劃于十一月份進行施工招標，十二月份動工建設(shè)；同時要高起點高標準地做好綠苑新城開發(fā)的前期工作。

加快興港花園、綠苑小區(qū)拆遷安置房建設(shè)，為南部工業(yè)區(qū)大規(guī)模開發(fā)建設(shè)做好準備。

4、抓好土地儲備管理及“招、拍、掛”工作。確保今年掛牌計劃的完成。

5、抓好企業(yè)內(nèi)部管理工作。建立績效考評機制；加強人才隊伍建設(shè)，提高綜合素質(zhì)；加強黨風廉政建設(shè)，充分發(fā)揮黨、工會、共青團組織的作用，為迎接南部工業(yè)區(qū)及港口開發(fā)建設(shè)作好充分的準備。

6、抓好共產(chǎn)黨員先進性教育。科學安排，做到教育學習和工作兩不誤，切實將教育中煥發(fā)出來的積極性、先進性轉(zhuǎn)換到日常工作中。