房地產行業情況小結

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所以沒有及時更新工作日志。上一周以來陸續看了很多項目，這段時間由于沒有去高郵工作。也參加了一些活動，也對我有了頗大的啟發。

角度看來，先是佘山參加了意邦主辦的一次建材論壇。更多的研究其商業地產運作的勝利。如今商業地產市場低迷，且前景不明朗的時候。意邦能夠成功的把這個國際建材中心打造勝利，并且成為一季度上海商業地產銷售第一名，勝利之處值得我去思考和借鑒。參與這次論壇也讓我認識了一些全經聯的一些業界資深人士，通過聽取他意見并且互相交流，也讓我房地產行業上有了一些新的認識。這段時間對于我春之聲來說，日子并不好過。位于中山北路的春之聲大廈，商業招租始終是一個看似短期內無法解決的問題。辦公樓的出租率一度下滑，從去年最高峰的百分之80滑落到現在百分之70都不到金融危機造成了一些小公司的瞬間倒閉，退租撤走。更為嚴峻的底樓的商鋪招租始終不見起色，由于地理位置比較尷尬，雖然經常有一些意向客戶，但是始終沒有勝利的招商。目前只有裙房部分3家店鋪已經租售，大廈底樓的商鋪至今空關著。商業地產也是以前沒有真正面臨過的難題，對我來說也是新的課題。

目前和農工行的貸款額太低，春之聲要解決的問題還有便是融資。遠遠低于我大廈的資產。希望能夠找到更好的融資渠道或者在其他銀行找到更好的貸款產品。和工行談下來的結果還是不能讓我滿意，融資問題也是十分困擾我一個難題。由于春之聲大廈整體不出售，大量的資金沉淀在里面。如果不能更大化的通過大廈抵押貸款融資，將會制約我公司的發展。如果能夠勝利融資，接下來也需要有相應合適的項目。這段時間我先后去了常州和海門考察，希望能夠找到合適的開發項目。2個地方看下來，雖然都找到一些不錯的項目，前景很樂觀。但是仔細測算，就目前的土地價格和市場銷售價格而言，都出現了和睢寧一樣的問題。就是由于這些地方身手并不算高的房價，使得土地利息加上開發利息已經讓我看不到多少利潤空間。如果想要賺錢，必需寄希望予成本的絕對控制以及未來市場的樂觀前景，這對我來說是十分冒險的現在市場形勢十分不明朗的情況下，春之聲還是希望能夠在謹慎中求生存。

五一假期的火爆過后，高郵春之聲5月份銷售情況也慢慢處于平淡。近期的銷售又逐步下降。不過我已經展開了新一輪的下鄉促銷活動，這次將會有小禮品派發，也會有新的節目形勢，相信在連續轟炸下，高郵的銷售前景還是能夠頗為樂觀的終究5月份我已經是當地銷售冠軍。

也是一個分水嶺。上周并不是很在工作狀態上，這段時間對我個人而言。知道父親給予了更高的期望，終究年紀也不小了應該更加集中精力到工作上來。有時候我也會有些迷茫，不知道將來自己到底要做什么。不過通過這段時間和眾人的交流以及看到一些同齡人的情況，覺得對我來說，已經是非常幸運，有了一個這么好的起點和平臺。一些也是富二代的朋友自己雖然在守業，但是感覺他也十分稚嫩，這樣的亂闖只能是撞的頭破血流，尤其在如今金融危機且市場化已經很多年的情況下，這個年紀應該更多的實踐中慢慢學習和吸取前輩的經驗和教訓。房地產領域上，可以說還是連皮毛都不懂。所以我更應該踏踏實實的從基礎的學起，杜絕好高騖遠。只有這樣，才干真正的走向我自己的勝利。