房管局工作總結和工作思路

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2015年，在縣委、縣政府的正確領導下，市房管局的指導下，我局堅持以黨的十八大精神為指導，以科學發展觀為統攬，緊緊圍繞縣委、縣政府提出的“生態立縣、產業富縣、干部強縣”發展戰略，突出抓好“謀發展、強法治、惠民生、抓黨建”四大任務。結合本局的工作職責，以完成保障性住房建設任務、整頓規范房地產市場秩序為重點，不斷轉變工作作風，強化房地產行業監管，優化經濟發展環境，提高服務水平，全面完成了全年工作任務。現將2015年工作完成情況匯報如下：

一、主要指標完成情況

（二）保障性安居工程建設

1、力推進保障性住房建設。2014年保障性住房建設任務為216套（其中：廉租住房168套、公租房48套）均在民德小區進行建設，共建設7棟216套，現已基本建成。2015年保障性住房建設任務為96套，分兩個項目進行建設，紅棋家園公共租賃住房48套，喜福家園公共租賃住房48套，已開工建設。

2、扎實推進城市棚戶區改造工作。2014年城市棚戶區改造任務為325套（其中：城市棚戶區改造150套、城中村改造175套），分三個項目進行：一是大塅鎮坳背棚戶區改造項目，建設安置房150套，現已基本建成；二是鎮新區城中村改造，共簽訂貨幣補償協議35戶；三是鎮城中村改造，共簽訂貨幣補償協議140戶。2015年城市棚戶區改造任務為299套，分六個項目進行：一是原電影院棚戶區改造（東方銀座）項目40戶，現安置房主體工作建設中；二是老街一期棚戶區改造項目16戶為貨幣補償，已完成；三是大塅二期棚戶區改造（濱河新苑）項目，現已開工134套；四是懷遠社區陵園組一期棚戶區改造47戶，已簽訂房屋征收協議，已開工；五是棋坪鎮棚戶區改造48戶，現已開工；六是西門糧站南側項目上14套，結轉到2015年，已竣工。

3、幸福家園二、三期保障房分配工作。自2014年下半年8月份開始，在各社區進行廉租住房申報工作，經“三級審核、三榜公示”，符合條件的申報家庭400戶（其中：補材料18戶，改發補貼8戶，實際參加廉租住房搖號戶數為374戶）2015年7月2日已通過現場公開搖號配租到位并已入住。2015年我縣在全市首次開展公共租賃住房申報分配工作。這次申報工作面向全縣行政事業單位在編在崗的干部職工，在各基層單位進行申報，經所在單位、歸口單位和縣房管局“三級審核、三榜公示”已完成申報工作，符合的申報家庭266戶，目前正在準備公開搖號的前期工作。

4、廉租住房租賃補貼發放工作。今年1-9月份我縣發放了3個季度的廉租住房租賃補貼，共發放847戶，1679人，發放金額610560元。同進暫停或取消廉租住房補貼127戶。

（二）房地產開發市場管理

1、建立了預售資金監管平臺。房地產開發項目預售資金監控為在辦理預售許可證前置條件，開發企業應與監管賬戶銀行簽訂監管協議，保證預售資金用于項目工程建設。2015年新增樓盤項目2個，已辦理預售許可證2個，為定江國際、國瑞苑。在建工程項目建筑面積為75155平方米。已辦理預售許可證面積47233.47平方米，其中：住宅353套，43258.51平方米，非住宅3974.96平方米。通過監管平臺的資金監管，保護了購房人的利益，確保了房地產開發項目資金的安全，有力地防止了爛尾樓的出現。

2、完善了開發項目網上備案登記制度。房地產開發在開盤以后，房屋買賣合同應在網上簽約，網上備案。杜絕一房多賣、產權不清晰等情況發生。2015年備案登記建筑面積58726.54平方米，其中：住宅455套，54761.77平方米，非住宅3964.77平方米。

（三）房產交易

我局本著精簡效能的原則，簡化辦事程序，縮短辦事時限，進一步提高了工作效率，最大程度方便群眾。努力使每一宗產權登記都讓領導放心、群眾滿意。2015年房屋發證1767起，總建筑面積71.32萬㎡。其中初始登記241起，建筑面積29.72萬㎡；商品房發證383起，建筑面積5.03萬㎡；房屋買賣681起，建筑面積14.75萬㎡；房屋抵押684起，建筑面積23.03萬㎡，為企業及個人貸款提供融資保障。

（四）白蟻防治工作

開展白蟻防治知識宣傳，出動宣傳車一輛，7天時間到全縣的人員聚集地進行白蟻防治知識宣傳，印發宣傳單200份，共簽定白蟻防治合同6份，預防房屋建筑面積19萬㎡，滅治房屋建筑面積1.3萬㎡，新建房白蟻防治率達100%。

（五）產權檔案和信息化建設

全年按照省市要求完成了產權檔案硬件設施的建設工作，現正在按要求進行當案件的掃描和整理工作。按照省、市的統一部署，我局認真組織實施房地產市場信息化建設，已完成機房基礎設施建設和軟件建設工作，按省、市的時間節點要求完成了工作任務。

（六）強化行業管理、規范行業經營行為

一是強化公共維修資金管理，建立社會化維修機制。為保障住宅售后的公共部位、設備、設施的維修管理，房管局按規定建立了繳納、使用房屋公共維修資金制度，開發單位在與房屋購買人簽訂購房合同時要注明必須繳納房屋公共維修資金的條款。對住宅產權人不繳納的，不予辦理房屋所有權證、開發單位不予交付房屋的規定。二是加大物管從業人員培訓，提高物管企業管理水平。物業管理工作逐步走入正軌，為了更好地加強對保障性住房的監管。我們聘請了常年法律問，堅決杜絕不符合條件的廉租住戶霸占、轉租、大型裝修等現象的發生。三是探索廉租住房小區的管理模式，提供適宜人居的居住環境。四是規范房地產評估等中介機構行業行為。針對房地產評估行業的特殊性，我局進一步健全法規政策體系，完善行業操作規程，監督指導估價機構和執法人員依法評估，依規估價，加強房地產估價行業誠信建設，嚴格信用等級評定，估價機構違法違紀評估。

（七）預防腐敗、服務群眾，努力提高房管隊伍綜合素質

按照市縣統一部署，在領導干部中開展預防腐敗活動，嚴格執行“八項規定”，上半年招公務接待費與去年同期比下降10％，進一步加大了公車管理，嚴格公車購置報審批，春節和節假日期間實行了公車集中管理，嚴禁公車私用，車輛運行費用與去年同期比下降10%；辦公費與去年同期下降12%；差旅費與去年同期比下降8%。繼續開展“為民服務創先爭優”活動，明確了“為群眾服務，讓群眾滿意”的宗旨，強化領導干部服務意識，提高隊伍綜合素質，增強了服務科學發展的能力和水平，努力把房管系統建成精細化管理的示范窗口、優質服務的便民窗口、展示風貌的形象窗口、優化環境的紅旗窗口，廉潔行政的規范窗口，促進房地產業科學發展。

（八）認真開展“三嚴三實”和“七一”等活動。

6月30日，房管局全體黨員熱烈慶祝黨的生日，開展了“四個一”活動。一是上一堂黨課。黨支部書記羅保林在支部全體黨員擴大會上作了《自覺踐行“三嚴三實”，提高黨員職工政治業務素質，提升房管部門服務水平》為主題的黨課報告。二是重溫了一次入黨誓詞。全體黨員重溫了入黨誓詞。使全體黨員更加明白入黨是為了什么，入黨應該做什么，增強了為民服務的動力。三是開展了一次黨員義工活動。全體黨員到幸福家園開展了一次環境整治活動，清掃垃圾、整理建筑材料，得到群眾稱贊。四是開展了一次走訪慰問活動。局主要領導帶領班子到包村單位三都村和共駐共建單位城北社區黨支部進行走訪慰問，共慰問困難黨員和五十年黨齡的老黨員10戶，慰問金2000元。把黨的溫暖送到群眾中。

二、2016主要工作思路

1、全力抓好保障性安居工程建設、分配和管理。一是認真抓好2015年保障性住房的續建工作與2016年保障房的開工建設工作，按省、市的時間節點和質量要求完成目標任務；二是抓好公共租賃住房的入住工作；三是做好已竣工使用的廉租房、公租房小區的物業管理工作，打造精品小區。

2、加強政策研究，有序實施“三房合一”租售并舉辦法，切實緩解我縣保障性住房建設資金的困難，逐步把中等偏低收入居民、新就業人員、外來進城務工人員納入公共租賃住房保障對象，切實解決他們的住房問題。

3、認真探索和規范永惠保障房投資有限公司的營運管理工作。

4、進一步規范房地產開發市場。落實國家房地產市場調控的政策，加強房地產行業監管，實現我縣今年公布的各項調控目標，促進我縣房地產市場平穩健康發展。繼續建立房地產預警機制，規范房地產市場，抑制房地產價格過快增長，促使我縣房地產市場平穩、健康發展。努力實現讓群眾“放心買房、買放心房”的目標。加強商品房質量監管，建立房屋質量和配套保證金制度。

5、加強住房保障和房地產行業管理機構建設。一是力爭縣委政府的支持，結合“三定”方案，調整內設機構和引進機關工作人員和專業技術人才，以滿足工作的最低需要；二是縣房產檔案室機構得到完善，人員到位并運轉。

6、進一步規范物業管理行為。建立物業管理招投標制度，引入競爭機制，讓信譽好、服務優、軟硬件設施好的物業服務企業來淘汰和兼并差的企業。建立物業管理承接查驗制度，明確開發企業和物業服務企業對房屋及配套設施設備的開發建設與日常管理服務責任，以減少開發建設單位的遺留問題，維護業主的合法權益。建立“社區為主、屬地管理”物業管理新機制，強化社區的綜合管理和綜合服務，及時化解物業管理中的各種社會矛盾，提高管理服務水平。重點加強廉租房小區管理，把“幸福家園”廉租房小區作為住宅小區管理的示范工程進行創建。