舊城改造房屋拆遷補償和安置的意見
時間：2022-07-27 09:00:00
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第一條為做好樂成鎮(zhèn)東門片房屋拆遷補償、安置工作，維護拆遷當事人的合法權益，確保舊城改造工作順利推進，根據《樂清市城市房屋拆遷管理實施細則》（以下簡稱《細則》）等有關規(guī)定，制定本意見。
第二條拆遷范圍：東至環(huán)城東路，南至居仁巷南側，西至銀溪河，北至東大街北側，在以上范圍（以批準的拆遷紅線圖為準）內實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人作補償、安置的，適用本意見。
第三條本意見所稱拆遷人是指樂清市城市防洪與改造開發(fā)有限公司；被拆遷人是指上述拆遷范圍內被拆遷房屋及其附屬物的所有人。
第四條拆遷人按照國家有關規(guī)定和《細則》及本意見的規(guī)定，對被拆遷人給予合理補償。補償方式可采取產權調換或貨幣補償。
第五條房屋拆遷的補償、安置工作由拆遷人負責，被拆遷人憑身份證、房屋所有權證、土地使用權證等證件與拆遷人簽訂拆遷補償、安置協議，原則上每戶只能簽訂一份協議。
第六條拆遷私有住宅房屋：被拆遷人選擇貨幣補償的，拆遷人另給予其被拆遷房屋（不包括附屬物和室內裝修）市場評估價格的20%的獎勵；被拆遷人選擇產權調換的，實行回遷安置。
第七條拆除房屋地下室、附屬物，不作產權調換。房屋地下室按《細則》第二十八條規(guī)定給予補償；房屋附屬物由有資質的房地產評估機構評估后按評估價給予補償。
第八條公寓式房屋按所有權證記載的建筑面積計算產權調換面積。落地式房屋按《細則》第二十八條規(guī)定計算產權調換面積，被拆遷房屋容積率低于1.3的，超過部分的土地按照《浙江省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第二十九條的規(guī)定給予經濟補償。
房屋建筑面積、占地面積的計算標準，按照有關職能部門的規(guī)定統一執(zhí)行。
第九條安置房套型及建筑面積標準：
套型被拆遷房屋產權
調換面積（m2）安置房建筑面積
套型（m2）備注
（m2）
小套A40以下40
B40-6060含40
C60-8080含60
中套Ⅰ80-100100含80
Ⅱ100-120120含100
Ⅲ120-140140含120
大套1140-160160含140
2160-180180含160
3180-200200含180
4200-220220含200
第十條選擇產權調換的被拆遷人有權要求拆遷人提供不小于被拆遷人原房屋產權調換面積（簽訂協議時確定的面積，下同）的安置用房，但不得超出產權調換面積20平方米。被拆遷人在拆遷范圍內有兩處或兩處以上房地產的，可以合并計算產權調換面積（其中一處少于40平方米的必須合并計算）。被拆遷人應安置的房屋面積超過安置房最大面積時，可拆分面積選擇套型予以安置，但多套安置房合計面積不得超出原拆遷房屋產權調換面積20平方米。
安置用房面積大于被拆遷房屋產權調換面積的部分，被拆遷人按照安置用房超面積均價支付房價款；安置用房面積小于被拆遷房屋產權調換面積的部分，拆遷人按規(guī)定予以貨幣補償，另給予20%貨幣獎勵。
對于生活特別困難并且享受最低生活保障的被拆遷人，按照《細則》第三十四條第四項規(guī)定執(zhí)行。
第十一條被拆遷人選擇產權調換的，協議安置面積包括原拆除房屋產權證上已注明的眾用分攤面積，對房屋產權證上未注明的眾用分攤面積，由主管職能部門先予以確權；眾用面積的共有人在規(guī)定時間內對分攤面積達不成協議的予以貨幣補償。拆遷人提供給被拆遷人的安置用房面積包括眾用分攤面積。
第十二條安置房認購方法：
（一）確定房址（幢號）：拆遷人根據被拆遷人在規(guī)定時間內（以通告時間為準，下同）簽訂協議的先后，按照被拆遷人的安置房套型類別依次編號排列，被拆遷人按順序號“抓鬮”確定安置房房址（當某一套型只有一處房址時則無需“抓鬮”）。拆遷人應在規(guī)定期限后一個月內組織被拆遷人確定房址。
對在規(guī)定期限后簽訂協議的被拆遷人其房址確定仍按上述方法進行，但“抓鬮”時間由拆遷人視實際情況而定。
（二）定位認購：拆遷人根據被拆遷人已定的房址，按安置房套型類別分組，每組被拆遷人“抓鬮”產生順序號，被拆遷人按順序號在確定的房址套型中依次定位認購。拆遷人應在安置房竣工驗收后一個月內組織被拆遷人定位認購。
第十三條簽訂協議及騰空房屋獎勵標準：
（一）被拆遷人在規(guī)定時間內簽訂拆遷協議的，拆遷人予以如下獎勵：
1、被拆遷人在規(guī)定時間內前20天簽訂協議的，以第20天為基準（第20天為5元/m2），按建筑面積每提前一天增加5元/m2給予獎勵，同時拆遷人按該時段內簽訂協議數的10%給予地下汽車泊位獎勵。
2、從第21天開始至規(guī)定簽訂協議最后一天，拆遷人按該時段內簽訂協議數的5%給予地下汽車泊位獎勵。
用于獎勵的地下汽車泊位按市場價的50%由受獎勵的被拆遷人分別按順序號“抓鬮”認購。
（二）被拆遷人在規(guī)定時間內搬遷騰空房屋并辦理房屋交接手續(xù)的，拆遷人給予獎勵，以規(guī)定期限的最后一天為基準（最后一天為500元/每戶），每提前一天每戶增加500元獎勵。
第十四條被拆遷房屋和安置用房的基準價按照《細則》規(guī)定根據房地產市場價格評估測算確定；被拆遷房屋室內裝修補償基準價按市場價結合裝修定額予以評定。
若被拆遷房屋評估價低于2000元/m2，拆遷人按2000元/m2予以保障。
第十五條違法（章）建筑處理：
（一）凡在《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國水法》實施后，違反上述法律規(guī)定的一切建筑物必須在規(guī)定期限內無條件自行拆除，不予補償。
（二）在《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國水法》實施前已建成使用的違章建筑，在拆遷前被拆遷人填報違章建筑調查處理表，由拆遷人初審后報主管職能部門，經處理符合條件的，補辦有關手續(xù)后由拆遷人給予補償、安置；不符合條件的不予補償。
第十六條單位自管住宅公房（包括不成套房），房屋承租人已按照房改政策購房的，拆遷人予以補償安置；未按房改政策購房，也未與被拆遷人達成解除租賃關系協議的，拆遷人給予房屋所有人貨幣補償，原承租人由原房屋所有人安置。
第十七條拆遷營業(yè)用房及沿街（路）房屋的補償、安置：
（一）被拆遷房屋所有權證登記用途為商業(yè)用房，拆遷人按原拆遷商業(yè)用房建筑面積，安置相當區(qū)位、層次（安置方法另行規(guī)定）營業(yè)用房。
（二）房屋所有權證未注明房屋用途的，按《細則》第三十七條規(guī)定認定營業(yè)用房，房屋所有人應在申請變更登記前依法補交被拆遷房屋土地評估價20%的收益金。
（三）考慮到東大街、環(huán)城東路、云浦路臨街（路）底層房屋具有潛在的商業(yè)功能，對不能按上述要求改變房屋用途但符合下列條件的，若被拆遷人要求安置營業(yè)用房，經有關部門審核同意，被拆遷人在簽訂協議前依法補交被拆遷房屋土地評估價25%的收益金后，可安置營業(yè)用房。
1、被拆遷房屋的所有人或承租人自2004年12月30日前在拆遷區(qū)域臨街（路）店面連續(xù)營業(yè)至今，且持有工商部門核發(fā)的有效營業(yè)執(zhí)照和完稅憑證。
2、營業(yè)執(zhí)照核定的經營地點與被拆遷房屋坐落位置相同。
（四）對不符合上述條件的沿街（路）被拆遷房屋所有人要求安置營業(yè)用房，經有關部門審核同意，被拆遷人在簽訂協議前依法補交被拆遷房屋的土地評估價30%的收益金后，可安置營業(yè)用房。
（五）本條二、三、四項規(guī)定房屋所有人選擇產權調換營業(yè)用房的，拆遷人按其沿街（路）房屋底層進深6米（不足6米的按實計算）、門面寬度約80%計算營業(yè)用房面積，安置相當區(qū)位、層次營業(yè)用房。其剩余房屋面積按住宅房屋標準予以補償、安置，同時結算被拆遷房屋和安置住宅用房及營業(yè)用房的市場差價。
（六）對國有企事業(yè)單位的沿街（路）房屋實行貨幣補償，其中糧食系統規(guī)劃中的糧油網點可實行產權調換。
（七）對可安置營業(yè)用房但不要求安排營業(yè)用房的房屋所有人：納入住宅用房面積選擇產權調換安置的，拆遷人按被拆營業(yè)面積路線價另給予10%的貨幣獎勵；對選擇貨幣安置的，拆遷人按被拆營業(yè)面積路線價另給予20%的貨幣獎勵。
第十八條拆遷企、事業(yè)單位非住宅用房的補償安置：
（一）被拆遷人選擇產權調換的，拆遷人根據城市規(guī)劃布局，統一選址，被拆遷人按基本建設程序報批，自行外遷建設，拆遷人按被拆遷房屋的重置價結合成新給予補償；選擇貨幣補償的，拆遷人按被拆遷房屋的市場評估價格給予補償。
被拆遷單位涉及企業(yè)改制的，按照有關規(guī)定執(zhí)行。
（二）拆遷公有出租非住宅房屋，被拆遷人選擇產權調換的，由被拆遷人安置承租人，被拆遷人應當與原房屋承租人重新簽訂協議。
（三）拆遷非住宅用房造成停產、停業(yè)引起經濟損失以及生產設備搬遷、安裝費，按如下規(guī)定由拆遷人給予補償：
1、在搬遷期間造成被拆遷人停產、停業(yè)引起經濟損失的，由拆遷人給予被拆遷人一次性補助費。一次性補助費=非住宅用房每平方米租賃月平均價×建筑面積×搬遷月數；
2、拆遷非住宅用房中不可移動設備而報廢或造成設備無法恢復使用的，拆遷人按重置價結合成新給予補償；
3、拆遷非住宅用房的設備搬遷、安裝費，拆遷人按國家和本市的貨物運輸價格和設備安裝價格給予補償。
第十九條對在《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實施后經有關主管部門批準新建、翻建、擴建的房屋，拆遷人按被拆遷房屋重置價的2%－18%另給予經濟補償，具體補償標準如下：
建造年份補償標準建造年份補償標準
1990年2%1998年10%
1991年3%1999年11%
1992年4%2000年12%
1993年5%2001年13.5%
1994年6%2002年15%
1995年7%2003年16.5%
1996年8%2004年18%
1997年9%
房屋建造年份以政府相關職能部門文件及憑證為依據，結合調查予以確認。
第二十條住宅房屋的被拆遷人或者房屋承租人自行解決周轉用房的，拆遷人按市場租賃費用的平均價格支付給被拆遷人或者房屋承租人臨時安置補助費，臨時安置補助費按被拆遷房屋建筑面積計算，根據被拆遷房屋居住條件確定租費補助標準，每月每平方米6－10元，不足400元補足400元。
被拆遷人選擇貨幣補償的，拆遷人應當在其搬遷后，一次性支付被拆遷人4個月臨時安置補助費。
第二十一條拆遷住宅房屋時，拆遷人應當支付被拆遷人或者承租人搬家補助費。搬家補助費按以下標準發(fā)放：
（一）房屋建筑面積在100平方米以下的，搬家補助費每戶為800元。
（二）房屋建筑面積在100－200平方米的，搬家補助費每戶為1000元。
（三）房屋建筑面積在200平方米以上的，搬家補助費每戶為1200元。
第二十二條被拆遷人選擇貨幣補償的，應在拆遷協議生效后騰房驗收合格之日起一個月內，與拆遷人辦理貨幣補償金結算手續(xù)。
被拆遷人選擇產權調換的，應當與拆遷人結算被拆遷房屋和安置用房的市場評估差價，并于房屋安置后在協議約定的期限內結清房價款。超過約定期限的，按約定加收滯納金。
第二十三條拆遷范圍內已簽訂拆遷補償安置協議的房屋，由拆遷人組織拆除，原所有人或使用人不得損壞房屋結構，不得擅自拆除房屋設備和材料。
第二十四條拆遷人要將所有拆遷的房屋拍照建立檔案。簽訂協議時，房屋所有人應將房屋所有權證、土地使用權證交給拆遷人，由拆遷人統一辦理產權注銷手續(xù)。
第二十五條被拆遷人干擾、阻撓和破壞拆遷安置工作，拒絕、阻礙房屋拆遷主管部門工作人員執(zhí)行公務的，由公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》處理；情節(jié)嚴重、觸犯刑律的，依法追究刑事責任。拆遷人違反有關法律、法規(guī)的規(guī)定依照《細則》第四章有關規(guī)定執(zhí)行。
第二十六條本意見未盡事宜按《細則》和國家有關法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。
第二十七條本意見由市舊城改造指揮部負責解釋。
第二十八條本意見自發(fā)文之日起施行。
（一）拆遷補償評估基準價
住宅用房拆遷補償評估基準價
區(qū)片級別房屋（住宅）評估
基準價（元/m2）公益用地評估基準價
（樓面地價）（元/m2）
東門25001455
商住用途底層商業(yè)用房拆遷補償評估基準價
區(qū)位范圍底層房屋
還原價
（萬元/20m2）6米進深
房屋路線價
（元/m2）11米進深
房屋路線價
（元/m2）
東大街云浦路—環(huán)城東路1785006072
環(huán)城東路東大街—居仁巷13.266004710
云浦路太平橋—居仁巷20100007100
三層以下房屋所占土地的基準土地單價
區(qū)片級別基準土地單價（元/m2）
東門5370
工業(yè)用地拆遷補償基準價
補償標準975元/m2
（二）拆遷補償評估修正系數
三層以上房屋基準單價層數修正系數
房屋類型基準價修正系數
立地式三層樓房1.0
立地式四層樓房0.89
立地式五層樓房0.83
立地式六層樓房0.83
注：三層以下房屋拆遷補償價格=區(qū)片基準土地單價×住宅房屋底層占地面積+房屋現值
房屋朝向修正系數
房屋朝向南東西北
修正系數1.00.980.960.94
房屋間距（樓前空間開敞狀況）修正系數
房屋間距（米）〈22-333－44－5〉5
修正系數0.920.951.01.051.101.13
接近市場受其影響程度修正系數
等級優(yōu)較優(yōu)一般
修正系數1.081.041.00
接近公益設施及受其影響程度修正系數
等級優(yōu)較優(yōu)一般
修正系數1.041.021.00
所臨道路寬度修正系數
所臨道路寬度（米）〈33－55－88－11〉11
修正系數0.920.950.981.01.02
商業(yè)用房拆遷補償評估基準價修正系數
臨街深度（米）＜66－88－1010－1212－16＞16
修正系數1.000.920.830.710.650.50
工業(yè)拆遷地價臨路條件修正系數
臨路街道繁
華度狀況好較好一般較差差其它非臨
街地塊
修正系數1.081.061.041.021.000.95
工業(yè)拆遷地價基礎設施條件修正系數
等級優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣
修正系數1.00.970.940.920.90
（三）房屋結構等級分類、重置價和折舊公式表
房屋結構等級分類、重置價和折舊公式表
房屋
結構等
級主要結構標準重置價（元/m2）使用
年限（年）折舊公式
鋼筋
混凝土結構承重的結構大部分是用鋼筋混凝土建造的。基礎、梁、柱為鋼筋砼，樓板、屋面大部分為鋼筋砼，砼墻或磚填充墻，較好內外抹灰，水電衛(wèi)齊全95070950×已使用年限/70
混
合
結
構一鋼筋砼帶形基礎，部分鋼筋砼梁，部分柱承重，標準一磚或一磚以上墻，鋼砼層面、樓地面。較好內外抹灰，水電衛(wèi)齊全71060710×0.98×已使用年限/60
二鋼筋砼基礎，標準一磚墻或部分空斗墻，大孔煤屑磚墻及部分鋼筋砼梁承重，鋼砼屋蓋或較好的平瓦屋面，內外中級抹灰，水電衛(wèi)齊全61050610×0.98×已使用年限/50
三磚石基礎或無筋砼基礎，半磚或空斗墻，大孔煤屑磚墻及部分鋼砼梁承重，鋼砼屋蓋和平瓦、小青瓦屋面，無木門窗，一般內外抹灰，水電衛(wèi)較差50050500×0.98×已使用年限/50
磚
木
結
構一木料中等，用料粗大的木屋架、木梁、木擱柵、正規(guī)磚墻（柱）承重，帶屋面板的平瓦屋面或小青瓦屋面，板條墻及半磚墻裝隔52040520×0.96×已使用年限/40
二木料中等，用料粗大的木屋架、木梁、木擱柵、正規(guī)磚墻（柱）承重，帶屋面板的平瓦屋面或小青瓦屋面，板條墻及半磚墻裝隔48040480×0.96×已使用年限/40
三用料細小的木屋架、木梁、木擱柵、正規(guī)磚墻（柱）承重，篾墊或清蓋瓦的平瓦屋面或小青瓦屋面，板條墻裝隔40040400×0.96×已使用年限/40
木
結
構一空斗外山墻和后墻、柏杉木立柱、松雜木樓柵、木樓板、杉板板壁、杉木桁條、龍骨、木瓦注泥、屋面較密、通水電。47040470×0.96×已使用年限/40
二空半外山墻和泥竹墻、杉雜木立柱，一般薄板壁板，地面、樓板一般，清水瓦屋面、通水電。40040400×0.96×已使用年限/40
三雜磚、泥竹壁、松雜木立柱、簡單隔壁和樓板、木門窗較差、清水瓦屋面一般、通電。36040360×0.96×已使用年限/40
簡易
結構簡易磚木（竹）結構，較差舊式木門窗，一般內外抹灰，帶篾墊或油氈的平瓦、石棉瓦屋面，煤屑地或泥土或水泥地面，通電16015160×0.98×已使用年限/15
（四）室內裝飾及零星項目補償標準
二○○五年室內裝修補償基準價及評定
（一）門窗類
序號編號項目名稱單價
（元/m2）年折舊率（%）備注
11-1-1中高檔鋁合金紗門窗81.5915不銹鋼紗;按框外圍計算
21-1-2普通鋁合金紗門窗60.9015普通紗;按框外圍計算
31-2-1塑鋼紗門窗96.4315不銹鋼紗;按框外圍計算
41-2-2普通塑鋼紗門窗71.3715普通紗;按框外圍計算
51-3-1鋁合金平開門窗287.478
61-3-2鋁合金推拉門窗185.658
71-4-1塑鋼平開門窗293.168
81-4-2塑鋼推拉門窗194.998
91-5鋁合金隔斷144.318
101-6塑鋼隔斷144.998
111-6-1輕鋼龍骨雙面石膏板隔墻61.498
121-6-2木龍骨雙面石膏板隔墻57.568
131-6-3木龍骨雙面膠合板隔墻56.658
141-6-4玻璃隔斷152.408厚度為12mm的玻璃：85元/m2，不同可換算
151-6-5磚墻隔斷237.258
161-7卷閘門126.088普通鋁合金;不銹鋼等另外計價
171-8-1不銹鋼防盜門282.728
181-8-2不銹鋼防盜窗117.068
191-9-1合金、鐵制防盜門186.528
201-9-2合金、鐵制防盜窗140.768
211-10普通鋼板防盜門157.668
221-11豪華鋼板防盜門513.608品牌如:盼盼、開喜、王力
231-12普通木門窗131.588包括油漆、鎖、五金
241-13紅櫸、胡桃木等木門210.378包括油漆、鎖、五金
251-14紅櫸工藝木門250.488包括油漆、鎖、五金
261-15紅櫸實木門250.148包括油漆、鎖、五金
271-16其他材料裝飾門231.008包括油漆、鎖、五金；成品門按380元/扇，不同可適當調整
281-17紅櫸門窗套94.638包括油漆
291-18普通三夾板門窗套65.818包括油漆
301-19窗簾盒26.488包括油漆
311-20玻璃無框門380.398包括普通拉手地彈簧
（二）抹灰類
序號編號項目名稱單價
（元/m2）年折舊率（%）備注
322-1-1乳膠漆面15.1415滿括膩子；
332-1-2乳膠漆面6.4215不滿括膩子；
342-1-3內墻涂料1.8415
352-2噴塑面10.9315
362-3墻紙15.8215墻紙按9元/m2；不同給予調整
372-4馬賽克26.328
382-5150*150瓷磚29.968
392-6普通面磚32.778
402-7高級面磚51.638
412-8一般花崗巖(大理石)111.318花崗巖(大理石)按80元/m2；不同給予調整
422-9中檔花崗巖(大理石)233.718花崗巖(大理石)按200元/m2；不同給予調整
432-10高檔花崗巖(大理石)437.718花崗巖(大理石)按400元/m2；不同給予調整
442-11玻璃鏡子87.468
452-12普通板吊頂51.648普通造型×1.1系數；復雜造型×1.25系數
462-13石膏板吊頂46.958普通造型×1.1系數；復雜造型×1.25系數
472-14塑料扣板吊頂34.698
482-15-1鋁合金扣板吊頂83.848鋁扣板按75元/m2；不同給予調整
492-15-2鋁塑板吊頂110.048三（五）夾板基層
502-16-1紅櫸實木角線5cm以內10.718包括油漆
512-16-2紅櫸實木角線5cm以上19.108包括油漆
522-17-1杉木、雜木角線5cm以內3.478包括油漆
532-17-2杉木、雜木角線5cm以上10.448包括油漆
542-18-1墻面普通裝飾板48.068包括油漆
552-18-2墻面櫸木等裝飾板78.478包括油漆
562-19單獨抹混合砂漿7.288僅適用單獨抹灰
（三）樓地面類
序號編號項目名稱單價
（元/m2）年折舊率（%）備注
573-1馬賽克23.438已包括砂漿基層
583-2-1普通地磚27.808已包括砂漿基層
593-2-2高級地磚46.168已包括砂漿基層
603-2-2600*600以上拋光磚78.218已包括砂漿基層拋光磚60元/m2
613-3彩色水磨石地面35.078普通按50%計
623-4-1一般花崗巖(大理石)98.998花崗巖(大理石)按80元/m2；不同給予調整
633-4-2中檔花崗巖(大理石)221.398花崗巖(大理石)按200元/m2；不同給予調整
643-4-3高檔花崗巖(大理石)425.398花崗巖(大理石)按400元/m2；不同給予調整
653-5-1低檔木地板88.238包括油漆，木龍骨基層（如無按35元/m2扣減）按40元/m2；不同給予調整
663-5-2中檔木地板177.488包括油漆，木龍骨基層（如無按35元/m2扣減）按125元/m2；不同給予調整
673-5-3高檔木地板287.738包括油漆，木龍骨基層（如無按35元/m2扣減）按230元/m2；不同給予調整
683-6-1普通復合地板51.268按50元/m2；不同給予調整
693-6-2中檔復合地板88.018按85元/m2；不同給予調整
703-6-3高檔復合地板166.768按160元/m2；不同給予調整
713-8踢腳板12.948花崗巖,地磚等參照同檔地面乘1.1系數
（四）設備類
序號編號項目名稱單價
（元/m2）年折舊率（%）備注
724-1-1普通座便器152.9910
734-1-2中檔座便器305.9710國產名牌
744-1-3高檔座便器1019.9010進口名牌
754-2-1普通洗臉盆洗滌槽106.7010
764-2-2大理石(花崗巖)洗臉臺213.4810花崗巖為80元/m2，不同可換算
774-3-1普通洗臉盆50.9910
784-3-2中檔洗臉盆101.9910
794-3-3高檔洗臉盆224.3810進口名牌按實調整
804-3-4普通立式洗臉盆122.3910
814-3-5中高檔立式洗臉盆605.9710名牌按實調整
804-4-1普通浴缸254.9710
814-4-2中檔浴缸458.9610國產名牌
824-5高級浴缸1529.8510進口名牌按實調整
（五）其他類
序號編號項目名稱單價
（元/m2）年折舊率（%）備注
835-1固定櫥(三夾板)206.948包括油漆、普通花崗巖臺面（80元/m2）等
845-2固定櫥(櫸木)369.738包括油漆、普通花崗巖臺面（80元/m2）等
855-3櫥房普通固定木櫥吊柜231.758包括油漆
865-4新型防火材料櫥吊柜309.458
875-5-1不銹鋼樓梯扶手139.348
885-5-2木欄桿硬木扶手107.248包括油漆,如為車邊欄桿扶手乘1.5系數
895-5-3鐵藝欄桿硬木扶手138.708包括油漆
905-6-1衣柜(普通)283.818包括油漆、五金
915-6-2衣柜(櫸木及防火板等面)316.948包括油漆、五金
925-7-1裝飾柜(普通)217.668包括油漆、五金等
935-7-2衣柜(櫸木及防火板等面)232.388包括油漆、五金等
945-8衛(wèi)生間改裝材料人工費611.948未改裝不得計價
955-9電氣改裝人工材料費18.368未改裝不得計價,單間式×0.5系數
說明：
1、本項目名稱的面積按實際面積計算，按實丈量。
2、如評定的房屋分項項目已包括以上項目，則不予裝修補償。
3、屬于房屋結構改變項目，評定時應扣減原來結構項目價格。
4、裝修補償金額，按項目價格×工程數量×年折舊率計算。
5、備注中按市場價格確定的指在評定時，按目前市場材料價格為依據，加安裝等費用；可移動設備只考慮拆移費。
6、裝飾材料品種繁多，特殊材料、構件按市場實際價格，參照裝修定額計算。
7、本項目名稱的價格根據2004年的市場價格情況測定，在實際評估中可根據市場價格情況適當上下浮動。
8、裝修折舊超過80%，應根據不同裝修材料，確定補償殘值，殘值補償應控制在20%內。
9、未經批準，改造結構部分及裝修，一律不予補償。
10、房屋室內裝修補償基準價及評定中的年折舊率針對拆遷住宅房屋，拆遷臨街營業(yè)房屋及其它經營性房屋的裝修其年折舊率一律為20%。
（五）土地收益金交納標準
土地收益金交納標準
單位：元/m2
區(qū)位范圍土地收益金地價20%土地收益金
地價25%土地收益金
地價30%
東大街云浦路－環(huán)城東路80010001200
環(huán)城東路東大街－居仁巷600750900
云浦路東大街－居仁巷100012501500
（六）安置房屋市場評估價及修正系數
規(guī)劃臨街底層商業(yè)用房市場評估價
道路編號市場評估價（元/m2）
（1）環(huán)城東路6600
（2）東大街8500
（3）云浦路10000
（4）東云路11000
（5）居仁巷12000
層高低于3米，評估價不作調整，屋高超過3米，評估價按每提高0.2米增加1%計算。
商業(yè)用房安置市場評估價修正系數
臨街深度（m）＜66－88－1010－1212－16＞16
修正系數1.000.920.830.710.650.50
住宅安置房基準價
名稱基準價（元/m2）備注
東門片安置用房安置均價2800
東門片安置用房超面積均價3300
安置房屋層次差價率標準（%）
層次
總樓層一二三四五六七
五－10220
六－10221－1
七－10221－1－2
備注：七層以上高層房屋每層加20元/m2。
（七）房屋拆遷附著物補償標準
房屋拆遷附著物補償標準
一、固定爐灶：一眼灶120元，二眼灶200元，三眼灶300元，鋪有面磚的每眼加20元，特殊爐灶酌情估價。
二、水井：個人所有水井，按深度計算，深2米以內的，每米100元，超過2米的，每米120元。
三、圍墻：磚圍墻每平方米25－35元，礫石圍墻每平方米15－25元；貼飾圍墻按市場價評估。
四、糞坑按大小每眼補償搬移費50－100元。
五、天井庭院中的水泥地面，每平方米補償20－25元，石板道坦減半補償。
六、房前屋后自種樹木、果樹的補償（盆栽一律不補）：
1、柑桔：1－4年苗每年每株2元，5年苗每株6元，青年桔每株10－40元，成年大桔每株40－70元。
2、枇杷：5年以內每株2－10元，初生枇杷每株10－20元，成年枇杷視生長情況每株30－100元。
3、橙樹：5年以內每株2－10元，初生橙樹每株10－30元，成年橙樹每株30－60元（文旦按橙樹檔次增加一倍補償）。
4、葡萄：3年以內每株5－15元，3年以上根據生長情況每株20－70元。
5、竹叢（只補償砍伐人工費，殘值歸原所有人）：水竹每株補償2元，其它雜竹不予補償。
6、雜樹（只補償砍伐人工費，殘值歸原所有人）：胸徑在10公分以下的每株2－5元，胸徑10－20公分的每株5－10元，胸徑20－30公分的每株10－15元。
7、遇有其他樹木、經濟果樹，根據材積、產值比照上述辦法及市場價作相應的補償。
七、自來水拆移補助費：1650元/戶，寬帶網拆移補助費：8元/端口，電話拆移補助費：8元/部，有線電視拆移補助費：330元/戶，空調拆移補助費：200元/臺，太陽能熱水器拆移補助費：200元/臺，屋頂水箱（鋼制）拆移補助費：100元/個，單相電表拆移補助費370元/戶，三相電表拆移補助費30KN以下900元/戶，30KN以上（含30KN）2000元/戶。
八、未提及附著物按市場價評估作相應的補償