房產(chǎn)發(fā)展實(shí)施意見

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南平市建設(shè)局、市地方稅務(wù)局、市國(guó)土資源局、

市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、市房地產(chǎn)管理局

為促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，有效發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)在我市經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展中的重要作用，切實(shí)解決我市低收入家庭住房困難問題，特提出如下實(shí)施意見。

1、各縣（市、區(qū)）要根據(jù)保障性住房年度建設(shè)任務(wù)，將配建廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房的數(shù)量和比例落實(shí)到位。對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅，屬配建的按比例免征；對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目不預(yù)征土地增值稅。

2、各縣（市、區(qū)）要支持開發(fā)企業(yè)將空置的普通商品住房改售為租，對(duì)其租金收入暫免征收營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅；鼓勵(lì)政府采購(gòu)、企業(yè)購(gòu)買空置普通商品住房作為經(jīng)濟(jì)租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房或拆遷安置房。對(duì)開發(fā)企業(yè)改售為租的，各金融機(jī)構(gòu)要研究具體支持辦法。

3、各金融機(jī)構(gòu)要優(yōu)先支持廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房及套型建筑面積在90平方米及以下的普通商品住房項(xiàng)目；重點(diǎn)支持金融信用高、社會(huì)信譽(yù)好的骨干品牌企業(yè)適銷對(duì)路的項(xiàng)目。

4、普通商品住房享受優(yōu)惠政策標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同區(qū)段住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。各縣（市、區(qū)）可根據(jù)實(shí)際，按不同區(qū)段確定住房平均交易價(jià)格，原則上每半年調(diào)整一次，并向社會(huì)公布。

5、對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，取得房產(chǎn)證后其所繳納的契稅給予全額退還。對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90～144平方米普通住房的，取得房產(chǎn)證后其所繳納的契稅給予購(gòu)房款總額1%退還。

6、對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。從20*年11月1日至2009年12月31日，對(duì)個(gè)人將購(gòu)買超過2年的普通住房轉(zhuǎn)讓交易的，暫免征收營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上住房的，暫免征收個(gè)人所得稅。

7、按國(guó)家政策，金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。同時(shí)，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。

8、購(gòu)買普通自住住房的，住房公積金貸款最低首付款比例調(diào)整為20%，貸款期限的年限界定由各縣（市、區(qū)）根據(jù)本地情況適當(dāng)延長(zhǎng)。貸款最高額度，也可根據(jù)住房公積金歸集與使用情況，結(jié)合市場(chǎng)變化適當(dāng)調(diào)整。

9、合理制定土地出讓年度計(jì)劃，調(diào)節(jié)土地供應(yīng)規(guī)模和供應(yīng)節(jié)奏，優(yōu)先保障廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和普通商品住房供應(yīng)。各縣（市、區(qū)）應(yīng)提前向社會(huì)公布土地供應(yīng)信息，根據(jù)市場(chǎng)需求情況組織土地出讓。