房地產價格認定綜合意見

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一、縣物價局是涉稅財物價錢認證主管部分，其價錢認證機構擔任全縣涉稅財物的價錢認證任務。全縣通俗二手住房和地盤分歧區片的最低計稅價錢，由縣物價局的價錢認證機構（以下簡稱價錢認證機構）和縣地稅局一起認定，并視市場價錢變化狀況按期進行修訂；縣地稅局征收治理部分應根據認定的最低計稅價錢核算征收房地產買賣環節應交納的營業稅、地盤增值稅、所得稅、契稅等當地各稅稅額，不得私自以低于最低計稅價錢核算征收稅款。

二、關于非通俗二手住房（包羅門面房、辦公用房、別墅等）接納個案認定的方式，由價錢認證機構對買賣的房地產進行價錢評價認定，出具認定結論。縣地稅局征收治理部分根據認定結論中載明的認訂價格作為計稅根據，核算征收房地產買賣環節應交納的營業稅、地盤增值稅、所得稅、契稅等當地各稅稅款。

三、縣當地稅務機關應加大對執行查賬征收房地產企業征稅人的監管和稽察力度，催促其依法申報交納當地各稅，凡發現其申報價錢分明偏低的，縣當地稅務機關可提請價錢認證機構對其進行價錢認定，以認訂價格作為計稅根據，包管國度稅收足額入庫和房地產買賣市場公道。

四、房子租賃行業征稅人應向縣當地稅務機關照實申報房錢收入、租賃合同、房產原值、房子權屬證實等征稅信息材料，征稅人不克不及依照稅務機關要求供應征稅信息材料或發現其申報的房產原值、租賃價錢分明偏低的，縣當地稅務機關可提請價錢認證機構對其價錢進行評價認定，以評價認訂價格為計稅根據，核算征收房產稅、營業稅、所得稅、印花稅等當地各稅。

五、稅務機關對涉稅財物價錢認定結論有貳言的，在接到涉稅財物價錢認定書之日起15個任務日內，提請上一級價錢認證機構進行復核裁定；征稅人對涉稅財物價錢認定書有貳言，該當在10個任務日內向稅務機關提出貳言請求，經稅務機關審核贊同后，提請上一級價錢認證機構進行復核裁定。

六、完美房地產稅收“先稅后證”一體化治理方法，將房地產涉稅價錢認定任務歸入一體化治理任務流程，即房地產買賣涉稅價錢應先由價錢認證機構進行價錢認定，征稅人憑認定后果到當地稅務機關交納當地各稅，房管部分和地盤部分憑價錢認定后果和交納當地各稅的單子處理產權證書。

七、在展開涉稅財物價錢認定任務進程中，價錢認證機構不得以任何名義向征稅人收取費用。展開涉稅財物價錢認定任務所需的經費由縣當局財務部分處理，以保證認定任務順暢展開。

八、縣當局價錢主管部分和當地稅務機關要互相共同，增強溝通，做好涉稅價錢認定的宣傳寬和釋任務；當地稅務機關和價錢認證機構任務人員要嚴厲遵循《河南省涉稅財物價錢認定治理方法（試行）》規則的操作規程，按照公開、公道、公平的準則進行評價，若有故弄玄虛等違背規則的，由主管部分依法賜與行政處置。組成犯罪的，依法追查刑事責任。