農民購買商品房若干意見

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為進一步加快我縣城市化進程，快速推動城市建設，按照科學發展和城鄉統籌的要求，引導農民到縣城購房居住，以改善農民居住條件，提升居住水平，現結合實際提出如下意見：

一、農民進城購買120平方米以下普通商品住房的，按所繳稅額的50％予以獎勵。

二、農民進城購買商品房后，首期住宅專項維修資金按收取標準的50％交納。

三、給予購房信貸支持，依據上級文件規定，將商業性個人住房貸款利率下限擴大為貸款基準利率的0．7倍，最低首付款比例由30％調整為20％。免交抵押登記費和商品房買賣備案登記費。

四、經濟較為困難的農民，可以申請購買經濟適用房，并享受相關優惠政策。

五、農民進城購買商品房后，本人及其直系親屬可在購買地入戶，憑房產證申請辦理相關手續，納入社區戶口管理。辦理城鎮戶口后，可以由勞動保障部門辦理城鎮居民醫保和城鎮職工社會保險。其子女入學可以享受戶籍所在地居民子女入學同等待遇。

六、農民進城購買商品房后，原村里的土地承包關系不變，在保證土地充分利用的情況下繼續享受種糧等各項補貼。原宅基地可以繼續保留，也可以轉讓給村集體或本經濟組織的其他人。

七、農民進城購買商品房后，可免費參加勞動等部門舉辦的各類創業培訓班和相關工作培訓；免費享受政策咨詢、職業指導、職業介紹、勞動保障事務等服務。在工商登記和稅收方面享受自主創業優惠政策，確保農民進城安居樂業。

八、對農民進城購買商品房的各項手續辦理，各相關管理部門要簡化手續，縮短辦事時限，減免行政性收費。

九、開發企業對進城農民銷售住房時，按不高于同期團購價銷售。對低于同期團購價銷售的差額，按購房人相關證件和雙方簽訂的有效《商品房買賣合同》約定的商品房建筑面積，按占總建筑面積的比例先交后返給開發建設單位配套費、散裝水泥專項資金、墻改基金地方留成部分。

十、農民進城購買商品房須持證明其身份的身份證、戶口本原件和所在村委證明。

十一、本意見自公布之日實施。