地區建設引資指導意見

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為鼓勵社會各類資本參與（以下簡稱）地區開發建設，依據有關法律、法規，結合地區實際，提出如下意見：

一、采取多種合資、合作方式，積極吸引戰略投資者參與地區土地一級開發，具體按照《市土地一級開發暫行辦法》有關規定執行。

二、對參與地區土地一級開發的戰略投資者，在參加土地出讓“招、拍、掛”時，老工業區改造建設投資有限責任公司（以下簡稱投資公司）將在法律、法規允許范圍內為戰略投資者提供必要的服務和協助。如戰略投資者中標，可將其投入土地一級開發資金作為土地出讓金，直繳至市財政局，并根據資金實際占用時間，參照中國人民銀行同期貸款利率，給予戰略投資者相應補償。

三、對有意參與地區市政工程、園林綠化工程和建筑工程建設的戰略投資者或投資聯合體，將不少于1000萬元合作資金一次性預存在投資公司且預存期限不低于1年的，在工程招投標時，投資公司將在法律、法規允許范圍內提供必要的服務和協助。

四、對預存合作資金企業在地區建設工程招投標中標的，其預存的合作資金可作為投標保證金和履約保證金。預存合作資金企業在3年以內中標的，投資公司將根據其預存合作資金占用時間，參照中國人民銀行同期貸款利率給予相應補償。

五、預存合作資金的企業在地區建設工程招投標中3年未中標的，投資公司將其預存的合作資金退還給企業，并參照中國人民銀行同期貸款利率上浮1個百分點給予補償。

六、對地區的道路燈桿、樓體廣告和廣場廣告設施等實行對外招商租賃，租賃期限暫定5年；先期預售租賃權，對一次性付全款的可按標的總額的80%優惠收費或將租賃年限再延長3年；若2年內道路、樓體、廣場未形成廣告載體，將參照中國人民銀行同期貸款利率給予投資者相應補償。

七、對地區的停車場、公廁以及政府投資建設形成的商鋪等資源，以有償使用方式預售對外經營權，有償使用期限暫定3年。3年期滿后，原投資者在同等條件下可優先取得繼續經營權。若2年內未建設形成上述資源，投資公司將參照中國人民銀行同期貸款利率給予投資者相應補償。

八、本意見由地區建設辦公室負責解釋。