獨家原創:房地產開發企業座談會方案

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2008年，隨著國際金融危機，我市前3季度的GDP濟增速呈現出“前升后降”走勢。1至4季度全市GDP累計增速分別為13.9%、15.2%、15.3%和14.3%。雖然4季度受危機傳導影響較大，累計增速較3季度下降1個百分點，較上年下降1.3個百分點，但全市經濟“平穩較快發展的基本面”依然未變。一是全年經濟增速依然在全國處于領先水平，比全國水平9%高出5.3個百分點，在西部12個省市中居第3位，在全國31個省市中居第5位；二是全市GDP總量躍上5000億元的新臺階，達到5096.66億元，人均GDP達到2573美元。按照國際經驗分析，我市將進入消費的快速增長期，這對我市當前及今后擴大內需和經濟轉型十分有利。

2重慶經歷了（）年開發建設，目前已初步形成一個以南方花園為中心的規?；≌骸Ｓ绕涫?002年以來，形成了以科技園為主、綜合住宅園區、商貿、娛樂等設施的綜合性商住區。對開發區而言，2009年是個非常之年。為扎實做好2009年工作，我們要沉著應對各種挑戰，區黨工委、管委會都要大膽創新工作思路和方法，早行動、早謀劃，研究出臺了一系列非常之舉、非常之策，幫助區內企業爭取發展先機。為確保今年全年目標的順利完成，我們開發區將進一步解放思想、振奮精神、齊心協力，堅持以科學發展觀統領開放不動搖，堅持率先發展目標不動搖，堅持開放、提升、創新和創優不動搖，突出“保增長、促發展”主題，著力破解瓶頸制約和發展難題，搶抓科學發展良機，優化產業發展水平；加大項目服務力度，提升經濟增長質效；夯實基礎設施建設，構筑產業發展平臺；構建和諧開發區，不斷開創開發區經濟工作和招商引資新局面，努力促進地產業的發展

3下面。我講一下如何讓大型開發企業到我區域投資的幾點措施

我區正處在重大歷史轉折時期，房地產業應向優秀城市全方位學習，尋找自身差距，塑造核心競爭力，走特色之路，實現城市的蛻變。我區房地產業總體運行呈穩定增長態勢，必須堅持“乘勢而上，科學發展”；加大力度，看好資質門檻，實施“品牌戰略、強勢擴張”；走出一條“以文化營造環境，以環境創造效益”的可持續發展新路子。

3.1規劃結構清晰、功能完整

堅持規劃先行，高起點、高規格、高質量、高檔次、高標準地作好城市發展戰略和城市綜合管網規劃，抓緊完善大渡口區的城市形象設計，要有前瞻性、可行性，做到大氣、洋氣、雅氣，讓開發項目突出特色，突出個性，突出文化內涵，讓規劃具有靈氣，建筑具有思想。

就我區而言，與市中心區域緊密相接，城市聚居人口逐步增加，我區的房地產開發應重點突出特色，突出城市功能定位，而不能盲目修高樓，拼硬件，應著重因地制宜有特色地在設計建設過程中，力求創新創意，以吸引其作為我區房地產開發建設的重點方向；對全區舊城改造地塊進行集中清理、儲備和整治，統一規劃包裝推出招商，既可實現土地價值最大化，又可推進舊城成片整體規劃和開發，有利于提升房地產開發建設的品質。

隨著都市發達經濟圈中心城區用地的減少，近郊樓盤由于擁有良好的環境、價位優勢、便利的交通受到市場的追捧。我區空氣質量的逐步提高、交通條件的改善特別是輕軌即將建成通車，為房地產業的發展提供了先決條件，我區的小城鎮、舊城改造建設必然成為房地產開發企業爭搶的“蛋糕”。

3.2以人為本，配套實施完善

房地產業在有效帶動其核心產業發展的同時，政府應重點考慮“便利”二字。房地產開發建設成敗的關鍵是人氣、銷售量和入住率的高低問題，但這些結果的根本條件是以方便居住者作前提，尤其像就業、就醫、購物、休閑、娛樂及生活必須的水電氣等設施的配套問題，即便你開發出的房屋價格再低，如果上述配套設施不齊全，也不可能吸引更多的人來此居住。

因此我區房地產業發展的關鍵就在于道路交通條件及配套設施的完善。我區的道路交通條件已經與主城其他幾區有一定的差距，為加快我區發展，加大基礎設施建設的投資，將是我區快速跟進發展的關鍵之一。軌道交通在我區房地產開發過程中體現出的帶動作用毋庸質疑，所以，要把道路交通建設放在更加突出的位置，著力于“破瓶頸，暢通道，建網絡”，全力抓好新城路網和“五縱五橫”的建設工作；啟動中環線和白居寺大橋的建設，進一步暢通出區通道；加快區體育場改建、區疾控中心等教育、體育、衛生設施的建設，同時積極運作推出雙山公園等一批新的社會事業項目。健全完善供水、供電、供氣、垃圾處理、污水處理、通訊等市政基礎設施。努力破除基礎設施對經濟社會發展的“瓶頸”制約，這些建設將使我區與其他城區的聯系得到進一步的加強，從而拉動我區數十萬平方公里的土地開發。

3.3引進和培育優秀企業文化，打造特色地方品牌

品牌就是實力，品牌就是號召力，品牌就是形象。通過優選招商，大力引進房地產開發企業，同時積極扶持本土企業加快發展，壯大實力；引進和培育優秀企業文化，打造特色地方品牌，克服城市建筑千篇一律、缺乏個性、空間視覺紊亂，與城市稟賦，自然環境不協調，沒有自己文化特色的現象，努力培育房地產企業品牌和項目品牌。同時，加強宣傳攻勢，充分利用大型會議、展覽、節假日以及重慶傳統的春秋兩季房交會等機會，由政府統籌整合各方力量，整體策劃，分階段推出，突出重點和特色，積極造勢，充分營造出“生態大渡口”的濃厚氛圍。發揮區位優勢和聚集的人氣基礎，精心推出一批有代表性的樓盤，大張旗鼓的借力造勢，激活西城房市，擴大我區房地產在全市的影響力。

3.4提供高效便捷的服務，營造良好開發環境

努力為業主提供便捷、高效的辦件服務。進一步簡化程序，暢通項目審批機制，建立項目報批“綠色通道”，縮短辦件時間。根據項目的不同實際情況，分門別類，區別對待，切實為項目的順利開發實施掃清障礙，保護好開發企業的投資熱情。

隨著房地產市場的平穩發展，一個飽含文化底蘊的（你所在區域）將展現在大家的面前，給重慶這座充滿熱情、充滿魅力的城市劃上光彩的一筆，為（你所在區域）成為集現代工業、商業、休閑為一體的都市發達強區增光添彩。作為城市的建設者，我們義不容辭地承擔著歷史的使命。