拆遷退宅補(bǔ)償實(shí)施方案

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為加快現(xiàn)代化都市區(qū)建設(shè)步伐，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，加大“四集中”力度，不斷提高城市化率，積極引導(dǎo)和鼓勵(lì)農(nóng)民由村莊向城鎮(zhèn)集中和轉(zhuǎn)移。現(xiàn)對農(nóng)民自愿進(jìn)城入鎮(zhèn)拆遷退宅實(shí)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，具體補(bǔ)償方案如下：

一、補(bǔ)償依據(jù)

依據(jù)阜發(fā)[2009]41號(hào)縣委、縣政府《關(guān)于鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城入鎮(zhèn)和規(guī)范農(nóng)民集中居住區(qū)建設(shè)的實(shí)施意見》以及縣出臺(tái)的相關(guān)拆遷補(bǔ)償政策。

二、補(bǔ)償對象

（一）縣城規(guī)劃區(qū)（東至吳灘立新河、南至329省道、西至阜益路、北至四通河）外自愿以宅基地和住房置換城鎮(zhèn)住房（僅限于在城南新區(qū)置換住房或在老城區(qū)置換二手房），且置換的宅基地已交由集體收回復(fù)墾，房屋已自行拆除，并不再申請宅基地建房的農(nóng)戶。

（二）老城區(qū)（東至老204國道、南至緯四路、西至城西路、北至城北大溝）和城南新區(qū)核心區(qū)（東至奮進(jìn)路、南至阜泰路、北至緯四路、西至射陽河）以外的縣城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，自愿拆除房屋并放棄宅基地，將宅基地交回縣、鎮(zhèn)（區(qū)）、村集體，進(jìn)城購買商品房（含二手房）的居戶。

三、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）宅基地補(bǔ)償。縣城規(guī)劃區(qū)外農(nóng)戶合法宅基地面積（200m2以下）按每平方米30元補(bǔ)助；老城區(qū)和城南新區(qū)核心區(qū)以外的縣城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的居戶合法宅基地面積（200m2以下），按每平方米50元補(bǔ)助。

（二）合法主房拆除補(bǔ)償。

縣城規(guī)劃區(qū)外房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附件1；

老城區(qū)及城南新區(qū)核心區(qū)以外縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附件2。

（三）附屬物補(bǔ)償。附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附件3。

（四）樹木等補(bǔ)償。樹木、苗木、經(jīng)濟(jì)作物移植補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附件4。

（五）過渡安置補(bǔ)助。按被拆除主房合法建筑面積計(jì)算，每平方米每月補(bǔ)助3元，補(bǔ)助3個(gè)月。

（六）搬遷補(bǔ)助。按被拆除主房合法建筑面積計(jì)算，每平方米補(bǔ)助3元，不足200元的補(bǔ)足200元。

（七）拆遷獎(jiǎng)勵(lì)。房屋拆除并清理完畢經(jīng)驗(yàn)收合格的，對主房為混合結(jié)構(gòu)（樓房）每平方米獎(jiǎng)勵(lì)20元；主房為混合結(jié)構(gòu)（平臺(tái)）每平方米獎(jiǎng)勵(lì)15元；主房為磚木結(jié)構(gòu)的房屋每平方米獎(jiǎng)勵(lì)10元，主房為坯房、簡易房每平方米獎(jiǎng)勵(lì)5元。

四、兌現(xiàn)程序

（一）個(gè)人申請。農(nóng)戶自愿拆除房屋的，由拆遷農(nóng)戶本人提出書面申請，所在鎮(zhèn)區(qū)出具意見，宅基地復(fù)墾報(bào)縣國土局審批，房屋拆遷報(bào)縣建設(shè)局審批。

（二）組織公示。縣建設(shè)局、國土局在一周內(nèi)派人到實(shí)地丈量、復(fù)核，丈量、復(fù)核后進(jìn)行公示，公示10天無異議，報(bào)縣分管領(lǐng)導(dǎo)審批后組織實(shí)施。

（三）組織自拆。拆遷農(nóng)戶在收到審批意見后一個(gè)月內(nèi)組織自拆。同時(shí)由用地單位和拆遷農(nóng)戶簽訂相關(guān)拆遷協(xié)議。

（四）資金兌付。拆遷農(nóng)戶房屋自拆完畢后由縣建設(shè)局、國土局組織驗(yàn)收。拆遷農(nóng)戶憑縣國土局開具的復(fù)墾驗(yàn)收合格證明以及購買住房的房產(chǎn)證（拆遷協(xié)議）分級(jí)到縣財(cái)政局（或鎮(zhèn)財(cái)政所）領(lǐng)取土地復(fù)墾資金和房屋拆遷補(bǔ)償資金。

五、職責(zé)分工

（一）宅基地驗(yàn)收。農(nóng)戶拆遷置換的宅基地收回復(fù)墾，由縣國土局負(fù)責(zé)驗(yàn)收確認(rèn)，對驗(yàn)收合格的由縣國土局開具驗(yàn)收合格證明。

（二）房屋拆除驗(yàn)收。農(nóng)戶自愿拆除房屋的，縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋由縣建設(shè)局負(fù)責(zé)驗(yàn)收。縣城規(guī)劃區(qū)外房屋由縣農(nóng)工辦、建設(shè)局、國土局和所在鎮(zhèn)區(qū)負(fù)責(zé)驗(yàn)收。

（三）補(bǔ)償資金來源。由縣財(cái)政局負(fù)責(zé)牽頭，按照“誰用地、誰給錢”，“到哪里買房由哪里承擔(dān)”的原則，在進(jìn)城農(nóng)民宅基地復(fù)墾調(diào)劑資金中安排，不足部分在土地出讓金中列支。

縣建設(shè)局負(fù)責(zé)此方案的具體解釋工作。