房地產開發企業整治方案

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各房地產開發企業和中介機構:

為落實市政府第23次市長常務會精神和市房管局的工作部署,加強房地產市場調控和引導,規范房地產市場秩序,促進房地產業持續健康發展,市建委、市規劃局、市房管局、市工商局、市物價局等五部門,擬將于近期組織開展對我市房地產市場聯合執法檢查。為迎接此次執法檢查,現就我區檢查整治工作方案制定如下:

一、開展本次聯合執法檢查的主要目的

開展本次聯合執法檢查的主要目的,是為了進一步貫徹國務院18號文件精神,落實市委、市政府關于加強房地產市場宏觀調控、切實保護中低收入群眾利益的要求,整頓和規范房地產市場秩序,營造良好的市場環境,保護居民住房消費積極性,促進房地產市場持續健康發展。本次執法檢查主要針對群眾反映強烈的熱點難點問題,有的放矢地開展檢查治理。通過專項整治,使我區房地產市場秩序得到進一步規范。

二、檢查范圍

本次聯合執法檢查的范圍包括:

1、座落在我區范圍之內的已經取得土地、下達投資計劃項目的土地使用情況、項目施工和銷售情況。

2.房地產中介機構開展二手房交易的情況。

三、組織機構

經局領導研究決定,成立我區房地產市場秩序檢查整治工作領導小組,組長周大奇擔任,副組長曹春山、石江擔任,成員有*,由執法隊牽頭,共同做好此次檢查整治的工作。

四、檢點和處罰措施

根據市檢查整治工作領導小組的指示精神,結合我區房地產市場的實際情況,確定本次檢查整治的重點為:檢查房地產開發企業的商品房銷售情況。重點查處已領取銷售許可證的開發企業有房不售、囤積居奇行為。

檢查房地產中介企業經營情況。重點查處房地產中介機構未取得房地產中介資質,擅自從事房地產中介服務業務行為;中介機構從事居間業務亂收費和非法賺取差價行為;中介機構從事房屋買賣業務,對所購房屋不按規定辦理交易登記手續行為。

對于有上述行為的企業,將責令其限期整改,拒不整改的,將計入企業不良信用記錄,并向社會公示,視情節輕重，一至三年內限制其取得新的土地,不允許開工新的項目,并給予吊銷項目銷售許可證、降低資質等級直至注銷資質證書等處理,在企業信用檔案中作不良記錄予以公布,情節嚴重的,予以媒體曝光。

五、檢查方法、步驟和時間安排

本次聯合執法檢查采取企業自查和管理部門檢查整治相結合方式,首先由開發企業自查、自改;然后各主管部門根據各自的職能分工進行專項檢查整治;最后,由五部門組織綜合檢查整治。

總體時間安排分為兩個階段:

1.自通知下發之日起至5月31日前,由各企業對自已所開

發的項目及企業自身管理情況進行自查、專項檢查和綜合整治。對自查發現的問題及時整改、糾正,并將自查發現的問題及整改結果,按照問題類別分別報相關部門。

各主管部門根據分工,對全區企業和項目進行排查,對排查中發現的問題進行現場檢查并督促整改。針對專項檢查中發現的重大問題,由各部門組成聯合檢查組,組織重點檢查和聯合整治。

2、6月初對查整治附行總結分析結果上報市政府。

六、幾點要求

1.各有關房地產開發企業和中介企業,要高度重視本次聯合執法檢查,要認真開展自查、自糾、自報工作。凡5月24日前沒有上報自查表的企業,一旦查出問題,將視同為隱瞞不報,將加重處罰。

2.參與聯合執法檢查的各有關部門,要嚴格遵守國家和我市有關規定,要加強有關工作人員的管理,文明執法,依法檢查,不得接受企業吃請和財物。一旦發現執法違法行為,將嚴肅處理。

3.要結合執法檢查,組織開展形式多樣的普法宣傳活動,讓房地產市場的各方主體,特別是購房者充分了解法律、法規規定的各項內容,依法保護自身的合法權益,