區委樓宇經濟現狀調查匯報

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一、我區樓宇資本及樓宇經濟的根本情況

當前我區的舊城區革新正在敏捷推進,為開展樓宇經濟打下了優越根底。當前另有26處擬拆遷革新的城中村與棚戶區,個中列入2011年任務臺賬的有10處,共拆遷面積120萬平方米,概算投資40億,這就為我們開展樓宇經濟供應了有利前提。

一是開展潛力宏大。地處市行政中間東城區、國度級的市經濟技能開拓區、省委省當局鼎力攙扶的華夏電器谷三個政治經濟中間點的銜接帶上,其開展潛力宏大。還作為市老城區,我區的商務價值在不時積聚和提拔。

二是區位優勢較強。地處市中間腹地,間隔省會鄭州僅80公里,新鄭國際機場50公里,京廣電氣化鐵路縱穿南北,以京珠高速公路為軸線成“米”字型構架的高速公路網七通八達,107國道、311國道穿境而過,區已成為會聚華夏人流、物流、資金流、信息流的又一個中間。

三是城區綜合功用較為完美。近年來,跟著我區經濟社會的不時開展,城區綜合功用不時完美,然后為吸引投資、承接樓宇企業奠基了很好的根底。特殊是第三財產開展較快,三產稅收占財務收入總額的比重超越80%,初步構成了以房地產、餐飲文娛、商貿業等為主的財產格式,為開展樓宇經濟供應了相對完好的財產鏈條和配套情況。

四是投資情況日益優化。在鼎力推進城區根底設備建立的還,我區接納多項辦法努力于推進軟情況建立,使經濟開展的軟硬情況不時改善。經過設立行政效勞中間一站式辦公大廳,進步做事效率,提拔效勞程度。還注重對影響企業開展情況的相關問題集中整治,為企業投資創業發明了優越的開展情況。

二、我區開展樓宇經濟的主要性與緊迫性

樓宇經濟因具有較高的綜合效益和開展前景,在東部沿海及南邊很多經濟興旺地域煥宣布勃勃活力。從我區實踐來看,開展樓宇經濟實在可行,勢在必行,契合當時的區情以及往后開展偏向。

(一)開展樓宇經濟是加速開展的實際需求。區位于中間城區,地盤資本有限,已成為制約我區經濟進一步開展的首要瓶頸,往后的開展必需做足地盤資本方面的文章。開展樓宇經濟,向空中要資本,向樓宇要效益,可以較好地逃避我區地盤資本缺乏的劣勢,充沛凸顯和發揚中間城區人流、物流、信息流、資金流相對集中等方面的優勢,揚長避短,趨利避害,走可繼續開展之路。

(二)開展樓宇經濟是完成經濟構造調整的主要伎倆。樓宇經濟是一種具有集約性、高密度特點的現代經濟業態。經過變平面開展為立體開展,使每一幢寫字樓成為垂直的金融街、商務街、高新技能街,可敏捷催化現代效勞業開展。還也可以進步招商引資的數目和質量,改動我區效勞業品種較少、構造單一的情況,進步高新技能財產、現代商貿業等旭日財產在全區經濟組成中的比重,完成我區經濟構造的優化調整。

(三)開展樓宇經濟是緊抓當時計謀時機的要害行動。省委、省當局和市委、市當局把加速城鎮化作為當時中間任務之一,區當時以舊城區革新與開拓為中間的城中村棚戶區革新進行的如火如荼,這就需求我們認清當時情勢,緊抓計謀時機,建立一批功用完美的商務樓宇,引進一批有影響力的項目,加強開展潛力然后完成我區經濟的久遠開展。

(四)開展樓宇經濟是不變財務收入的必定保證。近兩年我區稅收收入的疾速增進最首要的奉獻在于房地產行業的不動發賣產和修建的營業稅,上一年我區完成財務收入3億元,僅房地產行業的不動產發賣發生的營業稅和修建的營業稅就達1億元,占財務收入總額的33%,這首要是基于城中村及棚戶區的革新與建立。但這輪革新完畢后若何完成財務收入的不變增進,樓宇修建因房錢而發生的房產稅和入駐企業的所得稅以及響應發生的契稅和印花稅等是最有力保證。

三、關于我區開展樓宇經濟的思緒

剖析我區樓宇經濟的開展近況,瞻望其開展將來,還借鑒進步前輩地域的經歷和做法,我們對開展樓宇經濟有以下建議。

(一)增強組織指導。樓宇建立觸及部分多、局限廣,必需樹立完美的組織指導系統才干保證此項任務強力有序推進。為此,我們方案設立樓宇經濟建立開展指導小組,由區當局首要指導掛帥,按期調查把握樓宇開展動態,研討處理制約樓宇經濟開展的要害問題,制訂落實促進樓宇經濟開展的政策辦法。

(二)搞好分工協作。增強部分間協作,整合有關力氣,構成有利于開展樓宇經濟的流程和機制。由區效勞業開展辦公室牽頭,協調各有關部分,協諧和處理樓宇招商引資進程中的詳細問題,為企業引進和開展發明便當前提。街道做事處作為主體參加并分片包干,制訂必然的專項優惠政策,鼓舞各街道依照屬地準則,容身本身實踐,制訂轄區樓宇經濟開展規劃,有方案、有重點地做好轄區樓宇規劃建立和招商效勞任務。

(三)強化結構規劃。緊緊抓住舊城區革新開拓這一前史時機,積極增強與市有關部分的溝通協調,全體結構和規劃我區樓宇經濟,建議我區重點打造六大特征樓宇,初步構建樓宇經濟開展的根本地圖。一是打造文峰路天寶路金融特征樓宇。文峰路北段金融機構密集散布,多家貿易銀行和保險機構設立營業分支機構,人行分行及銀監局亦設立于此,與之相接的天寶路擬打造金融高端效勞區域,可連系鄰近的北關社區等城中村革新和擬建立的寶龍城市廣場及正在建立的區農商行辦公大樓,建立金融特征商務樓宇群,吸引各類金融機構入駐。二是打造鼎鑫大商商貿特征樓宇。跟著鼎鑫大商商務廣場建成并投入運用及與之嚴密相連的綠洲紡織大廈的開建,該區域商氣、人氣急劇提拔,開展商貿的潛質敏捷展現。我區將抓緊完美該區域的配套設備和商務功用,重點開展商貿等業態,吸引相關企業入駐,構成商貿特征樓宇群。三是打造電子科技特征樓宇。依托七一路精品電子商務特征一條街、萬象時代廣場和擬建立的數碼電子城,建立電子科技商務樓宇,吸引IT產物經銷商、效勞商和知名署理品牌入駐。四是打造中介機構及現代效勞經濟特征樓宇。借助碾上、董莊等社區的開拓與革新,依托緊鄰經濟技能開拓區和周邊許繼集團及部屬分公司較多的優勢,建立現代效勞特征樓宇,積極吸引告白籌劃、軟件研發公司、律師事務所、管帳師事務所、征詢中介公司等入駐。五是打造文明旅行特征樓宇。依托北大街、東大街交匯處東北片區城中村革新,發揚緊鄰曹丞相府廣場、春秋樓及西湖公園等旅行資本的優勢,建立文明旅行特征樓宇,吸引游覽社、地產公司、告白設計公司及中介組織等入駐。六是打造園區財產特征樓宇。緊鄰民營科技園區北區和西區,辨別借助辛張、俎莊和宋莊城中村革新,建立園區企業辦公區特征樓宇。往后入園企業可試行辦公區與廠區別離,園區只入駐企業出產基地,供應規范化廠房;辦公區集中入駐辦公樓宇,可騰出有限的地盤資本集中建立二層或多層廠房,為更多企業入駐園區騰動身展空間。還吸引外埠企業駐許做事處入駐和為企業效勞的律師、管帳師事務所及告白公司入駐。

(四)抓好招商引資。一是注重引進高質量的樓宇投資企業和建立企業。多引進財力雄厚、建立方經歷豐厚、治理方運作標準,才干確保樓宇定位精確、設計科學、施工標準、功用完美。二是多方式、多渠道展開招商。緊緊抓住資金、信息、治理、營銷和研發等要素向中間城區集聚的態勢,以商務樓宇為首要載體,出力引進能量大、效益好的區域性公司來拓展營業,設立發賣中間、研發中間、結算中間。三是吸引企業駐許做事處入駐。無論是南方國度級的經濟技能開拓區的高新技能企業照樣北邊華夏電氣谷受政策鼎力攙扶的風電及配件企業以及我們的園區企業都邑帶動上下流相關規劃企業來到聯絡營業,我們將抓住時機,多方游說發動并應用在設立做事處之際,吸引入駐我們的樓宇。

(五)完美配套政策。積極探究建立樓宇經濟的配套政策,起勁在樹立長效機制上下功夫,想方設法為國表里企業到我區落戶和開展供應舒適的情況。建議區委、區當局經過制訂和施行導向性、區別性的政策辦法,關于擬引進的樓宇建立方,接納“一樓一議”的獎勵政策。關于新注冊注銷的契合我區財產構造調整偏向的總部型、高科技型企業,賜與必然的政策優惠。對將辦公區挪離園區入駐樓宇的企業,可在必然期間由財務補助入駐樓宇房錢。