房產論文范文10篇

編者按：本論文主要從房地產權屬檔案管理的內容；房地產權屬檔案的特點；高校房產權屬檔案管理的現狀；高校房產權屬檔案管理信息化的應用等進行講述，包括了房地產平面圖、房地產有關證明和文件、房地產卡片、房地產登記簿冊、專業性、動態性、權屬檔案是產權沿革的歷史記錄、住房制度改革以后,住房由原來的福利分配逐漸向社會化、商品化轉變等，具體資料請見：

【摘要】高校房產產權檔案管理是高校房產管理部門在房產權屬登記、產權轉移、房屋變更等房產權屬管理工作中直接形成的有保存價值的房產歷史記錄,是房產權屬登記管理工作的真實記載和重要依據。隨著計算機在高校管理中的普遍應用,如何將現代信息處理技術與房產檔案管理相結合,提高房產檔案的利用價值,已經成為目前迫切需要解決的問題。

【關鍵詞】高校房產產權檔案管理信息化

一、房地產權屬檔案管理的內容

1.房地產平面圖

房地產平面圖是一種反映房屋、土地現狀的專業圖。房地產平面圖是由測繪專業人員按國家規定的房產測量規范、標準和程序勘測和繪制出反映城市房屋和土地的分布、占有、使用等方面情況的專用性圖紙。

編者按：本文主要從房地產開發企業營業稅納稅籌劃技巧；房地產開發企業房產稅納稅籌劃技巧；房地產開發企業土地增值稅納稅籌劃技巧；結語進行論述。其中，主要包括：籌劃思路、納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產、籌劃案例、“以物易物”方式、“合營企業”方式、籌劃思路、房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據、籌劃案例、改出租房屋為自營房屋，就可以按建造成本從價計征房產稅、土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人、納稅人建造普通標準住宅出售、增加扣除項目金額等，具體請詳見。

論文摘要：房地產開發企業納稅籌劃的首要方法是用好用足稅收優惠政策；其次是選擇適用適當的會計政策，盡量降低營業額，同時增加扣除項目金額，從而達到縮小計稅基數或者適用低稅率、零稅率，減少應納稅額的目的。在此前提條件下，探討具體各個稅種的納稅籌劃技巧才具有實際意義。

論文關鍵詞：房地產開發企業主要稅種納稅籌劃

1房地產開發企業營業稅納稅籌劃技巧

1.1籌劃思路

納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產，按照營業額和規定的稅率計算應納稅額。營業稅是房地產開發企業的主要稅種之一，貫穿于企業經營的整個過程。營業稅以營業額為計稅依據，營業額是納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產向對方收取的全部價款及價外費用。價外費用包括向對方收取的手續費、基金、集資費、代收款項及其他各種性質的價外收費。應納稅額計算公式為：應納稅額一營業額×稅率，由計算公式可以看出，要想降低應納稅額，一要降低營業額，二要爭取適用較低稅率甚至是零稅率。

編者按：本文主要從房地產營銷產品策略；房地產價格策略；房地產營銷促銷策略；結束語進行論述。其中，主要包括：房地產市場營銷簡單來說就是企業在房地產市場上進行的營銷活動、房地產產品的位置條件是打造核心產品的首要條件、商業體內部的交通流線如果不順暢，同樣會將消費者拒之門外、設計建筑設計師與策劃專員應該共同商討、相互協作、房地產生命周期分為4個階段、品牌的樹立就成為決勝的關鍵、產品主導型定價策略蘊含著定價過高產品滯銷的風險和定價過低較難贏取超高額利潤的風險、房地產促銷策略可以分為人員促銷和非人員促銷、房地產公共關系促銷活動包括人為制造新聞點等，具體請詳見。

房地產市場營銷簡單來說就是企業在房地產市場上進行的營銷活動。這些活動包括房地產市場調研、市場細分、項目定位、市場推廣等內容.房地產市場營銷的主要特點是其交換對象的特殊性，但4Ps市場營銷組合理論也能在房地產領域得到很好的運用。

1.房地產營銷產品策略（Product）

在制定房地產產品策略時，需要從以下幾個方面進行考慮：

1.1位置條件。房地產產品的位置條件是打造核心產品的首要條件，位置條件的優劣直接影響著房地產企業獲得利潤的多少。就商業房地產開發而言，開發項目應處在交通便利區、人流量集中區，把握好交通及客流“兩大動線”，商鋪投資的回報率才可能實現。從交通便利性來講，軌道交通、公共交通都發達的地方自然能帶來更多人氣。另外要注意的是，商業的最佳位置一定不要在交通主干道旁，因為這相當于多了一個天然的交通隔離帶。外部交通固然重要，但商業體內部的交通流線如果不順暢，同樣會將消費者拒之門外。如果說交通動線決定了多少人會經過商業房地產項目，那客流動線就決定了消費者與商品摩擦的機會。因此，從客流動線這個角度講，商業房地產項目的內部的合理設計能夠讓消費者在商業體中逗留更長的時間，從而產生更多消費，更多的利潤。就一般居民住宅而言，要注意交通便利、環境安靜、服務設施齊全等方面的條件。

1.2產品設計：為了滿足消費者需要，對設計者而言，應放下專業人士的架子去聽一聽你設計的房子中住戶的想法，去聽聽策劃人員的意見；對策劃者而言，加強自己專業知識的學習，真正的深入群眾去探求市場的聲音。關鍵是整合設計的產品屬性與策劃的市場屬性，找到中間的最佳結合點。設計建筑設計師與策劃專員應該共同商討、相互協作，根據目標客戶的特性分析，作出房產項目的規劃設計、建筑設計、環境設計、戶型設計、配套設計、物業服務等。

編者按：本文主要從確定適用標準；建設高質量的檔案信息數據庫；重視人員素質的提高；要著力強化系統的協作效能；當前房地產檔案數字化管理的幾點建議進行論述。其中，主要包括：房屋產權產籍檔案的管理方式相對滯后,因而積壓了大量歷史信息需要錄入、信息技術標準化是實現信息交換和資源共享的根本保證、房地產檔案管理主要包括兩個方面、對于有條件利用資料的各級用戶可根據自身的用戶級別查詢相關的房產檔案、檔案人員是連接檔案與利用者的橋梁和紐帶、房地產市場管理同時也是一種服務、提高數字化管理的認識,建立完整規范的檔案資料、檔案人員樹立正確的人生觀,培養正確的價值觀等，具體請詳見。

論文摘要：在信息社會化逐步深入的今天,房地產檔案逐步實現了信息數據化、管理網絡化和服務現代化。這就從技術和管理兩方面對房管部門提出了新的要求,也必然要求提高檔案工作者的綜合素質,從而更好地為房地產事業服務。

論文關鍵詞：房地產檔案信息技術現代化管理

目前,在房地產管理部門中,由于房屋產權產籍檔案的管理方式相對滯后,因而積壓了大量歷史信息需要錄入。要將這些信息在第一時間內全部錄入管理系統并且不能產生誤差,需要大量的時間和大量的人力、物力、財力來完成。如何利用現代化手段,加強房地產檔案數字化建設,實現房地產檔案管理的新突破,已成為當前房地產檔案管理工作的重要課題。利用計算機對房地產檔案信息進行管理,具有檢索迅速、查找方便、可靠性高、儲存量大、保密性好、壽命長、成本低等優點。這些優點能夠極大地提高房地產檔案管理的效率,也是房地產管理科學化、標準化、規范化的一個重要條件。

一、確定適用標準

信息技術標準化是實現信息交換和資源共享的根本保證。在數字化建設中,必須建立好相應的技術標準、管理標準和工作標準,最終建立起一個標準化的數字化利用平臺,實現檔案數字化管理。

摘要：隨著上海房地產市場的不斷發展，上海房產中介市場也在日益壯大。人們通過房產中介咨詢、購買、出售、租賃房產已經是很普遍的現象。房產中介在房產交易中的地位日益上升。據有關部門統計本市約50％的新建商品房銷售和90％的二手房買賣是通過房地產中介企業實現的。本文通過對房地產中介市場的詳細了解，其中存在的主要欺詐行為有：

1.以包銷的名義，隱瞞委托人的實際出賣價格和第三方進行交易，獲取傭金以外的報酬。

2.從事成套獨用居住房屋使用權買賣經紀活動。

3.無照經營、超越經營范圍和非法異地經營。

4.房地產執業經紀人出租、出借經紀執業證書。

5.房地產經紀組織濫用自己的優勢地位，利用格式合同對相對人作出不合理、不公正的規定。

編者按：本文主要從房地產與房地產產業的理性認識；我國房地產產業發展的戰略分析；我國房地產產業發展的管理對策；房地產產業的管理規范；我國房地產產業發展的未來展望進行論述。其中，主要包括：“物業”定義為使用狀態中的房地產,強調的是其實物狀態、房地產是一種“空間服務”的產品,也是一種特殊的權益商品、生產、交換、分配、消費四大功能體系中,處于生產領域的房地產開發過熱、房地產既是投資品、又是消費品、明確房地產業的產業性質和功能地位、調整行業內部結構、加強對個專業領域的規范和管理、與國民經濟協調發展等。具體請詳見。

[摘要]美國人的戰爭經濟,中國人的房地產經濟,成為當今世界引人注目的兩大經濟發動機。然而,我國房地產市場去年還要嚴格控制房價,今年國家又推4萬億元投資救市。關于我國行業發展中存在的問題,一直成為經濟管理理論界爭論的熱點,卻莫衷一是。房地產產業一時成為經濟發展的救命稻草,一時又成為經濟過熱的洪水猛獸。加入“WTO”以來,我國原有房地產產業發展的理性認識和行業管理行為,已不能適應新形勢下的社會需要,必須加以創新。本文分析了我國房地產產業發展戰略,并對其行業管理創新作探索,相關觀點或可供決策層做參考。

[關鍵詞]房地產業產業定位發展戰略管理對策

美國人經濟周期周期陷入低潮時候,就看誰是邪惡國家,啟動戰爭經濟,過幾年經濟就繁榮發展了。中國人經濟低潮,就擴大投資,發展房地產經濟,過幾年GDP的增長率就在兩位數以上。可以說,美國人的戰爭經濟、中國人的房地產經濟,成為當今世界引人注目的兩大經濟發動機成為當今世界引人注目的兩大經濟發動機。近幾年來,關于我國房地產產業發展問題,經常成為新聞界和經濟管理理論界爭論的熱門話題,也是和諧社會建設的重要課題。我國房地產產業是否存在泡沫?該不該抑制其發展?還能不能發展?如何發展?房地產按揭貸款是否過松了?房地產價格持續上漲,投資性購房、二次置業等消費行為該不該受到抑制?諸如此類的問題,眾多經濟學、管理學界名家紛紛發表看法,各執一詞,莫衷一是。

如何以現代行業戰略管理的思想,來規范和引導房地產產業的健康發展,已成為我國國民經濟發展的重大社會性課題,甚至是國務決策蹭所面臨的問題。本文從行業發展戰略和管理創新的角度,試圖作出探索。

一、房地產與房地產產業的理性認識

摘要：

隨著上海房地產市場的不斷發展，上海房產中介市場也在日益壯大。人們通過房產中介咨詢、購買、出售、租賃房產已經是很普遍的現象。房產中介在房產交易中的地位日益上升。據有關部門統計本市約50％的新建商品房銷售和90％的二手房買賣是通過房地產中介企業實現的。本文通過對房地產中介市場的詳細了解，其中存在的主要欺詐行為有：

1.以包銷的名義，隱瞞委托人的實際出賣價格和第三方進行交易，獲取傭金以外的報酬。

2.從事成套獨用居住房屋使用權買賣經紀活動。

3.無照經營、超越經營范圍和非法異地經營。

4.房地產執業經紀人出租、出借經紀執業證書。

一、合同效力及房地產合同效力的概述

合同的效力，又稱合同的法律效力，是指法律賦予依法成立的合同具有約束當事人各方乃至第三人的強制力。那么，怎樣的才能對當事人或第三人產生法律上的約束力呢﹖當事人訂立合同是一種經過合意的民事行為，如果符合法律規定的條件，則是一種民事法律行為，在法律上產生約束力。《民法通則》第五十五條規定：民事法律行為應當具備下列條件：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律或者社會公共利益。也就是說訂立合同的行為如果符合上述條件就是民事法律行為，合同在法律上就產生了約束有關當事人和第三人的效力，否則不產生法律效力。

不產生法律效力的合同為無效合同。原《經濟合同法》第七條規定了合同無效的幾個條件：（一）違反法律和行政法規的合同；（二）采取欺詐、脅迫等手段所簽訂的合同；（三）人超越權限簽訂的合同或以被人的名義同自己或者同自己所的其他人簽訂的合同；（四）違反國家利益或社會公共利益的經濟合同。經濟合同被確認無效后，當事人依據合同所取得的財產應返還給對方，有過錯的一方應賠償對方因此所受的損失；如果雙方都有過錯，各自承擔相應的責任。1999年10月1日起施行的《中華人民共和國合同法》規定合同無效的條件是：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規的強制性規定。因無效合同所取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有要返還的，應當折價補償；有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

房地產合同是眾類合同中性質較為特殊的一類合同，此類合同的訂立不僅要遵守《民法通則》，原《經濟合同法》、新《合同法》等的規定，所訂立的合同還應當到有關土地管理部門、房產管理部門辦理相關的批準、登記等手續，合同方能產生法律效力。作為海南特區來說也不例外。但是前些年海南房地產由于盲目開發、缺乏預見和規劃，使房地產市場發展過熱、過快，加之當時有關這方面的法律法規不健全，出臺滯后，造成海南房地產市場混亂，經濟活動無章可循，直至1995年1月1日《中華人民共和國房地產管理法》開始施行，這種現象才逐漸得以緩和，海南房地產市場也才開始逐漸步入正軌。

二、房地產合同糾紛的處理原則

盡管在95年后房地產開發經營活動有了法律的保障，但是95年之前因無法可依和客觀因素的影響而遺留下來的房地產開發經營活動方面的糾紛卻不少；而且即使是在95年之后，因整個海南大氣候仍處于轉型、過流階段，一些房地產開發經營活動和涉及房地產方面的其他活動仍然是不甚規范，法律法規在實際適用中存在沖突，如此引起的糾紛亦很多。如何解決，關鍵在于如何認定因房地產開發經營或涉及房地產活動而訂立的合同的效力。筆者認為，對《房地產管理法》施行之前和這之后當事人訂立的合同，應當根據特定的經濟環境和現實狀況，在不違背立法本意的前提下，綜合考慮，對合同效力作出準確、合法、合理的認定，以便更好地解決現存的房地產糾紛。

摘要：

隨著上海房地產市場的不斷發展，上海房產中介市場也在日益壯大。人們通過房產中介咨詢、購買、出售、租賃房產已經是很普遍的現象。房產中介在房產交易中的地位日益上升。據有關部門統計本市約50％的新建商品房銷售和90％的二手房買賣是通過房地產中介企業實現的。本文通過對房地產中介市場的詳細了解，其中存在的主要欺詐行為有：

1.以包銷的名義，隱瞞委托人的實際出賣價格和第三方進行交易，獲取傭金以外的報酬。

2.從事成套獨用居住房屋使用權買賣經紀活動。

3.無照經營、超越經營范圍和非法異地經營。

4.房地產執業經紀人出租、出借經紀執業證書。

在當前我國城市化建設進程不斷加快的基礎上，我國房地產業呈現出來前所未有的發展勢頭，這就導致我國房產數量呈不斷上升的趨勢，同時房產檔案的利用率也不斷增加。在這種情況下，傳統的手工紙質的房產檔案管理模式已無法滿足當前房地產發展的需求，其弊端越來越暴露出來，所以為了更好的滿足當前房產檔案動態管理的需要，則需要充分的利用計算機技術，并使其與現代檔案管理理念有效的融合在一起，努力提高房產檔案的利用價值，不斷改進和創新房產檔案的管理，確保房產檔案管理水平的提升，加快房產檔案信息化建設，確保房產檔案從傳統的管理方式向數字化和電子化的方向轉變。

一、新時期房產檔案信息化建設的意義

（一）推進房產檔案信息化建設的重要性

當前部分房產檔案管理部門盡管都已利用計算機來對房產檔案進行管理，但并沒有實現完全的信息化，還需要人工來進行整理，而且在保存上還采用的是紙質檔案，人工進和查找和計算機檢索并存，這種管量方式已經無法與當前新時期房地產發展的形勢相適應。作為房地產管理部門，為了能夠更好的對房產檔案信息進行掌握民，確保權屬信息的真實可靠，則實現房產檔案數字化已成為必然趨勢。所以在當前新時期，加快房地產檔案信息化建設，建立一套與當前房地產業發展形勢相適應的房產檔案信息系統具有極為重要的意義。

（二）推進房產檔案信息化建設的緊迫性

目前在我國國經濟發展過程中，房地產業具有舉足輕重的地位，已成為當前國民經濟發展的支柱產業。同時房地產管理部門在宏觀經濟發展及調控中的地位也日益突出，其責任越來越重。隨著房產檔案利用率的增加，房產檔案被查詢、翻閱及復印的次數越來越頻繁，這就導致檔案原件的壽命在不斷的減少，在利用過程中所給檔案材料所帶來的各種損傷不可避免，所以為了實現對房產檔案原始資料的有效的保護，確保為公眾提供優質的服務，當前推進房產檔案信息化建設具有一定的緊迫性。