房產(chǎn)證明范文

導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫(xiě)好一篇房產(chǎn)證明，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

我舅舅和我大姨一起出資在農(nóng)村造了個(gè)房子(他們是親姐弟)，舅舅是單身，而且無(wú)子女，今后也是，房產(chǎn)證明怎么寫(xiě)。我大姨有一個(gè)女兒。

今年他們合伙在我舅舅的老房子地基上造了棟2層樓民房。各出了一半錢(qián)。房產(chǎn)證名字是我舅舅的。他們一人住一層。

請(qǐng)問(wèn)如何開(kāi)個(gè)證明或者協(xié)議，說(shuō)明這個(gè)房子是我大姨也出錢(qián)造了的。并且等我舅舅死了后他承諾房子給我大姨的。因?yàn)槲揖司诉€有其他兄弟，怕他們到時(shí)候來(lái)爭(zhēng)奪房子。

我舅舅是農(nóng)民無(wú)工作，所以他老了要是沒(méi)法干活了由我大姨(或她女兒撫養(yǎng)到死。)

請(qǐng)問(wèn)這樣個(gè)情況如何寫(xiě)協(xié)議，或者證明什么的，要求有法律保障的。

寫(xiě)一份房屋出資建造的說(shuō)明并經(jīng)你舅舅和你大姨簽字確認(rèn)。

關(guān)于你舅舅的你一層房屋的處理，可以立遺囑，也可以寫(xiě)遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議。

因?yàn)閷?duì)遺囑有諸多要求建議你們找個(gè)律師處理或者讓你舅舅和大姨一起到公證處讓他們并進(jìn)行公證。

房產(chǎn)證明是房屋產(chǎn)權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，房屋產(chǎn)權(quán)證包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》。業(yè)主辦理房產(chǎn)證首先需要開(kāi)發(fā)商確權(quán)。即開(kāi)發(fā)商在商品房竣工驗(yàn)收合格后，30天內(nèi)必須辦理確權(quán)登記手續(xù)，證明怎么寫(xiě)《房產(chǎn)證明怎么寫(xiě)》。購(gòu)房者必須在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)辦理初始登記并領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)(俗稱(chēng)大產(chǎn)權(quán))的基礎(chǔ)上，才能申請(qǐng)辦理所購(gòu)房屋的轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。只要是新建的商品房，無(wú)論其是否出讓?zhuān)a(chǎn)權(quán)最后如何分配，在初始登記時(shí)，登記機(jī)關(guān)均是直接將全部產(chǎn)權(quán)登記在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)名下的。

===工商行政管理局：

茲有本人==，身份證號(hào)==。本人在==幢30A號(hào)做==，原辦理衛(wèi)生證時(shí)，報(bào)房屋編號(hào)有誤，本人習(xí)慣將房號(hào)==幢30A號(hào)誤報(bào)為==1幢3層，因此衛(wèi)生衛(wèi)生證上地址為了==1幢3層。

特此證明

單位蓋章(辦衛(wèi)生證的單位)

年月日.

我舅舅和我大姨一起出資在農(nóng)村造了個(gè)房子(他們是親姐弟)，舅舅是單身，而且無(wú)子女，今后也是。我大姨有一個(gè)女兒。

今年他們合伙在我舅舅的老房子地基上造了棟2層樓民房。各出了一半錢(qián)。房產(chǎn)證名字是我舅舅的。他們一人住一層。

請(qǐng)問(wèn)如何開(kāi)個(gè)證明或者協(xié)議，說(shuō)明這個(gè)房子是我大姨也出錢(qián)造了的。并且等我舅舅死了后他承諾房子給我大姨的。因?yàn)槲揖司诉€有其他兄弟，怕他們到時(shí)候來(lái)爭(zhēng)奪房子。

我舅舅是農(nóng)民無(wú)工作，所以他老了要是沒(méi)法干活了由我大姨(或她女兒撫養(yǎng)到死。)

請(qǐng)問(wèn)這樣個(gè)情況如何寫(xiě)協(xié)議，或者證明什么的，要求有法律保障的。

寫(xiě)一份房屋出資建造的說(shuō)明并經(jīng)你舅舅和你大姨簽字確認(rèn)。

關(guān)于你舅舅的你一層房屋的處理，可以立遺囑，也可以寫(xiě)遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議。

因?yàn)閷?duì)遺囑有諸多要求建議你們找個(gè)律師處理或者讓你舅舅和大姨一起到公證處讓他們并進(jìn)行公證。

房產(chǎn)證明是房屋產(chǎn)權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，房屋產(chǎn)權(quán)證包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》。業(yè)主辦理房產(chǎn)證首先需要開(kāi)發(fā)商確權(quán)。即開(kāi)發(fā)商在商品房竣工驗(yàn)收合格后，30天內(nèi)必須辦理確權(quán)登記手續(xù)。購(gòu)房者必須在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)辦理初始登記并領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)(俗稱(chēng)大產(chǎn)權(quán))的基礎(chǔ)上，才能申請(qǐng)辦理所購(gòu)房屋的轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。只要是新建的商品房，無(wú)論其是否出讓?zhuān)a(chǎn)權(quán)最后如何分配，在初始登記時(shí)，登記機(jī)關(guān)均是直接將全部產(chǎn)權(quán)登記在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)名下的。

===工商行政管理局：

茲有本人==，身份證號(hào)==。本人在==幢30A號(hào)做==，原辦理衛(wèi)生證時(shí)，報(bào)房屋編號(hào)有誤，本人習(xí)慣將房號(hào)==幢30A號(hào)誤報(bào)為==1幢3層，因此衛(wèi)生衛(wèi)生證上地址為了==1幢3層。

特此證明

篇2

離婚后房產(chǎn)證更名需要的材料有以下幾種：

1、關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書(shū)(協(xié)議離婚時(shí))；2、離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議(協(xié)議離婚時(shí))；3、生效的法院判決書(shū)及復(fù)印件(訴訟離婚時(shí))；4、判決書(shū)中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記房產(chǎn)證(訴訟離婚時(shí))；5、離婚證及復(fù)印件；6、房產(chǎn)證；7、身份證明及復(fù)印件。

離婚后房產(chǎn)證更名需要的手續(xù)有以下幾步：

1、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書(shū)的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書(shū)的話無(wú)需辦理公證；2、到交易核心辦理轉(zhuǎn)繪；3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)；4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)；5、取證。

（來(lái)源：文章屋網(wǎng) ）

篇3

1、需要準(zhǔn)確好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證這三證以及其復(fù)印件。

2、雙方到房屋所在地的房屋交易中心填寫(xiě)一份共同房產(chǎn)擁有證明，請(qǐng)求房產(chǎn)證增加配偶姓名的申請(qǐng)，窗口工作人員會(huì)審核你所提交的材料； 如果資料沒(méi)有問(wèn)題，就可以領(lǐng)取號(hào)碼排隊(duì)，憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理即可。

3、辦理房產(chǎn)證上加名字需要的相關(guān)費(fèi)用，其主要基本費(fèi)用是工本費(fèi)、地籍圖費(fèi)、貼花費(fèi)、登記費(fèi)等，如果辦理的比較順利基本20天左右就可以拿到加名后的房產(chǎn)證。

（來(lái)源：文章屋網(wǎng) ）

篇4

近一兩年來(lái),在男方全額或者出主要房款的房產(chǎn)證上加不加女友名字的問(wèn)題困擾著許多面臨結(jié)婚的青年,尤其在上海,高房?jī)r(jià)引發(fā)的“房產(chǎn)恐懼癥”正多方面影響著適婚或者已經(jīng)結(jié)婚的男女們。筆者手頭有一份剛剛生效的法律文書(shū)――上海一家區(qū)級(jí)法院判決了一起因離婚當(dāng)事人對(duì)共有房產(chǎn)的分割產(chǎn)生嚴(yán)重分歧所引發(fā)的官司,出資三成房款的女方最終并未如愿享受到房屋的一半權(quán)益,僅僅得到“按出資比例”分配的判決。

婚姻專(zhuān)家指出:“不少年輕人還沒(méi)結(jié)婚就已在為離婚做‘萬(wàn)全的準(zhǔn)備’,其背后恰恰折射出現(xiàn)代人對(duì)婚姻保質(zhì)期的深切懷疑與對(duì)婚姻的極度欠缺信心。”

筆者的朋友王先生和劉小姐的婚姻故事也很說(shuō)明問(wèn)題。他們可以算得上是師生戀,只不過(guò),他們的愛(ài)情沒(méi)有在學(xué)校開(kāi)花結(jié)果,而是在劉小姐畢業(yè)并有了男朋友以后。趁著劉小姐的男朋友在國(guó)外留學(xué),王先生借機(jī)向劉小姐發(fā)起攻勢(shì),于是,彼此的好感突飛猛進(jìn)地發(fā)展到談婚論嫁的階段了。婚房是現(xiàn)成的,男方家里早已為兒子準(zhǔn)備好了。然而,就在兩位新人領(lǐng)了結(jié)婚證,婚禮開(kāi)始緊鑼密鼓地籌備時(shí),劉小姐突然提出要在婚房的房產(chǎn)證上加上自己的名字。這一提議,直接惹惱了婆婆――王先生的母親。婆婆的理由當(dāng)然也十分充足:自己和老伴省吃儉用買(mǎi)下的房子,怎么能夠拱手讓給新進(jìn)門(mén)媳婦一半的產(chǎn)權(quán)呢?于是婆媳之間一個(gè)堅(jiān)決不許加名字,一個(gè)堅(jiān)決要加,吵得不可開(kāi)交。可憐王先生夾在中間,無(wú)法說(shuō)服任何一方,面對(duì)劉小姐下的最后通牒,不加名字就拜拜,他陷入萬(wàn)般苦惱。直至母親氣病了,王先生不得不選擇了放棄。結(jié)果,婚禮尚未舉行,結(jié)婚證已經(jīng)變成了離婚證。

上述例子絕非個(gè)案,而是十分典型。另一個(gè)故事悲情成分更濃――

2009年春天來(lái)臨的時(shí)候,30歲的楚先生卻心灰意冷。他守在醫(yī)院的重癥室,看著年逾花甲雙眼緊閉的母親,突然悲從中來(lái),不顧及病房?jī)?nèi)還有其他人,雙膝跪地,用哽咽的聲音說(shuō)著:“媽,是我對(duì)不起你……”

事情要從3年前說(shuō)起。楚先生是一家外貿(mào)公司的主管,3年前經(jīng)人介紹與季小姐一見(jiàn)鐘情,談了1年多戀愛(ài)后開(kāi)始談婚論嫁。要結(jié)婚,買(mǎi)房肯定是首要大事,因此,楚先生便與父母討論起了買(mǎi)房子的問(wèn)題。

“我爸媽拿出了一輩子積蓄的130萬(wàn)元,再加上我工作幾年的幾萬(wàn)元存款,買(mǎi)下一套兩室兩廳。房產(chǎn)證上寫(xiě)的是我一個(gè)人的名字。當(dāng)時(shí)我媽對(duì)我說(shuō),如果小姑娘好的話,以后結(jié)婚了就把她名字加上,也不要虧待人家。”楚先生說(shuō)。

房子買(mǎi)好后,一切都很順利,兩人只等找個(gè)好日子去領(lǐng)證。然而,正在此時(shí)季小姐突然向楚先生提出要在房產(chǎn)證上加上自己的名字。“我當(dāng)時(shí)一下子沒(méi)反應(yīng)過(guò)來(lái),直覺(jué)覺(jué)得她這個(gè)要求很奇怪。這套房子本來(lái)就是給我們住的,她何必要多此一舉?當(dāng)時(shí)我只說(shuō)再考慮考慮。女友看到我一直不表態(tài),就開(kāi)始天天糾纏這個(gè)問(wèn)題,我每天被她搞得頭昏腦脹。其實(shí)我對(duì)她感情還是挺深的,想想反正要結(jié)婚了,最后決定加就加吧,但我并沒(méi)把這件事跟我爸媽說(shuō)。”

名字加好之后兩個(gè)月,這對(duì)小情侶終于“升級(jí)”成小夫妻。只可惜,新婚的甜蜜與溫情并未持續(xù)多久,兩人因?yàn)槿粘，嵤虏粩喟l(fā)生爭(zhēng)吵,最終于去年年底結(jié)束了短短一年多的婚姻。楚先生萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)有想到,緊隨離婚而來(lái)的不是終于得以平靜的生活,而是更為揪心的官司:因在房產(chǎn)分割方面存在嚴(yán)重分歧,他與季小姐不得不對(duì)簿公堂。盡管尚未判決,但楚先生通過(guò)律師已得知無(wú)論如何,法院必將判給分文未出的前妻一部分款額。

“這等于在分我爸媽的血汗錢(qián)啊。是我這個(gè)兒子不孝,當(dāng)初瞞著父母加女方名字。我媽一聽(tīng)到打官司的事當(dāng)即氣得昏死過(guò)去,到現(xiàn)在身體都不見(jiàn)好轉(zhuǎn),我真是……”說(shuō)到傷心處,楚先生悔恨不已,遂出現(xiàn)了上述這一幕。

■雙方語(yǔ)錄

房產(chǎn)證上這一個(gè)小小的名字,其牽扯到的卻有可能是一個(gè)家庭一輩子的最大的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。在筆者的采訪過(guò)程中,許多受訪者紛紛給出了自己對(duì)這道玄妙是非題的答案。下面是男女雙方各自的心聲語(yǔ)錄,個(gè)中含意值得玩味。

男方――

李先生:如果感情很深的話,我應(yīng)該會(huì)答應(yīng)的。但我媽不一定會(huì)同意。

周先生:死活要加名字的女人,多多少少有點(diǎn)心術(shù)不正。結(jié)婚時(shí)就想著為離婚分家做準(zhǔn)備,這種女人太現(xiàn)實(shí)了,還不如不要。

景先生:如果打算一輩子在一起,加不加名字根本無(wú)所謂。反正如果女方?jīng)]出錢(qián)的話,我堅(jiān)決不會(huì)同意她加的。

曹先生:如果父母出了很多錢(qián),我肯定會(huì)想想清楚。不要到最后女方是在分我父母的血汗錢(qián)!如果都是我出錢(qián),那我無(wú)所謂。

儲(chǔ)先生:女孩子要安全感,男人也要。這種很敏感的事情大家最好都能平心靜氣地做溝通。

女方――

梅小姐:產(chǎn)證上加我名字就是尊重我,把我當(dāng)家里人。但如果是我的話,我會(huì)和他進(jìn)行婚前公證,這是對(duì)雙方都負(fù)責(zé)的做法。

張小姐:無(wú)論出資比例多少我都會(huì)要求加名字,我人都快是你的了,難道你還要防著我?如果沒(méi)有信任,這個(gè)婚還有什么好結(jié)的?

伍小姐:名字加不加無(wú)所謂,但要簽協(xié)議商量分手費(fèi)。離婚對(duì)一個(gè)女人的打擊遠(yuǎn)大于男人,所以要在婚前就想好退路。

林小姐:當(dāng)然要加。現(xiàn)在外面誘惑那么多,如果我一開(kāi)始做好人,萬(wàn)一以后他找個(gè)年輕貌美的跟我離婚,我還要凈身出戶,連一點(diǎn)點(diǎn)補(bǔ)償都沒(méi)有。

唐小姐:我覺(jué)得這和個(gè)人性格有關(guān),有些人斤斤計(jì)較,有些人以和為貴。如果我分文未出,不會(huì)要求加名字。

■法官說(shuō)法

面對(duì)越來(lái)越多的離婚財(cái)產(chǎn)分割官司,一位資深法官表示:“無(wú)論是婚前加名,還是婚后加名,雖然判法略有不同,但原則是一致的,那就是視雙方對(duì)系爭(zhēng)房屋所作貢獻(xiàn)的大小,再綜合考慮婚姻年限,另一方對(duì)其他共有財(cái)產(chǎn)(如家具、裝修等)的投入程度。一般不會(huì)當(dāng)然地判決雙方‘對(duì)半開(kāi)’。”

“一般來(lái)說(shuō),如果一方接受另一方提出的‘加名字’要求,就在法律上成立了‘贈(zèng)予’關(guān)系。既然是‘贈(zèng)予’,那么饋贈(zèng)的一方就要在一開(kāi)始便做好損失部分權(quán)益的準(zhǔn)備。”

據(jù)這位法官介紹,無(wú)論何種情況,除非婚前財(cái)產(chǎn)公證,否則哪怕是男方全買(mǎi)單的房子,只要房產(chǎn)證上加上了女方的名字,最后勞燕分飛時(shí),女方必然能獲得10%到30%不等的份額。“在極端的案例中,不出一分錢(qián)的女方最少也能得到10%,因此有些女人確實(shí)會(huì)有‘一夜暴富’的心態(tài),其實(shí)這是很悲哀的。”

他還舉案例說(shuō),女友逼男友賣(mài)老房另買(mǎi)新房。這是女方的一個(gè)“小九九”――結(jié)婚前讓男方把以前全資買(mǎi)的婚房賣(mài)了,然后再另買(mǎi)一套,加名字便成了順理成章的事。但在出資比例上,男方吃虧已然是可以想見(jiàn)的事實(shí)。有些當(dāng)事人為此還動(dòng)足腦筋想對(duì)策,比如更換產(chǎn)權(quán)人――父母親替代兒子。這位法官介紹說(shuō),這個(gè)話題令很多有兒有房的父母頗為感慨,不少市民“現(xiàn)身說(shuō)法”,反映了一種新趨勢(shì):過(guò)去為兒子買(mǎi)房時(shí),父母?jìng)兒敛华q豫地署上他的名字,如今為了避免日后的紛爭(zhēng),索性把兒子的名字改成父母的。一位有兒子有房的阿姨說(shuō),沒(méi)辦法,現(xiàn)在的年輕人太沖動(dòng)了,一會(huì)兒“閃婚”一會(huì)兒“閃離”,做父母的不得不防備著點(diǎn)啊,也是為子女好。聽(tīng)說(shuō),很多父母比她還未雨綢繆,早就把房產(chǎn)證上的名字從兒子一個(gè)人改成一家三口的或者更改成夫妻倆的。

■律師提醒

上海國(guó)創(chuàng)律師事務(wù)所的鄧益忠律師為記者列了一張此類(lèi)案件處理方面的詳細(xì)“清單”,以供參考。

一、兩人在同居期間購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記為兩人共有。房產(chǎn)分割時(shí),如果能夠證明雙方出資份額的,一般可以按照出資比例來(lái)確定產(chǎn)權(quán)份額;不能確定出資額的,視為等額享有。

篇5

之所以反映強(qiáng)烈，是這兩句話點(diǎn)中目前房地產(chǎn)業(yè)兩個(gè)最為核心環(huán)節(jié)。進(jìn)一步，第一句是對(duì)房地產(chǎn)131號(hào)文件沒(méi)有說(shuō)明或者沒(méi)有說(shuō)透部分的精辟提煉。第二句就是貫穿在整個(gè)高房?jī)r(jià)環(huán)節(jié)里，大家一直不敢說(shuō)、不能說(shuō)、不愿說(shuō)乃至歷次房地產(chǎn)文件里曾來(lái)就沒(méi)有提及過(guò)的重要問(wèn)題。

遠(yuǎn)的不說(shuō)，通讀房地產(chǎn)[2008]131號(hào)，加上1月6日四部委聯(lián)合的《采取綜合性措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展》兩個(gè)文件，對(duì)高房?jī)r(jià)的政策意見(jiàn)，只提到以合理的價(jià)格促進(jìn)商品住房銷(xiāo)售。如果只看這兩個(gè)文件，人們預(yù)計(jì)不到高房?jī)r(jià)什么時(shí)候能夠落下來(lái)，還有落到什么價(jià)位才是合理的？直到1月10號(hào)左右，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)對(duì)地方政府不許再越權(quán)出臺(tái)刺激房市的再次發(fā)話之后，人們才有了一個(gè)基本的判斷：不鼓勵(lì)高房?jī)r(jià)，亂托市要打壓。

即使這樣，對(duì)高房?jī)r(jià)只能說(shuō)有了一個(gè)方向性的指導(dǎo)意見(jiàn)，沒(méi)有量化的標(biāo)準(zhǔn)。

不鼓勵(lì)高房?jī)r(jià)，不等于今后就不會(huì)繼續(xù)高位走價(jià)。有人日前已經(jīng)表態(tài)：今后“部分樓盤(pán)價(jià)格將漲至每平米10萬(wàn)元”。按照經(jīng)濟(jì)規(guī)律，物稀為貴，像北京王府井區(qū)域，大概每平米20萬(wàn)也很有可能。所以，我們既不能譴責(zé)商人驅(qū)逐暴力的本性，又要承認(rèn)現(xiàn)實(shí)就是如此。實(shí)際上，這位房地產(chǎn)大佬的話，幾乎是否定了“以合理的價(jià)格促進(jìn)商品住房銷(xiāo)售”政策。由此看來(lái)，要把政策落到實(shí)處，關(guān)鍵要從政策上給出一個(gè)更明朗的定位。

自去年以來(lái)，不少媒體以“政策救市”、“政策托市"說(shuō)法，誤讀房地產(chǎn)政策。中央出臺(tái)的房地產(chǎn)政策，從來(lái)就不是托市政策，核心是對(duì)住房結(jié)構(gòu)性調(diào)整，全面支持，共同發(fā)展，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)。所以，一定程度上誤導(dǎo)了地方，出現(xiàn)了一些真正托市的現(xiàn)象，像日前江蘇準(zhǔn)備把商品房?jī)r(jià)格決定權(quán)全部下放給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。就目前全國(guó)的狀態(tài)而言，開(kāi)發(fā)商一旦擁有了完全的價(jià)格決定權(quán)，其結(jié)局會(huì)不斷上漲，并不會(huì)出現(xiàn)像有學(xué)者說(shuō)的，價(jià)格由消費(fèi)者說(shuō)了算，已經(jīng)進(jìn)入房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)時(shí)代。

盡管目前呼聲一片，大部分區(qū)域房?jī)r(jià)也有回落，如果不在政策上做硬性規(guī)范，到2009年底經(jīng)濟(jì)整體回升之際，房?jī)r(jià)肯定將再次反彈回去。開(kāi)發(fā)商才不理會(huì)什么呼聲，因?yàn)榈却》康馁?gòu)買(mǎi)力，對(duì)他們來(lái)說(shuō)才是硬道理。

篇6

1、通過(guò)正常的房產(chǎn)交易，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同后，攜帶合同、產(chǎn)權(quán)證等材料共同到房屋登記部門(mén)辦理過(guò)戶。

2、通過(guò)贈(zèng)與的方式，由房產(chǎn)所有權(quán)人無(wú)償贈(zèng)與給受贈(zèng)一方并辦理過(guò)戶手續(xù)。

3、通過(guò)繼承的方式，由繼承人持繼承權(quán)的證明到房屋登記部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。

（來(lái)源：文章屋網(wǎng) ）

篇7

開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)、購(gòu)房者遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證等現(xiàn)象將有“法”來(lái)管了。昨天開(kāi)始在首都之窗網(wǎng)站征求意見(jiàn)的《北京市房地產(chǎn)登記條例（送審稿）》，對(duì)本市房地產(chǎn)登記做出了全面具體規(guī)定。

北京市國(guó)土房管局有關(guān)人士介紹，此次起草房地產(chǎn)登記條例，是本市第一次對(duì)房地產(chǎn)登記做出明確全面的規(guī)定，在此之前只是在1988年出臺(tái)過(guò)一次有關(guān)產(chǎn)權(quán)登記的暫行規(guī)定，眼下已無(wú)法滿足新的發(fā)展情況。

據(jù)介紹，征求意見(jiàn)稿最重要的一條規(guī)定是“兩證合一”，以前有“土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”，并且前者只發(fā)給了外銷(xiāo)房的購(gòu)買(mǎi)者，如果《條例》能夠?qū)嵤I(mǎi)房人將通過(guò)一個(gè)證書(shū)集中體現(xiàn)對(duì)這兩個(gè)權(quán)利的擁有。

此外征求意見(jiàn)稿中新增加了“預(yù)告登記”一項(xiàng)，明確有下列情形之一的房地產(chǎn)申請(qǐng)人（權(quán)利人）可以申請(qǐng)預(yù)告登記：未完成房屋拆遷補(bǔ)償?shù)某鲎屚恋厥褂脵?quán)；以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押及其抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)灰苑课菰诮üこ淘O(shè)定抵押及其抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)环伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形。增加預(yù)告登記對(duì)買(mǎi)房人最大意義在于可以有效地防止開(kāi)發(fā)商一房二售情形的發(fā)生。

征求意見(jiàn)稿還對(duì)辦理登記的時(shí)限做出明確規(guī)定，初始登記應(yīng)在60個(gè)工作日內(nèi)完成；轉(zhuǎn)移登記、變更登記等20個(gè)工作日完成。

篇8

眼看婚期一天天臨近，我卻一點(diǎn)都高興不起來(lái)，心里總是有一片揮之不去的陰影。說(shuō)來(lái)說(shuō)去還是產(chǎn)權(quán)證的署名問(wèn)題。當(dāng)初他父母說(shuō)要給我們買(mǎi)婚房，我很高興，一有空就和男朋友四處看房。終于看中一處合適的。他家經(jīng)濟(jì)條件不錯(cuò)，80萬(wàn)元一次付清。可在辦產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，卻只寫(xiě)了他爸他媽和他的名字，沒(méi)有我的份。我當(dāng)時(shí)的心情糟透了。可他們?nèi)齻€(gè)還說(shuō)說(shuō)笑笑的，一點(diǎn)不在乎我的感受。我想不通，怎么能這樣做，都快要當(dāng)他們的媳婦了，還這樣提防我。我的一個(gè)要好姐妹，婆家買(mǎi)了房子，就只寫(xiě)他們小夫妻的名字，皆大歡喜。我也知道，房子是給我們住的，有沒(méi)有名字并不影響生活，可這會(huì)影響心情，影響幸福的感覺(jué)。有時(shí)真想賭氣和他分手算了，可又舍不得這份感情。這段日子一直沒(méi)給男朋友好臉色，他也不知為什么，我也悶在心里沒(méi)對(duì)他明說(shuō)。男朋友一家傷了我的心，傷了我的感情，我怕自己總有一天會(huì)爆發(fā)出來(lái)。婚姻大廈還沒(méi)建立就已搖搖欲墜了。我不知該怎么辦才好，想請(qǐng)你給我出出主意。謝謝。

上海純純

純純你好！

你是個(gè)現(xiàn)實(shí)的女孩，提了一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題。都說(shuō)現(xiàn)代人多煩惱，確實(shí)，很多煩惱是你們的父輩不曾遭遇過(guò)的，或者說(shuō)，你們的父輩遭遇的是另外的煩惱。很長(zhǎng)一段歷史時(shí)期里，在我們國(guó)家，房子不是商品，你再有錢(qián)也買(mǎi)不到。國(guó)家實(shí)行的是福利分房，房源緊張啊，僧多粥少，大家按困難程度排隊(duì)，輪得上輪不上還不知道呢。男大當(dāng)婚，女大當(dāng)嫁，很多違章搭建就是在那個(gè)歷史時(shí)期里形成的。問(wèn)問(wèn)你父母就知道了，那時(shí)不光是房子，大多數(shù)商品都要憑票供應(yīng)，可憐那。你是80后，沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)那樣的困難，跟你說(shuō)這些你不會(huì)有多少感觸，所以你們的幸福感比起父輩來(lái)要遲鈍得多。以前的年輕人，要是結(jié)婚的時(shí)候能有一間七八個(gè)平方米的亭子間，睡夢(mèng)里也會(huì)笑醒。而你現(xiàn)在，婆家給你買(mǎi)新房，80萬(wàn)元的房子想來(lái)也不會(huì)差到哪里去，你非但不感恩，還滿腹牢騷。

為什么? 難道僅僅是因?yàn)闀r(shí)代不同了嗎？我也一直在想這個(gè)問(wèn)題，不光是你們80后，70后60后乃至50后什么的，都這樣，經(jīng)濟(jì)發(fā)展了，商品繁榮了，日子好過(guò)了，感受幸福的神經(jīng)反而麻木了。仔細(xì)想想，很多時(shí)候是我們觀察事物的角度變得狹窄了。譬如你，如果換個(gè)角度看問(wèn)題，喲，公公婆婆一輩子省吃儉用，好不容易積下這么些錢(qián)，全給我們買(mǎi)了房子，讓我們一結(jié)婚就住得這么寬敞舒適，多好的老人呀！以后真該好好孝順?biāo)麄儾攀恰Ｄ憧矗@不就心平氣和了。

近幾年，一些地方似乎是約定俗成，男女雙方結(jié)婚時(shí)，婚房由男方解決。要知道，在所有的商品中，房子是最昂貴的商品；在結(jié)婚的所有開(kāi)銷(xiāo)中，婚房是最大的開(kāi)銷(xiāo)。以致一些經(jīng)濟(jì)不怎么寬裕的男性公民，談婚色變。買(mǎi)得起房子也有煩惱。其間確實(shí)有很多豁達(dá)大度的男方父母，買(mǎi)了房子，就只寫(xiě)兒子和媳婦的名字，大家興高采烈，皆大歡喜，家和萬(wàn)事興。婚姻的基礎(chǔ)是信任，如果一開(kāi)始就草木皆兵，怕萬(wàn)一小夫妻將來(lái)鬧離婚引發(fā)財(cái)產(chǎn)糾紛，于是嚴(yán)防死守，未雨綢繆，未免有些可悲。豁達(dá)的人有豁達(dá)的做法，謹(jǐn)慎的人有謹(jǐn)慎的做法，都無(wú)可厚非。就像你未來(lái)的公公婆婆的做法，看來(lái)似乎是小氣了一點(diǎn)，但也合乎情理。他們花自己的錢(qián)買(mǎi)房子，署誰(shuí)的名字，是他們的權(quán)利。況且，除非你現(xiàn)在不看電視，只要打開(kāi)電視，法制類(lèi)節(jié)目，至少有一半是財(cái)產(chǎn)糾紛，里面又以房產(chǎn)糾紛居多，看看也心寒。以前的房產(chǎn)是不能動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)，現(xiàn)在的房產(chǎn)是令人蠢蠢欲動(dòng)的能夠動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)。最近的二三十年來(lái)，離婚率居高不下，在印證著婚姻的自由的同時(shí)，也無(wú)情地拷問(wèn)著人們的誠(chéng)信。結(jié)婚的時(shí)候兩情相悅，海誓山盟，誰(shuí)也不會(huì)想著有朝一日要離婚，但離婚不離婚是不以人們的意志為轉(zhuǎn)移的。老年人的想法更多，于是把產(chǎn)權(quán)證牢牢地掌握在自家人手里，不失為一種安全的做法。誰(shuí)能保證自己完全沒(méi)有一點(diǎn)私心呢？

篇9

成交清淡也有數(shù)據(jù)的支撐。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在最新一期的“70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)”數(shù)據(jù)意介紹了15個(gè)出臺(tái)了調(diào)控政策城市的情況。數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅網(wǎng)簽成交量環(huán)比下降80%-60%的城市有4個(gè)，下降60%-40%的城市有3個(gè)，下降40%-20%的城市有3個(gè)。所有城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均明顯回落，有兩個(gè)城市出現(xiàn)下降。

從對(duì)市場(chǎng)最敏感的中介機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)來(lái)看，10月的市場(chǎng)降溫可能比預(yù)期要嚴(yán)重。根據(jù)我愛(ài)我家在北京區(qū)域的二手房交易數(shù)據(jù)顯示：10月中上旬新增合同簽訂量較9月同期幾近腰斬，預(yù)計(jì)11月北京二手房網(wǎng)簽量或?qū)⒊霈F(xiàn)大幅回落。10月中上旬的新增客戶量較9月同期下跌了52%，新增房源量則較9月同期上漲了50%，供需關(guān)系開(kāi)始倒轉(zhuǎn)。

在限購(gòu)、限貸進(jìn)一步加強(qiáng)的態(tài)勢(shì)下，樓市縮量將成為必然，而從縮量傳導(dǎo)到降價(jià)的鏈條上，二手房市場(chǎng)是“春江水暖鴨先知”。從“房地產(chǎn)投資價(jià)值百城指數(shù)Reivi100”來(lái)看，9月指數(shù)在沖高后即面臨調(diào)整壓力，地區(qū)分化將更趨明顯。短期，包括北京等一線城市將陷入有價(jià)無(wú)市的觀望期，買(mǎi)房人的溢價(jià)能力開(kāi)始提升，這也是中介極力鼓動(dòng)買(mǎi)房的一個(gè)理由。而價(jià)格暫時(shí)沒(méi)有大幅松動(dòng)，則成為中介鼓動(dòng)業(yè)主賣(mài)房的一個(gè)理由。正反都有理，關(guān)鍵還是業(yè)主自己的考量。

新房市場(chǎng)則相對(duì)穩(wěn)定，尚未看到開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)的行為。從歷次調(diào)控的市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，開(kāi)發(fā)商不到資金鏈緊張的最后是不會(huì)選擇降價(jià)的，而寧可整幾套特價(jià)房來(lái)測(cè)試市場(chǎng)，也不會(huì)整體降價(jià)來(lái)惹怒老業(yè)主。而且，今年開(kāi)發(fā)商在一線城市的拿地成本普遍較高，后續(xù)開(kāi)發(fā)壓力較大，急需一定的房?jī)r(jià)漲幅來(lái)覆蓋成本。所以，短期內(nèi)，我們暫時(shí)看不到一線城市開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降價(jià)的行為。

有必要糾正幾個(gè)認(rèn)識(shí)誤區(qū)，最大認(rèn)識(shí)誤區(qū)就是認(rèn)為調(diào)控必然導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降。其實(shí)這個(gè)認(rèn)識(shí)誤區(qū)在過(guò)往的多次調(diào)控中已經(jīng)被證實(shí)，但每次一遇到調(diào)控就會(huì)老調(diào)重彈，理由是“這次肯定不一樣”“之前都沒(méi)跌，這次怎么也得跌吧”。這次調(diào)控同樣面臨這些理由――“房?jī)r(jià)都這么高了難道還能再漲嗎？”“漲了20多年也該跌一跌了？”“房地產(chǎn)大周期已經(jīng)見(jiàn)頂了，該跌了。”是的。這些都是房?jī)r(jià)調(diào)整的理由，但放眼中國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)、戶籍制度改革、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，房?jī)r(jià)的短期調(diào)整是可能的，但長(zhǎng)期走跌是不太可能。畢竟，中國(guó)經(jīng)濟(jì)太需要房地產(chǎn)的支撐的，地方政府的土地財(cái)政也不允許房地產(chǎn)熄火。

此外，調(diào)控的目的不是造成房?jī)r(jià)長(zhǎng)期下跌，而是抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。我們不能誤讀決策層的政策意圖。在如今經(jīng)濟(jì)下行壓力非常大的情況下，打壓房地產(chǎn)不是政策意圖，控制房地產(chǎn)價(jià)格泡沫，防范金融風(fēng)險(xiǎn)才是真正的目的。試想，如果房?jī)r(jià)瘋漲，居民杠桿快速飆升，一旦破裂無(wú)疑將有發(fā)生類(lèi)似美國(guó)次貸危機(jī)的風(fēng)險(xiǎn)。決策層未雨綢繆，擠壓房地產(chǎn)泡沫，確保銀行體系金融安全，以為應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)下行、資本外流、銀行不良陡升等潛在風(fēng)險(xiǎn)留足回旋空間。

篇10

情

幾年前，高先生與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司簽訂了期房購(gòu)銷(xiāo)合同，約定房地產(chǎn)公司保證在高先生入住之日起1年內(nèi)為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，如現(xiàn)房實(shí)測(cè)面積與期房預(yù)測(cè)面積發(fā)生變化時(shí)，按實(shí)測(cè)面積交納相關(guān)稅、費(fèi)。高先生入住后不久，房地產(chǎn)公司通知他到公司交納辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需的契稅、過(guò)戶費(fèi)及印花稅，高先生交納了全部費(fèi)用，并將私人印章交給房地產(chǎn)公司。因高先生購(gòu)買(mǎi)的期房實(shí)測(cè)面積大于預(yù)測(cè)面積，辦理產(chǎn)權(quán)證需按實(shí)測(cè)面積重新簽訂《北京市內(nèi)銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)契約》。房地產(chǎn)公司在高先生在場(chǎng)的情況下，填寫(xiě)了3份內(nèi)容相同的《北京市內(nèi)銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)契約》，同時(shí)在乙方簽字處填寫(xiě)了高先生的名字，并加蓋了高先生的私人印章。半年后，房地產(chǎn)公司將房屋的產(chǎn)權(quán)證、新合同及高先生的私人印章交給高先生，并向他講明新合同是為了辦房產(chǎn)證而簽訂的，雙方仍沿用舊的期房購(gòu)銷(xiāo)合同。后高先生起訴至通州法院，稱(chēng)簽訂新合同他不知道，此合同中減少了許多對(duì)他有利的條款。房地產(chǎn)公司為自身便利，冒用他的姓名侵犯了他的利益，要求房地產(chǎn)公司承認(rèn)錯(cuò)誤、賠禮道歉并賠償精神撫慰金2000元。訴訟過(guò)程中，房地產(chǎn)公司辯稱(chēng)，我公司為高先生的利益使用其姓名，且我公司與高先生實(shí)際履行的仍是舊合同，沒(méi)有給高先生造成經(jīng)濟(jì)和精神損失，不構(gòu)成侵犯他的姓名權(quán)。

分歧意見(jiàn)

本案在審理過(guò)程中，合議庭產(chǎn)生3種不同意見(jiàn)：

第一種意見(jiàn)認(rèn)為，公民有決定、使用自己姓名的權(quán)利，任何人不得以任何理由侵犯公民的姓名權(quán)。房地產(chǎn)公司沒(méi)有經(jīng)過(guò)高先生本人準(zhǔn)許，擅自使用其姓名，客觀上已經(jīng)構(gòu)成侵犯姓名權(quán)。雖然沒(méi)有造成實(shí)際損失，但不能免除其侵權(quán)責(zé)任，其應(yīng)依法向高先生賠禮道歉。

第二種意見(jiàn)認(rèn)為，本案案由有誤，不應(yīng)是姓名權(quán)糾紛，應(yīng)屬合同糾紛。房地產(chǎn)公司冒用高先生的印章與自己簽訂新合同，事后高先生沒(méi)有追認(rèn)，新合同應(yīng)當(dāng)無(wú)效。

第三種意見(jiàn)認(rèn)為，房地產(chǎn)公司使用高先生的姓名，是為了給他辦理房產(chǎn)證，是為他的利益，房地產(chǎn)公司主觀上沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，不構(gòu)成侵權(quán)。

法官評(píng)析

筆者同意第三種意見(jiàn)。

姓名權(quán)是指自然人依法享有的決定、變更和使用自己姓名并排除他人干涉或非法使用的權(quán)利。認(rèn)定加害人侵害他人姓名權(quán)并承擔(dān)責(zé)任應(yīng)同時(shí)具備4個(gè)要件：行為人實(shí)施了侵害他人姓名的不法行為；有致他人損害的后果；行為人的侵害行為與損害后果存在因果關(guān)系；行為人有過(guò)錯(cuò)。

本案中，房地產(chǎn)公司沒(méi)有實(shí)施侵害高先生姓名的不法行為。為了辦理房產(chǎn)證，高先生自愿將私人印章交給房地產(chǎn)公司，此行為應(yīng)認(rèn)定其已同意房地產(chǎn)公司在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)使用其姓名。房地產(chǎn)公司填寫(xiě)新的《北京市內(nèi)銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)契約》，在乙方簽字處代書(shū)高先生姓名，加蓋其私人印章時(shí)，高先生在場(chǎng)，他沒(méi)有對(duì)房地產(chǎn)公司代簽名和蓋章的行為提出異議，應(yīng)視為他已默許了房地產(chǎn)公司的行為。高先生稱(chēng)，簽訂新合同他不知道，不符合實(shí)際。

房地產(chǎn)公司代簽名和蓋章的行為沒(méi)有給高先生姓名權(quán)造成損害。房地產(chǎn)公司代高先生簽訂新合同的目的是為高先生辦理房產(chǎn)證，其代簽名和蓋章的行為都是為高先生辦理房產(chǎn)證而服務(wù)的。此外，高先生認(rèn)為新合同減少了許多對(duì)其有利的條款，事實(shí)上，雙方始終遵守并認(rèn)真履行的合同仍是經(jīng)過(guò)充分協(xié)商自愿簽訂的舊合同。所以，房地產(chǎn)公司代高先生簽名、蓋章的行為沒(méi)有給他造成任何損害后果，反而依約為其辦理了房產(chǎn)證。