招標書范本范文

導語：如何才能寫好一篇招標書范本，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

20xx招標書范本一一、招標的項目：______________

二、招標的范圍：______________

三、 投標方須知：

1、 具有法人的資格，在中華人民共和國境內注冊，能開具運輸發票，有物流或貨運能力的企業均可參加投標。

2、 無論投標的過程中的作法和結果如何，投標方自行承擔所有投標有關的全部費用。

3、 投標方應詳細閱讀招標文件的全部內容，未按招標文件的要求提供的投標文件和 資料， 可能導致投標被拒收。

4、 投標方對招標文件如有疑點要求澄清，在獲取招標文件后用書面、傳真形式通知招標機構。招標方認為有必要答復時，應用書面形式作出答復，并將答復內容作為招標文件的補充部分。

四、 投標文件的構成

1、營業執照的復印件，如投標單位代表不是企業法人的代表，需持有《法人代表授權書》

2、按_______報價單(開票價)

3、投標方應提供公司介紹、優勢、服務承諾、保險及賠償、經營業績、已有客戶等材料

4、投標文件由法人代表或其授權代表簽署

5、投標單位自制投標書，正本一份，副本兩份，封存完好加蓋印章提交。封皮上寫明招標名稱、地址、郵政編碼、聯系人、聯系方式。

6、結算方式

五、如有投標意向的公司，請及時與我方電話聯系(見所附電話號碼)，并告知你方的電子郵箱地址，我方將“報價清單”發給你方。

六、招投標議程

1、當場揭標，檢查必備資料，公開唱標。分別進行競爭性談判。

2、當場公布中標單位。

3、1-2日后書面下達《中標通知書》，同時告知其他未中標者，對未中標的原因不做解釋。投標書概不退還。

4、簽訂合同書。

七、其他事項說明

1、投標單位應合理報價，最低報價不能作為中標的唯一標準。

2、確定中標單位后，將對中標單位進行試用，若發現中標單位存在不符合要求的現象，招標單位有權取消中標單位資格并保留追賠損失的權利。

3、本次招標結束后，如中標項目市場價格發生變化，招投標單位協商調整中標價格，若協商不成，解除雙方的購銷關系。

4、投標報名時間截止開標前兩天。

八、開標時間、地點及聯系方式

1、時間：_______年_______月_______日 上午_______

2、地點：_____________________

3、聯系方式：__________________

______________公司

_______年_______月_______日

20xx招標書范本二本著“節目立臺、人才興臺、開放辦臺、創新強臺”的辦臺方針，現對xx人民廣播電臺廣播廣告經營實行公開招標，詳細內容如下：

一、招標單位：xx縣廣播電視臺

二、項目名稱：xx人民廣播電臺廣播廣告經營權競標

三、招標類別：廣告經營競標

四、經營年限：三年

五、競標方式：本次競標采用有聲有底價方式競拍，不達底價不成交。(來自中國招標網)本次競標只報起拍價，競標起拍價為：45萬元/年，最高報價是否達到底價由縣招投標管理中心和縣公證處公正人員現場監督。

六、金遞增方式：每年遞增20%

七、經營范圍：盱眙人民廣播電臺商業廣告及收費性節目全部由人經營，實行整點或半點廣播廣告時段，當前時段廣告資源為每天105分鐘。

八、中標人的權利與義務：

1、中標者在中標公示期滿后2個工作日內與盱眙縣廣播電視臺簽訂合同，并于簽訂合同當天向盱眙縣廣播電視臺繳納中標額10%作為風險保證金，人無違約行為期滿后如數歸還人(不計利息)。

2、合同期間，廣告經營人必須依法經營電臺提供的廣告時段，廣告內容、形式不得違背《廣告法》和其它相關法律、法規，并對自己的經營活動承擔一切法律責任。制作的廣告由人提供文案，經盱眙人民廣播電臺審查后，由電臺無償制作、上傳、播出。特殊情況如節假日、重大活動等停播的公告時段后補。在合同期限內必須接受盱眙縣廣播電視臺的行政領導、業務指導和行業監管。

3、合同期間，廣告經營人所有稅收及相關費用均由人承擔。

4、電臺現有人員工資福利由盱眙縣廣播電視臺發放，如果人須增加人員、設備等費用自理，期滿后由人自行處理。

5、人每月5號前按年度應繳納費的1/12進行繳納。如不按時繳納，視為人違約，我臺從履約保證金中抵扣，并解除資格。

九、參與競標人報名要求：有正規工商登記的各類廣告企業或廣告人。以往經營活動中有違紀違規行為的企業或人員不得報名。

十、報名須知：

1、投標申請人攜帶廣告經營許可證副本、企業法人身份證明和企業法人授權委托書、被授權人身份證。

2、上述材料要求提供原件和復印件(一式兩份裝訂成冊，加蓋公章)，在規定的時間內交送報名處。逾期或不符合規定條件的申請將被拒絕。

3、競標保證金：參與本次競標的單位或個人須向縣招投標管理中心賬戶繳存競標保證金五萬元，報名人報名時須提供銀行出具的到賬憑證(其余方式均為無效)。不繳存保證金的不具備競標資格。中標人保證金公示期(三日)滿后可轉作風險保證金或承包金，未中標人的保證金待中標公示期滿后2個工作日內退還(不計利息)。

4、相關費用：報名人報名時須繳納報名費200元，入場證費50元(每證限2人入場)，以上2項費用繳后不退。中標人在開具中標通知書前須向縣招投標管理中心繳納三年中標總額0.8%的中標管理費。

5、報名時間：即日起至20xx年1月24日上午11時00分(北京時間，下同)

6、報名地點：盱眙招投標管理中心(盱城鎮淮河東路108號)一樓服務大廳

7、聯系人及聯系電話：

報名聯系電話： 0517-88220xx3;聯系人：黃女士

招標人聯系電話：0517-83430106;聯系人：陳女士

十一、競標時間、地點：

1、 競標時間：20xx年1月24日下午15時00分

2、 競標地點：盱眙縣招投標管理中心

保證金繳納信息：

開戶銀行：xx縣農村合作銀行營業部

開戶名稱：xx縣招投標管理中心

賬 號：320830010120xx00055388

xx人民廣播電臺廣播廣告經營競標規則

一、競標者應按主拍人提出的加價幅度進行競拍，每次報價增幅為人民幣五千元或五千元的整倍數，否則應價無效。競價人在應價同時應舉牌并高聲報價。

二、本次競標采用有底價、有聲競拍的形式，不達底價不成交，競標者應價與主拍人叫價相對應。主拍人對達到或超過底價的最后一輪應價重復三次報價，第三次重復報價無人應價的落槌成交。

三、本次競標起拍價為：45萬元/年。由達到或超過底價的最高報價人為中標人。底價由縣公證處與招投標管理中心工作人員現場監督。

四、競標者應遵守會場秩序，服從會場管理，對擾亂會場秩序，影響會議正常進行的，取消競標資格，沒收投標保證金，情節嚴重的，將依法嚴肅處理。

五、競標開標時間：201x年1月24日下午15時00分。競標地點：盱眙縣招投標管理中心。競標人應提前抵達競標現場，遲到者作棄權處理 (入場證限兩人入場參加)。

六、競標開始后，不解答競標者提出的任何問題，請競標者會前對拍賣公告、規則及合同文本仔細研究，提出咨詢，所有答復以書面形式為準，任何口頭答復均無效。

七、投標人必須持本人身份證實名報名，本人親自參加競標。如果報名者以他人名義競標，對其競標中出現的一切問題和后果我場均不負任何責任。

八、競標報名人領取的號牌，只供本人使用或書面委托他人使用，書面委托他人的，競標者須向招投標中心出示書面委托書，被委托人須持委托書和本人身份證向招投標中心申請競標資格。中途發現冒名頂替或串通作弊的，招投標中心將有權終止其競標資格，并沒收其投標保證金。號牌未經允許交他人使用的，其后果由競標者本人負責。

九、中標人在中標公示期(3日)滿后2個工作日內交清款項并與招標方簽訂《合同》，同時向招投標管理中心交納千分之八的中標交易費用。如不能按時繳納款項和中標交易費用，招投標管理中心則有權宣布為廢標，并沒收投標保證金。

十、競標者應在報名時間截止前向招投標中心帳戶繳存投標保證金5萬元，未打入者不具備競標資格，其余方式均為無效。

十一、本規則的解釋權在xx人民廣播電臺。

附：

報名參加競標者承諾：我們已收到本規則、拍賣公告及合同文本。

我們充分理解并接受本規定和各項要求，愿意承擔相應的法律責任。

競標報名人承諾簽名：

年 月 日

xx人民廣播電臺廣播廣告合同

甲方：xx縣廣播電視臺

乙方：

乙方經過競價方式取得甲方盱眙人民廣播電臺廣告和收費性節目權，甲乙雙方就廣告事宜達成以下協議，并共同遵守。

一、 權限及范圍：甲方將盱眙人民廣播電臺的廣告及收費性節目全部交由乙方經營。當前時段廣告資源為每天105分鐘，分為17個整點或半點段位,每段位5分鐘。

二、電臺在本合同簽訂之前與廣告客戶簽訂的合同繼續履行，已經播出廣告費用歸甲方，未播出廣告費用歸乙方。到期后由人與客戶洽談續簽與否及具體事宜。

三、甲方負責為乙方提供節目制作的現有設備，電臺現有人員工資福利由甲方發放，如乙方須增加人員、設備等費用自理，期滿后由乙方自行處理。合同期間設備正常損壞，由擁有設備方負責維修。

四、乙方按照《廣告法》和相關規定、辦法合法經營，并承擔自身行為所引起的一切法律責任和經濟責任。乙方制作的所有節目和廣告自行按照《廣告法》審查規定自行審查，交甲方備案后播出。

五、乙方無權簽訂超越其期限的合同，否則后果自負。

六、乙方制作廣告和直播節目需要播音時，甲方應及時按照乙方要求提供安排播音員(如有特殊原因應提前溝通)。但離開辦公區進行播音、節目主持工作時，乙方需提前向甲方提出申請，差旅費用由乙方支付。在現有人員不能滿足乙方經營需要時，經甲方同意，乙方有權自行招聘相關播音及節目制作相關人才。甲方允許其進入直播室、錄播室、導播室等電臺相關場所，并且使用相關節目制作設備。

七、縣委、人大、政府、政協、組織部、紀委、宣傳部、文廣新系統所屬部門等相關部門的通知、公示、講話、龍蝦節組委會指定廣告、公益廣告、本臺自辦節目欄目合作方廣告等由甲方安排乙方免費播出，乙方不以此沖抵費。因上級要求或縣內重大直播活動等原因，遇到自辦節目與廣告(含收費性節目)沖突時，以廣告服從節目為原則。

八、費用及付款方式：乙方在合同期內，第一年向甲方繳納費現金_____萬元，后兩年分別在上一年稅后現金基礎上按20%遞增。人每月5號前按年度應繳納費的1/12進行繳納。如不按時交納，視為人違約，甲方從履約保證金抵扣，并解除乙方資格。

九、自協議簽字之日起，乙方向甲方交納____萬元風險抵押金。合同期滿后，如乙方無違約行為，甲方全額退回乙方____萬元風險抵押金(不計利息)。

十、如果甲方無故停播乙方制作的某收費性節目，則每月按該節目前叁個月收入的平均值計算乙方損失。由于設備、停電等非人為因素造成乙方節目停播，甲方應在其他時段補播乙方節目，乙方不要求甲方賠償損失。如遇非抗力因素，甲方長期(壹個月以上)停辦所有收費性節目而且壹個月內無法恢復播出，則該合同自動解除，甲方全額退還乙方風險抵押金(不計稅金)，停播當月費免交，乙方給予甲方當年承包金的20%作為賠償。

十一、若因非抗力因素導致一方或雙方無法履行本協議的，按相關法律規定執行。本合同所指的非抗力因素指自然災害、戰爭以及國家重大方針政策的變化等。

十二、此協議未盡事宜，由甲乙雙方協商解決。

十三、此協議有效期為____年，即從____年____月____日至____年____月____日止。

十四、此協議一式三份，甲、乙雙方和招標標管理中心各執一份，經雙方簽字蓋章后生效。

甲方：xx縣廣播電視臺(章)　 乙方：

年 月 日

20xx招標書范本三一、招標項目：國內貨運

二、招標范圍：A地→B地貨運

三、 投標方須知：

1、 具有法人資格，在中華人民共和國境內注冊，能開具運輸發票，有物流或貨運能力的企業均可參加投標。

2、 無論投標過程中的作法和結果如何，投標方自行承擔所有投標有關的全部費用。

3、 投標方應詳細閱讀招標文件的全部內容，未按招標文件的要求提供的投標文件和 資料， 可能導致投標被拒收。

4、 投標方對招標文件如有疑點要求澄清，在獲取招標文件后用書面、傳真形式通知招標機構。招標方認為有必要答復時，應用書面形式作出答復，并將答復內容作為招標文件的補充部分。

四、 投標文件的構成

1、營業執照復印件 ，如投標單位代表不是企業法人代表，需持有《法人代表授權書》

2、按運輸路線報價單(開票價)

3、投標方應提供公司介紹、優勢、服務承諾、保險及賠償、經營業績、已有客戶等材料

4、投標文件由法人代表或其授權代表簽署

5、投標單位自制投標書，正本一份，副本兩份，封存完好加蓋印章提交。封皮上寫明招標名稱、地址、郵政編碼、聯系人、聯系方式。

6、結算方式

五、如有投標意向的公司，請及時與我方電話聯系(見所附電話號碼)，并告知你方的電子郵箱地址，我方將“報價清單”發給你方。

六、招投標議程

1、當場揭標，檢查必備資料，公開唱標。分別進行競爭性談判。

2、當場公布中標單位。

3、1-2日后書面下達《中標通知書》，同時告知其他未中標者，對未中標的原因不做解釋。投標書概不退還。

4、簽訂合同書。

七、其他事項說明

1、投標單位應合理報價，最低報價不能作為中標的唯一標準。

2、確定中標單位后，將對中標單位進行試用，若發現中標單位存在不符合要求的現象，招標單位有權取消中標單位資格并保留追賠損失的權利。

3、本次招標結束后，如中標項目市場價格發生變化，招投標單位協商調整中標價格，若協商不成，解除雙方的購銷關系。

4、投標報名時間截止開標前兩天。

八、開標時間、地點及聯系方式

1、時間：****年** 月 **日 上午8點30分

2、地點：

3、聯系方式：

篇2

乙方（競標方）：

甲方受深圳市民潤農產品配送連鎖商業有限公司（簡稱民潤公司）委托進行水果/蔬菜網上招標采購。根據《中華人民共和國合同法》有關規定，和競標方（乙方）達成如下協議：

一、產品名目、品級：

二、質量要求：

三、產地規格要求：

四、單價：扣除損耗，按照實際凈重結算，報每公斤單價（ ）。

五、拒絕標準：以小樣作為樣品，大樣必須符合小樣，否則以此作為拒絕標準。

六、數量：本次委托招標數量為 箱，以總量成交形式交割，送貨周期為一周（7天），每隔一天送貨 箱。具體數量如有增減，按實際要求送貨量結算。如超過總送貨量50%，應給予乙方合理備貨時間。

七、招標方式：由甲方確定明標或暗標形式。

八、中標結果：由甲方確定并通知乙方。

九、交貨地點及時間：貨物交付地點為民潤生鮮配送中心（福田農產品批發市場三樓）。從2002年 月 日起到 月 日。水果每天早上5點至7點30分。蔬菜下午5點至晚上11點到貨驗收。搬運費用乙方自負。

十、結算方式：第一批貨到后十五天結算，一周為一結算周期。乙方取得入庫驗收單后將復印件交給甲方，甲方收到民潤公司的貨款后準時支付給乙方。

十一、擔保金的收取、使用、返回：為確保競標方嚴格執行合同，甲方將向競標方收取競標保證金（標的5 %）。如在交易過程中競標方違約，甲方將根據違約程度部分或全部扣留保證金，并將扣除部分全部交由民潤公司補償損失。如交易正常進行，甲方在確定交易雙方貨、款兩清后一個工作日內將保證金全部返回。若乙方未中標則保證金在招標結束后一個工作日內退回。

十二、責任：甲方必須敦促乙方按時送貨，協助乙方將入庫驗收單復印件留存，并及時和民潤公司財務部核對，監督民潤公司準時支付貨款。在整個交易過程中商品品質由民潤公司和乙方確定，甲方不對商品的品質，以及由商品的品質引起一切后果負責。

十三、招標費： 甲方每次向中標方收取合同總額0.2 %的招標費，每次結算時從貨款總額中扣除。

十四、其他事項：本合同在甲方通知乙方中標后自動生效，不中標則合同自動作廢。其他未盡事宜，雙方另行協商解決。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

甲方： 乙方：

篇3

工程建設項目招標合同范文1委托人(全稱)：（以下簡稱甲方）

人(全稱)：(以下簡稱乙方）

人資質等級：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國招標投標法》及有關法律、法規和規章的規定，就委托人委托人 工程(勘察/設計/監理/施工/其它)招標事宜，經雙方共同協商，于200 年 月 日達成如下協議：

一、委托人委托人為以下工程項目提供招標服務：

工程建設項目概況

1、項目名稱：

2、建設地點：

3、工程規模：

4、單項合同估算價：

5、招標范圍：

6、招標方式：公開招標/邀請招標

二、委托范圍(在中打√)

提供招標前期咨詢，擬定工程建設項目招標方案

辦理招標申請

起草招標公告/邀請書

編制資格預審文件

編制招標文件

審查投標人資格

編制工程量清單

編制標底

組織踏勘現場和答疑會，并草擬答疑紀要

組織/協助招標人開標、評標;協助定標

編制評標報告

辦理招標投標全過程的備案手續(含向建設行政主管部門提交招標投標情況書面報告)

協助招標人與中標人簽訂合同

其它事項

三、委托人的權利、義務和責任

1、委托人的權利

(1)對委托項目的招標程序有知情權;

(2)對擬發出的招標文件有審閱權;

(3)要求人提供一套全部招標檔案，其中在過程中形成的資料應為原始資料;

(4)收回在實施委托業務過程中借給人的全部資料;

(5)有權要求人更換不按法律、法規及規章和本合同的規定履行其職責的從業人員。

2、委托人的義務和責任

(1)遵守招標活動有關法律、法規和規章;

(2)向人提供實施委托業務的全部真實、可靠的有關資料;

(3)參與委托業務實施過程中的相關協調、審查、監督工作;

(4)完成本合同第二條中未委托人完成的工作;

(5)按合同支付招標費/標底、工程量清單編制費;

(6)接受招標投標監督部門依法實施的監督指導。

四、人的權利、義務和責任

1、人的權利

(1)有權要求招標人對工作提供必要的協助;

(2)在有關法律、法規和規章規定的范圍內，依據本合同內容，開展服務工作;

(3)按合同收取招標費和標底、工程量清單編制費。

2、人的義務和責任

(1)遵守招標活動有關法律、法規和規章，保證及招標全過程的真實、合法、規范、有效;

(2)招標投標活動中形成的有關文件，應在發出前告知委托人;

(3)完成本合同第二條約定的招標工作;

(4)遵守職業道德規范，對事項保守秘密;

(5)接受招標投標監督部門依法實施的監督和指導;

(6)向委托人提供一套由人經辦的全部招標工作資料，由委托人存檔(其中在過程中形成的資料應為原始資料);

(7)不得將本合同服務工作轉讓第三方;

(8)在實施委托業務過程中借用委托人的資料應全部歸還委托人;

(9)依法應承擔的其他義務。

五、報酬及支付方式

1、收費標準：

序號 費用名稱計費基數 (萬元)計算費 (元)浮動率 (%)合同費 (元) 備注

1招標費 按計費基的 %

2標底或工程量清單編制費 按計費基的 %

3 合計

2、支付方式

(1)招標人費：本合同簽訂后五日內(且在招標投標監督管理部門備案)預付招標費的60%，余款在中標通知書發出后五日內一次性付清;

(2)標底或工程量清單編制費：本合同簽定后五日內(且在招標投標監督管理部門備案)預付標底或工程量清單編制費的70%，余款在中標通知書發出五日內一次性付清。

六、約定事項的解釋、變更及違約責任

1、招標文件的解釋由招標機構負責解釋;

2、對與招標過程中有投訴或異議的，將按建設行政主管部門的規定辦理;

3、由于不可抗力的因素，導致人不能完成委托業務;在不可抗力因素解除后需要變更約定事項的，須經雙方協商并達成一致意見后方可變更;

4、任何一方違反本協議約定，違約方支付守約方違約金 元整。方如果違約，除支付違約金外，還應將收取的費全額退還委托方。委托方如果違約，除支付違約金外，還應支付已開展項目的全額費給人;

5、如人在過程中有違法違規及超越范圍等行為，經招標投標監督管理部門認定，委托人有權解除本協議，由人自行承擔相應的法律責任和違約責任。

七、其它

1、本協議未盡事宜，由甲、乙雙方共同協商解決;

2、本協議簽訂后，由方交一份到招標投標監督管理部門備案;

3、本協議甲乙雙方法定代表人簽字并加蓋公章后，即行生效，全部招標工作完成，且施工中標通知書發出并結清款項后自動失效;

4、本協議一式五份，委托人貳份，人貳份，招標投標監督管理機構備案一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

工程建設項目招標合同范文2委托人(全稱)：（以下簡稱甲方）

人(全稱)：(以下簡稱乙方）

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國招標投標法》及其有關法律、法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就光大銀行小天竺支行 工程招標事項協商一致，簽訂本合同，于20xx年 2 月 28 日在成都達成如下協議：

一、工程建設項目概況

1、招標人名稱：光大銀行成都分行

2、項目名稱：光大銀行小天竺支行工程

3、建設地點： 成都市小天竺街7號

4、招標范圍： 室內裝飾裝修

5、招標規模：900平方米

6、招標方式：邀請招標

7、指定聯系人：

姓名: 路杰 職務： 技術職稱：

二、人概況

1、機構名稱：四川精正建設管理咨詢有限公司

2、擬派專職人員：

(1)姓名：劉華娟 技術職稱： 工程師

身份證號：

(2)姓名： 金文技術職稱： 工程師

身份證號：

(3)姓名： 技術職稱：

身份證號：

三、委托人委托人為光大銀行小天竺支行工程 建設項目的招標人，承擔工程的招標工作。

四、委托范圍

委托范圍如下中劃√者：

其他事項

五、報酬及支付方式

1、收費標準：

招標服務費：按中標價的0.8%取費。

2、支付方式

招標服務費，在合同簽訂后 5 日內預付合同價的 50 %，中標通知書發出后 5 日內按中標金額結算，余款一次付清。

六、委托人的權利和義務

1、委托人的權利：

(1) 按合同約定的委托招標業務，接收招標成果;

(2)向人詢問本合同工程招標工作進展情況和相關內容或提出建議;

(3)審查人為本合同工程編制的各種文件，并提出修正意見;

(4)要求人提交招標業務工作報告;

(5)與人協商，建議更換其不稱職的招標從業人員;

(6)依法選擇中標人;

(7)本合同履行期間，由于人不履行合同約定的內容，給委托人造成損失或影響招標工作正常進行的，委托人有權終止本合同，并依法向人追索經濟賠償，直至追究法律責任。

2、委托人的義務

(1)向人提供本工程立項批準手續或相關資料及資金落實情況;

(2)向人提供滿足完成招標業務的全部資料和圖紙，需要交底的須向人詳細交底;并對提供資料的真實性、完整性、準確性負責;

(3)向人提供保證招標工作順利完成的條件，提供的條件在本合同專用條款內約定;

(4)根據需要，作好第三方的協調工作;

(5)按本合同條款約定的支付方式、幣種及時間，向人支付報酬;

(6)委托人不得提出違反法律、行政法規的要求，否則人有權拒絕其這類要求;

(7)依法應盡的其他義務。

七、人的權利和義務

1、人的權利

(1)按合同約定收取委托報酬;

(2)對招標過程中應由委托人做出的決定，人有權提出建議;

(3)當委托人提供的資料不足或不明確時，有權提出補足資料或作出明確的答復;

(4)拒絕委托人提出的違反法律、行政法規的要求，并向委托人作出解釋;

(5)有權參加委托人組織的涉及招標工作的所有會議和活動;

(6)對于為本合同工程編制的所有文件擁有版權，委托人僅有使用或復制的權利;

2、人的義務

(1)選擇有足夠經驗的招標從業人員完成招標工作;

(2)依法按照公開、公平、公正和誠實信用原則，組織招標工作，維護各方的合法權益;

(3)向委托人提供完成招標工作的相關咨詢服務;

(4)向委托人宣傳有關工程招標的法律、行政法規和規章，解釋法定的招標程序，以便得到委托人的支持和配合;

(5)應對招標工作中有關數據的計算、技術經濟資料的科學性和正確性負責;

(6)開標、評標結束后 15 日內，向委托人提交招標情況的書面報告;

(7)不得接受與本合同工程項目有關的投標咨詢業務;

(8)未經委托人同意不得分包或轉讓本合同的任何權利和義務;

(9)合同履行期內和合同終止后，未經委托人同意，人不得泄漏與本合同工程相關的任何招標資料和情況;

(10)依法應盡的其他義務。

八、約定事項的解釋、變更及違約責任

1、招標文件的解釋由人進行解釋。

2、對與招標過程中有投訴或異議的，將按建設行政主管部門的規定辦理。

3、由于不可抗力的因素，導致人不可能完成委托業務，需要變更約定事項時，須經雙方協商并達成一致后方能變更。

4、任一方違反本協議約定，違約方支付守約方違約金￥人如果違約，除支付違約金外，還應將收取的費金額退還委托人。委托人如果違約，除支付違約金外，還應將應支付的費(按正常完成已開展的工作計算)金額支付給人。

5、如人在過程中有違法違規及超越范圍等行為，則委托人有權解除本協議，由人自行承擔相應的法律責任和違約責任。

九、合同在履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的按下列第2種方式解決：

十、其它

1、本協議未詳盡事宜，由雙方當事人共同協商解決。

2、本協議一式肆份，雙方各執貳份，具有同等法律效力。

3、本協議雙方法定代表人簽字并加蓋公章后，即行生效，全部招標工作完成，且中標通知書發出并結清款項后失效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

工程建設項目招標合同范文3甲方：(委托人)

乙方：(被委托人)

甲方作為石家莊市橋西區南花園商貿區“金世界”項目的開發建設單位，乙方作為具有招標主體資格的機構，依據《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規的規定，經雙方充分協商，就工程建設項目招標委托事宜，達成一致意見，特訂立本合同。

1.工程建設項目概況如下：

項目名稱：石家莊市橋西區南花園商貿區“金世界”項目拆遷B區。

項目地點：石家莊市橋西區南小街以西，木利街以東，裕園廣場規劃路以北，永安街以南。

項目內容：商品樓及回遷樓。

項目規模：建筑面積約10萬平方米。

總投資：約30000萬元。

2.委托范圍

2.1委托招(議)標范圍：

本項目的勘察、設計、施工、監理、重點設備和材料采購。

2.2委托的工作內容：

(1) 代擬發包方案，辦理項目登記;

(2) 編制工程招標方案，招標公告;

(3) 對投標單位進行資格審查，并負責編制資格預審文件;

(4) 對投標人有關資質證件，社會信譽及工作質量、能力和其他

(5) 組織評審機構，按評審標準和辦法確定資格預審合格單位，

(6) 編制招標文件，并辦理招標文件的備案工作;

(7) 編制工程量清單;

(8) 根據甲方委托編制標底并負責保密;

(9) 組織投標人現場踏勘、對招標文件答疑及補充。并做好會議

(10)組織開標、評標;

(11)協助甲方組織召開定標會議，發放中標及未中標通知書;

(12)草擬工程合同，可參與承包合同的簽訂，根據招標文件及

(13)編制招投標情況書面報告，將過程中直接形成的各種

(14)將所有備案資料在招投標監督管理機構備案通過，完成承

(15)與發包有關的其他事宜;

3.費用的負擔及支付方式

由甲乙雙方按照國家有關規定為依據，經甲乙雙方協商確定。

4.甲方的權利

4.1甲方有權確定招(議)標形式及方式。

4.2甲方有權參與招投標的有關活動，有權確定乙方的具體工作內容。

4.3甲方有權要求乙方及時提交招(議)標工作階段性的工作報告，及招標備案資料。

4.4甲方有權對乙方參與招(議)標的工作人員進行資格審查，有權要求乙方更換不稱職的工作人員或應回避的人員。

4.5甲方可自行編制標底，也可委托乙方負責編制標底。

4.6甲方有權審閱乙方編制的招(議)標文件，并提出修改意見。

4.7甲方有權要求乙方在招(議)標前對其所要進行的工作提交一份詳細的計劃，包括：招(議)標工作的組織、招(議)標工作的人員安排、招(議)標工作的進度安排、招(議)標工作的階段性會議、向甲方應作的階段性匯報，并有權要求乙方嚴格按計劃進行招標活動。

4.8在出現非正常情況或重大問題時乙方必須及時向甲方匯報，而不是自行決定。

4.9在業務中，乙方應充分聽取甲方的意見和要求，并且將甲方意見和要求深入地貫徹到招(議)標文件及工作中，以確保完全實現甲方的委托意愿。乙方同時保證工作的合法有效。

4.10如果乙方的工作成果未實現甲方在本合同4.9中的合同目的，或者是乙方違反法律、法規、規章規定以及泄露招標的秘

4.11自擬定發包方案、中標通知書至提交招投標情況書面報告所形成的資料、文件必須經甲方簽字蓋章，方可生效。

5.甲方義務

5.1項目招標前甲方根據招標工作的實際需要向乙方提供完整、正確的基礎資料、相關文件及便利條件(包括：資金來源、報建手續、場地條件等)。

5.2甲方授權熟悉本項目情況的代表，負責與乙方聯系。

6.甲方的責任

6.1甲方按雙方商定的內容、時間向乙方提交基礎資料及相關文件和要求，并對其完整性、正確性和時限性負責。

6.2甲方未能按合同約定履行自己的各項義務，導致乙方不能收到應得費，乙方可以依法向甲方索賠。

7.乙方權利

7.1在審查投標人資質中，遵照招(議)標文件的規定及甲方的授權，有權提出對投標人的投標資格進行確認與否的建議。

7.2對甲方要求的投資、質量、工期目標內容有進行改進的建議權。

7.3依據國家有關法律、法規的規定，在授權范圍內辦理委托項目的招標工作。

8.乙方義務

8.1針對甲方的委托，乙方應成立專門的招標項目組，并

8.2在招標中乙方有義務向甲方宣傳解釋國家、省、市有關招標投標工作的法律、法規和政策，保證招標投標工作的順利進行和合法性。

8.3在履行甲方委托工作期內，乙方應運用合理的專業技能為甲方提供咨詢服務，嚴格履行法律、法規規定的關于招標人的各項義務，公正維護各方的合法權益。

8.4乙方應積極協調甲方做好招(議)標前期的準備工作，提供有關咨詢服務，并嚴格履行招(議)標工作的全部內容。未經甲方同意，不得將本合同所確定的招(議)標服務轉讓給第三方。

8.5乙方應對招(議)標工程的各種數據、資料嚴格保密，不得接受與此項目有關的投標咨詢。

8.6乙方不得與被招(議)標工程的投標人有隸屬關系或著其他利益關系。乙方的工作人員如與本項目潛在投標人有任何利益關系應主動提出回避。乙方不得參與任何可能與甲方利益相沖突的活動。

9.乙方的責任

9.1按時完成甲方委托的招(議)標工作內容，對招(議)標有關的各項數據、技術經濟分析結論等的完整性、真實性負責。

9.2在合同履行期內，如乙方要求終止工作，或解除合同，

9.3乙方在責任期內應當履行約定的義務，因乙方過失而造成甲方及其他當事人的經濟損失，應當向甲方及其他當事人進行賠償。

9.4乙方不得以任何形式收取投標單位的回扣，不得接受投標單位的任何禮品及宴請。

10.招標業務時限

自勘察設計招標至拆遷B區整體工程驗收投入使用。

11.爭議解決

雙方在履行合同過程中，如發生爭議由雙方協商解決。協商不成任何一方可依法向人民法院提起訴訟。

12.其他

12.1投標擔保要求

乙方需在招(議)標文件中要求投標人提交投標擔保，投標擔保可采用投標保函或者投標保證金的方式，具體方式和數額由甲方在招(議)標工作開展前確定。

12.2完成招標工作中費用承擔的約定：

合同生效期間發生的通知費、打字復印費、會務費、專家評審費(包括外埠專家的差旅費、住宿費)及其他費用均由乙方承擔。

12.3因不可抗力或非甲方自身過錯而導致的工程項目不可實施，或本合同無法執行時，甲方不承擔違約責任并有權終止合同。

12.4根據《招標投標法》之規定須重新開展招(議)標工作時，乙方不再重復收取費。

12.5補充條款：本合同如有未盡事宜，雙方另行簽訂補充協議。

13.合同文本

本合同一式四份，雙方各執兩份，經雙方簽字蓋章后生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

篇4

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境外投資服務合同樣本服務單位：___(甲方)法定代表人：_________職務：_______________地址：_______________電話：_______________客戶：_______(乙方)身份證號碼：_________住址：_______________電話(手機)：_______鑒于乙方擬從甲方處獲得香港及境外股市投

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投資合同：有限公司投資協議依據《中華人民共和國公司法》，我們各股東經過慎重研究，一致同意按照該法律規定應具備的條件，自愿出資申請設立一個有限責任公司，特制定協議如下：一、申請設立的有限責任公司名稱擬定為_________有限公司(以下簡稱公司)，并有不同字號

最新有關合作投資合同的樣本甲方：_________(以下簡稱甲方)乙方：_________(以下簡稱乙方為使___________項目(以下簡稱本項目)在濟南高新技術產業開發區實現產業化，根據國家及地方有關法律、法規，雙方本著平等、自愿、有償的原則，訂立本協議。

投資合同：股份投資合作協議甲方：乙方：甲乙雙方經過友好協商，本著互惠互利、優勢互補的合作原則，就甲方遷入乙方工業園區事宜達成如下協議，甲乙雙方共同遵守。1、 甲方責任：1) 甲方將在海淀區中關村科技園區注冊的高新技術公司，在土地和廠房條件具備后一個月內

投資合同：投資入股協議甲 方： 身份證號：住 址： 聯系電話：乙 方： 身份證號：住 址： 聯系電話：甲乙二方為共同開拓、經營殯葬服務事業，根據《中華人民共和國合同法》和江西省民政廳《關于利用社會資金建設殯葬設施有關問題的通知》等相關法律規定，本著平

投資合同：投資資金委托監管協議甲方：________________________法定代表人：__________________住所：________________________乙方：________________________負責人：______________________住所：________________________丙方：________________________法定代表人

投資合同：股權投資協議甲方：吉林省永超生態牧業有限公司(下稱公司)乙方： (認 購 人)經甲方同意，乙方通過充分了解，自愿認購公司股權 股。雙方在辦理購股手續同時簽屬如下協議：一、該股權持有人享有公司全部股東權益，同股同權、同股同利，并享有公司股權的

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關鍵詞：項目 投標文件 編制 辦法 技巧

中圖分類號：G353文獻標識碼： A

伴隨著我國建設工程市場逐步完善，發展，建設工程市場競爭的日趨激烈，招投標工作就是根據市場經濟運作而產生的一種制度，通過招投標選擇施工單位，對于業主來說，以相對少的投入，以良好的信譽、適當的報價、公平的競爭，來獲得工程建設項目，以求得到單位的生存和事業的發展。在招投標工作引入公路工程建設市場這十多年來，招投標環境的越來越復雜多樣，競爭的范圍越趨廣泛，投標的難度也逐步增大，工程投標文件的質量就越來越顯得重要。下面筆者就結合這些年來工作中的一些實踐和當前工程標書編制工作的實際情況，就在工程投標文件編制過程中應注意的問題談一些自己的看法。

一、研究招標文件

在招投標過程中，投標人提交的每一份投標文件，都凝聚著投標決策者和眾多專業人員的大量心血，但在具體招標實踐中，有的投標人屢戰屢敗，甚至被“廢標”處理，往往“乘興而來，敗興而歸”，導致這種現象發生的原因，除了投標人實力、投標策略等客觀因素外，主要在于投標人對招標文件研究不夠深入，細節處理失當。成熟地處理投標的每一個細節，才能帶來一次成功的投標。研究業主提供或對外公開的招標文件是工程投標工作的第一要務，招標文件研究的仔細與否，很大程度上影響著下一步各項工作的開展。

1、應了解工程招標的真正目的。工程招標過程是實現投資少，施工期合理，質量良好，經濟效益明顯等目標的重要手段。這些方面在我們編制施工組織計劃和做報價時都是應該慎重的考慮的。

2、掌握招標文件的實質性內容。作為工程招標文件，一般都包括工程名稱、工程概況、招標編號、招標工作時間、地點安排、投標起始時間等主要內容。這些細節都需要加以注意，不要因為工程名稱的錯誤或者誤了時間而造成標書的延誤或者廢標情況出現。

3、查找出招標文件重點強調的地方。由于每個工程都是千差萬別，各具特色的，同時每個省的業主都具有不同的背景情況，所以多數招標文件拿出來后，雖然大部分內容差不多，但總存在著不同之處，這也是體現業主特殊需求的地方。我們在編制好標書內容的前提下，應著重考慮對這些內容的響應及應對措施。

對招標文件要認真，要科學，要認真對待招標文件，任何疏忽或麻痹都有可能造成難以彌補的后果。

二、投標文件基本目錄的確定

所謂基本目錄是因這它并不是最終的目錄。確定好基本目錄后，可以根據招標書的內容多少分成若干個部分，由若干組分別同時進行編制。從目前大多數企業編制的投標書來看，基本目錄的確定應遵循以下原則：

1、投標報價應按招標文件規定的格式進行。例如，編制的投標函格式，開標一覽表中所要求的價格、工期、質保期等內容是否均已填寫。

2、層次要清晰同，順序要基本與招標文件吻合。這樣做的目的是便于評委對招標文件進行評審，并且根據招標文件進行打分評判，也有利于更好地體現標書的主要內容，讓標書在無形中提高“印象分”。因為評審不是一個，有可能是各個部分由不同的評審進行打分評判，如果標書不按文件要求順序進行編排，有可能會導致標書里應有的內容未被評審者及時找到而導致評分不當。切忌“想當然”，避免漏項、錯項、“畫蛇添足”等現象。

3、與其他單位組成聯合體投標時要考慮周全。第一，聯合體的另一方是否符合法律規定和滿足招標人所要求的資格條件；第二，是否已按招標文件要求簽署聯合體投標協議，有關雙方的責任是否明確而詳盡，作為投標的共同體，是否都在投標文件中蓋章簽字。

三、投標文件的編寫

一般按內容性質不同，標書可分為商務標和技術標，商務標主要包括工程報價、對合同條款的確認、法人委托書等內容。技術標主要包括施工方案綜合說明，施工組織設計，主要施工保障措施，施工進度網絡圖，施工現場平面圖，新材料、新技術、新工藝、新設備的應用及推廣，對業主的承諾，合理化建議，承建本工程的有利條件和優勢等技術方面的內容以及項目部領導班子人員的配備等內容。標書的編制應掌握以下幾點注意事項：

1、完全響應業主招標文件要求，不可自由發揮，避免在篇幅上“喧賓奪主”，以免造成“濫竽充數”之嫌。

2、施工組織設計要有可行性原則和經濟性原則。在編制施工組織設計時方案要易于操作和實施，切忌紙上談兵，解決不了實際問題。當同一個工程施工建設過程上存在著多個施工方案的情況下，就需要對這幾個方案進行經濟分析對比，主要從工程項目建設的經濟成本、工程質量、施工工期等幾個方面加以研究與決策，從而選擇出業主認為最值得信服、最佳施工方案來。

3、認真對待招標文件中的細節要求，以免因小失大。根據筆者近幾年來的工作，總結應注意以下幾點事項：

（1）投標文件的簽署要求。首先，所有“簽字蓋處”尤其是《投標函》和《投標函附錄》，都應按要求蓋章簽字；其次，應注意招標文件是否允許用“投標專用章”等其他公章代替“投標單位公章”，是否允許用蓋章代替簽字，是否要求“頁簽”等等微小細節。

（2）投標文件的裝訂要求。有的招標文件要求商務標、技術標同冊裝訂，有的要求分別裝訂等等，要特別注意這些細節要求。

（3）投標文件的密封要求。通常招標文件要求的投標文件份數為正本一份，副本若干，但在正本和副本的密封上要求不盡相同，有的招標文件要求正本和副本分別密封后再密封為一包，有的則要求正本和副本一起密封，還有的要求投標函單獨密封等。有的招標文件要求外包密封處加蓋“密封”章，有的招標文件要求加蓋“投標單位公章”等。

上述要求繁瑣但十分重要，會直接影響投標文件的有效性，應當引起投標人的高度重視。，不同的招標文件對上述格式要求不盡相同，投標人每一次投標都不應麻痹大意，以免造成“一著不慎 ，全盤皆輸”的后果。

四、投標文件的匯總、校稿、裝訂

對于較為關鍵的內容，如工程報價、合理化建議、工程總工期目標、工程質量目標、項目經理部以及領導班子組成人員簡歷，特殊分項的施工方法等，至少應由兩人各自分別校對一遍，對于特殊重大的工程項目，在校對完以后再交給相關領導審核簽發。

經過上述校稿審核后，進行匯總，編制最終的總目錄，并核對是否有重要的漏頁、頁碼錯誤等，核對完整投標文件內容并編制好總目錄后，方可進行復印、裝訂。在裝訂前，編制人員應再從頭到尾瀏覽一遍，將可能出現的漏頁或者插圖放錯等問題消滅在裝訂之前，確保萬無一失。

證件準備無誤也是十分重要的環節，企業資質營業執照及委托書、授權人身份證等基本證件和榮譽證書，以往工程優良證書、工程承包合同等原件都要按業主的要求準備齊全。

在如今投標市場形勢越來越嚴峻的環境下，面對同一個項目招標的眾多投標參與單位來說，如何使得自己的標書編制得更加準確詳實，更加科學規范、更加完美精致、更加符合業主的口味，以取得更多的中標機會，這是擺在每一個企業面前必須切實解決好的最重要、最現實、最迫切的問題，也是關系到企業未來能否生存發展的核心問題。“細節決定成敗”，作為投標人應當從高處著眼，從小處入手，深入研究招標文件，科學制定投標策略，以縝密的思維、認真的態度做好每一次投標，總結工程投標文件的編制程序及應掌握的原則和技巧是很有必要的，只有這樣方有在激烈的建設工程項目投標競爭中立于不敗之地，提高工程中標率。

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關鍵詞:工程量清單計價；成本控制

一、工程量清單招標及其優勢

工程量清單招標是由招標人提供工程量清單，投標人根據該工程量清單逐項填報綜合單價，計算出總價，作為投標報價，通過評標競爭，最終確定中標單位和中標價。

與傳統的定額計價模式招標相比，工程量清單計價模式下的招標具有以下優點：

（一)工程量清單為投標單位提供了公平競爭的基礎。由于工程量清單作為招標文件的組成部分，包括了擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其它項目名稱和相應數量的明細清單，由招標人負責提供，從而有效保證了投標單位競爭基礎的一致性，減少了由于投標單位編制投標文件時出現的偶然性技術誤差而導致投標失敗的可能，充分體現了招投標公平競爭的原則。同時，由于工程量清單的統一提供，簡化了投標報價的計算過程，節省了時間，減少了不必要的重復勞動。

（二)采用工程量清單招標有利于“質”與“量”的結合，體現企業的自主性。質量、造價、工期之間存在著必然的聯系。投標企業報價時必須綜合考慮招標文件規定完成工程量清單所需的全部費用，不僅要考慮工程本身的實際情況，還要求企業將進度、質量、工藝及管理技術等方案落實到清單項目報價中，在競爭中真正體現企業的綜合實力。

（三）工程量清單招標有利于風險的合理分擔。由于建筑工程本身的特性，工程的不確定和變更因素多，工程建設的風險極大，采用工程量清單計價模式后，投標單位只對自己所報成本單價負責，而對工程量的變更或計算錯誤等不負責任，因此由這部分引起的風險由業主承擔，這種格局符合風險合理分擔與責權利關系等的原則。

（四）工程量清單招標有利于企業精心控制成本，促進企業建立自己的定額庫。中標后，中標企業可以根據中標價以及投標書中的承諾，通過對單位成本、利潤進行分析，統籌考慮，選擇施工方案，逐步建立企業自己的定額庫，通過在施工過程中不斷地調整、優化組合；合理控制現場經費和施工技術措施費等，從而不斷促進企業自身的發展和進步。

（五）有利于業主在極限競爭狀態下獲得最合理的工程報價，讓投標企業有足夠的余地選擇合理標價的下浮幅度；增加了實力強、社會信譽好的企業的中標機會，更能體現招標投標單位通過競爭，按照工程量招標確定的中標價格，在不提高設計情況下與最終結算是基本一致的，可為建設單位的工程提供準確、可靠的依據。

（六）推行工程量清單招標有利于與國際接軌。工程量清單招標，是國際通用的競爭性招標方式。在工程招標中采用工程量清單招標，有利于我國建筑業盡快融入國際大環境，增強了建筑企業的競爭實力。

二、工程量清單招標存在的問題

（一）工程量清單編制質量不高。工程量清單是投標報價的基礎，工程量清單編制質量的高低，嚴重影響著投標人的報價，進而影響招標的順利進行。清單中存在的問題主要有：清單項目劃分不清、清單項目特征描述不清楚、清單工程量計算錯誤、清單漏項等。

（二)招標文件存在不合理做法。工程量清單招標優勢中第3條提到：工程量清單招標有利于風險的合理分擔。但在現行的實際招標文件中附加這樣的條款：投標人要審核工程量清單，結束后出現清單誤差招標人不承擔清單計算錯誤的責任。招標要求投標人自己編制工程量清單，嚴重違背清單招標原則。

（三）評標方法有待進一步完善。工程量清單招標的評標方法主要區別在于：商務標不但要評總價，還要評單價；技術標，不但要進行技術標評審，還有結合商務標的措施費進行評審。

（四）施工企業對工程量清單招標理解層次低，沒有深層次貫徹招標的精神工程量清單招標推廣幾年來，從現狀來看，施工還停留在熟悉一種新的計價方法和新的招標方法的層次。計價的確定也與企業的技術裝備水平、管理水平、勞動生產企業消耗標準聯系不大；企業沒有著手編制自己的企業定額，沒有把編制企業定額列入議事議程；企業的投標部門與工程施工部門脫節，企業不注重資源的收集與整理。企業投標的市場競爭是一種價格競爭，而不是管理水平、綜合實力的競爭。目前在招標過程中，假招標依然存在，給建筑市場的健康發展、工程量清單招標作用帶來很大的阻礙。

（五）符合工程量清單招標的單價合同缺乏規范性文本。

三、工程量清單招標的改進措施

（一）要從源頭進行治理，抓工程量清單招標環境的配套。國家一直致力于工程量清單招標配套環境的建設，比如規范清單的有關法律、法規和標準規范的建設、清單計價依據的改革，工程量清單編制單位的資質管理、對執業資格的強化、建立有序交易市場、嚴格合同法律制度等等，都體現了工程量清單配套環境在不斷地建設和完善當中。

在現有配套環境中，市場的誠信度建設是相當重要的，目前全國誠信程度的現狀，在建筑行業可對施工企業、專家評委、政府招標行政管理人員建立信譽檔案，加大誠信的懲罰力度。

（二）從政策的角度管理和引導建筑企業的良性發展。從管理者的角度看，政府部門要從多方面下力氣理順建筑企業的設置與運作。建筑企業注冊時，相關部門就要給企業提供足夠的地區、行業信息，比如本地區各類建筑企業的數量規模等，供投資者參考，避免盲目性。建筑企業的運作中，政府部門應采取多種方式促進建筑業有效競爭機制的形成，比如嚴格審查企業資質等級、不斷改進投標制度、及時懲治掛靠現象等。采取的一切措施都要圍繞如何提高建筑企業的經營活力、經營實力、技術實力，如何實現建筑市場的良性競爭。

（三)招標監管部門要加強招標過程的監管力度。招標監管部門應嚴格監管，對招標過程中出現的違規現象，不能坐視不管，要嚴格對招標文件的審查、合同條款的審查。

（四)中介機構要不斷提高服務水平，提高清單編制質量、招標書編制質量，要站在客觀公正的立場，切實起到清單招標中的中介作用。

（五)選擇適當的評標方法。不管是合理低價評標法，還是百分制評標法，工程量清單招標的評標都應該對單價進行評審，措施費評審要結合技術標進行評審。為了防止投標人惡意圍標抬高報價，可在評標中設置投標報價上限值；為了防止投標人低于成本報價，企圖通過偷工減料、施工索賠來彌補損失的行為產生，可在評標中設置投標報價的下限值進行防范。再有，目前的評標過程都過于倉促，無法發現投標書中存在的一些潛在問題。評標中有必要引進美國對中標價進行復核的措施。

（六)施工企業要盡快適應改革的需要。施工企業要建立自身的信息收集與反饋系統。對每個施工項目都要認真地收集項目施工成本資料，這樣做一方面可以積累原始資料，為投標做準備，另一方面可分析企業的優勢與不足，不斷改進，不斷提高，進而提高競爭實力，適應改革的需要。

（7)建議有關行政主管部門應盡快出臺符合工程量清單招標的單價合同范本。

四、結語

工程量清單招標在國際上已有上百年的歷史，事實證明，工程量清單招標是一種行之有效的好方法。它在建筑市場中的引進，可促使工程造價的下降，為業主降低了工程投資，維護了業主的利益，促使施工企業不斷提高自身實力。但在現階段，如何實現適應我國國情的工程量清單招標的作用，還需要業主、中介機構、施工企業和政府部門等多方面通力協作，積極探索。

參考文獻：

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1.1在對工程進行招標的時候沒有按照相關的規范和標準來進行，這樣就為以后進行合同管理的時候帶去一些隱患。

隨著我國對“三制”改革的不斷深入進行，現在的水利工程建設市場已經變得比較的規范，但是因為施工單位和業主在利益方面還存在一些矛盾。這些矛盾主要就表現在合同上面，比如有些水利建設工程在進行招投標的時候，就利用施工單位比較多但是施工建設項目比較少的特點，對那些承包商提出一些比較苛刻的要求，這樣承包商為了能夠中標就只能夠不斷的壓價壓級，從而承包商可能就會承受一些額外的風險和負擔，甚至有些招標單位直接對中標的價格進行壓低，這樣承包商可能就會受到一些經濟方面的損失。但是很多的承包商因為自身的發展情況和經營的壓力，就只能夠選擇去接受這些不公平的合同從而來得到建設項目的承包權。另外有些承包商為了能夠得到建設項目的承包權，從而進行一些不正當的競爭行為，這樣可能就會導致那些管理能力比較好以及施工能力比較強的施工單位不能夠中標，最終項目在實施的時候就不能夠順利的進行，工程建設的質量也得到不到相應的保障，在對合同進行管理的時候也會比較的被動。

1.2很多施工合同當中的條款不是很完整、全面，在對施工雙方進行約束的時候不能夠起到理想的效果。

主要的表現就是很多的水利建設項目在進行招投標的時候不是很規范，整個招投標的過程相對比較的簡單，雙方在進行合同簽訂的時候承諾以及邀約都不能夠成為相應的依據。有些施工單位雙方在簽訂合同的時候并沒有使用專門的合同范本，而是經過雙方的協商來形成一個合同；而有些時候因為沒有細致的對工程進行分析以及相對經驗比較的欠缺，這樣在履行合同的過程當中可能就會在施工的過程中出現一些合同當中沒有涉及到的內容。比如在水利工程建設的過程當中，合同當中的一方并沒有按照合同的規定及時的提供相應的資源或者是他們根本就沒有能夠提供這些資源的能力，這樣工程建設項目可能就沒有辦法準時進行施工或者施工的過程當中比較的被動，特別是對于那些中小型的水利建設工程來說，因為在施工的前期沒有必要的法律依據，那么建設工程在開展的過程當中就會比較的困難，進度會變得十分的緩慢，這樣施工建設項目可能就會被延期或者拖期。有些承包商在實際的施工過程當中，經常都會出現一些人員的數量和資質以及施工機械的型號和數量，還有工期等都會和合同規定的內容不一樣，有些差距甚至還比較的大。對于那種招投標項目來說，很多承包商在實際的施工過程當中并不能夠兌現招標書上面的相關內容，這樣就會對順利開展施工建設項目造成一些消極的影響。對于那些應急度汛的水利工程來說，如果在施工的過程當中不能夠按照合同的相關內容來進行的話，那么工程可能就會延期，這樣在進行防汛搶險的時候就會變得非常的被動，最終造成不可挽回的損失。

1.3在對合同進行管理的實際過程當中，出現和工程招標管理脫節的現象。

施工企業在對合同進行管理的過程當中，其實是和招標管理存在非常緊密的聯系，但是在實際中很多施工企業在編制投標文件的時候都是通過企業的開發部來完成的，施工企業每年都會對自己的開發部下達一定的任務，當開發部完成這些任務的時候就會得到比較多的獎金，所以開發部在編制投標文件的時候基本上都只是考慮能不能中標的情況，對于中標之后施工企業的盈利情況他們基本上都不會考慮，甚至還可能會出現低價中標的情況。當施工企業在中標和業主方簽訂了施工合同之后，這個施工合同就通過文件的形式傳達給施工企業的項目部，而施工合同和相關的技術交底很多時候都只是一種形式，沒有能夠對合同進行有效的跟蹤管理，這樣在對合同進行管理的過程當中就出現了和招標管理脫節的現象。

1.4在水利建設工程的施工過程當中，經常出現違法分包以及轉包的情況，這樣在履行合同的過程當中就會遇到很多的困難。

雖然在相關的合同當中有明確的規定承包商不能夠將自己承包到的工程轉包給第三方，也不能夠將自己承包的工程在分解后用分包的名義轉包給第三方。但是在實際的施工過程當中還是經常都會遇到承包商違法轉包和分包的情況，這樣在履行合同的時候就會遇到很多的困難，工程建設的質量也得不到相應的保證，所以在進行合同管理的時候也會遇到很多的麻煩。

2解決水利建設工程合同管理中存在問題的辦法

2.1要不斷增加相關人員的法律意識，在對合同進行管理的時候應該要依法來進行。

隨著我國法律法規的不斷健全和完善，那么在進行合同管理的時候也就會變得更加的規范化。在簽訂合同之前，相關的工作人員應該要對相關的法律法規比較了解，增強自身的法律意識，對于合同當中的內容應該要進行仔細的閱讀和研究，對于合同當中不清楚的地方一定要詳細的詢問，這樣合同的操作性才能夠得到提升，從而實現依法對合同進行管理。

2.2對全體的施工人員進行培訓，讓他們的合同管理意識能夠得到增加。

在對合同進行管理的時候，和其他一些項目的管理不一樣，不僅僅需要管理人員掌握相關的合同制度方面的專業知識，同時也需要掌握一些必須的法律知識，這就要求在對合同進行管理的過程當中，要對全部的施工人員以及合同管理人員進行合同法制觀念的相關培訓，這樣能夠有效的提高他們的法律意識，讓他們能夠清楚的認識到合同管理對于施工建設的重要性，從而讓他們的合同管理意識能夠得到一定程度的提高。

2.3在簽訂合同的時候，就應該要針對在施工過程當中可能出現的一些問題進行協商

比如費用以及工期等問題，這樣如果在施工的過程當中出現矛盾和爭執的時候才能夠有據可依。在合同的管理過程當中，要積極的研究各種技術和經濟指標，從而制定出一個非常有效的運行方案，對于在施工過程當中出現的偏差以及問題的原因應該要積極的查找，然后要進行改正，這樣才能夠去積極有效的避免合同發生變更的現象。除此之外還應該要對合同的索賠管理進行不斷的加強。

3結束語

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【關鍵詞】建筑工程；造價；概預算；問題

作為項目管理過程中實現資源優化配置的一種有效手段，工程造價預算最大限度確保了工程投資最大效益的取得。因為工程造價的審核具有較強的技術性、政策性，所以通過工程造價的預算審核可以最終實現更好的工程造價管理的目標，推進工程監理工作向著質和量最大效益化的方向發展。

一、工程造價審核主要內容

對于工程預結算的審核工作來說，主要是為了確保工程量的計算具有準確性、綜合單價的套用具有合理性、費用所采取的計取方式的正確性。這三項工作均作為預結算審核的重點，對于其能否完成審核工作意義重大。我們要依據工程前期所簽訂的工程合同、招標書及投標書上的內容、補充的協議、會議記錄內容、勘察單位給出的勘察報告、實際工程量與清單項不符的簽證變更、以及機械、材料的合理價格和保證安全的隱蔽驗收記錄等等，按照法律法規進行準確的計算核算。

二、工程造價概預算管理過程中的審核工作準備

（一）全面完整的收集與工程造價概預算相關的資料

審核人員在接到送審工程概預算及相關資料后應全面了解工程概況、工程概預算的相關內容、工程施工的過程及主要施工方法，要找到審核工程概預算的實際依據，這些基本調查工作的完成之后，才可以形成正確的審核思路，從而制定出具體的審核計劃，保證了造價概預算審核的質量。

（二）勘察施工現場，系統掌握工程實際狀況

按照一般做法在送審材料齊全的情況下，造價預算審核人員基本上可以根據資料進行全面審核。但僅通過預算資料來判斷工程預算的合理性與否，是比較片面的，通過對施工現場的實際勘察，不僅可以增加審核人員對工程整體的認識，通過向工程實施的各方了解情況，更可以加強審核的完善性以及目標性，更能體現出工程造價概預算審核工作的必要性。

三、工程造價概預算管理過程中審核的內容

工程造價概預算的審核，主要從工程量、定額套用以及費用計算這三方面進行。依照相關的預算資料，對這三者進行一個比較全面的審核管理，優化其形成結構。

（一）工程量的審核

工程量的審核實際就是對工程圖紙的全面分析，以找出其實際的誤差范圍，是屬于正誤差或是負誤差，其所造成的實際影響是放大的，按照實際施工比例，其所得的誤差由圖紙的表達放大到施工現場后，所造成的偏差影響也是很大的，所以對工程量的審核比較重要。現在的工程計量方式主要有兩種清單計價方式，如GB 50500-2008《建設工程工程量清單計價規范》中將詳細的的對工程量計算規則進行剖析與規定，另一種就是定額計價方式，所謂定額就是在正常的施工條件下，完成一定數量的工程，所需要消耗的人工、機械臺班、材料及相應的費用標準。例如：平整場地工作在中清單計價中是為建筑物首層面積，而定額計價中的平整場地面積計算是將建筑物外邊線外都相應擴大2m來計算面積；挖基礎土方的計算在規范中只是用墊層的底面積跟基坑的深度相乘得出，而定額中就相對復雜，需要放坡一定坡度并且預留一定的工作面。還有對于混凝土的壓頂，在規范中明確規定只是用設計的圖示尺寸用延長米來進行計算，定額中卻要求以設計圖示的立方體來計算工程量。所以，在進行工程量清單的編制過程中，要按照規范去計算工程量的多少，施工過程中要按照定額的工程量計算規則去計算所完成工程量，而最后的結算工作，我們是按照工程量清單中所示的工程量進行結算。而不考慮實際完成的工程量，這就是通常我們說的閉口清單。

（二）定額套用的審核

定額套用的審核具有一定的科學性以及權威性，首先對建設工程的概預算內容與設計圖紙是否一致應著重進行審核；其次應在直接套用單價的基礎之上，對于換算方法的合理和準確進行審核，這也直接影響工程單價準確性；最后主要對人工費用、機械單價以及相關概預算的依據和方法是否準確、合理進行審核。

（三）關于材料、機械價格的調整

《規范》中規定，施工單位投標時其綜合單價為完成一個規定計量單位的分部分項工程量清單項目或措施清單項目所需的人工費、材料費、施工機械使用費、企業管理費與利潤，以及一定范圍內的風險費用。而施工單位為了中標，在進行綜合單價計算時，往往不考慮風險費用，而根據《房屋建筑和市政基礎設施工程施工招標文件范本》的規定，材料價格的風險宜控制在5%以內，施工機械使用費的風險宜控制在10%以內，超過者予以調整。

四、工程造價概預算審核存在的主要問題

目前，我國建筑工程在概預算審核方面未能進行動態管理，致使概預算額定和審核工作之間的數據產生較大差距。首先，我國建筑工程在概預算編制方法方面較為落后，沒有科學的概預算管理系統和信息系統，使得相關人員難以及時獲取新的概預算信息。其次，由于不同人員使用的概預算編制方法和對工程施工各個環節的理解程度都不同，導致概預算審核人員在工作中出現一些誤差，難以更好實現概預算審核管理。最后，由于建筑工程的周期相對較長，面對瞬息萬變的市場，其建筑材料價格隨時可能出現波動，使得工程概預算出現失誤。然而，施工單位方面未能及時獲取和掌握新的價格信息，造成概預算出現偏差。

四、解決工程造價概預算審核問題的對策

（一）加大施工單位的組織審查力度

要想使建筑工程造價概預算審核工作得以有效落實，必須加大施工單位組織的審查力度，從根本上杜絕審核紕漏，使審核工作更具科學有效性。首先，作為工程造價概預算審核人員，不僅要充分了解施工組織、施工方案、施工圖紙等，而且還需結合具體的設計方案而審核。

（二）提高審核人員的素質

由于工程造價概預算審核工作對于建筑工程而言十分重要，所以必須提高審核人員的素質能力。首先，選擇高素質的工程造價概預算審核人員，使其對建筑工程造價進行深入分析，進而制定有效的審核對策，以提高建筑工程的經濟效益，降低施工成本。其次，針對現有的素質能力水平相對較低的審核人員進行相關培訓，促使審核人員更加高效工作，從而提高建筑工程造價概預算團隊的素質。

（三）加強審核管理

加強對審核工作的管理具有重要性，不僅能夠提高審核管理水平，而且可以幫助建筑工程做好工程造價概預算的統計工作。通常情況下，施工單位要對工程造價概預算審核結果定期統計和分析，既要檢查工程造價是否合理，又要審查概預算定額與審核結果之間的差距，并且對二者進行有效分析。從而使相關人員水平得到提升。

五、結束語

由此可見概預算審核對于實際的建設工程造價影響比較大，建設工程造價概預算管理中的審核工作具有嚴密性、科學性、合理性，而嚴格遵循國家的相關規定進行工程造價概預算的審核對于建設公司的發展具有明顯的促進作用，隨著我國經濟的快速發展，建設工程的發展也隨之加快，所以通過提高審核水平對于提高公司的競爭能力具有積極的作用。

參考文獻：

[1]邱衍海.建筑工程造價預算審核工作的要點分析[J].中外企業家，2014；08

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關鍵詞:施工企業； 預算管理； 措施

隨著市場經濟的發展和完善，我國建筑業得到了空前的發展，施工企業也實現了自身的成長。然而，隨著國家經濟體制改革的深入和日漸激烈的市場競爭，項目盈利能力越來越低，工程工期越來越短，工程質量的要求越來越高。因而加強項目的管理水平和管理成效決定施工企業的生存和發展。工程預算管理綜合了技術管理和經濟管理，是工程項目管理的重要組成部分，是實現經濟效益最基本、最有效的管理手段，是建筑施工企業工程項目管理的關健所在。施工企業應當高度重視項目的預算管理工作，工程項目財務預算的質量與效果不但關系到企業的經濟效益與職工的切身利益，關系到項目的實施評價，并且與項目部的人員意識、水平與執行情況密切相關。

1 做好施工預算管理工作的作用

1.1 搞好施工預算促使企業加強計劃管理。施工預算詳細地反映了完成單位工程應需的人工，材料，機械臺班以及大型機具的種類和數量。施工企業可以根據施工進度計劃，按時組織人力、物力，避免人工窩工、人工不足以及材料缺貨積壓等現象。特別是目前建筑行業資金短缺，建材價格上漲，成本上升的情況下，如果購買材料無計劃，不論是積壓或缺貨都將嚴重影響企業的經濟效益。

1.2 搞好施工預算管理工作是提高單位工程效益的重要措施。施工預算是采用施工定額編制而成的，是一種反映工程所需工料和機械臺班費用的經濟文件。由于施工定額的水平要比預算定額水平高一些，因此兩者采用不同的定額算出來的完成單位工程應需的實物量指標會有所不同，施工預算的結果要少些，施工圖預算的結果要多一些。甲乙雙方結算往往以施工圖預算為依據，而施工預算只為施工企業內部組織人力、物力和向工程投入工料機以及計劃管理提供依據。只要精心管理，在施工過程中嚴格執行施工預算，不突破施工預算指標，一般來講，工程只會贏不會虧。

1.3 搞好施工預算管理工作促使企業提高施工技術水平。由于施工預算是采用施工定額編制的，而施工定額比預算定額高。因此在正常情況下，人們必須經過努力才能達到施工定額水平。在施工過程中執行施工預算，不突破計劃成本，企業必須采用新的施工工藝和施工方法，以不斷提高企業的施工技術水平。

2 搞好施工預算管理工作的有效措施

2.1 先算后干、干中再算、增創效益。工程開工前應認真編制施工預算，計算出單位工程以及各分部分項工程所需的工、料、機以及大型機具數量。施工中，各分部分項工程應按計劃投工投料，組織人力、物力，還應積極采用新技術，努力降低成本。市場經濟講求效益，而要提高經濟效益，關鍵是加強企業內部管理。對施工企業來講，關鍵是降低施工過程中的人工、材料、機械臺班及大型工具的投入。施工預算是根據施工圖紙、施工定額和施工組織設計編制的經濟文件，是控制工程成本、進行備料、供料、班組核算以及內部經濟承包的重要依據，在單項工程或分部分項工程完工后要進行分析，分析實際投入是否超出計劃指標。如果超出計劃指標，應及時找出原因，提出改正措施，扭轉局面，免的一虧再虧。如果沒有超出計劃指標應總結經驗，進一步挖潛更新。總之，要通過及時算帳，做到心中有數，目標明確。

2.2 要嚴格執行施工預算。企業領導要重視施工預算管理工作，把這項工作作為搞好企業管理的重要環節來抓，要制定嚴格的規章制度。施工管理人員要嚴格按照施工預算投工，限額領料、挖潛更新，力求節約，杜絕浪費。同時施工企業應將執行施工預算的優劣情況納入管理范疇，作為施工管理人員晉升提級以及評優的條件之一，還可以將執行施工定額情況與施工管理人員的獎金掛鉤。

2.3 提高人員素質，培養“復合型”預算人材。提高預算人員素質是提高預算工作水平的根本保證。所謂“復合型”的工程預算人員，首先要求預算人員能夠熟練地按施工圖紙、工程合同、地區預算單價和上級有關規定，規范地編制工程預、結算，同時又能按照上述資料與規定，結合工程施工條件、技術難易、工期長短、市場勞務與主要材料價格預測以及本企業的技術、設備特色和具體工程任務情況等諸多規定的可變因素，提出工程保本價位和符合當時建筑市場行情的利潤期望值，供企業決策層確定標價的參數。

當前預算人員應具備的另一基本技能就是學會熟練地使用計算機，由于目前編制預算根據市場價格調價的材料越來越多，工程規模、復雜性及預算編制的速度等方面較以前有較大的提高，數據計算量大大增加，手工計算已難以滿足實際要求，應用計算機輔助編制預算已是客觀要求，預算員如果不會使用計算機已難以勝任預算工作。為此，施工企業必須下大力氣重新培訓預算人員。

2.4 建立施工企業自身的工程預算數據庫。建立由市場形成價格的新機制，引導施工企業根據統一的辦法編制自主的定額，自主投標報價，逐步形成承發包雙方通過市場競爭、價值規律以及市場供求的作用，協商確定工程造價。這是建設部、國家體改委全面深化建筑市場體制改革的意見之一。為順應這種改革，我們注重建立自身的經濟數據庫。客觀上還由于現行的綜合預算定額是根據平均水平編制的，并不一定體現各施工企業的實際情況，同時工程造價管理工作又是一項技術性、經濟性、政策性很強的工作，有的定額單價還是執行計劃價，和市場實際情況有著一定的距離。同時由于施工技術、施工工藝和施工方法等發展較快，大量的新技術、新工藝、新材料和新設備等的推廣，造成預算定額相對于這些新的發展而言存在著一定的置后性，如現行預算定額中現場澆搗砼的模板的定額耗用還是松原木，而目前大工程的模板體系基本采用七夾板、鋼支撐體系，根據定額計算出來的松原木數量已無太大的現實意義。

另一方面目前建筑工程造價是按政府有關部門規定的各種定額和單價計算的，而企業在施工過程中所需用的人工、材料和機械設備等又要全部面向市場，按照市場經濟的客觀要求辦事，這樣施工企業在經營活動過程事處于計劃經濟與市場經濟的交匯點，企業的預算工作光停留在政府規定的本本上是不夠的，預算工作必需面向市場，熟悉市場行情。

篇10

表達委托物業管理合同書

第一章 總則

第一條 本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：______________________

受托方(以下簡稱乙方)：______________________

根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將________(物業名稱)委托于乙方被告物來管理，訂立本合同。

第二條 物業基本情況

物業類型：________________________________

坐落位置：_______市________區_______路(街道)________號

四至：東______________ 南 ______________

西______________ 北　______________

占地面積：____________平方米

建筑面積：____________平方米

委托管理的的業構成細目見附件一。

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物來使用人均應對履行本合同承擔相應責任。

第二章 委托管理事項

第四條　房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_________________________________________　。

第五條　共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、_____________________________________　。

第六條　市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、___________________________

第七條　公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、____________________。

第九條 公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的清運、____________________

第十條　交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條　維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、___________________________________。

第十二條　管理與物來相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條　組織開展社區文化娛樂活動。

第十四條　負責向業主和物業使用人收取下列費用：

1. 物業管理服務費;

2.___________________________________;

3.___________________________________。

第十五條　業主和物來使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

第十六條　對業主物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、___________________等措施。

第十七條　其他委托事項

1.________________________________________________　;

2. ________________________________________________　;

3. ________________________________________________　。

第三章　委托管理期限

第十八條　委托管理期限為_____年。自_______年_______月______日______時起至_______年______月______日______時止。

第四章 雙方權利、義務

第十九條

A. 甲方權利、義務(適用于業主委員會)

1. 代表和維護產權人、使用人的合法權益;

2. 制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約;

3. 審定乙方擬定的物業管理年度計劃、財務預算及決算;

4. 檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

5. 審定乙方提出的物業管理年度計劃、財務預算及決算;

6. 在合同生效之日起________日內向乙方提供________平方米建筑面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米_______元租用，其租金收入用于______;

7. 在合同生效日起_________日內向乙方提供________平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第________項執行：

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_______元租用，其租金收入用于______________;

8.負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_______日內向乙方移交;

9.當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，負責催交或以其他方式償付;

10.協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：

(1)______________________________________________________　;

(2)______________________________________________________　。

11.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

12.______________________________________________________　。

B.甲方權利、義務(適用于房地產開發企業)

1.在業主委員會成立之前，負責制定業主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業主和物來使用人遵守;

2.審定乙方擬定的物業管理制度;

3.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

4.審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算;

5.委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。

如存在質量問題，按以下方式處理：

(1)負責返修;

(2)委托乙方返修，支付全部費用;

(3)__________________________________________　。

6.在合同生效之日起________日內向乙方提供______平方米建筑面積管理用房，由乙方按每月每平方米______元租用，其租金收入用于　;

7.在合同生效之日起________日內向乙方提供______平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第項執行：

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_____元租金，其租金收入用于__________。

8.負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日_______日內向乙方移交;

9.當業主和物來使用人不按規定交納物業管理費時，負責催交或以其他方式償付;

10.協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：

(1)____________________________________________________;

(2)____________________________________________________。

11.協調乙方做好物來管理工作和宣傳教育、文化活動;

12._____________________________________________________。

第二十條　乙方權利、義務

1. 根據有關法律法規及本合同的約定，制定物業管理制度;

2. 對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理;

3. 按本合同第十六條的約定，對業主和物來　違反業主公約的行為進行處理;

4. 可選聘專營公司承擔本物來的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;

5. 負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大、中修方案，經雙方后由乙方組織實施;

6. 向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督;

7. 負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

8. 每___________個月向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支賬目;

9. 對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施;

10. 合同終止時乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及全部檔案資料;

11.________________________________________________ 。

第五章　物業管理服務質量

第二十一條　乙方須按下列約定，實現目標管理。

1.房屋外觀：_____________________________________________________　。

2.設備運行：_____________________________________________________　。

3.房屋及設施、設備的維修、維護：_________________________________　。

4.公共環境：_____________________________________________________　。

5.綠化：_________________________________________________________　。

6.交通秩序：_____________________________________________________　。

7.保安：_________________________________________________________ 。

8.急修：_________________________________________________________　。

小修　_________________________________________________________　。

9.業主和物業使用人對乙方的滿意率達到：___________________________　。

具體的物業管理服務質量要求見附件二。

第六章 物業管理服務費用

第二十二條　物業管理服務費

1.本物業的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每平方米__________元向業主或物來使用人收取;非住宅房屋由乙方近建筑面積每月每平方米_________元向業主或物業使用人收取。

2.管理服務費標準的調整，按__________調整。

3.空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業主或物業使用人收取。

4.業主和物業使用人逾期交納物業管理費的，按以下第_______項處理：

(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之_______交納滯納金;

(3)_______________________________________________________　。

第二十三條　車位遇由乙方按下列標準向車位使用人收取：

1. 露天車位：__________________________________________________　;

2. 車庫車位：__________________________________________________　。

第二十四條　乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連單位的維修、養護及其他特約服務，由當事人按實際發生的費用計付，收費標準須經甲方同意。

第二十五條　其他乙方向業主和物業使用人提供的服務項目和收費標準如下：

1. 高層樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業主或物業使用人收取;

2. ________________________________________________________　;

3. ________________________________________________________　。

第二十六條　房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用：

1.房屋共用部位的小修、養護費用，由________承擔;大、中修費用，由_______承擔;更新費用，由_________承擔。

2.房屋共用設施、設備的小修、養護費用，由_______承擔;更新費用，由________承擔。

3.市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養護費用，由_________承擔;大、中修費用，由________承擔;更新費用，由_______承擔。

4.公共綠地的養護費用，由________承擔;改造、更新費用，由_______承擔。

5.附屬配套建筑和設施的小修、養護費用，由______承擔;大、中修費用，由______承擔。

第七章　違約責任

第二十七條　甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給給予乙方經濟賠償。

第二十八條　乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十九條　乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第三十條　甲、乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付_______元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

第八章 附則

第三十一條　自本合同生效之日起_________天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續。

第三十二條　合同期滿后，乙方全部完合同并且管理成績優秀，大多數業主和物業使用人反映良好，可續訂合同。

第三十三條　雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

第三十四條　本全同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

第三十五條　本合同正本連同附件共________頁，一式三份，甲、乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。

第三十六條　因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。

第三十七條　本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第三十八條　本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，按下列第________種方式解決：

(一)提交_________仲裁地仲裁;

(二)依法向_________人民法院起訴。

第三十九條　合同期滿本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿______天前向對方提出書面意見。

第四十條　本合同自簽字之日起生效。

甲方簽章：____________________乙方簽章：__________________

代表人：______________________代表人：____________________

________年________月________日_________年_______月______日

附件一：物業構成細目(略)

附件二：物業管理質量目標(略)

物業管理委托合同范本閱讀

委托方(以下簡稱甲方)：

法定代表人：

注冊地址：

聯系電話：

受委托方(以下簡稱乙方)：______物業服務有限公司

法定代表人：

注冊地址：

聯系電話：

根據有關法律法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將_______(物業名稱)委托乙方進行物業管理，訂立本合同。

第一條 乙方提供服務的受益人為甲方，甲乙雙方均應履行本合同，承擔相應的責任。

第二條 物業基本情況

此物業位于___市____街__號__層，建筑面積__平方米(實際面積高于或者低于合同規定面積，均以此標注面積為準，不作調整)。 該房屋的土地證證書編號：______，房產證證書編號：______房屋主體建筑結構為____結構;經甲方及乙方共同簽章確認的房屋所有權證及房屋土地使用證復印件作為本合同的附件。

第三條 委托管理事項

1、房屋建筑共用部位的維修，養護和管理，包括：樓蓋，屋頂，外墻面，承重墻體，樓梯間，走廊通道，門廳，庭院等。

2、共用設施，設備的維修，養護，運行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管，污水管，共用照明，中央空調，供暖鍋爐房，樓內消防設施設備，電梯等。

3、公共設施和附屬建筑物，構筑物的維修，養護和管理，包括道路，室外上下水管道，化糞池，泵房，自持車棚，停車場等。

4、公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛生，垃圾的收集等。

5、交通與車輛停放秩序的管理。

6、維持公共秩序，包括安全監控，巡視，門崗執勤等。

7、管理與物業相關的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗收資料。

第四條 物業費用及繳納方式：

1、甲方按年于每年__月__日前一次性向乙方繳納物業管理費用___元人民幣(___元)此費用包含第三條所列各項委托管理事宜及下列費用：采暖費，電梯費，停車場的使用費，其他未列入的費用由甲方自行承擔。甲方房屋的自用部位，自用設備及設施的維修養護，由甲方自行負責，在甲方提出委托時，乙方可以接受委托并合理收費。

2、甲方應嚴格按照以上條款要求的繳納方式向乙方交納物業管理費用，否則視為甲方單方違約，乙方有權單方取消合同，有權強行將甲方商品清除，因此造成的一切經濟損失均由甲方自行承擔。

第五條 委托管理期限：自本合同簽訂之日起至__年_月_日止。

第六條 甲方權利義務

1、隨時檢查監督乙方管理工作的執行情況;

2、及時繳納物業管理費用，如拖欠造成的損失由甲方自行承擔

3、甲方及時向乙方提供使用物業內的各類圖紙，含裝修改造圖，電路圖，上下水改造圖，廣告審批圖，消防改造審批手續等，以上各類圖紙以甲方使用此物業7日內交給乙方。

4、及時與乙方溝通本合同執行期間所發生的其他問題。 5，協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育，文化生活;

第七條 乙方權利義務

1、根據有關法律，法規及本合同的約定，制定物業管理方案;

2、選聘專業人員承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方; 3，乙方有權對物主使用人違反業主公約的行為進行處理;

4、向業主和物業使用人書面告知物業的使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，書面告知有關限制條件，并負責監督;

5、對本物業的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協商后報有關部門批準方可實施;

第八條 違約責任

1、甲，乙雙方同意在合同執行期內，因不可抗力導致房屋毀損，滅失的，合同終止，雙方互不承擔責任，但乙方應退還甲方已經提前支付的相關費用。

2、甲，乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，合同終止，但乙方需退還甲方已經提前支付的相關費用。①該房屋占用范圍內的土地使用權非因甲方過錯原因而依法被政府提前收回的;②該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用或拆遷的;

3、甲，乙任何一方如有違反合同上述各條款規定，除了按合同有關條款履行以外，守約方有權單方終止合同，并要求違約方賠償給守約方由此造成的一切損失。

第九條 附則

1、甲，乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利，義務，責任清楚明白，并愿按合同及規定嚴格執行。

2、甲乙雙方就履行合同及本協議發生糾紛，應通過協商解決;協商解決不成的，可依法向當地人民法院起訴。

3、本合同未盡事宜，雙方可協商補充。在此之前簽訂的一切協議如與本協議有矛盾之處，均以本協議為準。之后所簽訂的補充協議及相關規定與本合同具有同等法律效力。

4、本合同經雙方簽字蓋章后生效。合同連同附件一式肆份，具有同等法律效力，甲，乙雙方各執貳份

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：______物業服務有限公司

法定代表人/代表： 法定代表人/代表：

身份證： 身份證：

簽約日期： 簽約日期：

最新委托物業管理合同書

委托方(以下簡稱甲方)： ______________

受委托方(以下簡稱甲方)：_____________

根據有關法律、法規、在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將__________(物業名稱)委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。

第一條 物業基本情況

物業類型：____________________

坐落位置：____________________

占地面積：____________________

建筑面積：____________________

第二條　物業管理內容

一、保潔

1.公共保潔

A.公區域院內及外圍衛生、南北生活區院內衛生

B.人員編制：_____人

C.保潔標準：____________________

2.樓宇保潔

A. 主樓__________層 __________層走廊、衛生間、墻面玻璃及地面衛生; __________樓電梯口; __________層 地面及電梯間及樓面平臺衛生;電梯、安全通道及消防通道衛生;一樓室外平臺及兩側通道

綜合樓兩側樓梯、__________樓走廊衛生間及玻璃衛生

群樓兩側樓梯、二樓衛生間及走廊、平臺衛生

人員編制主樓_____人、綜合樓及群樓_____人

保潔標準____________________

二、綠化

1. 綠化范圍：辦公及外圍區域、生活區域的草坪及樹木管理

2.人員編制：_____人

3.綠化標準：____________________

三、保衛

1.保衛范圍：生活區域的安全及公共交通秩序

2.人員編制：_____人

標準：____________________

四、授權由物業管理公司管理的其他事項 。

第三條 物業管理服務質量(乙方按下列約定，實現目標管理)

1.室外保潔：____________________

2.室外保潔：____________________

3.交通秩序：____________________

4.綠化：_________________________

5.保安：_________________________

6.物業使用人對乙方的滿意率達到：____________________

第四條 委托物業管理承包經營、自負盈虧形式

費用包括：

1.工資及福利費、管理費用、稅費

2.保潔工具、保潔用品及勞服用品

3.保安器械及勞服用品

4.綠化工具及勞服用品

第五條　物業管理期限

委托管理期限為_____年，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。

第六條 甲乙雙方經協商一致，本物業的委托物業管理費用為(大寫)_______________(小寫)_______________。

第七條 委托物業管理費用及支付方式： _______________

第八條　雙方權利、義務

1.甲方權利、義務：

(1)根據本合同規定甲方將住宅區及辦公區域委托乙方實行物業管理;

(2)給乙方提供管理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米，員工宿舍_____平方米)

(3)不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;

(4)對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同;

(6) 如有重大活動有權支配乙方人員，乙方人員必須服從安排;

(9) 對乙方人員有有任免權，如出現一個月內同一員工連續投訴三次有權要求換人

(5)協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門的關系;

(6)政策規定由甲方承擔的其他責任。

2.乙方責任、權利、義務：

(1)根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本物業管理的各項規章制度;

(2)遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本物業實施綜合管理，確保實現管理目標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督;

(3接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督并報告工作，定期向甲方報送財務報表公布管理費支出帳目;

(6對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

(6)乙方須本著高效、精干的原則在本物業設置管理機構和人員;

(7)建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料;

(11)開展卓有成效的社區便民服務工作;

(12)有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

第九條　合同更改、補充與終止

1.經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。

2.合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿前三個月向對方提出書面意見。

3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。

第十條　其他事項

1.本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。

2.本合同自簽訂之日起生效;招標書為合同的有效組成部分。

3.本合同正式一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律約束力。

4.雙方如對合同發生爭議，協商不成的，可提請物業管理部門調解，或訴至人民法院。

甲方(蓋章)：__________　乙方(蓋章)：__________