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導語：如何才能寫好一篇防水工程施工合同，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

工程名稱： **職業技術學院二期二標

工程地點： **市**湖科技園

發包單位： **對外建設有限公司

承包單位： **市卓寶建筑工程有限公司**分公司

防水工程施工合同

發包人（全稱）： **對外建設有限公司

（以下簡稱甲方）

承包人（全稱）： **市卓寶建筑工程有限公司**分公司

（以下簡稱乙方）

經甲方對乙方承建專業資格的考核，同意將**職業技術學院二期二標培訓樓、體育館、田徑運動場看臺和垃圾站等水工程委托乙方施工，為了明確雙方在施工過程中的權利、義務責任，按照確保工程質量、工程進度、工程安全的原則，協商確定如下合同條款共同遵守執行。

第1條

工程內容及承包范圍

使用材料

施工部位

要求

價格O

卓寶

地下室、屋面、外墻

濕貼耐爾

地下室、屋面、外墻

第2條

合同造價及承包方式

1、承包方式：包工、包料、包品質。

2、合同造價：人命幣

元。

3、工程質量標準要求：合格。

4、如發生重大設計變更導致材料更換和工程量的增加，則由甲乙雙方共同協商單價和增補合同價。

第三條工程結算及進度款的支付：

1、工程結算按實際工程量結算。

2、工程按每月25號進度當月10號前支付工程款的80% 。

3、本合同工程全部完工竣工驗收合格后，工程款支付到總工程款的95% 。

4、保修期滿后一個月內結清所有余款。

5、本工程施工用水、電、機械、工人住宿等由甲方公司提供，材料存放廠地由甲方提供，保管由乙方自己負責。

第四條工期

1、開工日期：

2、竣工日期：

3、現下列情況時工期可相應順延：

1）、設計變更和工程量增加。

2）、一周內非乙方原因停水、停電造成停工累計超過8小時。

3）、遇雨天、大風6級以上及人力不可抗拒的自然災害，如水災、火災、地震等所耽誤時間。

4）、甲方未能提供合理的防水施工工作基面。

4、乙方必須在甲方規定的合理時間內完成施工任務，如不能按時完成乙方負全部責任，并承擔由此給甲方帶來的一切損失。

第五條材料、設備供應

1、乙方承包范圍內所需的材料由乙方自行采購供應到施工現場。

2、材料供應：乙方按設計、本分包施工合同、甲方及監理單位要求報送其材料產地、規格、型號、產品合格證、樣品及產品說明書。

第六條工程質量

1、執行國家現行的《防水施工規范》進行施工及驗收，質量達到合格。

第七條工程質量的檢查、驗收及保修

1、施工過程中，乙方應根據甲方和監理單位的要求，及時提供有關工程質量技術資料，出現的質量缺陷應及時處理，否則甲方有權另行找相應人員處理，費用由乙方負責。

2、施工過程中，乙方應按規范及相關文件要求做好自檢、專檢及隱蔽驗收記錄。

3、因乙方原因造成的質量問題，乙方必須承擔其相關責任和經濟損失。如因丙方或其它施工單位原因造成的損壞或其他人為的破壞，應由其相關單位承擔責任和經濟損失。

4、工程質量保證期為5年，在工程質量保證期內，出現屬乙方承包范圍內質量問題，乙方在接到通知七日內到場進行免費維修，如查明是乙方原因，則進行免費維修，否則，甲方有權安排其它施工單位進行維修，費用由乙方支付。

5、甲方提供防水施工面后應由工程甲方和監理先行驗收后交由乙方驗收，同時乙方有權按合同約定要求提出異議并拒絕施工直至基面達標。

6、每次防水層施工完畢后，甲方有義務在48小時內組織相關單位驗收，如因驗收延誤導致防水層的破壞，承包人不承擔責任。

7、防水工程驗收合格后，因總包方未按合同約定對防水成品進行及時保護或進行下道工序，導致防水層被破壞由總包方承擔全部責任。

第八條工程變更

1、乙方不得擅自對原工程設計進行變更，如有異議可以提出并由甲乙雙方協商解決。

2、甲方在施工中如有工程變更應提前48小時通知乙方。

第九條雙方責任

一、甲方責任：

1、按合同規定付款給乙方，及時辦理工程結算。

2、協調解決現場問題，使施工場地具備施工條件。

3、組織和設計單位進行圖紙會審和設計交底。

4、對進場材料進行把關，并監督送檢。

5、甲方提供材料堆放場地，乙方自己保管材料。

二、乙方責任：

1、按防水工程施工圖紙、設計變更及招標文件和工程量清單等所規定的全部相關內容進行施工。

2、即時將防水材料進場，提交防水材料合格證、檢測報告。

3、根據經甲方審定批準后的施工進度計劃，配合上圖紙要求施工，按期完成，達到質量驗收合格標準。

4、遵守施工現場的有關規章制度，采取有效措施，做到文明施工，確保施工安全。

5、防水驗收資料不屬于可獨立資料，應該由乙方遞交相關資料后甲方統一整理遞交歸檔，乙方不能以任何借口延誤提交相關資料。

第十條違約責任

合同雙方之任何一方不能全面履行合同條款均屬違約，違約方造成的所有責任和經濟損失一概由違約方承擔。

第十一條爭議的解決

甲乙雙方在履行合同過程中如發生爭議，當無法在互相協商的基礎上解決時，協商不成，可向當地仲裁委員會申請仲裁。

第十二條其它

1、其它未盡事宜在總包合同條款下雙方協商解決。

2、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，有關協議及雙方認可的來往電報、傳真、會議紀要等均為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式四份，雙方各執兩份。雙方簽字蓋章后生效，保修期滿、結算所有工程款后自行無效。

（以下無正文）

甲方：**對外建設有限公司

代表：

日期：

乙方：**市卓寶建筑工程有限公司**分公司

篇2

【關鍵詞】地下室；防水卷材；防水砼；工程造價

1.地下防水工程施工中應遵循的原則

1.1自防為主的原則

砼結構自防水，是以工程結構本身的密實度實現防水功能的一種防水做法。這類工程，工序簡單，工期較短，造價較低，且能改善工人勞動條件。高層建筑地下防水，基本采用三道設防，即砼結構防水（自防）+外包柔性防水層+灰土輔助防水層。而結構自防水是抗滲漏的關鍵。工程自防水結構通常采用C30防水砼，在外加劑方面一般選用PNC砼早強膨脹劑。PNC屬于硫鋁酸鈣砼膨脹劑，除具有膨脹功能外，對砼還有顯著的早強、增強、低溫硬化、抗滲、防凍害、抗硫酸鹽等性能。砼配合比的設計與普通砼相同，水泥用量應不小于300Kg/m3，要優先選用不低于425#普通硅酸鹽水泥或礦渣硅鹽水泥。加料程序與普通砼相同。PNC的摻量要制作專用工具，專人負責，誤差要小于0.5%，攪拌時間，用強制式攪拌機時比普通水泥砼延長30秒鐘以上；用自落式攪拌機時，要延長1分鐘以上，攪拌時間的長短，以攪拌均勻為準。砼的運輸、震搗與普通砼施工一樣。但是對于自防水砼更要注意震搗密實，不能漏震。澆注完后的砼，應加以養護，及時用草簾覆蓋。砼硬化后，要有專人負責養護，養護時間不少于14天，如出現蜂窩孔洞，可把松散地方剔除，精心處理后，再用摻PNC的砂漿或細石砼修補好。

1.2多道設防、剛柔相濟的原則

目前較為普遍的做法就是，在工程圍護結構的迎水面上粘貼防水卷材或涂刷涂料防水層，然后做保護層，再做好回填土和地面防水，達到多道設防，剛柔相濟的原則。施工中我們主要把握以下兩個關鍵點：（1）嚴把材料關，俗話說“材料是基礎”，對材料要保證：材料的品種必須符合設計要求，材料的質量抽檢必須合格而且有出廠合格證和準用證。（2）精心施工，施工包括管理和操作兩個方面。施工管理主面應做好交底，跟蹤檢查要旁站監督及時抽查，發現問題及時糾正和返工。操作方面軍要按交底的要求和施工順序進行，注意找平層要清刷干凈，基層處理劑應涂刷均勻，使用的防水卷材道數、厚度應符合標準，鋪貼卷材應平整、順直，搭接尺寸不應小于100mm相鄰兩幅應錯開1/3幅寬，不得有扭曲和褶皺。收口和細部處理應符合要求，完工后檢查合格應及時做保護層和回填土。

2.防水卷材施工

防水卷材施工是采用APP和SBS等防水卷材，用冷底子油和熱熔法把卷材按一定的方法，相互搭接粘在墊層、磚模或結構層上，形成一個密閉的、不透水的整體，再用土工布、砂漿、細石砼或保護板保護卷材不被破壞，將建筑工程的地下部分包裹起來，達到防水的效果。重點注意不要損壞防水卷材，不要漏鋪，一定要保證卷材的搭接和粘帖良好，處理好穿透卷材的地方如管道口、鋼筋等細部。此法易于施工，防水效果也較好，但卷材容易損壞，且卷材使用壽命也是一個制約的因素。

3.防水砼施工

3.1原材料的質量是防水砼質量符合要求的前提

防水砼的主要原材料有：水泥、砂、石子、膨脹劑、粉煤灰、水等。水泥品種強度等級應≥32.5#；石子粒徑宜為5～40mm，泵送宜為5～32mm，含泥量≤1％；砂宜用中砂，含泥量≤3％，泥塊含量≤1％。

U型膨脹劑就是一種良好的防水抗滲材料。在砼中摻入10％～12％U型膨脹劑，能使得砼抗滲能力提高1～2倍，因此選擇一種應用成熟的、效果較好的防水劑做出的防水砼配合比是保證防水砼防水效果的前提。

泵送砼通常需摻入粉煤灰，質量必須達到二級，摻量≤20％。

水應采用不含有害物質的潔凈水。

所有材料必須首先現場抽樣檢驗，先檢后用，達不到要求不得使用，重點控制砂石含泥量及級配。只有合格的材料才能生產出合格的、符合要求的工程。

3.2砼配合比設計

必須選擇有相應資質和能力的試驗室進行配合比設計，水泥用量≥300kg/m3，砂率宜為35～45％，水灰比≤O.55，入泵坍落度不宜大于180mm。

采用商品砼時必須考慮路途遠近及道路運輸狀況，適當延長砼的初凝時間，避免澆筑過程中出現冷縫，并推遲水泥水化熱峰值出現時間，減小溫度裂縫。泵送砼還應考慮在砼中摻入泵送劑，增加砼的性能。

砼尤其是C40以上砼，易于在地下室墻體上形成裂縫，有的1～2d拆除模板就有裂縫，這是砼內外溫差引起的，而此時的U型膨脹劑的膨脹效果還沒發揮出來，難以補償收縮溫差，但膨脹劑應該防止和減少了裂縫的數量、寬度，要設法降低水泥用量，減少砼早期水化熱。

3.3準確的攪拌計量

砼如采用現場攪拌，配料系統使用前必須進行校驗。人工添加膨脹劑及粉煤灰時必須對操作人員進行交底和培訓，務必添加準確，誤差≤0.5％。加入粉煤灰和膨脹劑后的砼攪拌時間應比普通砼延長30s，保證各種材料拌合均勻，發揮作用。

砼開裂對滲漏水造成重大影響，令施工單位十分頭痛，除了設計上保證合理配筋外，施工管理中的準確計量是關鍵，U型膨脹劑能限制和補償砼的開裂，但攪拌站如不按配合比摻入足夠的U型膨脹劑，造成砼的膨脹和防水效應低下，將不可能起到應有的作用而滿足工程需要，因此，必須確保各種材料尤其是U型膨脹劑的準確計量。

3.4施工質量及細部結構(施工縫、后澆帶、鋼筋撐角、穿墻管道和螺栓、樁頭等)的處理

砼振搗時必須專人負責，振搗時間宜為10～30s，以混凝土泛漿和不冒氣泡為準，確保不漏振、不欠振、不超振。并應嚴格按預先設計好的澆筑方法進行澆筑。

3.4.1施工縫

按照規范的規定，墻體水平施工縫應留在高出底板表面不少于300mm的墻體上，施工縫防水的構造形式主要有設置BW遇水膨脹止水條和中埋鋼板止水帶兩種。設置BW止水條是近年發展起來的一種新工藝，主要有操作簡單、施工速度快等優點。但由于現場施工條件復雜，其可靠性及止水效果往往不及傳統的鋼板止水帶。墻體一般不宜留垂直施工縫，如確實需要時，應采用中埋鋼板止水帶，與水平鋼板止水帶焊成一個整體，也可采用BW止水條，但要處理好與BW水平止水條的連接。

墻體施工縫澆灌砼前，其表面上的浮漿和松散砼必須清除干凈。水平施工縫上鋪30-50厚1：1防水水泥砂漿。防水水泥砂漿的鋪漿長度要適應砼的澆筑速度，不宜過長或者間斷漏鋪。垂直施工縫也應根據澆筑速度涂刷一遍素水泥漿，以增強結合作用。當澆灌砼和砂漿在墻體中的卸料高度>3m時，可根據墻體厚度選用柔性流管澆灌，避免砼出現離析現象。

3.4.2后澆帶

由于工程施工的需要，常在地下結構中留設后澆帶，而滲漏常出現在后澆帶兩側砼的接縫處。后澆帶的施工時間宜在兩側砼成型6周后，砼的收縮變形基本完成后再進行。或者通過沉降觀測，當兩側沉降基本一致，結合上部結構荷載增加情況以及下部結構砼澆筑后的延續時間確定。施工前，應將接縫面用鋼絲刷認真清理，最好用鏨子鑿去表面砂漿層，使其完全露出新鮮砼后再澆筑。施工時可根據砼澆筑的速度在接縫面上再涂刷一遍素水泥漿，但每次涂刷的超前量不宜過長，以免失去結合層的作用。后澆帶砼應比兩邊砼高一個等級，同時摻人更多的膨脹劑，一般為15％，在砼硬化時起收縮補償作用。設計中往往會對該部位配筋進行加強，針對配筋較密的特點，砼澆筑應采用二次振搗法，以提高密實性和界面的結合力。

篇3

防水工地施工合同范文1甲方：

乙方：

按照《中華人民共和國經濟合同法》、《建設工程施工合同條件》的原則，結合本工程具體情況，雙方達成如下協議：

一、工程概況

1、工程地點及工程名稱：

2、承包形式：

3、質量要求：

4、開、竣工日期：

5、使用材料名稱：

6、甲方駐工地代表：乙方駐工地代表：

二、工程價格及結算辦法

1、總工程量：

2、價格：

3、預付款：(總金額%)萬拾元

4、預付款結算時間及手續：

5、工程結算時間及手續：

三、質量要求及保修期限

1、甲方對本工程找平層要做到平整、光滑、干凈、符合國家驗收規范要求，特殊部位要接受乙方的技術要求;

2、乙方對本工程防水層要做到無滲漏現象，按國家施工規范施工，并接受甲方和質檢部門的規范化驗收。

四、雙方責任

1、甲方免費提供電力，卷揚機械和燃料的方便，同時提供勞工的食宿方便。

2、建立交接手續，對防水成品層，甲方有加強保護的責任，誰損壞誰負責。

3、乙方要向甲方提品合格證書和檢驗報告單及施工的其它檔案資料。

4、乙方有自我保護的責任，安全事故一概由我方負責。

五、其它條款

本合同一式肆份，甲、乙雙方各執貳份，都具有同等的法律效力。本合同的執行中爭議解決，先協商解決，協商無效再起訴法院或經濟法庭，依法解決。

本合同的執行和終止，自簽訂日起到工程結算清日為止。

六、法律責任

1、甲方違約：防水工程驗收合格甲方承擔乙方一切經濟損失;該款按10%的月利息計算，作為違約金，并承擔由此而產生的一切法律責任。

2、乙方違約：在沒有特殊的情況下，如乙方不按期施工和一次交驗不合格所造成的適當的經濟損失由乙方承擔。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

防水工地施工合同范文2甲方：

乙方：

甲乙雙方在平等、自愿協商的基礎上，就甲方裕泰酒店屋頂、外墻、室內局部衛生間查漏水工程補救工程的防水施工事宜達成如下協議：

第一條工程名稱：

第二條工程地址：

第三條工程內容：

第四條：承包方式：

第五條：工程期限：

第六條：甲乙雙方責任：

甲方：

1、做好施工前期準備工作，協助乙方按時進場施工;

2、免費提供乙方施工用水、用電;

3、為乙方提供材料放置空間等方便;

4、協助乙方及時處理施工中與各工種的協調;

5、施工過程中如有變更，應提前通知乙方，并負責隨時檢查、督促工作進度和質量;

6、保證施工基層與作業面、作業環境符合國家相關規范。

乙方：

1、嚴格按施工方案(施工方案作為本合同附件)及有關規范組織施工，保證工程質量;

2、精心組織施工，保證施工進度;

3、甲方延誤乙方工期的，乙方工期順延。

4、負責乙方施工人員的防盜、防意外事故等安全事項。

第七條駐工地代表：

甲方：

乙方：

第八條工程驗收：

施工完畢后，甲、乙雙方共同完成驗收工作。如因甲方原因不能在上述期限內完成驗收或在共同驗收前已進入下一道工序，視甲方認可乙方驗收。

整體或分段工程交驗合格后，不再重復交驗;工程交驗合格后出現滲漏的，雙方按本合同第十二條之約定辦理。

驗收甲乙雙方(或雙方合同簽約代表)簽字后即具有法律效力。防水工程完工后，甲方在接到乙方的電話通知三天內進行審驗確認;逾期未能審驗，視同認可乙方的工程結算結果。

第九條工程造價：

甲乙雙方本著友好合作，雙方應當以項目實際需要防水的面積進行供貨并施工。

第十條工程量變更：

甲方變更(增加或減少)工程量的，應向乙方出具書面工程量變更通知。下列情況視為工程量變更，由乙方出具工程量變更報告，雙方應協商增加費用：

1、施工過程中因乙方以外的原因導致的防水層破壞或滲漏;

2、施工過程中因交叉作業或上下道工序返工破壞防水層;

3、工程整體或分段交驗后非因工程質量或材料質量導致的滲漏;

4、其他非乙方原因導致乙方工程量增加的情況。

上述情況，甲方在收到乙方工程量變更報告后，應書面回復;甲方不予書面回復的，乙方可以拒絕維修或施工，造成的損失由甲方承擔。

第十一條工程款支付的時間和方式：

第十二條工程保修

本工程由乙方負責保修xx年(自工程驗收合格之日起計算)。保修期內，因乙方責任造成的質量問題，乙方負有免費維修的責任;不在乙方保修范圍之列的，乙方同意有償維修。

第十三條其他事項及約定：

1、本合同未盡事宜，雙方應友好協商解決;協商不成，按《中華人民共和國合同法》及相關規定處理。

2、甲乙雙方必須切實履行合同義務，如因一方違約，導致工程停工及工期延誤，由違約方承擔相應責任，如因甲方欠付工程款，自應付之日起，每日由甲方向乙方支付欠款總額千分之五的逾期付款違約金;

3、本合同所有款項應以現金方式支付。

4、甲乙雙方在履行本合同發生爭議時，雙方應協商解決;協商不成的，雙方約定由昆明市五華區人民法院裁決。

5、本合同一式份，由甲方執份，乙方執份，自雙方簽章之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

防水工地施工合同范文3發包單位：(以下簡稱甲方)

承包單位：(以下簡稱乙方)

根據《中華人民共和國建筑法》和《中華人民共和國經濟合同法》及本工程具體情況，經甲、乙雙方協商一致，簽訂本合同書，以約束雙方共同遵守。

一、工程名稱：

二、工程地址：

三、工程范圍：

四、工程內容：

五、承包方式：包工包料。

六、施工材料：

品名型號規格

五、工程造價：

1、施工每平方米元，(包含輔料及人工費)竣工后按實際面積結算。

2、施工面積為m2，總工程款為元整。大寫：

六、工程期限：

開工年月日

竣工年月日(遇雨順延)

七、結算方式：

1、材料及人員入場經甲方確認符合合同要求甲方向乙方支付總工程款的%。

2、完工經驗收合格后日內甲方一次性向乙方總工程款的%。

3、余款%作為質保金，保修期過后日內甲方一次性向乙方付清。

八、甲、乙雙方責權：

1、甲方應向乙方提供本防水工程的有關設計圖紙的書面材料，乙方應按設計標準及施工工藝施工。

2、甲、乙雙方應在本合同所屬范圍內施工前，共同對前道工序質量、現場施工條件進行驗收和勘察，對前道影響防水施工的條件由甲方負責解決。

3、甲方應為乙方施工所需庫房創造條件，乙方應尊重甲方的管轄權及有關規章制度，接受甲方的監督管理，保證文明安全施工。

4、乙方應按規定向甲方提供施工的有關復印件，及時向甲方匯報工程的進度、質量。甲方應對乙方進行工序、質量及時驗收。

5、工程保修期年，質保期內因乙方施工或材料原因造成的滲漏，乙方接通知后立即組織施工人員在規定時間內趕赴現場進行免費維修，全力做好保修期內的服務工作。甲方使用不當或自然災害等造成的防水層破壞，乙方不負其責。

九、其他約定：

1、施工過程中如遇伸縮縫及沉降等異形防水工程，應按國家建筑防水標準執行施工，雙方協商價格。

2、乙方應如期完成施工任務。施工期內因氣候影響，現場施工條件的限制，由甲、乙雙方及時協調，合同工期相應順延。甲方不按合同付款，從而影響工期，責任由甲方承擔。

3、未盡事宜，甲、乙方隨時協商，簽訂補充協議，作為本合同附件。

4、本合同一式份，甲乙雙方各執份，本合同自簽訂之日起長期有效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

篇4

關鍵詞：排水管道質量控制通病防治沉陷

一、管溝坍塌

1、現象和原因

在開挖過程中或開挖后，邊坡土方局部或大面積坍塌，使管道不能正常敷設，甚至危及施工安全。管溝開挖較深，放坡不夠，或通過不同土層時，沒有根據土的特性分別放成不同的坡度，致使邊坡失去穩定而造成塌方。在有地下水或地表水作用的土層開挖溝槽時，未采取有效的降水、排水措施，土層受到地下水或地表水的影響而軟化，在重力的作用下失去穩定而引起塌方。邊坡頂部堆載過大，或受施工機械等外力的振動影響，使土體內剪切應力增大，失去穩定而塌方。在不良地質條件下，采取直壁溝槽形式時，由于支撐結構失穩，而造成塌方。在土質松軟的土層，開挖次序、方法不當造成塌方。

2、預防措施

1）根據土的種類、物理力學性質確定適當的邊坡坡度。

2）當溝槽開挖范圍內有地下水時，應采取降、排水措施將地下水降至基底以下0.5～1.0m方可開挖，并持續到回填完畢。做好地面排水措施，防止在影響邊坡穩定的范圍內積水。

3）在坡頂棄土、堆載時，棄土堆坡腳至溝槽上邊緣的距離，應根據溝槽的開挖深度、邊坡坡度和土的性質確定。當土質干燥密實時，其距離不得小于0.8m，棄土高度不得大于1.5m，以保持邊坡的穩定。

4）采取直壁溝槽時，對支撐材料應選擇正確，對支撐結構應進行受力驗算，使其具有足夠的強度和剛度。

5）土方開挖應自上而下分段分層、依次進行，隨時做成一定的坡勢，以利泄水，避免先挖坡腳，造成坡體失穩。相鄰管溝開挖時，應遵循先深后淺的施工順序，并及時處理管基、鋪管，盡量防止地基的擾動。

3、治理方法

溝槽塌方應及時查明原因并采取措施排除，然后可將坡腳塌方清除做臨時支護（如堆碼裝土草袋、設支撐等）。

二、管道中線位移超標、積水或反坡

1、現象和原因

測量錯誤、施工差錯和避讓構筑物，導致局部管節發生超過標準的位移，造成管道直順度出現偏差，整段管道坡度形成反坡狀況，造成管內和檢查井流槽有積水或沉淀物，或支管標高低于干管標高等。

2、預防措施

1）施工測量、定線嚴格控制，認真按照施工測量規范和規程進行交接樁復測與保護。

2）施工放樣要結合水文地質條件，按照埋置深度和設計要求以及有關規定放樣，且必須進行復測，檢驗誤差，符合要求后才能交付施工。

3）施工時要嚴格按照樣樁做好溝槽與平基的軸線和縱坡測量驗收，平基砼的高程應嚴格控制，不得高于設計高程，低于設計高程不超過10mm。

4）管道鋪設穩管后，澆筑管座砼時，應兩側同時進行，以防管道擠偏、位移。

5）施工過程中如遇到構筑物須避讓時，應在適當的位置增設檢查井，井與井之間以直線連通。

3、治理方法

1）一旦發生管道偏移、積水，如誤差在驗收規范允許范圍內，則一般作微小調整即可，超過允許偏差范圍，應拆除返工重做。

2）一旦管道高程出現反坡，必須返工重做。

三、管道滲漏

1、現象和原因

基礎不均勻沉降，管材質量差、管道接口形式選用不當或其施工質量差，以及井體施工質量差等原因均可產生管道滲漏現象。

2、預防措施

1）管道基礎條件不良將導致管道和基礎出現不均勻沉陷，一般造成局部積水，嚴重時會出現管道斷裂或接口開裂，從而引起滲漏。預防措施：

①開挖溝槽應避免擾動槽底土壤或受水浸泡，若被擾動或受水浸泡，應挖除松軟土層，超挖部分用砂或碎石等穩定性好的材料回填密實。

②地下水位以下開挖土方時，應采取有效措施做好溝槽底部排水降水工作，確保干槽開挖。

③當地基地質水文條件不良時，應進行換良、加厚墊層或澆筑混凝土基礎等方法進行處治，以提高基槽底部的承載力。

④平基砼終凝前不得泡水，并應進行養護，待砼強度達5MPa以上時，方可下管。

2）管材質量差，存在裂縫或局部砼松散，抗滲能力差，容易產生漏水。預防措施：

①所用管材要有產品合格證和力學試驗報告等資料。

②管道安裝前應逐節檢查，對發現有質量問題的管材禁止使用或經有效處理后方可使用。

③管子內、外表面應光潔平整，無蜂窩、塌落、露筋、空鼓等現象。

④砼管不允許有裂縫；鋼砼管外表面不允許有裂縫，管內壁裂縫寬度不得超過0.05mm。

⑤合縫處不得漏漿。

3）管道接口選用形式或其施工質量差，管道在外力作用下接口開裂引起滲漏。預防措施：

①合理的選用管道接口形式，一般地基土質較好，地下水位以上的雨水管道采用剛性接口；而地基土質較差、強度不均勻，軟地基或地震地區以及地下水位以下的雨污水采用柔性接口。

②選用質量好的接口填料并按試驗配合比和合理的施工工藝組織施工。

③剛性接口，抹帶前，接口處應鑿毛洗凈，抹帶砂漿應分兩層做完，用弧形抹子捋壓成形，抹帶完成后，應立即用平軟材料覆蓋，3h-4h后灑水養護；若管道DN≥700mm，要勾捻管道內縫。

④柔性接口，首先要用鋼絲刷將管口外壁刷毛，清理干凈并保證干燥，然后根據接口材料，嚴格按施工規范操作。

4）檢查井施工質量差，井壁和與其連接管的結合處滲漏。預防措施：

①檢查井砌筑砂漿要飽滿，勾縫全面不遺漏；抹面前清潔和濕潤表面。抹面時及時壓光收漿并養護；遇有地下水時，抹面和勾縫應隨砌筑及時完成，不可在回填以后再進行內抹面或內勾縫。

②與檢查井連接的管外表面應先濕潤且均勻刷一層水泥原漿，并座漿就位后再做好內外抹面，以防滲漏。

3、治理方法

1）若因基礎不均勻沉降，引起滲漏，應觀察分析沉降量，沉降量較小的宜采用糾偏，沉降量大的必須返工。

2）若因管材質量差引起滲漏，視滲漏情況可對管材進行修補，滲漏嚴重的須更換管材。

3）若因接口原因引起滲漏：

①剛性接口，如發現裂縫、起殼、下口脫落等情況應鑿除后重新按程序操作。

②柔性接口，應每安放一節管后，立即檢驗是否符合標準，發現扭動、不均勻、脫槽等現象即予糾正，避免管道鋪完后發現問題，造成返工。

四、檢查井變形、下沉，構配件質量差

1、現象和原因

檢查井變形和下沉，井蓋質量和安裝質量差，鐵爬梯安裝隨意性太大，影響外觀及其使用質量。

2、防治措施

1）在檢查井施工過程中，必須做到不間斷排水，嚴禁帶水操作。

2）雨水檢查井的井基礎應與管道基礎同時澆筑。污水檢查井，應先砌筑井壁達管道基礎底標高，再澆筑管道基礎。

3）按施工規范進行混凝土澆筑，澆筑完成后，要給混凝土一定時間的養護期。只有等混凝土基礎強度達到1.3MPa時，方可進行下道工序的施工。

4）嚴禁先施工管道、再施工檢查井或先砌井壁后澆筑混凝土底板的錯誤做法。

5）施工前，應將磚或原砌體澆水濕潤。

6）井壁磚墻的砌筑要一次性砌到二灰碎石基層的底部標高。

7）檢查井內的流槽應與井壁同時進行澆筑。

8）檢查井井蓋與座要配套；安裝時座漿要飽滿；輕重型號和面底不錯用，鐵爬梯安裝要控制好上、下第一步的位置，偏差不要太大，平面位置要準確。

五、回填土沉陷

1、現象和原因

溝槽填土的局部地段或部位，甚至大部分溝槽（特別是檢查井周圍）出現程度不同的下沉。壓實機具不合適；填料質量欠佳、未按規范要求回填以及含水量控制不好等原因影響壓實效果，進而引起回填土沉陷。

2、預防措施

1）溝槽回填前，應排干積水，須將槽中淤泥、腐殖土、雜物清理干凈，回填土中不得含有碎磚及大于10cm的干性硬土，含水量大的粘土塊及凍土塊。不得采用液化狀的粉砂、細砂等回填。

2）管槽回填時須根據回填的部位和施工條件選擇合適的夯實機具，管槽胸腔以及管頂30cm以下部位宜用人工夯實或蛙式打夯機夯填；以上部位回填宜用蛙式打夯機夯填或輕型壓路機碾壓。

3）凡在檢查井周圍和邊角機械碾壓不到的地方，一定要有機動夯和人力夯補夯措施，不得出現局部漏夯。

4）管道兩側及管頂以上50cm范圍內，不得回填大于50cm的磚、石、凍土或其它硬塊。

5）回填土應分層回填，分層壓實到設計要求壓實度，且分層壓實度厚度不超過20cm。

6）每種土都應做出標準密度。回填土料應在最佳含水量和接近最佳含水量狀態下進行夯實，每個分層都應按質量標準規定的范圍和頻率，做出壓實度試驗，直至達標為止。控制填料含水量大于最佳含水量2％左右。

3、治理方法

1）如果局部沉陷，應將沉陷部分松土挖出，然后用符合要求的土分層回填，分層壓實，修復沉陷，如果土的含水量過大，無法壓實到規定的壓實度，可均勻拌入石灰再壓實，修復沉陷。

2）如大面積沉陷，采用翻挖有困難時，可采用對溝槽進行加固處理措施。

3）面積、深度較大的嚴重沉陷，除重新將土挖出分層夯實外，還應會同設計、建設、質量監督、監理部門共同檢驗管道結構有無損壞，如有損壞應挖出換管或其他補救措施。

篇5

1 詞語涵義

除上下文另有要求者外，合同中下列詞語應具有本條所賦予的涵義：

1.1 有關合同雙方和監理人的詞語

(1)發包人：指專用合同條款中寫明的當事人。

(2)承包人：指與發包人簽訂本合同協議書的當事人。

(3)分包人：指本合同中從承包人處分包某一部分工程的當事人。

(4)監理人：指專用合同條款中寫明的由發包人委托對本合同實施監理的當事人。

1.2 有關合同組成文件的詞語

(1)合同文件(或稱合同)：指由發包人與承包人簽訂的為完成本合同規定的各項工作而列入本合同條件第3條的全部文件和圖紙，以及其他在協議書中明確列入的文件和圖紙。

(2)技術條款：指本合同的技術條款和由監理人作出或批準的對技術條款修改或補充的文件。

(3)圖紙：指列入合同的招標圖紙和發包人按合同規定向承包人提供的所有圖紙(包括配套說明和有關資料)，以及列入合同的投標圖紙和由承包人提交并經監理人批準的所有圖紙(包括配套說明和有關資料)。

(4)施工圖紙：指上述第(3)項規定的圖紙中由發包人提供或由承包人提交并經監理人批準的直接用于施工的圖紙(包括配套說明和有關資料)。

(5)投標文件：指承包人為完成本合同規定的各項工作，在投標時按招標文件的要求向發包人提交的投標報價書、已標價的工程量清單及其他文件。

(6)中標通知書：指發包人正式向中標人授標的通知書。

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1.3 有關工程和設備的詞語

(1)工程：指永久工程和臨時工程或為二者之一。

(2)永久工程：指按本合同規定應建造的并移交給發包人使用的工程(包括工程設備)。

(3)臨時工程：指為完成本合同規定的各項工作所需的各類非永久工程(不包括施工設備)。

(4)主體工程：指專用合同條款中寫明的全部永久工程中的主要工程。

(5)單位工程：指專用合同條款中寫明的單位工程。

(6)工程設備：指構成或計劃構成永久工程一部分的機電設備、金屬結構設備、儀器裝置及其他類似的設備和裝置。

(7)施工設備：指為完成本合同規定的各項工作所需的全部用于施工的設備、器具和其他物品(不包括臨時工程和材料)。

(8)承包人設備：指承包人的施工設備。

(9)進點：指承包人接到開工通知后進入施工場地。

1.4 有關工期的詞語

(1)開工通知：指發包人委托監理人通知承包人開工的函件。

(2)開工日期：指承包人接到監理人按第18.1款發出的開工通知的日期或開工通知中寫明的開工日。

(3)完工日期：指本合同規定的全部工程、單位工程或部分工程完工和通過完工驗收后在移交證書(或臨時移交證書)中寫明的完工日。

1.5 有關合同價格和費用的詞語

(1)合同價格：指協議書中寫明的合同總金額。

(2)費用：指為實施本合同所發生的開支，包括管理費和應分攤的其他費用，但不包括利潤。

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缺陷責任在《標準施工招標文件》合同條款第19.2款中約定為:“承包人應在缺陷責任期內對已交付使用的工程承擔缺陷責任。缺陷責任期內，發包人對已接收使用的工程負責日常維護工作。發包人在使用過程中，發現已接收的工程存在新的缺陷或已修復的缺陷部位或部件又遭損壞的，承包人應負責修復，直至檢驗合格為止”。在第1.1.4.5目中將缺陷責任期定義為“履行第19.2款約定的缺陷責任的期限，具體期限由專用合同條款約定”。包括根據第19.3款約定所作的延長。保修責任在合同條款第19.7款約定為:“合同當事人根據有關法律規定，在合同條款中約定工程質量保修范圍、期限和責任”。可見在《標準施工招標文件》中缺陷責任期由合同雙方根據承包項目的需要約定，保修期由雙方依據法律法規的規定進行約定。

二、合同條款中缺陷責任期與保修期的異同

“缺陷責任期”這一用語是借鑒于國際工程慣用的FIDIC條款。在國內，《建筑法》、《建設工程質量管理條例》、《水利工程質量管理規定》及《水利水電土建工程施工合同條件(2000年版)》中都是使用質量保修期這一術語。在《標準施工招標文件》中同時使用缺陷責任期和質量保修期兩個術語。雖然這兩個術語都有承包人對已交付使用的工程應承擔質量缺陷修復責任的期限的意思，但兩者還是有區別的。

1.相同處

a.項目內容相同，在缺陷責任期與質量保修期內，承包人應對已交付工程所存在的質量缺陷給予修復。

b.期限的起算時間相同，缺陷責任期與質量保修期均是從工程實際完工日期起計算。

c.承擔修復缺陷的費用由造成缺陷的責任方承擔，并應承擔由此造成的損失的賠償責任。

2.區別

a.期限不同。依據《建設工程質量管理條例》，正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為:基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;供熱與供冷系統，為兩個采暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為兩年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。在《水利工程質量管理規定》中規定質量保修期不少于1年，有特殊要求的工程，其保修期期限在合同中規定。工程質量出現永久性缺陷的，承擔責任的期限不受以上保修期限制。《標準施工招標文件》中缺陷責任期則由發包人與承包人雙方在合同中約定缺陷責任的范圍和期限。在因承包人原因造成某項缺陷或損壞使某項工程或工程設備不能按原定目標使用而需要再次檢查、檢驗和修復時，發包人有權要求承包人相應延長缺陷責任期，但缺陷責任期最長不超過兩年。

b.效力不同。質量保修是依據《建筑法》、《建筑工程質量管理條例》及《水利工程質量管理規定》而規定的，具有強制性。在合同中雙方約定的保修范圍至少應包括法律法規所規定的范圍，期限不得短于法定的期限。否則，約定無效。缺陷責任范圍和期限由雙方根據合同項目的特點在合同中約定。若合同中雙方沒有約定，承包人不承擔違約責任。

c.履行缺陷修復義務的保證不同。在保修期內履行質量保修義務是通過法律規定的形式進行約束的。《建筑法》和《建設工程質量管理條例》規定建筑工程實行質量保修制度。建筑物在合理使用壽命內，必須確保地基基礎工程和主體結構的質量。建筑工程的保修范圍應當包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工程等項目;保修的期限應當設定為建筑物的合理正常使用年限。《水利工程質量管理規定》中規定在保修期內出現工程質量問題由原施工單位承擔保修。承包人不履行保修義務的要承擔法律責任。缺陷責任期內履行缺陷修復責任是通過質量保證(保留)金的形式體現。《標準施工招標文件》合同第1.1.5.7目質量保證金定義為“合同約定用于保證在缺陷責任期內履行缺陷修復義務的金額”。第17.4款約定發包人從支付的進行款中扣一定比例的金額作為質量保證金。在缺陷責任期屆滿后將剩余的質量保證金退還給承包人。

d.質量保修責任與質量保證金沒有法定的聯系。《建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《水利工程質量管理規定》中沒有關于質量保證金的法律規定。工程實務中扣留質量保證金是慣例作法。在《標準施工招標文件》中缺陷責任期與質量保證金對應，在缺陷責任期內發包人可以從應支付的工程款中扣留一定的金額作為質量保證金。

三、合同中缺陷責任期和質量保修期期限的約定

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摘要：結合現代工程的實際情況，通過分析在工程管理中需要提高的要素，提出技術措施和管理心得，以利于更好的做好建筑工程管理工作。

關鍵詞：監管方法；質量問題；進度管理；結算審核

Abstract: combining the actual situation of modern engineering, through the analysis in engineering management needs to improve the elements, put forward the technical measures and management experience, so better to complete the construction project management.

Keywords: supervision methods; Quality problem; Progress management; examining

中圖分類號： F830.52 文獻標識碼：A 文章編號：

1前言

隨著我國建筑工程行業的不斷發展，建筑工程的管理也有了相應的發展，但是還存在種種問題，下面從質量管理、進度管理、投資控制三個方面就如何做好建筑工程管理闡述了自己的一些見解。

2質量管理

2.1質量管理體系

工程質量的優劣牽涉到社會的各個方面，也是一個地區一個企業管理水平的綜合體現。一般來說建筑工程的勘察、設計單位必須對其勘察、設計的質量負責，建筑施工企業必須對工程的施工質量負責。建筑工程監理單位對承包單位在施工質量等方面按照設計文件、施工規范及國家法律法規進行全面監督管理。

2.2監管方法和手段

作為工程管理人員，除了必須掌握工程質量管理的基本知識外，還必須學習工程管理工作中的一些方法與技能，現就工程質量的一些常用監管方法闡述如下：

（1）加強對設計文件的質量審核：設計文件應當符合有關法律、法規的規定和建筑工程質量、設計技術規范強制條文的規定以及合同的相關約定。目前由于房地產市場的快速發展，設計單位的業務非常繁忙，建設單位為了趕進度催促圖紙的現象時有發生，往往導致未經過圖審的圖紙就用于招投標及工程施工，對工程質量造成了一定的影響。因此，為了確保工程質量，工程管理人員一定要嚴把圖審關，未經過專門機構圖審并加蓋出圖專用章的圖紙不能用于招投標，更不得用于工程施工。

（2）加強施工企業對工程施工質量的管理：每個建筑施工企業都應當建立起一個行之有效的質檢機制和質量保證體系，現行的機制主要是施工班組自檢、質檢員跟蹤檢查施工質量，分公司質檢員巡查項目質量情況，總公司質檢科組織定期質量驗收。這樣一個三級管理層，層層負責的監督機制是企業對工程質量把關的主要途徑。

（3）加強監理單位對工程質量的監督管理：監理單位應當根據建設單位的委托，客觀、公正地執行監理業務，工程監理人員發現工程設計不符合建筑工程設計規范，應當報告建設單位要求設計單位改正；工程施工質量不符合工程設計要求、施工技術標準和合同約定的，有權要求建筑施工企業改正。監理人員應對每道工序進行檢查驗收，符合設計與規范要求的方可同意進入下道工序施工，關鍵部位采取旁站等手段，把好施工過程的質量關。

（4）全員全過程參與工程質量控制:無論是建設單位、設計單位、監理單位，還是施工單位，都要樹立“百年大計、質量第一”的指導思想，建立相應的質量保證體系，根據不同的工程特點，編制行之有效的質量控制文件，對施工過程中可能發生的質量問題提出預案，對已經發生的質量問題及時提出整改措施，通過程序化、規范化的管理，使全員都參與到質量控制中來，以確保施工過程的每一道工序質量都符合國家規范和規定的驗評標準，通過全員、全過程、全方位的質量控制，確保工程質量達到合格標準，以滿足建設工程使用者的合法權益。

2.3工程中常出現的質量問題預防措施

（1）定位放線：工程中經常出現定位偏差的現象。施工企業首先應定期到法定計量單位校訂測量儀器，保證儀器精度可靠；其次測量控制點要進行閉合復核，保證控制點準確無誤；最后施工過程中應由專職測量員定位放線，事后還應安排其他測量人員進行復核，同時報監理單位檢查復核驗收，以避免定位放線錯誤產生返工影響工程質量。

（2）模板支撐：現代工程項目，框架結構、剪力墻結構很多，模板工程普遍用于建筑工程上，施工單位往往憑經驗確定模板支撐系統，對具體工程不進行分析計算，工程施工中漲模、跑模現象時常發生，嚴重的還出現軸線偏移，甚至產生工程垮塌事件。因此，施工單位在施工前應編制模板搭設方案，高支模還應組織專家論證，嚴格履行方案審批制度，實施過程中事前對木工進行技術交底，事中跟蹤檢查，事后嚴格按方案和規范進行驗收，保證模板支撐系統的穩定性可靠。

（3）混凝土工程：混凝土成型易出現蜂窩麻面現象。這就要求施工企業在澆筑時要注意控制混凝土塌落度，并且注意控制振搗棒快插慢拔，均勻振搗，避免漏振。

（4）粉刷工程：空鼓是粉刷工程最常見的質量通病，為此質量管理中應加以重視，粉刷前應該進行技術交底，強調基層處理的重要性，除了根據砌體材質的要求增加界面劑以外，在砌體與混凝土交接處還應加釘鋼絲網片，以確保粉刷層的質量。對于成品質量達不到預期標準的情況，需要管理人員隨時檢查及時返工。

（5）防水工程：防水工程主要有如下幾個方面，屋面防水、地下室防水、外墻面防水、廚房及衛生間防水，如果出現任何一處滲漏水現象，都影響工程的使用功能，為此，在工程施工中必須編制防水施工方案并報監理審批，施工前進行技術交底，核查防水工的上崗證，嚴格執行施工操作規程，防水層施工完畢后，在隱蔽前進行蓄水試驗。

（6）設備安裝工程：設備安裝階段應嚴把設備質量關，“三無”產品堅決不允許進人施工現場是保證設備安裝質量的首要工作，其次無論水、暖、電、衛等各工種都必須要求施工人員持證上崗，按操作規程辦事。

3進度管理

在工程建設中，施工組織設計和進度計劃是指導工程實施的重要文件，但是在管理過程中，我們常發現存在以下缺陷：

（1）企業內部不同建設項目的施工組織設計和進度計劃相互抄襲，編制的進度計劃沒有針對性，不能真正用于工程的進度控制。

（2）進度計劃考慮不可預見情況出現的程度低。

（3）進度計劃中考慮各工種協調配合的時間以及等候階段性檢查驗收的時間不夠。

針對上述情況，作為管理人員應充分考慮工程的項目特點、工程量的大小、配備的材料、機械、人員以及天氣等因素，編制合理具體的進度計劃，并在施工過程中嚴格按計劃施工，及時糾偏，調整計劃。只有這樣才能真正做到計劃不是流于形式、應付檢查，而是施工的有效指導方向。同時進度管理中要關注以下四個方面的問題：

（1）工程進度款是施工企業購置材料，發放工資和安排調動機械設備的物質基礎，工程進度款意味著進度的保障，必須充分計劃合理利用。

（2）定期召開工程例會，明確進度計劃中階段目標。

（3）協調好各工種以及分包單位的關系。

（4）深入施工現場認真研究進度滯后的各種原因，及時糾偏，努力鉆研施工技術，掌握市場信息，實施高效的施工新技術、新工藝。

4投資控制

投資控制主要分為決策和設計階段、工程招投標階段、施工階段、竣工決算四個階段的投資控制。要做好投資控制必須把握好如下幾個環節。

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4.1工程設計及概預算

工程建設的設計和概預算工作是投資控制的最重要環節。工程設計人員可以通過對主要技術經濟指標的對比，確定合理的設計方案。工程造價工作人員也可以依據有關技術經濟資料對設計方案進行評價，提出優化設計的合理建議，通過優化設計和深化設計使技術方案更加經濟合理，使工程造價能得到合理的確定和有效的控制。

4.2招投標及合同簽訂階段的造價控制

建筑工程方面的招投標主要包括勘察設計、工程施工、建設監理及主要設備材料供應等進行的招投標，其中建筑工程施工招投標是很重要的一個環節，能用合理的價格選擇到一個優秀的承包商，不僅能確保工程的各項指標順利完成，也能有效地控制好工程成本。在我們的工程管理中經常發現施工合同條款與招標文件有關條款不一致的情況，為此，在簽訂工程承包合同時必須加以關注，同時對涉及到工程造價的條款引起重視，避免合同履行時產生不必要的糾紛，使工程造價得以有效控制。好工程成本。在我們的工程管理中經常發現施工合同條款與招標文件有關條款不一致的情況，為此，在簽訂工程承包合同時必須加以關注，同時對涉及到工程造價的條款引起重視，避免合同履行時產生不必要的糾紛，使工程造價得以有效控制。

4.3嚴格控制工程變更

由于工程的變更會帶來工程造價和工期的變化，為了有效地控制造價，在工程施工階段，無論哪一方提出工程變更，均需由工程師確認并簽發工程變更指令。同時應盡可能避免工程完工后進行變更，既可以防止浪費，又可以避免工程索賠方面引起的糾紛。

4.4結算審核

工程結算審核過程中，要做到遵守國家和地區相關政策法規，尊重事實和依據等資料。同時注意以下幾點：

（1）變更工程價格的確定：對于變更項目，根據合同的約定，合同中已有適用于變更的價格，按已有價格執行；合同中只有類似于變更的價格，可以參照類似價格執行。

（2）措施費用的確定：在工程管理中施工單位經常將臨時道路及臨時場地的費用計入結算價，上述費用已含在措施費中，不應再另行計取，為此，我們要對措施費用嚴格審查。

（3）加強對隱蔽工程審核：如道路工程可以通過取芯確定基層及面層的厚度，審核裝飾工程時要查看天棚龍骨的間距是否符合設計要求。只有通過嚴格管理，認真審核才能杜絕偷工減料，高估冒算的現象發生。

5結束語

多年來，我國建筑業在發展的同時，也出現了相應的管理制度。例如，監理制是國際上慣用的引進第三方彼此相互合作又相互監督的機制；跟蹤審計制度是一項結合我國國情的項目管理制度……在當今的建筑業中將這些制度大力推行，將有助于完善質量管理、進度管理及投資控制管理，從而保證工程建設和各項預期目標順利完成，實現建筑行業的可持續發展。

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4.1工程設計及概預算

4.2招投標及合同簽訂階段的造價控制

建筑工程方面的招投標主要包括勘察設計、工程施工、建設監理及主要設備材料供應等進行的招投標，其中建筑工程施工招投標是很重要的一個環節，能用合理的價格選擇到一個優秀的承包商，不僅能確保工程的各項指標順利完成，也能有效地控制好工程成本。在我們的工程管理中經常發現施工合同條款與招標文件有關條款不一致的情況，為此，在簽訂工程承包合同時必須加以關注，同時對涉及到工程造價的條款引起重視，避免合同履行時產生不必要的糾紛，使工程造價得以有效控制。招標文件有關條款不一致的情況，為此，在簽訂工程承包合同時必須加以關注，同時對涉及到工程造價的條款引起重視，避免合同履行時產生不必要的糾紛，使工程造價得以有效控制。

4.3嚴格控制工程變更

4.4結算審核

工程結算審核過程中，要做到遵守國家和地區相關政策法規，尊重事實和依據等資料。同時注意以下幾點：

5結束語

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1 保修期內的售后服務

1.1保修服務范圍

1)保修的內容按建設部《建設工程質量管理條例》及《工程施工總承包合同》、《工程質量保修書》中的規定執行。

2)對于工程承包范圍內的施工項目，

自工程竣工驗收合格之日起進入工程質量保修階段。在保修階段，凡因工程不符合規程、規范和工程合同規定所造成的工程實體損壞，我公司將無條件進行保修。

3)由于工程設計、社會人為因素、或因甲供主材質量問題等原因造成工程缺陷，或已超出工程質量保修期限的問題，我公司按照業主認可的工程技術維修方案及費用進行修復處理。

4)因不可抗力，包括地震、洪水、50年以上一遇大風等原因對工程造成的破壞，與業主協商后確定修復辦法，并按照相關規定確定施工單位與建設單位的承擔范圍。

1.2保修期限

1、根據工程性質并嚴格遵守工程施工合同及保修書中的規定，確定工程質量保修期限，并根據工程《建設工程質量管理條例》中規定執行。

1)地基基礎和主體結構工程，為設計文體規定的該工程的合理使用50年。

2)屋面防水工程，有防水要求的房間和外墻有防滲漏，為5年。

3)電氣系統，給排水管道，設備安裝為2年。

4)裝修工程為2年。

2、工程保修及服務承諾

1)我單位對所提供的產品及施工自投入使用之日起，嚴格按照工程總承包合同有關保修的條款執行。

2)嚴格貫徹公司的質量方針，本著客戶至上的原則，服務熱情，周到，隨叫隨到。

3)建立回訪制，進行定期、不定期回訪，每年內工程回訪不少于五次，認真聽取建設單位意見，并形成回訪記錄。

4)建立維修工程專班專人負責制，由公司工程部、技術部派人負責。

5)按照工程維修事件的緊急程度確定事故處理辦法，并做到以下幾點：

A、在保修期內，成品一旦出現問題，我公司免費提供所需的工作人員和材料進行維修。承諾接到業主的維修通知后24天內進入處理，并針對現場破壞程度制定相關處理方案，得到業主同意后，對工程進行維護修復工作。

B、我公司在保修期內負責對成品進行日常一般性的定期維修保養，同時提供日夜24小時隨傳隨到的緊急維修服務。

C、在收到緊急事故招喚時，我公司在正常工作時間于4小時之內到場進行搶修工作;在非工作時間于6小時之內到場進行搶修工作。

6)工程保修原則及計劃

A、工程保修原則

1在保修期間，我方將依據工程合同，本著“對用戶服務，向業主負責，讓用戶滿意”的認真態度，以有效的制度及措施作保證，以優質迅速的維修服務維護用戶利益。

2在保修期內由于本身質量原因造成的任何損傷和損壞，我公司將對有缺陷的部位進行無償修理與更換，并承擔由此而引起對建設單位的直接損失。

B、工程保修回訪計劃

1、交工后三個月即進行工程回訪，一年內再不定期回訪二次，滿一年再進行三次回訪，并對存在的問題形成文字記錄，制定方案，并進行徹底的整改。

2、回訪期間對存在的任何質量問題進行整改，本著客戶至人，服務熱情的原則，及時對工程存在質量問題進行整改，直至業主滿意。

3、落實保修期內和售后服務措施：每3個月進行質量回訪，最終形成回訪記錄，做到及時的解決問題。

綜上所述，我公司鄭重承諾，在工程質量保修階段，我單位將本著用戶至上的原則，讓業主滿意。客戶的滿意和支持，將是我單位的生存源泉之水，在工程施工、質量保修階段，我單位將始終如一的為業主服務。

公司名稱：建筑裝飾有限公司

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關鍵詞：房地產開發項目；合同管理；研究

房地產開發企業從土地獲取、前期手續辦理、招投標、施工建設到完工交付，參與主體多,開發建設周期長,涉及合同種類繁多。合同的制訂、履行過程中出現的問題多，本文主要介紹和施工方簽訂的施工合同容易出現的問題及解決方案。

一、工程合同概念

建筑工程合同指的是承發包雙方以實現建設工程目標,明確相互責任、權利、義務關系的一項協議；是承包人實行工程建設,發包人支付價款,掌控工程項目投資、進度、質量,從而確保工程建設活動能夠順利開展的法律文件。[1]建筑施工合同的內容主要由建設工期、工程造價、技術資料、工程質量、材料與設備供應責任、撥款與結算、竣工驗收、質量保修范圍和質量保證期、雙方相互協作等條款構成。

二、建設單位合同管理常見問題

（一）招標階段工作不當

招投標時，投標單位比較多，競爭激烈，依據法律法規，要嚴格堅持公平、公開、公正、擇優的原則展開。[2]但是在實際招標過程中，由于各方面的原因，最終的中標單位并不一定是配合最好的單位。

（二）現場合同管理存在漏洞

建設單位對施工現場的合同管理不重視，造成施工方現場行為違反合同而建設方沒有發現的現象，對建設方造成經濟損失。

（三）沒有及時變更合同

合同變更主要由合同內容變更以及合同主體的變更這兩部分構成。若合同的主體與變更內容脫節達不到一致，后期勢必會在合同變更索賠時產生諸多繁瑣問題，進而對完善合同管理造成不利的影響。

三、建設單位合同管理對策

（一）招標時嚴格審查企業資格

在工程招標時還應該對施工企業的主體資格、企業信譽、注冊資金、財務經濟狀況、履約能力、與招標工程相類似的工程施工經驗等進行嚴格審查，以確保投標企業的內在質量。在價格的選擇上遵循工程規律，防止“超低價”的價格，避免出現“低價中標，高價索賠”的現象。多數房地產公司建立招標采購中心，參與招標采購全過程，從源頭選好施工單位。

（二）健全合同管理機構

做好合同管理工作的基礎是建立健全合同管理機構。在建設單位內部，需要成立專門的合同管理機構，對合同加以統一管理與保存，匹配專業合同管理者對合同管理加以負責，設立合同臺賬，及時統計、檢查合同并報備合同管理機構，進一步提升工程合同管理工作的水準。

（三）施工合同簽訂注意要點

1合同價款的結算方式是否明確，到底采用固定單價、固定總價還是按實結算的方式結算。2合同中是否約定了風險幅度。按照2013工程量清單計價規范的規定，采用工程量清單計價規范的規定，采用工程量清單招標的工程宜采用固定單價合同，且雙方應在招標文件或合同中明確風險內容及范圍、幅度，不得采用無限風險、所有風險約定風險范圍及幅度。主要材料、人工、機械風險幅度在±3%～±6%區間考慮，如果合同中沒有對上述幅度進行約定則應補充相應條款。3應重點關注預付款、進度款等條款的約定。關于暫列金額、專業工程暫估價、文明安全施工費在預付款及進度款中的支付問題進行明確約定。工程質量保證金由于不同的保修時間，往往會引起承發包雙方的爭議，建議約定時間，比如自工程交付之日起2年內無質量問題，退還質保金的70%；防水工程質保期滿后無質量問題，7日內支付質保金的30%。4工程暫估價材料確定應該約定，暫估價材料價格確定的程序及價差調整方式。工程水電費的計量及結算方式，尤其涉及多家分包單位的工程，水電費應嚴格計量，杜絕重復計費和水電浪費。5工程延期的條款是否約定，界定工程竣工的時點是否科學合理，尤其對涉及工期提前獎的項目，各方對時點的約定必須清楚：建設單位、施工單位、監理單位、設計單位四方驗收通過還是備案通過。

（四）設計變更的簽證與索賠管理

設計變更的簽證、索賠務必做到準時按照程序展開。許多業主或者監理工程師在變更工程時隨性較大，通常在現場發現圖紙有問題，又或者是實際情形出現變動時就會提出施工單位變更或會議上的口頭通知，施工現場人員需要做好現場施工記錄和會議紀要，并讓業主和監理進行簽字認可；要準時發出變更核定單，及時跟蹤簽字，且簽字手續要保存好；變更核定單務必做到規范完整，變更內容要做到清晰準確，實事求是，與此同時簽字蓋章要做到規范。變更費用要在變更單確認后要及時確定，各項費用的計算要做到有理有據，有規范可尋，準確到位。

（五）推行合同示范文本制度

公司合同管理部、法律事務部要嚴格依照國家頒布的合同范本來制定各自單位的合同范本，各項目要因地制宜依照自身情形修改自用。推行合同示范文本制度,主要有以下兩方面的好處。首先，能夠促使當事人知曉并掌握相關法律、法規，讓現實中實行的項目建設工程合同與法律法規的要求一致，防止缺少項，杜絕產生有失公允的條款，同時也提高當事人熟知合同運行的流程的能力；其次，能夠使得行政管理機關加強合同的監督力度，仲裁機構或者人民法院可以及時有效的裁判糾紛，最大力度的對當事人的利益進行維護。采用標準化的范本進行合同的簽訂，對于推動建設工程合同管理制度的日益完善。

四、結束語

建設項目合同是建設單位市場化運作的基礎，施工合同管理是工程管理的重要環節。對施工合同進行有效管理能夠促進雙方全面履行合同約定的義務，維護雙方利益，確保工程質量。就合同管理工作而言，建設單位要根據施工合同管理中的問題及時采取必要措施，提升合同意識，完善合同管理機構，推行合同示范文本，控制施工合同的簽訂，重視懂合同管理的專業人才，提高履約中的施工現場管理，加強合同索賠管理。

參考文獻：

[1]宋宗宇.建筑合同法規原理與實務[M].重慶:重慶大學出版社,2005.

[2]游燕.造價工程師在工程合同咨詢工作中的要點解析[M].北京;2012.

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承包方：_______________________________（以下簡稱乙方）

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、行政法規的相關規定，結合本工程的實際情況，遵循平等、資源、公平和誠信的原則，雙方就本建設工程施工承包事項協商一致，達成如下協議：

一、工程概況

1、項目名稱：

2、工程地點

3、建筑面積

4、結構類型：框架結構（2-5層）

5、工程造價：約5000萬（最終以實際結算為準）

二、工程質量：符合國家驗收標準合格

三、開竣時間：年月日至年月日

四、承包形式及范圍

1、承包形式：包工包料，施工總承包。

2、承包范圍：本學校建設范圍內未完成的所有項目。

具體分類如下：

a) 、科技樓，實研樓，辦公樓，職工培訓樓，門衛等項目里的外架子門窗安裝：水電暖安裝等所有裝飾裝潢工程

b)、學生公寓樓,食堂、車間、鍋爐房,塑膠操場等未完成的所有項目。

c)、場地道理、綠化、新建學校范圍內上下水及所有新建附屬工程。

五、結算依據

1、科技樓，實研樓，辦公樓，職工培訓樓，門衛執行xx年修繕定額。

2、其余項目土建工程執行xx年《全國統一建筑工程基礎定額江蘇省估價表》及xx年補充價目表；安裝工程執行xx年《全國統一建筑工程基礎定額江蘇省估價表》及xx年補充價目表；裝飾工程執行1999年《全國統一建筑裝飾裝潢工程基礎定額江蘇省估計表》及xx年補充價目表。

3、附屬工程執行xx年《全國統一建筑市政工程基礎定額江蘇省估價表》及xx年補充價目表。

4、施工前對已做項目的清理，以實際發生簽證為結算依據進入直接費。

5、主車間原完成的獨立基礎作為拆除食堂、學生公寓樓的拆除清理費用。

6、取費按xx年國家有關規定取費。

7、人工費執行現行施工同期江蘇省的有關規定進入直接費進行決算

8、施工中因設計變更引起的工程量變化，以設計變更圖或變更通知為依據經甲方簽證后據實計算，隨同進度款進行支付，一并進入直接費結算。

六、材料設備結算及采購方式

1、主材（鋼筋，水泥，木材）由甲方提供供貨商按實際價格加5%采管費進入直接費結算。

2、商品砼按實際市場價格加外加劑，泵送費由甲方簽證后進入直接費結算。

3、砂、石、磚等地方材以市場實際價格甲方簽證價格加5%采管費進入直接費進行結算。

4、其他材料及設備價格執行施工同期《江蘇工程造價管理（材料信息價）》的價格，施工同期信息價中沒有的由甲乙雙方按市場價確定。

施工中出現的新材料和新工藝無定額子目的按相近定額子目（或材料）套用，無相近定額子目套用的由甲乙雙方共同認定綜合單價進入項目直接費。。

6、甲方不得對乙方總包工程內的項目進行指定性分包.否則視為違約[乙方認可的除外]

六、合同價款的支付

1、本工程無預付備料款

2、工程進度款的支付

2.1、食堂二層結頂甲方支付合同預約價款的3%

2.2、以后按工程月進度付款，乙方每月25日前報甲方當月完成的工程量，甲方在次月5日前審核完畢并支付按上月完成工程量的90%工程進度款。

3、工程竣工結算

工程驗收合格后由甲方付至工程總價的97%，竣工結算后除去3%的保修金外，其余款在十日內一次付清。竣工結算時間按施工合同通用條款相關規定執行。

4、保修金的返還

保修金在滿一年后十日內一次付清，屋面等防水工程的質量保修金由乙方繼續承擔。

七、履約保證金

乙方在取得本工程中標通知書且正式合同簽字生效后15天內,乙方需一次性打入甲方帳號伍拾萬元履約保征金[甲方不得移用此款]，在乙方施工至食堂項目二層結構結頂時一次性返還乙方。

八、違約、索賠

1、違約責任。

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