地下室防滲漏施工方案范文

導語：如何才能寫好一篇地下室防滲漏施工方案，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

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關鍵詞: 深層溶洞填充 沖擊錘成樁 注漿施工深層溶洞

中圖分類號： TU71文獻標識碼： A

一、工程簡介

杭州蕭山呂才莊社區城中村改造安置房1#樓及相鄰地下室，由于地勘報告提供樁基礎持力層為溶洞灰巖區，溶洞最大洞深達11.1米，溶洞離地面深度達50~60米，樁基礎采用鉆孔灌注樁。以11-2 層中風化灰巖或 11a 斷層角礫巖為樁基持力層，樁端全截面穿透溶洞，進入下部完整基巖不小于0.7米，并進行樁端后注漿，使樁底裂隙封閉。

勘察報告評價建議：灰巖分布區域可采取如下處理方案：（1）選擇對溶洞采取灌漿充填加固處理，再進行樁基樁孔灌注施工；（2）直接采用先進鉆探設備鉆穿上部溶洞，鉆至底部完整基巖中，嵌巖樁樁端持力層可選擇溶洞底部完整11-2層中風化灰巖。

二、溶洞區填充注（灌）漿施工方案

根據勘察資料可判定已探明的溶洞為封閉式溶洞， 采用注（灌）漿法進行處理，通過對溶洞的處理充填溶洞空間，提高含溶洞巖體的穩定性。

先采用GPS-10型鉆機在非樁位鉆孔，下導管到溶洞底，灌注C15水下去石商品混凝土（砂漿）。然后勘探機每樁引孔高壓注漿補充，注漿從溶洞標高最深處開始，溶洞標高最淺處結束。由于需穿透的灰巖深度較大，建議采用沖擊錘樁機沖孔成樁。沖擊錘樁機清孔，下鋼筋籠，下導管，澆搗混凝土。在樁鋼筋籠中布置高壓注漿管，成樁完成后每樁進行樁底后注漿。深層溶洞注（灌）漿工程量約6000~7000立方米左右。在1#樓東邊L1-B61#、L1-B113#、LA193#孔的注（灌）漿采用灌注4小時，間隔2小時的方法防止大量注漿材料流向木橋河區域。

1、材料選擇：灌漿采用GPS-10型鉆機成孔，材料采用C15水下去石混凝土（砂漿），澆搗方法采用D215導管。靜壓注漿采用純水泥漿液，水泥采用42.5級普通硅酸鹽水泥。注漿管材料采用100米勘探機的鉆桿。

2、設備機具：GPS-10型鉆機2臺。15kw的bw-250泥漿泵2臺，立式水泥漿攪拌機2臺，100米鉆機2臺套。

注漿處理完成后，水泥漿達到一定強度開始沖擊錘成孔灌注樁的施工。

三、溶洞區填充注漿施工

1、溶洞區填充靜壓注（灌）漿施工工藝流程圖

溶洞區填充靜壓注漿施主要施工過程

（1）灌漿鉆探引孔及灌注C15水下去石商品混凝土

先用GPS-10型鉆機在非樁位（L1-B46#樁西北1.5米處、L1-B37#樁南1.5米處、L1-B31#樁西北1.5米處、L1-B100#樁西北1.5米處、L1-B115#樁西北1.5米處、L1-B100#樁西1.5米處、L1-B66#樁西2米處）鉆孔，下導管到溶洞底，灌注C15水下去石商品混凝土（砂漿）。

C15水下去石商品混凝土：流動度指標200~250，28天抗壓強度≥15Mpa。

特別注意需要在鉆孔至溶洞頂面時控制鉆孔速度，鋼絲繩應嚴格控制，防止卡鉆及鉆桿掉落在溶洞內造成施工事故。

（2）注漿鉆探引孔

溶洞區填充灌漿后，對樁下有溶洞處每樁，采用勘探機在工程樁邊外200mm定位，防止鉆桿斷裂，工程樁無法施工。鉆孔深度應超過溶洞底深不小于一米，提升至溶洞底200mm。同一溶洞區域二樁同時施工，一孔注漿，一孔排溶洞內的泥漿，泥漿外運至合法處置場。

（3）注漿前洗孔

在鉆到相應孔深后，需要清洗鉆孔，以降低溶洞和鉆孔的泥漿比重，使其基本低于水泥漿的比重后才能開始注漿。

（4）注漿作業

洗孔完畢開始注漿，水灰比0.5，先稀漸濃；漿壓0.3~~1.0Mpa，灰巖地區漿壓不宜過高；按勘察數據估算溶洞體積，配置相當的漿液，保持注漿速度在80L/min間。溶洞注漿順序以L1-84#---L1-102#--- L1-38#--- L1-49#樁開始，后中間部分樁，再周邊部分樁最后以L1-87#---L1-59#---L1-46#--- L1-81#樁結束。注漿量按實際水泥用量計入施工記錄。注漿中隨時觀察勘察孔冒漿情況，同一溶洞的所有鉆孔同時冒漿才能判定溶洞充填完畢，對不冒漿的鉆孔須探明原因。

（5）完成檢查

完工后不能立即提鉆，需得等待20min，檢查各個鉆孔內是否滿漿，對異常情況可再次補漿，再次滿溢后可提拔鉆桿。針對水泥漿會固結收縮的現象，注漿后3到7天內進行復查，對嚴重的可進行補漿，或從預留管中補漿。

（6）拔管清洗

注漿完成后需及時清洗機具，為下個注漿循環做準備。提出鉆桿后漿液面有下沉現象需及時孔口補漿。

四、沖擊錘沖孔成孔灌注樁施工

在溶洞區域填充注漿完成后，沖擊錘成孔從自然地面開始，至溶洞底持力層0.7米。

1、沖擊錘沖孔成孔灌注樁工藝流程

本工程采用沖擊錘沖孔成孔、成樁，即ZZ—5型沖擊樁機自安裝就位、沖擊成孔、鋼籠孔口安裝、下導管清孔、水下混凝土灌注等工序作，該工藝施工不僅操作連續，而且節約成本，同時又便于控制質量，充分發揮了設備的長處，為實現優質、高效、安全、低耗地完成本工程施工任務，打下了扎實基礎。工藝流程圖如下頁圖所示：

2、工藝流程簡介

(1)排水溝布置在施工基坑周圍布置排水溝，廢水匯集排入廢漿池。

(2)、測量定位

(3)、埋設護筒成孔前應先埋設護筒，鋼護筒用4-8mm鋼板制成，它的作用是保護孔口、定位導向、維護泥漿面、防止坍孔，護筒的內徑比鉆頭直徑大200mm，深度一般為1.2-1.5m。護筒中心的埋設允許偏差不大于20mm。

(4)、沖擊機成孔

樁機就位沖擊成孔、護筒埋設、護筒對中復核完成后，沖擊鉆應對準護筒中心，要求偏差不大于20mm，開始低錘（小沖程）密擊，錘高0.4-0.6m，并及時加粘土泥漿護壁，泥漿密度和沖程可按下表選用，使孔壁擠壓密實，直至孔深達護筒下3-4m后，才加快速度，加大沖程，將錘提高至1.5-2.0m以上，轉入正常連續沖擊，在造孔要及時將孔內殘渣排出孔外，以免孔內殘渣太多，出現埋鉆現象。沖擊鉆成孔沖擊鉆頭重量，一般按其沖孔直徑每100mm取100-140kg為宜，一般正常懸距可取0.5-0.8m，沖擊行程一般為0.78-1.5m,沖擊頻率為40-48次/min為宜。

終孔驗收：樁孔終孔后，由技術人員會同甲方及監理人員對孔徑、孔深、入持力層深度、垂直度及孔底沉渣等各項指標依據規范及設計要求檢查驗收，達到標準后方可轉入下道工序。

沖擊錘沖孔成孔操作要點

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關鍵詞：工程項目；施工技術；防水滲漏

1建筑施工中滲漏問題的具置及誘發因素

建筑工程施工中最常見的滲漏部位是外墻、屋面及室內地下室、衛生間等部位。它們大部分在空氣和陽光中，所以要經受寒暑和雨雪挑戰，然而，房屋構建中室內滲漏不引人矚目的小節點更是容易被人遺漏的環節，也容易發生更多的問題。

1.1關于外墻方面的滲漏

通常外墻漏水的位置都比較集中，而滲漏位置又容易導致墻體產生明顯的裂縫，特別是在一些常年陰雨潮濕的氣候當中，雨水從裂縫中侵入，加重裂縫的開裂程度。在執行施工方案的過程中，工地負責人員沒有嚴格按照規定來的意識，那么外墻的裝修就沒有了基礎保障。

1.2關于屋面方面的滲漏

通常建筑物屋面因為面向外面，受到陽光的暴曬以及雨水的沖刷等，很容易直接導致防水卷材產生相應的變形變質情況，促使整個建筑屋面產生明顯的滲漏問題。當然，也有一部分的原因是由于當時復制施工的施工人員自身掌握的技術不純熟或者當時采取的施工器材不規范所致，這將會導致屋面在裝修過后很快出現問題。如施工人員所采用的混凝土澆筑的屋面表面不夠均勻，其屋面防水層面的收口形式不夠恰當等等，這些都將直接促使建筑物產生相應的滲水問題。

1.3關于地下室的滲漏

在建筑工程施工當中，地下室內的位置安裝了眾多的水電氣管道，因此，地下室的緊密度較其他地方弱。比如：建筑物結構的伸縮縫、墻體的沉降縫和冷接縫等，在這些接縫位置進行施工的同時，將直接導致地下室產生明顯的滲漏問題。施工中進行混凝土搗震時密實度不到位、施工后外墻鋼筋相互間的間隔超出了規范標準等，也將導致地下室產生相應的滲漏問題。

2建筑施工防水防滲施工技術的應用

滲水漏水一直都是建筑質量問題中飽受爭議的一個環節。因此在建筑物施工及使用時人們對這個問題則越來越關心，房子的防滲漏工程做得不好，會讓建筑物的外觀減分，給房屋使用人造成有形的財產損失，通過影響房屋使用人的日常生活作息而增添無形的精神煩惱。為了減少這樣的情況發生，在建筑施工中必須要對防滲漏工程深入研究，采用先進技術，嚴控質量，對于防水防滲部位旁站監理，使其成為建筑施工過程中保證質量的重中之重。為了保證施工的質量，除在技術把控關鍵的環節外，還要從防水材料、防滲設計及加強人為管理，從根源解決整棟建筑物的防水防滲問題。

2.1科學合理的選用新型防水防滲材料

防水防滲材料要具有防止雨水、地下水、工業和民用的給排水、腐蝕性液體以及空氣中的濕氣、蒸氣等侵入建筑物的性質。因此建筑物需要進行防水處理的部位主要是屋面、墻面、地面和地下室。近些年來隨著科技水平的提高，防水防滲漏的材料性能與種類得到了發展與提高。比如說高分子防水型卷材，911聚氨酯防水材料等，隨著名字不同它們各自有著不同的特性。面對千變萬化的材料，施工企業要懂得萬變不離其宗——根據各種材料的特點，了解它們各自的優勢以及缺點，因地制宜的在施工過程中發揮它們的優勢、避開其劣勢。在材料選擇的時候材料部人員還需要根據不同的設防道數來進行防水材料厚度等的確認，根據行業的標準來進行施工，以此來保證在材料這關的防水防滲漏效果。

2.2針對不同情況進行不同的方案設計

在建筑施工的滲漏質量問題中，我們可以看出因為接觸的物質所影響，在建筑任何地點都有可能發生，所以在設計防滲漏方案時一般沒有一勞永逸的方案，要根據不同的部位特點設計不同的方案，選用不同的材料。首先，選用那些渠道正規、安全性能過關的材料來進行施工確保使用起來健康又安全，在屋面的防水防滲漏施工設計中，建議在采用擱置坡度的方式進行防水的設計，并且將屋面的墻底部采用混凝土導墻的做法，導墻是保證地下連續墻位置準確和成槽質量的關鍵。其次，建使用外墻保溫材料，這是體現建筑節能的主要方式。為保證墻體不因為溫度開裂的現象可在施工過程中使用防水材料，如油氈防水；或者為減少屋蓋與墻體的溫差,可在屋面上增設架空隔熱板。除按規范規定設置伸縮縫外,也可在屋蓋空心板板頭及其上剛性屋預留10mm縫隙,方便填進一些松散材料,同時挑檐板上亦用相同方法斷開抵消溫度應力。最后，在地下室的防水防滲需要工程技術人員在了解地建筑結構強度、剛度以及沉降等問題的基礎上進行的設計，根據不同的情況設計不同方案，使用不同的材料。

2.3加強工程環境中的施工質量控制

做好工程管理，嚴格按照國家規定的標準進行防水防滲漏施工，從源頭進行把控。要選用健康安全的防水材料，確保施工人員的技術水準，同時還要做好人力資源管理工作，因為管理的好壞是保證整個工程的核心環節。在整個施工過程中，管理人員要充分的發揮其監督和管理職能，在保證工程整體完成的情況下重點監控滲漏易發的地方，保證整個防水工程都嚴格的按照要求，使其保質保量的完成。即使防水防滲施工完畢后，也要進行后續的檢測工作，對施工質量予以確認，對于不合格的地方要嚴格進行補救，直到保證建筑的完整性和性能上的良好為止，讓未來的住戶滿意的同時發揮其應有的經濟效益。

3結語

綜上所述，房屋建筑施工團隊要想從源頭整治房屋滲漏問題，首先要不斷的提高施工團隊的安全責任意識和整體技術水平，科學選用新型防水防滲材料，能夠針對不同施工環境以及材料進行不同的防水防滲方案設計，保證能夠在開展防水防滲施工的過程中，最大限度的保障其施工的質量，促使此類問題最終獲得有效的解決。

作者:袁景翔 單位:重慶工商職業學院

參考文獻：

[1]臧麗薇.建筑施工中防水防滲施工技術探析[J].民營科技,2014(02):167

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關鍵詞：群體、高層、技術質量、總控

中圖分類號：F253.3 文獻標識碼：A 文章編號：

一、前言

建筑工程施工是形成工程項目實體的一個重要過程,也是決定最終產品質量的關鍵所在。眾所周知,任何一項好的建筑項目的施工,不但需要一個好的設計、好的施工技術，更需要有優良的施工施工管理方法作為保證才能使好的設計、施工技術得以順利實施，保證生產出高質量的建筑產品。施工管理水平的高低,就是保障施工質量的關鍵。近年來隨著我國群體工程總承包方式的不斷涌現, 為工程項目管理提出了更高的要求。

二、群體高層住宅技術質量管理

1、總控構思

群體高層住宅具有點多、面廣、工程量大，個個獨立，互不相連的特點，對于這種工程的技術質量控制，絕不是一兩個人的力量能夠實現的，需要團隊的共同力量。這樣就需要建立一套以點輻線、以線輻面的技術質量管理模式。

2、建立組織

群體工程技術質量管理絕不能像單體工程那樣管理，應該建立以項目總工為策劃，以棟號長為執行者，以班組為實施者的組織結構。

群體工程的項目總工要有豐富的管理經驗，具有一定的預知判斷能力，提前設置控制點，制定好預案，做好總控構思方案。管理過程中，既要管的細，又不要盯得太細，不然，由于工程大，就會顧此失彼，手忙腳亂，始終處于被動，最終使局面失控。

棟號長是總控方案的執行人和監督人，負責將項目總工的預案落實到位，并監督執行效果。

班組是預案的具體實施人，負責按照棟號長的要求實施方案。

3、制定預案和控制點

在工程開工前，項目總工召集全體技術質量人員，商討制定預案和控制點，并形成文字。

4、實施預案

項目總工通過正式會議和文字傳達到各棟號長，并詳細講解交底，使每個棟號長都明白。然后，棟號長傳達到班組，并落實實施，要形成記錄。

5、反饋改進

棟號長要監督班組的實施情況，發現問題，及時反饋項目總工，項目總工也要抽查現場實施情況，發現問題，然后，商討改進措施，然后再實施到工程實體。如此往復，以達到總控現場的目的。

三、實際工程應用實例

邯鄲趙都新城S2地塊住宅樓工程包括六棟高層住宅和一棟地下車庫。要想實現高層住宅建設工程的無滲漏目標，我們必須從住宅建設全過程出發,實施嚴格的控制與管理,倘若某一環節出現松懈現象便很有可能引發滲漏問題。因此我們必須采用科學、有針對性的組織與技術措施,完善攻克滲漏薄弱環節,對出現滲漏可能性較大的環節實施嚴格把關,進而以嚴密、緊湊的工作方式力爭全面消除引發滲漏因素,確保無滲漏高層建筑建設目標的完善實現。實踐管理中我們應科學秉承全過程全方位控制原則,由事前、事中與事后三階段嚴防滲漏現象,在工

程施工前期實施工程質量預控,施工中期實施嚴格質量控制,完成施工竣工階段則強化沉降監測與保修期管理, 進而有效預防人為不當裝修、工程不均勻沉降及不當使用引發的滲漏現象。

1、強化事前控制，預防滲漏現象

為有效預防滲漏現象施工單位應細化編制無滲漏專項施工方案,就容易引發滲漏的節點、位置進行施工具體工藝要求的制定及施工方式的明確。一般來講在高層住宅建筑中較易引發滲漏現象的部位有外墻面、屋面、外門窗、地下室、給排水管道、衛生間等, 因此制定的施工專項方案應針對以上部位進行防滲漏施工逐項落實, 進而有針對性制定有效的控制預防滲漏措施。然后報監理單位針對施工方提交的專項無滲漏施工方案展開可行性審查, 并健全、建立質量保障體系,對于方案中有失穩妥、欠缺不足之處提出合理化建議,進一步令施工單位完善補充直至符合審查要求,并受監理單位核準審批后才可按照具體方案組織施工。針對高層住宅防滲漏施工，監理單位和施工單位應科學編制監控細則, 依據施工方提交設計圖紙、施工工程組織設計、規范施工要求及易在施工中出現滲漏質量通病細化明確控制監控內容,質量實踐控制措施,并依據無滲漏預控要求科學編制施工工程控制點明細表, 監控人員依據控制點展開跟蹤巡查并做好相關檢查記錄, 最終通過細化分析明確施工進程中有可能存在的不良問題與不當之處,進而有針對性實施施工過程的重點控制,確保高層住宅工程實現無滲漏的優質施工目標。另外相關單位還應開展嚴格的資質審查,對承建部門、特殊工種崗位資質、上崗憑證展開細化審查,令屋面防水、地下室防水等工程由具備防水施工相關等級證書、資質的專業隊伍展開施工, 沒有上崗培訓合格證的人員則應嚴禁其參與施工。另外施工單位、監理部門、建設單位還應通過積極交流定期組織技術交底與圖紙會審, 針對容易引發滲漏問題的外墻、地下室、屋面、樓面、水管等進行嚴格審查,明確其是否合乎國家標準規范,同時施工單位還應科學制定高層住宅無滲漏工程技術措施, 由施工人員針對該項措施實施施工交底。

2、完善施工控制，杜絕滲漏現象

（1）施工材料控制

施工進程中的事中控制應首先從構配件、原材料質量控制入手,施工單位在施工進程中使用的管材、防滲漏混凝土、防水材料等都需經過報審與復試環節, 對沒有進行取樣見證復試或者復試結果不合乎標準的材料我們應嚴格杜絕使用。施工材料中防水材料是決定防滲漏施工的關鍵環節, 因此我們應嚴格核查材料產品的生產出廠合格證、防偽標識、使用說明書等。待檢查合格后防水材料運輸至現場,我們還應依據相關規定對批量進場卷材實施隨機取樣見證, 并送至相

應有檢測資質的部門進行深度檢測, 結果合格后才可繼續使用。

（2）防滲漏質量控制要點

質量控制中我們應細化制定控制策略,首先在地下室環節,基于高層建筑一般均采用抗滲混凝土, 因此我們應嚴格控制選用混凝土材料抗滲等級,一般應為P6級,同時確保其配合比合乎標準。在地下室底板環節我們應控制澆搗一次性完成,外墻板同底板、地下一層墻板的施工縫位置我們應設置鋼板止水帶,于板面之上二百毫米位置留施工縫,并對鋼板止水帶實施交圈焊接, 進而確保施工質量。墻板位置我們不應預留垂直的施工縫, 并連續進行一次性澆搗。在對墻板實施封膜之前我們應認真對施工縫位置的雜物與浮粒清除, 并在澆封前進行清水沖洗。預埋管與穿墻螺栓安裝應設置三道止水片并進行滿焊, 同時應位于穿墻螺桿外側及內側設置長、寬四十毫米、高二十毫米的厚木墊塊,當實施拆模之后則應將該木塊除掉,并形成凹口,接著將此段螺栓割去后嵌防水油膏并用防水砂漿水泥進行兩遍的封口處理。對于外墻面環節我們應在穿墻螺栓的外側與內側設置塑料材質墊塊, 當拆模完成后將其去掉并嵌防水油膏, 接著同樣用防水砂漿水泥進行封口處理。對于墻洞, 例如腳手洞等環節我們應采用細石混凝土在其內外兩

面做密實嵌填處理, 進而預防開裂引發滲漏現象。對于砌體材料我們應嚴格控制挑選及檢驗環節,為有效消除外墻面產生滲漏隱患,我們應杜絕使用裂縫砌塊,通過細化審查令其強度與外觀質量符合設計要求,同時確保質保材料的完備齊全。高層建筑空調板、陽臺、雨篷等位置我們應作出適應排水坡度,進而杜絕積水、倒水現象,并做好滴水線槽。安裝調整門窗之后我們應采用軟性材料將其與墻體間隙進行密實填嵌處理,位于縫隙表面五至八毫米槽口清除其表面垃圾,而后進行填嵌防水密封膏。高層建筑衛生間與廚房環節我們應在管道與立管的孔穿樓板位置孔隙處進行四周垃圾清除處理,并在板底進行吊模,對洞壁實施灑水濕潤處理, 采用C30型混凝土在管道周圍進行密實修補處理并分兩次進行澆搗。在安裝管道后我們應依據規范要求嚴格進行壓力試驗,在安裝排水管后則應做通球試驗,同時在安裝衛生器具后我們應實施大于二十四小時的盛水試驗。地坪坡向應朝向地漏, 且地漏應較地面高度低于五至十毫米。

3、科學實施事后控制，確保無滲漏現象

為確保高層住宅建筑工程無滲漏現象我們應科學實施事后控制,首先進行沉降觀測,在施工進程中應預先埋設觀測沉降點,在施工階段與竣工階段都應進行沉降現象的觀測, 對建筑物的絕對下沉與差異下沉值進行檢測,明確使用住宅進程中的安全程度,進而便于及時采取有效措施科學控制沉降差異引發的裂縫, 杜絕滲漏現象。另外強化規范使用高層住宅事后滲漏控制的關鍵, 因此我們應要求物業管理企業對住戶實施進戶前的宣傳普及與科學教育, 杜絕并降低不良裝修造成的結構破壞, 給滲漏現象造成可乘之機。另外強化管理是降低滲漏的必要保證,因此相關管理部門應督促物業公司嚴格實施管理,為高層建筑無滲漏控制打下堅實的基礎。

四、結語

綜上所述,現代群體高層建筑的建設,需要采取合理科學的施工質量的管理與控制,做好預算、施工、管理,在施工中要時刻注意影響施工質量的各個隱患,對施工中的各個細節進行統一管理和控制,確保工程施工的質量。

參考文獻：

[1] 李勁松：《試論高層建筑質量監理的控制要點》，《科技資訊》 2007年12期

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【關鍵詞】 監理控制；防滲漏措施；防水控制要點

【中圖分類號】 TU716【文獻標識碼】 B 【文章編號】 1727-5123（2013）02-070-02

1工程概況

在2011年度，我公司監理了由龍湖地產開發的龍湖原山別墅項目工程。工程由39棟四合院式別墅組成，結構形式為框架結構，地下一層（大車庫），地上三層，總建筑面積為182948平方米。其中，防水為別墅工程監理重點，在建設單位管理方面也被作為重中之重。下面主要就本項目工程的防水滲漏情況談一下別墅防水工程中監理所需要控制的一些要點。

2別墅工程滲漏的主要部位

別墅工程涉及的防水部位較多，常見的有：斜屋面、地下室頂板、底板及外墻、陽臺、露臺、外墻面、衛生間、廚房間。

3滲漏情況原因分析

3.1斜屋面。該工程斜屋面均為鋼筋砼，砼為商品砼，強度標號為C30，坍落度較大，如果坍落度小于12的不宜進行泵送，所以在斜屋面砼施工中，基本采用振搗器輔助振搗，因局部斜屋面坡度較大，所以主要靠人工拍打密實，這樣澆筑的砼基本可滿足結構安全，但由于該屋面板厚為12，如振搗不密實，以及由于砼密實性較差，較容易產生開裂，從而便滿足不了防水要求。

施工單位管理上的不足也是原因之一，往往認為斜屋面不會造成積水，且有屋面瓦、防水層、砼自防水三道關口，不可能產生滲漏，因而重視程度降低，施工質量馬虎，未能將毛病消滅在萌芽中。

屋面采用屋面瓦覆蓋，屋面瓦雖有一定的防水功能，但多數只起到了裝飾作用，從而未能起到一定的防水作用。

屋面保溫層采用45厚EPS技術聚苯板，EPS板需用預留插筋固定，其中預留插筋固定時的好壞也成為保護層澆筑是否存在一定的空腹現象，從而會造成滲漏隱患。聚苯板的吸水性及防潮性往往較為薄弱，而板材又不透氣，因此潮氣通過屋面瓦及保溫層大量積聚在砼板與EPS保溫層之間的空腹內，極易造成在板縫處產生水汽集中以至保溫層變形從而影響到防水質量。

屋面防水采用1.5后聚氨酯防水涂料，四周3厚SBS改性瀝青防水卷材加強層。防水材料施工質量也是一項非常重要的問題，在防水卷材及防水涂料施工前基層處理也是非常重要的前提。

該別墅斜屋面造型較復雜，交界面多，且各交界面結構變形不一致往往會導致交界處的應力集中，從而產生裂縫。在屋面折板與墻面交接部位節點也是重要滲漏點，此部位往往難以處理及控制。

3.2地下室部位。該工程地下室車庫采用標號C30商品砼，抗滲等級S60，混凝土結構的自防水效果得到了第一道保障，但仍會存在各種大小不同的滲漏點。結構混凝土澆筑時施工工藝未能對現場施工人員做好充足的交底，從而導致結構存在蜂窩、麻面等現象，從而造成各種滲漏情況。

地下室底板與墻板交接處施工縫部位止水鋼板及對拉螺桿的施工也是關于滲漏的問題之一，止水鋼板的焊接的飽滿度、止水鋼板的寬厚度、止水鋼板的定位及是否使用帶有止水環的螺桿都是關鍵。

地下室車庫外墻板防水采用聚氨酯防水涂料涂刷，一布四涂，再用SBS改性瀝青防水卷材覆蓋。防水施工階段產生的滲漏問題較多，基層處理不到位，砼表面凹凸不平，容易造成防水層空鼓，墻板對拉螺桿切割不到位容易頂破防水層，防水施工質量不合格，防水涂料涂膜厚度不均勻，以及涂膜時的順序產生流墜也是造成防水質量問題的關鍵。防水施工完成后，成品保護未到位也容易造成破壞。

3.3陽露臺、廚衛間、外墻面。陽臺、露臺、外墻、衛生間、廚房間以及外墻面部位基本與普通住宅的防水情況相同，但最重點的還是外墻導墻、廚衛間、陽露臺的翻邊的設置及構造處理是否到位，廚衛間的翻邊必須一次成型，后澆筑容易產生滲漏。外墻面有露天平臺處需同時設置導墻，坡屋面與墻體交界處也許設置導墻，否則墻面容易滲漏。

4監理控制要點

4.1嚴格審查施工方案。別墅防水屬專項施工，應根據其特點編制專項施工方案。監理應重點審查其施工工藝及操作方法、施工程序，自防水砼的配合比及澆筑方案等。

4.2原材料檢驗及見證取樣送檢把控。原材料質量是防水工程質量的關鍵，防水材料進場后，監理必須檢查其出廠合格證明文件以及實物，并進行見證抽樣送檢，待送檢合格后，方可準予其使用。對于防水砼，除了審查其原材料及配合比外，還必須重點審查其能否達到抗滲標號的證明資料。且屋面砼的塌落度在不影響其泵送的情況下越小越好。

4.3對建設單位和施工單位的建議。規范中有明確規定防水材料的質保年限，但考慮到別墅一旦發生滲漏，補救困難，漏點難尋，且返工損失大。防水卷材均有一定的老化年限，所以建議建設單位充分利用砼的自防水考慮結構防水與柔性防水相結合二層設防。

5施工過程中防滲漏的方法

5.1防滲漏的控制方法分為事前預控、事中控制和時候整改三個部分。

事前預控：工程施工前充分的熟悉圖紙，了解工程防水的構造做法，擬定相應的施工工藝、配備相應的人員、機械設備、材料，保證施工過程的完整、連續性。

事中控制：現場對施工班組進行交底，并隨時對已施工好的部分進行檢查，如有不合格或不符合要求的及時進行整改，嚴重的則進行返工處理。

事后整改：對已經施工好的部分進行檢查，如發現有滲漏跡象的應及時進行標記，然后對滲漏部位進行修補，直至不再滲漏位置。

6結構施工過程中的主要抗滲節點控制

6.1地下室砼塑性裂縫滲水控制。當建筑物長度超過規定的砼墻體（或底板）應按要求設置后澆帶，后澆帶的施工必須符合設計圖紙規定，在施工過程中必須加強工序檢查驗收，砼配合比設計應盡量減小水灰比，在拌合料中摻加性能較好的外摻劑，并按規定控制用量，選用符合規范要求的骨料，控制拌和時間，砼澆搗過程中控制布料間歇時間，對砼要加強早期養護時間，以減少施工中的裂縫出現。地下室外墻增加防水層。

6.2地下室外墻施工接縫處滲水的控制。地下室外墻施工縫處應設置止水鋼板，在施工中施工縫鋼板止水片必須電焊滿焊連接，施工縫表面進行鑿除浮漿，并不得留有木屑等雜物。澆搗前對原砼表面隔天必須澆水潤濕，但不得積水，砼接縫處應采用同標號砂漿或減去25%粗骨料的砼進行接漿，砼接縫外側增設防水層構造處理。

6.3地下室外墻防水層接縫處滲水的控制。外墻防水材料采用冷施工涂抹層；控制接縫處的粘接時間；選用合理的膠結材料；選用有資質的施工隊伍。在施工前對進場施工隊伍、操作人員的資質、資格進行審查。在施工中對原砼表面的浮漿等進行清除干凈；在陰角處做好不少于2cm的圓角或八字角；在施工接縫處增設一道不少于上下各30cm防水層；做好各道工序的檢查驗收工作。

6.4屋面防水工程防滲漏控制。屋面砼澆筑作為屋面防水的一個重要控制節點，澆搗前應做好充分準備工作，做好鋼筋的隱蔽工程驗收和模板支撐的檢查工作；掌握砼澆搗日的天氣情況，做好突降大雨的應付措施和物質準備。 砼澆搗時必須全過程監控；保證砼連續供應，控制砼坍落度；砼澆搗必須使用平板振動機振搗，用長刮尺按標高要求刮平，再用滾筒碾壓，分次用木蟹磨平壓實，以閉合收縮裂縫。砼澆筑12小時左專人澆水養護，養護時間不少于7天。

屋面變形縫覆蓋鍍鋅鐵皮下應附加干鋪油氈，鐵皮應按順水流方向搭接接口，做成口咬口或用焊條焊牢，并釘設牢固。

屋面防水材料應符合規范要求并抽樣送檢，經復試合格后方可使用。屋面聚氨酯施工完成后，在屋脊四周需加做卷材作為附加層，并做好成品保護工作，屋面防水都是多層做法，每一層均有數道工藝，應逐漸隱蔽。因此，必須把好沒道質量關，逐層監理驗收，上層驗收不合格，下層不得進行施工。這樣才能保證整個防水工程的質量。防水層施工結束后，作全面質量檢查，對于有漏咬、脫咬、卷邊和粘接不良的部位應及時作補救處理。屋面防水完工后，檢查有無滲漏和積水，排水系統是否通暢，可在雨后或有條件持續灌水2小時后觀察是否有滲漏點。

6.5墻體砌筑防滲漏措施。對進入施工現場的建筑材料，尤其是砌體材料，應進行檢驗和挑選，外觀質量和強度等級等指標應符合規范要求。為消除外墻面滲漏隱患，不得將有裂縫的磚砌于外墻面。砌筑砂漿應過篩、過磅、隨拌隨用，最長待用時間不得超過3小時，并采用鋪漿法砌筑，溫度超過30℃時鋪漿長度不得超過500mm。磚在砌筑前，應隔夜澆水，以保證砂漿與磚的粘結度。墻體砌筑時應采用滿刀灰頭縫，不得擺磚砌筑和裝頭縫，水平、豎向灰縫飽滿度應達到80%以上，用方格網接規定抽檢。外墻上的砼過梁端縫、窗盤等鑲嵌磚的端縫等處砂漿必須飽滿、密實。宜對兩山墻隨砌隨原漿勾縫。對利用穿墻螺桿來固定模板的穿墻孔應設置合理、穿桿適時，夾緊模板時用力適度，構造柱砼澆搗時不得直接用泵管澆筑入模，以防止砌體變形、開裂。

6.6廚衛間、陽露臺地面工程方滲漏措施。廚衛間和陽露臺管道穿設較多，因此在管道孔堵實時應多加注意，管道孔在管道安裝后應清楚四周垃圾，板底吊模，并灑水潤濕洞壁和外壁，先用砂漿鋪設一道，再用西施砼捂實，并應分三次分層補實。廚衛間地坪應做好泛水坡度，應應用以排為主、以防為輔的方式方法。坡向地漏方向，而地漏與地坪低下去的高度應合理。所有穿樓板的管道、煙道、排氣孔等部位周圍可做高出約30cm的饅頭狀，這樣可以做到類似翻邊的效果，同樣套管與管道之間縫隙應采用阻燃和柔性防水材料封堵填實。廚衛間和有防水要求的樓板周邊地面除門洞外，應向上做一道翻邊，與樓板一起澆筑，地面標高應比室內其他房間地面低。

7防水施工時的質量控制

由于防水工程屬隱蔽工程，因此在施工過程中，監理工程師必須旁站，施工單位在每道工序完成后進入下道工序前必須向監理工程師報驗。待驗收合格后方可進入下道工序。

7.1施工作業條件及基層質量控制要點。由于防水工程大部分均屬露天作業，氣候因素影響較大，施工期間若遇下雨，應堅決不準其施工，并盡量避免在35℃以上的高溫天氣施工。防水層是依附于主體結構基層得的，因此基層的質量直接影響到防水層的質量，主要是砼表面的平整度、清潔、斜屋面坡度的準確性、找平層的強度、起砂、基層的含水率及對拉片等突起物等。

7.2卷材防水施工質量控制要點。該工程斜屋面及地下室大都采用自粘性防水卷材，施工中應嚴格檢查施工單位是否按施工方案施工。鋪貼方向、卷材的搭接長度是否符合要求，卷材與基層之間是否粘接牢固，有無氣泡產生。注意控制陰陽角、增強層、檐口、斜屋面與墻體的交接處等節點的處理，特別是斜屋面與墻體的交接處應在墻體中增加砼圈梁提高其防水性。釘掛瓦條時應對釘孔采取防水措施。

7.3涂膜防水施工質量控制要點。該工程地下室外墻大都采用聚氨脂防水涂料，一布四涂，施工中應嚴格檢查施工單位是否按施工方案施工，涂料施工的遍數、涂膜厚度必須符合要求，施工順序必須先高后底，玻纖布的搭接尺寸應符合要求，不得產生氣泡、麻面及流墜等情況。

7.4自防水砼施工質量控制要點。防水砼是靠提高砼自身的密實度來達到防水目的，因此砼的澆筑質量是保證防水砼質量的關鍵，施工中應盡量避免施工縫的產生。對拉螺栓應焊上止水片。對于目前廣泛采用的摻減水劑的防水砼，應盡量采用高頻振動器，這樣能更有效的排除砼中的大氣泡，并使小氣泡均勻分布，對抗滲更加有利。對于斜屋面砼可加入適量的微膨脹劑或其他防水劑，以提高其抗裂性及抗滲性。由于斜屋面坡度因素，砼不能過度振搗，因此屋面砼的塌落度在不影響其泵送的情況下越小越好，一般應在12～15之間。在振動器輔助振搗后，人工拍打密實，并應做到原漿收光。保溫層所需的鋼筋應預埋，避免事后破壞砼。防水砼的養護對其抗滲性能影響極大，由于防水砼的抗滲性能發展較慢，因此其養護時間較一般砼長一些，通常其持續時間不少于14天，砼初凝后就應澆水養護，并應使砼表面保持濕潤狀態，斜屋面最好采用麻袋等覆蓋。另外，摸板拆除過早也易造成砼結構內傷，形成意想不到的滲水通道，影響其抗滲能力。

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規范規定高層建筑必須設置一定層數的地下部分。地下室越來越深，地下室防水工程質量問題就顯得越來越重要。本文論述了高層建筑地下室防水工程常見滲漏缺陷、產生的原因及防治控制要點。

關鍵詞：高層建筑，地下室， 防水工程，施工，質量控制

Abstract: with the booming of the economy in our country, the building design and construction technology is mature. The contradiction between the scarcity of land resources and population growth make the high-rise buildings in the floor is higher, more complex structure, function more diverse development. According to the relevant national

High-rise building code must be set underground part of a certain layer. More and more deep basement, the basement waterproof project quality problem becomes more and more important. This article discussed the high-rise building basement waterproofing engineering common defects, the causes of the leakage and the leakage prevention and control points.

Key words: high-rise buildings, the basement, waterproof engineering, construction and quality control

中圖分類號：TU71文獻標識碼：A文章編號：2095-2104(2013)

地下室防水工程是建筑工程防水的一個主要組成部分。隨著城市建筑日益向地下空間縱

深發展，地下室防水工程質量問題愈來愈引起人們的關注。地下室屬于隱蔽工程，如果在

建成之后的使用過程中出現滲漏現象，不僅會影響到人們居住和使用的環境、衛生條件，還

會影響建筑自身的使用壽命，即使事后采取各種補救措施，效果還不理想。因此探討高層建

筑地下室防水工程質量控制有著非常重要的意義。

一、地下室工程滲漏水原因分析

（一）工程設計方面

1、認為地下鋼筋混凝土結構有了一定厚度即可達到結構防水要求，沒有考慮到影響混凝土抗滲性能的因素是多方面的，施工質量，后期混凝土碳化會加速其中鋼筋的銹蝕程度等都能導致結構產生裂縫而造成滲漏。

2、對施工縫、后澆帶、變形縫的設置和防滲要求不具體，造成施工的隨意性，而導致抗滲效能差。

3、設計地下室時防滲標高不夠，沒有考慮到自然條件的非常晴況，如多雨季節出現的地下水位抬高而致防水標高以上部分的內滲漏。

4、設計部門各專業配合不夠，會簽不認真，預埋件遺漏或位置有誤，使施工返工，破壞結構，影響地下防水。

5、地下室墻與底板交接處的陰角設計成容易滲水的直角，相比之下不如做成坡角或圓弧角好。

（二）施工方面

地下室滲漏與否，重點在于施工質量。從施工方案的編制，材料的選擇到施工段的劃分、施

工程序等各個環節，如控制不好都可能造成滲漏。

1、施工單位不重視特殊工程應采取特

殊措施，沒有針對地下室防水功能要求編制專項施工措施方案，仍按一般結構工程組織施工；

關鍵工序質量控制不嚴，致使地下室結構防水性能達不到應有的效能。

2、施工前沒有進行混凝土設計配合比

抗滲陛能試驗(只作強度試驗)，抗滲混凝土配合比不合理，影響實際抗滲性能。

3、混凝土澆注前未進行供料速度 量)與施工澆注需求速度關系的計算，造成因供不

應求而不能連續澆注，致使前后澆注混凝土之間f尤其加早強劑)形成冷縫，從而產生滲漏通道。

4、施工縫留設不合理，出現凹槎；鑿毛不規范，槽內清理不干凈；二次澆灌時又不事先鋪漿等。均造成抗滲性能下降而引起滲漏。

5、鋼筋密集處或預埋件集中處，未作坍落度調整并采用細石砼，仍用一種粗骨料和坍

落度，導致下料困難，振搗不及或振搗不實，引起這些部位出現蜂窩、孔洞，形成抗滲的薄弱部位。

6地下室墻壁支模用的對拉螺栓和預埋穿墻套管，未在中間焊接止水環片，形成滲水

通道。

7、泵送混凝土澆筑段的上層砂漿較厚，沒有另加碎石振搗，致使施工縫處混凝土比重

較輕，直接影響結構抗滲性能。

8、混凝土配制時配合比控制不嚴，澆注時振搗不均勻，不規范，直接影響到實際強度和密實度的均衡I生，影響到結構混凝土抗滲勝能。

9、在做柔性防水施工時，由于混凝土基層面不干燥粘結不牢，易剝落、損壞；防水涂料

涂刷不嚴密，不均勻、或有漏刷等。均能引起局部滲漏。

10、地下防水工程施工隊伍素質差，操作不規范或選料質量不標準，達不到設計要求，

影響抗滲性能和使用壽命。

11、在防水混凝土工程和附加防水層施工完畢后，未采取及時回填土等保護措施，造成

千縮和溫差而引起開裂。

二、 高層建筑地下室防水工程質量控制的要點：

（一） 組織好設計、 圖紙會審和施工隊伍審查。 設計是工程防水質量的關鍵，根據建設單位對地下室的功能要求，設計方應在防排并舉、 剛柔結合，在采用復合防水，多道設防等多種防水方案中， 迭擇一最佳的防水方案。 嚴把圖紙設計關， 結合實際正確確定地下室防水的抗滲等級，防水構造的做法，以及對防水材料和施工方法的具體要求， 與設計人員一起認真分析設計的利學性和可靠性， 提高對地下室防水工程的重視， 做好圖紙會審工作。要嚴格審查施工隊伍的資質、業績、 人員組織和質保體系， 選擇一支技術水平高， 素質好的防水工程施工隊伍， 按程序精心施工； 要重點抓住事前， 事中的質量控制， 根

據設計， 施工規范要求列出質量預控點，加強跟蹤檢查； 從原材料的選用到施工工藝各環節以及構造做法等都要嚴格把關。

（二）防水混凝土的質量控制及準確計量。施工單位要嚴格按照實驗室出具的抗滲混凝土配合比進行配制，合理級配粗細骨料以及合理級配各粒徑的粗骨料， ,以提高混凝土比重，增強其結構抗滲能力。另外， 選擇性能良好的膨脹劑， 進行配合比設計時的抗滲水壓值應比設計值提高 0.2Mpa， 水泥用量≥300kg/m3， 砂率宜為 35—45％，水灰比≤0.55， 入泵坍落度不宜大于 140mm。 重視混凝土澆搗的質量控制， 嚴格按經過計后確定的方案進行澆搗， 避免產生冷縫造成滲水通道。嚴格施工機具的選用和操作。重視混凝土的振搗環節， 保證一個澆筑頭(面)有一個振搗器， 混凝土施工由后往前， 而振搗則由前往后順序進行施工作業， 防止漏振。 采用商品混凝土時必須考慮路途遠近及道路運輸狀況， 適當延長混凝土的初凝時間， 避免澆筑過程中出現冷縫， 并推遲水泥水化熱峰值出現時間， 減小溫度裂縫。最后要說的是，地下混凝土結構模板不宜拆除過早， 否則極易造成混凝土結構內傷,形成意想不到的滲水通道。防水混凝土宜延長帶模養護時間，拆模后的豎向構件， 如地下室側壁等， 應采用涂刷混凝土保護劑的方法進行養護。

（三） 注重防水構造施工的質量控制。

①底板和墻的交接處嚴禁留設施工縫， 如需留， 則一定要留設在墻身距底板 500左右處， 而且最好呈槎(凸)形。

②設金屬止水板時， 寬厚度要符合規范要求并要焊接接頭， 為了錨固牢固， 兩邊應做好短鋸齒狀。

③變形縫處的橡膠止水帶，一定要使兩邊的拉鐵絲固定在鋼筋上， 澆注混凝土時嚴防從一側傾倒， 振搗時兩邊均勻插振，以確保止水帶的準確位置。

④穿墻套管， 一定要在中部位置焊上金屬止水盤，并預埋準確支模用的穿墻螺栓也要在中間焊接金屬止水盤，拆模后抹灰前要貼墻割斷， 并用油漆防腐。 凡容易形成滲水通道的地方均應焊上金屬止水盤。

（四） 加強特殊施工部位的防水處理

1.施工縫處理。施工縫的處理是地下室防水工程成功的關鍵之一， 處理不當將功虧一簣。在工程施工中盡量避免施工縫的出現，底板與墻體連接處必須留置時，應做成企口并增設鋼板止水帶(-300mm×2mm)，做法是在底板混凝土澆筑完畢，板墻起臺(200m高)時， 將已加工定型的鋼板焊接連接后， 插入榫頭。鋼板焊接要求滿焊， 鋼板帶埋入混凝土上下各一半， 施工后起到增加滲水路徑作用達到防滲目的。

2.穿墻螺栓止水處理。混凝土墻板結構施工時， 需要采用對拉螺栓對模板進行固定， 但在地下室墻板施工時采用，極易形成滲水點破壞混凝土結構自防水的效果。本工程地下室外墻施工中采用加焊止水環片的螺栓， 克服了這一弊病。混凝土澆筑完畢， 模板拆除后在對拉螺栓根部剔鑿 20mm左右的缺口， 氣焊燒斷螺栓端桿，用防水砂漿封堵抹平缺口， 消除漏點達到防水目的。

3.穿墻管道處理。一般工程地下一層穿墻安裝管道較多， 且多位于地下水位以下， 施工中均進行了防水處理。在混凝土結構澆筑前于穿墻管道處留置套管， 套管焊止水環， 澆筑時套管周圍混凝土要振搗密實。

（五）采用性能好質量可靠的新型防水材料。這是提高防水工程質量的保證，工程施工前應收集各種防水材料性能及使用情況資料選擇施工方便， 性能優良的防水材料。防水材料進入現場， 必須檢查其是否符合設計要求， 檢查出廠合格證及準用證， 還需經抽樣送試合

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關鍵詞：高層住宅；滲漏；屋面；外墻

中圖分類號：tu974 文獻標識碼：a 文章編號：2095-6835（2014）10-0073-02

隨著社會經濟的發展，我國城市化進程不斷加快，城市發展中的人地矛盾日益緊張，以高層化、集約化為特征的現代化城市建筑得以產生和發展。對高層建筑而言，滲漏問題不僅影響人們的正常生活，而且直接影響建筑的穩定性和安全性。因此，相關人員應對此加以重視，積極采取相應的防滲漏施工技術，對滲漏問題進行規避和解決。

1 高層住宅區的滲漏問題

在高程住宅區，滲漏問題是一個較為凸顯的質量通病。之所以會出現滲漏問題，是因為防滲漏施工缺乏相應的質量控制，且防滲漏技術有待改進。因此，對施工單位而言，應加強對高層住宅施工的質量控制，正確對待滲漏問題，以“預防為主，防治結合”處理施工過程中出現的問題。一般來說，高層住宅的滲漏問題主要出現在屋面、墻體、廚衛、門窗和地下室等部位，因此，施工單位需要做到全面管理和控制，確保防滲漏施工的有效進行。

2 防滲漏施工技術的原理和要點

從當前技術條件來看，建筑的防滲漏施工方式可以分為兩種，即構造防滲漏和材料防滲漏。構造防滲漏是指依靠構造手段，對水進行引導，從而避免滲漏現象的發生。這種方式屬于一種永久性的防滲漏方式，是從主動防范角度出發的。材料防滲漏是指利用防水材料，對水進行隔離。這種方式屬于一種臨時性的防滲漏方式，是暫時性的。一般來說，構造防滲漏更多地考慮構造方式，其主要依靠重力作用，使水流可以自然排出；材料防滲漏更多地考慮材料的防水性能和構造層次，針對不同的防水材料，需采取不同的防滲漏措施。

在實際應用中，要想確保防滲漏施工技術能夠貫穿于整個施工過程，就需要從結構設計、材料選擇、施工管理等方面進行合理的規劃。對容易發生滲漏問題的部位，要有針對性地采取防滲漏措施，確保防滲漏技術應用的有效性和可靠性。

3 高層住宅防滲漏施工技術的應用

高層住宅的防滲漏施工是一個需要充分考慮多種因素的完整體系。在施工前，需要對滲漏部位、滲漏原因等進行全面分析，然后制訂合理、有效的防滲漏施工方案，確保施工有效進行。具體來說，高層住宅的防滲漏施工主要針對以下幾個重點部位。

3.1 屋面防滲漏

建筑在使用過程中容易受到氣候和周邊環境的影響，相對來說，屋面發生滲漏的概率要大些。對高層住宅建筑而言，一般情況下，屋面的防滲漏等級要達到二級水平，防水層多為一剛一柔雙層設置，有效期限不能低于15年。剛性防水層多為細石混凝土，外置；柔性防水層多為防水卷材或者防水涂料，內置。在兩道防水層之間，應該設置一道隔離層，確保防水性能有效發揮。在防滲漏施工中，需要注意以下幾點：①合理選擇施工材料，確保材料具備良好的防滲漏性能，切實滿足建筑的設計要求；②重點關注檐溝、落水口等容易發生滲漏的部位，確保屋面的平整度，避免在屋面形成給水；③在混凝土澆筑過程中，要做好施工管理工作，避免產生混凝土裂縫，從而切斷滲漏的途徑；④在鋪設柔性防水層時，必須嚴格按照設計要求進行，對其厚度和高度進行控制，同時做好施工驗收工作，對不合格的部位要及時進行整改；⑤施工完成后，要安排專人進行定期檢查和清掃，一旦發現問題，要及時進行處理，確保防水層的有效性。

3.2 外墻防滲漏

對高層住宅而言，外墻出現滲漏的主要原因是施工過程中缺乏良好的施工管理和質量控制，導致墻體出現裂縫，或者管線進出口密封不嚴，形成相應的滲漏通道。因此，在施工中，要切實做好質量控制工作，嚴格按照設計規范進行施工。提高外墻防滲漏施工質量可從以下兩方面著手：①加強對混凝土施工質量的控制，對使用的材料、混凝土配置比、振搗時間和強度等進行管理，并做好養護工作，提高混凝土結構的密實度和墻體強度，減少裂縫的產生；②做好腳手眼和螺桿眼等的封堵工作，消除滲水通道，從而盡可能防止外墻滲漏的產生。

3.3 廚衛防滲漏

廚房和衛生間由于經常接觸大量的水，因此也是整個建筑中最容易出現滲漏的部位，施工人員要加以重視。提高廚衛防滲漏施工質量可以從以下三方面

做起：①對使用的供水、排水管材料等進行嚴格控制，避免因材料問題引發滲漏問題；②確保廚房和衛生間的地面要比客廳等低出5 cm左右，這樣可以形成一定的坡度，方便排水；③使用聚氨酯防水涂料對水管連接部位和水管與地面的接縫進行處理，這樣可以形成相應的防水層，切實做好廚衛的防滲漏工作。

3.4 門窗防滲漏

門窗防滲漏施工需要綜合考慮多個方面的因素，比如門窗的大小、安裝、美觀性等，因此，門窗可以說是高層住宅防滲施工中最困難的部位，并且對施工人員的專業技術也有更高的要求。門窗防滲漏施工技術的應用，需要特別注意以下兩點：①在選擇門窗材質時，要對材料的質量進行嚴格控制，選擇具有出廠證明、產品合格證和質量檢測證明的材料，確保其符合國家規定的建筑標準，避免使用殘次品、半成品；②選擇具有良好防水、隔氣和抗老化性能的密封條。將密封條鑲嵌在窗扇上，并使用硅膠進行固定，確保密封的嚴密性。安裝完成后，需要進行檢查，確保門窗關閉后密封條可以全部壓緊，從而保證防滲效果。

3.5 地下室防滲漏

目前，在地下室防滲漏施工中，一般采用高分子卷材或者防水砂漿等柔性材料對滲漏問題進行預防或補救。但是，這種施工方式缺乏全面性，要想真正實現防滲漏效果，就需要與其他方法配合使用。例如，對接縫、管道進行處理，止水帶的施工，外側墻采用三元乙丙防水涂料形成防水層等，應形成內外雙防水結構，確保良好的防滲漏效果。

4 結束語

總之，在高層住宅中，滲漏問題是一種影響建筑質量的常見問題，施工單位應充分重視。針對不同的滲漏部位和滲漏原因，采取不同的防滲漏施工技術，做到“預防為主，防治結合”，消除滲漏隱患，同時對滲漏問題進行有效控制。

參考文獻

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[3]高麗琴.高層住宅防滲漏施工技術研究[j].山西建筑，2011，37（17）：106-108.

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關鍵詞：建筑工程；防滲漏；施工要點

Abstract: the construction of the leakage phenomenon is there for a long time with the problem of architecture, architectural engineering leakage not only influence the use of buildings, and influence on the building of enterprise cost growth, but also will affect the construction industry the great-leap-forward development. Based on the summary of years building leakage work is based on the experience of building prone to leakage from the part of the solution of the corresponding construction engineering work of the leakage of the main points.

Keywords: building engineering; Leakage; Key points of construction

中圖分類號： TU198 文獻標識碼：A 文章編號：

前言：建筑物滲漏的成因復雜，是長期以來建筑業難于徹底解決的難題，特別在近年來，建筑工程滲漏以成為建筑行業飛速發展的障礙。面對人民日益增長的各項需要和建筑行業發展的需求，作為建筑者應該綜合考慮導致建筑物滲漏的因素，認真分析和探討，提出相應的解決方案和措施。本文在分析導致建筑工程滲漏原因的基礎上，提出了按階段加強建筑物防滲漏的策略，并針對容易出現滲漏的部位提供了解決建筑工程滲漏的施工要點，希望可以對建筑工程防滲漏施工做出總結，并指導日后建筑工程防滲漏的施工工作。

1導致建筑工程滲漏的原因分析

建筑物出現滲漏現象是各種原因相互作用，交織而成的，如果沒有科學的分類和處理就不能達到合理、有效地控制滲漏問題，本文借助哲學的思想，將導致建筑工程滲漏的原因分為：內部原因和外部原因。

1.1導致建筑工程滲漏的內部原因

首先，建筑工程的設計是否合理，設計是否符合當地和功能的實際需要，一些設計單位片面強調藝術和美觀，忽視了建筑物防滲漏的需要。其次，施工人員的素質，合格的施工需要合格的施工人員，操作規范、工藝合理和素質過硬的施工人員是防止建筑物出現滲漏的根本。最后，建筑工程原材料的質量，建筑材料是防滲漏的物質基礎，沒有合格的原材料，建筑施工和防滲漏都是一句空話。

1.2導致建筑工程滲漏的外部原因

其一，建筑地段的地質條件引發的建筑工程滲漏，如：地下水位過高、地基沉降以及滑坡破壞等。其二，當地的建筑風俗和習慣，一些地區對建筑物外觀和裝飾要求比較高，這往往會造成建筑物主體功能上的改變，進而引發形狀上變化，導致滲漏現象的發生。

2建筑工程防滲漏施工的策略

按照建筑工程的時間順序，本文將建筑工程防滲漏施工的策略劃分為：前期準備階段的策略、施工建設階段的策略和檢驗驗收階段的策略，具體分析如下：

2.1前期準備階段防滲漏施工的策略

首先，在建筑設計時，要從建筑工程的地理位置、功能功用和具體的施工實際等方面綜合考慮，著重分析易滲漏部位的自防水結構，采用合乎防水實際的建筑材料。其次，要對排水坡度、地面極差、細部構造、防水等級設計做出綜合的審查分析，對大面積屋面防水工程、地下防水工程的施工單獨編制施工方案及突發問題處理預案，力求建筑設計的可行、嚴謹。最后，在選擇施工隊伍時，要認真考察其以往的業績，選擇經驗豐富，有良好職業道德素質的施工隊伍進行施工。

2.2施工建設階段防滲漏施工的策略

首先，控制好施工材料和防滲漏材料的質量，原材料是建筑防滲漏施工的物質基礎，其次，做好施工人員的技術交底和培訓工作，強化技術普及和提高施工人員素質。最后，推進規范化施工工藝，獎勵模范、激勵后進。

2.3檢驗驗收階段防滲漏施工的策略

嚴把檢測關，從施工圖紙的會審、施工過程的監測以及到施工完畢后的復檢都要嚴格把關，從施工一開始就著手進行檢測手，把監測工作層層落實到具體的單位和負責人，這樣會使房屋滲漏情況大大降低。

3現澆樓板裂縫防滲漏施工要點

3.1做好施工過程中混凝土的控制工作

在施工時要對澆搗的混凝土坍落度進行檢測，控制好各種構件的水灰比，避免水灰比過大而導致混凝土收縮過大產生裂縫。

3.2做好樓板內部鋼筋和管線的敷設工作

首先，控制樓板的厚度及鋼筋的位置，要特別板支座負筋，力求準確，保證鋼筋能按設計要求發揮作用。其次，在樓板內設置管線時，要著重優化管線的排列，盡量避免立體交叉穿越，在交叉布線處要采用線盒。最后，封堵樓板管道要采用細石混凝土與微膨脹劑相結合的方式。特別要做好廚房、衛生間防水處理，并在施工完畢后要做防水試驗。

4外墻防滲漏施工要點

4.1做好外墻施工工作

特別注意外墻的密實程度，要控制好灰縫的密度以及豎縫砂漿的飽滿度，盡量避免留置腳手眼的情況出現。

4.2養護外墻抹灰層

防止抹灰層開裂和失水強度降低。在進行外墻施工裝飾時，要嚴格按照工藝流程進行，確保施工質量。

4.3加強特殊部位的處理

窗臺宜設置細石混凝土壓頂，加強管道在外墻出入部位的防水強化，避免或減少在外墻上鑿眼打孔。

5地下室防滲漏的要點

5.1縫變形導致滲漏的防治措施

由于材料的延伸性能以及物理性質會隨著時間推移而產生變化，在地下室，高壓力和高水位的條件下材料會加速老化容易引發縫的變形，因此要加強變形縫的防預，要嚴格選取符合規格的止水帶，在仔細檢查確定無缺陷之后再進行安裝，在安裝過程中要特別注意密封，安裝完畢后用混凝土灌注，防止止水帶因擠壓而產生變形。

5.2施工過程連接縫導致滲漏的防治措施

硬化后的混凝土表層易出現水泥薄膜松動的情況，應對這種情況，要首先對脫落物質進行沖洗并保持表面干燥。在澆注底板混凝土時，要在墻體上設置連接縫且設置位置至少要高出地面300毫米。對于連接縫的結合，要在施工前鋪設一層水泥砂漿，最好與混凝土等級相近，這樣可以便于連接縫的結合。

5.3混凝土滲漏導致滲漏的防治措施。選取水泥標號時，必須使其能達到設計強度等級的水泥，可以有效避免混凝土滲漏，防治對地下室結構和功能的損害。

結語

綜上所述，解決困擾建筑界的滲漏問題需要我們進行規范化施工、管理制度的創新和嚴格的質量控制，因此，可以說建筑物防滲漏工作是一項長期的工作。只要我們在工作中多觀察、分析和實踐，就能找出一條有效控制建筑工程滲漏的辦法和措施。

參考文獻：

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[2]王廣柱，宋福來.工民建中防滲漏技術探討[J].黑龍江科技信息，2010,19.

[3]王曾迪，龔建錦.屋面防滲漏施工分析[J].中國高新技術企業，2010,6.

[4]蘇衛勇.在頂管工程施工中的止水與防滲漏技術[J].新型建筑材料，2010,6.

篇8

關鍵詞：高層建筑；地下室防水；質量控制

Abstract: in recent years, some of the underground structure waterproof project quality is poorer, led to the basement leaking incident occurred. Underground concrete structure long-term seepage and undermine the integrity of the underground concrete structure, which affect the main structure of the stability and long service life. This paper expounds the high-rise building the causes of the leakage of the basement and waterproof project quality control, and puts forward to appear the leakage treatment measures taken to fundamentally control of waterproofing of basement project quality, completes the high-rise buildings underground structure of the waterproof.

Keywords: high building; The basement waterproof; Quality control

中圖分類號：TU97文獻標識碼：A 文章編號：

1 地下室工程滲漏水的原因

1.1 工程設計方面

沒有意識到影響混凝土抗滲性能的多種因素, 認為地下鋼筋混凝土結構有一定厚度就能夠滿足結構防水要求,導致后期混凝土碳化加速鋼筋的銹蝕程度等，使得結構產生裂縫而出現滲漏。設計地下室時防滲標高不夠, 沒有考慮到自然條件的實際情況, 多雨季節出現的地下水位抬高，防水標高以上部分出現內滲漏。地下室墻與底板交接處的陰角設計成直角,比坡角或者圓弧角容易漏水。

1.2施工方面

若施工方案的編制、材料的選擇、施工程序等各環節控制不好，都有可能導致滲漏。施工前沒有對混凝土設計配合比抗滲性能進行試驗，抗滲混凝土配合比不合理,會影響實際抗滲性能。混凝土澆注前沒有計算進行供料速度與施工澆注需求速度關系, 造成因供不應求而不能連續澆注, 使得前后澆注混凝土之間形成冷縫, 從而產生滲漏通道。鋼筋密集處或預埋件集中處, 沒有采用細石砼并作坍落度調整，仍使用一種粗骨料和坍落度, 導致下料困難和振搗不實, 從而引起出現蜂窩、孔洞, 形成抗滲的薄弱部位。混凝土配制時，配合比沒有得到很好的控制, 澆注時振搗不均勻,實際強度和密實度的均衡性低, 影響結構混凝土抗滲性能。在做柔性防水施工時, 由于混凝土基層面不干燥粘結不牢, 易剝落、損壞；防水涂料涂刷不嚴密或有漏刷等。都會引起局部滲漏。防水混凝土工程和附加防水層施工完畢后, 沒有及時采取回填土等保護措施, 造成干縮和溫差而引起開裂。

2. 高層建筑地下室防水工程質量控制

2.1 設計是工程防水質量的關鍵

設計方應按照防排并舉、剛柔結合的原則，從復合防水、多道設防等多種防水方案中，采用最佳的設計方案。把好圖紙設計關，充分了解設計對地下室防水的抗滲等級、防水構造及對防水材料的具體要求，仔細分析設計的科學性和可靠性。嚴格審查施工隊伍的資質和業績，從中選擇一支技術高、素質好的防水工程專業施工隊伍，按照程序設計及規范要求施工，加強跟蹤檢查，從原材料的選用到施工工藝各個環節及構造做法等嚴格把關。

2.2防水混凝土的質量控制

混凝土澆搗的旁站監理，要嚴格按照配合比設計以及經過準確計量后確定方案再進行澆搗，以防止出現冷縫而造成滲水通道。重視混凝土的振搗環節,振搗要由前往后順序來進行施工作業以防漏振。防水混凝土可以延長帶模的養護時間，拆模后的豎向構件，用涂刷混凝土保護劑的方法進行養護。選擇適當的坍落度和骨料級配時,應依照混凝土配筋的疏密度,避免出現澆搗不密實的情況。若是用泵送混凝土,出現面層砂漿過厚可按比例增加部分碎石振搗, 提高混凝土比重和均勻性。在地下室埋得較深、地下水位較高的情況下,設計應采用多層復合防水措施。做好結構防水的前提下, 可在外墻做多層柔性防水, 并且在緊靠地下室外墻周圍分層夯填粘土,這樣可以達到很好的防水抗滲效果,若能在地下室墻內側再做五層柔性防水, 其效果會更加理想。

2.3加強特殊施工部位的防水處理

（1）施工縫處理。在工程施工中盡可能避免出現施工縫，在底板與墻體連接處必須留置時，應設在墻身距底板的500mm 左右處,做成企口并增設鋼板止水帶。其具體做法為：底板混凝土澆筑完畢后，把已加工定型的鋼板焊接連接并插入榫頭。鋼板焊接要求滿焊，鋼板帶埋入混凝土上下各一半，能增加滲水路徑，達到防滲目的。（2）穿墻螺栓止水處理。混凝土墻板施工時，應固定拉螺栓對模板，但由于在地下室墻板施工，很容易形成滲水點，而破壞混凝土結構自防水的效果。在地下室外墻施工中采用加焊止水環片的螺栓，在混凝土澆筑完畢后，拆除模板并對拉螺栓根部剔鑿20mm左右的缺口，用氣焊燒斷螺栓端桿和防水砂漿封堵抹平缺口，以達到防止滲水的效果。（3）穿墻管道處留置套管。要在中部位置焊上金屬止水盤,支模用的穿墻螺栓也應在中間焊接金屬止水盤, 在拆模后抹灰前要貼墻割斷, 然后用油漆防腐。另外，凡是容易形成滲水通道的地方都應焊上金屬止水盤，澆筑時套管周圍混凝土要振搗密實。

2.4采用性能好質量可靠的新型防水材料

采用性能好質量可靠的新型防水材料是提高防水工程質量的重要保障。工程施工前應收集各種防水材料性能及其使用情況相關資料，選擇施工方便、性能優良的防水材料，防水材料進入現場后，必須檢查材料是否符合設計的要求，檢查出廠合格證及準用證。施工時，應有專人對工序進行把關驗收，跟蹤工序的質量監控，每道工序都必須經過驗收合格后才能進入下道工序。

3.在防水施工后出出滲漏可相應采取的處理措施

（1）防水混凝土施工縫漏水。施工縫處混凝土松散和骨料集中，使得接搓明顯、沿縫隙處會出現滲漏水。可根據滲漏水壓大小的具體情況，用促凝膠漿或氰凝灌漿進行堵漏。而對于不滲漏的施工縫，可以沿縫剔成八字型凹槽，剔除松散石子，用水泥素漿打底，抹1：2.5水泥砂漿找平壓實。（2）防水泥混凝土裂縫滲水。混凝土表面有著不規則的收縮裂縫，貫通混凝土結構、有滲漏水的裂縫，可用灰漿或用水泥壓漿法處理。而由于結構所出現的環形裂縫，則可采用埋入式橡膠止水帶、粘貼式氯丁膠片等方法。（3）埋件部位漏水。沿預埋件的附近出現滲漏水，可以先把周邊剔成環形裂縫，然后用凝膠漿或者氰凝灌漿堵漏方法處理。若情況嚴重的，則需要拆除預埋，做成預制塊，在其表面抹好防水層，并剔鑿出凹槽供埋設預制塊用。（4）管道穿墻或穿地部位滲水。一般常溫管道周邊都會有不同程度的滲漏，熱力管道周邊防水層出現隆起或酥漿。當熱水管道穿透內墻部位出現滲漏水時，可以剔大穿管孔眼，用預制半圓混凝土套管理設計處理。當熱力管道穿透外墻部位出現滲漏水時，則可把地下水位降低至管道標高以下，用設置橡膠止水套的方法處理。（5）水泥砂漿防水層局部陰濕和滲漏水。由于通風不良、水分蒸發緩慢的原因，防水層上一塊塊潮濕面積會慢慢擴展而形成滲漏，地下水從某一漏水點從墻上流下或從地上冒出。這可以擦干滲漏部位，均勻撒上一層干水泥粉，表面出現的濕點為漏水點，再采用快凝砂漿或膠漿堵漏。

4． 結束語

地下室防水工程是構成高層建筑工程的一個重要組成部分，高層建筑地下室防水工程質量控制有著重要的意義。高層建筑的防水關系到人們居住和使用的環境、衛生條件，也直接影響著建筑物的使用壽命。

高層建筑地下室防水工程質量控制，重點應放在工程前期階段，只有做好事先預控、事中監控，才能從根本上控制地下室防水工程的質量。

參考文獻

[1] 黎巍.淺析高層建筑地下室防水工程的施工技術[J].城市建設理論研究，2011 年第13 期.

篇9

關鍵詞：地下室 施工技術 滲漏工程 堵漏措施

隨著我國高層建筑不斷的增多，人們對地下空間的利用也越來越多。地下室是建筑工程中的一個重要部分，在實際工程中發生滲漏的現象也比較普遍，滲漏不但嚴重影響地下室的正常使用，而且影響到建筑結構的耐久性，甚至造成嚴重后果，為了根治滲漏水，必須找準滲漏的原因，再對癥進行綜合治理，才能達到符合使用要求的目的。

1.地下室滲漏原因分析

（1）防水設計不合理

①設計時沒有透徹理解“防、排、截、堵相結合，剛柔相濟，因地制宜，綜合治理”的設計原則，很多地下室的防水設計，沒有考慮剛柔結合的原則，僅僅做剛性防水設計，這是目前設計不合理的最普遍、最主要的現象。

②選用的防水方案沒有考慮到當時的使用條件，如果與實際工程的結構特點不相適應，也將造成工程滲漏水。

③結構細部防水設計不詳細。如變形縫、穿墻管等細部構造不當以及選材不妥，使之成為地下工程滲漏水的主要隱患。

（2）防水材料選用不當

①目前防水材料市場混亂，魚目混珠，很多單位和個人為了片面地追求利潤，防水材料以次充好，使用假冒偽劣產品，更有甚者，鉆規范和標準的空子和漏洞。

②隨著商品混凝土的推廣應用，防水混凝土配制原則難以實現。

③對新型防水材料的性能、作用和如何應用認識不清。

④材料質量達不到設計要求造成滲漏。

（3）施工質量控制不嚴

①沒有領會設計意圖，導致施工方案不符合設計的要求。

②一味搶工期，不考慮各種方案對防水效果的影響。

③不研究各種防水材料的性能，施工方法與防水材料的性能不匹配。

④地基產生不均勻沉降，造成結構斷裂。

⑤防水卷材粘結不牢，拐角、留槎接槎處理不好或防水層碰傷等而造成滲漏。

⑥澆筑防水混凝土時，只注重級配和外加劑而忽略了施工質量，水灰比控制不嚴，振搗不實，產生蜂窩、麻面、孔洞等而造成滲漏。

⑦變形縫或穿墻管等部位的施工，未認真將橡膠止水帶、塑料止水帶部位進行定位；澆筑兩側混凝土時，任意碰撞，形成止水帶偏斜、搭接不良而造成滲漏。

⑧對混凝土澆水養護不夠。

⑨回填土質量的好壞對地下工程的防水性能有很大的影響。

2.滲漏的處理措施

建筑物地下室滲漏較為普遍，直接影響工程結構及使用壽命，給用戶帶來許多不便。將其堵漏修葺是非常關鍵，才能保證其使用功能。構筑物滲漏原因較為復雜，目前修漏所用的防水材料與施工方法也具有多樣性。造成滲漏的原因及其較容易發生部位主要有：支模時穿孔螺桿處；預留管孔洞周邊；施工縫位置；模板拼縫不嚴漏漿處；養護不周開裂，混凝土凝固硬化過程中自身略有收縮導致裂縫；節點振搗不密實出現貫通毛細孔道等。

（1）處理滲漏的前期準備

首先排干積水，然后清理底板及側壁的污泥砂漿，以便進入施工；徹底將需修堵處的基層及地面用鋼絲刷及掃帚清理沖洗干凈；查找漏水部位：地下室常見的滲漏水現象分為慢滲、快漏、急流等。

在修堵前只有先找出滲漏水的準確位置才能進行針對性修堵。主要有三種情況：

①明水漏點：漏水量大的部位可直接觀察得到，逐個區間仔細查找，發現明顯漏點隨時用筆劃出標記，以便修堵。

②慢滲漏點的查找：將滲漏水部位用棉布或毛巾檫干，立即在滲水處薄薄撒上一層干水泥面，表面出現的濕點或濕線就是漏水孔或縫。

③若上述方法還不能檢查出滲水位置時，可用水泥：M131稀釋液=1：1的水泥膠漿在漏水處均勻涂一薄層并立即在表面均勻撒一層干水泥面，其上的濕點或濕線就是漏水孔或縫。同樣做出標記，以便修堵。

（2）處理滲漏方案的選擇

滲漏水治理方案是滲漏治理施工的先決條件，是綜合治理技術的體現。治理方案確定前，應先進行現場勘察并使用工具檢查結構強度和滲水形式，了解工程防水等級、防水形式及施工質量，查看工程沉降觀測記錄，詳細勘察現場滲漏情況，分析滲漏原因，從而確定治理滲漏方案。

灌漿是將一定的化學材料（無機或有機材料）配制成漿液，采用化學灌漿泵等壓送設備將其灌入縫隙內或孔洞中，使其滲透、擴散、膠凝或固化，以達到防滲、堵漏、補強、加固的目的。用于防水工程的灌漿材料主要有顆粒型（即水泥）灌漿材料和無顆粒的化學灌漿材料。注漿堵漏修補方法針對止水堵漏的工藝有很多，而化學灌漿材料適用于地下結構存在流動水、混凝土內有較大或較深的孔洞及變形縫、施工縫、結構裂縫的堵漏。

（3）堵漏防水施工技術

①堵漏防水施工工藝流程為：混凝土表面處理埋注漿管封閉壓水試驗壓力灌漿封孔。

②處理滲漏部位。對查明的滲漏部位，沿混凝土裂縫兩側剔鑿成U形或八字形邊坡溝槽（外口100mm×100mm，深100mm，底部50mm×50mm），灌漿孔鉆好后，用高壓氣吹出造孔時產生的粉塵，然后用高壓水沖洗灌漿孔，沖出孔內的混凝土碎渣與粉塵等雜物，在孔洞內放置一帶圓孔的弧形薄鐵片，其寬度與溝槽相等，并用砂漿將鐵皮固定。

③布置灌漿孔及埋設注漿管。注漿孔應交錯布置，其位置宜選擇在漏水嚴重處，距離一般為500～1000mm；在已鑿好的注漿孔中埋設注漿管（選取直徑為10mm左右、長150mm的短管），一端插入弧形薄鐵片內，另一端與閥門連接，閥門外與注漿嘴連接，檢查合格后用水沖洗干凈，晾干后用速凝水泥砂漿封嵌牢固；混凝土裂縫及注漿管周邊用速凝水泥砂漿封閉，并進行試注檢查封閉效果，要特別注意注漿孔應通暢。

④注水試驗。當封閉水泥砂漿強度滿足要求后，方可進行壓水試驗檢查封閉效果。主要檢查注漿通道和注漿孔是否通暢，是否嚴密不漏水，如有漏水漏氣現象應重新處理并做好記錄，無滲水處為合格，隨后將水放出晾干。

⑤配制化學灌漿材料。化學灌漿材料采用改性環氧樹脂漿材，這種材料具有粘結功能好、強度高、收縮率小、化學穩定性好和能在室溫條件下固化的特點，適宜于修補堵漏與結構加固。由于漿液黏度低，可滲透到結構中的0.2mm微小裂縫，增強混凝土裂縫的粘結強度，提高結構的抗滲能力，并可在有水的情況下灌注。改性環氧樹脂漿材的早期發熱量低，而且無毒性、施工操作方便，是較理想的混凝土補強加固材料。

⑥灌注漿液。水平孔縫的灌漿順序為從一端向另一端，垂直孔縫應為自下而上。遵循先墻體后底板的原則，可以有效地保護已施工的防水層。灌漿壓力取決于滲漏的程度、滲漏部位及其密實情況。位于地下水位的結構，注漿壓力一般為0.2～0.6MPa，并應根據實際情況調整。灌注漿液應采取快、慢、停、慢、快的手法進行作業。開始先快，將漿液壓入，使漿液與水混合；然后緩慢灌漿，使混合漿液濃度上升并逐漸凝固；但此時強度很低，需停滯約3min，再緩慢壓入漿液；當達到一定壓力時，再快些壓入漿液，以使孔縫充實。當漿液注入至不再進漿且臨近注漿孔冒純漿液時，應立即停止注漿。72h后檢查滲漏部位有無滲水，若無滲水，將灌漿嘴折斷，用速凝水泥砂漿將基面封閉、抹平。

3.結束語

堵漏施工是出現滲漏時的補救方法，然而更重要的是施工過程中消除縫隙預防滲漏。施工注意混凝土澆筑模板緊固杜絕跑漿并振搗養護到位，磚墻砌筑砂漿飽滿，基層潔凈濕潤，防水層黏結牢固涂抹平整，妥善處理預流管洞周邊和施工縫等。針對可能容易產生滲漏的部位及其成因采取措施，加強施工管理，精心組織施工，做好控制原材料質量、設計細部處理及施工工藝的系統工程，各個方面都必須考慮周到、細致，措施合理、到位。

參考文獻：

篇10

【關鍵詞】高層建筑；地下室；防水；方案

1 引言

在高層建筑物基礎以下修建地下室不僅能有效地利用地下空間，而且還能避免地面返潮對首層使用的影響，地下室的使用具有明顯的經濟效益與環境效益。但由于地下室設置在地面以下，因而在地下水位較高的地區，地下室的外壁將處于地下水的浸泡中；即使在地下水位較低的地區，在雨季時，地表水和雨水也將通過土層滲入，滲透到地下室外壁。因此地下室必須具備良好的防水性能，這直接關系到建筑物的使用功能[1]。

2 地下室防水現狀調查研究

2.1 目前我國城市發進程日益加快，城市中心區域地價飛漲，地下室作為高層建筑的地下空間其使用價值與公益價值得到了大力開發。通過調查結果顯示我國高層建筑地下室的在使用過程中出現了許多問題，如排水設施失效、采光差、潮濕、通風差、滲漏水等；

2.2 隨著我國防水技術、施工技術與防水材料的快速發展，地下室的整體防水質量得到了很大程度的改觀。調查結果表明，對于使用年限在10 年以下的新建建筑，地下室整體防水效果較好，基本不存在滲漏現象，僅在部分外壁出現少量的濕漬現象；

2.3 目前大多數地下室防水設計的理念為“防、排、截、堵相結合，因地制宜、剛柔相濟，綜合治理”。防水設計的目的是盡可能在現在防水材料與施工條件下達到防水可靠、經濟合理的目標；

2.4 隨著防水材料的改進，地下室的整體防水效果得到了很大提高，地下室防水堵漏次數明顯減少，但堵漏效果卻并不理想，大量工程均存在著“屢次堵漏， 屢次漏水”的問題；

2.5 根據調查結果顯示，地下室漏水的重點部位主要為以下幾處，穿管道處，底板處，底板與墻面交接處，外墻處，內墻處，墻角處，頂板處。

3 地下室新型防水方案的建立

3.1 地下室防水工程存在的問題

地下室漏水一般都是以局部漏水形式出現的，地下室的漏水部位和形式與地下室所處的地質條件、地下室防水設計方案、地下室功能以及地下室的施工方法有關。

3.1.1 漏水的形式主要表現為以下幾種：

（1）涌水：當地下存在承壓地下水時，由于水頭壓力較大，導致地下水的滲透力也很大。當滲透力大到能使地下室的防水層與結構層發生破壞時，地下水則會象泉水一樣涌出來，則破壞區域也會由于水壓而繼續加大，這種現象主要發生在地下有承壓水的地層，則地下室的底板結構設計也存在不合理之處。

（2）潛流：主要發生在地下室結構的裂縫處，水流會沿著地下室結構的裂縫流出。由于潛流水的水頭壓力較小，一般不會破壞地下室的結構，因而發生的區域主要位于施工縫或其它外力造成的結構裂縫處。

（3）滲漏：水會在地下室外墻混凝土局部地區表面滲出來。不同的區域，不同的地質與天氣情況其滲漏的程度也不同，當滲漏程度較輕者只能觀察到混凝土表面區域潮濕卻永遠不干，但無水珠滲出；滲漏程度較重者混凝土表面有水珠滲出，且將滲出的水珠用干布擦后，過一會就有新的水珠滲出，如不擦干，水珠會滴到地上。

（4）波動滲漏：指滲漏程度受到地下水水頭波動的影響。這種情況主要發生在地下水位較低區域，區域內的地下水水頭波動與天氣有關，當旱季時，地下水水頭較低，無滲漏現象，而在雨季時，地下水水頭上升，會發生地下水的漏滲現象。

（5）構造性漏水：指地下室的柱頂防水、施工縫、后澆帶、變形縫、穿墻管線、止水帶處因防水材料使用不當或施工不當，造成施工質量隱患引起的局部區域漏水。

3.2 地下室漏水原因分析

從地下室漏水的區域看，滲漏區域主要為地下室外墻結構的薄弱區域。因而地下水漏水的原因可以歸納為：一由防水材料構成的整體柔性防水層破壞失效；二地下室結構的剛性自防水局部失效。

3.2.1 柔性防水層局部破壞的原因

(1)防水層材料質量不合格。目前國內的防水材料市場上次的防水卷材魚龍混雜，很多防水材料以次充好。如使用的防水材料其抗拉強度偏小或斷裂延伸率不夠，會導致在防水材料在未達到設計工況下就發生破壞。

(2)目前地下室外墻結構一般采用抗滲混凝土，所以采用外防水形式的比較多。外防水是在地下室底板鋼筋綁扎前、基礎墊層后進行施工，施工完后采用水泥砂漿施作找平層，并且在地下室四周留出接頭，待地下室澆筑完后在用防水材料把接頭及上部防水連接起來。外防水的優點是柔性防水材料與地下室外墻防滲混凝土能緊密結合，但當地下室進行回填施工過程或出現較大的下沉時，會導致防水層發生變形斷裂破壞了防水層。

(3)柔性防水層因混凝土結構發生較大變形而破壞：當基礎發生不均勻沉降時，導致地下室結構發生較大的開裂從而引起外防水層的受拉斷裂破壞。

(4)柔性防水層由混凝土外墻結構缺陷而在地下水壓的作用下被擊穿。當地下室防水采用外防內貼法施工時，由于施工的疏忽可能造成底板混凝土較大的外空洞，此時由于防水層背面結構層薄弱，在較大的地下水壓作用下，薄弱部位的防水層可能被擊穿[2]。

3.2.2 結構混凝土剛性自防水局部失效的原因

(1)混凝土澆筑施工時質量控制不嚴格，而造成混凝土內部有裂縫的存在，為地下水的滲透提供漏水通道。

(2) 由于地基沉降不均勻而引起地下室外墻結構混凝土的開裂，這些開裂裂縫如果為貫通裂縫則會成為漏水通道。

(3)在地下水的浮力作用下，地下室底板混凝土開裂，此時地下承壓水容易通過混凝土底板的毛細孔或裂縫而發生滲漏。在地下室的設計中，如果地下水施加在底板上的浮力大于底板的重力，剛會引起地下室底板發生向上的變形。當底板剛度不夠時，會在底板局部區域產生豎向的彎曲裂縫，裂縫由底部向上延伸，不易查覺。

(4)地下室施工過程降水措施采用不當。在地下室施工過程中，由于對地基降水深度不夠，在地下室結構混凝土成型初期，混凝土強度還未達到設計強度時，在地下水壓的作用下，會造成局部混凝土結構開裂，結構自防水失效。

(5)其它客觀原因。工程經驗表明，當地下工程結構受材料收縮、地基不均勻沉降、溫差變形以及或地震作用等因素作用時，混凝土結構必然會產生各種裂縫，而這些裂縫的存在將可能成為漏水的通道。

3.3 新型地下室防水構造方案的確定

地下室防水方案的確定，不僅需要考慮地下水的滲入，還要根據地下室的具體尺寸，針對地基的工程地質情況、防水材料、混凝土材料等諸多因素綜合起來考慮。地下室防水方案研究的重點為受地下水影響最大的地下室底板處的防水，對于整個地下室防水體系而言，地下室的外側墻與底板一起構成地下室的整體防水屏障。對于由防水卷材構成的外防水方式，聚合物水泥砂漿背水面防水效果整體性有了較大提高，而且其施工進度快，施工效果好。但背水面防水方案，不適宜應用于地下水中含有較多腐蝕性介質的工程地質條件。新型防水做法可能出現的問題有：①如果地下室內安裝自重較大的設備，將可能會造成防水層的破壞；②剛韌性防水層在結構大變形情況下會發生破裂，而柔性防水材料可適用于結構的大變形；③在地下室的外墻與底板處不能形成完整的防水保護層。針對上述可能產生的問題，其解決方案如下：①對于安裝自重較大的設備，應在安裝部位局部加強其剛度；②背水面作剛韌性防水層要等到結構變形趨于穩定后才做，而施作柔性防水材料則不需要等到結構變形穩定后；③相對于原有的迎水面防水做法中防水卷材可以在迎水面形成一層保護[3]。

4 結語

地下防水工程是一門綜合性、實用性很強的工程技術，要求高，難度大，必須認真對待。現場要結合地下工程的工程造價、防水要求、防水材料性能、施工難度等因素進行全面分析，綜合比較。在保證安全、質量可靠和經濟合理的前提下，根據工程具體情況，確定防水設計和施工方案。

參考文獻

[1]嚴恒林.高層建筑地下室防水施工技術[J].中國新技術新產品，2009，21：168.