多層住宅建筑設計規范范文

導語：如何才能寫好一篇多層住宅建筑設計規范，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

關鍵詞：建筑；設計；安全；問題

中圖分類號：S611文獻標識碼： A

1.建筑的設計風格和理念

建筑設計是綜合性考慮并具建筑特性的一種設計。它是指建筑設計在滿足一定的設計要求，安全、耐用以及經濟適用等方面的時候，按照建設結構的設計規范進行相應的結構布置，并利用經濟與技術分析的方法進行相應的調控，尋求最優的建筑設計的過程。在整體的控制上，建筑設計的調控不僅僅是針對主體工程的設計還應考慮到建筑的樓層的安全問題的調控，從整體上把握建筑結構設計。

2具體細節內容的設計

2.1外墻面磚易脫落的問題

多層住宅和小高層、高層住宅項目外墻飾面大量采用面磚是普遍現象。不是外墻面磚不好，只是現行常規外墻外保溫貼面磚做法尚未得到時間的考驗。有許多建筑的外保溫外墻局部有面磚脫落現象，極易造成人員、財產的傷害，有時甚至是致命的危險。尤其是已建成并投入使用的建筑，在經過夏季、冬季冷熱變化的考驗后，外墻面磚不夠牢固的部位容易脫落，并且在夏季經過太陽暴曬后突然下起雷陣雨，也容易使面磚在遇到驟冷后開裂脫落，危及安全。就目前而言，對現有整體外墻進行改造是不大現實的。因此，建議在建筑四周做挑檐或雨罩，對脫落的面磚在下落過程中起緩沖、阻擋作用，可減少對人員、物品的危害。在《住宅設計規范》GB50096-1999（2003 年版）中第 4.2.3 條明確規定，“住宅的公共出入口位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺的下部時，應采取設置雨罩等防止物體墜落傷人的安全措施”。此規

定同樣適用于人員易靠近樓體的其他建筑。具體做法是，在建筑物一層頂板或二層頂板處結合立面做水平外挑檐，挑檐凸出外墻尺寸可根據建筑物樓層總高度確定。例如：多層住宅挑檐凸出外墻尺寸不少于 1 米，小高層、高層住宅挑檐凸出外墻尺寸不少于 1.5 米。此挑檐可做現澆板出挑，也可做出挑鋼架上固定不銹鋼板或加強型陽光板、夾膠玻璃等。若建筑場地延伸到建筑物底部周邊，在不影響使用的情況下，可結合景觀在地面沿建筑物外墻做距離外墻不少于 1.5 米的圍欄或灌木隔離帶，圍欄做法可參照陽臺欄桿設計（如高度 1.05 米，欄桿間凈距不大于 0.11 米）。在樓體首層地面周邊人員容易到達或駐足的地方，此種做法尤為重要。

2.2住宅樓梯間的安全設計問題

住宅按層數可劃分為低層住宅（1~3 層） 、多層住宅（4~6 層） 、中高層住宅（7~9 層） 、高層住宅（10 層及以上） 。目前我們經常見到的住宅類型（按層數劃分）主要有：6 層多層住宅、11 層小高層住宅、18層高層住宅以及34層（這里指100m以下）高層住宅。

對于6層多層住宅， 《建筑設計防火規范》對疏散樓梯的數量及設計要求作了詳細規定：其可設計一部疏散樓梯的條件是居住建筑單元任一樓層的建筑面積≤650m2，且任一住戶的戶門至安全出口的距離≤15m；而當任一樓層建筑面積≤500 m2時，可將樓梯間設計成開敞樓梯間，但其應能天然采光、自然通風；同時我們還要注意到，樓梯間要通至屋頂，而且通向平屋面的門或窗應向外開啟。 根據《高層民用建筑設計防火規范》 ，11層小高層住宅及18層高層住宅均為二類建筑，其可設計一部疏散樓梯的條件為：若為塔式住宅，每層的居住戶數應≤8戶、每層的建筑面積應≤650平方米，而且應設有一座防煙樓梯間和消防電梯；若為單元式住宅，疏散樓梯應通向屋頂，單元間的樓梯通過屋頂連通，單元與單元間墻應為防火墻，各戶門的防火等級應為甲級，窗間墻（不燃燒體墻）寬度及寬檻墻（不燃燒體墻）高度應＞1.2 m。對樓梯間設計要求如下：塔式住宅樓梯間無論是11層還是18層，均應為防煙樓梯間；單元式住宅可區分如下：11層小高層住宅可設成開敞式樓梯間，但開向樓梯間的戶門的防火等級應為乙級，同時樓梯間要靠外墻，且應直接天然采光、自然通風；18層高層住宅的樓梯間應設計成封閉樓梯間。 根據《高層民用建筑設計防火規范》 ，34層（100m以下）高層住宅為一類建筑，當是塔式住宅時，樓梯間應設兩座（確有困難時可設計成剪刀梯） ，且均應為防煙樓梯間。單元式住宅可設計一座樓梯間（應為防煙樓梯間）的條件是：每單元均應有一部疏散樓梯通向屋頂，18層以上部分相鄰單元樓梯每層都應通過陽臺或凹廊連通（此時屋頂可以不連通） ，18 層及以下部分單元與單元間的墻為防火墻，各戶門的防火等級為甲級，窗間墻（不燃燒體墻）寬度及寬檻墻（不燃燒體墻）高度均應＞1.2 m。根據《住宅設計規范》及《住宅建筑規范》 ，住宅樓梯梯段凈寬應≥1.10m(6層及6層以下住宅，如果一邊設有欄桿，可將要求適當放寬，梯段凈寬可減至 1.00m)；樓梯踏步寬度應≥0.26m，踏步高度應≤0.175m；樓梯欄桿扶手高度應≥0.90m，但是當樓梯水平段欄桿較長，長度超過 0.50m 時，其對扶手高度的要求就適當提高，應≥1.05m；考慮到兒童的安全問題，對樓梯欄桿的垂直桿件做了規定，凈距應≤0.11m，同時對樓梯井的寬度也提出了要求≤0.11m，當大于規定值時，必須采取防止兒童攀滑的措施。

2.3 住宅陽臺欄桿的安全設計問題

根據《住宅設計規范》及《住宅建筑規范》的要求，住宅層數≤6層時，陽臺欄桿高度應≥1.05m；住宅層數＞6層時，陽臺欄桿高度應≥1.10m；封閉陽臺欄桿也要滿足此要求。規范中提到“中高層、高層住宅及寒冷、嚴寒地區住宅的陽臺宜采用實心欄板” ，但在實際工程中，為了照顧立面設計，陽臺欄板并非全是實心欄板， 這種情況下我們計算欄板高度就應從可踏面 （指寬度≥0.22m， 且高度＜0.45m的可踏部位）算起。除高度外，我們還應注意到欄桿的設計應防止兒童攀登，若為垂直桿件，桿件間凈距應≤0.11m，這些是出于對兒童安全的考慮。

2.4 住宅外窗的安全設計問題

對外窗最基本的要求是窗臺距樓面、地面的凈高應≥0.90m，若低于此高度應采取防護措施（如：采用護欄或在窗下部設置相當于護欄高度的防護固定窗， 且在防護高度設橫擋窗框） 。 根據窗的形式分以下幾種情況：普通外窗窗臺高度≤0.45m 時，護欄或固定窗高度從窗臺算起；普通外窗窗臺高度＞0.45m且＜0.90m時，護欄或固定窗高度從樓面或地面算起；凸窗等寬窗臺，可供人站立時，護欄（應貼窗設置）或防護窗高度應從窗臺面算起。

2.5消防車道的規劃設計安全問題

隨著社會、經濟的健康快速發展，小高層、高層住宅越來越多。進行高層住宅詳細規劃時，應特別注意小高層、高層住宅間消防道的規劃設計。在《高層民用建筑設計防火規范》GB50045-952005 年版）中，第 4.1.7 條規定，“高層建筑的底邊至少有一個邊或周邊長度的 1/4 且不小于一個長邊長度，不應布置高度大于0 米、進深大于 4.0 米的裙房，且在此范圍內必須設有直通室外樓梯或直通樓梯間的出口。”在實際項目規劃設計時，應嚴格控制消防車道的布置。小高層、層住宅的體量、樓長越來越大，僅在樓體的一個長邊設置消防車

是不妥的。在發生火災險情時，無法對沒有消防車道的另一長邊行有效、迅速救援。因此，在進行小高層、高層住宅或其他高層筑詳細規劃時，必須在其兩個長邊都布置消防車道，確保在火災情出現時能迅速、有效地進行救援。這樣可能會使樓間庭院的綠化面積略有減少，但相比安全問題，這是很值得的做法。在樓體某一個合適的長邊可做帶狀綠化與硬質鋪裝結合的消防車道。在日常使用時，此消防車道就是庭院綠化的一部分，硬質鋪裝則是庭院步

道的一部分，僅在火災險情出現時方用作消防車通道，視覺效果和使用效果均較好。這種做法完全可行。

2.6地下車庫的幾個安全設計問題

隨著私家車的迅猛發展，住宅小區停車難的問題越顯突出。規劃建設地下車庫目前是解決小區停車難的最有效的辦法。在進行地下車庫設計時，經過多個設計項目的分析比較后，覺得有些考慮和做法還是值得推廣的。地下車庫在其行車道上方經常設置玻璃采光井。考慮到玻璃易碎而傷人、傷物的安全情況，建議除采用（夾膠）安全玻璃外，在采光井上口與玻璃頂之間加設水平安全網格一道。具體做法為，在玻璃頂根部的鋼構型材內圈做安全網格的邊框，采用雙向間距約40mm的細鋼絲（或不銹鋼鋼絲）網格與其邊框錨固。為方便施工，較大的采光井可分為幾塊網格及其邊框，將大化小，也便于維護。同時不影響通風采光效果。

篇2

關鍵詞：商業服務網點;商住樓;住宅;高層住宅;底部;首層

Abstract: The study of the building code for fire protection, summed up the commercial services and residential ties with commercial distinction. As well as in the future building fire safety design and fire protection design more in line with regulatory requirements, but also to reduce the development of the initial investment.Keywords: commercial services; commercial and residential; residential; rise residential; at the bottom; First Floor

中圖分類號：TU241.8文獻標識碼：A 文章編號：2095-2104（2012）

原規范《高層民用建筑設計防火規范》（以下簡稱《高規》）GB 50045—95(2001年修訂版）、《建筑設計防火規范》（以下簡稱《建規》）GBJ 16－87（2001年版），涉及商業服務網點，但是未給出確切的解釋。在《住宅設計規范》GB50096－1999（2003年版）條文中，給出的是附建用房，而條文解釋中：“從現狀來看，主要在多層、中層和高層住宅的一至二層部位設置商業服務網點，不少地區建有“商住大樓”，在大樓一至三層布置大型商場、餐廳、酒樓等服務項目。”用到了商業服務網點，也說明是在一至二層，而且也與“商住大樓”作了類比，仍沒有給出它的定義。與綜合樓、商住樓難以區別。

最新GB 50045—95(2005年版）、《建規》GB 50016－2006，都給出了確切定義，并在適用范圍中作了規定。

1、定義內容：

《高規》中定義：住宅底部（地上）設置的百貨店、副食店、糧店、郵政所、儲蓄所、理發店等小型商業服務用房。該用房層數不超過二層、建筑面積不超過300m2，采用耐火極限大于1.50h的樓板和耐火極限大于2.00h、不開門窗洞口的隔墻與住宅和其它用房完全分隔，該用房和住宅的疏散樓梯和安全出口應分別獨立設置。

《建規》中定義：居住建筑的首層或首層及二層設置的百貨店、副食店、糧店、郵政所、儲蓄所、理發店等小型營業性用房。該用房建筑面積不超過300m2，采用耐火極限不低于1.50h 的樓板和耐火極限不低于2.00h且無門窗洞口的隔墻與居住部分及其它用房完全分隔，其安全出口、疏散樓梯與居住部分的安全出口、疏散樓梯分別獨立設置。

由定義可知：高層除住宅樓之外，多層除居住建筑之外設置的營業性用房都不能定義為商業服務網點。

2、適用范圍

《高規》和《建規》在總則適用范圍中的規定有所差別。《高規》第1.0.3.1條：“十層及十層以上的居住建筑（包括首層設置商業服務網點的住宅）”則加了修飾語‘首層’。意思就是：在十層及十層以上的住宅建筑中，首層設置商業服務網點，而第二層也設置商業服務網點的樓，應定義為商住樓。如果第二層為服務首層商業網點的用房像儲藏室之類，而非商業網點，就可定義為住宅樓。《建規》第1.0.2條，第一款：“9層及9層以下的居住建筑(包括設置商業服務網點的居住建筑)”沒有‘首層’限制，而且為居住建筑；也就是說，設置商業服務網點（滿足商業服務網點定義）的9層及9層以下的住宅，均定義為住宅樓。

下面我們以實際工程來說明。

圖一為某六層住宅樓的一層，圖二為它的二層，圖中標識為商鋪，三至六層為單元式住宅。1至2軸一層面積為102.1m2，一二層面積共計204.2m2；3至5軸一層面積為134.2m2，一二層面積共計268.4m2，滿足商業服務網點的規定，可以確切的標識為‘商業服務網點’。所以此一二層商鋪的多層住宅定義為住宅樓。

圖一（某住宅樓部分一層）

如果圖一、圖二為高層住宅的一二層，根據《高規》第1.0.3.1條，此建筑應視為商住樓；當二層（圖二）中商鋪作為儲藏用途時，此建筑仍為住宅樓。

圖二（某住宅樓部分二層）

在消防設計中商住樓應按公共建筑設計，相對住宅消防設計，初投資有可能增加很多。比如住宅中設置消火栓的場所能夠應用雙閥雙出口型消火栓（《高規》第7.4.2條），六層及六層以下住宅中的商業服務網點設置消防卷盤或輕便消防水龍（《建規》第8.3.3條）即可。

由此可見，高層除住宅樓之外，多層除居住建筑之外設置的營業性用房都不能定義為商業服務網點。高層住宅中一、二層都為營業性用房，雖滿足商業服務網點定義，仍為商住樓；底層設置商業服務網點，二層非商業網點的住宅，為住宅樓。多層住宅中，首層或首層、二層設置商業服務網點的住宅，都是住宅樓。

參考文獻：

[1]《高層民用建筑設計防火規范》GB 50045-95（2005年版）

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關鍵詞：建筑，施工設計，施工圖

Abstract: in the market competition of survival and development, building design must be creative, and only set up quality consciousness, strengthening the quality consciousness, continuously improve the design quality and engineering design level. Whether residential, industrial workshop, or public building, a high quality, high standard of construction engineering, engineering design is very important and not allow to ignore. In this paper, the civil building design the common fault analysis and induction and analysis, this paper introduces the solution to the problem of some experience and practice.

Keywords: construction, construction design, construction drawings

中圖分類號：TU2 文獻標識碼：A 文章編號：

工程設計及建筑專業存在施工問題。為規范建筑市場行為，提高工程設計質量，從源頭上杜絕建筑工程的事故隱患，建設部下發了《工程建設標準強制性條文》。

1. 存在的問題

（1）總平面圖缺項問題。在施工圖審查過程中，發現缺少總平面圖或總平面圖的設計深度嚴重不符合建設部批準的《建筑工程設計文件編制深度的規定》占總數的90%以上， 集中表現在中小型設計單位。大部分設計的總平面圖中只有建筑單體的平面定位，缺少建筑間距、廣場（含停車場）、道路布置及道路的轉彎半徑、寬度、交叉點、變坡點標高、坡度、坡向等豎向設計內容。

（2）建筑防火設計問題。①地下室、半地下室與上層共用樓梯時，按《建筑設計防火規范》第5.3.6條和《高層建筑防火規范》第6.2.8條強制性條文的要求“應在首層與地下室或半地下室的出入口處作防火分隔”，但目前在帶有地下室的多層住宅設計中，普遍忽略了地上、地下部分的防火分隔。②汽車庫貼鄰其他建筑時（含地下車庫內貼鄰的其他設備用房），按《汽車庫、修車庫、停車場設計規范》第5.1.6條和《建筑設計防火規范》第7.1.4條強制性條文規定，必須采用防火墻隔開。③高層建筑變形縫一般留得比較寬，縫內自然形成一個上、下貫通的豎井，有很強的拔火作用。而審查項目的33%在工程設計、構造節點設計中通常忽略這一特點，將高層建筑室內的變形縫采用易燃材料木板條蓋縫。

（3）民用建筑的節能設計問題占審查項目的64%，在民用建筑節能設計方面，有的設計人員對節能設計及規范沒有足夠的重視，也不夠熟悉。時常出現類似窗墻比不符合要求，且未調整外墻、屋頂等圍護結構傳熱系數的問題；在不少設計中對不同的墻體、不同的熱工要求，不做熱工計算且節能材料選擇不當；《節能備案表》中填寫的內容與施工圖中的內容不一致的情況也時有發生。

（4）關于安全疏散的問題。①對商業建筑疏散寬度的計算問題，占審查項目的34.5%。應按《商業建筑設計規范》第3.1.2條和第4.2.5條計算出營業面積和營業部分的疏散人數，再根據《建筑設計防火規范》表5.3.12查出疏散寬度（高層建筑底層裙房為商業建筑時，應以《高層建筑防火規范》第6.2.9條為準）。但在工程設計中，許多設計人員計算概念不清，造成所設計的商業建筑的疏散寬度不符合規范中強制性條文的規定。②在商住樓建筑中，商店與住宅部分共用一個樓梯，且兩種不同使用功能的出入口沒有分開設置，違反了《住宅設計規范》第4.5.4條和《高層建筑防火規范》強制性條文的規定，占審查項目的10%。③在多層建筑中，大于60m的房間僅設一個安全出口、房間內最遠一點距安全出口的直線距離大于14m、在室外疏散樓梯周圍2m內的墻上開設其他門窗洞口的現象也經常出現，這類問題占審查項目的6%。④在多層住宅設計中，為控制建筑面積，地下室層高降低到2.20m，致使地下室樓梯平臺下凈高不足2m或樓梯段處凈高不足2.2m，違反《民用建筑設計通則》第4.2.1條第五款強制性條文規定，屬于設計中的常見多發病，占審查項目的36%。對此建筑專業應作取消平臺梁，改為板式樓梯的處理。

2. 原因分析

（1）在日趨激烈的建筑市場競爭中，有些設計單位，特別是中小型設計單位，由于技術力量薄弱，專業人員配備不齊，質量保證體系不完善，面臨著強烈的生存危機。為了承攬到任務，一切按業主的意志行事，為投其所好，將規范、規程的要求棄置一邊，從建筑設計方案上一味地遷就業主。

（2）一些企業的經營者為了追求經濟效益，往往忽視質量，對建筑方案與整個工程設計相互影響和相互作用的重要性認識不足。缺少對建筑方案的評審、推敲、把關，在工程設計中給其它專業造成不可彌補的缺陷。

（3）建筑師不重視自身業務素質的提高，缺乏質量意識及責任心。缺少對規范及強制性條文的學習和理解，有的對國家現行規范不熟悉，甚至仍在采用作廢版本的規范及圖集。

3. 幾點建議

（1）建立健全內部的技術管理體系，加強建筑方案的評審工作。直接影響其他專業方案優劣的，應予以足夠的重視。建筑方案要做到符合國家現行規范及強制性條文規定的要求，使其技術先進、經濟合理。

（2）提高設計人員的業務素質和責任心。企業經營者定期組織對專業技術人員的技術及法規的培訓，掌握國家現行有效版本的規范、法規、標準圖集，注重自身技術水平的提高。

（3）經營者要有質量意識。設計質量與市場經營是相互統一的，質量是企業生存之本、發展之源，要樹立“質量就是市場，質量就是效益”的觀念。

（4）遵守法規，排除干擾，科學合理的安排工作。目前，建筑市場的競爭越來越激烈，業主對專業知識掌握程度相差很大，面對這種情況，企業的經營者要摒棄“重經營、輕質量”思想。根據工程的實際情況，制定出科學合理、切實可行的設計計劃贏得市場。

（5）加強勘察設計質量管理。針對勘察設計質量存在的問題，可采取以下措施：一是全力推進勘察設計單位的體制改革。明晰產權關系，充分調動廣勘察設計人員的積極性，在行業內營造一個吸引人才、留住人才，政策寬松的工作環境，構筑一個良性循環的用人機制。二是建立與市場經濟接軌的監督管理機制。通過資質復查優化結構、調整規模。加強勘察設計招投標管理，規范市場各方主體行為，為勘察設計行業創造統一、開放、競爭有序的市場環境。三是建立和完善企業自律、中介服務、政府監督、設計保險質量保證體系。實現設計風險社會化，進一步完善施工圖設計文件審查的管理和運行機制。四是開展繼續教育，加強標準規范培訓，提高注冊人員和勘察設計骨干的專業技術素質。

篇4

關鍵詞：住宅；門斗；保溫；立面；沉降

中圖分類號：TF351文獻標識碼： A 文章編號：

0 引言

目前，在我國北方地區，多層的磚混結構住宅樓，由于建造簡易，成本較低，在中小城鎮中應用尤為廣泛，易為中低收入人群接受，所以是住宅建筑中的一種主要形式。應當看到，由于我國幅員遼闊，城鎮化程度不高，在今后相當長的歷史時期內，大部分人群的居住條件，仍然會以多層磚混住宅為主。即便是經濟發達地區和少部分高收入人群，基于青睞多層住宅層數不高，上下方便，也喜歡選擇住多層住宅。這些人一般只是要求單套面積較大，使用功能齊全，并不太在乎房屋的總層數。因此，探討多層住宅設計中的一些細節問題，使我們的多層住宅設計，更加人性化、合理化，對我們有很大的現實意義。本人僅就多層磚混住宅門斗的設計問題，談幾點粗淺的認識。

1現狀與發展趨勢

現今的多層磚混住宅樓，除少數標準稍高的而外，大多數都未設計有外門斗，主要原因是：

以往的住宅樓設計，限于當時的經濟條件，一般都力求減少公用輔助面積，降低建造費用；

人們對住宅的使用要求，當時尚限于住宅這一基本要求，沒有別的奢想；

對建筑節能缺乏足夠的認識，沒有在非保溫的樓梯間進口處加一個外門斗，提高住宅樓的保溫節能效果。因此一般的住宅樓，特別是北入口的住宅樓并沒有另外設外門斗，人們不但不把它當作一種欠缺，反而更能得到建設決策者們的歡迎。

在住宅開發銷售過程，因為設有外門斗分攤公用面積，購房者似乎降低了購房費用，比較容易接受這種做法，而開發商卻更加感到這是一種實惠。

在危房改造和棚戶區改造中，這種做法能用更少的投資解決更多困難民眾的用房問題，這種急功近利的行為，更受到地方政府的歡迎。可見，在某種程度上，多層住宅樓不設計外門斗，在一些業內人士中，形成了一種固有的錯誤觀念。

筆者認為，在多層住宅樓設計時，特別是北入口的住宅樓，都應當盡可能地、主動地加設外門斗。這是因為：

外門斗可以改善人們的居住條件，提高生活質量。試想如果進門外及有外門斗，人們在刮風的風雪日子，進出門口時要收拾雨具，收拾外裝，打點孩子、或者呼喚家人，光靠一個雨篷的遮擋是不夠的。

外門斗內更便于設置信報箱、送奶箱，有利于提高住宅公共服務性能；

外門斗可以使住宅的立面造型更加富于變化，可以更方便地對樓號門號進行標識，便于人們認別。總之，外門斗可以更加完善住宅樓公共部分的使用功能，應當提倡和實現住宅樓外門斗的設計。

2外門斗設計的一些細節處理

多層住宅外門斗設計，對一般從事過住宅樓設計的建筑師來說，應當是輕而易舉的事情。然而在實際工程中，關于細節，不同的設計人員也會有不同看法和處理手法。下面把自己的一些看法和處理手法做些介紹，與同行們交流。

外門斗的平面開間和進深尺寸

外門斗的開間尺寸與相應的樓梯間開間尺寸對齊，這主要是便于外門斗側墻與樓梯間構造柱的拉結。以往我們曾看到過個別設計外門斗開間尺寸比樓梯間開間尺寸稍小一些的，其目的不知是為了節省一點點建筑面積或其他原因，這種做法我們不贊成，外門斗的進深尺寸，我們主張至少取2100MM，以保證門斗在一道門開啟的情況下還能保持一輛自行車的長度。有些設計把門斗進深尺寸壓縮到1500MM，這無疑會使人感到尺寸過緊，不利于發揮外門斗的正常使用功能。

外門斗處外門的設置

正常設計的外門斗應當設置兩道門。其中外門斗應當選用自由門，寬度不宜小于1500MM。門扇上段應配有采光玻璃，下段則不要配玻璃。門的材質，應根據小區建設標準和物業管理條件而定，條件好的地方，可選用標準高一些的門。在一些解困房、平改房、危改房的小區，在小區物業管理水平和居民文明程度尚低的情況下，也可暫時不設外門，只留門洞，但門外都應設計雨篷。外門斗的內門，不論什么條件，均應安設防盜、保溫、防火的電子對講門。總門的質量和豪華程度，應與小區住宅建筑標準相適應，門的寬度都可以選為1200MM的3：7雙扇平開門。不論內門、外門，門的高度均應一致，可選用2000MM，最低不宜小于1950MM，最高不宜大于2100MM。外門斗間的建筑高度和采光措施，外門斗的建筑高度，應根據住宅樓不同建筑標準而異。普通的可取2200MM，此時在兩側墻上各按設一個寬600MM左右單扇固定窗采光，或寬900MM雙扇推拉窗采光。當住宅建筑標準稍高時，應將外門斗建筑高度適當加高，高至一、二層樓梯平臺中間處，這時采光可以兩側高窗為主，輔以第一個樓梯平臺上第一個樓梯間外窗為采光，這些窗因為很難請到可靠的人進行開窗管理，都應以固定窗為好。

門斗年的建筑構造與細部設置

這個問題本來十分簡單，但值得注意的是，現在相當多的住宅樓設計圖紙，往往急于求成，交代不細，致使一些很容易做得更好的地方，沒有做好，筆者認為，設計人在實際工作中應當注意如下一點：首先，門斗內地面的標高，最好應比樓梯間起步處地面標高低20MM，比入口處臺階或散水高100-130MM。其次，應當明確內墻裙做法，是水泥砂漿墻裙刷涂料還是貼墻磚墻裙或貼石墻裙，都應明確在設計圖紙中注明其材料和高度；最后，應當設置與住戶數相符的信報箱，設置適當數量的公用送奶箱，在設計圖上明確他們的型號和位置盡量選用內嵌式。最近幾年我們看到的相當多的住宅樓都未設置信報箱和送奶箱，應當把這種情況看成是一種欠缺。

門斗的外立面設計

外門斗立面設計總體要求是與住宅立面設計相適當和匹配。通常都是采用低管頭有組織排水加一些線條處理。應當注意的是，有的設計為了形成管頭排出，采用現澆鋼筋砼澆出大管頭的做出，這樣做不但費工費料，而且不利于抗震，我們不造成這類做法。

3門斗的結構設計與施工

多層住宅外門斗的結構選型應當采用與主體住宅結構采用相同的結構形式。在磚混結構住宅樓外門斗結構中，主要結構措施是在兩個墻角各加一個構造柱，住主筋一般為4根直徑12的鋼筋。頂蓋處板邊緣加設加強筋，不另設圈梁。另外，一部分人認為，一般多層住宅層數為6層，有些帶閣樓為7層，外門斗為一層灰因為不均勻沉降而引出外墻鏈接處裂紋，強調門斗部分與主體部分要分段施工。先施工主體，待封頂后才能砌筑門斗。但筆者認為，只要地基承載力不是特別低（例如：fak≤100kPa），就沒必要這么做。因為門斗一般外伸不多，它的基礎部分與主體結構式一個整體，整體的剛性基有變形協能力。結構主體與門斗部分同時施工，可以減少以后接槎的麻煩，也減少了墻體鏈接處裂紋的可能性[3]。

3 結 語

闡述了在多層住宅樓建設中外門斗的一些想法，并且主要以北入口住宅樓門斗設計談了一些看法和做法。在實際工程中，作為住宅樓的建筑設計師，還可以根據小區的建筑標準，人文環境，以及南入口或是否帶半地下室等情況，對門斗采用不同的平面尺寸、立面造型來發揮自己的靈感。通過對這一問題的探討，使我省的多層住宅設計，隨著我國經濟的發展，人民生活的提高，不斷豐富它的內涵，使住在這類住宅的人們更加稱心如意。

參考文獻：

[1]中華人民共和國建設部.GB50096-1999.住宅設計規范[S].北京：建筑出版社，2000.

[2]中華人民共和國建設部.JGJ37-87.民用建筑設計通則[S].北京：建筑出版社，2000.

[3]熊丹安.建筑結構[M].廣州：華南理工大學出版社，2006.

[4]羅文媛.建筑設計基礎[M].北京：高等教育出版社，2008.

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關鍵詞:民用住宅造價造價控制影響因素

隨著住宅商品化、市場化的推進,以住宅為中心的房地產業的發展已成為我國國民經濟新的增長點。在我國,城市居民點的規劃一般按居民區、小區和住宅組三級設置,由幾個住宅組構成一個小區,由幾個小區組成一個居民區。小區是城市居民日常生活較為完整、功能基本齊全、處所相對獨立的居民結構單元。小區住宅作為城市建設的重要組成部分,其建設造價關系到居民的經濟承受能力,同時對住宅市場化進程和房地產業的健康發展有著極為重要的影響。

一、土方開挖方式不同對造價的影響

土方開挖有兩種方式,機械開挖與人工開挖,由于兩者采用的開挖及取費的標準不同,價格一般情況下是機械開挖低于人工開挖,另外運距的遠近、是否回運、是否另外購土等都直接影響工程造價。

二、基礎的不同形式對造價的影響

我們常見的幾種基礎形式有:磚基礎、鋼筋混凝土獨立基礎、鋼筋混凝土帶形基礎、筏板基礎等。他們的定額基價分別為:磚基礎11l.79元/m3,C20(40)鋼筋混凝土獨立基礎295.12元/m3,C20(40)鋼筋混凝土帶形基礎(有梁式)389.76元/m3,C20(40)鋼筋混凝土帶形基礎(無梁式)398.60元/m3,僅從定額的基價中就能看出他們價格的高低。當地基承載力低時,還要用噴粉樁或攪拌樁進行加固。

三、住宅平面布置、外形及外形的裝飾材料不同對造價的影響

住宅建筑的平面布局不同、外形不同直接影響到內外墻的長度。在多層建筑中,平面布局合理、簡單的住宅,墻體長度相對較短,所以墻體體積、墻身內外表面裝飾面積及內外墻腳手架的搭拆費用較低,從而可以降低工程造價,外墻采用不同的裝飾材料也影響工程造價。

四、選用不同的建筑材料對造價的影響

建筑設計中所選用的建筑材料的好壞直接影響工程質量、使用壽命、耐火抗展性能,并且直接影響工程的造價,比如:設計中采用特殊結構作法與常規作法有較大差異,例:屋面常規作法兩氈三油防水層基價為16.09元/m2,若改成聚氨酯防水涂料荃價為81.88元/m2,若改成三元乙丙橡膠防水卷料基價為54.67元/m2,差價懸殊比較明顯,尤其是在裝修工程中,由于裝修標準不同而選用不同的裝飾材料對工程造價影響也較大,即使是同一種材料,由于材質不同,材料價格也是千差萬別,懸殊明顯。

五、住宅的層數及層高、凈高對造價的形響

多層住宅的層高和凈高直接影響工程造價。因為層高和凈高增加后,凈體積增加,相應使基礎管線、暖通方面的造價也增加。據有關方面測算,當住宅層高從3m降到2.8m時,平均每套住宅的造價會降4%-5%,并且可以節約材料,節約能源,有利抗震。因此從節約的角度來說,住宅層高不宜大于2.8m。據測算,在六層以內的住宅,一般層數越多,單方造價越低。因為,多層住宅在一定范圍內層數增加,房間內外部的設施費、供水管道、煤氣管道、電力照明等費用會隨層數增加而降低。計算規則規定,建筑物超過6層計超高費,而且目前設計的房屋大多為七層住宅,按規定應計取一層超高費,還有的多層住宅設有半地下室,計算規則規定,半地下室的地上部分超過1m可按一層計算層數。這樣設有半地下室的七層住宅,應計兩個超高層,一個超高層約J.加費用7元/ m2,兩個超高層約增加費用15元/ m2 。因此從經濟角度來考慮,一般多層住宅以5~6層單方造價為最低。

六、門窗材質對造價的影響

以前在住宅中使用的造價較低的木窗和木制進戶門,現在以鋁合金窗、塑鋼窗和鋼制防盜門,兩者的差價很大,由于門窗的數目在住宅建筑中大都很大,故由于門窗材質的變化會對工程造價產生相當大的影響。此外,即使是同一材質,型材的厚薄不同也使價格差別較大,推拉窗,90系列與70系列,價格相差15~20元/m2。再者浮法玻璃與普通玻璃每平方米也相差十幾元,等等以上幾種因素都會對造價造成不同的影響。

七、戶型不同、安裝材料的選用及動態管理對安裝工程造價的影響

一般來講,每個住宅不論其面積大小,只要戶型相同,每套房屋的衛生潔具和燈具數量都是一定的,100m2和120m2的兩套三室兩廳一衛住宅,面積小的造價高,面積大的造價低,從而影響工程造價,采暖工程中,供水管采用鍍鋅鋼管或焊接鋼管,暖氣片采用鑄鐵或鋼串片,電器工程中穿線管采用鋼管或者PVC管,燈具由于品種、規格、生產廠家不同,價格懸殊更大,等等以上幾個因素都會直接影響安裝的工程造價。

八、材料價格隨市場行情波動對工程造價的影響

土建工程的主材部分按實調差,主材價格按當地工程造價管理部門的欄頭價執行,欄頭價作為主材的市場平均價,也是隨市場行情波動。

九、影響工程造價的其他因素

總之,影響工程造價的因素有很多,因為工程造價的組成有很多分項,每個分項又有很多子項,任何一部分由于某種原因發生變化都有可能影響工程總造價。例如是否采用商品混凝土,是泵送或非泵送、運距多少等,都影響工程造價.因此,在平時的工作中要善于積累經驗,總結出主要材料單方用量,比如總結出鋼筋、水泥、砂、石子、磚等主要材料的單方用量,掌握因結構形式不同對工程造價的影響,適時給建設單位和設計單位提出合理化建議,以降低工程造價特別是住宅建筑的造價。

參考文獻:

[1] 尹貽林.工程造價計價與控制.北京:中國計劃出版社

[2] 中華人民共和國國家標準《住宅設計規范》中國建筑工業出版社,1999

[3] 中華人民共和國國家標準《砌體結構設計規范》中國建筑工業出版社,2002

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[關鍵詞]高層建筑 安全性 基坑 消防 設計

中圖分類號：TU352.1 文獻標識碼：A 文章編號：1003-8809（2010）12-0002-01

高層建筑，即超過一定高度和層數的多層建筑。我國《民用建筑設計通則》（GB 50352―2005）將住宅建筑依層數劃分為：

一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑)；建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。

一、高層建筑安全性問題

（1）建筑方面。①合理布置豎向交通中心，確定樓梯、電梯的數量和布置方式，保證使用效率和防火安全。②內外建筑裝修、構造、用料和做法必須適應因風力、地震、溫度變化等所引起的變形和安全問題。

（2）結構方面。①考慮高層建筑遇到巨大風力和地震力時所產生的水平側向力。②嚴格控制高層建筑體型的高寬比例，以保證其穩定性。③使建筑平面、體型、立面的質量和剛度盡量保持對稱和勻稱，使整體結構不出現薄弱環節。④妥善處理因風力、地震、溫度變化和基礎沉降帶來的變形節點構造。⑤考慮在重量大、基礎深的地質條件下如何保證安全可靠的設計技術和施工條件問題。

（3）設備和電氣方面。①設計供暖和給水排水系統時,必須考慮因建筑高度增大的壓力,保證管道、爐片具有耐壓能力。②特殊處理消防和排煙問題。③在供暖、通風中考慮因高處風力增大而增加的空氣滲透和中合面以上、以下的熱壓變化對于散熱量計算的重要影響。

二、 增強高層建筑安全性具體預防措施

1.基礎施工監測

基礎的穩定與否直接決定了上層結構的穩定性，因此一般采用深基坑形式。高層建筑最突出的是防火安全設計，各專業設計人員應嚴格遵守高層建筑設計防火規范的規定。從破土動工前的可行性研究調查,再到初步設計,施工圖的設計以及組織施工、竣工驗收直至投入使用,是一個系統的監督管理過程。

2、高層建筑的消防用電系統

(1)火災報警系統的形式應根據具體保護對象來確定，設計者首先應分清保護對象的建筑類別、使用性質、火災危險性等因素，再根據這些因素來確定火災報警系統的形式。

(2)消防水泵的控制啟停問題。消防水泵(包括消火栓泵、噴淋泵)是滅火手段中的重要設施，對消火栓系統而言，根據“高規”的要求，在消火栓處應能直接啟動消火栓泵。根據“報警規范”的要求，在消防控制室處也應能手動控制消火栓泵的啟、停。

(3)消防控制室反應消火栓泵和噴淋泵的工作和故障狀態。根據“報警規范”的要求，消防水泵啟動后要返回已工作的信號，有兩種做法。其一是取電路信號即接觸器的合閘輔助接點，其二是取物理量信號即取供水管網上的水流壓力傳感器，后者目前使用較少。

(4)防火閥、排煙閥的控制。“報警規范”要求在消防控制室能夠關閉防火閥。在實際設計中，選用的基本是280℃：易熔環熔斷的防火閥，建議將防火閥做成電磁閥的形式，至于信號返回是一對一返回還是成組返回要視具體工程情況來定。

在對高層建筑進行消防電氣設計時，由于高層建筑面積大，各種電氣系統日趨復雜，線路縱橫密布，因電氣配線選擇、安裝和使用不當所造成的火災逐年增多。所以，搞好高層建筑消防電氣設計是綜合設計的重要組成部分。

3、 嚴格按照國標設計、用料、施工

（1）目前設計者應該熟悉和掌握的與高層建筑消防電氣有關的設計規范主要有《高層民用建筑設計防火規范》、《火災自動報警系統設計規范》、《民用建筑電氣設計規范》。三部規范對高層建筑中一、二類建筑的劃分以及對火災報警與消防聯動控制系統的設置與要求總體來講是一致的，但從各自不同角度三部規范也各有側重，有所區別。對設計者來說，國標是帶有強制性的，必需嚴格遵守，部標或行業標準應服從國標。

（2）許多電氣設計消防線路采用穿塑料管(PVC)保護，并從吊頂內走線。而“民規”第24.8.5條規定：消防聯動控制、自動滅火控制、通信、應急照明及緊急廣播等線路應穿金屬管保護，并暗敷在非燃燒體結構內，其保護層厚度不應小于30mm。當必需明敷時，應在金屬管上采取防火措施。在布線上要求與“民規”、“報警規范”基本一致，只是根據“報警規范”線路在暗敷時可采用金屬管或經阻燃的硬質塑料管保護。本條之所以沒有包括火災探測器線路，是因為探測器線路只是在火災初燃生煙發熱階段起作用，而條文中規定的消防聯動控制、自動滅火控制、通信、應急照明及緊急廣播線路，在火災發生后一段時間內還需起作用，在這段時間內，這些線路應保證安全使用。

（3）敷設在吊頂內的線路，在發生火災時并不安全，而且吊頂內下是火災多發地段。設計人員應對規范條文給予足夠的重視，在實際操作中，凡是新設計的建筑，對該條文規定的線路，一律穿金屬管或阻燃PVC管保護并在現澆板內、墻內等處暗敷走線。而在改造工程中，由于條件限制不能暗敷時，應對保護鋼管或金屬線槽采取防火措施，如刷防火涂料等。

總之，在對高層建筑進行消防電氣設計時，應該嚴格按照設計規范要求進行設計，正確理解規范條文的含義，切實保障高層建筑消防用電安全可靠。

總之，高層建筑的安全性問題必須引起每一位設計者的充分重視。

參考文獻

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1.住宅外部環境設計

住宅外部環境設計與住宅建筑的類型有很大關系，不同的住宅類型直接影響和決定住宅外部的環境，一般說來，可以把住宅建筑分為高層住宅、中高層住宅、多層住宅和低層住宅四類，以下將分別講述這四類住宅的室外環境：

1.1高層住宅建筑

我國高層住宅分為兩種：中高層和高層住宅。《住宅設計規范》規定，10層以上(包括l0層)住宅就是這里所指的高層住宅。這類住宅容積率高，人均綠化面積小，所以在土地資源緊張的大中城市的市區內很常見。由于容積率高，其配套設施往往會安排在地下，結合基礎進行設計，如停車場、設備用房等。同時高層住宅結構多為框架結構，墻體靈活，底層可以設計為商業用房等，在大中城市和城市中心地區非常合適。

1.2中高層住宅建筑

目前我國《住宅設計規范》中規定，中高層住宅指7～9層的住宅，多為板式住宅，一梯兩戶或三戶，這種房型采光通風較好，一般為條式建筑，由于建筑較高且建筑體型為條式，所以日照間距偏大，這樣有比較多的戶外空間，環境可以處理得較為豐富。高層住宅容積率介于高層住宅和多層住宅之間，是適用面較廣的住宅形式，在大中城市中值得推廣。

1.3多層住宅建筑

日前存我國住宅中分布最廣、建設量最大的是多層住宅。多層住宅多指4～6層的住宅，這類住宅不需要設電梯，建設成本較低，是目前中小城市或城市偏遠地區常見的住宅形式，但也有些高檔住宅也建了電梯。多層住宅一般是一梯兩戶。條式建筑，可以形成一種同合的空間秩序。由于建筑高度有限，日照間距一般不大，所以宅間綠地面積偏小，在設計時要注意景觀的變化和可識別性，避免形成呆板的兵營式布局。

1.4低層住宅建筑

低層住宅可分為普通低層住宅和別墅兩類，層數為l～3層，一般每戶有獨立的出入口，住宅相對比較安靜私密。由于層數較低，入戶層多在地面層，方便居民使用。同時住宅遮擋較少，一般通風采光效果好，但外墻面積大，不利于保溫，從節能角度來看不經濟。這類住宅占地面積大，土地成本高，因此多為高檔商品房，我國已開始限制低層住宅的建設，以節約土地資源。

2.住宅組群布局的基本形式及特點

影響住宅組群布局的主要物質因素是地形地貌、建筑物、植物三大類。其中對室外空間影響最大的是建筑對空間的限定與布局，它決定著空間的形態、尺度以及由此而形成的不同空間的感受，對空間的形成產生積極或消極的影響。

行列式、周邊式、點群式和院落式是住宅群體組合中最常運用的基本組織方式，此外，還有將基本方式綜合運用的混合式或因地形地貌、用地條件的限制，因地制宜而形成的自由式組合。

2.1行列式

行列式是建筑按照一定的朝向和合理的間距成排布置的方式。這種布置方式可使住宅的大多數居室獲得均等、良好的日照和通風條件，利于管線敷設和工業化施工，是普遍采用的一種方式。但住宅群體和形成的空間形式單調，識別性差，易產生穿越交通。因此，在規劃布局時應經常利用建筑山墻錯列、建筑單元錯落拼接或結合點式建筑布局等方式來活躍空間氣氛。

2.2周邊式

周邊式是建筑沿街坊或院落周邊圍合布置的形式，形成的院落空間較為封閉，便于在其中組織綠化和休閑活動設施。周邊式形成的內向集中空間，空間領域性和歸屬感較強，便于綠化，可圍合出適合多種輔助用途的大空間，利于鄰里交往和防風防寒，對于寒冷和多風沙地區，可阻擋風沙和減少院內風雪，同時還可以節約用地，提高居住建筑密度。但是其缺點是東西向的住宅比例較大，居室朝向差，不利于濕熱地區使用，轉角單元空間較差，有旋渦風、噪聲，干擾較大，對地形的適應性差，而且施工復雜，不利于抗震，造價高等。

2.3點群式

點群式是由建筑基底面積較小的建筑相互臨近形成的散點狀群體空間。點群式布置的住宅建筑一般為點式或塔式住宅，住宅日照和通風條件較好，對地形的適應能力強，可利用地形中的邊角余地。但缺點是建筑外墻面積大，不利于節能，而且形成的外部空問較為分散，空間主次關系不夠明確，視線干擾較大，識別性較差。

2.4混合式

混合式是以上三種布局方式的混合形式，較常用的是以行列式為主，輔以少量住宅、公共建筑沿道路或院落周邊布局，或在用地邊角處散點狀布局，形成兼具封閉和開敞感的院落空間。這種布局方式可以保證大量住宅具有較好的朝向和日照，還可以形成一定的主次空間，空間的封閉感和開敞性均可以達到，并且易于與用地結合，因此在實際運用中具有較強的適用性。

2.5院落式

將住宅單元圍合成封閉或半封閉的院落空間，可以是不同朝向單元相圍合，可以是單元錯接相圍合，也可以用平直單元與轉角單元相圍合。院落式也可以視為列式布局的一種變形。其特點是在院落內便于鄰里交往和布置老年人與兒童的活動場地，有利于安全防衛和物業管理，并能提高容積率，布局具有設施共享、可識別性和領域感較強等特點。院落式的缺點是一半面向庭院“里”，一半面向庭院“外”，東西兩側轉角部分易產生陰影遮蔽。

以上是住宅群體組合空問的大體分類。在實際規劃設計中，群體組合是根據不同的地區、地塊、地形條件，適時、適地選擇合理的組合形式。

3.住宅組群布局的技術要求

在進行住宅組群布局時，除了考慮建筑布局的藝術性以外，還應當從住宅的建筑間距、朝向、住宅形式、住宅外觀色彩等多方面有機協調，創造合理、舒適、美觀的住宅群體空間。

3.1住宅建筑間距

住宅建筑間距有正面間距和側面間距，住宅的正面間距一般指日照間距。

3.1.1日照間距 住宅的日照要求為“日照標準”。決定住宅日照標準的主要因素，一是所處地理緯度。我國地域廣大，南北方緯度差50余度，高緯度的北方地區比低緯度的南方地區在同一條件下達到日照標準要難得多；二是與城市規模、用地情況有關。

底層窗臺面足指距室內地坪0.9 m高的外墻位置。在日照間距中根據住宅的朝向方位，可分為標準日照問距和不同方位日照間距。標準日照間距是指當地正南向住宅，滿足日照標準的正面間距。當住宅正面偏離正南方向時，其日照間距為不同方位日照間距，計算時以標準日照間距進行折減換算，標準日照間距的計算方法如下：a=1/ tan h;D=a (Hl―H2) (式中D――標準日照間距，m；Hl――前排建筑屋檐標高，m；H2――后排建筑底層窗臺標高，m；h――日照標準日太陽高度角；a――日照標準間距系數)

3.1.2住宅側面間距 除日照因素外，通風、采光、消防以及視線干擾、管線埋設等也是影響建筑間距的重要因素。這些因素應綜合考慮，山墻無窗戶的房屋間距一般可按防火間距要求確定側面建筑間距，山墻有窗戶時應適當加大間距以防視線干擾。一般來說，防火間距是最低限要求，多層建筑之間大于6 m，高層與各種層數住宅建筑之間不宜小于3 m。如高層塔式住宅，其側面有窗且往往具有正面功能，故視覺衛生要素所要求的間距比消防要求的最小間距13 m大得多。而南方特別是廣州、南寧等城市，因用地緊張難以考慮視覺衛生問題，未將此作為主要因素考慮，只滿足消防要求即可。

3.2住宅朝向的選擇

住宅朝向主要要求能獲得良好的自然通風和日照。我國地域遼闊，南北氣候差異較大，寒冷地區住宅居室避免朝北，不忌西曬，以爭取冬季能獲得一定的日照，并要求避風防寒。炎熱地區居室要避免西曬，盡量減少太陽對居室及其外墻的直射與輻射，在西面要設置遮陽設施，并要有利于自然通風，避暑防濕。

為使住宅獲得良好的自然通風，當建筑迎風布置時，為了不遮擋后面的住宅，要求房屋間距在(4～5)H以上，但這是不現實的，只有在保證日照間距的前提下來考慮通風問題。從不同的風向對建筑組群的氣流影響來看，當風正面吹向建筑物，風向入射角為0°(風向與受風面法線夾角)時，背風面產生很大渦旋，氣流不暢。若將建筑受風面與主導風向成角度布置時，則有明顯改善，當風向入射角度加大至30°～60°時，氣流能較順利地導入建筑間距內，從各排迎風面進風。因此，加大風向入射角度對建筑通風有利。

4.結語

綜上所述，住宅外部環境的設計與規劃布置，應當因地制宜，合理分配，應遵循居住區規劃的一般規定和原則。在合理利用土地和自然資源的前提下，應配置相應的教育、文化、醫療、購物、休閑、交往等居住生活設施，滿足居住者的需要，以創造舒適、方便、健康、寧靜的居住生活環境。

參考文獻

[1] 彭致禧. 住宅小區建設指南. 同濟大學出版社，2002.

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關鍵詞：建設施工圖 建筑

建設部2000 年開始批準實行施工圖審查制度，同時強制實施《工程建設標準強制性條文》，為規范建筑市場行為，提高工程設計質量，減少建筑工程的事故隱患，起到了很好的作用。本文就施工圖審查工作中許多工程設計方面存在著不同程度的問題提出了一些解決方法。

一、建筑施工圖審查中普遍存在的問題

1.1 民用建筑的節能設計問題

在民用建筑節能設計方面，一部分設計人員設計中沒有對不同的墻體、不同的熱工要求分別做熱工計算，并且還存在節能材料選擇不當的情況；還有一部分對節能設計及規范不重視，專業水平也不到位。時常出現類似窗墻比不符合要求，且未調整外墻、屋頂等圍護結構傳熱系數的問題；還有《節能備案表》中填寫的內容與施工圖中的內容不一致等問題。

1.2 總平面圖問題

在施工圖審查的過程中，發現總平面圖中存在的問題占了很大一部分，集中表現在中小型設計單位。一般是缺少總平面圖或總平面圖的設計深度嚴重不符合《建筑工程設計文件編制深度的規定》。大部分總平面圖中只有建筑單體的平面定位，缺少建筑間距、廣場（含停車場）、道路布置及道路的轉彎半徑、寬度、交叉點、變坡點標高、坡度、坡向等豎向設計內容。

1.3 建筑防火設計隱患問題

①汽車庫貼鄰其他建筑時（含地下車庫內貼鄰的其他設備用房），按要求必須采用防火墻隔開，而審查中發現未采用防火墻隔開的項目仍然很多。②地下室、半地下室與上層共用樓梯時，大多數在帶有地下室的多層住宅設計中，卻普遍忽略了地上、地下部分的防火分隔。③高層建筑變形縫一般留得比較寬，縫內自然形成一個上、下貫通的豎井，有很強的拔火作用。而在工程設計中通常忽略這一特點，將高層建筑內的變形縫采用易燃材料木板條蓋縫。

1.4 安全疏散通道設計問題

①在商住樓建筑中，商店與住宅部分共用一個樓梯，且兩種不同使用功能的出入口沒有分開設置。②在多層建筑中，大于60的房間僅設一個安全出口、房間內最遠一點距安全出口的直線距離大于15m、在室外疏散樓梯周圍2m 內的墻上開設其他門窗洞口的現象也經常發現。③對商業建筑疏散寬度的計算，應按《商業建筑設計規范》第3.1.2 條和第4.2.5 條計算出營業面積和營業部分的疏散人數，再根據《建筑設計防火規范》表5.3.12查出疏散寬度（高層建筑底層裙房為商業建筑時，應以《高層建筑防火規范》第6.2.9 條為準）。但在工程設計中，許多設計人員對此計算概念不清，造成所設計的商業建筑的疏散寬度不符合規范中強制性條文的規定。④在多層住宅設計中，為控制建筑面積，把地下室層高降低到2.20m，致使地下室樓梯平臺下凈高不足2m 或樓梯段處凈高不足2.20m。此問題應該取消平臺梁，改為板式樓梯的處理，否則，上述兩項凈高難以滿足規定。

二、存在問題的原因分析

2.1 一些企業的經營者為了追求經濟效益，往往忽視質量，對建筑方案的質量的重要性認識不足。缺少對建筑方案的評審、推敲、把關，在工程設計中給其他環節造成不可彌補的缺陷。

2.2 大部分設計單位，特別是中小型設計單位，由于技術力量薄弱，專業人員配備不齊，質量保證體系不完善。他們為了承攬到項目，一切按業主的意志行事，為滿足業主的不合理要求，將規范、規程的要求拋擲身后，從建筑設計方案上一味地遷就業主。

2.3 有些企業的建筑師缺乏質量意識及責任心，缺少對國家規范及強制性條文的學習和理解，有的甚至仍在采用作廢版本的規范及圖集。

三、問題的解決方法

3.1 建立健全企業內部的技術管理體系，加強建筑方案的評審工作。建筑方案合理與否，直接影響整個工程質量的好壞，應給予足夠的重視。建筑方案要符合國家現行規范及強制性條文規定的要求，使其技術先進、方案合理。

3.2 提高專業設計人員的業務能力和責任心。企業要定期組織對專業技術人員的技術及法規的培訓，技術人員要掌握國家現行有效版本的規范、法規、標準圖集。

3.3 企業要有質量意識。質量是企業生存之本、發展之源，要樹立“質量就是市場，質量就是效益”的觀念。設計質量與市場經營兩手都要抓，且兩手都要硬。

3.4 嚴格遵守法規，排除外界干擾，科學合理的安排工作。目前，建筑市場的競爭越來越激烈，業主對專業知識掌握程度相差很大，面對這種情況，企業的經營者更要保持理性，嚴格遵守相關法規，要堅持原則，切不可再有“重經營、輕質量”的思想。要根據工程的實際情況，制定出科學合理、切實可行的設計計劃。排除外界干擾，不能一味遷就業主，盲目許諾，最終將會丟掉信譽，丟掉市場。

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關鍵詞：住宅小區；供電模式；負荷計算

引言

隨著國民經濟的發展和人民生活水平的提高，國內大部分地區進行了舊城區改造、新城區建設、保障性住房建設等一批改善人民生活水平的安居工程，工程的實施使住宅小區建設步伐加快。小區住宅的建設規模越來越大、建筑層數越來越高，對電力供電可靠性的要求也越來越高，供電企業保證供電質量滿足小區正常供電可靠性要求外，文章通以陽泉市新建住宅小區電力建設研究對象，介紹了該市住宅小區供配電系統供電模式并進行分析，提出了幾種小區電力負荷的計算方法。

在于《民用建筑電氣設計規范》第3.3.5條中，對住宅（小區）的供配電系統的供電方式及設備配置做了明確的說明：（1）采用10kV供電系統供電的住宅（小區）其供電方式宜采用環網方式。（2）高層住宅的10/0.4kV變配電室或預裝式變電站宜設置在高層住宅的底層或地下一層。（3）多層住宅、別墅根據供電半徑可采用室外10/0.4kV預裝式變電站（箱式變電所）供電。

1 幾種類型的居民住宅建筑的供配電系統供電模式

1.1 大型綜合性居民住宅小區的供配電系統供電模式

大型綜合性居民住宅小區建設規模大、小區居民戶數多、配套設施齊全，可按下列方式考慮供配電模式：（1）采用環網方式供電。（2）小區的供電電源宜采用自不同變電站的兩具電源或同不變電站不同段母線供電；接入供電容量與供電電壓應滿足《城市配電網技術導則》中用戶接入容量的要求。（3）配電室宜設置在底層或地下一層設置。（4）小區規模較大時，供電方式宜采用輻射式供電方式。（5）小區10/0.4kV供電線路一般采用電纜線路，特殊情況可采用架空線路。

1.2 中小型高層住宅小區及多層居民住宅小區的供配電系統供電模式

中小型高層住宅小區及多層居民住宅小區與大型綜合性居民住宅小區供配電方式類似，可按下列方式考慮供配電模式：（1）也采用環網方式供電。（2）小區的供電電源宜采用自不同變電站的兩具電源或同不變電站不同段母線供電；接入供電容量與供電電壓應滿足《城市配電網技術導則》中用戶接入容量的要求。（3）中小型高層住宅小區配電室宜設置在底層或地下一層設置。（4）多層住宅、別墅群可考慮10/0.4kV預裝式變電站（箱式變電所）供電。根據小區規模采用輻射式供電方式。（5）小區10/0.4kV供電線路一般采用電纜線路，特殊情況可采用架空線路。

1.3 廠礦居民小區的供配電系統供電模式

廠礦居民小區建設規模大、居民戶數多。對與建設高層住宅的可按4.1.2大型綜合性居民住宅小區的供配電系統供電模式考慮供電。對于多層住宅的可按4.1.3中小型高層住宅小區及多層居民住宅小區的供配電系統供電模式考慮供電。對與改造的居民小區應結合實際情況采用10/0.4kV箱式變電所，對于改造困難的可選用桿上油浸式變壓器；改造的居民小區應滿足供電要求、改造方案最優、節約成本的原則。

1.4 小型商住一體住宅樓的供配電系統供電模式

小型商住一體住宅樓整體建筑規模不大，用電類別較多；可按下列方式考慮供配電模式：（1）其電源可由附近的公網線路取得。（2）配電室宜設置在底層或地下一層設置。（3）小區供電線路宜采用電纜或封閉母線。

1.5 新農村建設新村居民區的供配電系統供電模式

對于新農村建設新村居民區可按1.2中多層居民住宅小區的供配電系統供電模式考慮供電。當新村建設為每戶為獨立院落時，但供電線路可考慮采用以架空絕緣導線為主，電纜線路做相應補充。

2 住宅小區電力負荷計算

住宅小區用電負荷需經過計算后為小區選擇合理的配電變壓器，要為小區配電選擇一個符合小區近遠期運行的負荷計算方法。該方法稱為計算負荷此負荷按需要負荷或最大負荷來選取，通情況下作為選擇配電變壓器、電器在、線路、電壓損失、功率損耗的依據。

現行住宅小區綜合了民用住宅、商業以及公共用地等多個部分，應分別計算其負荷，最后進行疊加。在已知小區的建筑面積和居民戶數的情況下，選擇合適的計算方法尤為重要，再根據所選方法設計出詳細計算流程。負荷計算的方法有很多，主要有單位面積用電指標法、二項式法、需要系數法等。民用住宅和公共用地的負荷采用負荷密度法計算最為合理。商業用地的負荷計算則需分為以下兩種情況：可先知總設備容量，此時應采用需要系數法。在計算負荷的用電設備數量較少且用電設備容量之間相差較大的分支干線，此時采用二項式法。不可預知總設備容量，此時采用單位面積用電指標法。

2.1 單位面積用電指標法

單位面積用電指標法是常用于高層住宅類建筑負荷計算的方法。建筑面積乘以用電指標可以求得有功負荷，即

Pi=■（1）

式中，Pi：為對應的各類型有功負荷，kW；Ki：為各類型的用電指標，具體取值參照建筑綜合用電指標，且考慮到面積因素，面積大的用電指標取值小，面積小的用電指標取值大，W/m2；Ai：為建筑面積，m2；i：為不同負荷類型的編號，取整數。

在考慮居住用地的用電指標選取時，利用公式平均每戶建筑面積一總建筑面積/居民戶數，參照文獻將居住用地分為普通、中級和高級住宅，再進一步選取。

2.2 需要系數法

此計算負荷可通過小區用電設備的功率乘以需要系數直接得出。此方法計算簡便，在實際設計中廣泛應用，常用于小區配電負荷計算。其計算公式為：

Pjx=KxPs （2）

式中：Pjx：小區用電設備的總功率，kW；Ps：單元計算負荷，kW；Kx：需要系數，查有關設計手冊。

2.3 二項式法

把小區所有用電設備容量相加的基礎上，考慮所有用電設備容量最大設備的影響，采用經驗系數進行加權求和法計算負荷。在小區住宅用電負荷計算中，二項式法僅作為負荷計算的輔助方法[47]。其計算公式為：

Pjx=cPn+bPs （3）

式中：Pjx：小區所有用電設備的總功率，kW；Ps：單元計算負荷，kW；Pn：小區所有用電設備中n臺最大功率用電設備的設備功率，kW。

c、b：二項式系數。

參考文獻

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作者簡介：陸新全，國網陽泉供電公司市場及大客戶服務室大客戶經理，工程師。

篇10

關鍵詞：住宅小區；供電電源；負荷計算；變電站；低壓配電

中圖分類號：S611 文獻標識碼：A 文章編號：

隨著技術的進步，人們對城市配電網絡供電可靠性要求越來越高,因此要求住宅小區的配電系統設計接線方式簡單靈活、運行可靠。住宅小區的供配電設計應堅持“以人為本”的原則，在確保安全可靠的大前提下，根據工程特點、建設規模、當地氣候條件、地區供電條件及經濟發展狀況等諸多因素，兼顧技術先進性和經濟合理性，合確定小區的供配電方案。本文結合本人的工作經驗，就住宅小區10kV供配電系統設計中注意要點進行論述。

一、供電電源的選擇

住宅小區一般應由10kV 電源供電。住宅小區中的住宅樓和其他公用設施的用電負荷分級應符合現行的《建筑設計防火規范》和《高層民用建筑設計防火規范》等的規定。當住宅小區內僅有三級負荷時，供電電源可取自附近的110～3510kV 區域變電所的若干10kV 供電回路，當住宅小區內同時具有一、二級負荷時，則應根據區域變電所的電源路數和變壓器臺數確定供電電源，若區域變電所的110～35kV 電源僅為一路，則小區的備用電源應從另外的區域變電所引來。當小區內的一、二級負荷較小，且設置自備電源比從城市電網取得第二電源更經濟合理時，可設置自備電源。對規模較大的小區，當區域變電所的10kV出線走廊受到限制或配電裝置間隔不足且無擴建余地時，宜在小區內設置10kV開閉所(開關站)。開閉所宜與10kV 變電站聯體建設。總之，住宅小區的供電方式必須與當地供電部門協商確定。

二、負荷計算

以前，住宅小區用電負荷的計算主要有單位面積法和需要系數法等，各地的計算標準千差萬別。新的《住宅設計規范》出臺后，對各類住宅的用電負荷標準、電表規格、進戶線截面都規定了下限值。很多省、市、自治區也根據此規范并結合本地區情況，出臺了地方住宅設計標準，對上述用電指標均作了等同或高于《住宅設計規范》的規定。據此，一般采用單位指標法進行負荷計算。

即Pc=ΣKx×Pe×N式中Pe――單位用電指標，如：4kW/戶(不同戶型的用電指標不同)，可根據《住宅設計規范》或各地區的地方住宅設計標準的規定選取。

kWN――單位數量，即戶數(對應不同面積戶型的戶數)

Kx――需要系數，《住宅設計規范》對其取值未作規定，有些地方標準有規定，但是差別較大。如果地方標準無規定，可參照《全國民用建筑工程設計技術措施- 節能專篇／電氣》的推薦值，表2.2.4-1 的規定取,具體按接三相配電計算時所連接的基本戶數選定：9 戶以下取1；12戶取0.95等。對小區內的商業、辦公等配套公建及路燈用電負荷需用其他方法單獨計算。

三、變電站的選型及設置

3.1變電站的選型

住宅小區配電的視在功率S=ΣPc／COS￠

式中 COS￠――功率因數，由于住宅以照明負荷和家用電器為主，一般取0.8―0.9(參見《住宅設計規范》條文說明6.5.1條)。當小區內有電梯、水泵、中央空調等動力設備時，其負荷應單獨計算后再匯總。消防用電負荷一般不計入S――視在功率，kVA 在計算設置變壓器的容量時，應考慮變壓器的經濟負荷系數和功率因數補償效果。變壓器的經濟負荷系數在0.6―0.75 之間，變壓器的負荷率應不大于0.85。10kV 供電的功率因數應不低于0.9，否則應進行無功補償。

由于住宅樓以單相負荷為主，容易造成三相不平衡負荷超出變壓器每相額定功率15％的情況，因此，小區內應選用接線組別為D，yn11 的變壓器。

住宅小區用電負荷季節差別甚至晝夜差別都很大。所以宜選用空載損耗低的節能型變壓器，如S9 系列或非晶合金變壓器。小區內設置的變電站的型式和數量必須根據小區規模、建筑類別(別墅、多層、高層等)及配電總容量并結合當地電業部門的供電系統規劃來確定。

目前住宅小區內設置的變電站的類型有多種：獨立型、戶內型和分散型。獨立型變電站一般用于規模較小或負荷比較集中的住宅小區；分散型變電站一般用于規模較大、負荷分布比較分散的住宅小區，大多采用箱體移動式結構(即箱變)，且一般設置開閉所(開關站)；戶內型變電站一般用于高層且單體面積較大的住宅建筑。

供電變壓器的臺數及單臺容量可按以下原則確定：對于獨立型或戶內型變電站，配電變壓器的安裝臺數宜為兩臺，單臺變壓器的容量不宜超過1000kVA；對于分散型變電站，根據小容量多布點的原則，對以多層住宅為主的小區單臺變壓器的容量不宜超過630kVA；對別墅區單臺變壓器的容量不宜超過315kVA。

3.2變電站的設置

住宅小區內變電站的設置應遵循以下原則：

(1)盡量接近小區負荷中心且進出線方便，以降低電能損耗、提高供電質量、節省設備材料。

(2)考慮合理的負荷分配及適宜的供電半徑。單臺變壓器的容量一般不超過上節所述；中壓供電半徑：負荷密集地區不超過2km，其他地區應不超過3kin；380／220V配電線路的配電范圍一般不宜超過250m。

(3)當小區內有高層、多層或別墅等多種類型住宅時，宜按不同類型分別劃分供電范圍。

(4)當小區規模較大時，如果分期開發，應盡量按分期片區劃分供電范圍。

(5)一般按小區內干道的自然分隔劃分供電分區，避免大量管線穿越馬路、交叉重疊。

(6)與住宅樓(尤其是住戶的南臥室)保持一定距離，一般不低于6m (現行規范無明確規定)，以滿足防火、防噪聲、防電磁輻射等要求。

(7)遠離通信機房、微機機房和消防控制室等有防電磁干擾要求的房間。

四、低壓配電系統

低壓配電系統，應保障安全、配電可靠、經濟合理、維護方便。住宅小區低壓配電應采用TN―S或TN―C―S 系統供電方式，并在入樓處做總等電位聯結，相線與零線等截面。從變電站到各棟樓或各中間配電點一般均采用放射式接線方式，低壓線路一般采用YJV22型低壓電纜直埋敷設，入戶處穿鋼管保護。對單元式高層住宅，可在每單元地下室設置小型低壓配電間，分單元雙電源供電。配電間內安放數臺低壓配電及計量柜，以放射式、樹干式或分區樹干式向各樓層饋電。對多層住宅或別墅，可在樓前適當位置設置落地式風雨箱或在樓內地下室設置落地式進線箱作為中間配電點，以放射式向各棟樓或各單元供電。每單元宜提供三相電源，以利三相負荷平衡。單元配電箱暗設在單元首層入口處。

單元配電大體有兩種形式：第一種，單元配電箱內設單元總開關、分支開關及各分戶計量電表，由單元配電箱到各戶配電箱用放射式布線；第二種，單元配電箱內設單元總開關，由單元配電箱到樓層配電箱采用樹干式布線，各層配電箱暗設在各層樓梯間墻上，在層配電箱內設有該層住戶用計量表及配電開關，由層配電箱到各住戶采用放射式配電。選擇低壓電纜時，除按計算負荷考慮與出線開關的保護配合外，還應保證供電質量，宜按經濟電流密度選擇電纜截面并適當考慮負荷發展裕量。

五、結束語

總之，一個好的小區供電系統的設計，不僅要考慮其技術上的可行性，布局上的科學合理性，經濟上的適用性，更應該考慮其使用上的安全性和可靠性。

參考文獻

[1]全國民用建筑工程設計技術措施／電氣.北京 ：中國計劃出版社，2009.