國民經濟的重要支柱范文

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關鍵詞：房地產經濟；國民經濟；發展；影響

1引言

要保證我國國民經濟整體的和諧、健康、可持續運行，需要確保支柱產業房地產經濟的健康、有序、平穩的發展，在平穩中尋求發展和進步，促進國民經濟與房地產經濟的相輔相成。對于國民經濟的總體發展而言，房地產經濟運行的過快和過慢，都會對國民經濟深層次形成不良影響。所以只有確保房地產經濟的平穩運行，才能使國民經濟處于良性的、可持續的發展。

2房地產經濟與國民經濟的關系

從宏觀上講，房地產經濟和國民經濟兩者有著互相促進與互相制約的辯證關系。從經濟社會的總體上看，房地產經濟是國民經濟整個產業體系中的組成部分之一，又不單單是部分與整體的單一關系，兩者有著互為促進的緊密關系：一是國民經濟的總體發展情況和趨勢是房地產經濟賴以生存和進步的廣義土壤，帶動或者制約著房地產經濟的運行態勢；二是房地產經濟反過來又成為國民經濟的重要增長點和支柱行業，房地產經濟運行速度以及規模，還能夠帶動或者制約整個國民經濟的增長狀況以及各產業的協調發展。所以，政府部門正確理順和平衡兩者的關系，既是房地產經濟是否穩定、健康運行的先決條件，還涉及政府宏觀調控中是否能使國民經濟發展總量和結構平衡，達到可持續發展的關鍵任務。

3房地產經濟在國民經濟體系中的地位以及和關聯行業經濟的影響

綜合來講，房地產經濟在國民經濟的整個體系中支柱產業，處于基礎性、先導性的地位。房地產業是一門綜合性非常強的行業，涉及建筑行業、建筑材料、裝潢業、金融業、家具家電業和服務業等部門，橫跨第一、第二和第三產業。在我國房地產業有著重要的地位和作用，房地產經濟在國民經濟中占比較大，且可以拉動國民經濟增長，是中國經濟的重要支柱產業之一。房地產業是國民經濟的先導產業，其直接、間接地引導和影響大量關聯產業的發展。據數據統計，房地產業的產值每增加1個百分點，能夠使相關聯行業的產值增加1.5到2個百分點。

4房地產業對國民經濟重要行業的影響

4.1房地產業的發展對金融穩定的影響

房地產業的信貸借款在銀行信貸借款資金總量中占據著相當大的比重。金融機構認為房屋和土地屬于固定資產，本身價值很高，所以樂意發放貸款資金。所以房地產囤積了大量資金，對于金融業的穩定影響很大。當然對金融業的影響有兩面性，金融機構發放貸款資金原則是按照房價情況及預估，房價很穩定或緩慢增長是沒有什么問題的，大家相安無事。但是，房價一旦波動到一定范圍，開發和建設單位的投資收益就會減少甚至虧本，而居民的按揭還款能力也會出現問題，如此狀況會導致銀行等金融機構的壞賬變多，進而會使得銀行等金融業造成混亂。因此需要對金融業加強監管，對房地產業加強宏觀調控，引領二者健康發展。

4.2房地產業對股票市場的影響

房地產業股票及相關行業股票在股票市場上屬于超然大物，吸引著大量資金，房地產業的風吹草動對股票市場有著舉足輕重的影響，因此股市監管很有必要。

4.3房地產業的發展對重要原材料物價的影響

鑒于房地產業是國民經濟的基礎和支柱產業，在房地產投資發展一直保持增長的情形下，鐵礦石、水泥、銅、鋁、鋼材等市場發展很好，需求市場的巨大缺口，造成了原材料成本的上升，提高成本型產品價格上漲的壓力，由此帶來的是整體物價的上漲。反之，當房地產投資需求下降，原材料價格就會應聲而落，帶來物價的下浮。

5引導房地產經濟健康發展

5.1科學調控

房地產經濟要想健康穩定發展，需要政府宏觀調控，控制發展速度，才能夠更好地發揮其在國民經濟發展中的促進作用。政府在房地產宏觀調控中應該以國民經濟整體利益為重點科學調控，規范引導，改善我國的房地產泡沫現狀。房子是用來住的，對于囤房、炒房、散布謠言和弄虛作假的行為，要嚴厲打擊。

5.2完善金融政策

房地產經濟的發展與銀行信貸有著緊密聯系，金融體系的不健全會導致房地產泡沫的產生及破裂，因此，政府要加強金融監管，顧全大局，實施科學合理的金融政策，促進房地產經濟發展與銀行信貸平穩有序。

5.3合理規劃

對地區的經濟發展采用合理的規劃，使房地產經濟的健康發展和各行業發展做到協調統一，對房地產投機行為進行打擊，引導房地產經濟返回正常的發展軌道。避免過度依賴房地產經濟，造成各行業失衡和泡沫破裂。

6結語

綜上所述，房地產經濟與國民經濟的發展互為促進，關系緊密，房地產經濟影響著多個重要關聯產業，如銀行和股市等關系到國家金融安全和社會穩定。因此要正確分析兩者的關系，在保證國家整體發展情況下，對房地產經濟進行合理規劃和引導，積極發揮和促進房地產經濟應該發揮的巨大作用，掃除障礙，盡一切可能防止房地產泡沫的產生，保持其良好的發展，實現房地產經濟與國民經濟同時處在長期、健康、穩定、較快運行的軌道上，實現雙贏。

參考文獻

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[2]高春雷.探究房地產經濟對我國國民經濟的促進作用[J].經貿實踐,2015(10）.

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關鍵詞：建筑經濟 社會經濟 重要作用

隨著全球經濟一體化的形成，我國社會經濟不斷的發展，人們的生活水平越來越高，對住房的要求也逐漸提高，為建筑事業帶來了發展機遇。近幾年，我國建筑行業蓬勃發展，促進了我國國民經濟的增長，已成為我國國民經濟中的重要支柱產業，推動了我國社會的現代化發展，具有重要的影響作用。建筑業的支柱地位隨著時代的發展逐步提高，其對經濟發展的作用愈發顯著，受到社會各界的廣泛關注。建筑行業的發展能帶動其他相關產業的發展，可以緩解社會就業矛盾，使更多的人得到就業機會。除此之外，建筑行業的發展還能轉移農村勞動力，加快新農村建設，具有重要的地位。為此，重視對建筑行業發展趨勢的分析十分重要，對其在國民經濟中的地位和作用進行探討，有利于促進建筑行業的可持續發展，保障建筑市場環境的有序性。

1、建筑經濟在社會經濟中的地位

建筑經濟在社會經濟中占有重要的地位，建筑行業在國民經濟中起支柱作用，對我國社會經濟的發展具有較大的積極影響，能為我國經濟的發展帶來較高的效益，是我國社會經濟發展中重要的產業之一。作為支柱產業的建筑行業，其在不斷地發展過程中，經營規模逐漸擴大，所涉及到的范圍越來越廣，建筑物的設計也朝著現代化的方向發展，具有時代特點；在建筑技術上，建筑行業對新技術的開發和利用投入比較大，力求創新和改進建筑技術，堅持科技是第一生產力，以減少建筑行業的成本費用，提高建筑行業的經濟效益；與建筑行業相關的產業比較多，可形成一條產業鏈，而建筑行業的發展則能帶動其他產業的共同進步。當下，人們的收入有所增加，生活水平有所提高，使得其對住房的需求越來越大，從而促使建筑行業的生產銷售情況愈來愈好，經濟效益增長率高。建筑行業是一個具有發展潛力，前景十分好的產業，其將會為社會帶來更多的建筑經濟，從而帶動我國經濟的增長，提高我國的綜合實力。

建筑經濟在社會經濟中的地位不容小覷，建筑行業成為社會經濟發展中的支柱產業也有其必然性。從市場上來說，建筑行業具有廣闊的發展道路，我國城市現代化的水平逐步提高，對鐵路、機場、橋梁等現代化基礎設施的建設愈發重視，而這則為我國建筑行業的發展提供了良好的發展機遇；從技術上來說，建筑行業的發展需要科學技術的支持，其所需要的科技屬于中等層次，這就使得其成為有效結合高等層次技術和低等層次技術的重要媒介，有利于促進產業的高科技化發展；從產業上來說，其所涉及到的產業十分多，能帶動冶金、化工、森林等產業的經濟增長；從勞動力來說，建筑行業的工程項目規模比較大，所需要的勞動力比較多，能提高我國就業率，轉移農村勞動力；從發展前景來看，建筑行業具有良好的國際發展機會，能促進原材料出口業的健康發展。綜上所述，建筑產業將會帶來更多的效益，建筑經濟在社會經濟中占有較大比例。

2、建筑經濟對社會經濟的重要作用

2.1、建筑經濟是國民經濟的重要組成部分

建筑行業的發展，能促進我國國民經濟的增長，推動我國物質生產部門的發展，從而為我國經濟發展提供重要的保障，可提高我國人民的生活質量。建筑產業屬于我國第二產業，其經濟所占比例僅僅次于工業和農業，而國民經濟的增長也使建筑經濟穩定的增長，建筑行業的發展規模不斷地擴大，其產業總值逐步增長，已經成為我國社會重點發展的產業之一，是社會經濟發展的主要助力。

2.2、建筑經濟的發展，能拉動就業

我國建筑業在發展過程中，一直堅持科學發展觀，致力于自主創新，優化產業結構，以建立健全的建筑產業體制，從而促進建筑行業的穩定發展。其并未滿足于現狀、停滯不前，而是不斷地進行產業升級，加快粗放型生產方式向集約型生產方式的轉變，以提高其在社會經濟中的地位。正是如此，目前的建筑行業已為我國的經濟發展做出了重要的貢獻。在建筑行業的支持下，我國就業矛盾得以緩解，其幫助大多數人解決了就業難的問題，吸收了大量的勞動力，充分利用了農村中的富余勞動力并有效的發揮其作用，不僅增加了農民的收入，還帶動了經濟的發展。除此之外，建筑行業在稅收上也具有顯著作用，稅收貢獻十分大。

2.3、建筑經濟的增長促進了相關聯產業的發展

在建筑產業中，其所需要的各種物質材料比較多，物資消耗量比較大，與之相關的產業約有五十多個，尤其與建材工業、木材工業、化學工業等更是緊密相連。由于我國建筑產業的高速發展，使得這些產業也隨之發展，有所突破。據調查研究證明，建筑產業的發展能為其相關產業帶來較大的增值作用。

2.4、建筑經濟的國際發展前景好

就目前而言，我國建筑經濟的發展迅速，建筑行業的綜合實力較高，具有較強的國際競爭力，在日益激烈的國際經濟市場中能夠占有一席之地。無論是在對外工程承包，還是勞動合作等方面，其都取得了較好的成績，增加了我國的外匯，具有較強的創匯能力。

2.5、建筑經濟加快了我國城市現代化進程

隨著建筑經濟的不斷增長，我國城市現代化建設的腳步逐漸加快。建筑產業的發展，擴大了我國城市的面積，重點發展了中心城市，縮小了城市和農村之間的距離，促進了我國城市現代化的發展。

3、現階段建筑經濟對社會經濟的作用所體現的方面

現階段，建筑事業蒸蒸日上，建筑經濟對社會經濟的作用愈發突顯，主要體現在：第一、建筑產業的穩定發展。建筑行業在近些年的發展中，雖然面臨著一系列的挑戰和問題，但是從整體上來說，建筑經濟仍然是呈增長狀態；第二，建筑產業的產品質量高，工程成效好。二十一世紀是科技時代，科學技術日新月異的不斷創新，在這個環境下，建筑技術也不斷地改進，促進了建筑產業生產能力的提高，提升了建筑產技術水平，使得其在建設過程中能為建筑質量提供重要保障。其所建設的大型工程項目也為我國社會帶來了不少效益。例如，奧運會館的建設、上海磁懸浮列車的建設等；第三，建筑產業的支柱作用效果好。建筑產業在不斷地探索和發展過程中，已逐漸成為我國社會經濟發展過程中必不可少的產業，其是實現我國城市現代化的重要途徑。作為國民經濟中的支柱產業，其促進了我國交通、通信等事業的飛速發展，為我國科學技術的研發提供了穩定的內部環境，推動了我國城鄉一體化的發展；第四，建筑產業的發展，為新農村的發展提供了條件。建筑經濟的發展，提高了農民的收入水平，保障了農民的生活質量，進一步縮短城鄉差距，促進城市二元經濟結構的優化，為“三農”問題的解決貢獻出一份力量。

4、結束語

建筑行業的發展具有重要的意義，是我國社會主義市場經濟體制下的必然要求。建筑經濟的增長是我國建筑產業結構發展的必然結果，能促進我國建筑產業現代化的發展。由于建筑經濟在我國社會經濟中具有重要的作用，因而我國必須重視建筑行業的發展，要創新建筑產業體制，不斷地完善建筑產業結構體制，充分利用先進的科學技術，以改進建筑施工工藝，從而鞏固建筑經濟的支柱地位。在我國大力推行經濟戰略建設的形勢下，我國建筑事業的發展必須堅持科學發展觀，走可持續發展道路，在困境中尋求生存，在生存中尋求發展機遇，發揮其自身的優勢，以使建筑產業的發展更上一層樓，進而促進我國國民經濟的快速增長。

參考文獻：

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[2]胡賽陽，朱志勇，王幼松等.建筑業在國民經濟體系中后向關聯性計量研究[J].公路與汽運，2010，（5）.

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【關鍵詞】能源產業； 產業特性；產業地位

一、研究思路

（一）研究對象

本文研究選擇的主要能源產業有：煤炭開采和洗選業，石油和天然氣開采業，石油加工、煉焦及核燃料加工業，電力、熱力的生產和供應業，燃氣生產和供應業。

（二）研究指標

本文在原有影響力系數和感應度系數的基礎上，本文提出了最終產品影響力系數、初始投入感應度系數、產業影響力系數和產業感應度系數。

1.最終產品影響力系數

最終產品影響力系數為：

其中：

表示j產業單位產值對國民經濟各行業的影響力；

為完全需求系數矩陣中的元素。

最終產品影響力系數的經濟含義是某產業單位最終產出對國民經濟的影響力。

2.產業影響力系數

產業影響力系數為：

產業影響力系數的經濟含義是產業整體對國民經濟的影響力和拉動力。產業影響力系數大于1的部門，說明該產業部門的影響力超過了國民經濟產業平均影響力。

3.單位初始投入感應度系數

初始投入感應度系數為：

其中：

為投入產出對稱模型中完全供給系數距陣的元素；

表示i產業單位初始投入對國民經濟的感應度，該指標越大表示該產業供給推動能力越強；

表示各個部門單位初始投入對國民經濟的平均感應度。

4.產業增加值感應度系數

產業增加值感應度系數為：

產業增加值感應度系數是某個產業所有初始投入的推動力與國民經濟所有產業的初始投入推動力的平均水平之比。

（三）研究思路

根據以上系數，在研究產業特性的時候將產業劃分為主導產業、支柱產業和核心產業，把最終產品影響力和初始投入感應度、產業影響力和產業感應度分別求平均，作為主導產業和支柱產業的選擇標準， 將4個系數求平均作為核心產業的標準。本文擬從支柱產業、主導產業、核心產業這三個方面來分析煤炭開采和洗選業，石油和天然氣開采業，石油加工、煉焦及核燃料加工業，電力、熱力的生產和供應業，燃氣生產和供應業的產業地位。

二、我國支柱產業、主導產業、核心產業最終排名

將最終產品影響力和初始投入感應度、產業影響力和產業感應度分別求平均，依次得到主導產業和支柱產業的選擇結果， 將4個系數求平均得到核心產業的結果（見表1）。

表1 我國支柱產業、主導產業、核心產業排名

排序 主導產業 支柱產業 核心產業

1. 有色金屬礦采選業

2. 黑色金屬礦采選業

3. 其他化學原料及化學制品制造業

4. 石油和天然氣開采業

5. 廢品及廢料

6. 有色金屬冶煉及壓延加工業

7. 煤炭開采和洗選業

8. 儀器儀表制造業

9. 石油及核燃料加工業

10. 化學纖維制造業

11. 塑料制品業

12. 通信及其他電子設備制造業

……

15. 電力、熱力的生產和供應業

……

42. 燃氣生產和供應業

……

62. 煙草制品業 其他服務業

其他化學原料及制造業

黑色金屬冶煉及壓延加工業

電力、熱力的生產和供應業

農業

運輸倉儲業

通信及其他電子設備制造業

非房建筑業

石油及核燃料加工業

紡織業

……

煤炭開采和洗選業

……

石油及核燃料加工業

……

燃氣生產和供應業

……

農藥制造業 其他服務業

其他化學原料及制造業

黑色金屬冶煉及壓延加工業

電力、熱力的生產和供應業

農業

運輸倉儲業

通信及其他電子設備制造業

石油及核燃料加工業

有色金屬冶煉及壓延加工業

煤炭開采和洗選業

塑料制品業

石油和天然氣開采業

……

……

……

燃氣生產和供應業

……

煙草制品業

研究結果表明，在核心產業排名中，石油和天然氣開采業高居第4，電力、熱力的生產和供應業排名第8，煤炭開采和洗選業排名第12，石油及核燃料加工業排名第17，且以上4個能源產業的系數均大于1，說明我國主要能源產業對國民經濟的需求拉動和供給推動綜合能力較強。在主導產業排名中，仍然是這4大產業排名比較靠前，其中，石油和天然氣開采業高居第4，電力、熱力的生產和供應業排名第7，煤炭開采和洗選業排名第9，石油及核燃料加工業排名第15，說明這4個能源產業對其他產業發展具有較強帶動作用。從支柱產業排名中可以看出，這4個產業不僅有較強的帶動作用， 而且在國民經濟中占有很大比重。

三、研究結論與政策建議

綜上，在我國的核心產業、支柱產業和主導產業的排名中除了燃氣生產和供應業的排名比較落后看，其他能源行業都相對靠前，說明能源行業與其他行業的前向關聯和后向關聯都是很強的，不僅對其他產業有較強的拉動作用，同時供給推動能力也在國民經濟各行業中占據很重要的地位。電力、熱力的生產和供應業具有明顯的基礎行業的特性，因為該行業在支柱產業的排名比較靠前，而在主導產業排名卻相對較弱。這說明電力、熱力的生產和供應業在部門發展的過程對其他產業的需求不是很大，關聯性不強，但是，對其他產業的發展的貢獻卻是非常大的。這也說明電力、熱力的生產和供應業是典型的基礎行業。

此外，從計算結果中還可以看到，我國經濟發展對能源部門已經表現出較強的依賴。由于我國現在處于工業化的發展階段，重工業的發展依然是經濟發展的主要動力，這就注定了對能源的消耗是不可避免的。綜合考慮我國的資源稟賦和能源安全，應該采取一定的政策，實現經濟的可持續發展。

參考文獻：

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[3]田大瑜.中國經濟的復蘇與思辨[j].求索，2010（1）.

[4]王岳平.我國產業結構的投入產出關聯特征分析[j].管理世界，2007（2）.

[5]胡秋陽.中國的經濟發展和產業結構： 投入產出分析的視角[m].北京：經濟科學出版社，2007.

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內容摘要：在當代中國，房地產業作為國民經濟的重要組成部分，與經濟關系密切，在整個國民經濟體系中具有十分重要的地位和作用。房地產業是我國經濟的重要支柱之一，對國民經濟的投資、消費都有較強的帶動作用。本文通過對房地產年投資額和國內生產總值之間關系的實證分析得出，在滯后期1、2、3時，兩者相互沒有影響；滯后期為4時，兩者互為因果；滯后期為5時，房地產業是國民經濟發展的格蘭杰原因，國民經濟不是房地產業的格蘭杰原因，并對其原因進行了分析，最后給出了相關政策建議。

關鍵詞：房地產業 國民經濟 協整檢驗 格蘭杰檢驗

改革開放后，隨著我國房地產體制改革的深入，房地產業得到了迅速發展，房地產業在國民經濟發展中的地位日益顯著，逐步成為我國經濟支柱之一。但與此同時，房地產市場非理性發展導致盲目和投機性的房地產投資大量增加，推動了房地產價格急劇上漲，加之房地產市場的高利潤吸引了大量資金流入，所以，房地產業及其連帶產業進入超常規發展階段。較高的房價無疑會對房地產業的發展有巨大推動作用，房地產業的發展對于國民經濟發展也有推動作用。但反過來看，由于房地產業與金融業的高關聯度，一旦房地產業出現波動，對金融系統乃至整個國民經濟發展和社會穩定都有嚴重威脅。現階段，房地產業的供求關系嚴重畸形，房地產市場供給和需求的矛盾突出，致使房地產市場出現超常規快速發展，因此房地產經濟繁榮中存在大量泡沫成分。如果政府對房地產市場進行嚴厲調控，抑制房價，其對經濟發展的影響如何？本文試圖通過分析房地產業與經濟發展的關系來解答該問題。

國內有很多學者對經濟增長與房地產之間的關系做過研究，且多數學者從定性的角度進行分析。本文主要從定量的角度進行分析，故重點論述在定量方面學者所作研究。李明、李志勇（2007）通過對成都、深圳1987-2003年的數據分析，得出房地產開發投資增長率不是引起GDP增長率變化的原因，GDP增長率卻是房地產開發投資增長率變化的原因。周建軍、鞠芳（2009）對房地產市場與消費增長之間的關系進行了實證分析，認為房地產市場結構不合理等因素是造成二者的關系沒有得到合理經濟理論解釋的原因。吳嵩（2010）首先采用組合預測，對2009年的房地產投資和GDP進行合理預測，運用統計學的原理從定性的角度得出房地產投資與經濟增長之間存在正相關性；又從定量的角度分析，得出房地產是GDP的格蘭杰原因，而GDP不是房地產的格蘭杰原因的結果。本文立足現實，借鑒前人經驗，運用格蘭杰檢驗原理，對房地產波動和經濟波動的關系進行研究。

房地產業現狀

近年來，我國房地產業與宏觀經濟調控具有明顯聯動關系。例如，20世紀80年代末為了控制過熱的經濟和預期膨脹，政府實行緊縮的財政政策和貨幣政策，從而使20世紀90年代初經濟增長速度放緩，房地產投資增長率也出現下降趨勢。1998年，福利分房時代的結束，使得房地產市場需求迅速膨脹，房地產投資穩步增長，但由于消費者信心不足，宏觀經濟并未走出低谷，直到2000年才出現好轉。2008年金融危機出現，宏觀經濟步入蕭條，房地產業也步入了冬天。但是隨著國家一系列優惠貸款政策等經濟刺激政策的出現，房地產市場呈現了繁榮景象。在首次置業需求爆發、改善性需求跟進、投資性需求助推的影響下，2009年房地產市場出現出乎意料、急轉向上的方向性變動，先是在2009年初出現“小陽春”，此后便進入持續快速上漲的上行通道，房價上漲不休。2009年下半年，房地產調控政策再度出臺。現在，房地產投資過熱，房價日益高漲，國家又出臺“國十條”抑制房地產市場的不正常發展。至2010年，調控成為房地產市場的“主旋律”，從中央到地方一系列調控政策密集出臺。信貸政策嚴厲程度空前，提高二套房首付和利率、三套房停貸以及認房不認貸等措施彰顯了政府調控房價決心的堅決，被稱為“史上最嚴厲的調控政策”。盡管如此，僅經過短期觀望，很快多數城市成交量又開始顯著上升，價格也有所抬頭，效果同樣不樂觀。2011年調控政策繼續加碼，“新國八條”、加息緊密出臺，重慶和上海開始試點房產稅。目前，由于土地的稀缺性造成土地市場供給缺乏，而面對居民日益高漲的住房需求，房地產市場供給不足，再加上我國現階段房地產業投資規模過大，投資的增長速度和投資結構都與國民經濟的發展不協調。

房地產業與經濟發展關系分析

（一）房地產業與經濟發展關系

從總體上說，房地產業在國民經濟體系中處于先導性、基礎性、支柱性產業的地位。房地產業的上述地位，決定了它在國民經濟中，特別是在推動城市建設、促進經濟增長和提高居住生活水平等方面發揮著重大作用。從一般意義上說，房地產業與國民經濟之間存在著互相制約、互相促進的辨證關系。在國民經濟運行過程中，各個產業之間都存在廣泛、復雜和密切的聯系，這種經濟聯系被稱為產業關聯。而房地產作為國民經濟的支柱產業，既是眾多要素的供給者，也是眾多要素的需求方，也就決定了房地產業關聯度廣、產業鏈長，其影響力使房地產業處于國民經濟的基礎性地位。房地產業的發展能夠帶動建筑、建材、冶金等50多個物質生產部門20多個大類近2000種產品的發展。房地產在投資和消費領域都占有重要位置。

房地產業與金融業、保險業的關聯度也很高。房地產具有價值量大的特性，使得其供給和需求都高度依賴于金融業的信貸支持，再加上房地產不僅是消費品，也是很好的投資品，其增值保值性使得房地產與金融業緊密聯系在一起。

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關鍵詞：國民經濟；房地產；影響；問題；對策

房地產行業對國民經濟及他行業有很強帶動效應，在政策的大力支持下，我國房地產市場近年來得到迅速發展。由于房地產市場發展過熱，中國政府從2007年開始強化宏觀調控，多次上調利率和準備金率，導致房地產企業的貸款減少，資金鏈緊縮。2008年11月8日，由中國行業企業信息中心主辦的“2008中國大型房地產業與建筑業500強企業信息會”在京舉行。統計數據顯示，2007年房地產業增加值占國內生產總值的比重超過5%。全國房地產開發企業2007年為6.3萬家，從業人員達172萬人；完成房地產開發投資25 289億元，同比增長30.2%。我國房地產開發企業資產負債率2007年為74.4%；房地產開發企業實現利潤2 900億元，同比增長48.4%。 2009年后，房地產市場開始反彈，量價齊升，這主要由于金融危機以后中國政府推進的信貸寬松政策刺激了房地產業的復蘇。

房地產市場對我國經濟發展的影響

我國經濟能夠持續繁榮十幾年，作為國民經濟發展的支柱產業，房地產可謂功不可沒。在我國任何一個城市里，隨處可見的建筑工地顯示著這個城市的繁榮向上，銀行里則擠滿了到處前來辦理房屋按揭貸款手續的人們。想像一下，如果一個城市缺少了房地產這個行業，那么這個城市的經濟發展就缺少了龍頭，城市發展就缺少了“啟動機”。

一個國家的整體發展和一個行業體的發展聯系如此緊密實在罕見。不管你信還是不相信，中國房地產捆綁了中國經濟已經成為事實。房地產本身影響本沒有這么大，但是近十年來，由于地方政府強行賦予了房地產作為地方經濟發展“領頭羊”的角色，使得房地產成為地方GDP增長的源頭，成為稅收部分的納稅大戶。

首先，我們不難發現世界各國的支柱產業中房地產市場對經濟發展的巨大影響。美國的支柱產業是軍工、汽車、金融、電影、鐵路、鋼鐵、石油、高科技產業。英國的支柱產業是媒體業、金融業、服務業。日本的支柱產業是工業、漁業、汽車制造業、高科技產業。韓國的支柱產業是半導體、造船、汽車、家電、石油化工。俄羅斯的支柱產業是軍工、石油天然氣、木材。我們國家的支柱產業是房地產。他國家挖空心思四處挖人，不惜高薪代價把全球的高科技人才都招募到自己國家做芯片、汽車、金融、服務等行業賺錢。而我們國家就在地上蓋房子。在中國，招募民工成本低，還能拖欠他們的工資，房子賣了出去還比其他國家的行業賺錢。其他國家的電腦芯片價格不停的降，我們國家的房子卻不停的漲；外國的首富都是做股票、軟件、汽車、零售等行業；中國國家的首富清一色都是房地產商。

當前中國房地產行業的現狀分析

中國現階段，城市化進程加快，居民對房地產的需求不斷加大。房地產業與國民經濟的發展已經密不可分。

（1）房地產業成為國民經濟中的支柱產業

首先，產業增加值在GDP中占的比重來看。增加值在GDP中的比重達到5%以上，就充分說明了該產業在國民經濟中具有舉足輕重的地位，就能發揮該產業的支柱地位和主導作用。從中國統計年鑒中的中國房地產業對國內生產總值的貢獻可以看出，房地產業的增加值基本上達到了支柱產業的標準。

其次，從產業關聯度看，產業關聯度是指在國民經濟中一個產業的發展對其相關產業發展產生的不同程度的連鎖反應，房地產業的產業鏈很長，能帶動眾多相關產業的發展，房地產業對相關產業和國民經濟的波及面較廣。這些相關產業包括：金融保險業、商業、建筑業、非金屬礦物制造業、化學工業、社會服務業和機械工業等等，其中對金融保險業和商業的帶動作用是最大的。

最后，從提高就業率看。我國房地產業的從業人員，最初很大一部分是從建筑業中轉移過來的。隨著房地產業的逐漸繁榮，房地產開發、房地產中介和房地產物業等新型機構的設立不斷增加，所提供的就業崗位逐漸增多。截至2007年底，我國房地產從業人數已經達到167萬人。

（2）房地產業是城市經濟中的基礎性產業

房地產業是伴隨著工業化、城市化進程而發展起來的一個重要行業，城市化是房地產業發展的主要推動力。而在城市化未完成之前，房地產業必將獲得較快的發展。房地產業是城市經濟發展的物質基礎。城市經濟要發展，必須先有房地產業的發展。工廠需要廠房、倉庫，商店需要營業場所，學校需要教學樓等。在現代經濟中，基礎設施的完善與否在很大程度上制約著城市經濟的發展水平，而房地產業的發展則是基礎設施建設之中的重要一環。

影響房地產健康發展的主要問題

房地產業作為一個產業快速發展是我國住房制度改革之后。宏觀調控背景下房地產業持續健康發展的問題引起了政府和業界的激烈討論，筆者認為，影響房地產業健康發展的主要方面有以下幾個：

首先，我國存在著貧富差距過大的問題，近年來我國人均收入不斷升高，但由于貧富差距被不斷拉大，大部分人的實際消費能力并沒有實質性提高；此外，消費所占GDP比重逐年降低，主要由于中國存在大量剩余勞動力，對工資的增長有所抑制，工作崗位的增加也十分緩慢。這兩個因素導致對房地產產品的剛性需求無法形成有效需求，而資本投資過多集中在房地產領域，造成房地產銷售的虛假繁榮，并推動房地產價格的提升。

其次，房地產業存在著巨大的資金缺口。一方面，由于需求萎縮，使得房地產企業資金周轉困難，開發商普遍陷入了缺錢的困境；另一方面，房地產企業融資也變得十分困難，銀行貸款困難，資本市場同樣表現不佳，然而資金支出卻是前所未有的巨大。房地產市場供求機制、競爭機制、利率傳到機制都仍需要進行完善。

最后，從國家政策看，中央和地方政府產業調控政策不一致；住房供應體系和保障體系不盡完善；中國政府在土地供給上的工作也有欠缺， 例如無法遏制地方政府出讓土地的行為；無法消除土地供給過程中普遍存在的尋租問題；土地流轉審批程序過于冗繁并缺乏有效監督等等

從宏觀方面促進房地產業健康發展的措施

（1）優化市場結構

首先，應該剔除房地產價格中的不合理成分，將商品房價格中名目繁多的攤派項目剔除，從而減輕消費者的負擔；此外鼓勵剛性需求向有效需求的轉移，可以給予第一次購房者或者以舊換新的購房者以優惠的貸款利率，降低他們的購房成本，政府可以給與住房購買者一定得補貼。

其次，提高房地產業進入壁壘。政府適度提高進入壁壘，可以有效抑制過多企業蜂擁而至。例如，當前房地產業預售門檻的提高，使企業不能再依靠預售款周轉資金，房地產企業必須具有一定的資本實力才能進入房地產業。政府還可以提高房地產企業的最低注冊資本額、加強建筑質量審核、鼓勵企業間合作聯合等方式來提高進入壁壘。

最后，政府應從政策上大力扶持二、三級市場的發展，使房地產一、二、三級市場的梯級消費呈現良性循環、互動，最終實現房地產市場健康有序發展。

（2）加強金融管制，促進金融市場建設

首先，解決目前房地產金融市場資金來源結構單一，房地產開發企業融資和個人住房消費貸款過度依賴銀行信貸的局面，建立多元化的房地產融資體系，通過多渠道融資方式來滿足房地產開發對資金的需求，分散和降低銀行系統風險。如大力發展房地產信托業務，開辟新的融資渠道；培育和完善房地產債券市場等等。

其次，完善金融一級市場，構建二級市場，促進住房二級抵押貸款市場的形成。為房地產抵押貸款證券化提供條件；創新房地產金融市場經營內容，豐富住房金融市場商品供給；創新住房金融市場運行機制。

（3）健全房地產產業政策

首先，完善住房保障制度。加快經濟適用房建設步伐，保障中低收入居民的住宅需求。根據各地的經濟發展水平、房價收入比、住房供求狀況以及住房補貼水平等合理安排經濟適用房在整個住房建設中的比例，進一步落實有關配套建設和制度建設等方面的工作。此外，完善住房保障供應體系，加快發展面向低收入家庭的廉租房，因為廉租房更容易解決保障供應和保障需求錯配的問題，提高住房保障政策有效性。

其次，完善土地政策。應建立高效透明的土地交易市場，完善土地交易監督機制，杜絕腐敗、尋租行為。應該取消土地供應的雙軌制，統一采取公開拍賣的方式轉讓土地，對于可能由此引發的地價上漲，政府可以利用土地轉讓金對相關單位如教育、機關、軍事部門等給予財政補貼等等。由此提高土地利用率，促進房地產業健康發展。

結語

房地產業是國民經濟的重要產業，在國家宏觀調控的背景下研究我國房地產業的健康發展，不僅有利于房地產業自身的發展，也有利于國民經濟的健康發展。

參考文獻：

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[2]崔光勝，莫光財.房地產價格上漲中的地方政府有限理分析[J].新視野，2008，（1）

[3]丁媛.淺談房地產業與國民經濟的可持續發展[J].現代商業，2009（29）

篇6

【關鍵詞】房地產；經濟發展

一、引言

房地產行業近年來經歷了高速發展之后，開始趨于平緩。但是房地產經濟作為國民經濟發展的主要構成部分之一，對國民經濟的發展具有十分重要的促進作用。作為新興經濟增長點，房地產行業的投資規模近年來日漸增長，并且還會產生連帶效應， 讓鋼鐵、水泥等必要建材也走上高速發展道路。所以相關工作人員必須明確房地產經濟在國民經濟發展中所起到的作用，只有這樣才能提出更加具有針對性的指導意見，使房地產行業更好的為我國經濟發展服務。

二、房地產經濟對國民經濟增長產生的影響

房地產行業的發展會帶動相關產業的飛速發展，對經濟發展的影響十分明顯。站在投資品的角度來看，房地產行業與傳統的金融產品本質相同，也會存在價格波動狀態等不穩定因素，而作為關乎每個人日常生活質量的房屋價格，其穩定性對我國社會穩定和經濟發展是十分重要的。可以將房地產投資和房地產價格影響當成基礎來看待，分析房地產經濟會對國民經濟產生何種影響。房地產市場供給結構一旦出現失衡，會給國民經濟發展帶來較大的副作用。從國外一些房地產泡沫問題爆發的國家實際情況來看，如果產生泡沫，會在未來較長的一段時間內嚴重影響經濟發展水平。當前我國經濟發展存在一些問題，需求量雖然比較大，可以促進GDP的增長，但是從長遠的角度考慮，這種需求上的上漲是因為房地產結構不科學導致的。當前許多城市房價和城市居民日常生活收入比例相差巨大，一般的居民是沒有能力去承擔房屋價格的，所以階段性消費一定會產生斷層，導致房地產以及房地產相關的投資增長幅度下調，對社會穩定及國家經濟的整體發展具有比較明顯的負面影響。

三、房地產經濟和與房地產經濟相關行業之間的聯系

社會經濟活動離不開房地產行業的支撐，同時房地產行業也是我國經濟發展的前提條件之一。房地產和所有產業部門都有物質空間關系，屬于社會基本要素之一，所有的居民和生產企業都需要將建筑物作為日常生產生活的基礎條件，才能保證日常生產生活的正常進行。房地產行業與房地產經濟的高速發展體現出住宅市場的快速發展，房地產關聯度比較高，所以可以有效帶動建材市場、家具市場等許多生產部門共同發展，并且在帶動這些行業經濟的不斷發展的同時，還可以從側面提升交通業的發展，緩解所在地區就業難等問題，所以房地產經濟的發展不僅可以推動自身的發展與國民經濟發展，還可以帶動相關行業的發展，促進社會穩定。而近年來我國房地產業正處于高速發展階段，所以房地產投資對其余大部分行業的貢獻度正呈現出逐年上升的走向，對國民經濟發展所起到的作用也日漸提升，相關工作人員也要清楚的掌握房地產經濟發展會對國民經濟發展起到何種作用，才能在未來規避問題。

四、房地產經濟發展對我國投資以及就業方面的影響

固定資產投資離不開房地產投資這一關鍵模塊的支撐，通過多年來的不斷發展，房地產經濟的發展速度已經超過大部分行業，成為經濟發展支柱行業之一。與此同時房地產開發投資也日漸呈現出高速增長的態勢，這些情況都對房地產行業固定資產投資增長具有一定的促進作用，可以使其更好的為我國國民經濟發展服務。近兩年，用在房地產開發投資方面的資金占到我國固定資產投資的2成左右，而且這一比率呈現出逐年增加的趨勢。而且房地產行業的蓬勃也緩解了一些地區的就業問題，因為房地產建筑工程施工需要的勞動力數量的比較多的，解決了農村勞動力滯留的問題。房地產行業施工時需要使用到許多種類的工程建筑材料，包含水泥、鋼材等，所以也可以為相關的產業帶來發展的契機。據不完全統計，由房地產行業延伸出的就業崗位已經接近300萬，所以房地產經濟在國民經濟發中的重要性是不容忽視的。

五、結束語

從當前我國經濟發展的情況來看，想要保證經濟持續平穩發展，離不開房地產行業的支持。房地產投資不僅可以為國家增加稅收，同時還能帶動相關行業的飛速發展，所以房地產業對社會發展是十分重要的。房地產投資可以拉動固定資產發育，提升GDP。作為經濟發展的支柱性產業之一，房地產經濟發展也在一定程度上表明了當前我國經濟發展尚處在積極向上的狀態，所以如何保持這一狀況，是工作人員需要研究的問題。產業鏈比較長，加之可以帶動大量勞動工人，解決就業問題，為社會安定做出貢獻。房地產經紀的高速發展還與財政稅收體系改革和社會主義和諧發展有著一定的聯系。上文從當前房地產經濟發展的實際情況入手，闡述了房地產經紀在我國國民經濟發展中起到的作用，旨在完善房地產經濟發展質量，使其更好地為國民經濟發展服務。

參考文獻：

[1]王利利. 房地產經濟與國民經濟波動的主要因素解析[J]. 黑龍江科技信息，2014，34：295.

[2]許憲春，賈海，李皎，李俊波. 房地產經濟對中國國民經濟增長的作用研究[J]. 中國社會科學，2015，01：84-101+204.

[3]崔生龍. 房地產經濟與國民經濟發展的內在聯系論證[J]. 全國商情（理論研究），2014，07：30.

篇7

【關鍵詞】 建筑產業 經濟支柱 科學發展

改革開放30多年來，建筑業作為國民經濟的重要物質生產部門，秉承祖國四個現代化建設的宏偉目標，為改善人民居住環境、出行條件和城鄉面貌，提高人民物質文化生活水平，促進國民經濟發展和社會進步等方面作出了巨大貢獻。今年是我國“十二五”規劃的開局之年，在此期間建筑業的作為將直接影響到整個規劃的順利實施。

一、積極發揮建筑業在國民經濟中的支柱產業作用

改革開放以來，我國經濟建設中不少產業加快發展，特別是基本建設和基礎建設的若干產業突飛猛進地推進，其中交通領域和房地產領域的若干產業更是充當了重要角色。許多地方、許多區域經濟的發展，產業經濟的創新，都是從房地產領域或交通領域的若干產業起步的，不少市、縣、區等區域的房地產產業和交通領域的產業還充當了地方吃飯財政的地位，這也成了不爭的歷史事實。2010年中國GDP實現58786億美元，超過日本成為世界第二大經濟實體。建筑業增加值在GDP總量排序中，長期穩步居于國民經濟各產業部門的前列。根據《中國統計年鑒/2010》公布，2009年建筑業完成總產值75864億元，實現利潤2663億元，實現增加值22333億元，比上年增加18.2%，約占GDP的6. 58%，達到歷史新高。居制造業、農業、采礦業、批發零售業之后，位列第五。與此同時，對外工程承包完成營業額和新簽合同額分別約為1989年的60倍和46倍，年均增長率約在21%和24%以上。建筑業作為國民經濟中的重要產業，在為國民經濟打造建設基礎、優化民生環境的同時，不斷地積累著物質財富，成為稅收的重要來源，在提高以生活質量為核心的社會全面發展中發揮著不可替代的作用。

當前，國家“十二五”規劃要求促進區域協調互動發展，強調實施西部大開發戰略和在中西部地區培育新的經濟增長極，積極穩妥推進城鎮化。國務院提出振興東北老工業基地，發展保障房、高鐵和改善水利。作為西部大開發的重要部分，四川省特別提出“加快發展，科學發展，又好又快發展”的戰略部署，四川要高位求進，必須加快建設西部經濟發展高地，以推進西部大開發。這樣的大好形勢和千載難逢的機遇，為建筑業在“十二五”期間發揮重要作用提供了客觀條件，必將促進產業經濟規模持續增長和產業結構升級，在國民經濟建設中作出不可或缺的重要貢獻。

二、發展建筑業帶動其他相關產業蓬勃發展

建筑業的生產活動是固定資產投資形成新的生產能力和使用價值的轉換器，也是關聯產業發展的助推劑。因環節多、鏈條長、產業關聯度高，它在直接為國民經濟各部門的生產和發展提供重要物質技術基礎的同時，對其相關的上下游產業，包括研發、咨詢服務以及各類新型建材產業的發展，都起到了明顯的拉動作用。同時對能源、冶金、建材、化工、機械等五十多個相關行業也起到了輻射作用，帶動了各個相關產業的快速發展。根據2007年“十一五”期間投入產出調查報告可知，每增加100億元的建筑業投入，就會拉動全社會相關產業116億元的產出。“十二五”期間是我國產業結構調整的關鍵時期，蓬勃發展的建筑業將有力地促進國民經濟轉型和各行業的產業結構升級。

三、發展建筑業為進一步改善國民生存條件提供保障

改革開放30多年來，祖國現代化建設已經取得了舉世矚目的成就，長江三峽水利樞紐、青藏鐵路、蘇通跨江大橋和杭州灣跨海大橋、北京奧運場館、上海世博會場館等一大批高大精尖工程的順利建成，充分說明了我國建筑業的技術、管理和工程建造能力都達到世界領先水平，這些工程為經濟建設、國防建設、文化建設和民生改善發揮了巨大作用。

建筑業加快了城市化建設進程。在“十二五”期間，高鐵、機場、高速公路、地鐵、奧體中心、電廠、城市電網改造等各種工業、交通運輸、水利設施、文教衛生、科技等固定資產投資項都要通過建筑生產活動來實現。因此，在“十二五”期間需要通過建筑業為經濟發展、推動社會進步和改善人民生活提供大量的物質基礎，從而加快城市化建設進程，提升城市、尤其是大型城市的綜合經濟實力。

近年來，政府大力促進城鄉住房開發，將其作為改善民生的重要標志，并且取得了實實在在的進展。城鎮人均住房建筑面積達到28平方米以上，是1978年人均住房面積的4.2倍；農村人均住房建筑面積已達32.42平方米，是1978年人均住房面積的4倍。“十二五”期間政府著力解決低收入家庭和中等偏下收入家庭的住房困難，加大對保障性住房的投入，要求在全國范圍內建設3500萬套保障性住房，2012年末，要基本解決1540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題。這是建筑業面臨的一項艱巨而光榮的任務。

四、建筑業提供了大量就業機會，促進了社會和諧穩定

維護社會穩定是我國實現社會主義現代化發展戰略的必要前提，是全中國人民的最高利益。“十二五”期間建筑業作為支柱產業，在社會經濟生活中影響廣泛，直接或間接地在維護社會穩定方面發揮了重要作用。正如小平同志在談話中預見的，建筑業發展起來，就可以解決大量人口的就業問題。隨著行業規模不斷擴大，生產任務大量增加，建筑業在為企業自身發展創造條件的同時，將為社會提供大量的就業崗位。2010年，我國僅資質以上建筑業企業從業平均人數就達4100萬人，在擴大就業、吸納社會勞動力、緩解就業壓力等方面的作用日益突出，成為促進社會穩定的主要行業之一。特別是據推測，全國建筑業從業人員中農民工占85%以上。這對于解決農村剩余勞動力轉移，促進農村產業結構調整，加快城鎮化建設作出了重要貢獻。

建筑業屬于勞動密集型行業，投資規模的擴大會增加就業崗位設置，吸納大量勞動力，當前從業人員已達到4100多萬人，約占全社會從業人員的5%。建筑業不僅直接拉動了國民經濟增長，而且還可吸納城鎮化及農村結構調整所轉移的大量勞動力，將有力地支持社會主義新農村建設和促進“三農”問題的解決，為緩解我國就業壓力作出巨大貢獻。

五、促進非公有經濟迅速發展

隨著建筑企業改制進程的加快，行業結構得到調整，非公有建筑企業的規模與市場競爭力不斷提高，對建筑業的拉動作用日益突出。據《中國統計年鑒》披露：國有經濟在建筑領域不論是產值還是從業人員的比重都呈逐年下降的趨勢。而民營經濟的比重則呈明顯上升趨勢，產值比重到2005年已經占到75.15%；從業人員比重到2005年已經占到81.80%。這些數據充分表明民營經濟已經主宰了整個建筑業，正在對建筑業的發展發揮著主導作用。而非公有制經濟，尤其是非公有制建筑行業、產業是解決城市就業和農民工進城務工的主要渠道之一，實際上也起到了為城市減壓的積極作用。這種趨勢在“十二五”期間還會得到進一步的完善。它將有利于促進國民經濟健康和持續發展，為我國建立和完善社會主義市場經濟體制作出貢獻。

六、鼓勵建筑業走出國門

目前，我國建筑企業在世界110多個國家和地區都有海外工程或勞務輸出業務，以2008年為例共完成海外工程營業額357.14億美元。但是，我國建筑企業在海外市場占有的多數是施工承包或勞務承包的中低端市場，與國際領先承包商相比，我國企業實力仍存在一定的差距。目前，我國建筑業產值占世界上工程承包市場的比重僅為5%。2009年美國《工程新聞記錄》（ENR）進行的全球225家最大國際承包商排名中，我國內地共有50家企業榜上有名，入選企業大都集中在225家名單的后半部分，排在100名以外的達到35家，2009年ENR國際工程設計200強榜單中，僅有22家中國企業上榜。“十二五”期間國家應出臺有關政策和理順管理機制，對參與國際建筑市場競爭的企業給予大力支持。在國際市場上，選擇重點行業、突出重點市場，有針對性地加大市場開拓力度，加強大型企業之間、大中小型企業之間的合作。支持建筑企業對外合作，形成資金、市場、設備、設計、建造綜合優勢，通過工程總承包帶動建材、設備、技術和勞動力出口。與國家的能源資源戰略、人才戰略相結合，通過建造能力在世界范圍內換取資源、人才、技術和市場，為實現國家可持續發展和民族復興奠定基礎。當前，還應盡快組織我國工程建設標準的翻譯，并力求納入國際標準化體系，加快工程建設標準的國際化。

不少建筑產業的某些項目的不科學、不經濟、不環境、不生態等建設，造成了若干不協調和不和諧的負面影響。其關鍵的源頭是項目的審批立項及真正意義上的可行性研究由于在發展觀念、理念，以及在諸多利益交匯等原因上出現問題和差錯，導致違背科學發展觀的建設行為，導致與建筑產業宗旨相反的結果，這是建筑產業在“十二五”期間應當特別反思的問題。

“十二五”期間是我國產業結構調整和邁向現代化的關鍵五年。建筑產業在最新時期面對著機遇和挑戰，要堅決貫徹小平同志關于“在長期規劃中，必須把建筑業放在重要地位”的指示，進一步明確建筑業的支柱產業地位，大力振興建筑產業。不斷完善建筑領域的相關法律法規和產業政策，同時緊緊抓住轉變經濟發展方式，緊緊抓住轉變建筑產業發展方式，實現建筑產業的科學發展，加大科技投入和技術創新。推動建筑業的產業優化升級，不斷增強建筑業企業綜合實力，尤其是對海外建筑市場的競爭能力。發揮建筑業在國民經濟和社會發展中支柱產業的積極作用。

同時，要使建筑產業的產品不僅成為一種商品，還應使它成為地球上為人們文化所需求的藝術品。從人與地球、自然界和諧發展意義上講，它更應是一種生態的、環保的作品，只有這樣，建筑產業才可持續發展，才能最終轉變發展方式，才能實現科學發展。

【參考文獻】

[1] 國家“十二五”規劃[Z].

篇8

關鍵詞：體育經濟；經濟發展；作用；對策

近年來，體育產業已在世界各國經濟發展中起到了非常重要的作用，并且其發展前景非常廣闊，逐漸受到全世界各國人民的廣泛關注。體育產業不僅有利于世界各國實現產業結構調整，而且同時會帶動就業，從而促進國民經濟的發展，因而體育經濟的建設顯得尤為重要。

1 體育經濟的基本含義

體育經濟主要是以體育活動有關的基礎設施為基礎，將體育活動同經濟活動緊密聯系起來，從而促進國民經濟的發展。體育經濟的發展模式主要分為兩種：一是受市場的主導，其主要代表是英國的體育俱樂部；二是政府發揮宏觀調控作用來參與體育經濟管理，其主要代表是日本政府對體育產業采取的應對措施。體育產業的經濟功能主要表現如下：①人們參與的體育活動會帶動體育設施、運動服裝等體育消費，來促進國民經濟的發展；同時，國民經濟的飛速發展反過來會對體育產業起到促進作用，使體育產業能夠更好的促進經濟的發展。②人們參與體育活動會提高其綜合素質，讓人們更好的服務于體育產業，從而帶來巨大的經濟效益。

2 體育經濟對我國經濟發展的積極作用

（1）體育經濟成為促進國民經濟發展的新興力量

近年來，人們越來越關注自身的身體健康以及加強鍛煉，與之同時帶動了體育消費，體育經濟開始成為促進國民經濟發展的新興力量。同我國制造業和交通運輸業這些支柱產業相比，雖然體育經濟起步比較晚，但是其具備非常廣闊的發展前景以及發展速度比較快，體育經濟成為支柱產業也只是時間問題。

（2）體育經濟還會帶動其他產業的發展

由于體育經濟活動同其他產業的聯系較為緊密，因而體育經濟的飛速發展也會帶動其他產業的發展，有利于帶動就業，從而促進國民經濟發展。比如首先在體育產業的飛速發展下產生了體彩事業，其次體育產業還會促進旅游業的發展，比如當我國某地有體育賽事時，人們在觀看體育賽事的同時還會游覽當地；還有，體育產業還會促進服務業的發展，比如在人們健身鍛煉的需求下誕生了健身俱樂部。

（3）有利于我國產業結構的不斷優化

研究調查顯示，體育行業和通訊行業等行業的關系是相互促進的。體育行業的發展首先需要這些行業起鋪墊作用，同時體育行業的飛速發展反過來會促進這些行業的發展，有利于我國的產業結構不斷進行調整，從而實現產業結構的最優化。此外，體育經濟的發展還會帶動第二產業以及第三產業的發展，從而提高我國國民經濟效益。

（4）有利于提高人們綜合素質

單單從體育兩個字來看，人們通過參與體育活動，不僅會使其身體得到鍛煉，而且會提高其綜合素質，有了好身體，自然得病的幾率就會大為降低，因而人們能夠更好的在日常工作中服務，大大提高了工作效率，從而帶來更大的經濟效益。因此，要大力發展體育產業，來促進國民素質的提高，從而使社會生產力得到提高。

3 我國體育經濟發展的具體對策

（1）要發揮市場的主導作用，完善體育經濟法律體系

由于我國體育經濟市場化程度比較低，導致我國體育經濟速度變得緩慢。因此，在體育經濟發展中，政府首先要改變觀念，不斷提高市場對于體育經濟發展的重視程度，減輕對體育經濟的干預行為，讓體育經濟逐漸以市場為導向；其次，政府要和企業合作一同發展體育經濟，并鼓勵企業發展體育經濟，比如政府應出臺一些政策，來促進中小型體育企業的發展。此外，政府還應不斷完善與體育經濟有關的法律法規，減少企業之間的糾紛，來更好的維護企業的自身權益。

（2）企業要注重建立"品牌"以及體育用品的創新

鑒于"品牌"的力量以及體育用品的創新會極大的促進體育經濟的發展，因而，企業要注重建立"品牌"以及體育用品的創新，首先企業要建立"品牌"，將本土化的品牌作為立足點，對體育用品的品牌價值加以強化，打造出自己的品牌特點，從而吸引大眾的注意力；其次，企業要通過體育賽事，不斷加強該體育品牌的宣傳力度，從而推動其走向世界；最后，企業要不斷引進國內外先進的體育用品創新技術以及高素質人員，從而不斷提高本企業體育用品的創新能力。

（3）提高對體育無形資產的重視程度

首先，企業要提高對體育無形資產的重視程度，來挖掘其所帶來的商業價值；其次，企業可以通過贊助體育賽事等形式，不僅會使體育活動得以正常開展，而且還會提高企業的知名度，有利于實現"雙贏"；最后，消費者們在關注體育賽事的同時，也會關注到這些體育企業，在選擇體育用品時也會選擇這些企業下的體育用品，有利于提高企業的經濟效益。

4 小結

綜上所述，體育經濟在我國國民經濟飛速發展中起到了不可或缺的作用。因此，在體育經濟發展中，首先政府要發揮市場的主導作用，不斷完善體育經濟法律體系，同時企業要注重"品牌"以及體育用品的創新，此外，企業還應提高對體育無形資產的重視程度，從而推動我國體育經濟朝著更高質量、更快速度的方向發展。

參考文獻：

[1]劉成云.體育經濟在國民經濟發展中的地位[J].體育文化導刊，2013（04）.

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關鍵詞：公有制；主體；非公有制

中圖分類號：F04 文獻標識碼：A 文章編號：1007-2101（2013）02-0005-04

黨的“十”報告指出：要毫不動搖地鞏固和發展公有制經濟，推動國有資本更多投向關系國家安全和國民經濟命脈的重要行業和關鍵領域，不斷增強國有經濟活力、控制力、影響力。這些年來，我們在這方面取得了巨大成就，積累了豐富的經驗，促進了整個國民經濟的發展，但也存在一些問題，需要引起重視。這里談一點看法。

一、我國國有經濟活力增強，規模增大，但控制力、影響力有所下降

改革開放以來，我們對國有經濟和集體經濟進行了改革和調整，國有經濟和集體經濟的管理體制、產業分布、規模和質量有了重大變化。原有高度集中的計劃經濟管理體制和公有制一統天下的局面已徹底打破，中央與地方分級管理、宏觀管理與微觀搞活的局面得到確立。100個國有大型骨干企業由國務院國資委代表中央統一管理，其余10多萬個國有企業由地方管理。地方和企業有了投資、建設、布局的自。國有企業不再是國家計劃的單純執行者，成為面向市場自主經營、自負盈虧的相對獨立的商品生產者和經營者。過去嚴重落后虧損的國有企業已全部淘汰，絕大部分國有小企業已轉化為非公有制。國有大中型企業向關鍵領域集中，新成長起一批具有實力的國有大型企業。地方和企業的動力、活力增強了，積累和擴大再生產的能力和綜合實力提高了，總體規模也增大了。國有資產總體增長較快。目前，全國國有企業擁有資產53.5萬億元，比2001年全國工業資產（13.54萬億元）高2.9倍，相當于1978年全國國有資產（4 471億）的119倍。國有資產近十年每年增長3.6萬億元，一年增長額比1978年全國國有資產總量高7倍。2010年國有企業實現凈利潤1.07萬億元，上繳稅金1.4萬億元，相當于1978年全國凈資產的6.7倍，按可比價計算，也至少高2倍。國有企業總體規模增大，大企業實力雄厚，集中了更多高級工程師、技術工人和優秀領導者，是國民經濟的支柱和我國技術進步的主導力量，這些年來實施了很多關系國家長遠發展和全局發展的舉措，影響和促進了我國未來科技進步創新的進程。這是值得自豪和慶幸的。但是，國有經濟在資產規模有所增長的同時，在整個國民經濟中所占比重和控制力有所下降，嚴重影響到作為社會主義基礎和宏觀調控支柱的主體地位，是一個值得引起重視的重大現實問題。這主要表現在：

1. 公有制主體地位削弱，出現由非公有制經濟取而代之的趨勢。公有制在全社會總資產中所占比重，由2003年的57%，2006年的48.6%，2008年的35.2%，下降為2010年的26.9%。其中國有資產占22.2%，集體經濟占4.7%。非公有制經濟所占比重由2003年的42.8%，2006年的51.2%，2008年的64.2%，上升到2010年的73%。其中私營經濟占45.7%，外資經濟占25.1%，個體經濟占2.2%。私有外資企業的資產已超過國有企業。2010年，非公有制經濟的資產比公有制高1.7倍，其中私營經濟比國有經濟高1.1倍，外資經濟比國有經濟高13%。

從三次產業看，第一產業中國有經濟僅占3.9%，家庭聯產承包制占63%。第二產業中，公有經濟資產僅占27.6%（國有24.8%，集體2.8%），非公有占72.2%。第三產業中，公有制僅占24%（國有21.7%，集體2.3%），非公有占到75.9%（私營51.8%，外資21.3%）。

2. 國有經濟控制力和支柱作用嚴重削弱，非公有制在絕大多數重要部門已居控制地位。公有制為主體要求，國有經濟在關系國民經濟命脈的重要行業和關鍵領域必須占支配地位。但目前我國40個主要工業部門中，國有經濟居控制地位的只有石油及天然氣開采業、石油加工業、電力工業、水生產供應業和煙草工業等5個行業（石油和天然氣開采業國有及國有控股企業的產值占94.7%，石油加工業占70.3%，電力業占91.7%，水生產供應產值占64%，煙草業占99.3%）。居相對控制地位的有煤炭開采業（產值占59.1%）、電力機械制造業（占46.4%）、燃氣生產供應業（占43.4%）3個行業，其余31個行業全部為非公有制經濟控制并居主體地位了。在建筑業和第三產業中，公有制經濟早已下降到不到20%。

我國處于社會主義初級階段，非公有制經濟具有發展的必然性和必要性。非公有經濟在各領域中健康發展有利于整個國民經濟發展，在許多領域占控制地位也不影響公有制主體作用。但在許多關系國民經濟命脈的重要行業和關鍵領域居控制地位，國有經濟占的比重這么低，失去控制地位和主體支柱作用，不利于國民經濟發展。

有些行業對國民經濟發展十分重要。像化學原料及化學制品業，國有控股企業產值只占19.9%，醫藥制造業只占12.6%，通用設備制造業只占5.7%，專用設備制造業只占15.4%，交通運輸設備制造業占24.3%，通信設備計算機制造業只占8.9%，鋼鐵工業占38.5%，有色金屬工業占27%①，不能說是正常現象。

有一些行業看起來不屬于國民經濟命脈，但與農業發展和人民生活息息相關，由誰經營主導，影響很大。像農副產品加工業，2009年產值2.79萬億元，其中國有企業1 509億元，僅占1.7%，加上集體企業也不到3%，幾乎完全由外資和私有企業占領，對農業發展和農民生活提高是不利的。

外資控制了我國近一半行業。在我國28個主要產業中，外資對20個擁有資產的控制權。其中絕對控制的有9個行業，相對控制的11個行業。一些產業未完全控制，但控制了一些產業排前5名的企業。

3. 國有企業實力不足。我國現有2萬多家規模以上國有及國有控股企業，其中中央企業僅剩百十來家。國有大型企業比重低，實力弱，集中度太低，以至形成大量重復投資重復建設，影響到創新能力、經濟效益和效率及控制力。十大鋼鐵企業的集中度僅有39%，前5名為24%。500強企業分布在74個行業中，其中鋼鐵、建筑、石化三個行業的營業收入和利潤占1/3，而航空航天、自動化控制設備等9個高新技術行業的銷售收入和企業僅占8.8%和11.4%。國有大型骨干企業擁有的資產量較多，但與國際壟斷跨國公司比，就顯得頗弱。2007年，中國企業500強中，國有和國有控股企業有349家，占69.8%，但資產總額、營業收入和利潤總額僅相當于世界500強的7.8%、10.7%和6.5%。我國國有經濟擁有總資產53萬億元，不到世界500強前10家公司資產（23 415億美元，2006）的30%。國有經濟總體實力弱，大型骨干企業少，集中度低，是國有經濟控制力低，影響力不足，有些該占領的領域未占領，該居控制地位的領域不居控制地位的重要原因。

4. 集體經濟發展緩慢。農村集體經濟所剩無幾，工業中集體經濟更沒有多少。2009年，在全國規模以上工業企業中，集體企業只有1萬個，股份合作制企業5 000個，聯營企業239個，合計占全部規模以上工業企業的4%，產值僅占3.9%，資產占3.7%，主營業多收入僅占3.3%。

二、公有制主體地位下降的影響

公有制主體地位下降，對整個國民經濟健康發展的影響尤其是長遠發展的影響不可低估。

（一）國有資產流失

1978年，國有企業有固定資產4 471億元，流動資產近5 000億元，合計上萬億元。集體企業有資產2 000多億元。國有資產的1/3以上，集體資產的幾乎百分之百被私有化，50%以上低價和無償地轉化到私人手中。

20世紀80年代是國有資產流失嚴重的時期。1982―1992年，國有資產流失5 000億元，平均每年流失500億元，每天流失1.3億元。90年代起每年流失1 500億元，每天流失5億元，目前仍在流失，一些地方仍在賤賣國有企業。2012年，山西省保德縣的一個價值30億的煤礦，被該縣安監局長以37.5萬元“賣”給了他的內兄。

（二）收入分配差距不斷擴大

所有制決定分配，所有制結構的變化帶來了分配結構的重大變化。在居民收入提高，人民生活不斷改善的同時，出現了收入分配差距不斷拉大的問題。2010年，我國基尼系數達到0.57，不僅超出了國際公認的0.3的警戒線，而且超過了美英等發達國家的分化程度。據國家發改委、國家統計局和中國社會科學院共同編寫的《中國居民收入分配年度報告》的統計，我國“最高收入10%的富裕家庭其財產占全部居民財產的45%”，而最低收入10%的家庭相應收入比例僅為1.4%，按五等分法計算，近年全國最貧困20%的家庭總收入占4.06%，最富的20%的家庭總收入占50.4%。

出現了一批億萬富翁。2009年，我國百名富豪資產達到200億元的有26人，有100億元～199億元的39人，有75億元～99億元的44人，分別占23%、35%和40%。2010年，資產過千萬元的87.5萬人，過億元的5.5萬人，過10億元的1 900人，過百億元的140人。由于私有經濟的發展，實際上我國已經形成了一個建立在生產資料私有制基礎上的新資產層。其人數約占全國人口的1%，擁有近20萬億元的私有生產資料資產，擁有的資產總量相當于一半國有資產；雇工7 000萬人，雇工人數占城鎮就業人數70%以上。每年獲得利潤超過1萬億元，利潤超過國有企業利潤總額。以占1%的人口，獲得全國凈收入的1/3左右。人均資產和收入是一般勞動者的100倍以上。這個新階層在黨的領導下，走社會主義道路，生產能力占全國的1/3，擴大就業，增加稅收，為社會主義現代化建設作了貢獻，是社會主義市場經濟的重要組成部分。但他們占有生產資料，與工人的關系是雇傭與被雇傭的關系，無償占有勞動的剩余勞動，是剝削者，也勿庸回避。他們參政議政，但也會以自己的意識形態影響上層建筑、社會風氣等。

（三）帶來過量投資，重復建設，比例失調

這些年來我國投資率高達60%以上，與公有制經濟控制力下降，非公有制經濟盲目無序發展有直接關系。非公有制經濟積累率高，固定財產投資比國有經濟高1倍。為了獲利，盲目投資，引起許多產業重復建設，造成生產能力閑置。許多產業生產能力閑置率達到33%～100%。落后產能多，污染嚴重，帶來比例失調，嚴重損失。

（四）影響意識形態和上層建筑

這些年來，我國物質文明和精神文明都得到了很大發展。建設中國特色社會主義、堅持社會主義道路的思想深入人心，社會主義、愛國主義、集體主義得以發揚，以正確的世界觀、人生觀和價值觀為核心的思想道德建設有所加強。人們精神振奮，一心一意搞建設，為中國發展崛起努力奮斗。但資產階級腐朽價值觀有所上升，社會主義道德情操風氣下降。講“金錢第一”的多了，講為人民服務的少了。打架斗毆的多了，講相互幫助的少了。有的把“全心全意為人民服務”改為“全心全意為老板服務”。腐敗現象有增無減，屢禁不止。

三、堅持公有制為主體，進一步發展壯大國有經濟和集體經濟

鑒于在今后一段時間非公有制經濟發展速度仍會高于公有制經濟，如果不加強公有制經濟的發展，公有制經濟的比重和控制力還會繼續下降，非公有制經濟的比重和控制力會繼續上升，非公有經濟上升為主體地位，完全取代公有制的主體地位，不是不可能的。

（一）提高認識，正確看待公有制的主體地位

公有制為主體、多種所有制經濟共同發展是我國的基本經濟制度，是我國發展進步的根本制度保障。我國憲法規定，公有制是我國社會主義制度的基礎。沒有公有制的主體地位，就沒有社會主義制度。公有制為主體與多種所有制經濟相互分工，相互支持；堅持公有制為主體，多種所有制經濟才能健康發展，為實現現代化貢獻力量；支持鼓勵引導多種所有制經濟共同發展，才能促進社會生產力發展，并使公有制更好地發揮主體作用。因此我們要堅持兩個“毫不動搖”。在鼓勵、支持、引導非公有制經濟的同時，進一步支持公有制經濟發展。那種認為“公有私有無所謂，關鍵是生產第一位”，“不求所有，但求所在”，“讓公有制退出一切競爭領域”的觀點是不正確的，不利于社會主義事業的發展。要看到公有制在轉變發展方式，促進經濟發展中的主導支柱作用。公有制的這種主導支柱作用是客觀存在的，任何忽視削弱都會給國民經濟發展帶來重大損失。

發揮公有制為主體的作用，就應重視公有制的比重。衡量一種經濟在國民經濟中的地位和作用，既要看質，又要看量，應把質與量統一起來研究。質與量是難以分開的，而且是可以相互轉化的。對于經濟量，不能只看絕對量，還要看相對量，即看它在國民經濟中占的比重。絕對量表現達到的水平和規模，相對量方能顯示它在全局中的地位和作用。如果只是絕對量增長，而比重卻下降了，這意味著非公有制經濟增長得更快，國有經濟的實際地位降低了。公有制為主體，是社會主義生產關系和物質基礎在整個社會經濟關系中居主體地位，這就意味著國有經濟必須控制經濟命脈，公有制的數量和質量在國民經濟中必須占主導地位。如果國有經濟的比重嚴重下降，那只能意味著國有經濟的地位和作用在削弱，社會主義生產關系的基礎在削弱。

（二）進一步壯大國有經濟

增加投資，提高質量，擴大規模，進一步增強國有企業的綜合實力、開拓創新能力和控制國民經濟命脈的能力。要適應現代化建設的要求，在關系國家長遠發展的關鍵部門和領域，在決定未來的高科技部門、創新研發領域，由國家投資，像過去抓156項工程、兩彈一星、三峽大壩那樣，集中力量打殲滅戰，新建一批國有大型企業。支持大型國有企業進行技術改造和兼并收購，提高實力。

支持國有經濟掌握最先進技術，創造先進技術。增強國有企業的研發能力、創新能力和競爭力，使之成為我國和世界的創新帶頭者和開拓先鋒。鼓勵有條件的企業走出去，開辟更大發展空間。鼓勵中小國有企業進一步發展為大型骨干企業。

國有經濟要進一步調整布局結構，進一步發揮主導支柱作用。要科學確定哪些部門是關系國民經濟命脈的關鍵部門。公有制的主體地位在各行業會有差別，但決不是退得越多越好，辦得越少越好。如果各地、各部門和各行業都把國有企業“收縮”到微不足道的程度，就不會有主導支柱作用。

建立現代化企業制度，不能光追求形式，關鍵在于要有社會主義的內容。管理制度不能僅照搬西方的，要有自己的創造，要繼承和發展我們積累起來的一切優秀的東西。管理創新是很重要的，在這方面國有企業要起帶頭作用，作出新貢獻。

（三）進一步發展集體經濟

社會主義集體經濟是社會主義公有制的重要組成部分，實踐證明了它的優越性。在我國農村，通常保存和堅持集體經濟的地方，經濟健康發展，各業興旺，社會安定，群眾共同富裕，就業充分，老有所養，幼有所教，人們生活幸福和諧。城市中也有一批辦得好的集體經濟。總體而言，原有集體企業，大多已解體或轉化到私人手中，所剩無幾，并未得到應有的重視和支持。現在到了大力鼓勵、支持集體經濟發展的時候了。應從資金、技術、人才等方面，加大對集體經濟的支持，鼓勵集體經濟采取多種形式，包括發展股份制、股份合作制等，促進其更快發展。

篇10

關鍵詞：前向關聯；后向關聯；影響力；感應度；供求

一、 我國房地產業與上下游產業的關聯效應及變化

作為國民經濟的支柱產業，房地產業融資量大，產業鏈長，與其他國民經濟產業之間存在著廣泛、密切和復雜的產業關聯，分析房地產行業的市場供求關系對保證經濟、社會的健康平穩發展具有重要意義。從上游來看，在經濟活動中，房地產業需要上游產業（即后向關聯產業）為其提供各種產出，以作為其要素供給；從下游來看，房地產業把自身的產出作為市場需求提供給下游產業進行消費。分析房地產業與上下游產業的關聯效應，可以反映房地產行業的供求狀況。

1. 后向關聯效應及其變化。房地產后向關聯產業即房地產上游產業，分為后向直接關聯和后向完全關聯，分別用直接消耗系數和完全消耗系數定量表示。利用我國2002年～2012年部門投入產出基本流量表中的數據附錄，借助SPSS統計軟件，可得與房地產業密切關聯產業的直接消耗系數。

根據表1，我國房地產業的后向直接關聯度較大的產業相對穩定，并且發生了一些變化。與房地產業始終具有比較緊密的需求聯系的行業有金融業、租賃和商務服務業、建筑業、住宿和餐飲業等產業。同理得到完全消耗系數表（見表2）。總體來看，與房地產業始終具有比較緊密的需求聯系的行業有金融業，租賃和商務服務業，金屬冶煉及壓延加工業等產業。

2. 前向關聯效應及其變化。房地產前向關聯產業即房地產下游產業，分為前向直接關聯和前向完全關聯，用直接分配系數和完全分配系數分別定量表示。利用我國2002年～2012年部門投入產出基本流量表中的數據，結合SPSS統計軟件，可得與房地產業密切關聯產業的直接分配系數，見表3。

我國房地產業的直接前向關聯度高的產業相對穩定，并且發生了一些變化。總體來看，與房地產業始終具有比較緊密的需求聯系的行業有金融業，批發和零售貿易業等產業。同理得到完全分配系數（見表4）。總體來看，金融業，批發和零售貿易業基本都保持在前五位，這一點與直接分配系數一致。

綜合以上分析，房地產業對城市經濟的后向需求拉動的產業在2002年～2012年期間變化不大，其中關系較為密切的后向關聯產業主要有金融業、租賃和商務服務業等，并且出現了拉動的第三產業比重上升和建筑業下降的趨勢，不同產業對房地產業的直接投入和間接投入存在一定的差異。房地產業對城市經濟的前向供給推動的產業相對穩定，密切前向關聯產業主要有金融業，批發和零售貿易業等，主要為第三產業，不同產業對房地產業的直接和間接需求存在一定的差異。經過計算發現，房地產業對其他所有產業的后向拉動作用、前向推動作用和總帶動效應出現了先降后升和總體下降的趨勢。

二、 房地產業對上下游產業的影響力與感應度分析

房地產業影響力系數和感應度系數可用來判斷房地產業在國民經濟中的地位和作用。前者表現為它對國民經濟發展的拉動能力；后者表現為國民經濟發展對房地產業的推動能力。

1. 房地產業的拉動能力及其變化。從影響力系數來看，如表5所示，房地產業對國民經濟的拉動能力逐年下降，排名從2002年的第2名逐漸下降到2012年的7名，反映了房地產業在國民經濟中的地位高于全社會平均水平，但是2010年以后有所下降。

2. 房地產業的感應能力及其變化。從感應度系數來看，如表5所示，房地產業受國民經濟的推動能力指標感應度排名逐年下降，排名從2002年的第11名逐漸下降到2012年的19名左右。這說明房地產業受國民經濟的感應程度處在42個行業的中間，通常低于第三產業中的批發和零售貿易業、租賃和商務服務業，交通運輸和倉儲業。

通過對比以上對影響力和感應度系數的定量測算，可以看到房地產業的影響力系數較高，排名靠前，高于全社會平均水平，并且逐年下降；感應度系數相對不高，處于42個行業中間位置，并且小于影響力系數。表明房地產業對城市經濟的拉動能力和受城市經濟的推動能力中等，前者較強。房地產業對城市經濟有一定的拉動作用，但是它的影響力逐年下降，在城市經濟中的地位下降。房地產業發展受到城市經濟的推動作用相對較小，而且從2002年到2012年這十年期間，從總帶動效應來看，房地產業對城市經濟的貢獻逐漸降低。

三、 典型房地產上、下游產業發展現狀及影響

根據前述分析，本節選擇金融業、建筑業、批發和零售貿易業分別進行詳細分析，數據來源為國家統計局中國統計年鑒以及第三次全國經濟普查數據。

1. 金融業。通過第一節分析，金融業既是房地產業的后向關聯產業（上游行業），又是房地產業的前向關聯產業（下游行業），因此可以成為房地產業的環向關聯密切產業。一方面房地產業的發展和消費，包括開發商融資、個人及家庭貸款購房等，均與金融行業密切相關，而房地產業的發展，也為金融業發展，例如信貸、信托等方面提供了重要的增長動力。因此，房地產業和金融業是相互促進、相互補充的環向關聯關系。

我國金融業總產值在經歷了2004年～2007年的加速增長后，逐漸步入穩定區間。截止2013年底，金融業總產值為33 534億元，比上年增長4 812億元，增長率為16.75%。

從金融業增加值來看，我國金融業在同樣經歷了2004年至2007年的加速增長后，逐漸減速增長步入穩定區間。2010年～2013年間增長率基本在10%左右上下浮動。

通過以上分析可以看到，我國金融業在經歷了2003年～2007年的加速度增長之后逐步減速慢行并趨于穩定。與此同時，貨幣供應量自2009年之后增速不斷回落，反應市場資金面持續偏緊，通脹壓力有所緩解，但經濟下滑跡象明顯。

2. 建筑業。建筑業是我國國民經濟的重要物質生產行業，為房地產業提供中間產品，因此是房地產業的傳統后向關聯產業（上游行業）。

2003年～2013年，全社會固定資產投資持續增長，2013年達到446 294億元，是2003年的8.0倍。但在經過2009年30%的高位增長后，逐漸步入下行區間，2013年增速下降至19.1%。

與此同時，2003年～2013年，建筑業固定資產投資增速自2010年高達40%的增長后劇烈回落，2011年和2012年分別下降至19.8%和11.4%，截止2013年，增長率僅為-1.9%。

2003年～2013年全國建筑業總產值持續增長，但是自2011年起增速步入下行區間，至2013年，降為16.1%。

從從業人員數及其增長情況來看，2003年～2013年，建筑業從業人數除在2011年人數有較大幅度下降外（-7.4%），其他時間均有增長。建筑業在促進勞動力就業、城鎮化和社會穩定等方面繼續發揮著重要作用。

總體來看，建筑業作為傳統支柱產業，在我國國民經濟體系中仍處于非常重要的地位，但是隨著經濟增速下滑趨勢日益明顯，與房地產業相關的指標增長速度也不斷下降。

3. 批發和零售貿易業。批發和零售貿易業是傳統的房地產前向關聯產業（下游行業），該行業連接房地產行業的生產和消費，是房地產流通的重要環節，是房地產業相關部門的產品和服務實現價值的重要媒介。

在行業規模上，截止到2013年底，我國登記注冊的批發和零售貿易業法人單位有171 973個，是2009年的1.8倍，其中，批發業法人單位91 607個，零售業法人單位80 366個。

2010年以來，批發和零售貿易業行業規模、銷售額等指標增長速度處于下滑趨勢，這種趨勢在億元以上商品交易市場體現尤為明顯。不過總體銷售額和法人數量增長率在2013年出現止跌回升跡象。

綜合來看，幾大行業多數指標均體現出總量增長但是增長率不斷下調的特征，反映出近年來宏觀經濟增速下行壓力較大，傳統行業面臨轉型升級的新常態特征。

四、 結論與分析

通過對房地產業與上下游產業的關聯效應定量分析與測度，以及對典型上下游產業近年的發展趨勢研究，可以看出總結出以下新特征：

首先，經過計算發現，房地產業對其他所有產業的后向拉動作用、前向推動作用和總帶動效應出現了先降后升和總體下降的趨勢。

其次，房地產業對城市經濟的拉動能力和受城市經濟的推動能力中等，前者較強。房地產業對城市經濟有一定的拉動作用，但是它的影響力逐年下降，在城市經濟中的地位下降。

第三，通過對房地產環向關聯密切產業――金融業，典型上游行業――建筑業，以及典型下游行業――批發和零售貿易業的分析可以看到，自進入2010年以來，幾大行業多數指標均體現出總量增長但是增長率不斷下調的特征，從一定程度上也反映了當前房地產市場面臨較大的增長壓力，市場供求正逐漸從供不應求走向供求平衡甚至供大于求的趨勢。

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基金項目：國家統計局第三次全國經濟普查辦公室項目（項目號：ZB26）。