建筑市場行業分析范文

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【關鍵詞】建筑市場監管機制；博弈分析；建筑行業；技術創新

建筑市場的參與者包括政府、業主方、承包商以及監理單位等，這些參與者之間相互依存、相互聯系。但是在市場運營的過程中，參與者的一些行為會導致市場秩序的混亂，甚至導致大量違規行為的發生。市場行為的不規范會導致技術創新的停滯，因此對這一問題的討論有重要的現實意義。

一、建筑市場違規行為發生的因素及表現

具體來說，導致當前建筑市場出現違規行為的因素為以下幾個方面：

第一，政府行為出現偏頗。政府應當在建筑市場中扮演協調各方關系、監督市場行為的角色。但是政府在參與市場活動時，可能會將利益的制定更傾向于關系相對密切的企業，這種行為會引發競爭的不公平甚至造成行業的壟斷，地方市場還易盛行保護主義。政府的不作為或者不公正作為使建筑市場的權威性與嚴肅性遭到破壞，因而違規行為大量發生。另外，政策與制度上可能將更大的利益歸于國有企業與集體企業，而民營企業由于缺乏政策上的扶持，難以適應較為激烈的市場競爭，因此對短期利益、高額利益的追逐更為熱衷，當違規利益超出常規利益時，很多企業可能會做出違規甚至是違法的行為。

第二個因素可歸結于業主方的行為，一般來說建筑市場呈現買方市場的狀態，業主方在招標時可能會惡意壓低價格，這樣承包商或者監理部門的利潤就會降低，為了將利益擴大化，他們可能會采取轉包、偷工減料等方法。部分業主在項目建設時資金不足，因而將債務轉嫁給承包商，承包商在繳納基本的資金外，還要墊付工程項目的施工費用，當工程竣工后，可能會有業主拖欠費用。

第三個因素是承包商因素，最主要的一點是承包商想實現自身利益的最大化。另外業主方惡意壓價、轉嫁債務負擔等行為引發承包商的違規行為，出現將工程轉包給資質較低的企業，或者用拖交欠款、克扣工資等方法將危機轉嫁給其他人。

第四個因素是建立單位的因素，監理費用一般較低，因此監理單位必須通過裁員或簡化工序的方法降低成本、增加利潤。因而監理工作很難發揮實際的作用，承包商的一些違規與違法行為得不到應有的監督。

二、對建筑市場監管機制的博弈分析

（一）市場準入監管

建筑市場準入監管的主體為政府的市場監管部門以及業主，其客體為承包商與監理單位。承包商與監理單位在進入市場之前要接受監管部門與業主在綜合素質、誠信信譽、項目業績以及違規現象等方面的考核。綜合成績優良的承包商與監理單位才可進入市場，信譽低、業績低的承包商與監理單位則不具備進入市場的資格。

將監管成本設置為C，將合格的監管客體的預期收入設定為R，不合格的預期收入設為R1，一般情況下R>R1，將不合格的監管客體進入市場后造成的損失預期設定為L。

由此可見，該博弈模型中存在著混合策略納什均衡，其解為（3）、（4）所示，。可以從中推斷，如果β大于β*表示監管對象的行為具有較高的規范程度，監管部門可不予以監管；如果α大于α*則表示監管對象均能夠達到合格標準，因此最終結論α=1-R/R1。

監管概率受R與R1的影響，R越大則監管工作的難度越小；而R1越小，則監管工作的難度越大。這種情況下，如果工作規范合格的承包商與監理單位以正常的方式進入市場后預期收入達不到滿意的程度，那么其就很有可能選擇不融入建筑市場；如果工作不合格的承包商與監理單位發現進入市場后自身可以獲得較高的收益預期時，那么其就很可能從一些非常規的途徑進入到市場中。大量不合格的承包商與監理單位進入市場導致監管難度不斷增大。

而合格率則受到C與L的影響。C越大，則合格率越低；而L越大，監管力度就會相應增加，因而合格率可能會有所特高。監管成本增加，監管難度隨之增加，合格概率就會受到影響。

（二）項目運營監管

項目運營中監管主體與客體間有重疊的部分，這部分為監理單位與業主方，除此之外，監管主體還有政府，而監管客體還有承包商。其主體管理的對象各部相同，政府負責總體的監督，業主方負責監督監理單位與承包商，而監理單位有對承包商予以監督。在博弈模型的建設中，可將監管雙方進行簡化，同樣將監管成為設定為C，將監管客體的正常收入設定為R，不合格客體的違規收入設為R1，不合格客體帶來的損失設定為L，違規者受到的經濟處罰設為F，其被沒收收入被設為R2，其博弈矩陣設定如下：

公式計算步驟同市場準入監管，最終得出有效的監管概率為α>R1/（R+R1+F-R2）。可以推斷出監管概率的影響因素包括三個R1、F以及 ， 表示信譽下降所造成的損失（ ）。R1越大，則表示建筑市場的整體秩序越為混亂，這種情況加大了市場監管工作的難度，因此監管的力度應隨之增加；F與 的值越大，則表示受監管者即監管客體出現違規行為的概率越小，因此監管實施的可能性也就隨之降低。

監管客體發生違規行為的概率受到C、R1以及F的影響。C值高意味著監管成本的增加，監管方很可能因為成本過高而失去監管的動力，監管不嚴格或者罰款數額較低都會導致違規事件發生的概率增加。R1為違規收入，收入的增加會提高監管客體發生違規事件的概率。

三、監管機制與建筑行業技術創新的關系

監管機制的完善能夠有效的規范建筑市場的行為，使建筑市場向著健康的方向發展，有利于該行業的技術創新。而技術的創新又能夠推動市場監管工作的健康發展。科學、政治、經濟等多種因素都會制約技術創新的發展，具體來說，科學發展為技術創新奠定了基礎；市場需求為技術創新提供動力，同時又能推動科技成果向著商業化的方向發展；政府政策的支持與法規的協調能夠為技術創新打造良好的外部環境。

當前建筑市場存在著很多違規違法的行為，制約著建筑市場的健康發展，進而導致科技創新受到阻礙。這些違規違法行為具體表現為以次充好、偷工減料、粗制濫造、盲目追求速度而忽視了建筑質量等。而監管力度的缺乏使大量的劣質產品充斥著市場，優質產品得不到發展空間，建筑市場機制發展畸形，甚至出現了劣勝優汰的現象。這種情況使建筑市場對技術的要求降低，難以對技術創新形成拉動作用，技術創新的動力與活力缺乏。

只有建立健全監管機制，規范建筑市場的行為，才能夠從根本上推動科技的創新與發展。政府應當加大監管力度，保證執法與監督行為的客觀與公正，將有違法與違規行為的企業進行曝光，用嚴苛的手段保障建筑市場的健康發展，形成正常的市場秩序，為技術創新營造良好的環境。

結語：

監管力度的缺乏使大量的劣質產品充斥著市場，優質產品得不到發展空間，建筑市場機制發展畸形。而技術創新的發展離不開市場環境的支持，因此政府、業主、承包商以及監理單位都應當規范自己的行為，推動技術創新的發展。

參考文獻：

[1]楊凱.基于數據大集中的建筑市場聯動監管信息平臺設計與實現[J].網絡安全技術與應用，2015（02）.

[2]秦旋，王敏，劉艷剛.制約發展綠色建筑的障礙因素研究[J].華僑大學學報（哲學社會科學版），2015（01）.

[3]本報記者 陳夢妤.建筑工程質量治理再下“軍令狀”[N].中華建筑報，2015（04）.

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【關鍵詞】利率浮動 建筑行業 影響

我國建筑行業正處于良好的發展階段，但是建筑行業融資情況較為復雜，有些領域缺乏科學性，一些建筑企業對利率浮動對建筑行業造成的影響缺乏準確的認識，這些會為建筑企業飛發展帶來一定程度的危機。

一、我國建筑行業的主要融資渠道

建筑行業普遍需要大量資金，很多建筑企業依靠銀行的貸款作為本企業運轉的主要資金，銀行不僅為建筑行業提供貸款，也為建筑竣工之后的購買者和租用者提供貸款，這使得銀行成為我國建筑行業的主要融資渠道。

（一）直接融資方式

一些建筑企業采用不通過中介機構的直接融資方式，建筑企業與自己支付一方直接簽訂資金支付協議，然后建筑企業在更廣闊的社會范圍內進行建筑集資，直接融資種類繁多、形式多樣，當前存在比較多的直接融資方式為股票市場融資和債券市場融資，還有的建筑企業采用民間借貸的方式進行集資。股票融資是當前我國建筑行業普遍采用的融資方式，通過發行股票獲得股東更多的資金支持，用這些資金進行建筑行業的施工，債券融資方式也是采用較為廣泛的融資手段，建筑行業通過發行債券，簽訂債務認購協議，承諾規定的時間對債權者進行一定的經濟利息支付，以此獲得債權人的經濟支持，民間借貸的融資方式在當今的建筑行業也被廣泛采納，普通百姓之間通過簽訂具有法律效力的協議，將私有財產交付給建筑商，建筑商再將民間籌集的資本運用于建筑施工行業，雖然這種融資方式比較簡單，融資范圍較為廣泛，但是這種民間借貸的融資方式缺乏規范性，很多民眾對建筑商的情況缺乏了解，一旦建筑商違背諾言或者建筑施工環節出現錯誤，民眾的財產安全很有可能得不到充分的保證。

（二）間接融資方式

建筑行業通過當地金融管理機構作為中介，使社會上剩余資金運用到有資金需求的建筑企業，這種間接融資方式的主要手段是向銀行貸款，當今我國建筑行業普遍使用的間接融資方式大多為銀行貸款，向銀行貸款有很多優勢，銀行的貸款相對其他社會融資有較低的成本，另外，銀行有一套較為完善的融資體制，可以保證財產的合法安全運轉。[1]但是，當前我國很多建筑企業從銀行貸款難度較大，尤其是高額貸款，銀行會非常慎重，這使得很多建筑企業的間接融資金額受到很大影響。融資租賃也是當前我國建筑行業采用較多的間接融資方式，融資租賃可以使承租企業獲得建筑器械的使用權，也可以在融資過程中獲得建筑行業發展的資金，是一種集融物與融資為一體的較為理想的間接融資方式。

二、利率浮動對建筑行業的影響

（一）利率升高對建筑行業的影響

建筑行業是一項運營成本較高的行業，因此，利率的升高會為建筑行業帶來較大的成本壓力。建筑行業的發展環節處處需要巨額資金，而且很多建筑企業往往背負著巨額的銀行貸款，很多建筑企業對資金的運用都有嚴格的規劃，一旦利率升高，建筑企業的預算方案將被打亂，會對建筑企業造成較大的資金壓力，如果建筑企業不能承擔這種壓力，而短時間內又不能找到合理的方法予以應對，則會導致建筑企業的經營危機，如果資金運轉不利，建筑將不能順利施工，這很有可能導致建筑企業因資金鏈斷裂而破產。而且，建筑企業如果因為資金運轉不利，無法及時償付銀行貸款，將會對建筑企業的信譽產生巨大破壞，這會對建筑企業今后的融資帶來巨大障礙，嚴重影響建筑企業未來的發展。但是，也要看到利率提高對建筑行業的有利影響，利率提高是對各個建筑行業金融管理的一次考驗，利率提高會使財務管理體制不嚴密的建筑企業在競爭中被淘汰掉，將更多財務管理體制健全的建筑企業保留在建筑行業之內，對我國建筑的質量保障具有重要意義。[2]財務管理機制較為完善的建筑企業，可以在激烈的競爭中獲得更大的優勢，如果財務管理機制不完善的建筑企業被淘汰，那么財務管理機制完善的建筑企業將會獲得很好地收購破產建筑企業廉價建筑設備甚至是全面收購建筑企業的機會，這會對財務管理機制為完善的建筑企業的發展帶來巨大機遇。

（二）利率下降對建筑行業的影響

建筑行業生存和發展的根本是巨大的市場需求，利率的下降，會大大刺激我國公民的消費，使我國公民更多的參與到對建筑也的消費之中，這會使我國的建筑行業獲得更大的市場空間，為我國建筑行業的發展提供了諸多有利條件。[3]利率的降低，會使我國建筑行業的融資渠道變得寬松，這對我國建筑行業融資成本的減少和融資方式的簡化具有重要作用，如果利率降低，我國的各大建筑企業應該把握機遇，借助經濟壓力下降的有利趨勢，在充分的調查研究之后，適當的擴大建筑企業的產業規模，使建筑企業在更廣闊的市場環境中獲得更大的發展。

三、建筑企業科學應對利率浮動的建議

雖然利率的上調會對建筑企業的融資渠道和資金運轉構成一定壓力，但是這也是財務管理機制完善的建筑企業的一次良好的競爭機遇，財務管理機制為完善的建筑企業可以在利率上調的過程中充分把握機遇，提高建筑企業的金融管理水平，擴大建筑企業的產業規模。利率的下調，會給建筑企業的融資渠道的擴展提供有利條件，但是建筑企業必需的有利的金融局面下保持清醒，充分結合本企業實際運營情況，在對市場進行充分調研的情況下，適當的擴大建筑企業的產業規模，避免建筑企業因盲目擴張而導致經濟效益下降。建筑企業在應對利率浮動的過程中，要及時組建專業水平高的金融管理團隊，對利率浮動對建筑行業市場的實際影響進行科學全面的分析研究，切實掌握利率波動對建筑行業市場造成的各方面影響，以便在建筑企業的發展過程中保持清醒與理智。建筑企業要及時組建金融風險防控機構，避免因利率波動對建筑企業造成難以承受的金融風險，保證建筑企業的正常資金運轉。

四、結束語

我國建筑行業的發展對我國城市化建設的推進具有重要作用。建筑行業的融資渠道是保證建筑行業發展的主要部分。利率的波動會對建筑行業的融資渠道形成較大的影響。對利率波動對建筑行業造成的各方面影響進行科學分析，并制定出科學合理的應對方案，對我國建筑行業的持續健康發展具有重要意義。

參考文獻

[1]黃海涌，邵軍義，康瑩.我國建筑施工企業融資能力研究.建筑經濟.2014年第12期.99.

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【關鍵詞】建筑行業；失信行為；誠信建設；誠信體系

建筑業是我國國民經濟的主要支柱之一,建筑行業普遍存在的失信現象，也成為了當前國家經濟建設過程中關注的一個重點問題。失信現象的存在，促使了建筑行業誠信管理體系的建設與完善，同時也引發了人們對建筑企業守信意識和誠信行為更多的關注和要求。

一、中國建筑行業誠信缺失原因分析

1.經濟轉型期的負面影響

我國從傳統的計劃經濟向市場經濟轉型的過程，是一個漫長的過程。而當前市場經濟體制的發展也仍然處于一個發展階段，舊的觀念和行為模式對于當前的經濟發展還有著一定的影響。在新的市場體制還不夠成熟的特殊時期，傳統文化中的誠信似乎還無法適應市場經濟的沖擊和洗禮，進而引發了誠信危機的現象。由于建筑行業的競爭較為激烈，因此受到經濟轉型的影響也更為突出，不正之風似乎也成為了建筑市場中的普遍現象，從而引發腐敗、違規違章等現象的存在。

2.建筑市場各方主體缺乏自我約束

在經濟利益的影響下,建筑行業的市場主體自我約束能力差，是造成建筑行業誠信缺失的一個客觀體現。個別參建主體人員主觀上的趨利動機和法不責眾的僥幸心理，是造成自我約束能力缺失的主要因素。在推動國民經濟發展的基礎建設過程中，個別參建主體和政府監管人員為了從中獲取一定的利益，在高額的利潤驅使下，必然會引發腐敗、惡意排擠、違規違章建設、有關領導干涉等現象。同時，建筑市場的信息不對稱也是誘發建筑行業誠信缺失行為的一個因素。

3.建筑市場缺少外部強有力的監管

建筑市場交易多方守信與失信是一個博弈的過程，如果都守信當然是最好的結果，不僅為建筑行業的健康發展創造良好的環境，還為國民經濟的增長產生巨大的推動作用。但在信息不對稱、外部監督不嚴、社會人員敢怒不敢嚴的壞環境下，不守信很容易成為優先選擇。誠信缺失本質上是一種違規違章行為，經濟活動主體是否選擇違規違章，關鍵看違規違章成本的高低，當違規違章成本的預期效果超過誠信所帶來的收益時，便會產生違規違章行為。目前，我國建筑企業管理人員流動性大，主要人員履職不到位，權責利益分配不公平，政府監管不嚴的現象，以及社會人員敢怒不敢嚴，造成了臺上信譽第一、臺下誠信缺失的怪現象。

二、加強中國建筑行業誠信建設的措施

建筑行業的誠信建設涉及面廣，而且內容也較為復雜，為了確保建筑行業健康的發展。筆者認為，可以從以下幾個方面加強誠信建設。

1.盡快建立誠信體系建設

誠信評價指標體系建設就是要采用定性和定量相結合的辦法，將建設、設計、施工、監理等市場各方主體的誠信行為歸納設定為企業素質、經營狀況、財務狀況、社會信譽等多個方面的多項具體指標。誠信評價指標體系將被用于對市場主體進行約束、測評、考核和比較，是運行誠信評價制度的客觀依據。誠信評價實施和保障體系針對于評價過程和評價結果，科學設定誠信評價的實施辦法、獎懲機制和保障措施等，是建筑行業誠信評價制度順利實施的基礎。

2.強化行業自律與行規建設

行業自律與行規建設，在提高建筑企業的社會聲譽和樹立建筑行業誠實守信的經營理念方面有著重要的作用，同時，加強行業自律建設，能夠有效的提升企業的管理水平，不斷增強企業的核心競爭力，促進我國建筑行業生產水平的不斷提升。另外，在行業自律和行規建設的過程中，應當充分發揮行業協會的主導作用，建筑市場內的各個市場主體都要自覺的加強行業自律的建設，從自我做起，從小事做起，才能夠真正的從整體上提高建筑行業的誠信水平。行業自律與行規建設是一個長期的過程，仍然需要我們不斷的宣傳與引導，才能夠實現建筑行業的健康發展。

3.大力強化和完善監督懲戒機制

針對建筑行業內的不誠信行為，應當建立起有效的監督懲戒機制，形成一個強大的誠信監督網絡，通過法律、行政、輿論監督等手段的并行，全面強化監督的管理機制的作用。在實際工作中，可以依靠數據信息以及權威的誠信評價結果，形成一個立體的評價網絡，提高失信成本和風險，降低守信成本，以此來維護守信的市場主體所具有的經濟地位，迫使失信企業失去市場，并且通過法律的形式對失信行為進行界定和評價，根據失信行為造成的不同后果，進行必要的司法程序，對失信企業進行嚴厲的懲治，以此保證建筑市場的有效秩序。同時，相關的政府部門，也要在誠信建設中充分發揮其行政監督的作用，堅持依法治國的思想對建筑市場進行治理，形成法治市場，加強政府監督職能。另外，大力借助電視、廣播、網絡等宣傳媒體，對守信行為進行表彰和弘揚，而對于失信企業則通過曝光、檢舉等形式，使其失信行為公之于眾，凈化建筑市場的內部環境。

4.加快建筑行業征信系統建設

征信系統指的是對市場主體的資信情況進行調查和評估，并且將相關的評估結果形成一個數據庫，將市場主體的信息及時、客觀的體現在該系統中。只有一個完善的征信系統，才能夠使誠信管理做到有理有據。在發達國家中，建筑行業征信系統管理方式主要有三種：即政府經營、企業自主經營和特許經營。采用政府經營的國家，由政府出資成立建筑行業的征信機構，各項經營和管理業務都由政府直接管理，這種經營模式一般適合于規模較小或者是處在轉型期的國家；自主經營模式一般是由政府對征信系統的建設進行立法管理，但是政府不參與其中的經營活動，所有的征信業務都由行業內的機構或者是企業依法進行，這種管理方式也是當前征信系統管理的一種主流方式；特許經營一般都是由政府建立征信數據庫，然后指定保險、調查、教育等企業進行系統的經營與管理。當前，我國的建筑行業處在快速發展的時期，自主經營模式和特許經營模式都可以成為當前我國建筑行業征信系統建設的首選，為此，我國應當盡快的完善相關的法律法規，培育具有多元化特征的征信系統，不斷的提高系統的管理水平，使其作用得到充分的發揮。

結束語：

隨著經濟的不斷發展，我國建筑市場的競爭也愈加的激烈，在這種情況下，建筑行業出現的失信現象也成為不可避免的現象，為此，本文著重分析了建筑市場引發失信現象的原因，并且在此基礎上對加強建筑市場誠信建設的相關措施進行了簡單的探討，以期為建筑行業的誠信管理制度的完善提供一定的建議。通過有效的誠信建設，有利于建筑企業品牌的建設，從而增強建筑企業的核心競爭力，促進我國建筑行業的持續健康發展。

參考文獻

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[2] 王倉.淺談建筑業的誠信建設[J].環渤海經濟瞭望,2005(11)

[3] 馬自強,曠開萃,方建慧.建筑企業誠信評估指標體系的分析[J].同濟大學學報(社會科學版),2003(04)

[4] 王旭.提升我國建筑行業企業品牌策略的若干思考[J].商業經濟,2012(05)

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[關鍵詞]建筑施工；市場營銷；能力建設

[DOI]10.13939/ki.zgsc.2016.31.033

促進建筑施工企業的市場營銷工作，就要以科學、嚴謹的思維方式對其進行分析，并根據建筑施工企業特點和市場營銷工作的特點仔細分析。而且，要按照我國經濟市場的變化規律，以全面性發展推進建筑施工企業提高市場營銷能力。

1建筑施工企業的市場營銷能力概述

建筑施工企業提高其市場能力的因素為能力、報價、關系、形象等。其中，能力主要包括技術性、管理形式、設備的使用、財務分析以及人力資源等相關等級分析。報價主要是以綜合性的方式對企業的成本控制能力、生產管理水平以及風險的抵抗能力等進行分析，并對對手在市場上的發展形式進行了解，以完成合理的報價策略。關系主要是建筑施工企業與相關政府、各個行業之間建設的一種關系，它們不僅要保持相互之間的和諧相處，還要努力挖掘一些潛在客戶，從而在其中獲得更重要的工程信息，以得到客戶的信任。形象主要是建筑施工企業在該行業中以及在社會中形成的一種品牌形象、社會信譽度等。[1]

2建筑施工企業和市場營銷工作的特點

2.1市場供求關系出現長期的不平衡性

很多商品在市場上的供求關系都是供大于求，并降低了市場上的發展平衡性。我國的建筑施工企業在發展過程中，也體現了供大于求的發展現象，主要是由于在建筑施工企業中用工制度的轉變，大量的基層員工開始加入到工業生產中去。而且，建筑行業門檻低、工作量大，隨著工作人員的不斷增加，建筑施工企業生產能力過剩現象不斷加重，從而降低了企業的發展利潤。所以說，這種形式導致市場供求的不均衡性，給建筑施工企業的營銷發展造成較大壓力。

2.2建筑的生產與營銷存在的一體化

建筑生產的產品是一種不動產，與其他封閉性的商品生產具有較大差異。這種生產形式體現的是開放性與周期性發展，促進了生產與營銷的一體化發展。市場營銷發展不僅僅要存在于項目實施之前，而要發展于生產的全部過程。主要在產品市場上進行銷售期間，顧客是根據產品的質量和性能進行選擇的，所以，建筑施工企業將每個生產環節展示給顧客，并保證在每個生產環節都有監督與管理。建筑施工企業在生產過程中，要做好生產中的組織管理與技術管理，從而維護自己的企業形象。

2.3施工企業的全員化營銷

建筑施工企業的生產過程是一種開放性生產形式，它形成了全員性的營銷形式。相關客戶在對建筑施工企業進行參觀、檢查期間，實際上是對建筑施工企業中的全體人員的工作狀態、技術水平、個人素質等進行檢驗，因為企業員工在各個方面的表現體現著一個企業的形象，都會在這種開放性生產過程中形成不同認知。所以，建筑施工企業中的管理人員、生產人員、技術人員等都要積極、主動參與到企業營銷工作中去，并在不同生產模式上不同程度地影響營銷生產。

2.4施工企業的全過程營銷

全過程的營銷形式主要是從信息的收集到竣工都要形成一種營銷意識，做好建筑施工企業中的營銷與經濟效益的多少具有較大關系。而且，隨著政府對建筑施工企業的不斷重視，更要重視企業的生產過程以及營銷工作。在竣工期間，也要重視售后服務工作，并給客戶留下良好印象，在這種全過程的營銷工作中，不僅能增加與客戶之間的合作機會，還能促進售后服務工作的良好實施，以使建筑施工企業形成重要的營銷手段。

2.5差異化營銷

工程項目實施中的單件性決定了客戶的個性化發展，所以，根據客戶的不同需求，要實現項目的不同營銷形式。因為每個客戶的需求都是不同的，所以建筑施工企業在這種形式上就要根據客戶在社會中提出的不同需求，以最大限度地滿足其包含的隱性需求，并為其提供個性化的服務。如：公共設施建筑，主要形成的就是技術、外觀以及高標準發展方向，而住宅建筑的形成主要注重質量、價格以及交通市場上的變化等。所以，相關的建筑施工企業就要根據不同的發展需求研究出不同的實施戰略，并以針對性的發展特點促進施工組織與生產組織進行實施。

2.6建筑產品的不可退換性

在大多數的商品中，建筑施工企業無法對其已經銷售的產品進行退換，并以此來獲得顧客的信譽與市場上的名譽。所以，每個建筑產品的質量長期影響著客戶對企業的形象認識，也與企業的發展形式、行業進步具有較大關系。因此，建筑施工企業就要重視產品的生產質量，并根據國家規定的相關標準維護企業自身在市場上的信譽與形象，從而在長期發展中促進建筑施工企業的效益進步。

2.7營銷工作的復雜性與系統化

建筑施工企業中的營銷工作由較多的細節組成，在開始之前，主要做好相關的準備工作，如：信息獲取、考察、合同設計等，不僅要嚴格執行，還要促進每個環節的積極轉變，以保證建筑施工企業市場營銷工作的效率化發展。[2]建筑施工企業的營銷工作并不是單靠專業的團隊獨立完成，而是要與技術、生產系統、管理系統等共同組織完成。所以，建筑施工企業中的相關人員要充分認識到營銷工作在其發展中的重要性，并促進合理解決復雜性與系統化工作的實施。

2.8營銷工作的長期性

根據建筑市場在社會發展中的實際情況，建筑施工企業要完成高效性的營銷工作，就要制定周密的策略以及嚴謹的執行措施。而且，還要隨時關注市場環境的變化，并根據營銷因素的變化，及時分析信息，并制定出合理的解決對策。對于營銷工作人員來說，自身也要具有一定的耐心與責任心，不僅要能夠充分掌握市場上的變化，還要以較強的應變能力穩定企業的內部工作。

2.9生產活動的規范化

由于建筑產品具有一定的特殊性，能夠為投資者提供更多的利益，并維護國家以及人民的財產。根據我國建設的一些相關規范，建筑施工企業對招投標活動也制定了相關的執行標準。所以說，在這種規范形式下，不僅能促進各個部門之間的積極管理，還能使建筑施工企業的營銷工作按照規章制度辦事。

2.10競爭方式的多變性

隨著我國市場經濟體制的不斷進步，建筑施工企業也已經從無形市場發展為有形市場，并在各個方面都進行了綜合性的分析與判定。所以，面對這種競爭形式的多變性，建筑施工企業以及營銷工作的相關人員就要不斷調節自身，以合理的思想、方法推出新的營銷計劃，并保證營銷工作的執行能夠適合當前社會的積極發展，從而促進建筑施工企業在市場環境中的生存與發展。[3]

3改善企業市場營銷能力的策略

3.1改變傳統的營銷理念

在我國很多大型國有建筑施工企業發展中，都起步于計劃經濟時代，它們對市場營銷工作的實施沒有形成先進認識，實際的營銷理念存在簡單化傾向。主要表現在四方面。其一，企業的相關人員將沒有執行成功的營銷工作定義為投標工作中沒有嚴格實施。其二，企業中的管理人員對公關工作的理解還存在片面性，沒有將關系建設放在重要位置。其三，建筑施工企業的相關人員沒有辯證地認識到營銷理念與生產之間的關系。其四，建筑施工企業在營銷工作建設中，忽視了市場的穩定發展。由于以上四方面存在的不正確認識，建筑施工企業的營銷能力根本不能得到有效提高，并制約了企業營銷工作的效率化發展，所以，應在市場經濟變化形勢下，根據各個行業的發展特點，改變建筑施工企業工作人員的營銷理念。

3.2提高市場競爭力

要提高建筑施工企業的市場競爭力，就要做好各方面工作。根據市場宏觀經濟政策，對市場的具體情況進行研究、分析，并制定出適合企業發展的營銷戰略。還要加強建筑施工企業的成本控制，并提高價格競爭能力。既要研究市場發展規則與對手的發展規律，還要加強企業的現場管理工作，這樣不僅能提高報價水平，還能提高產品的自身質量。而且，要提高建筑施工企業的信譽度，還要嚴格遵守相關合同，并以誠實、守信的思想積極建設；加強建筑施工企業的公關工作，為企業的營銷工作增加更多的信息渠道。[4]要對我國的市場管理情況、招投標政策等相關法律法規具有一定了解。其間，不僅要加強建筑施工企業的自身形象，做好營銷工作的大力宣傳，提高企業在市場上的影響力，還要增加先進技術的有效利用，以技術為發展優勢，并提升企業的自身競爭力。

3.3改變傳統的營銷手段

改變建筑施工企業傳統的營銷手段，建立先進的營銷隊伍，使建筑施工企業的營銷工作在市場發展中占有有利地位。其中，可以利用科學、合理的考核機制以及激勵機制，使建筑施工企業中全體人員都能形成一種全體營銷的觀念，并使之能夠主動參與到建筑施工企業生產管理、成本管理、安全管理以及財務管理工作中去，以使建筑施工企業提高自身的核心競爭力。

4結論

根據以上對相關問題以及相關策略的分析與闡述，通過創新性分析與研究，提高了建筑企業的市場營銷能力。該形式的實現不僅能擴大企業的營銷業績，還能提高其在市場上的占有率。而且，市場營銷能力的形成還能進一步提高企業的自身品牌，并在社會上獲得較好的公眾形象，從而使建筑施工企業在市場發展中獲得有利地位。

參考文獻：

[1]劉超，楊文靜.談建筑施工企業市場營銷特點與營銷能力建設[J].建材發展導向，2013（3）：174-175.

[2]王旭波，盧健松.淺析建筑施工企業市場營銷特點及策略[J].城市建設理論研究：電子版，2013（16）.

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【關鍵詞】建筑；裝飾裝修；發展

0.引言

建筑作為我國一大能耗行業，伴隨著建筑規模的擴大，我國建筑裝飾裝修行業的發展也越來越快。在我國當前建筑裝飾裝修行業中，建筑裝飾裝修材料都是一些合成材料，成本較高，同時對環境也有著一定的危害，不利于我國建筑裝飾裝修行業的可持續發展。在這個經濟、科技不斷發展的時代里，人們對居住環境的要求也越來越高，而我國建筑裝飾裝修行業要想在這個競爭激烈的市場環境下生存下去，就必須深刻認識到自身的不足，緊跟時代步伐，加大創新，更好地滿足人們的生活需求。

1.我國建筑裝飾裝修行業中存在的問題

1.1質量不高

建筑裝飾裝修作為當前建筑工程中不可或缺的一部分，建筑裝飾裝修的目的就是提高建筑物的美觀性和耐用性[1]。然而就當前社會發展形勢而言，我國裝飾裝修材料雖然品種全，種類多，但是市場上大多數的裝飾裝修材料質量都不過關，許多生產商家為了謀取暴利，往往會生產一些質量不達標的產品，當這些質量不合格的裝飾裝修材料被應用到建筑中，就會產生巨大的問題，進而影響到了建筑裝飾裝修行業的發展。

1.2缺乏創新

長期以來，我國建筑裝飾裝修行業一直處于平穩的發展狀態，伴隨著建筑行業的發展，建筑裝飾裝修行業的規模也在不斷擴大，面對競爭日益激烈的社會環境，我國建筑裝飾裝修行業一味的保守發展，我國建筑裝飾裝修材料市場信息更新不及時，市場中出售的裝飾裝修材料大都相同，款式比較老舊，缺乏創新，材料與材料之間的契合性也不夠合理，滿意滿足當代社會發展的需求。

1.3環保節能效果差

就目前來看，我國現有的建筑裝飾裝修材料中大部分材料都是工業合成材料，這些材料中的有害物質較多，不僅對環境造成影響，同時也會危害到人們的身體健康。另外，我國建筑裝飾裝飾行業對節能減排的緊迫性和艱巨性認識不足，片面追求經濟增長，在建筑裝飾裝修材料的設計中，不能正確處理經濟發展與節能減排的關系，以至于許多建筑裝飾裝修材料的節能環保效果不好。

1.4缺乏競爭意識

然而就目前來看，我國建筑裝飾裝修行業主要服務對象就是建筑行業，伴隨著我國建筑行業的發展，建筑裝飾裝修行業容易安于現狀，缺乏競爭，普遍認為你不來購買我的產品，自然會有別的商家來購買，在這個競爭日益激烈的市場環境下，市場競爭的實質就是優勝劣汰，如果我國建筑裝飾裝修行業缺乏競爭意識，尤其是隨著對外開放政策的實行，我國與國外的聯系越來越緊密，我國建筑裝飾裝修行業必然處于劣勢地位，甚至被其他行業給淘汰。

2.我國建筑裝飾裝修行業的發展策略

2.1與國際接軌，提高質量，

我國經濟與科技水平與世界先進的國家還存在很大的差異，進而使得我國建筑裝飾裝修行業的發展水平與世界上先進的國家還存在較大的差距 [2]。為此，我國建筑裝飾裝修行業要想穩定發展，就必須與世界接軌，努力學習國際上先進的經營管理以及科學技術，將其應用于我國建筑裝飾裝修行業的發展。另外，我國建筑裝飾裝修行業要不斷完善自身的裝飾裝修材料的生產，依靠先進的生產設備，研發出符合我國社會發展以及國際需求的新型裝飾裝修材料，進而推動我國社會經濟的發展。

2.2加大技術創新

伴隨著我國建筑行業的發展，對建筑裝飾裝修材料的需求也在不斷增加，為了滿足人們日益增長的物質文化需求，我國建筑裝飾裝修行業就必須立足市場，加大創新，研發出多樣化的裝飾裝修材料[3]。首先，建筑裝飾裝修行業要立足創新，不斷學習，在以往的建筑設計經驗中總結自己的不足，進而進行優化；另一方面，要加強對外聯系，尤其是國外一些先進的設計方法，學習國外的設計理念和方法，并應用到我國建筑裝飾設計工作中來，進而不斷提高建筑設計的技術含量，提高建筑裝飾工程的節能環保效率。

2.3走節能環保的經濟道路

在現代社會發展形勢下，節能、環保經濟已成為我國現代社會發展的主流，建筑裝飾裝修行業作為我國現代社會發展的一部分，建筑裝飾裝修材料中的有害物質對我國環境以及經濟的可持續發展有著重大影響。目前，我國環境問題、能源問題已成為我國現代社會發展的主要問題，不加快調整經濟結構、轉變增長方式，資源支撐不住，環境容納不下，社會承受不起，經濟發展難以繼續[4]。為此，在我國建筑裝飾裝修材料中，研發出經濟、環保、節能的建筑裝飾裝修材料將成為我國建筑裝飾裝修行業發展的重中之重。只有研發出節能、環保性能好的建筑裝飾裝修材料，才能更好地促進我國社會經濟的可持續發展。

2.4樹立競爭意識，走品牌道路

在這個競爭激烈的市場環境下，我國建筑裝飾裝修行業要想穩定發展下去，就必須樹立競爭意識，打造屬于自己的品牌，走品牌化道路。首先，我國建筑裝飾裝修行業要注重質量，以質量為依靠，打響知名度。其次，要建立屬于自己的品牌，利用品牌效應，來擴大市場，進而推動建筑裝飾裝修行業的穩定發展。

3.結語

建筑裝飾裝修行業作為我國當代社會發展不可或缺的一部分，建筑裝飾裝修行業發展的好壞直接影響到了我國現代社會的穩定發展。面對競爭日益激烈的市場環境，我國建筑裝飾裝修行業要想更好地發展，就必須認識到自身的不足，總結以往的經驗和教訓，學習國外先進的生產經驗，走經濟、環保、節能的生產道路，努力研發出符合時展需求以及人們需要的建筑裝飾裝修材料，進而推動我國社會經濟的可持續發展。

參考文獻：

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[2]林偉軍. 淺談我國建筑裝飾裝修材料的現狀及發展趨勢[J]. 現代裝飾（理論），2012，05：135-136.

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建筑企業的施工單位是指擁有一定的施工機械設備，并有足夠的流動資金以及具有施工生產能力，還要具有承包建設工程任務的營業資質，在建筑工程項目里面能夠合理按照業主方的要求，并依據國家的法律法規提供不同形式的建筑產品，按合同得到相應工程款的建筑施工單位[1]。按照施工的種類不同，可以分為好幾大類。有專業生產混凝土的單位，有專業生產預制構件的單位，還有負責專業勞務輸出的單位。依據他們提供建筑產品的不同，還可以分為水電、冶金、鐵路、市政等專業生產公司，或者分為各種承包形式的單位。

建筑市場是一個擁有著巨大的利潤和風險的市場。自從中國進入世界貿易組織，面對激烈的市場競爭，中國的建筑市場也產生了許多問題需要解[2]：建筑企業如何提高自身的市場競爭能力，才能在市場競爭中保持優勢，需要通過哪些方法提高市場競爭力。

一、中國建筑業現狀

（一）建筑業成就輝煌

最近幾年，我國建筑企業生產的一些重大工程讓全世界矚目，這其中重要的代表有：北京鳥巢、水立方，其牽涉的工程結構造型復雜、設計理念超前、使用要求高、科技含量高、施工工藝復雜；在上海世博會的工程中充分展示了“城市，讓生活更美好”這一偉大主題的建筑群落；青藏鐵路這一位于全球海拔最高也是全線最長的高原鐵路；杭州灣跨海大橋、最大跨徑斜拉橋蘇通大橋；新建的北京南站、京滬高速鐵路、西氣東輸工程等。這些偉大工程的建造，彰顯了中國建筑業的成熟和杰出能力。

（二）建筑業發展的規模

21世紀，中國建筑業總產值以及增加值得到了良好的增長，在2007年，中國的建筑業總產值超過了5萬億元，平均每年增長達到22%。建筑從業人員達到2878萬人，建筑業增加值占GPD的6%左右，是拉動國民經濟增長的重要力量。建筑企業在一直增加，可是建筑業從業人員卻每年保持7%的速度增長。這些數據有效地說明了我國大中型企業得到了良好的發展，建筑產業的集中度在逐步上升。中國建筑業的發展情況基本符合郭慧鋒[3]等人的預測，如表1所示。

從全球范圍內來看，截止到2015年，中國已經有10家建筑企業躋身世界500強，其中部分企業在世界500強企業排名如表2所示。

由表2可知，中國建筑企業在國際市場上的地位變得越來越重要，部分企業已經成為具備一定國際競爭力的大型國際性企業。

（三）經濟效益

作為高密度勞動的生產行業，建筑業經濟效益的提高帶動了勞動生產率的提高。根據有效統計，勞動生產率2006年是2000年的2.2倍，并且建筑業人均利潤明顯增加，建筑行業的增加值雖然提高了，但是增加值占總產值的比率卻下降了6%，產業利潤率徘徊在2.2%左右。這一統計數據說明了建筑業過度依賴固定投資資產，還說明了行業競爭過度，利潤率偏低，而通過技術水平和管理水平的提高創造出的經濟效益有待提高。

綜上數據顯示，中國的建筑業總產值很大，但是建筑業增加值過小，雖然勞動生產率在增加，但是建筑業的經濟效益過低，產值利潤發展較小，建筑業的利潤率不僅會影響到產業地位，還會影響建筑業自身的發展。

二、中國建筑業存在的問題

同發達國家的建筑行業相比，我國的建筑企業在企業管理和技術水平還存在較大差距，在世界文化互通、經濟互相流通的情況下，如何增加我國的建筑行業市場同世界市場競爭能力，如何更多獲得自由貿易的好處，如何使企業組織合理化、提高企業的競爭能力等方面問題需要著重研究和分析。

近些年來，全國固定資產的投資總額逐年穩步增加，強有力的帶動了建筑行業的持續發展。未來中國的保障性住房的快速建設，各城鎮基礎化設施的建設，各道路基礎設施的建設，水利水電設施的建設，新農村的普遍化建設，節能環保設施等依然保持持續增加建設。作為固定資產重要的投資產業，建筑行業將伴隨中國固定資產投資持續增加而保持穩定增加。這些因素雖然能很好地促進我國建筑業的發展，但是隨著國際化的同時，我國的建筑市場受國際影響愈發嚴重，近幾年行業經濟發展尤為明顯[4]。再加上2011年以來，中國國民經濟增加速度變慢，對應的社會固定資產投資總額增加率呈下降趨勢，并且，我國持續對房地產業進行調動，這一系列的問題導致我國整體經濟發展變慢，造成的局限性可能對建筑業的發展造成不利的影響。

建筑企業的數量眾多，產業規模持續擴大、行業競爭過度現象已十分普遍，特別是在低層次密集型的勞動力市場，建筑市場的競爭已趨白熱化，建筑行業的利潤率持續走低。技術創新的第一要素是知識資源，資本、土地、勞動力這些生產要素已慢慢失去主要地位，領先的科技成為競爭的主題，高新技術、前沿科技是世界關注的重要點。在建筑行業中，勞動力和材料成本的削減已經達到極限，這種以減少成本來提高競爭力的方法已經不再適用。

能源的緊張、市場需求的增加等原因造成工程需用鋼材、水泥等建筑材料價格的波動幅度比較大，造成建筑工程項目的施工成本可能會超過投標時期的預算，導致企業毛利率變少，經營風險變大。建筑行業屬于勞動力密集型產業，勞動力的成本對建筑企業經營的成本影響很大。在這幾年的工程實例中出現了勞動力不足的現象，這將對建筑行業造成重要的問題，勞動力的問題也將變為一大難題。

三、我國建筑業今后的發展趨勢

（一）綠色建筑

改革開放以來，建筑行業發展很快，變化也很大，創造了巨大的經濟價值。在十二五規劃以后還有國家的一系列針對建筑業的方針，建筑業應該緊隨國家的政策和方針，逐漸改變落后的企業管理制度，改變落后的建筑施工技術。

建筑企業應大力投入資金和精力研發智能建筑、綠色節能環保施工技術。在十二五以來，我國大力倡導綠色節能環保措施。在節能節源中節約成本來提高企業的市場競爭能力，并且符合國家的政策。以全新的建筑企業向著新型綠色建筑、節能建筑、智能建筑的方向發展，走節能節源可持續發展的正確道路，將中國建筑業同世界建筑業同場競爭，并能夠引領中國建筑業走向世界。

（二）提高管理水平、推進建筑工業化

在科技發展的當今社會，人們對于住宅也有了新的要求，新型智能建筑也將會成為中國建筑業發展的最新趨勢。在國際大環境下，我國建筑業面臨更大的壓力，只能提升自身的企業管理制度。因此，建筑企業也將變化很大，新型建筑企業管理制度也將成為建筑業發展的趨勢。加大科研力度推進施工技術的進步，加強管理層的創新力度，明確規定企業贏利的百分比要求，并大量合理地購置新生產工具，投入一定量的資金用于施工技術的進步，還要投入大量的人力物力分析開發市場、擴大產業的規模工作中去。除此之外，還要特別關注人力資源的部門建設與開發以及企業運行機制的創新，從而才能不斷提高企業的核心競爭能力。為了達到這一目的，我們必須加強企業綜合管理水平，細化工序的各部分，把每個專業做得更專更好，整合資源加強新技術的開發與應用，從而增加我國建筑業在中高端建筑業市場競爭力。

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關鍵詞：建筑工程；招投標；規范秩序

中圖分類號： TU723.3 文獻標識碼： A 文章編號：

工程招投標是我國建筑市場進行市場經濟體系的重要標志，這對于控制項目成本和減少腐敗現象有重要意義。然而，我國建筑市場機制不完善，地方保護主義嚴重等問題仍然存在，嚴重損害了市場經濟的公平性，競爭性和公開性，從而嚴重損害國家利益。本文重點分析招投標中存在的問題，產生的原因，以及解決的措施和方法，以期與同行進行更深入的探討。

1 建筑工程招投標管理的關鍵問題分析

工程項目建設中引入招投標機制，對于資源優化配置，體現“公開、公平、公正”和“充分競爭”的市場經濟體制有重要意義。目前世界各車規定了公開招標、邀請招標、議標等3種招投標方式。由于我國特有的經濟發展模式及建設工程項目的特殊性，使得在建筑工程招投標領域依然存在一些問題需要研究和解決。

1 . 1 建筑工程交易市場主體行為問題

建筑工程招投標涉及到的行業眾多，參與單位復雜，總結起來主要由三大主體單位構成，建設單位（業主），建筑施工承包商以及中介組織機構。建設單位行為問題主要表現如下：(1)搞假招標，明招暗定，甚至任意肢解工程項目規避招標。如某小縣街心公園擴建項目，為簡化程序，加快工程進度，建筑單位經有關部門相關人員同意，將一部分滿足招投標條件的工程（如道路綠化、水池）在不招標的情況下直接發包給不同施工隊伍。(2)建設單位在招投標的過程中存在壓價行為。一些建設單位一味的強調節約投資，注重標價，不客觀地人為壓價。而施工單位只能在項目實施中在工程材料等方面上做文章。建筑施工承包商行為問題主要表現如下：(1)建筑施工承包商之間為了平衡利益，在投標時圍標、陪標。這種行為不但損害了其他投標人的利益，也嚴重擾亂了建筑市場的運行秩序。(2)建筑施工承包商沒有建立起自己的施工企業定額，在投標報價時盲目報價。另外，招標機構是為了適應新的市場機制，而獨立于任何行政機關的組織，為接受招標人委托，組織招標活動的單位。由于目前缺乏相關的規范性的，完善的法律法規，使得整個行業可能會出現損害市場公平競爭的現象。

1 . 2 交易市場開放程度不夠, 受地方保護主義

建筑市場本應該是一個開放的、公平競爭的市場，然而實際操作過程中地方保護主義、行業封鎖和行政干預現象屢見不鮮，嚴重影響了建筑市場的全面開放。主要表現在以下幾個方面。為了規范建筑市場和加強，外來建筑施工企業的管理，各政府大都出臺了相關的管理法規，由于其機制的非正常運行，使得外來建筑施工企業往往很難順利注冊在當地政府管理部門注冊，這大大限制了外來建筑施工企業進入本地市場參與競爭。這就造成了外地企業在本地區注冊登記難的現象出現。另外，在一些工程公開招標過程中，為了照顧本地的建筑施工企業，招標人在設置競標條件或資格預審階段排斥外地企業。同時，在評標的過程中，取差別對待，使得本地企業和外來企業處于不同的競爭水平線上，造成對外來施工企業的“歧視”。

1 . 3 招投標的運行機制不完善、執行不嚴

由于我國的建筑工程交易市場管理體系不完善、市場監督約束機制不健全、價格形成機制不健全、主體行為不成熟或不規范等問題的存在，使得我國建筑工程招投標機制不能有效運轉。如，部分招標文件，資金情況不明，但在招標文件備案時，審核部門卻未能嚴格把關，在企業資金嚴重短缺的情況下，也能辦理施工許可證，這就勢必造成工程款拖欠的嚴重后果，甚至工程干完了，施工企業卻遲遲拿不到工程款，民工的工資拖欠問題日趨嚴重。

2 建設工程項目招投標的幾點措施和建議

2 . 1 加大對建筑市場主體行為的監管

針對建設單位的假招標、規避招標以及壓價的違規行為，需要林投資建設工程項目的管理模式，從制度上規范建設單位的行為。同時，加大監管力度，如在招標時，應對其招標公告的范圍進行嚴格監督，約束建設單位的行為；在評標時，一定要做好評標委員會的組成以及標底的保密工作，并嚴格監管，以規避建設單位操縱評標的可能性；另外，應對中標入在等同于招標公告的媒體上進行公示，接受社會的監督。針對建筑施工承包商行為的監管和規范策略，首先應建立全社會范圍內的企業信譽，榮譽檔案，繼續加大對在招投標活動中圍標、陪標、串標單位的調查和懲處力度。增加招投標的透明度，適當借用輿論媒體、社會的監管方式，從而達到規范的目的。另外，敦促建筑施工承包商根據自身施工管理水平，建立企業定額，以減小其在投標報價時的盲目性，增強市場競爭力。針對中介組織機構行為的監管和規范策略，筆者建議應從完善職業資格制度，市場準入和退出制度以及信譽評價制度等方面進行完善。通過組建與中介組織機構服務相應的行業協會及行業準則，加強行業協會的組織機構建設和完善監管機制，建立行業準則，從權、責、利等諸方面規范中介組織機構的行為。

2 .2 開放的建筑工程交易市場，鼓勵公平競爭

在工程招投標中要將政府和交易中心分開來，明確職能，建立統一、開放的建筑工程交易市場，有效治理市場混亂行為，促進公平競爭，打破地方保護主義等現象。有條件的地方，可推行互聯網招投標，從而打破地方保護和行業壟斷，使外地企業也不再受地方政府的阻礙，并且交易過程能在社會和媒體的監督下完成，加強了行業間的競爭，實現真正的公平，公正，公開，促進國內市場的快速發展。

2 . 3 加強評標的管理, 堅持“廉政第一”

建立專家評標資格進退機制，定期更新的動態管理模式，提高專家隊伍的業務素質和職業道德。綜合評價專家的業務水平、職業道德、出勤情況等，加強對專家評標過程的行為監督，強化內部工作人員“勤政為民，廉潔奉公”的思想觀念，堅決抵制外來不正之風的侵蝕。可以通過AB崗工作制，加強政治業務學習，觀看警示教育片等多種形式，提高廉政水平，并建立發現違規違紀即予以警告直至取消資格的清出機制。

2 . 4 處理好統一管理與行業管理的關系

建立有形的建筑工程承包市場，必須堅持統一管理和行業管理有機結合的管理體制，一方面，必須堅持維護招投標工作的統一管理，任何行業、部門、單位的建筑工程都要按照有關規定實行公開招標；另一方面，統一管理機構要積極主動地與行業主管部門合作，充分尊重行業工程的特點和行業主管部門的意見，共同抓好建筑工程招投標工作。

2 . 5 正確處理好業主責任制與招投標制的關系

根據現有的法規和制度，明確劃分建設項目業主和招投標管理部門的責任、權力和義務，落實“建設單位組織招標，多個施工單位參與投標，評標委員會評標定標，招投標機構監督管理”的運行機制，使各方在招投標中既充分依法行使職權，又嚴格遵守招投標管理法規，互相制約，共同負責，確保招投標工作的正常進行。

3 結語

建筑工程招投標管理工作是改革開放和市場經濟建設的產物，有利于節約工程資金、選擇優秀的施工企業、保證工程質量，也是從源頭上遏制腐敗的有力手段。分析總結我國建筑工程招投標中存在的諸多

弊端的原因有兩大類：一是現行的相關法律、法規不完善，評標機制、評標辦法有待改進和完善；另外各建設行為主體操作不規范，或者執法不嚴，甚至是知法犯法等行為層出不窮。因此，加大對建筑市場主體行為的監管，開放的建筑工程交易市場，鼓勵公平競爭，加強評標的管理，堅持“廉政第一”等措施是解決現階段我國建筑工程招投標中存在的諸多弊端的有效方法

參考文獻：

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盡管就理論而言,綠色建筑有著諸多的優勢,能夠實現人與自然的可持續發展,但因現實的多重制約,綠色建筑在我國的發展還是步履維艱。一方面,無論是政府還是生產者與消費者,對綠色建筑的價值理念還未能有全面的認識,對綠色建筑所具有的生態意義認識不清;另一方面,因綠色建筑的外部性和信息不對稱這兩大特征,生產者傾向于減少供給,與此同時,消費者傾向于降低對綠色建筑的消費。此外,與綠色建筑相關的配套設施不完善,這些都阻礙了綠色建筑在中國的快速發展。從以上的相關分析可以看出,制約綠色建筑在中國快速發展的因素也就具體表現在以下三個方面:

(一)綠色建筑理念淡薄

綠色建筑不同于傳統建筑,綠色建筑的產生與發展涉及人們思想觀念、生活方式、法律制度等諸多方面的全面革新,因此,綠色建筑的推廣乃至全面發展其困難不僅在于技術層面,更在于既有的思維理念與價值觀,因此若無理念的革新,綠色建筑終成空中樓閣,即便有所應用,也會因缺乏動力而停留在初始階段而得不到大面積推廣。據建設部統計,我國北方地區仍有建筑未采用分戶計量的供熱方式,其建筑面積約占全國總量的10%,但建筑能耗卻占全國城鎮建筑總能耗的40%,如果有所行動,其提升空間還是相當可觀。但在當下中國,經濟處于快速發展階段,經濟增長和地方政府財政收入增加都離不開房地產業的蓬勃發展,在此背景下,房地產業的任何波動就足以影響中國地方經濟發展和地方財政收入增加。與此同時,綠色建筑觀念又是對傳統建筑觀念的背離,需要在傳統建筑觀念的基礎上大力革新,這勢必會影響房地產業原有的發展路徑,因此,地方政府不愿因綠色建筑理念而改變原有的發展模式。而就目前的中國經濟發展模式而言,政府的角色作用相當突出,缺少政府的鼎力提倡與大力推廣,不可能創造出有利于綠色建筑發展的有利機制和適宜的市場環境。此外,綠色建筑的可能收益與其成本并不匹配,無論是生產者還是消費者,一般只是追求短期利益的最大化,對于綠色建筑可能帶來的長遠收益,不愿意為獲得收益而承擔相應的成本,特別是在綠色理念還未完全普及的情況下更是如此。因綠色理念的淡薄而造成市場主體缺乏行動力,從而使得綠色建筑的大力發展愈發顯得困難重重。

(二)綠色建筑推動力不足

如果說理念淡薄造成綠色建筑在中國推廣的前景黯淡,那么缺乏足夠的推動力則造成綠色建筑的蓬勃發展顯得愈為艱難。就發展綠色建筑而言,因其自身所具有的正外部性與負外部性,乃至在市場環境下圍繞綠色建筑本身,各市場主體充滿了信息的不對稱性,綠色建筑大力推廣就顯得更加步履維艱。所謂的外部性是指,在市場經濟活動中,無論是生產者還是消費者,其行為對其他生產者和消費者產生的超越活動主體范圍的利害影響。若從資源配置的角度加以分析,外部性也就展現為不在決策者考慮范圍之內時所產生的一種低效率的經濟現象。外部性可表現為正外部性與負外部性,若市場主體在活動過程中給他人帶來了顯著的正面影響,與此同時自身又得不到他人相應的補償就稱之為正外部性;相對應的,如果市場主體在活動過程中給市場其他主體帶來了負面影響,且其他市場主體得不到相應的補償,此種行為可以稱之為負外部性。就綠色建筑自身而言,其生產過程就是一種市場經濟活動,在其整個生命周期內會產生良好的外部效應,但這種良好的外部效益并不能被生產者和消費者所完全獲得,因此也就產生了正外部性。因為房地產企業開發建造綠色建筑時會產生正的外部性,所以其社會邊際成本低于房地產開發者的邊際成本,若我們假設兩者的邊際收益一致,此時,當企業的邊際收益與邊際成本相等以達到最優時,其產量低于社會的邊際收益與邊際成本相等時的產量,即由于綠色建筑自身所產生的正外部性,導致綠色建筑的供給量低于社會的需求量,因而也就無法達到帕累托最優時所要求的綠色建筑所應具有的供給量水平,由此造成社會福利的凈損失,從而不是一種最優的安排。此外,對于綠色建筑的消費,也會產生正的外部性,即當消費者購買綠色建筑時,其個人的邊際收益當會小于社會總體的邊際收益,此時社會的邊際收益曲線將會大于消費者個人的邊際收益曲線,若我們假設兩者的邊際成本都隨著產量的升高而升高,此時,當消費者的邊際收益與邊際成本相等以達到最優化時,其對綠色建筑的需求量會低于社會邊際收益與邊際成本相等時的社會需求量,即由于對綠色建筑消費所產生的正外部性,導致綠色建筑的消費量低于社會需求量,因此也就無法達到帕累托最優時所要求的綠色建筑所應具有的消費水平,這亦會產生社會福利的凈損失,從而不是一種最優的安排。由此可以看出,綠色建筑所具有的正外部性導致其供給量與需求量低于社會的供給量與需求量,因而在市場經濟環境下,若無外部干涉,綠色建筑的供給與消費都將停留在較低的水平,綠色建筑無法得到較快的發展。更有甚者,以目前我國的能源價格水平而言,會導致綠色建筑的投資回報期變長,相對于傳統建筑,綠色建筑所具有的市場吸引力就大為降低。由于能源行業關乎國計民生,使得該類產品的價格受到政府的控制并維持在較低的水平,由此導致粗放型行業會繼續較快發展,其造成的環境與生態污染不由企業自身承擔而交由全社會成員共同承擔,因能源價格中未包含真正意義上的環保份額,從而在社會效益中無法體現出公平因素,進而使得綠色建筑行業的發展動力不足。目前,綠色建筑還處于初始發展階段,綠色建筑理念還未得到社會的廣泛認同,與此同時,借助“綠色”之名大肆進行綠色環保宣傳的偽綠色建筑充斥市場,因為綠色建筑消費作為區別于傳統建筑消費的新消費模式,此時,消費者個人的認知水平與消費理念還不足,有關綠色建筑的法律法規的監督機制、市場準入機制乃至與此相關的綠色評定機制還有待建立乃至完善,由此會導致消費者無從獲得有關于綠色建筑的正確信息,而此時綠色建筑的開發商與政府的信息流通渠道不暢,亦會造成信息不對稱的現象。具體而言,綠色建筑的開發者與綠色建筑的消費者之間的信息不對稱表現在以下幾個方面:

(1)綠色建筑的開發商會有意利用消費者對綠色建筑理念的認知不清而假借“綠色”之名大行經濟利益,但多次受騙會使得消費者對綠色建筑的信任度降低,由此造成了市場誠信體系的破壞,這種信息不對稱所導致的逆向選擇會導致綠色建筑的需求量逐漸降低,直至市場崩塌。

(2)綠色建筑的開發者與政府之間的信息不對稱表現于綠色建筑的開發者為了自身利益往往會向政府隱瞞企業的真實信息,而政府又無有效的手段去真正了解開發者的相應真實信息,在這種情形下,基于不完全信息所制定的產品標準和行業評定標準也就無法真正解決綠色建筑發展過程中的實際問題,此時,綠色建筑的開發者在生產過程中會因缺乏規范和指導而造成綠色建筑市場秩序的混亂,政府會因真實信息的缺失而無法給真正的綠色建筑開發者足夠的研發資金,從而共同導致綠色建筑供給不足,降低綠色建筑開發者的市場積極性。

(3)綠色建筑的消費者與政府間的信息不對稱主要表現于政府所掌握的綠色建筑信息未能有效傳達至消費者,與此同時,政府所公布綠色建筑信息其真實性與全面性得不到有效滿足,消費者在面對真假難辨的市場信息時,因缺乏法規的保護和申述機制,導致綠色建筑的消費量降低,從而進一步延緩了綠色建筑市場的快速發展態勢。

(三)綠色建筑的配套設施不完善

綠色建筑市場的快速發展僅僅依靠開發者與消費者是遠遠不夠的,還需要與綠色建筑相關者的大力扶持,若無完善的配套設施和配套機制,綠色建筑亦無法取得長足發展。目前關于綠色建筑知識普及程度不高,除了極少數綠色建筑從業者能真正知曉綠色建筑的內涵之外,對于多數普通人而言,所謂的綠色建筑即是對建筑多增加些綠色,此時,讓消費者多增加成本去接受綠色建筑顯得困難重重,由此可以明顯看出,綠色建筑理念的普及就顯得極為重要,只有當綠色建筑的相關者如政府、開發者、消費者、從業者等都認識到綠色建筑的重要性及其長遠效益時,綠色建筑才會有長遠的發展。目前,關于綠色建筑的相關法律制度與評估機制還不完善,而綠色建筑的評估機制恰是發展綠色建筑的極為重要的支撐,就綠色建筑自身而言,其內涵已遠超建筑本身,是一個動態的復雜系統工程,具有跨專業、多層次和多階段的特點,因此構建具有鮮明特色的綠色建筑體系也就需要在整個程序中確立一個明確的評價機制和評估標準,從而能夠貫穿于整個綠色建筑的全生命周期過程。但就目前所處階段而言,我國雖已出臺與綠色建筑相關的評價標準,但體系自身還不完善,有待進一步標準化和系統化。雖然推進綠色建筑的主要障礙不在于技術人才方面,但不可否認的是技術層面乃至人才與專業機構的缺乏亦影響了綠色建筑快速推進的步伐,綠色建筑行業自身缺乏真正懂得綠色理念的優秀從業者,大部分只是停留在建筑自身,還未能從整個生命周期角度看待綠色建筑,表現在綠色建筑的技術運用上,即是缺乏全面科學的規劃,許多設計方案不能滿足綠色建筑長遠利益需求方面的考慮,后期很難深入調整從而達到滿意的效果。以上關于綠色建筑配套設施的分析表明,若無完善的配套機制,綠色建筑的長遠發展與快速推進也就顯得更為困難。

二、綠色建筑應對策略分析

以上分析表明,綠色建筑的大力發展態勢受制于理念淡薄、動力不足和配套設施不完善,因此,若想實現綠色建筑的大發展,就應從理念、動力、配套設施等三方面加以改進,從而構建起具有可持續發展能力的完整產業鏈,實現人與自然環境和諧共生的良好愿景。首先,要實現綠色建筑的快速發展,綠色建筑理念的深入人心就勢在必行,與此同時,綠色建筑觀念的興起與全球擴展是與時展的主題密切相關的,因而政府亦就具有宣傳與推廣的使命與義務。一方面政府可以建立綠色建筑示范工程等,積極引導市場,明確政策導向,從而創建一個能夠實現綠色建筑健康發展的外部環境,以其優良的性價比和公開展示效應,積極推廣綠色建筑理念;另一方面,政府可以鼓勵公民積極參與到綠色建筑的發展與討論中來,通過舉辦面向公眾的綠色建筑網站、論壇、沙龍等多種有效形式,普及綠色建筑理念。此外,就綠色建筑宣傳而言,對綠色建筑從業者的宣傳應將重點放于綠色建筑的技術與設計上,鼓勵從業人員積極與國外先進同行交流;對開發者而言,可宣傳國際上領先者對綠色建筑采用技術的成本和回收可能性、回收期等重要方面的有關詳細說明,鼓勵技術轉移和交流,為此可以提供財力上的支持,并根據綠色建筑的開發者和消費者的反饋不斷改進工作方式與工作理念,實現綠色建筑知識、技術、理念的合理有效互動,從而更好的促進綠色建筑的大力推進與良好發展。其次,完善激勵機制建設,促進經濟效益與環境效益的統一。綠色建筑行業應當追求經濟效益與環境效益的統一,最終實現經濟與環境的和諧有序發展,而為了實現經濟效益與環境效益的統一,應當充分發揮市場的基礎性作用,與此同時,要強化相應的政府輔助,尤其是在市場機制條件下的環境保護失效時進行強有力的政府干預,從而使得市場與政府形成有效的結合,進而實現合力,為可持續發展營造良好的外部環境。因此,就綠色建筑而言,其發展問題的實質就在于如何發揮綠色建筑的正外部性并消除非綠色建筑的負外部性,其有效途徑大致包括以下三種方式:

(1)政府補貼,政府補貼主要用于解決綠色建筑的正外部性,政府可以對綠色建筑的生產者與消費者實施財政補貼,對綠色建筑的消費者所實施的補貼實質上是對綠色建筑的生產者所實行的間接補貼,這種財政補貼機制實質上是不僅要實現綠色建筑的邊際收益與其邊際成本相等,而且要求開發者的邊際成本與社會的邊際成本大致相等,或者消費者的邊際效益與社會的邊際效益大致相等(視給生產者或消費者補貼而定),從而可以有效影響綠色建筑的市場價格,引導生產者增加綠色建筑的供給或吸引消費者增加對綠色建筑的需求。

(2)稅收政策,一般而言,政府可以實行兩種不同的稅收政策,一種是稅收優惠政策,另一種是強制性稅收政策。通過稅收減免政策,實質上是降低綠色建筑開發者的成本,就經濟學意義而言,對綠色建筑的生產者實施稅收優惠政策和財政補貼政策,只要其數額相等,則效果大致相同,但就實際而言,稅收減免政策相較于財政補貼更適于使用,其原因在于前者不需要政府拿出資金進行補貼,只是減少了政府相應收入,而后者需要政府拿出資金補貼相應的生產者,所以相較于前者,政策上更難于實施。強制性稅收政策是針對非綠色建筑行業所施加的政策措施,對其征收較高的稅,意在提高其邊際成本,使其與綠色建筑的成本大致相等。

(3)市場化改革,政府應加強對資源、能源等基礎行業價格機制的市場化改革,逐步放松管制的力度,依靠市場的供求關系形成市場化定價,從而可改變目前非綠色建筑所享受的成本優惠,實現其成本的逐漸上升,從而可緩解綠色建筑行業與非綠色建筑行業的成本差距,進一步矯正市場的扭曲狀態,可為綠色建筑的快速發展構建良好的外部制度環境。再次,推進信息公開化建設,實現綠色建筑相關利益主體的信息流動,從而促進綠色建筑行業的發展。

為有效緩解綠色建筑行業的信息不對稱性,

(1)政府應當制定相應的法律、法規,從源頭上構建綠色建筑信息公開的法律保障機制。

(2)加快綠色建筑市場的評定體系建設,建立與此相關的信息披露機制,綠色建筑的評價與認定標準非常重要,是消費者選購綠色建筑與否的重要價值評價標準,政府應嚴格制定并執行其認證標準,定期向社會公開其有關于綠色建筑評定的信息,對不達標企業予以公示,使有關于綠色建筑的信息充分化與公開化,與此同時,應當加快構建關于綠色建筑行業的信息檔案和信譽監督機制建設。此時,一方面,綠色建筑的生產者可依托其信譽檔案向綠色建筑的消費者發出市場信號,以表明自己產品質量的可靠性與真實性;另一方面,綠色建筑的消費者則可以通過市場認定與評價標志等方式辨別出信息的真假,進而可改變自己所處的信息劣勢地位,從而達到緩解失真信息所導致的真正綠色建筑產品退出市場的風險。

(3)加快激勵機制建設,以防止信息不對稱所造成的道德風險,激勵機制建設如前所述,而加快激勵機制建設的主要目的在于實現市場參與者之間形成合理、有效的利益分攤,用各種力量引導綠色建筑的供給與消費,從而可防止綠色建筑的生產者隱瞞真實信息,防止非綠色建筑產品供給的道德風險,防止由此引發的綠色建筑市場混亂的現象,從而實現綠色建筑行業的快速健康發展。

最后,加快與綠色建筑相關的配套設施建設,從而為綠色建筑的大力發展構建良好的外部制度保障。

(1)強制立法以促進綠色建筑加快發展,目前,立法的重點在于構建有關綠色建筑的技術規范與行業標準,應著眼于示范建筑的推廣與應用,從而進一步規范綠色建筑行業的市場化運作與發展,形成良性互動的競爭機制,保障綠色建筑產業的蓬勃發展態勢。

(2)完善與綠色建筑相關的政策性體系建設,以推廣機制的建設與評價標識體系促進綠色建筑的健康發展,最終達到節約能源、資源,保護環境與人全面發展的目標。

(3)大力強化與綠色建筑相關的人才培養與技術創新建設,從而為綠色建筑的發展提供有力支持,可以在大學等高等教育機構中增加綠色建筑課程,組織專家學者對從業人員的培訓工作,鼓勵從業人員與國外同業人員相互交流,進一步推動重大綠色建筑項目技術的開發與產業化,以研發出適應國情、因地制宜的綠色建筑產業群,以規模化和集約化促進綠色建筑產業大發展。

(4)加強綠色建筑識別與專業機構管理工作的建設,政府可協助市場建立起正常有效的信息溝通與分享渠道,并加快構建綠色建筑識別方式,對綠色建筑頒發綠色認證標識,與此同時,加快建設綠色建筑的專業機構與管理工作,打造健康有序的綠色建筑產業鏈,構建起能使各參與主體明確利益與成本分擔機制,形成綠色建筑開發、策劃、設計乃至推廣的一體化,從而進一步促進綠色建筑的蓬勃發展,實現人與自然和諧共處的美好愿景。

三、本文結論

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【關鍵詞】建筑行業；市場環境；市場監督；競爭有序

隨著產業規模的擴大，建筑行業已經成為中國國民經濟的重要物質生產部門，主要以工業與民用建筑行業為主，它對經濟發展的貢獻也在日益提高。不可否定的是，在中國建筑行業方面，仍還存在市場集中度低、市場競爭無序等一些阻礙其發展的重要因素。縱觀全國的建筑市場，一些地方仍存在著比較突出的問題。為進一步落實科學發展觀，建設和諧的建筑市場環境，建立統一、開放、競爭有序的建筑市場，是實現行業經濟增長方式轉變的基礎，也是建筑業振興和發展的重要保證。

1.我國建筑行業在市場競爭中的趨勢

競爭是指商品生產者或交換者之間所進行經濟實力較量和利益爭奪的關系, 它使市場經濟規律的內在強制成為對商品生產者的外在強制而得到貫徹。

自我國2001年11月加入WTO(世貿組織)后，給國內某些主要企業帶來嚴峻的挑戰和無限的商機。僅從建筑行業看，市場的國際化將促進其轉變為以加強科學管理、提高技術、經營機制為宗旨，直接參與國際競爭為目的而努力前行，使企業各類資源在國際市場中得到優化配置。從另一個角度我們理應看到，建筑行業如今正面臨著嚴峻的挑戰，它在市場競爭中也會更加激烈。

在建筑行業方面是規模大，建設周期較長，投資量大，產生風險的因素諸多且種類較繁雜。一方面隨著我國生產的不斷進步，其新的材料、機械設備及方法不斷的應運而生，技術方面也在不斷的提高，另一方面而言，建筑行業中的工程受自然災害影響的風險極大。正是這兩方面的原因，又在原有的基礎上加大了建筑工程的風險，與此同時，政策法律、資金等集等方面和工程工藝、設計、創意等方面的非技術風險發生的可能性也有所提高，由此說明了建筑行業在工程開展過程中的每個階段都蘊含著風險，而且其部分中的有些風險是無法預知的，從而使得控制風險的難度有所增加。

2.建筑市場監督的強建

我國建筑行業近年的發展是突飛猛進的,但仍然不能排除其中有一些違法違規的行為。可見整頓和規范建筑市場秩序就變得十分的重要,加強建筑市場監督不僅是一項長期而艱巨的任務,因既要集中時間和力量,又要有針對性地開展此專項治理,更重要的是在監督的工作過程中，必須要有配套的規范管理措施以及完善管理機制,。盡管在建筑市場的建立中,在一定程度上整治了某些腐敗行為,但招投標環節仍然是我們強建的重點。在工業及民用建筑市場的監督管理中，問題的原因是由多方面引起的。建筑市場的執法監督在本質上具有，特殊性,法律法規專業性很強,不是所有的干部以及群眾所熟悉。而其中最主要的原因，就是在當前尚未形成一系列健全的監管機制。

2.1首先應理順建筑市場管理體制,使各項建筑法律法規制度完善

建筑市場監督執法隊伍的建設我們應該放在首位,在此基礎上，提高隊伍的執法水平以及平均素質,并加快解決其經費、編制和裝備等問題。針對當前建筑市場上存在的供大于求、銷售緩慢等狀況,更好地運用經濟學手段和法律法規,在宏觀調控和管理方面落實,從而建立健全的市場管理體制。

2.2建筑市場交易行為的監管

（1）以清除不合格市場主體,凈化市場秩序為前提；

為良好的改善建筑市場的投資環境,必須在規范建筑市場秩序上作出努力,尤其在我國加入WTO（世貿組織）前期就顯得更為迫切和重要,應在現有的基礎上開展一場氣勢磅礴、實實在在的整頓，從而規范建筑市場秩序的活動。

但在中國的有些省份，應適當的培育一批適應在海內外市場的大型施工企業或集團，從而作為建設行業領域的一項戰略措施。亦可優化結構、調控規范、深化改革,從根本上解決建筑行業的發展質量，全方位的建立健全建筑市場各項法規文件。也可建立統一開放的招投標大市場，進一步加大“招標投標法”的貫徹實施力度,加快配套法規建設,逐步建立起適應我國國情和市場經濟發展要求的招投標法律體系。

（2）強化市場主體管理,規范發包、承包及招投標行為為根本；

為防止整體工程的分解,發包單位方面不應將一個承包單位完成的建筑工程發包給幾個承包單位,由此而造成潛在隱患。目前，在建筑市場上的壟斷行為表現主要分為兩種。一種是行政壟斷,第二種是經濟壟斷。由此禁止在市場中存在串通投標和虛假招標等不正當的競爭行為。主要進行兩個方面的嚴加查處，一查處招標者向投標者內定中標人或者泄漏標底價的行為;二是查處通過賄賂手段,投標者在公開開標之前從招標者處獲取其他招標者報價或其投標條件。

（3）加強建筑市場監替管理，杜絕“豆腐渣”工程

“豆腐渣”工程是建筑行業的劣質工程，嚴重影響了公民的使用及工程的美觀。因此加強建設工程項目的招標投標監督管理迫在眉睫，它也是工程監督管理的核心環節。在整個環節中，我們應該著重完成“四個審查”，其中重點在監管的“兩個環節”。“四個審查”即完成對業主招標資格、招標文件、所編標底的審查和對承包商投標資格的審查。兩個環節為:一是協助業主召開招標會議，將工程主要情況在市場上公開;二是為保證工程承發包交易公平、公正、規范運作，各級建設行政主管部門尖會同工商、監察等有關部門，共同參與標底管理和開標、評標、定標等活動的監督管理。

2.3建立競爭有序的建筑市場環境

自我國改革開放以來,建筑行業的市場體系有了很大程度的發展,為形成競爭有序、統一開放的市場體系，我們仍需要努力。我們應逐步打破行政壟斷以及地區封鎖的現象,建立統一開放的市場體系,發展生產要素市場,逐步完善勞動力市場,為創造有利的市場環境,深入擴大對外開放的改革。市場是市場經濟的舞臺,市場狀況如何,體系是否完善,機制是否健全,決定著整個經濟運行的效益。

其一，要認真查處項目法人（建設單位或業主）、房地產企業在工程建設管理過程中未按法定程序進行建設用地、項目規劃、初步設計、施工圖審查和報建；

其二，堅持以人為本，以加快勞務企業發展促進建筑市場科學發展建設行政主管部門要高度重視發展勞務企業工作。

其三，完善社會主義市場經濟體制的客觀要求，要廣泛組織宣傳學習國家關于建立勞務分包制度、

其四，要加強政策培訓和分類指導，引導和督促成立建筑勞務分包企業。

最后，建設和完善現代市場經濟體系策略分析發揮市場配置資源的基礎性作用,必須有一個完善的市場體系。大力發展技術產權交易,加速科技成果產品化產業化,健全技術市場的法律法規,規范技術交易行為,保護知識產權,積極探索技術市場與資金市場、人才市場相結合的最佳方式。

3.結語

在市場經濟飛速發展的今天,建筑市場環境比以前發生了翻天覆地的變化,曾習慣于舊有經營模式的企業如何適應新型市場,已經成為這些企業發展的瓶頸階段。對于建筑市場監督機制的建立和完善,涉及面廣且復雜,要真正做到規范有序,還須各方面共同努力，尤其是政府部門的率先垂范。目前我國建筑行業正處于高速發展的大好形勢下，“十一五”期間，我國國民經濟將繼續保持穩定增長，隨著我國對外開放進程的日益加速和法制社會的建立,要實現上述目標還是可預期的。

參考文獻

[1]劉淑云,王興.《整頓建筑市場秩序應從何入手》[J].城鄉建設,2002,16,(2).

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建筑項目施工發展戰略選擇

建筑項目施工發展戰略主要從近期，中期和遠期戰略來進行分析。

1.近期戰略方案

企業近期戰略的主要方向是由穩定型向發展型過渡的戰略。對于當前國有建筑企業來說，其最重要的就是集中經營增長的戰略方案。另外，集中經營增長戰略目前仍是建筑企業的主要戰略方案，此方案指導企業仍然集中建設建筑產品和提供建筑服務。

2.中期戰略方案

建筑企業的中期戰略方案必須要求在一定的時間內完成，讓企業盡快能夠得到效益，保持企業的穩定發展，中期戰略方案必須集中優勢資源，完成公司相關經營策略的轉型，維持企業的穩定發展，讓企業經營上能夠穩步快速發展。

3.長期戰略方案

建筑企業長遠期的戰略方案是將眾多的市場機會與企業內部優勢結合起來，采取發展型的戰略。主要包括集中化戰略，市場發展戰略，市場轉移戰略，多樣化經營戰略。

建筑企業長期戰略方案必須立足長遠，根據公司的長遠目標而進行制定，方案的制定必須符合公司的發展，有利于促進公司的快速發展，有利于保持公司長久的競爭力，保障公司在同行業內處于較好的優勢。

施工企業職能戰略選擇

企業職能戰略選擇對于企業戰略管理來說也非常重要。做好職能戰略規劃對于提升企業的項目發展，提升企業的核心競爭力具有非常重要的意義。要想做好企業職能戰略選擇工作，就要從市場營銷戰略，技術創新戰略，人才戰略三個方面進行分析。

1.市場營銷戰略

建筑企業要想做好職能戰略規劃，市場營銷戰略是關鍵環節。要想做好市場營銷戰略規劃工作，就要從軟硬件兩方面做好工作。對于企業要建立信息網絡，利用計算機技術對于各類信息進行有效的傳播。其次，建筑企業要加強與國外工程公司的合作，提升自己的市場營銷能力，贏得相應行業的口碑，將企業做大做強。另外，企業要不斷的占領新市場，擴大市場領域。最后，市場營銷要想做好，必須通過各種途徑有效的提升市場營銷人員的積極性，通過獎勵等措施來提升市場營銷人員的積極性，不斷的包攬更多的項目。

2.技術創新戰略

技術創新戰略是提升建筑企業技術含量的最有效措施。技術創新戰略規劃得當，可以不斷的提升企業的技術水平，技術能力提升了才能讓企業更加有競爭力。為此，作為建筑企業，必須從以下幾個方面做好技術創新戰略工作。首先，要通過完善各項職能，配備相應的技術人才，來完善科技創新體系。其次，要不斷的引進新技術，新工藝，與建筑行業的技術部門進行合作，保障企業引進更加有效的工藝和技術。另外，企業做好科技創新激勵工作，定期開展技術交流會議，鼓勵企業的技術人員以及生產人員，從工作中不斷的創新，通過獎勵，評比等方式來有效的促進員工的創新意識和創新能力。

3.人才戰略

人才戰略要從企業培養高效人才以及建立優秀的企業文化來進行分析。對于企業來說，要想不斷的保持競爭力，培養一批優秀的人才是非常關鍵的。人是項目的執行者，人的能力高低直接決定著項目實施的順利程度。為此，作為企業，必須從多個方面來培養優秀的人才。首先，要對企業人員進行針對性的培訓，比如技術人員要定期進行技術知識的培訓，可以聘請建筑行業的專家來企業對員工進行專門的培訓，促使員工通過學習來提升自身能力。另外，企業要對員工進行定期考核，通過考核的辦法來督促員工不斷的進行學習。通過自身學習，來運用于企業的發展，給企業帶來效益的員工進行一定的獎勵。這樣可以有效的促進員工的積極性。

優秀的企業文化也是為了給員工工作一個良好的工作氛圍。所以企業要重視企業文化的建設。“以人為本”是形成企業凝聚力的根本，他體現在很具體和很小的、關系到員工切身利益的小事上，其判斷標準就是企業的凝聚力。

總結