樓宇經(jīng)濟存在的問題范文

導(dǎo)語：如何才能寫好一篇樓宇經(jīng)濟存在的問題，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

關(guān)鍵詞：樓宇經(jīng)濟；城市發(fā)展；區(qū)域經(jīng)濟

中圖分類號：F293.3 文獻標(biāo)志碼：A 文章編號：1673-291X（2016）13-0123-02

一、嘉興樓宇經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀

嘉興位于杭嘉湖平原腹地，毗鄰我國的經(jīng)濟中心――上海，浙江省省會城市――杭州。在地理位置方面，嘉興有著得天獨厚的地理優(yōu)勢。平原地形給嘉興發(fā)展經(jīng)濟帶來一個良好的客觀條件，并且平坦的平原地形給嘉興的樓宇經(jīng)濟發(fā)展奠定了一個良好的基礎(chǔ)。正是在這樣的背景下，本文以嘉興市區(qū)（南湖區(qū)，越秀區(qū)）為調(diào)查范圍，對嘉興兩區(qū)轄內(nèi)進行研究。其中，具有一定規(guī)模的商務(wù)樓寫字樓共有47處，具有一定規(guī)模的工廠上百處。

嘉興不僅有著良好的經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境，嘉興的經(jīng)濟發(fā)展歷史同樣極為悠久。樓宇經(jīng)濟作為一種CBD的進一步發(fā)展。在嘉興樓宇經(jīng)濟發(fā)展之中，起初以華庭街為中心，其次又逐漸從華庭街逐漸轉(zhuǎn)移到江南大廈、戴夢得大廈、旭輝廣場商圈、到現(xiàn)如今萬達廣場、八佰伴購物中心等多核心商圈發(fā)展模式的形成，嘉興樓宇經(jīng)濟一直在迅速發(fā)展。

嘉興的人文環(huán)境一直都是作為一種對嘉興樓宇經(jīng)濟的促進因素而存在的，人文環(huán)境在另一個方面體現(xiàn)出來的就是一個城市的文化軟實力。樓宇經(jīng)濟的形成和發(fā)展并不僅僅只是大量的建造廣場、寫字樓等，還應(yīng)包括在之中舉行的各種經(jīng)濟活動。

嘉興有著良好的地理位置和長期優(yōu)秀的歷史積淀。嘉興第二、三產(chǎn)業(yè)的比重的逐步上升，給樓宇經(jīng)濟發(fā)展帶來了良好的機遇。

二、嘉興樓宇經(jīng)濟發(fā)展問題

雖然嘉興樓宇經(jīng)濟的發(fā)展有著良好的背景和趨勢，但是，依舊存在著許多問題。這些問題之中最具代表性的有以下幾種：

（一）樓宇經(jīng)濟發(fā)展不均衡

在我們的調(diào)查中，嘉興市區(qū)的樓宇經(jīng)濟發(fā)展的代表――商業(yè)廣場的分布具有極其的不對稱性，從中我們可以看出樓宇經(jīng)濟發(fā)展具有不均衡的弊端。

調(diào)查的數(shù)據(jù)顯示，其中萬達廣場商鋪數(shù)量為179個，入住率接近95%，八佰伴購物中心有商鋪數(shù)量210個，入住率接近98%。這樣的兩個擁有明確發(fā)展定位的中心，相比同行都有著比較好的入住率和商鋪數(shù)量。另一方面，由于在建設(shè)之初并沒有一個明確定位，嘉興寫字樓商務(wù)樓等入住率普遍不高。面對這些問題，以樂天瑪特為例，該區(qū)域的建設(shè)之初由于并沒有清晰的目標(biāo)定位以及整體的區(qū)域發(fā)展的不平衡，導(dǎo)致其經(jīng)濟效益不佳。

（二）樓宇發(fā)展規(guī)劃布局不合理

在樓宇經(jīng)濟發(fā)展之初，規(guī)劃是其必不可少的一個步驟。而這樣的規(guī)劃在嘉興樓宇經(jīng)濟發(fā)展的態(tài)勢之中卻并不完善：（1）在嘉興樓宇經(jīng)濟的縱向規(guī)劃上，缺乏對樓宇經(jīng)濟長期發(fā)展的思考規(guī)劃；（2）橫向上的規(guī)劃的缺乏，使得整個嘉興樓宇經(jīng)濟發(fā)展當(dāng)中缺乏區(qū)域的平衡發(fā)展；（3）整體規(guī)劃不佳，使得整個嘉興樓宇經(jīng)濟發(fā)展節(jié)奏紊亂。

規(guī)劃布局的不合理，導(dǎo)致整個嘉興樓宇經(jīng)濟出現(xiàn)許多“意外”因素，阻礙了發(fā)展。

（三）樓宇經(jīng)濟發(fā)展的管理人才缺乏

樓宇經(jīng)濟的發(fā)展表面上看去是產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品之間的競爭，但其深層次的競爭是科技和人才的競爭。而人才資源之中，又以高級管理人才資源最為重要。這樣的高級管理人才對整個樓宇經(jīng)濟的發(fā)展是巨大的，從建設(shè)之初到建設(shè)完成后，都對整個樓宇運營發(fā)展起著巨大的影響。

樓宇經(jīng)濟的發(fā)展是一個長期的過程。因此，在樓宇經(jīng)濟發(fā)展的后續(xù)階段，也就是在建筑之中發(fā)生的那些經(jīng)濟交易，對樓宇經(jīng)濟發(fā)展的高級管理人才有著極高的需要和要求。以萬達為例，萬達的模式成功在很大程度上都受其對管理的重視上，萬達的收入中，物業(yè)管理方面占據(jù)著90%左右的比例。從這樣一個極高比例的利益比可以看出，管理在樓宇經(jīng)濟的發(fā)展之中的重要程度。而萬達能夠如此重視管理，又與它的眾多管理人才分不開，每一座萬達廣場在其建設(shè)之初就會有一個相對應(yīng)的專業(yè)管理團隊進行管理。這樣的“一座萬達廣場一支管理隊伍”模式，使得整個廣場在建成之后的運行之中盡量減少了問題的發(fā)生，發(fā)生狀況時也能夠憑借這樣的模式迅速解決問題。

而與之相反的廣場就是在萬達附近的城，它與萬達有著近乎一樣的地理位置、交通條件，但正是由于其在管理上的問題導(dǎo)致了現(xiàn)在整個城的發(fā)展困境，由于缺乏科學(xué)的管理人員和正確的管理模式，使得整個城的消費體驗、核心競爭力等都在持續(xù)下降。因此，在樓宇經(jīng)濟發(fā)展過程當(dāng)中，缺乏相應(yīng)的管理人才是嘉興樓宇經(jīng)濟發(fā)展的又一短板。

（四）樓宇發(fā)展缺乏完善的配套設(shè)施

樓宇經(jīng)濟是一個經(jīng)濟綜合體，發(fā)展過程當(dāng)中，基礎(chǔ)配套設(shè)施的完善是其發(fā)展的必要條件。

但是，在嘉興樓宇經(jīng)濟發(fā)展的過程當(dāng)中，類似于八佰伴購物中心這樣的配套設(shè)施齊全的樓宇是占極少比重的。嘉興絕大部分的廣場都面臨著基礎(chǔ)設(shè)施不完善的問題。除此之外，嘉興的寫字樓商務(wù)樓附近配套設(shè)施就更加缺乏。由于商務(wù)樓寫字樓這樣的樓宇有著高度的人員集中率，滯留時間也長，因此對基礎(chǔ)設(shè)施的要求也就更高。

三、促進樓宇經(jīng)濟良好發(fā)展的對策

本文根據(jù)這樣的問題，制定出以下幾條針對性的對策和措施。

（一）政府實施開發(fā)商“準(zhǔn)入機制”，保證建設(shè)的精品率

在樓宇經(jīng)濟發(fā)展日趨迅速的大環(huán)境下，針對之前所發(fā)現(xiàn)的那些問題，政府必須要實施“準(zhǔn)入機制”，即在進行招商引資時，特別關(guān)注該開發(fā)商的開發(fā)能力、資金儲備等信息，確保整個開發(fā)過程當(dāng)中，不會出現(xiàn)“爛尾樓”。在建成的經(jīng)營過程當(dāng)中，避免由于開發(fā)商自身的原因，例如缺乏經(jīng)驗、缺乏人才等因素造成的樓宇發(fā)展困境。

要提升開發(fā)商準(zhǔn)入水平，開發(fā)過程當(dāng)中，政府要嚴格把關(guān)，堅持“寧缺毋濫”原則。提升整個樓宇經(jīng)濟開發(fā)商水平，從而促進樓宇經(jīng)濟發(fā)展。

（二）制定配套的樓宇經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃

樓宇經(jīng)濟的發(fā)展并不是一個單獨的經(jīng)濟單元的發(fā)展，更多的是一個經(jīng)濟發(fā)展綜合體的發(fā)展，在樓宇發(fā)展之初應(yīng)制訂詳細的發(fā)展計劃。

以城及其附近的萬達廣場為例，萬達廣場總共為四層，第一層為以服裝為主的樓層，主要是中高端服飾；三層是以各種餐館為主的樓層等等，這樣的樓層設(shè)計在廣場的發(fā)展規(guī)劃中是極其重要的。另一方面，在城方面，由于前期的發(fā)展規(guī)劃制定不充分、不全面，從而導(dǎo)致了整個城的每一層的發(fā)展和定位不清晰。在實際的調(diào)查當(dāng)中發(fā)現(xiàn)，由于沒有合理地規(guī)劃每一個樓層所對應(yīng)的潛在客戶以及每一個樓層所承擔(dān)的功能特征，城的消費體驗與萬達相比要遜色很多。因此，要想促進整個樓宇經(jīng)濟的發(fā)展，前期的合理規(guī)劃必不可少，而一個合理的發(fā)展規(guī)劃是從該廣場或者是該商務(wù)樓的經(jīng)營目的出發(fā)，并且在制定的過程當(dāng)中要結(jié)合該樓宇的實際環(huán)境。

（三）調(diào)整人才策略，加強人才投資和培養(yǎng)

首先，在嘉興的樓宇經(jīng)濟發(fā)展過程當(dāng)中，類似于城、樂天瑪特等商場因為自身發(fā)展而導(dǎo)致的人才缺口，應(yīng)該采取以培養(yǎng)或招募的方式來彌補。其次，在樓宇經(jīng)濟發(fā)展的過程當(dāng)中，由于樓宇經(jīng)濟的迅速發(fā)展，人們對于樓宇經(jīng)濟發(fā)展的管理要求也更高。因此，在這樣的情況下，對于樓宇經(jīng)濟發(fā)展的管理人才的需求，在質(zhì)量上也逐漸體現(xiàn)出來。最后，在大環(huán)境之下看待整個樓宇經(jīng)濟的發(fā)展，更加要注意整個城市人才素質(zhì)的提升。只有整體人才素質(zhì)的提升，才會促進樓宇經(jīng)濟發(fā)展相關(guān)人才的素質(zhì)的提升，基數(shù)的增加必定能促進高端人才數(shù)量的提升。

（四）完善基礎(chǔ)配套設(shè)施

在樓宇經(jīng)濟發(fā)展之中，由于是整個經(jīng)濟綜合體的發(fā)展，因此要促進這樣的經(jīng)濟的發(fā)展，就必定要做好整個樓宇經(jīng)濟相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，特別是商務(wù)樓、寫字樓等樓宇，因為這樣的樓宇經(jīng)濟的發(fā)展由于有著多方面的影響因素，并且人員長時間集中。這樣的一個特征對基礎(chǔ)設(shè)施方面就有很高的要求，特別是安全方面的基礎(chǔ)設(shè)施。與此同時，在這樣的樓宇經(jīng)濟發(fā)展過程當(dāng)中，相關(guān)員工會選擇就近定居下來，這對于教育、交通、醫(yī)療等基礎(chǔ)設(shè)施的要求又是一個考驗。所以，在發(fā)展樓宇經(jīng)濟當(dāng)中，要保證樓宇經(jīng)濟周圍的基礎(chǔ)設(shè)施能夠跟上。另一方面，基礎(chǔ)設(shè)施的完善也不僅是企業(yè)單方面的要求，政府也應(yīng)該在基礎(chǔ)設(shè)施方面提供政策上的支持，從而促進該地區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展。

四、總結(jié)

嘉興樓宇經(jīng)濟的發(fā)展有其自身特點和局限性。因此，想要促進嘉興樓宇經(jīng)濟的發(fā)展就必須從多方面入手，多方協(xié)作，共同努力。并且在解決問題的過程當(dāng)中，關(guān)注嘉興樓宇經(jīng)濟的發(fā)展趨勢，確保樓宇經(jīng)濟又好又快發(fā)展。

參考文獻：

[1] 夏效鴻.樓宇經(jīng)濟發(fā)展研究[M].北京：經(jīng)濟日報出版社，2010.

篇2

隨著社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，人們的生活水平得到了極大的提高，同時人們對住房的要求也越來越高。由于我國的人口數(shù)量多，人均資源占有量小，導(dǎo)致建筑節(jié)能設(shè)計呈現(xiàn)不合理的狀況，不僅造成了能源的浪費，而且降低了人們的工作效率，在建筑物建造和使用的環(huán)境中會消耗大量的電氣能源。因此，在建筑物設(shè)計過程中，應(yīng)提高建筑物的設(shè)計水平和能源的利用效率，實現(xiàn)電氣能源的利用價值，促進我國經(jīng)濟的持續(xù)健康發(fā)展。

關(guān)鍵詞：

智能樓宇；建筑電氣；節(jié)能

我國的能源相對較多，同時也是一個能源消費大國。隨著城市化進程的不斷加速，智能化的樓宇建設(shè)已經(jīng)成為當(dāng)前建筑物發(fā)展的主要趨勢。當(dāng)前我國對智能樓宇建筑電氣節(jié)能設(shè)計的研究還處于初級階段，各項節(jié)能工作還不完善，不能達到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。因此，對電氣能源的利用率不能達到相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)，造成了大量資源的浪費，不符合我國當(dāng)前可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的要求。所以，應(yīng)該將智能樓宇建設(shè)中的電氣節(jié)能作為我國智能樓宇建筑工作的重點，為我國經(jīng)濟的快速發(fā)展打下堅實的基礎(chǔ)。

1智能樓宇建筑存在的問題

1.1過度耗能問題

空調(diào)的主要作用是保障室內(nèi)環(huán)境的舒適性，但是當(dāng)前建筑物內(nèi)部的空調(diào)設(shè)計卻存在不合理和不科學(xué)的情況，安裝過程的不精確性，使空調(diào)的運行效率不能滿足當(dāng)前樓宇建筑的需求，造成自動化運行程度不高情況的產(chǎn)生。另外，還存在空調(diào)使用效率低和運行管理制度不完善的情況，不僅造成了能源消耗量的增加，并且縮短了空調(diào)的使用壽命，不能促進建筑企業(yè)節(jié)能環(huán)保的長遠發(fā)展。

1.2照明系統(tǒng)使用問題

照明是樓宇建筑中的重要組成部分，照明系統(tǒng)的電量消耗情況會存在一定的差異。在當(dāng)前的樓宇建筑中，照明設(shè)備存在功率過大、運行效率低和節(jié)能措施差的情況，導(dǎo)致電能系統(tǒng)的電量消耗較大，使用壽命減少，不能促進建筑節(jié)能的發(fā)展。

1.3供電系統(tǒng)節(jié)能問題

建筑物的供電系統(tǒng)，是建筑物內(nèi)部的一項重要功能。當(dāng)前的建筑物中，供電系統(tǒng)節(jié)能存在著一定的問題，無法保障人們正常的工作和生活。供電系統(tǒng)的電路設(shè)計存在著運行功率大和變壓器容量的問題，影響實際的運行情況。變壓器在使用過程中，造成電氣資源的大量消耗，影響配電系統(tǒng)的運行效率，增加了運行成本，對智能樓宇建筑工作的進行形成阻礙[1]。

2智能樓宇建筑設(shè)計的原則

2.1符合實際

智能電氣樓宇在設(shè)計過程中，應(yīng)根據(jù)實際的樓宇建設(shè)情況，進行科學(xué)合理的建設(shè)工作，防止浪費電氣能源情況的產(chǎn)生，適應(yīng)當(dāng)前節(jié)能環(huán)保的發(fā)展理念，促進我國電氣行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。在進行樓宇建設(shè)設(shè)計的過程中，應(yīng)該與實際的使用功能相統(tǒng)一，達到智能化節(jié)能的目的。

2.2降低成本

在智能化樓宇節(jié)能的設(shè)計過程中，應(yīng)該符合經(jīng)濟性能的需要，對節(jié)能工作進行合理的投資，并且按照相關(guān)的設(shè)計規(guī)范進行設(shè)計工作，保障樓宇建筑的使用年限，充分利用有效的物資，加強回收再利用，使建筑物的使用材料能夠發(fā)揮最大價值。

2.3科學(xué)設(shè)計

在對智能樓宇建造的過程中，應(yīng)該提升設(shè)計的科學(xué)性，需要對建筑樓宇做好充分的理解，分析內(nèi)部各系統(tǒng)之間電氣節(jié)能設(shè)計的相關(guān)要求，并與節(jié)能設(shè)計方案進行對比，以便選出合理的設(shè)計方案，保障設(shè)計的學(xué)科合理，提高建筑物的質(zhì)量[2]。

3智能樓宇建筑電氣節(jié)能設(shè)計的具體措施

3.1空調(diào)系統(tǒng)的電氣節(jié)能

在智能樓宇建筑的過程中，應(yīng)該結(jié)合相關(guān)的設(shè)計要求，進行合理精確的計算，明確實際的數(shù)據(jù)和數(shù)值情況，確定空調(diào)系統(tǒng)內(nèi)部的相對濕度、飽和度和用電功率。因此，在空調(diào)系統(tǒng)電氣設(shè)備容量的選擇過程中，應(yīng)該選擇設(shè)備容量大于標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備容量，實現(xiàn)空調(diào)系統(tǒng)的電氣節(jié)能，可以有效地避免空調(diào)設(shè)備容量過小情況的發(fā)生，防止空調(diào)不能正常進行供暖和制冷，以便更好地保障空調(diào)系統(tǒng)的正常運行。

3.2照明系統(tǒng)的電氣節(jié)能

照明系統(tǒng)是當(dāng)前建筑物設(shè)計中的重要組成部分，在建筑物電氣節(jié)能的設(shè)計過程中，應(yīng)該對樓宇內(nèi)的采光效果做好深入的研究工作，以便更好地進行照明系統(tǒng)的設(shè)計工作，實現(xiàn)照明系統(tǒng)的節(jié)能。另外，在照明燈具的選擇上，應(yīng)該選用低耗能的燈具。在樓道內(nèi)部應(yīng)該運用聲控系統(tǒng)，降低電氣能源的消耗量。并針對建筑物實際的能源消耗情況，進行科學(xué)合理的設(shè)計工作，對建筑物中的照明系統(tǒng)進行規(guī)劃，實現(xiàn)環(huán)保節(jié)能工作的有力開展，以便適應(yīng)當(dāng)前建筑物發(fā)展的客觀需要[3]。

3.3供配電系統(tǒng)的電氣節(jié)能

供配電系統(tǒng)為智能化樓宇建筑物的建設(shè)提供動力資源。因此，在實際的建筑過程中，應(yīng)該對配電系統(tǒng)進行電氣節(jié)能工作，根據(jù)建筑工程的用電負荷標(biāo)準(zhǔn)和電容量的使用情況，進行合理的統(tǒng)計工作，以便制定出合理的配電方案，實現(xiàn)智能化建筑物的電氣節(jié)能設(shè)計工作。另外，還需要充分考慮供配電系統(tǒng)接線的合理性，結(jié)合用電負荷等級的相關(guān)要求，選擇合理的配電方案，降低電力輸送過程中造成的能源損耗現(xiàn)象。在有多臺變壓器同時供電的情況下，應(yīng)該運用并聯(lián)的供電方式，保障供電系統(tǒng)的可靠性和靈活性，降低電能的消耗量[4]。

4結(jié)論

為了保障智能樓宇建筑中節(jié)能工作的順利開展，應(yīng)該根據(jù)實際的施工情況，制定合理的設(shè)計方案，保障建筑施工的科學(xué)性和合理性。同時，還要保障樓宇建設(shè)工作的可靠性和經(jīng)濟性，確保樓宇建設(shè)過程中各項智能系統(tǒng)的正常使用，降低空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)和供配電系統(tǒng)所產(chǎn)生的電氣能源消耗，促進電氣能源的有效利用，實現(xiàn)建筑物的節(jié)能環(huán)保，符合我國當(dāng)前建筑物發(fā)展的需要，促進我國建筑行業(yè)節(jié)能水平的提高。

作者：韓冬 單位：黑龍江省輕工設(shè)計院

參考文獻

[1]卜迎春.基于EBI的智能樓宇管理系統(tǒng)集成研究[D].南京理工大學(xué)，2014.

[2]景國秀.住宅小區(qū)建筑電氣與智能化控制系統(tǒng)的設(shè)計[D].南昌大學(xué)，2013.

篇3

一、總體思路

1、指導(dǎo)思想。以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以建設(shè)長江沿岸和中部地區(qū)重要的經(jīng)濟中心城市，打造新型工業(yè)重鎮(zhèn)、文化旅游勝地、區(qū)域商貿(mào)中心、開放港口城市為目標(biāo)，以提升城市綜合服務(wù)功能和構(gòu)建適宜創(chuàng)業(yè)發(fā)展、生活居住的軟硬環(huán)境為支撐，通過市場主導(dǎo)與政府扶持相結(jié)合、本土培育與引進做強相結(jié)合、發(fā)展總部經(jīng)濟與樓宇經(jīng)濟相結(jié)合，加快現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展，建設(shè)區(qū)域性企業(yè)總部中心和樓宇經(jīng)濟高地，形成服務(wù)業(yè)與總部經(jīng)濟、樓宇經(jīng)濟緊密結(jié)合的中心商務(wù)區(qū)，推動*城市經(jīng)濟高端化、集聚化和規(guī)模化，在更高層次上實現(xiàn)跨越式發(fā)展。

2、總體目標(biāo)。經(jīng)過5－10年的努力，建立比較完善的總部經(jīng)濟及樓宇經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境、政策框架和服務(wù)體系，新引進一批世界500強、全國500強企業(yè)以及國內(nèi)行業(yè)100強等大型企業(yè)入駐*設(shè)立地區(qū)總部或分支機構(gòu)，使總部企業(yè)和樓宇運營商數(shù)量明顯增加，持續(xù)發(fā)展能力明顯增強，規(guī)模效應(yīng)明顯提高，中心商務(wù)區(qū)形成規(guī)模。力爭到2011年，總部經(jīng)濟、樓宇經(jīng)濟增加值占GDP比重達到5%，2016年達到9%；稅收直接貢獻率2011年達到10%，2016年達到18%。

3、發(fā)展重點。堅持“產(chǎn)業(yè)第一”的發(fā)展策略，吸引、扶持和培育與我市五大支柱產(chǎn)業(yè)相關(guān)的總部企業(yè)入駐，加快形成具有比較優(yōu)勢和核心競爭力的產(chǎn)業(yè)集群；吸引國際和國內(nèi)高新技術(shù)企業(yè)在*設(shè)立企業(yè)總部或地區(qū)總部以及分支機構(gòu)（至少包含結(jié)算中心和營銷中心），優(yōu)化我市工業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)；吸引國內(nèi)外銀行、保險、證券、基金等金融機構(gòu)到我市設(shè)立分支機構(gòu)；鼓勵跨國公司和國內(nèi)知名公司在*設(shè)立物流、信息、會計審計、投資顧問、咨詢評估、法律服務(wù)、會議展覽等中介服務(wù)企業(yè)總部，提高城市的綜合服務(wù)功能。

二、主要途徑

4、規(guī)劃建設(shè)中心商務(wù)區(qū)。按照"科學(xué)規(guī)劃、合理布局、正確引導(dǎo)、協(xié)調(diào)發(fā)展"的原則，在開發(fā)區(qū)科技工業(yè)園、城西港區(qū)和潯陽區(qū)高起點集中規(guī)劃建設(shè)中心商務(wù)區(qū)，采取大型企業(yè)獨自成幢式、多個企業(yè)聯(lián)合成幢式、行業(yè)集中成幢式相結(jié)合的辦法，引導(dǎo)規(guī)模品牌企業(yè)在中心商務(wù)區(qū)內(nèi)營建總部大廈，鼓勵產(chǎn)業(yè)相關(guān)性強的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)入?yún)^(qū)運營。加強交通網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃建設(shè)，形成與總部經(jīng)濟、樓宇經(jīng)濟發(fā)展相協(xié)調(diào)的配套設(shè)施支撐體系。

5、進一步加大總部經(jīng)濟招商引資力度。大力吸引世界500強、全國500強企業(yè)以及國內(nèi)行業(yè)100強等大型企業(yè)到我市設(shè)立地區(qū)總部或分支機構(gòu)（至少包含結(jié)算中心和營銷中心），使我市成為大企業(yè)大集團的生產(chǎn)制造基地和總部企業(yè)的結(jié)算中心、營銷中心等機構(gòu)聚集地。鼓勵縣（市、區(qū)）引進總部企業(yè)入駐中心商務(wù)區(qū)，凡由縣（市、區(qū)）引進的總部企業(yè)，其稅收按一定比例分成給引進總部企業(yè)的縣（市、區(qū)）。

6、大力支持區(qū)內(nèi)企業(yè)做大做強企業(yè)總部。按照"內(nèi)強總部、外拓基地"的思路，積極鼓勵市內(nèi)大企業(yè)大集團不斷優(yōu)化企業(yè)總部、研發(fā)營銷和生產(chǎn)加工基地布局，在中心商務(wù)區(qū)設(shè)立總部，實現(xiàn)社會資源的最優(yōu)配置；支持我市優(yōu)勢企業(yè)通過戰(zhàn)略合作、業(yè)務(wù)重組和資本經(jīng)營等方式，積極開發(fā)異地市場，進一步拓展市場空間和資源空間。

7、鼓勵和引導(dǎo)寫字樓發(fā)展樓宇經(jīng)濟。積極創(chuàng)造條件，加快城區(qū)寫字樓的開發(fā)建設(shè)和功能改造，引導(dǎo)和鼓勵城區(qū)內(nèi)的寫字樓按照國際化標(biāo)準(zhǔn)提升服務(wù)水平，完善服務(wù)功能，發(fā)展樓宇經(jīng)濟。

三、扶持政策

8、制定總部企業(yè)、樓宇經(jīng)濟企業(yè)認定標(biāo)準(zhǔn)。參照國內(nèi)外的通行慣例，總部企業(yè)是指國內(nèi)外大企業(yè)（至少包含結(jié)算中心、營銷中心等核心運營機構(gòu)）在我市以獨立法人注冊、辦理稅務(wù)登記，并符合以下任一條件依法經(jīng)營的企業(yè)：

（1）世界500強、全國500強以及國內(nèi)行業(yè)100強企業(yè)的地區(qū)總部；

（2）有獨立法人資格、投資或授權(quán)管理的下屬企業(yè)2個（含2個）以上、年主營業(yè)務(wù)收入億元以上的企業(yè)總部或地區(qū)總部；

（3）年主營業(yè)務(wù)收入3億元以上的企業(yè)；

（4）在*新注冊的物流、信息、會計審計、投資顧問、咨詢評估、法律服務(wù)、會議展覽等中介服務(wù)業(yè)總部（分支機構(gòu)不少于2個），且總部資產(chǎn)總額不低于3000萬元。

9、設(shè)立總部經(jīng)濟、樓宇經(jīng)濟發(fā)展專項資金。加大對總部經(jīng)濟、樓宇經(jīng)濟資金扶持力度，自2008年起，市政府每年統(tǒng)籌安排發(fā)展總部經(jīng)濟、樓宇經(jīng)濟專項資金，資金主要用于扶持總部企業(yè)和樓宇集團的設(shè)立，以及對*企業(yè)異地設(shè)立服務(wù)機構(gòu)的必要資助，主要采取獎勵、貸款貼息等方式進行扶持。總部企業(yè)和樓宇集團所在地（區(qū)）政府也要安排適當(dāng)資金進行扶持。

10、實施積極的土地政策。在符合城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃的前提下，將總部企業(yè)用地優(yōu)先納入年度土地供應(yīng)計劃，保障總部經(jīng)濟發(fā)展用地。總部企業(yè)用地，可優(yōu)先進行規(guī)劃選址，按“一企一策”辦法經(jīng)市政府批準(zhǔn)后掛牌出讓供應(yīng)。同時，按一定比例配套總部企業(yè)高管人員住宅（公寓）用地，總部企業(yè)分配給符合條件的高管人員住宅（公寓），其使用人在*工作滿五年后，可進入市場交易。

11、實行優(yōu)惠的稅收政策。對新入駐我市市區(qū)范圍內(nèi)的生產(chǎn)性外商投資總部企業(yè)，其企業(yè)所得稅在企業(yè)所在地（區(qū)）政府給予“兩免三減半”優(yōu)惠政策期滿后，延長三年減按15%稅率征收。

12、提供良好的金融服務(wù)。定期召開銀企聯(lián)席會議，每年召開一次總部企業(yè)發(fā)展項目推介會，加強銀企間的溝通，完善金融市場功能，為總部企業(yè)發(fā)展提供良好的融資環(huán)境，對有融資需求的成長型總部企業(yè)，及時推薦給銀行、擔(dān)保公司及風(fēng)險投資等機構(gòu)，為企業(yè)提供多種融資渠道。整合扶持企業(yè)上市的政策和資金資源，支持總部企業(yè)利用資本市場進行融資，協(xié)調(diào)解決總部企業(yè)在境內(nèi)外上市融資過程中的問題。鼓勵總部企業(yè)利用外資，爭取國際金融機構(gòu)貸款和外國政府優(yōu)惠貸款。

13、積極為總部企業(yè)高管人員提供服務(wù)。為商務(wù)需要出入境、在本市長期居留以及臨時來本市的總部企業(yè)外籍人員等，提供出入境便利。對符合條件的高層管理人員及其家屬優(yōu)先辦理入戶手續(xù)，并為其子女入學(xué)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。盡可能創(chuàng)造條件，實行總部企業(yè)人員定點醫(yī)院就醫(yī)，并建立門診"綠色通道"、電話預(yù)約專家坐診或上門就診等制度，為總部企業(yè)高管人員提供優(yōu)質(zhì)方便的醫(yī)療服務(wù)。

14、引進和培育企業(yè)總部、樓宇集團人才。加大總部企業(yè)、樓宇集團緊缺人才引進和培育力度，建立相關(guān)人員人力資源儲備庫，打造人才高地。構(gòu)建公共人事人才服務(wù)體系，完善各層次人才培訓(xùn)體系。總部企業(yè)、樓宇集團接受應(yīng)屆畢業(yè)生、海外留學(xué)生和技能人才由市人才市場提供服務(wù)，實行優(yōu)先保障。

四、保障措施

15、建立總部經(jīng)濟和樓宇經(jīng)濟發(fā)展聯(lián)席會議制度。聯(lián)席會議召集人由市長擔(dān)任，成員由市發(fā)改委、市財政局、市國稅局、市地稅局、市公安局、市經(jīng)貿(mào)委、市規(guī)劃局、市國土局、市人事局、市商務(wù)局、市統(tǒng)計局、市教育局、市信息化辦、市衛(wèi)生局、總部企業(yè)和樓宇集團所在地（區(qū)）政府負責(zé)人組成，負責(zé)制定促進總部經(jīng)濟和樓宇經(jīng)濟發(fā)展的政策，統(tǒng)籌總部企業(yè)和樓宇經(jīng)濟企業(yè)的認定，審定有關(guān)補貼和獎勵，協(xié)調(diào)處理總部經(jīng)濟和樓宇經(jīng)濟發(fā)展的重大問題。市發(fā)改委作為聯(lián)席會議的牽頭部門，要建立專人聯(lián)系總部企業(yè)、樓宇經(jīng)濟企業(yè)制度，不定期研究推進總部經(jīng)濟和樓宇經(jīng)濟發(fā)展的措施，全力推進我市總部經(jīng)濟和樓宇經(jīng)濟發(fā)展。

16、細化促進總部經(jīng)濟和樓宇經(jīng)濟發(fā)展的政策措施。根據(jù)類別，分別制定《總部企業(yè)、樓宇經(jīng)濟企業(yè)認定和扶持辦法》。按照總部經(jīng)濟和樓宇經(jīng)濟的總體發(fā)展要求，細化促進總部經(jīng)濟和樓宇經(jīng)濟發(fā)展的配套政策，形成政策合力。

17、建設(shè)總部經(jīng)濟和樓宇經(jīng)濟發(fā)展信息平臺。扎實推進電子政務(wù)，健全政府信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，構(gòu)建信息交互平臺，實現(xiàn)信息共享。定期向總部企業(yè)、樓宇集團本市發(fā)展規(guī)劃、重大發(fā)展政策、重大項目投資信息和改革措施，為企業(yè)提供快速、便捷的商務(wù)、法規(guī)和政策信息等各類資訊。

18、加強總部經(jīng)濟和樓宇經(jīng)濟運行分析和監(jiān)管。健全總部企業(yè)和樓宇集團行業(yè)管理和監(jiān)督，建立總部經(jīng)濟、樓宇經(jīng)濟統(tǒng)計分析體系、核算制度，全面準(zhǔn)確掌握全市總部經(jīng)濟和樓宇經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r。相關(guān)部門要加強經(jīng)常性的研究，分析其存在的問題，拿出有效的解決辦法，提高把握和促進總部經(jīng)濟、樓宇經(jīng)濟發(fā)展的能力和水平。

篇4

文藝路街道位于長沙市商貿(mào)云集的繁華地段，東起韶山路，南至人民路，西臨芙蓉中路，北接五一大道，總面積1.08平方公里，總戶數(shù)13449戶，常住戶籍人口4.6萬人，流動人口2.7萬人。街道轄區(qū)內(nèi)有省、市級機關(guān)企事業(yè)單位78家，有寫字樓宇23棟，樓宇企業(yè)950家。街道下轄7個社區(qū)（省級文明社區(qū)1個，市級文明社區(qū)5個，區(qū)級文明社區(qū)1個）。街道工委下設(shè)3個社區(qū)黨委、2個社區(qū)黨總支、2個社區(qū)黨支部、1個機關(guān)黨支部、5個非公經(jīng)濟黨支部。

2008年，全街完成區(qū)級稅收任務(wù)9850萬元；湘女服飾特色街獲“長沙市文明示范街”榮譽稱號；社會治安綜合治理工作榮獲“長沙市先進單位”榮譽稱號；計劃生育工作繼續(xù)保持了“長沙市模范街道”榮譽稱號；安居工程獲“長沙市先進單位”榮譽稱號；社區(qū)建設(shè)“五統(tǒng)一”（統(tǒng)一標(biāo)徽、標(biāo)牌，統(tǒng)一外觀網(wǎng)格，統(tǒng)一服務(wù)窗口設(shè)置，統(tǒng)一功能布局，統(tǒng)一服務(wù)廳工作人員行為規(guī)范）工作經(jīng)驗在市、區(qū)得到推廣。2009年以來，街道進一步整合資源優(yōu)勢，挖掘自身潛力，打造特色亮點工作，圓滿完成區(qū)委、區(qū)政府下達的各項指標(biāo)任務(wù)，搞好系列爭先創(chuàng)優(yōu)活動。

大力發(fā)展寫字樓宇和特色街市，培植穩(wěn)定稅源

1、加大招商引資力度。為聚旺人氣和財氣，促進街道經(jīng)濟發(fā)展，街道工委、辦事處非常重視招商引資工作，注重采取多種招商形式引進一批知名度高，經(jīng)濟實力強，信譽度好，業(yè)績突出的企業(yè)或公司落戶文藝路街道。

2、開展“兩幫兩促”活動。街道辦事處積極落實市、區(qū)政府關(guān)于開展“兩幫兩促”活動的指示精神，加大對企業(yè)、對項目的扶持力度，及時幫助企業(yè)解決融資難、項目拆遷難、手續(xù)辦理難等問題。

3、打造特色樓宇街市。文藝路街道是芙蓉區(qū)樓宇經(jīng)濟最發(fā)達，特色街市比較有名的一個街道。為做大做強做優(yōu)樓宇經(jīng)濟和特色街經(jīng)濟這篇文章，街道辦事處2009年重點抓好以下工作：一是對閑置的樓宇引進中高檔次或有一定規(guī)模的企業(yè)入駐；二是對新建成的商務(wù)樓宇加大二次招商力度；三是對稅收過500萬元的樓宇進行重點扶持；四是進一步提升湘女服飾街的功能；五是發(fā)揮韭菜園南路兩廂的樓宇優(yōu)勢，著重打造一條全市規(guī)模最大、檔次最高、交易額最大的古玩特色街。

4、優(yōu)化經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境。對于入駐街道的企業(yè)或公司，街道辦事處對相關(guān)執(zhí)法部門的執(zhí)法人員加大監(jiān)督力度，嚴禁出現(xiàn)執(zhí)法不公或索拿卡要現(xiàn)象。對于街道機關(guān)及社區(qū)的工作人員，強化服務(wù)意識，嚴禁出現(xiàn)以服務(wù)為由而對企業(yè)進行拉贊助或“打秋風(fēng)”行為。

加強城市綜合管理和專項整治，提升城市品位

1、實施城管綜合執(zhí)法。市、區(qū)為理順城管體制，將城管綜合執(zhí)法中隊下放到街道辦事處，有利于街道對違反城市管理規(guī)定的人或事進行綜合執(zhí)法，大大提高了街道辦事處在城市管理方面的行政執(zhí)行力。全街城市管理面貌發(fā)生了根本性變化。

2、積極推行網(wǎng)格化管理。為加強城市精細化管理，街道辦事處針對轄區(qū)人口密度大、管理難度大等特點，將主次干道、背街小巷、小區(qū)小院等進行量化管理、網(wǎng)格化管理，為居民創(chuàng)造了一個舒適的生活和工作環(huán)境。

3、經(jīng)常開展專項整治。針對城市管理易反彈等特點，由街道辦事處牽頭，定期或不定期開展招牌專項整治、店外經(jīng)營專項整治、流動攤擔(dān)專項整治等行動，使一些城管頑疾或老大難問題得到了徹底解決。

4、建立健全長效機制。為鞏固城市管理成果，街道辦事處建立了日檢查、周通報、旬點評、月獎懲的日常管理機制，其督查考核結(jié)果納入年度績效考核。

關(guān)注民本民生和社會事業(yè)，構(gòu)建和諧街道

1、切實抓好保障工作。保障工作關(guān)系到社會的穩(wěn)定與和諧。為構(gòu)建和諧街道，街道辦事處非常注重勞動保障工作、居民最低生活保障工作和住房保障工作。2009年1―4月，街道新增就業(yè)崗位800多個，安排下崗失業(yè)人員再就業(yè)460名。最低生活保障方面，做到了應(yīng)保盡保。住房保障工作方面，達到了住者有其屋的工作目標(biāo)。

2、切實改善人居環(huán)境。針對城區(qū)部分居民所住的棚屋既存在治安隱患，又存在消防隱患等問題，街道辦事處積極爭取市、區(qū)政府支持，將危舊房屋改造納入全市棚改項目計劃，并盡快啟動拆遷安置工作，改善居民的居住環(huán)境。

3、切實抓好優(yōu)質(zhì)服務(wù)。街道及社區(qū)對于廣大居民群眾十分關(guān)心的社會治安、城管愛衛(wèi)、食品安全、人口與計劃生育管理、出租屋管理等，注重以人為本，依法依規(guī)，科學(xué)管理，切實讓居民群眾和暫住人口感受到了實實在在的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

篇5

一、打造核心經(jīng)濟區(qū)的基本情況

區(qū)政府及其相關(guān)職能部門對打造核心經(jīng)濟區(qū)工作目標(biāo)明確、工作思路清晰、落實措施得力。街道的戰(zhàn)略主體作用已初步顯現(xiàn)，主戰(zhàn)場的氣勢彰顯，街道層面克服困難、迎難而上的干勁很足，展現(xiàn)出一股激情和闖勁。概括起來，有以下三方面突出特點：

1．工作定位準(zhǔn)確。區(qū)政府及相關(guān)部門和街道按照區(qū)委對核心經(jīng)濟區(qū)的總體定位以及有關(guān)核心區(qū)發(fā)展必須圍繞的“三個堅持”，組織各項工作，認識到位、定位準(zhǔn)確。區(qū)街兩個層面在推動核心區(qū)建設(shè)中有明確的工作目標(biāo)與職責(zé)，充分發(fā)揮出了兩個層面的優(yōu)勢與積極性。

2．組織推進有力。區(qū)政府及相關(guān)部門和街道緊緊圍繞總體工作部署積極組織開展工作，上手很快。區(qū)政府及時出臺了《區(qū)關(guān)于加快發(fā)展重點產(chǎn)業(yè)，總部經(jīng)濟、科技信息產(chǎn)業(yè)，文化旅游產(chǎn)業(yè)、商務(wù)商貿(mào)產(chǎn)業(yè)的實施意見》并積極組織實施，體現(xiàn)出較強的執(zhí)行力與良好的行政績效。每周召開重點項目推進會，加快推進重點項目建設(shè)，謀劃特色街區(qū)建設(shè)，加大招商引資組織工作，協(xié)調(diào)解決工作中所遇到的困難與問題。目前，核心經(jīng)濟區(qū)有近20個重點項目在同步推進，整體工作進展順利。

3．區(qū)街無縫對接。區(qū)街兩級在推進核心區(qū)建設(shè)的統(tǒng)一大目標(biāo)下，在明確職能分工的基礎(chǔ)上，實現(xiàn)無縫對接，區(qū)發(fā)改局總牽頭，以規(guī)劃、招商、目標(biāo)考核為抓手，區(qū)相關(guān)職能部門積極主動服務(wù)于街道一線工作，兩個街道全力投入打造核心區(qū)工作，區(qū)街不分層級界限、不分部門界限，積極合作，相互支持，相互補臺，圍繞總目標(biāo)形成一體化運作工作機制，合力推進各項工作的深入開展。在招商引資過程中形成并較好運用了“1＋1＋8＋X”模式，實踐證明，這是區(qū)級行政層面有效推進部門聯(lián)動，充分發(fā)揮部門合作優(yōu)勢的好形式。

二、存在的主要問題

1．缺少整體規(guī)劃。核心經(jīng)濟區(qū)發(fā)展需要整體功能配套來實現(xiàn)，目前核心區(qū)規(guī)劃相對滯后，還缺少整體規(guī)劃方面的統(tǒng)一性和功能布局方面的多元性，在一定程度上限制了商務(wù)、商貿(mào)、金融、證券集聚作用的發(fā)揮和特色街區(qū)的建設(shè)。核心區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施配套不足，在功能定位上缺少具體方案。打造核心區(qū)是逐步實現(xiàn)的，配套功能也是逐步跟進的，因此，整體規(guī)劃和分步實施顯得尤為重要。

2．區(qū)域特色不明顯。有特色才有競爭力，核心區(qū)域必須彰顯特色。目前，街區(qū)在樓宇特色、街區(qū)特色、地標(biāo)特色上還不明顯，品牌效應(yīng)不強。例如，打造東大影壁餐飲一條街，它與的餐飲如何錯位經(jīng)營，如何與地區(qū)夫子廟、湖南路等地餐飲避免雷同，經(jīng)營目標(biāo)針對社會哪些消費人群，沒有明確“特色餐飲”的內(nèi)涵和規(guī)模發(fā)展的實施方案。

3．招商組織層次偏低。傳統(tǒng)的招商手段和策略制約著核心經(jīng)濟區(qū)不斷擴大的招商引資需求，尤其是作為招商引資主戰(zhàn)場的街道，招商引資能力有限。一方面它與大公司、大企業(yè)不可能平等對話，另一方面，街道獲得招商的信息量有限，信息傳遞也不夠順暢，大大影響招商的質(zhì)量和進程。

三、幾點建議

1．高水準(zhǔn)規(guī)劃。整體規(guī)劃是發(fā)展的關(guān)鍵，只有一流的規(guī)劃才能實現(xiàn)一流發(fā)展。從國內(nèi)其它城區(qū)的發(fā)展來看，無一不是建立在一流水準(zhǔn)的規(guī)劃之上。總體來看，目前的規(guī)劃不僅存在時間上嚴重滯后問題，同時在建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)上與國際一流水平仍有較大差距。建議圍繞核心區(qū)整體建設(shè)規(guī)劃問題再作進一步研究，立足于國際化視野，以新型核心區(qū)的地理空間、社會空間、經(jīng)濟空間整合為目標(biāo)，以打造國內(nèi)一流特色街區(qū)為基準(zhǔn)對核心經(jīng)濟區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展、品牌定位、空間結(jié)構(gòu)、城市基礎(chǔ)設(shè)施等規(guī)劃進行系統(tǒng)再提升。

2．精細化運作。按照建設(shè)“精品城區(qū)”的要求，要精心打造核心區(qū)的每一片社區(qū)，每一條街道、每一幢樓宇。要在核心區(qū)的整體形象上多下功夫，包括整個形態(tài)建設(shè)、交通網(wǎng)絡(luò)及設(shè)施建設(shè)、交通管理、環(huán)境衛(wèi)生等公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。要對每一幢建設(shè)的樓宇嚴格把關(guān)，做出特色和亮點，打造出標(biāo)志性樓宇，增強樓宇對企業(yè)的集聚效應(yīng)。要在街區(qū)的邊角與細枝末節(jié)上下功夫，主要街區(qū)門面要有特色，上品位，努力做到“一店一品”。在加大沿長江路與沿珠江路“兩橫”建設(shè)的同時，加大以沿太平北路、洪武北路、丹鳳街“三縱”為主軸的縱向建設(shè)力度，形成縱橫交錯的發(fā)展格局。

篇6

樓宇智能化監(jiān)控系統(tǒng)技術(shù)是現(xiàn)代社會經(jīng)濟發(fā)展的產(chǎn)物，在技術(shù)不斷開發(fā)與創(chuàng)新的過程中，樓宇智能化監(jiān)控系統(tǒng)技術(shù)不僅可以提高樓宇的監(jiān)控效率，還能為人們的生活營造良好的環(huán)境，促使生活質(zhì)量的提高，使樓宇空間更加安全。

關(guān)鍵詞：

樓宇智能化；監(jiān)控技術(shù)；安防監(jiān)控

目前，國家經(jīng)濟發(fā)展速度較快，建筑行業(yè)也開始崛起，對于智能化技術(shù)的需求越來越高，由此引發(fā)樓宇智能化監(jiān)控系統(tǒng)技術(shù)與綜合安防監(jiān)控系統(tǒng)的融合，在良好的融合體系中，可為人們營造安全的生活環(huán)境，為其發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)。

1智能化樓宇監(jiān)控系統(tǒng)技術(shù)概述

智能化樓宇監(jiān)控系統(tǒng)技術(shù)就是在應(yīng)用現(xiàn)代化信息技術(shù)與通信技術(shù)的情況下，能夠?qū)ㄖ侵械姆辣I、門禁等進行全面的監(jiān)控，保證能夠完善各類建筑功能。在樓宇建筑中，只有全面應(yīng)用防盜、監(jiān)控與門禁系統(tǒng)，才能保證樓宇的安全性，使其保護優(yōu)勢得以發(fā)揮，在一定程度上，能夠促進樓宇建筑內(nèi)部安全運行，使各個系統(tǒng)之間都能有效合作，進而形成智能化樓宇監(jiān)控系統(tǒng)[1]。安防監(jiān)控系統(tǒng)的工作原理就是能夠利用各類傳感器，對樓宇內(nèi)部進行監(jiān)控，保證能夠提高樓宇安防效率。門禁管理就是對樓宇內(nèi)出入的人員進行管理，保證能夠根據(jù)工作人員的真實身份錄入技術(shù)，排除不安全人員，提高樓宇內(nèi)工作人員的監(jiān)管效率。同時，要對樓宇的外來人員進行記錄，保證能夠利用先進技術(shù)檢測其隨帶的物品，避免危險物品流入樓宇內(nèi)部[2]。

2智能化安防監(jiān)控系統(tǒng)的設(shè)計原則

在設(shè)計智能化樓宇安防監(jiān)控系統(tǒng)之前，設(shè)計人員必須全面了解設(shè)計原則，保證能夠?qū)崿F(xiàn)智能化、網(wǎng)絡(luò)化的安防監(jiān)控系統(tǒng)，進而優(yōu)化樓宇安防監(jiān)控模式。

2.1智能化設(shè)計原則

智能化設(shè)計原則就是設(shè)計人員根據(jù)樓宇設(shè)計需求，集中掌握智能化設(shè)計編程技術(shù)。利用自行儲存的方式，對信息與資料進行儲存，保證能夠營造出較為可靠的通信設(shè)備，使其在應(yīng)用過程中，可以及時發(fā)現(xiàn)樓宇中存在的故障問題，在自我檢測的情況下，自動維修一些小型故障[3]。

2.2可操作性原則

可操作性原則就是設(shè)計人員在對安防監(jiān)控系統(tǒng)進行設(shè)計的過程中，要保證系統(tǒng)的可操作性能，主要因為每個樓宇的管理工作都有不同的管理體系，并且管理人員的管理技術(shù)水平不同，并非所有的管理人員都是專業(yè)素質(zhì)較高的人才。因此，在安防系統(tǒng)設(shè)計的過程中，要對其操作形式加以重視，保證每一位管理人員都能對其進行操作。

2.3網(wǎng)絡(luò)化原則

網(wǎng)絡(luò)化原則就是設(shè)計人員利用先進的網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，提高安防監(jiān)控系統(tǒng)的先進性。在網(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展的過程中，人們在生活中將網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)作為主要工作工具，因此，在智能化樓宇安防監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計過程中，相關(guān)設(shè)計人員必須要全面考慮網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)的應(yīng)用，使安防監(jiān)控系統(tǒng)向著現(xiàn)代化的方向發(fā)展。

2.4可升級性原則

可升級性原則就是設(shè)計人員對安防監(jiān)控系統(tǒng)進行優(yōu)化，使其可以根據(jù)科技發(fā)展情況不斷更新升級。如果不能對智能化安防監(jiān)控系統(tǒng)進行可升級性設(shè)計，工作人員就會對其進行重新設(shè)計與組裝，不僅浪費人力，還會提高企業(yè)成本的支出，對其發(fā)展造成較為不利的影響。因此，設(shè)計人員在設(shè)計過程中，要遵循可升級性原則，利用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)不斷優(yōu)化樓宇安防監(jiān)控系統(tǒng)。

3監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計方式在設(shè)計

智能化樓宇安防監(jiān)控系統(tǒng)的過程中，不僅要對安防監(jiān)控、防盜報警、巡邏更新等系統(tǒng)加以重視，還要將智能化監(jiān)控控制系統(tǒng)技術(shù)融合在設(shè)計方案中，引進先進的設(shè)備，遵循相關(guān)設(shè)計原則，保證能夠提高智能化樓宇安防監(jiān)控系統(tǒng)的可靠性，為其發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)。具體設(shè)計方式包括以下幾點：

3.1安防電視監(jiān)控系統(tǒng)的設(shè)計

在智能化樓宇安防電視監(jiān)控設(shè)計過程中，相關(guān)設(shè)計人員必須要對樓宇內(nèi)各個樓層、人員出入場所、停車場、機械設(shè)備間等加以重視，在此類區(qū)域安裝圖像監(jiān)控器，并且要對監(jiān)控圖像進行記錄，以便于日后查閱。同時，設(shè)計人員要在每個大廳中設(shè)計監(jiān)控器，進而提高大廳安防監(jiān)控效率。在每部電梯之間都要設(shè)置監(jiān)控器，以便于對電梯內(nèi)外進行全面的監(jiān)控，保證不會出現(xiàn)監(jiān)控露點。設(shè)計人員在樓宇每個樓層的通道中都要設(shè)置監(jiān)控點，以便于對樓宇中的房間通道進行監(jiān)控，為了不出現(xiàn)監(jiān)控死角，還要在樓道與樓道之間的連接點設(shè)計監(jiān)控器，確保智能化樓宇安防監(jiān)控效率。另外，為了提高智能化樓宇安全性，在電氣配置設(shè)備間、空調(diào)房間內(nèi)也要設(shè)置監(jiān)控點，保證樓宇能夠正常運行。在設(shè)計完成之后，安防管理人員就可以根據(jù)監(jiān)控計算機或是監(jiān)控電視上的圖像信息，判斷樓宇內(nèi)是否處于安全狀態(tài)。

3.2智能化樓宇報警系統(tǒng)的設(shè)計

智能化樓宇安防監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計人員在設(shè)計報警系統(tǒng)的過程中，可以將區(qū)域報警信號與安防電視監(jiān)控系統(tǒng)結(jié)合在一起，一旦樓宇中出現(xiàn)報警現(xiàn)象，就可以根據(jù)計算機編程找到報警點，并且形成電子地圖，這樣，就可以使安防監(jiān)控管理人員及時找到報警位置，根據(jù)安全情況執(zhí)行解除警報工作，避免出現(xiàn)影響樓宇安全性的問題。同時，在處理安全事故之后，安防管理人員可以利用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)對報警時間進行記錄，進而提高樓宇安防監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)用效率。

3.3智能化樓宇門禁系統(tǒng)的設(shè)計

對于智能化樓宇而言，門禁系統(tǒng)是較為重要的，關(guān)乎著整個樓宇的安全性。因此，相關(guān)設(shè)計人員在對門禁系統(tǒng)進行設(shè)計的過程中，必須要利用網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)記錄樓宇中工作人員信息，保證每位進入大廈的工作人員都能得到信息的核實，防止外來不安全人員的進入。如果外來人員必須要進入樓宇中，要對其進行全面的檢查，不可以攜帶危險、違法的物品，避免出現(xiàn)影響樓宇安全性的問題。

4結(jié)束語

智能化樓宇安防監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計人員在執(zhí)行工作的過程中，必須要對影響樓宇安全性的因素加以分析，保證能夠總結(jié)出影響樓宇安全性的因素，并且不斷完善樓宇安防監(jiān)控系統(tǒng)，引進先進的監(jiān)控設(shè)備，提高安防監(jiān)控系統(tǒng)的先進性。同時，要對設(shè)計人員與安防管理人員的專業(yè)素質(zhì)加以重視，保證其可以為樓宇的安全貢獻力量。

參考文獻：

[1]鐘曉鋒.智能樓宇安防集成系統(tǒng)的研究與設(shè)計[D].華南理工大學(xué),2012.

[2]張國章.制造企業(yè)安防監(jiān)控系統(tǒng)的設(shè)計與實現(xiàn)研究[D].華南理工大學(xué),2012.

篇7

【關(guān)鍵詞】中央商務(wù)區(qū) 青島市

青島市中央商務(wù)區(qū)是2005年經(jīng)市政府批準(zhǔn)建設(shè)的城市區(qū)域，位于青島市市北區(qū)，用地面積2.46平方公里，是目前市內(nèi)可供開發(fā)建設(shè)面積最大的一塊商務(wù)用地。截至目前，青島中央商務(wù)區(qū)目前已有大連萬達、中海地產(chǎn)等各類重點項目60多個，其中投資過億的30余個，總投資超過300億元，提供商務(wù)辦公面積70萬平方米。

一、青島市中央商務(wù)區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀

（一）實行政府引導(dǎo)，市場化運作模式

青島市中央商務(wù)區(qū)建設(shè)之初就確立了政府引導(dǎo)、市場化運作的模式，以土地滾動開發(fā)為核心，成立了兩個專門機構(gòu)，一是中央商務(wù)區(qū)管委會，具備部分政府職能，便于對外協(xié)調(diào)；一是商務(wù)區(qū)開發(fā)公司，區(qū)屬國有企業(yè)，便于市場運作。

（二）立足項目引領(lǐng)，推動產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級

中央商務(wù)區(qū)原址聚集了海城建材、海城裝飾、徐州北路舊貨、交運陶瓷、商業(yè)物流五個市場和新興服裝廠等200余家勞動力密集型企業(yè)，青島市以建設(shè)中央商務(wù)區(qū)為契機，通過提供政策資金扶持，加快原有傳統(tǒng)企業(yè)搬遷改造步伐，2016年底，青島中央商務(wù)區(qū)核心區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已基本完成，吸引世界500強企業(yè)10家，引進各類企業(yè)總部100家，企業(yè)營業(yè)收入可達480億元，稅收32億元。

（三）積極完善配套，優(yōu)化園區(qū)發(fā)展環(huán)境

青島中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)為“一心、兩區(qū)、三軸、一帶”，一心為商務(wù)核心區(qū)，兩區(qū)為南京路以西商務(wù)中心片區(qū)和南京路以東綜合居住片區(qū)，三軸為敦化路發(fā)展主軸、連云港路商務(wù)發(fā)展軸和紹興路居住生活軸，一帶為海泊河濱水休閑景觀帶。

二、青島市中央商務(wù)區(qū)發(fā)展存在的問題和挑戰(zhàn)

（一）發(fā)展環(huán)境和配套政策不完善

中央商務(wù)區(qū)所在的市北區(qū)近年來相繼出臺了各類扶持政策文件，但對入駐企業(yè)的優(yōu)惠獎勵和扶持壯大的政策與嶗山區(qū)等兄弟區(qū)市相比力度不夠，缺少競爭力、吸引力。青島市中央商務(wù)區(qū)核心區(qū)域土地已基本出讓、開發(fā)完畢，剩余規(guī)劃可開發(fā)區(qū)域大部分為居民區(qū)，拆遷改造成本日益提高，增加了拆遷工作和存量土地整理的難度，使未來提升、改造空間受限。

（二）經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)定位不清晰

樓宇特色定位不清晰，定向招商執(zhí)行不到位，同質(zhì)化競爭嚴重，對招商引企的標(biāo)準(zhǔn)沒有有效把控，而管委會對開發(fā)企業(yè)的影響制約力十分有限。中央商務(wù)區(qū)內(nèi)大量的企業(yè)和居民房屋需要征收拆遷，成本較高，基本是靠土地出讓金收益返還來平衡資金，在后期拆遷成本激增的情況下，實現(xiàn)資金平衡的難度較大，進一步影響到后續(xù)的房屋征收拆遷工作，制約整個商務(wù)區(qū)的后續(xù)開發(fā)建設(shè)。青島市市北區(qū)屬于老城區(qū)，土地空間小、人口密度大，中央商務(wù)區(qū)作為在老城區(qū)上發(fā)展起來的新區(qū)域，雖然具備了一定發(fā)展前景，但由于受基礎(chǔ)因素和周邊環(huán)境等影響，與沿海成熟的總部商務(wù)區(qū)相比，發(fā)展氛圍相對不濃，招商相對困難。

（三）基礎(chǔ)設(shè)施和交通狀況不優(yōu)化

中央商務(wù)區(qū)在老城區(qū)基礎(chǔ)上建設(shè)，交通、供熱等配套設(shè)施建設(shè)受限，最突出的供熱缺口約300萬平方米。作為青島市城區(qū)地理位置的最中心^域，是市區(qū)過境交通的結(jié)點，區(qū)域內(nèi)擁有萬達、家樂福、陽光新業(yè)等多家零售業(yè)龍頭，是人流、車流和物流高度密集區(qū)，隨著入駐企業(yè)成倍增加，靜態(tài)交通矛盾也將更為突出。

（四）政府管理機構(gòu)管理效能不高

2011年經(jīng)市編委辦同意設(shè)立青島中央商務(wù)區(qū)管理辦公室，分別為綜合處、招商處和開發(fā)處，主要職能側(cè)重于開發(fā)建設(shè)，招商引資和服務(wù)管理職能相對薄弱，缺少專業(yè)人員。尚未建立相對固定的協(xié)調(diào)議事機制，管委會與職能部門之間協(xié)調(diào)聯(lián)動不夠，特別是在幫助入駐企業(yè)辦理工商、稅務(wù)、環(huán)保、消防、質(zhì)監(jiān)、衛(wèi)計等審批手續(xù)方面，還不夠高效快捷。根據(jù)目前政策，從建設(shè)單位取得土地使用權(quán)開始，往往需要至少8個月甚至一年多的時間才能取得施工許可證，直接影響到項目開工建設(shè)的進度。

三、加快青島市中央商務(wù)區(qū)發(fā)展的建議

（一）完善配套政策法規(guī)

建議對中央商務(wù)區(qū)引進的符合產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的總部經(jīng)濟等稅收潛力大的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項目，給予土地政策支持，在土地出讓時設(shè)置附加條件，確保項目建設(shè)的用地需要。根據(jù)中央商務(wù)區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃，打破原地塊區(qū)域界線，將部分待征收拆遷居民住宅同企業(yè)房屋的用地規(guī)劃成同一地塊，不受比例限制統(tǒng)一納入舊城改造，適用舊城改造政策。建議積極爭取對中央商務(wù)區(qū)引進的總部項目或某一樓宇同一產(chǎn)業(yè)達到一定比例的集聚項目，將稅收的市級收益部分按一定比例獎勵該項目，并設(shè)立發(fā)展引導(dǎo)基金，予以專項補貼扶持。

（二）整合政府管理機構(gòu)

建立區(qū)分管領(lǐng)導(dǎo)召集，管委會主導(dǎo)，相關(guān)部門、街道和企業(yè)參加的聯(lián)系會議制度，對企業(yè)反映的各類問題，能第一時間解決的第一時間解決，不易解決的提交聯(lián)席會議研究，形成多部門相互溝通與合作的新型服務(wù)管理模式，聯(lián)席會議原則上應(yīng)每月召開一次。爭取政策支持，納入審批綠色通道，優(yōu)先審批，減少審批環(huán)節(jié)、縮短審批時間。

（三）加快經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整

委托專業(yè)咨詢公司，立足中央商務(wù)區(qū)，圍繞金融、藍色、科技等高端產(chǎn)業(yè)，研究制定統(tǒng)一的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和樓宇招商設(shè)計方案，明確重點產(chǎn)業(yè)、細化招商路徑，對區(qū)域內(nèi)的樓宇進行“一樓一產(chǎn)業(yè)”、“一片一特色”的定制化、精準(zhǔn)化招商。按照項目引進高層次、土地利用高水平、輻射影響高效應(yīng)的發(fā)展要求，堅持瞄準(zhǔn)高端、招大引強，促進項目、資金、信息、人才、技術(shù)的聚集，增強了對城區(qū)經(jīng)濟的輻射功能。

參考文獻：

[1]李丁，張俊民.CBD形成和發(fā)展的市場條件分析[J].首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)學(xué)報，2006.

[2]李慧，張鯤.CBD在城市建設(shè)發(fā)展中的作用[J].四川建筑，2009.

篇8

關(guān)鍵詞：火災(zāi)報警系統(tǒng) 樓宇自控系統(tǒng) 聯(lián)動

中圖分類號： U260.4+23 文獻標(biāo)識碼： A 文章編號：

前言

樓宇自控系統(tǒng)是智能建筑的主要組成部分之一，是近年開發(fā)并逐步推行的一項高科技樓宇管理系統(tǒng)，包括先進的硬件系統(tǒng)設(shè)備及優(yōu)化的軟件管理思維，與以往的樓宇設(shè)備常規(guī)管理比較，它有著明顯的優(yōu)越性及顯著的經(jīng)濟效益。智能建筑通過樓宇自動化系統(tǒng)實現(xiàn)建筑物內(nèi)設(shè)備與建筑環(huán)境的全面監(jiān)控與管理，為建筑的使用者營造一個舒適、安全、經(jīng)濟、高效、便捷的工作生活環(huán)境，并通過優(yōu)化設(shè)備運行與管理，降低運營費用。

伴隨現(xiàn)代化進程加快，多功能化、智能化的建筑群體迅速發(fā)展。建筑在設(shè)計的時候也越來越考慮到防火的問題。一旦發(fā)生大規(guī)模火災(zāi)，僅靠單獨的火災(zāi)報警員群體救火滅火將無法在最短的時間內(nèi)減少人民生命財產(chǎn)的損失；而且，一旦火勢過猛或火勢蔓延過快，火災(zāi)報警人員將很難靠近。此時，火災(zāi)報警系統(tǒng)與樓宇自控系統(tǒng)的聯(lián)動將能很好的解決這一棘手難題。

火災(zāi)報警系統(tǒng)不僅是樓宇自控系統(tǒng)的一個分系統(tǒng)，而且它使樓宇自控系統(tǒng)更具功能化，一起進行對建筑的保護。出于政策法規(guī)和不同行業(yè)管理方式的理念不同等各種因素考慮，我國火災(zāi)報警系統(tǒng)常作為獨立的系統(tǒng)來履行其職責(zé)，不與其他機構(gòu)或系統(tǒng)合作和聯(lián)動實現(xiàn)各自功能的完善。因此，雖然為我國的火災(zāi)報警自控系統(tǒng)產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展?fàn)I造了優(yōu)越的環(huán)境，但是也因為對系統(tǒng)的其他方面疏于重視，一定程度上的封閉型，限制了火災(zāi)報警電子產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向，不能有效結(jié)合火災(zāi)報警系統(tǒng)與樓宇自控系統(tǒng)的優(yōu)點。總體說來，出于各方面因素，增強火災(zāi)報警系統(tǒng)與其系統(tǒng)的聯(lián)動是當(dāng)前火災(zāi)報警事業(yè)發(fā)展的當(dāng)務(wù)之急。

一火災(zāi)報警自控系統(tǒng)概念解析

火災(zāi)報警自控系統(tǒng)通常由四大部分構(gòu)成：傳感器、執(zhí)行器、控制器和控制網(wǎng)絡(luò)。火災(zāi)報警自控系統(tǒng)的技術(shù)規(guī)范參照國家既定的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。如圖1：

圖1 火災(zāi)報警自控系統(tǒng)

火災(zāi)報警系統(tǒng)存在的意義是對即時感知并上報轄區(qū)內(nèi)發(fā)生的任何火情。根據(jù)不同的現(xiàn)場環(huán)境需求，火情傳感器常由感溫傳感器(LM94022)、感煙傳感器(MC9S08QG4)、感光傳感器構(gòu)成。它們能夠在火情發(fā)現(xiàn)初期，將因火災(zāi)導(dǎo)致的熱量、煙霧和光輻射等情況，通過感溫和感煙和感光等火災(zāi)傳感器轉(zhuǎn)變?yōu)殡娦盘柣驍?shù)字信號（A/D轉(zhuǎn)換電路ACD0809），同時，還將火情發(fā)生地和發(fā)生時間等信息傳遞給火災(zāi)報警系統(tǒng)(單片機AT89C51)。對火情發(fā)生地的實時監(jiān)測，經(jīng)過傳感器(MT8880)快速分析數(shù)據(jù)并向控制器匯總。在獲得可靠火情后，火災(zāi)報警系統(tǒng)將會采取適當(dāng)?shù)呐e措，具有直接反應(yīng)的功能，即通過智能控制防火門、滅火劑、火災(zāi)報警用水等設(shè)備設(shè)施實現(xiàn)對火情的第一時間有效控制和處理。火災(zāi)智能區(qū)域控制器是整個火災(zāi)報警自動控制系統(tǒng)的核心，它監(jiān)控真?zhèn)€火災(zāi)報警系統(tǒng)上傳感器、執(zhí)行器、顯示器等設(shè)備，根據(jù)實際情況，將所得數(shù)據(jù)進行整理分析，及時顯示并提示火情發(fā)生地、火情程度、已采取的措施和建議舉措等，幫助人們更好的參與到火情控制工作中去。

2 當(dāng)前聯(lián)動現(xiàn)狀

火災(zāi)報警自控系統(tǒng)設(shè)計的好壞將會直接影響整個火災(zāi)報警系統(tǒng)及能否迅速有效控制火情，也正是出于火災(zāi)報警自控聯(lián)動系統(tǒng)的重要作用，越來越被廣大電氣設(shè)計師所關(guān)注。我國多功能化建筑越來越多，各種寫字樓、大型商廈等建筑物的火災(zāi)報警系統(tǒng)集合了子系統(tǒng)多、線路復(fù)雜、功能全等優(yōu)缺點。而各個環(huán)節(jié)自身及其相互銜接的好壞將直接影響整個火災(zāi)報警系統(tǒng)與樓宇自控系統(tǒng)的聯(lián)動。火災(zāi)報警自控系統(tǒng)雖包含了較多的監(jiān)測點和控制點，但受政策影響，火災(zāi)報警自控系統(tǒng)結(jié)構(gòu)規(guī)范、商品化程度高。所需的傳輸數(shù)據(jù)量小，數(shù)據(jù)協(xié)議簡單，較多監(jiān)控、監(jiān)測設(shè)備可以在簡單的網(wǎng)絡(luò)上工作，因此，火災(zāi)報警自控系統(tǒng)價格較便宜。從火災(zāi)報警系統(tǒng)的投資來看，大部分集中在現(xiàn)場設(shè)備的布置上，投資額中，智能區(qū)域控制器和控制網(wǎng)絡(luò)所占比例很低。所以，在系統(tǒng)開始調(diào)試運行時工作量也十分小。綜合看來，雖具有結(jié)構(gòu)緊湊、價格低廉等優(yōu)點，但火災(zāi)報警自控系統(tǒng)的外延性不強。

樓宇自控系統(tǒng)則可以在創(chuàng)造出一個高效、舒適、安全的工作環(huán)境中，降低各系統(tǒng)造價，盡量節(jié)省能耗和日常管理的各項費用，保證系統(tǒng)充分運行，從而提高了智能建筑的高水平的現(xiàn)代化管理和服務(wù)，使投資能得到一個良好的回報。它可以將建筑內(nèi)各種機電設(shè)備的信息進行分析、歸類、處理、判斷，采用最優(yōu)化的控制手段，對各系統(tǒng)設(shè)備進行集中監(jiān)控和管理，使各個分系統(tǒng)設(shè)備一直保持較高效率卻又有條有理、協(xié)同一致的狀態(tài)下運行。樓宇機電設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)，作為智能建筑樓宇自動化系統(tǒng)非常重要的一部分，擔(dān)負著對整座樓宇內(nèi)機電設(shè)備的集中檢測和控制，保證所有設(shè)備的正常運行，并達到最佳狀態(tài)。

3 聯(lián)動趨勢分析

雖然火災(zāi)報警系統(tǒng)具備了一定的與其它系統(tǒng)相互聯(lián)動的能力，但是與樓字自控制系統(tǒng)的飛速發(fā)展，依然是相當(dāng)不匹配的。

樓宇自控系統(tǒng)主要由設(shè)備控制、循環(huán)控制、最佳起/停控制、數(shù)學(xué)功能、邏輯功能、趨勢運行記錄、報警管理等幾部分組成，結(jié)構(gòu)上十分完整。在控制方式上，樓宇自控系統(tǒng)在設(shè)計規(guī)劃階段多設(shè)計成分布式控制方式，但是火災(zāi)報警系統(tǒng)由于發(fā)展較為緩慢一般是集散控制方式，這種簡單的控制方式雖具有一定和外界聯(lián)動的能力，可是常常因為結(jié)構(gòu)較為單一，不能傳輸大規(guī)模數(shù)據(jù)，在實際應(yīng)用中存在一定問題。另一方面，火災(zāi)報警系統(tǒng)的智能控制器向上組網(wǎng)能力較差，分布在各個區(qū)域的智能控制其各自獨立工作，不能形成有效的協(xié)同、呼應(yīng)。這種設(shè)計方式導(dǎo)致其各個機能、構(gòu)成不能有效傳達訊息，不利于發(fā)揮火災(zāi)報警系統(tǒng)最大的作用，也局限了火災(zāi)報警系統(tǒng)的長期發(fā)展。所以，在保持火災(zāi)報警系統(tǒng)當(dāng)前兼具規(guī)范性和價格便宜的基礎(chǔ)上，應(yīng)增強火災(zāi)報警智能區(qū)域控制器的能力。

樓宇自控系統(tǒng)可以將現(xiàn)代建筑中從屬于不同子系統(tǒng)和技術(shù)領(lǐng)域的所有分離的設(shè)備、功能和信息進行有機的結(jié)合，匯成一個結(jié)合功能強大、信息全面、管理科學(xué)的相互協(xié)調(diào)、彼此關(guān)聯(lián)的整體。通過將火災(zāi)報警系統(tǒng)有機的與樓宇自控系統(tǒng)結(jié)合起來，使其具備能夠匯入其它骨干控制網(wǎng)絡(luò)的能力，具有分布式系統(tǒng)的一些特點，增加數(shù)據(jù)的傳輸能力，作為整個樓宇自控系統(tǒng)組成的一個元素實現(xiàn)對整個建筑的全面管理和控制。

如圖2：

圖2 樓宇自控系統(tǒng)與火災(zāi)報警系統(tǒng)的聯(lián)動

火災(zāi)報警系統(tǒng)與樓宇自控系統(tǒng)的聯(lián)動形式在于火災(zāi)發(fā)生后，火災(zāi)報警系統(tǒng)探測到火災(zāi)后，將火災(zāi)信息與樓宇自控系統(tǒng)聯(lián)動，進行應(yīng)急廣播、切斷正常供電，并啟動應(yīng)急電源。放下防火卷簾和防火門，電梯進入基站、消防梯開啟，并自動撥打119報警，啟動樓宇自動滅火系統(tǒng)。

另外，通過工程設(shè)計實例，對多業(yè)態(tài)管理模式的寫字樓如何實現(xiàn)分散控制及集中控制進行了探討，如何設(shè)計出切實可行同時成本較低的聯(lián)動方式引起了人們愈來愈多的關(guān)注，我們還應(yīng)多參考國外在此方面出色設(shè)計的實例，并根據(jù)實際情況與我國建筑設(shè)計相結(jié)合。

4 結(jié)語

國家經(jīng)濟不斷發(fā)展，人們生活水平日益提高，高層建筑、功能化的商廈不斷涌現(xiàn)，火災(zāi)防范意識逐漸深入人心，與此同時，樓宇自控系統(tǒng)這個新名詞也變得不再陌生。結(jié)合當(dāng)前風(fēng)格迥異、功能各不相同的建筑群體設(shè)計出價格相對低廉、功能完善、系統(tǒng)全面的火災(zāi)報警融入樓宇自控系統(tǒng)的聯(lián)動裝置成為擺在工程師面前的一道又一道難題。當(dāng)前所實施的法規(guī)和政策，并沒有在火災(zāi)報警系統(tǒng)和其他系統(tǒng)之間建立科學(xué)合理的聯(lián)動關(guān)系。早起，由于人們對火災(zāi)報警系統(tǒng)的重視，火災(zāi)報警系統(tǒng)快速發(fā)展，并迅速成為一個獨立的體系。直到20世紀(jì)90年代，諸如安保系統(tǒng)、中央冷暖系統(tǒng)、，變配電等系統(tǒng)也逐漸跟隨時代前進的腳步。新時代，人們對火災(zāi)報警理念和高科技智能化的需求也日益增長，火災(zāi)報警系統(tǒng)將不能在孤立存在，必須與其他系統(tǒng)聯(lián)動以發(fā)揮各自最大的功效。當(dāng)前，眾多設(shè)計有樓宇自控系統(tǒng)的建筑再沒有將火災(zāi)報警系統(tǒng)當(dāng)成孤立的體系單獨存在，而是采用分布式控制方案構(gòu)成有機的整體。

總之，火災(zāi)自動報警與火災(zāi)報警聯(lián)動控制系統(tǒng)是當(dāng)前時展到一定程度必然出現(xiàn)的自我完善。火災(zāi)報警系統(tǒng)與樓宇自控系統(tǒng)的聯(lián)動的設(shè)計功能是否完善，運行是否穩(wěn)定可靠，直接關(guān)系著人民生命和社會財產(chǎn)的安全，需引起我們的深切關(guān)注。

參考文獻：

[1]方志剛,王春明，樓宇自控系統(tǒng)的實例──某工程分析[J]，工程設(shè)計CAD與智能建筑，2011年02期

篇9

【關(guān)鍵詞】智能社區(qū)；安防系統(tǒng)；報警；監(jiān)控；設(shè)計；實現(xiàn)

The Design and Realization of Information Community Security System

Yu Hui-ping1，Yang Zhong-hua2

（1.Suzhou yuanjian Communication Engineering Co.，Ltd，Jiangsu Suzhou，215000；

2.Beijing Zhihuicheng Technology & Development Co.，Ltd，Beijing Haidian，100081）

Abstract：In the light of intelligence community security system，and analyzes the basic principle of system design，and basic component.From the perimeter infrared alarm systems，digital control system，information release system，card system are discussed，detailed introduces the function and implementation principle，system to adapt to the current residential community management requirements，so that the community more safe，comfortable.

Key words：Information Community；Security System；alarm，moniter-control；design；realization

近年來，隨著我國國民經(jīng)濟的迅速發(fā)展，居民的生活水平有了很大的提高，人們對生活質(zhì)量的要求越來越高，開始越來越注重家居的人性化。建設(shè)安全、舒適、快捷、方便的智能小區(qū)，已成為現(xiàn)代住宅小區(qū)發(fā)展的必然趨勢，其中尤以住宅小區(qū)的安全最為重要。智能小區(qū)安全的實現(xiàn)，除了人為因素外，主要依靠小區(qū)的智能化安全防范系統(tǒng)。

智能社區(qū)安防系統(tǒng)是保障安全為目的而建立的技術(shù)防范系統(tǒng)，是一個技術(shù)性和綜合性很強的系統(tǒng)。是人們將計算機技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)通信技術(shù)結(jié)合，應(yīng)用在住宅小區(qū)內(nèi)部，對住宅小區(qū)內(nèi)部的設(shè)備進行改造；將建筑技術(shù)和現(xiàn)代飛速發(fā)展的信息技術(shù)進行結(jié)合，來達到對信息資源進行統(tǒng)一管理，為用戶提供多種信息服務(wù)為目的，以實現(xiàn)綜合自動化、信息化，使小區(qū)內(nèi)的用戶獲得高效安全、經(jīng)濟舒適的環(huán)境。

1.智能社區(qū)安防系統(tǒng)設(shè)計原則

智能社區(qū)安防系統(tǒng)的設(shè)計應(yīng)遵循以下基本原則：

1.1 合理性

這是系統(tǒng)設(shè)計的基本原則，注重周界防范，將危險排除在小區(qū)之外；強調(diào)總體防范，即以小區(qū)為中心進行防范；立體防范，多種防范手段相結(jié)合，主要考慮在該小區(qū)界設(shè)紅外線入侵探測系統(tǒng)和電視監(jiān)控系統(tǒng)，使系統(tǒng)的設(shè)計合理并達到最優(yōu)。

1.2 可靠實用性

從性能價格比的角度考慮，系統(tǒng)的關(guān)鍵部分全面采用世界著名廠家的產(chǎn)品，保證了整個系統(tǒng)的可靠性。同時兼顧到功能的完善和操作簡單化的要求，使本系統(tǒng)達到處理意外情況時反應(yīng)迅速、正確，提高了保安工作的效率。

1.3 先進性

在投資費用許可的情況下充分利用現(xiàn)代最新技術(shù)、最可靠的科技成果，以便該系統(tǒng)在盡可能長的時間內(nèi)與社會發(fā)展相適應(yīng)。并使系統(tǒng)具有強大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

1.4 可擴充性和經(jīng)濟性

為滿足今后發(fā)展的需要，系統(tǒng)在使用的產(chǎn)品系列、容量及處理能力等方面必須具備兼容性強，可擴充與換代的特點，確保整個系統(tǒng)可以不斷得到充實、完善、改進和提高。通過這種優(yōu)化設(shè)計，不僅充分保護了原有投資，而且具有較高的綜合性能價格比。

1.5 規(guī)范性和結(jié)構(gòu)化

由于小區(qū)智能化系統(tǒng)是一個綜合性很強的工程，在系統(tǒng)設(shè)計中必須著重參考更多面的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，力求使各子系統(tǒng)做到結(jié)構(gòu)化、標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化和系列化。

2.智能社區(qū)安防系統(tǒng)的構(gòu)成

系統(tǒng)主要有周界紅外報警系統(tǒng)、數(shù)字監(jiān)控系統(tǒng)、信息系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)一卡通管理系統(tǒng)、樓宇（可視）對講系統(tǒng)、家庭報警系統(tǒng)模塊組成。系統(tǒng)簡易架構(gòu)圖如圖1所示。各系統(tǒng)通過綜合布線系統(tǒng)與物業(yè)管理中心的主機實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。在實際設(shè)計時根據(jù)社區(qū)的規(guī)模、安全防范等級、建設(shè)投資等各方面的因數(shù)，決定各系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)和配置如圖1所示。

3.智能社區(qū)安防系統(tǒng)的功能與實現(xiàn)

3.1 周界紅外報警系統(tǒng)

周界報警系統(tǒng)是在智能社區(qū)的周邊設(shè)置越界探測裝置，并與社區(qū)管理中心系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，及時發(fā)現(xiàn)非法越界者，實時顯示報警區(qū)域和報警時間，自動記錄與保存報警信息。

周界報警系統(tǒng)一般由紅外線探測器、接收器、控制器、報警主機及傳輸線纜組成。系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖如圖2所示。

3.2 數(shù)字監(jiān)控系統(tǒng)

數(shù)字監(jiān)控系統(tǒng)一般設(shè)置在小區(qū)的主要小區(qū)出入口、單元門口、通道、停車場、電梯轎廂和小區(qū)內(nèi)的重要公眾場所等重要部位，在這些部位安置攝像機進行實時監(jiān)控、錄像，并和入侵報警系統(tǒng)實現(xiàn)聯(lián)動。攝像機負責(zé)對小區(qū)進行攝像，通過綜合布線系統(tǒng)將信號傳回管理中心，根據(jù)具體部位的情況和要求分別采用固定攝像機、全方位攝像機、半球形攝像機、紅外攝像機等；保安人員通過監(jiān)控系統(tǒng)的監(jiān)視器實時全面監(jiān)控小區(qū)內(nèi)的治安情況；磁盤陣列實時記錄小區(qū)內(nèi)的情況、以備查證；通過矩陣控制器在控制臺切換操作，跟蹤監(jiān)測。系統(tǒng)拓撲圖如圖3所示。

3.3 信息系統(tǒng)

智能信息系統(tǒng)通過網(wǎng)絡(luò)，結(jié)合各行業(yè)業(yè)務(wù)特點，構(gòu)建適合當(dāng)前及未來業(yè)務(wù)發(fā)展需要的智能信息系統(tǒng)，實現(xiàn)信息的集中及管理，以服務(wù)于各行業(yè)宣傳、產(chǎn)品介紹、內(nèi)部培訓(xùn)等工作。

管理人員在信息中心就可以將制作好的宣傳信息隨時傳遞到分布在任意地點的顯示終端（顯示器、電視機），并隨時能控制任意終端播放的內(nèi)容和播放形式。其系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖如圖4所示。

3.4 一卡通系統(tǒng)

針對智慧型建筑的建設(shè)需要，選用遠近兼容型門禁系統(tǒng)；此系統(tǒng)對出入口進行安全管制，每個門禁控制點由現(xiàn)場控制器負責(zé)信號輸入輸出控制，可以與安防系統(tǒng)進行報警或監(jiān)控的聯(lián)動控制。系統(tǒng)極大地提高了管理者的工作效率和管理區(qū)域內(nèi)的安全程度。

此系統(tǒng)經(jīng)過后臺管理系統(tǒng)可進行遠程識別、身份判斷、信息記錄、報警、聯(lián)動控制、考勤等工作，保障對網(wǎng)絡(luò)內(nèi)的每一個人員進行識別、出入控制。

3.5 樓宇（可視）對講系統(tǒng)

樓宇對講又稱可視對講，英文名稱是Video Door Phone或Video Door Bell。樓宇對講乃是智能社區(qū)建筑中的一個通話設(shè)備，常伴有開鎖功能。隨著生活水平的提高，對安全防范意識的加強，智能社區(qū)都有統(tǒng)一的門禁系統(tǒng)，而門禁系統(tǒng)則給訪客來訪帶來了不便，于是樓宇對講則應(yīng)運而生，可以讓訪客和業(yè)主直接通話并為訪客打開門禁。

樓宇對講從傳輸方式來分可分為模擬和網(wǎng)絡(luò)2種，從性質(zhì)上來分可分為可視對講與非可視對講。隨著網(wǎng)絡(luò)的逐漸普及，網(wǎng)絡(luò)可視樓宇對講已逐漸成為主流，且網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)倪@種點對點方式有著比模擬信號更科學(xué)、更可靠、更清晰地優(yōu)勢。

3.6 家庭報警系統(tǒng)

家庭報警系統(tǒng)主要實現(xiàn)對住戶家中的緊急、燃氣泄漏報警、火災(zāi)報警、防盜入侵等各種報警開關(guān)信號進行采集、傳送接收和警情通報的功能；實現(xiàn)該功能主要由帶安防報警接收功能住戶室內(nèi)報警主機、住戶前端各種類型的報警探頭探測器組成。系統(tǒng)拓撲圖如圖5所示。

4.安防系統(tǒng)存在的問題

4.1 設(shè)置不當(dāng)

開發(fā)、設(shè)計單位對安防系統(tǒng)的認識不足，造成對安訪系統(tǒng)的設(shè)計、配置不當(dāng)，致使各子系統(tǒng)不能整合，造成投資浪費。由于安防產(chǎn)品廠家眾多，各廠家產(chǎn)品互不兼容，導(dǎo)致用戶選擇產(chǎn)品的局限性，加之開發(fā)單位在設(shè)計時往往不能確定安防設(shè)備廠家，使得設(shè)計時不得不將很多技術(shù)問題遺留給集成商或者施工單位，造成了安防系統(tǒng)設(shè)計不合理，系統(tǒng)集成差，設(shè)備配置性能差，綜合布線不規(guī)范等現(xiàn)象。使有些系統(tǒng)單獨設(shè)置（如火災(zāi)自動報警系統(tǒng)），造成安防系統(tǒng)產(chǎn)品整體功能不完善，達不到智能化的效果。

4.2 缺乏統(tǒng)一

安防產(chǎn)品大多是進口產(chǎn)品，國內(nèi)具有競爭力的廠家較少，產(chǎn)品的生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)、系統(tǒng)構(gòu)成、接口方式等不盡相同，導(dǎo)致各系統(tǒng)不能協(xié)調(diào)動作，無法實現(xiàn)集中聯(lián)網(wǎng)，難以達到理想的智能化效果。目前，安防系統(tǒng)缺少統(tǒng)一的設(shè)計規(guī)范、施工規(guī)范和工程驗收標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)有的有些相關(guān)規(guī)范也不能適應(yīng)智能化安防系統(tǒng)的技術(shù)要求，造成了很多工程項目設(shè)計方案不合理，施工質(zhì)量不合格。工程驗收不達標(biāo)的嚴重后果。

5.結(jié)束語

隨著計算機技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)以及信息技術(shù)的發(fā)展，智能社區(qū)的安防系統(tǒng)將向數(shù)字化、集成化和國產(chǎn)化方向發(fā)展。智能社區(qū)安防系統(tǒng)將得到廣泛的應(yīng)用，對人們的生活提供更高效安全、經(jīng)濟舒適的環(huán)境。

參考文獻

[1]沈瑞珠,楊連武.樓宇智能化技術(shù)[M].北京:中國建筑工業(yè)出版社,2004.

[2]許錦標(biāo),張振昭.樓宇智能化技術(shù)[M].北京:機械工業(yè)出版社,2010.

[3]曾斌,田俊.降低山區(qū)輸電線路桿塔防雷接地電阻的方法[J].建筑電氣,2008(9):26-28.

[4]魏寶林.淺談住宅小區(qū)安防系統(tǒng)設(shè)置存在的問題及對策[J].安防科技,2008(10):47-48.

[5]王素卿,童悅仲.居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則[M].北京:中國建筑工業(yè)出版社,2003.

[6]王元愷.關(guān)于智能建筑若干問題的思改[J].城市建筑智能系統(tǒng),2002(10):44-45.

[7]袁其才,靳旗.小區(qū)安防系統(tǒng)存在問題探討[J].山西建筑,2008(8):176-177.

作者簡介：

篇10

關(guān)鍵詞：智能建筑；電氣；設(shè)計；施工

Abstract：With the social development, the intelligent construction has played an important role under the modernization construction, through the construction platform, it has integrated technical technology, communication and network technology, and automatic control system together. In this paper, in view of the electricity as an important role under the intelligent construction, it will discuss on the intelligent electricity design and relative technology and quality control under the installment.

Key Words: intelligent construction, electricity; design, construction

隨著社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，無論是企事業(yè)單位的辦公，還是人們?nèi)粘５木幼。枷Ｍ覀兊慕ㄖ影踩⑹孢m和便捷。于是，將建筑藝術(shù)和信息技術(shù)有機結(jié)合的智能建筑，成為建筑業(yè)發(fā)展的主流。社區(qū)樓宇對講，視頻監(jiān)控，網(wǎng)絡(luò)通訊等方面，都是智能建筑電氣發(fā)展的結(jié)果，而這些智能建筑的電氣主要屬于建筑電氣中的弱電工程。由此可見，智能化建筑弱電工程已經(jīng)成為當(dāng)今建筑中重要的一部分，它的發(fā)展與城市建筑的現(xiàn)代化息息相關(guān)。

智能建筑的弱電系統(tǒng)主要由通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)，火災(zāi)自動報警及接地系統(tǒng)等多個子系統(tǒng)組成。這些系統(tǒng)的工作好壞，直接關(guān)系到建筑的智能化。建筑物智能要求的提高勢必導(dǎo)致電氣系統(tǒng)日趨復(fù)雜，對整個建筑電氣的設(shè)計和安裝施工都提出了更高更新的要求。因此，本文探討了智能建筑電氣的設(shè)計和安裝施工過程中的各項技術(shù)要點和質(zhì)量控制措施。

一、智能建筑電氣的設(shè)計

1、智能建筑電氣設(shè)計的內(nèi)涵

所謂的智能建筑，就是在普通建筑的基礎(chǔ)上，通過對電氣技術(shù)進行改造，使之具有所謂的智能。因此，在建筑電氣的設(shè)計中，需要將電氣設(shè)計中的強電設(shè)計和弱電設(shè)計這兩方面結(jié)合起來。在強電設(shè)計方面，通過對變電和配電系統(tǒng)，照明和同理系統(tǒng)等方面進行設(shè)計，這些都是傳統(tǒng)的電氣設(shè)計，而且其作為一個建筑中的“心臟”，始終在建筑設(shè)計中占據(jù)著重要的部分，其技術(shù)也比較成熟，其主要考慮的就是在降低能耗的同時，為整個建筑的供電提供安全保障。真正使建筑達到智能化的是電氣中的弱電部分。但是由于環(huán)境的不同，或者其他要求的不同，使得建筑弱電的設(shè)計越來越復(fù)雜，但是，通常還是會按照建筑類別和類型遵照規(guī)范進行常規(guī)設(shè)計，除非建筑單位提出要求。所以，智能建筑電氣設(shè)計的核心是建筑弱電的設(shè)計。

2、智能建筑電氣設(shè)計的特點

目前，樓宇對講，社區(qū)監(jiān)控，網(wǎng)絡(luò)通訊等發(fā)展迅猛，在建筑中的使用越來越多，已成為建筑智能化的標(biāo)志。其主要是通過弱電進行控制，因此，弱電在建筑中的作用主要是傳遞信息，并對建筑內(nèi)的其他電氣設(shè)備進行控制，具有電壓低、電流小、功率小等特點。但是，由于弱電設(shè)計涉及的范圍較大，且難度較大，其設(shè)計的最低要求也需要解決好與其他專業(yè)設(shè)備及管線間的配合。

另外，在總體的原則上，智能建筑電氣設(shè)計應(yīng)適應(yīng)智能建筑技術(shù)的發(fā)展變化，同時在新技術(shù)的應(yīng)用上需要做好技術(shù)保障的相關(guān)措施，在經(jīng)濟上也盡可能簡化，降低建筑成本。一切的設(shè)計都應(yīng)該從實際出發(fā)，最終在穩(wěn)定和可靠的基礎(chǔ)上，使電氣設(shè)備在智能建筑中真正發(fā)揮出智能化管理和智能化控制的作用。

3、智能建筑電氣設(shè)計中存在的問題

由于智能建筑電氣的發(fā)展速度較快，所以在其設(shè)計過程中也存在著大量問題，相關(guān)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)不健全。《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（2000年版）及《智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（2003版）的與實施，雖在一定程度上規(guī)范了智能建筑的設(shè)計和施工但是其要求籠統(tǒng)寬泛，不能達到統(tǒng)一規(guī)范的作用，而且由于智能建筑電氣設(shè)計涉及學(xué)科較多，條文說明過于簡單，內(nèi)容的深度與廣度上還很難反映工程設(shè)計中碰到的具體問題。同時，使用最多的《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》，也沒有根據(jù)建筑行業(yè)的發(fā)展更新電氣設(shè)計的相應(yīng)內(nèi)容。這些問題的出現(xiàn)，會導(dǎo)致設(shè)計人員不能進行合理的設(shè)計，這直接制約著智能建筑電氣的發(fā)展。

二、智能建筑電氣的施工

由于智能建筑電氣的強、弱電交替，以及其系統(tǒng)的先進性及復(fù)雜性等特點，在安裝過程中，可能會由于某一方面的原因，導(dǎo)致很多問題的發(fā)生，所以在此部分，探討智能建筑電氣施工過程中存在的問題及解決措施。

1、智能建筑電氣施工中的常見問題

第一，整體水平較低。智能建筑電氣雖然發(fā)展迅猛，但是由于起步較晚等原因，其技術(shù)應(yīng)用的水平還不高，在不同地區(qū)之間由于經(jīng)濟水平的不同也存在著較大的差異。例如，智能建筑電氣中涉及的樓宇對講系統(tǒng)，在城市社區(qū)安全中起到了很好的作用，但是中國農(nóng)村社區(qū)占的比重仍然較大，其建筑中智能化的應(yīng)用相對較少。另外，在很多高、精、尖的智能化電氣設(shè)備的研發(fā)過程中，我國尚缺乏具有自主知識產(chǎn)權(quán)的智能建筑電氣技術(shù)硬、軟件產(chǎn)品。

第二，施工人員素質(zhì)不齊，施工規(guī)范有待健全。即使具有良好的智能建筑電氣設(shè)計，但如果進行施工的人員文化素質(zhì)較低，也會在安裝施工過程中由于技術(shù)問題，甚至是對經(jīng)濟利益的過度追求，導(dǎo)致不能按照設(shè)計內(nèi)容完成工程，即使完成施工，其運行過程中也不能達到預(yù)期目標(biāo)。

2、智能建筑電氣施工中存在問題的解決對策

首先，在施工之前，甲方的負責(zé)人和監(jiān)理工程師就應(yīng)該對施工單位的營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)等級證書等材料及施工人員的“崗位證書”或者“特種作業(yè)人員操作證”。進行嚴格的審查，對不符合規(guī)定的承包商和工作人員禁止參與施工。

其次，電氣施工之前，施工工程師及相應(yīng)的作業(yè)人員應(yīng)熟悉設(shè)計圖紙，弄清建設(shè)單位對該電氣工程的要求和設(shè)計主導(dǎo)思想，發(fā)現(xiàn)并解決圖紙中的差錯與漏項，特別對于有修改的設(shè)計，要逐一描繪到藍圖上，減少質(zhì)量隱患，以彌補設(shè)計中由于各專業(yè)不足造成的遺漏和沖突。

第三，在電氣安裝過程中，電氣監(jiān)理工程師要認真地進行管理，勤動筆頭，不怕麻煩，深入現(xiàn)場，要有強烈的責(zé)任感和事業(yè)心。

三、結(jié)語

隨著當(dāng)前通信、智能計算機和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的飛速發(fā)展，智能建筑的發(fā)展異常迅速，是目前建筑行業(yè)發(fā)展最為迅猛的領(lǐng)域。但在智能建筑電氣的設(shè)計和施工中由于集成度高，綜合性強等特點，存在著發(fā)展不完善等問題。因此，只有在智能建筑電氣的設(shè)計和施工中嚴格按照規(guī)范進行，注重強電與弱電間的結(jié)合，才能保證系統(tǒng)運行后，真正發(fā)揮到智能的效果，為用戶帶來便利，取得相應(yīng)的社會效益和經(jīng)濟效益。

參考文獻

[1]吳述友，淺談智能建筑電氣設(shè)備安裝技術(shù)[J]. 廣東建材,2008,(9).