建筑材料市場(chǎng)研究范文

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篇1

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；建筑；材料；分析；用途

房地產(chǎn)建筑施工材料指房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)物中使用的各種材料及制品。房地產(chǎn)建筑施工材料是房屋建筑的物質(zhì)基礎(chǔ)，本文主要分析列舉常用的建筑材料主要有以下6類(lèi)。

1房地產(chǎn)中常用的巖石

建筑上所說(shuō)的巖石有花崗巖、閃長(zhǎng)巖、正長(zhǎng)巖、輝長(zhǎng)巖、輝綠巖、玄武巖、安山巖等。花崗巖強(qiáng)度高，但不抗火。玄武巖常用作高強(qiáng)混凝土的骨料，也用其鋪筑道路的路面，也是制造石棉的原材料。石灰?guī)r是房地產(chǎn)中用量最大的巖石。其塊石可作基礎(chǔ)、墻身、階石及路面等，其碎石是常用的混凝土骨料。大理巖是由石灰?guī)r或白云巖變質(zhì)而成的變質(zhì)巖，主要礦物成分是方解石或白云石，主要化學(xué)成分為碳酸鹽類(lèi)。

2氣硬性膠凝材料

2.1建筑石膏

建筑石膏是以β型半水石膏為主要成分，不預(yù)加任何外加劑的粉狀膠結(jié)料，主要用于制作石膏制品。建筑石膏色白，雜質(zhì)含量很少，粒度很細(xì)，亦稱(chēng)模型石膏，是制作裝飾制品的主要原料。

2.2高強(qiáng)石膏

石膏結(jié)晶良好，晶粒堅(jiān)實(shí)、粗大，因而比表面積較小，需水量約為35～45%，所以此石膏硬化后具有較高密實(shí)度和強(qiáng)度。高強(qiáng)石膏適用于強(qiáng)度要求較高的抹灰工程、裝飾制品和石膏板。摻入防水劑，可用于濕度較高的環(huán)境中。加入有機(jī)材料，如聚乙烯醇水溶液、聚醋酸乙烯乳液等，可配成黏結(jié)劑，其特點(diǎn)是無(wú)收縮。

2.3粉刷石膏

是由β型半水石膏和其它石膏相（硬石膏或煅燒黏土質(zhì)石膏）、各種外加劑（木質(zhì)磺酸鈣、檸檬酸、酒石酸等緩凝劑）及附加材料（石灰、燒黏土、氧化鐵紅等）所組成的一種新型抹灰材料。粉刷石膏具有表面堅(jiān)硬、光滑細(xì)膩、不起灰的優(yōu)點(diǎn)，還可調(diào)節(jié)室內(nèi)空氣濕度，提高舒適度的功能。

3混凝土

3.1混凝土成分

由膠凝材料、水和粗、細(xì)骨料按適當(dāng)比例配合、拌制成拌合物，經(jīng)一定時(shí)間硬化而成的人造石材。它是一種主要的建筑材料，廣泛應(yīng)用于工業(yè)與民勝建筑、給水與排水工程、水利工程以及地下工程、國(guó)防建設(shè)等。混凝土也是房地產(chǎn)用量最大的建筑材料之一。

3.2混凝土分類(lèi)

混凝土照混凝土的結(jié)構(gòu)分類(lèi)，可分為普通結(jié)構(gòu)混凝土、細(xì)粒混凝土、大孔混凝土、多孔混凝土等不同類(lèi)別。

4砂漿

砌筑砂漿盡量采用低強(qiáng)度等級(jí)水泥和砌筑水泥，對(duì)于一些特殊用途如用于結(jié)構(gòu)加固、修補(bǔ)裂縫，應(yīng)采用膨脹水泥。砌筑砂漿用砂應(yīng)符合混凝土用砂的技術(shù)性質(zhì)要求。為改善砂漿的和易性和節(jié)約水泥，還常在砂漿中摻入適量的石灰或粘土膏，加入皂化松香、微沫劑、紙漿廢液，以及粉煤灰、火山灰質(zhì)混合材、高爐礦渣等。砂漿的強(qiáng)度等級(jí)一般按工程設(shè)計(jì)要求確定，也可根據(jù)經(jīng)驗(yàn)確定：如辦公樓、教學(xué)樓及多層商店多采用M2.5～M10砂漿。

5墻體材料

5.1砌墻磚

砌墻磚按孔洞率分為：實(shí)心磚（普通磚，孔洞率〈15%〉、多孔磚（孔洞率≥15%，孔的尺寸小而數(shù)量多）、空心磚（孔洞率≥15%，孔的尺寸大而數(shù)量少）。按制造工藝分為：燒結(jié)磚、蒸養(yǎng)（壓）磚、免燒（蒸）磚。

5.2燒結(jié)磚

5.2.1燒結(jié)普通磚

普通磚根據(jù)尺寸偏差、外觀質(zhì)量、泛霜和石灰爆裂分為優(yōu)等品（A）、一等品（B）、合格品（C）三個(gè)產(chǎn)品等級(jí)。燒結(jié)多孔磚孔洞率在15%以上，表觀密度為1400kg/m3左右。

5.2.2實(shí)心灰砂磚

實(shí)心灰砂磚的規(guī)格尺寸與燒結(jié)普通磚相同，其表觀密度為1800～1900kg/m3，導(dǎo)熱系數(shù)約為0.61W/m?K。國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《蒸壓灰砂磚》（GB11945-1999）規(guī)定，按磚的尺寸偏差、外觀質(zhì)量、強(qiáng)度及抗凍性分為優(yōu)等品、一等品、合格品。按磚浸水24h后的抗壓強(qiáng)度和抗折強(qiáng)度分為MU25、MU20、MU15、MU10四個(gè)等級(jí)。MU25、MU20、MU15的磚可用于基礎(chǔ)及其它建筑；MU10的磚僅可用于防潮層以上的建筑。

5.2.3粉煤灰磚

粉煤灰磚是以粉煤灰、石灰為主要原料，摻加適量石膏和骨料經(jīng)坯料制備、壓制成型、常壓或高壓蒸汽養(yǎng)護(hù)而成。可用于工業(yè)與民用建筑的墻體和基礎(chǔ)，使用于基礎(chǔ)或易受凍融和干濕交替作用的建筑部位必須使用一等品或優(yōu)等品。粉煤灰磚不得用于長(zhǎng)期受熱（200℃以上），受急冷、急熱和有酸性介質(zhì)侵蝕的建筑部位。

6常用建筑鋼材

建筑鋼材有鋼結(jié)構(gòu)用型鋼、鋼板和鋼管，以及鋼筋混凝土用的鋼筋和鋼絲。鋼材材質(zhì)均勻，性能可靠，強(qiáng)度高，具有一定的可塑性、韌性，能承受較大的沖擊荷載和振動(dòng)荷載，可焊接、鉚接、螺栓連接，便于裝配。由各種型材組成的鋼結(jié)構(gòu)，安全性大，自重輕，適用于重型工業(yè)廠(chǎng)房、大跨結(jié)構(gòu)、可移動(dòng)結(jié)構(gòu)，及高聳結(jié)構(gòu)與高層建筑等。但鋼材也存在易銹蝕，維護(hù)費(fèi)用大，耐火性差的缺點(diǎn)。

6.1熱軋鋼筋

熱軋鋼筋是建筑工程中用量最大的鋼材品種之一，主要用于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的配筋。I級(jí)鋼筋是用Q235碳素結(jié)構(gòu)鋼軋制而成的光圓鋼筋，Ⅱ、Ⅲ級(jí)鋼筋用低合金鋼鎮(zhèn)靜鋼和半鎮(zhèn)靜鋼軋制，Ⅳ級(jí)鋼筋用中碳低合金鋼鎮(zhèn)靜鋼軋制而成。I、Ⅱ、Ⅲ可用作非預(yù)應(yīng)力鋼筋，Ⅳ用作預(yù)應(yīng)力鋼筋；冷拉Ⅱ、Ⅲ級(jí)可用作預(yù)應(yīng)力鋼筋；梁、柱的縱向受力鋼筋宜采用Ⅱ、Ⅲ級(jí)鋼筋；箍筋宜采用I、Ⅱ鋼筋。

6.2預(yù)應(yīng)力混凝土用熱處理鋼筋

預(yù)應(yīng)力混凝土用熱處理鋼筋指用熱軋中碳低合金鋼筋經(jīng)淬火、回火調(diào)質(zhì)處理的鋼筋。通常有直徑為6、8.2、10mm的三種規(guī)格，抗拉強(qiáng)度σb≥1500MPa，屈服點(diǎn)σ0.2≥1350MPa，伸長(zhǎng)率δ10≥6%。熱處理鋼筋在預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)中使用，具有與混凝土粘結(jié)性能好，應(yīng)力松弛率低，施工方便等優(yōu)點(diǎn)。

6.3冷拔低碳鋼絲

用直徑6.5或8mm的碳素結(jié)構(gòu)鋼熱軋盤(pán)條，在常溫下經(jīng)冷拔工藝拔制而成的直徑為3、4或5mm的圓截面鋼絲，稱(chēng)為冷拔低碳鋼絲。

建筑用冷拔低碳鋼絲按力學(xué)性能分為甲、乙兩級(jí)。甲級(jí)鋼絲主要用于小型預(yù)應(yīng)力構(gòu)件；乙級(jí)鋼絲一般用于焊接或綁扎骨架、網(wǎng)片或箍筋。

6.4預(yù)應(yīng)力鋼絲、刻痕鋼絲和剛絞線(xiàn)

以?xún)?yōu)質(zhì)高碳鋼圓盤(pán)條經(jīng)等溫淬火并拔制而成。預(yù)應(yīng)力鋼絲的直徑為2.5～5mm，抗拉強(qiáng)度為1500～1900MPa。

6.5型鋼

篇2

摘要：本文以低碳經(jīng)濟(jì)作為視角，對(duì)我國(guó)建筑業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及其問(wèn)題從三方面加以分析，并針對(duì)原因，從政府、產(chǎn)業(yè)、企業(yè)等層面提出了行業(yè)發(fā)展對(duì)策。

關(guān)鍵詞：低碳經(jīng)濟(jì)；建筑業(yè)；現(xiàn)狀；對(duì)策

當(dāng)前，能源濫用帶來(lái)的環(huán)境問(wèn)題日趨嚴(yán)重，其影響已經(jīng)被人們所認(rèn)知和重視。如何合理運(yùn)用能源，加快社會(huì)向低碳化方向發(fā)展，已經(jīng)引起世界各國(guó)重視。本文從現(xiàn)代建筑發(fā)展角度，對(duì)此分析和探討。

1我國(guó)建筑業(yè)現(xiàn)狀與存在問(wèn)題

1.1建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃需要改進(jìn)

在我國(guó)，住房建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃方面多存在著規(guī)范要求難以落實(shí)現(xiàn)象，即使少數(shù)達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)的房屋也多采光不好，通風(fēng)不好，存在設(shè)計(jì)方面嚴(yán)重問(wèn)題。

1.2建筑材料和能源利用隱患明業(yè)

目前，大多數(shù)建筑工地使用的材料消耗高，污染高，效果差。太陽(yáng)能、風(fēng)能、地?zé)崮艿惹鍧嵭湍茉床捎幂^少，多應(yīng)用煤炭和石油。1.3節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)與國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)尚有差距目前，我國(guó)現(xiàn)有單位建筑面積采暖能耗遠(yuǎn)高于發(fā)達(dá)國(guó)家，雖然上海北京等推行低碳經(jīng)濟(jì)已有進(jìn)步，但在該領(lǐng)域，我國(guó)仍是初步探索階段，運(yùn)行體制和路線(xiàn)技術(shù)圖均不成熟，且低碳計(jì)算體系不清晰是事實(shí)。1.4參與面窄，政策和法規(guī)不完善在我國(guó)，由于低碳經(jīng)濟(jì)尚剛起步，在消費(fèi)者、企業(yè)和政府三者之間，實(shí)現(xiàn)行業(yè)健康發(fā)展合力不足，相關(guān)管理體制，尚沒(méi)有進(jìn)行強(qiáng)制實(shí)施。

2原因分析

2.1我國(guó)正處于兩化進(jìn)程初級(jí)階段

我國(guó)因處于工業(yè)化和城市化發(fā)展初級(jí)階段，大量人口進(jìn)入城市令建筑業(yè)迅速發(fā)展，但因建筑用地在規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)嚴(yán)重不合理，浪費(fèi)嚴(yán)重，采暖造成空氣污染程度遠(yuǎn)高于國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，這與“低碳建筑”、“節(jié)能減排”等政策，存在尖銳矛盾。

2.2行業(yè)管理監(jiān)管水平需要提高

開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行新建筑開(kāi)發(fā)時(shí)，多避免使用高質(zhì)量、節(jié)能效果好的建筑材料；有的開(kāi)發(fā)商偷工減料節(jié)約成本，使保溫隔熱效果大幅度降低能源浪費(fèi)嚴(yán)重；此外，商業(yè)建筑中大量使用高耗能空調(diào)，使冷凍機(jī)和冷卻塔的工作效率降低、輸配系統(tǒng)方面存在高能耗；特別是在過(guò)渡季節(jié)，大量運(yùn)行空調(diào)，熱回收措施安裝的少，都造成能量存在嚴(yán)重的“跑冒滴漏”。

2.3新技術(shù)開(kāi)發(fā)與老建應(yīng)用滯后

（1）智能建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)較高，但其在建成后開(kāi)通率卻很低。其主要原因是IT服務(wù)商的后期支持不夠，維護(hù)服務(wù)滯后。作為管理者和使用者物業(yè)單位的專(zhuān)業(yè)水平不夠，不能在發(fā)生問(wèn)題后及時(shí)、有效解決問(wèn)題，最終造成能源浪費(fèi)。

（2）老化建筑節(jié)水器具推廣難，污水收集管網(wǎng)達(dá)不到配套標(biāo)準(zhǔn)，供水管網(wǎng)多已經(jīng)老化，生活污水排放量逐年遞增，再生利用效率低下；供熱采暖系統(tǒng)是串聯(lián)的等，都造成能源浪費(fèi)更加嚴(yán)重。

3加快建筑業(yè)低碳化發(fā)展有效對(duì)策

3.1政府層面應(yīng)做的工作

（1）進(jìn)一步對(duì)綠色建筑法規(guī)體系加以完善。

（2）出臺(tái)有效的綠色建筑政策。核心是要做到，強(qiáng)制推廣與激勵(lì)先進(jìn)相結(jié)合。做法是，以政府投資開(kāi)發(fā)綠色建筑為突破口，引領(lǐng)示范，做到先試點(diǎn)，后推廣；特別是新開(kāi)發(fā)的要滿(mǎn)足全部滿(mǎn)足綠色建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，還要在財(cái)稅方面出臺(tái)激勵(lì)政策，做好財(cái)政資金扶持和鼓勵(lì)。

（3）加大擴(kuò)大綠色建筑示范力度。發(fā)揮中央財(cái)政資金作用，實(shí)施綠色建筑的單體綠色建筑和城區(qū)或小城鎮(zhèn)的區(qū)域性示范。

（4）加大綠色建筑的相關(guān)知識(shí)理論的宣傳力度，采用多種媒體全方面宣傳綠色建筑理念，新技術(shù)新產(chǎn)品知識(shí)普及等，提高全民節(jié)能意識(shí)。

3.2產(chǎn)業(yè)層面應(yīng)做的工作

（1）構(gòu)建新的標(biāo)準(zhǔn)體系。對(duì)現(xiàn)有的規(guī)范，如《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，如《綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》等標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，加以修訂和完善，從規(guī)劃、設(shè)計(jì)開(kāi)始，到施工、監(jiān)理、檢測(cè)、竣工驗(yàn)收、維護(hù)、使用等各環(huán)節(jié)，進(jìn)行規(guī)范，使現(xiàn)有的綠色建筑改造評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)體系進(jìn)一步完善。

（2）大力推進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)發(fā)展。主要應(yīng)從加快與綠色建筑材料，與之配套產(chǎn)品，打造相關(guān)設(shè)備產(chǎn)業(yè)化基地，為抓手，加大管理力度，努力形成各加合理的市場(chǎng)環(huán)境、投融資機(jī)制，加大綠色建筑服務(wù)行業(yè)的培育和扶持力度，打造一支高水平的專(zhuān)業(yè)人員隊(duì)伍培訓(xùn)。

（3）大力發(fā)展交易市場(chǎng)。要根據(jù)國(guó)際市場(chǎng)需求，立足當(dāng)前和長(zhǎng)遠(yuǎn)需要，按國(guó)際規(guī)則，建立符合國(guó)內(nèi)需求的碳市場(chǎng)交易平臺(tái)。

3.3企業(yè)層面應(yīng)做的工作

（1）進(jìn)一步抓好綠色建筑產(chǎn)品技術(shù)支持體系完善和研究。企業(yè)應(yīng)以《綠色建筑技術(shù)產(chǎn)品推廣目錄》為基礎(chǔ)，加強(qiáng)科技成果的推廣應(yīng)用，做到完善機(jī)制，健全隊(duì)伍，加大組織技術(shù)研究力度，通過(guò)與國(guó)際知名企業(yè)合作，引進(jìn)和消化國(guó)際先進(jìn)技術(shù)理念，加強(qiáng)自主創(chuàng)新，開(kāi)發(fā)適合國(guó)情，滿(mǎn)足國(guó)內(nèi)需求的綠色建筑新型材料。

（2）大力采用新技術(shù)、新建材和新型清潔能源。要堅(jiān)持促進(jìn)建筑行業(yè)碳排放的降低，將低碳經(jīng)濟(jì)貫徹始終，做到使用新型施工技術(shù)，大力推廣綠色建筑，在建筑施工中使用綠色環(huán)保材料。

（3）加大主營(yíng)業(yè)務(wù)調(diào)整力度。建筑施工企業(yè)，把主營(yíng)業(yè)務(wù)調(diào)整作為減排增效的有效手段。如，建筑施工企業(yè)要將投資方向向水電投資、風(fēng)力投資、太陽(yáng)能應(yīng)用投資和可再生能源投資方向轉(zhuǎn)變，促使企業(yè)通過(guò)主營(yíng)業(yè)務(wù)調(diào)整，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益增加，碳排放量持續(xù)減少。

綜上所述，在全球低碳經(jīng)濟(jì)的大背景下，我國(guó)的建筑業(yè)及其相關(guān)行業(yè)的發(fā)展正在面臨著新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，將會(huì)實(shí)現(xiàn)新的突破和改善，獲得更大的新的發(fā)展空間。

參考文獻(xiàn)

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[2]梁保鋼.淺議建筑節(jié)能[J].山西建筑，2006（17）：210.

篇3

關(guān)鍵詞：建筑業(yè)；低碳經(jīng)濟(jì)；節(jié)能減排；綠色環(huán)保

現(xiàn)階段，我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)模迅速擴(kuò)大，資源和能源消耗量不斷增加，帶來(lái)了巨大的生態(tài)環(huán)境壓力。基于此，建筑業(yè)發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)，利用節(jié)能環(huán)保技術(shù)、材料等，來(lái)支撐低碳建筑和綠色建筑的實(shí)現(xiàn)，進(jìn)而促進(jìn)建筑業(yè)可持續(xù)化發(fā)展。

一、建筑業(yè)低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展

（一）建筑業(yè)發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的必要性

從必要性角度分析，建筑業(yè)發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)，有著以下幾點(diǎn)原因：1）基礎(chǔ)建設(shè)規(guī)模擴(kuò)大。隨著城市化進(jìn)程加速，使得基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)模達(dá)到空前狀態(tài)。在《核電中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃（2005-2020年）》中提出，截止到2020年，我國(guó)核電裝機(jī)容量要達(dá)到4000萬(wàn)kW，水電裝機(jī)規(guī)模要達(dá)到3億kW以上。除此之外，高速鐵路、橋梁工程等的建設(shè)已經(jīng)達(dá)到空前狀態(tài)。2）建筑材料需求不足。基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，需要大量的建筑材料。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，每生產(chǎn)1t水泥，則需要使用0.8t的石灰石，從我國(guó)礦采儲(chǔ)量來(lái)說(shuō)，可用于水泥生產(chǎn)石灰石礦約為250億t，按照現(xiàn)在的消耗速度，還能維持不到40年。3）環(huán)境壓力增加。建筑行業(yè)發(fā)展，需要消耗大量的建筑材料。建筑材料生產(chǎn)配置時(shí)，會(huì)釋放大量的污染物質(zhì)，影響生態(tài)環(huán)境。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在2016年我國(guó)CO2累計(jì)排放量已經(jīng)超過(guò)美國(guó)，達(dá)到1464億t。綜上所述，建筑業(yè)發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)是社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的必然選擇，也是建筑業(yè)發(fā)展的主要方向。

（二）建筑業(yè)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

以湖南為例，對(duì)建筑業(yè)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀，進(jìn)行如下分析：為推動(dòng)建筑業(yè)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展，湖南省積極推廣綠色建筑以及低碳建筑。發(fā)揮政策支持作用，推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化和裝配式建筑發(fā)展，使得裝配式建筑進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2014年-2016年底，湖南省全省的裝配式建筑生產(chǎn)基地與項(xiàng)目建設(shè)總產(chǎn)值已經(jīng)達(dá)到400億元，已經(jīng)建成20個(gè)生產(chǎn)基地，年產(chǎn)能可以達(dá)到2600萬(wàn)平方米，裝配式建筑項(xiàng)目總計(jì)突破2000萬(wàn)平方米。裝配式建筑產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為湖南省新型產(chǎn)業(yè)和優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)鏈之一。

二、節(jié)能減排新要求

（一）國(guó)家節(jié)能減排新要求

由國(guó)務(wù)院引發(fā)的《“十三五”節(jié)能減排綜合工作方案》，明確了在十三五期間節(jié)能減排工作要求，全面部署節(jié)能減排工作。按照《方案》要求，截止到2020年，全國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值能耗要比2015年下降15%，能源消費(fèi)總量要控制在50億噸標(biāo)準(zhǔn)煤以?xún)?nèi)。全國(guó)化學(xué)需氧量排放總量控制在2001萬(wàn)噸以?xún)?nèi)、氨氮控制在207萬(wàn)噸以?xún)?nèi)、二氧化硫控制在1580萬(wàn)噸以?xún)?nèi)、氮氧化物排放總量1574萬(wàn)噸以?xún)?nèi)，照比2015年分別要下降10%、10%、15%和15%。全國(guó)揮發(fā)性有機(jī)物排放總量比2015年下降10%以上。在具體推進(jìn)方面，涉及到建筑行業(yè)的工作措施，主要包括以下內(nèi)容：1）優(yōu)化產(chǎn)業(yè)與能源結(jié)構(gòu)，促進(jìn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)；2）加強(qiáng)重點(diǎn)領(lǐng)域節(jié)能，全面提升建筑和工業(yè)等的能效水平。3）其它措施。

（二）湖南省節(jié)能減排新要求

按照《湖南“十三五”節(jié)能規(guī)劃》要求，在此發(fā)展時(shí)期內(nèi)，全省新建建筑要執(zhí)行新設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，即65%以上節(jié)能率。截止到2020年，全省范圍內(nèi)城鎮(zhèn)新建民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)階段的執(zhí)行率要達(dá)到100%、市區(qū)城市施工階段標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行率要達(dá)到100%。全省城鎮(zhèn)新建建筑能效水平要達(dá)到一定高度，即照比2015年提升20%。截止到2020年，要實(shí)現(xiàn)建筑改造任務(wù)，即改造現(xiàn)有居住建筑，任務(wù)量為1000萬(wàn)平方米；改造現(xiàn)有公共建筑，任務(wù)量為1000萬(wàn)平方米。

三、建筑業(yè)踐行低碳經(jīng)濟(jì)的技術(shù)途徑

（一）加強(qiáng)BIM+VR技術(shù)的研究

從建筑業(yè)發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)角度來(lái)說(shuō)，BIM技術(shù)和VR技術(shù)是建筑業(yè)踐行低碳經(jīng)濟(jì)的重要?jiǎng)恿ΑＲ驗(yàn)榻ㄖ袠I(yè)發(fā)展的主要方向是產(chǎn)業(yè)化，推行設(shè)計(jì)+工廠(chǎng)制造+現(xiàn)場(chǎng)裝配模式，BIM技術(shù)的應(yīng)用，能夠?yàn)榻ㄖa(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目全生命周期運(yùn)營(yíng)，包括設(shè)計(jì)與施工等，提供技術(shù)平臺(tái)[1]。基于BIM技術(shù)，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)化建筑的戶(hù)型庫(kù)以及裝配式構(gòu)件產(chǎn)品庫(kù)，能夠使得建筑戶(hù)型更加的標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)件更加規(guī)格化，減少設(shè)計(jì)錯(cuò)誤，提高圖紙輸出效率，極大程度上能夠提高生產(chǎn)效率，實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)建筑建造全生命周期可視化管理。BIM技術(shù)引發(fā)了行業(yè)格局變化，是建筑業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的技術(shù)支持，帶動(dòng)著相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。從行業(yè)技術(shù)前沿角度來(lái)說(shuō)，BIM技術(shù)+VR技術(shù)的應(yīng)用，將會(huì)給建筑業(yè)進(jìn)步與轉(zhuǎn)型發(fā)展，帶來(lái)重大的影響。部分國(guó)家已經(jīng)開(kāi)始大力研究建筑行業(yè)VR/AR技術(shù)的研究，獲得了不錯(cuò)的成績(jī)。我國(guó)若想在國(guó)際建筑領(lǐng)域獲得更多的話(huà)語(yǔ)權(quán)，加大VR和BIM技術(shù)的研究，有著必要性。

（二）加強(qiáng)建筑垃圾資源化利用技術(shù)的研究

從建筑發(fā)展角度來(lái)說(shuō)，建筑物不斷交替，新的建筑物替代舊的建筑物，拆除大量的建筑，產(chǎn)生建筑垃圾，成為阻礙建筑行業(yè)發(fā)展的重要因素，是踐行低碳經(jīng)濟(jì)技術(shù)研究的重點(diǎn)方向。目前，我國(guó)建筑垃圾回收再利用產(chǎn)業(yè)發(fā)展，還面臨著諸多技術(shù)難題，包括生產(chǎn)設(shè)備、處理工藝等，因此需要加強(qiáng)技術(shù)研究[2]。2017年，工業(yè)和信息化部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公布《建筑垃圾資源化利用行業(yè)規(guī)范條件》(暫行)、《建筑垃圾資源化利用行業(yè)規(guī)范條件公告管理暫行辦法》，有了政策的推動(dòng)，加之核心破碎技術(shù)與建筑垃圾破碎機(jī)研究已經(jīng)獲得成效，發(fā)揮社會(huì)力量，提高垃圾建筑資源化利用效率，逐漸破解環(huán)境、資源難題。

四、結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，建筑業(yè)發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)已經(jīng)是必然趨勢(shì)，而且各地區(qū)已經(jīng)全面發(fā)展，獲得了不錯(cuò)的成效。按照節(jié)能減排新要求，為促進(jìn)建筑低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，還需要加強(qiáng)技術(shù)研究，積極探索低碳節(jié)能技術(shù)，攻克技術(shù)難題。

參考文獻(xiàn)：

[1]朱劍南.淺析建筑業(yè)踐行低碳經(jīng)濟(jì)的技術(shù)途徑[J].江蘇建筑,2015（S1）:112-114.

篇4

關(guān)鍵詞：建筑業(yè)裝飾材料趨勢(shì)建議

隨著生活水平不斷提高和環(huán)境質(zhì)量的不斷改善，人們對(duì)建筑裝飾裝修材料有了更高的要求，建筑裝飾材料作為品種門(mén)類(lèi)繁多、更新周期快和發(fā)展?jié)摿Υ蟮囊活?lèi)建筑材料，是集材性、工藝、造型設(shè)計(jì)、色彩、美學(xué)于一體的材料。建筑裝飾材料質(zhì)量的優(yōu)劣、品種的多少以及配套水平的高低，決定著建筑物裝飾檔次的高低，對(duì)改善人們居住環(huán)境和工作環(huán)境有著十分重要的意義。

一、存在的主要問(wèn)題

1、產(chǎn)品缺乏國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力

國(guó)內(nèi)的建筑裝飾材料可選性較差，更新速度慢，品種及配套性差，難以在國(guó)際市場(chǎng)上競(jìng)爭(zhēng)。就以壁紙為例，國(guó)內(nèi)壁紙經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間努力在品質(zhì)品種上有所發(fā)展，但相比于國(guó)外壁紙，還是有一段距離。國(guó)外壁紙作為廣泛應(yīng)用的室內(nèi)墻面裝飾材料，其花型和顏色是最為主要的裝飾效果，國(guó)外工業(yè)發(fā)達(dá)國(guó)家的壁紙生產(chǎn)企業(yè)，在壁紙的花型和色彩上都非常重視，即使達(dá)到系列化標(biāo)準(zhǔn)化以及可選性極強(qiáng)的程度，亦不斷繼續(xù)研究，更新品種，以在市場(chǎng)上推出更適合用戶(hù)需要的產(chǎn)品。而國(guó)內(nèi)壁紙生產(chǎn)企業(yè)因缺少專(zhuān)業(yè)及高綜合素質(zhì)的設(shè)計(jì)人員，花色品種不多，款式跟不上時(shí)代的發(fā)展，花型更新周期過(guò)長(zhǎng)。所以，國(guó)內(nèi)的建筑裝飾材料在一段時(shí)間內(nèi)適應(yīng)不了市場(chǎng)的變化，以及在國(guó)際市場(chǎng)上沒(méi)有強(qiáng)硬的競(jìng)爭(zhēng)力。

2、產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定性不夠

一些生產(chǎn)企業(yè)因?yàn)闆](méi)有嚴(yán)格配方生產(chǎn)，以及沒(méi)有認(rèn)真執(zhí)行工藝流程和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致生產(chǎn)出來(lái)的裝飾材料質(zhì)量不穩(wěn)定。就如塑鋼門(mén)窗來(lái)說(shuō)，一些生產(chǎn)企業(yè)為了降低生產(chǎn)成本，偷工減料，采取加大碳酸鈣的量等手段，致使異型材機(jī)械性能大大降低。硬質(zhì)PVC塑料的彈性模量較低，為保證塑鋼窗的抗風(fēng)壓、抗變形性能，當(dāng)在一定風(fēng)壓和一定強(qiáng)度時(shí)，窗框窗扇的內(nèi)腔必須增設(shè)增強(qiáng)型鋼。按標(biāo)準(zhǔn)圖規(guī)定，增強(qiáng)型鋼必須用厚度不少于1.2mm的冷軋鋼板軋成一定形狀，經(jīng)陳銹防腐處理。一些生產(chǎn)企業(yè)沒(méi)有嚴(yán)格按照以上標(biāo)準(zhǔn)要求加工和處理，使用廢鐵、木條代替型銅壓低價(jià)格出售，導(dǎo)致使用后出現(xiàn)各種問(wèn)題，帶來(lái)不良影響。

3、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)發(fā)展不合理

國(guó)內(nèi)新型地面裝飾材料的品種和使用情況與國(guó)外發(fā)達(dá)工業(yè)國(guó)家相比存在很大差距，有機(jī)類(lèi)裝飾材料與無(wú)機(jī)類(lèi)裝飾材料的比為20:80，而發(fā)達(dá)工業(yè)國(guó)家的上述材料比例則為80:20，與我國(guó)情況恰恰相反，這就說(shuō)明我國(guó)地面裝飾材料的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)發(fā)展不合理，仍在耗能高、運(yùn)輸量大、生產(chǎn)效率低的消極發(fā)展道路中。據(jù)大致統(tǒng)計(jì)，目前我國(guó)各種地面裝飾材料消耗比例為：陶瓷墻地磚約為60％～65％，大理石、花崗石地面約為10％～12％。塑料地板約為16％～20％，木地板為3％～4％。從上述材料消耗比例可知，我國(guó)的地面裝飾材料使用情況不太合理，裝飾產(chǎn)品結(jié)構(gòu)有待改善。

二、裝飾材料發(fā)展趨勢(shì)

1、裝飾材料總的發(fā)展趨勢(shì)

隨著科學(xué)技術(shù)的迅猛發(fā)展，各類(lèi)裝飾材料也隨之日新月異。根據(jù)建筑裝飾材料自身特性的發(fā)展情況，建筑裝飾材料會(huì)從單功能向多功能、從現(xiàn)場(chǎng)制作向預(yù)制品安裝、從低級(jí)向高級(jí)發(fā)展的趨勢(shì)。不同裝飾材料除了有特定的裝飾效果外，還具備其他功能，例如地面和頂棚裝飾材料，應(yīng)具有隔聲吸聲功能，內(nèi)墻裝飾材料具有絕熱功能，而復(fù)合墻體材料則兼有耐風(fēng)化、保溫絕熱和隔聲等功能。在施工作業(yè)上也有了不同的改變，例如現(xiàn)在室內(nèi)墻面一般采用墻紙，頂棚裝飾板為預(yù)制品，在施工時(shí)直接安裝在主龍骨的吊架上即可，比起過(guò)去的裝飾工程，這樣的施工更為方便，不僅勞動(dòng)強(qiáng)度小，而且所用的時(shí)間短，成本低。建筑裝飾材料總的發(fā)展趨勢(shì)，可以說(shuō)是從過(guò)去的單功能、濕作業(yè)方式轉(zhuǎn)向?yàn)槎喙δ堋C(jī)械化智能化方式，從低級(jí)向高級(jí)高科技的方向發(fā)展。

2、發(fā)展新型裝飾材料是可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的要求

隨著建筑業(yè)的不斷發(fā)展進(jìn)步，人們對(duì)建筑物的質(zhì)量和功能也有了更高的要求，這就要求發(fā)展新型裝飾材料及制品，不但要求美觀，而且不損害人體健康。使用新型裝飾材料及制品，不但可以改善建筑物的功能和增加建筑物的使用面積，還可以使用更多可循環(huán)利用資源為原料生產(chǎn)新型裝飾材料。這對(duì)發(fā)展新型裝飾材料和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略有重要意義。

3、新形勢(shì)下對(duì)新型裝飾材料的要求

生態(tài)環(huán)境對(duì)裝飾材料的要求。人們生活水平不斷提高和城市建設(shè)不斷發(fā)展的同時(shí)，生態(tài)環(huán)境的破壞也需要我們引起重視，比如水資源短缺和水體污染，大氣污染和土地流失及破壞等嚴(yán)重問(wèn)題。基于這些問(wèn)題，發(fā)展新型裝飾材料對(duì)改善人類(lèi)生存和居住環(huán)境尤為重要。作為現(xiàn)代裝飾材料，在其開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)和使用的過(guò)程中都應(yīng)該是節(jié)水并且不污染水資源的，不產(chǎn)生城市垃圾的，是不用或少用土壤作為原料的，還要多使用少排放二氧化碳等溫室氣體的節(jié)能型裝飾產(chǎn)品。總之，各種裝飾材料的生產(chǎn)使用都必須考慮是否會(huì)影響生態(tài)環(huán)境。

高性能建筑物對(duì)裝飾材料的要求。高性能建筑裝飾材料不但可以改進(jìn)建筑物功能，提高人們生活水平和改善城市公共環(huán)境的方向，還是建材產(chǎn)品發(fā)展研究的重點(diǎn)。隨著近年來(lái)全球提出的“節(jié)能建筑”、“智能建筑”和“生態(tài)建筑”， 高性能建筑裝飾材料必然要廣泛發(fā)展和應(yīng)用。科學(xué)技術(shù)的迅速發(fā)展，使納米技術(shù)改性材料、生物工程等方面都有重大突破，這為高性能建筑材料的發(fā)展提供技術(shù)基礎(chǔ)。隨著“節(jié)能建筑”等要求的提出，普通的裝飾材料就難以滿(mǎn)足要求。比如保溫方式選擇，如采用外保溫方式，要考慮外保溫材料結(jié)構(gòu)長(zhǎng)期使用的安全問(wèn)題和較高的成本；如采用內(nèi)保溫的方式，除減少使用面積外，還應(yīng)滿(mǎn)足有關(guān)消防和室內(nèi)裝飾的要求，這些因素都是新材料的基本要求。

三、對(duì)發(fā)展新型裝飾材料的看法

確定新型裝飾材料及制品開(kāi)發(fā)方向，加大科研開(kāi)發(fā)的力度。提高技術(shù)裝備水平，結(jié)合不同地區(qū)、不同建筑類(lèi)型，以新型生態(tài)化裝飾材料為重點(diǎn)，瞄準(zhǔn)有市場(chǎng)前景的新產(chǎn)品、新技術(shù)。在引進(jìn)、消化、吸收國(guó)外先進(jìn)技術(shù)裝備的基礎(chǔ)上，研究開(kāi)發(fā)適合我國(guó)國(guó)情的新工藝、新技術(shù)和新裝備。盡可能少用天然資源，降低能耗并大量使用廢棄物作原料，盡量采用不污染環(huán)境的生產(chǎn)技術(shù)。加強(qiáng)產(chǎn)品在工程技術(shù)應(yīng)用的研究，加快新型裝飾材料及制品的應(yīng)用步伐。要加強(qiáng)合作，盡快制定、落實(shí)新型裝飾材料納入建筑應(yīng)用的規(guī)程和管理辦法，切實(shí)解決新型裝飾材料發(fā)展過(guò)程中科研、生產(chǎn)、建筑設(shè)計(jì)、施工等各個(gè)環(huán)節(jié)的具體問(wèn)題。

促進(jìn)新型裝飾材料快速健康發(fā)展，需要落實(shí)產(chǎn)業(yè)政策、加快結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐，嚴(yán)格按照國(guó)家頒布的產(chǎn)業(yè)政策。加快調(diào)整新型裝飾材料產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，改變行業(yè)生產(chǎn)要素分散、資源利用不合理的局面。重點(diǎn)扶持一批創(chuàng)新能力強(qiáng)、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)優(yōu)、市場(chǎng)占有率高的優(yōu)勢(shì)企業(yè)。加大淘汰落后工藝、設(shè)備和產(chǎn)品的力度。堅(jiān)持科技創(chuàng)新、大力推進(jìn)技術(shù)進(jìn)步，建立具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的新型建材主導(dǎo)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)、創(chuàng)新體系。根據(jù)國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的新型建材技術(shù)、工藝、設(shè)備及產(chǎn)品政策導(dǎo)向。要加強(qiáng)市場(chǎng)研究，注意市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，跟蹤市場(chǎng)的變化，預(yù)測(cè)市場(chǎng)發(fā)展．適時(shí)研制、開(kāi)發(fā)、發(fā)展、生產(chǎn)市場(chǎng)緊俏或急需的新型建材產(chǎn)品，滿(mǎn)足市場(chǎng)需求。強(qiáng)化質(zhì)量意識(shí)，建立健全質(zhì)量保證體系，建立有效的行業(yè)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制和企業(yè)質(zhì)量保證體系，依靠質(zhì)量創(chuàng)品牌、創(chuàng)效益，加大力度監(jiān)管企業(yè)不正當(dāng)行為，維護(hù)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)行業(yè)的健康發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

篇5

關(guān)鍵詞：工程項(xiàng)目 項(xiàng)目造價(jià) 造價(jià)管理 成本控制

在現(xiàn)階段我國(guó)的工程項(xiàng)目造價(jià)管理及成本控制工作中，長(zhǎng)期存在概算超估算、預(yù)算超概算、決算超預(yù)算等現(xiàn)象，不僅嚴(yán)重壓縮了我國(guó)建筑企業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間，而且損害了建筑工程的基本經(jīng)濟(jì)效益。因此，如何有效控制工程項(xiàng)目的造價(jià)和成本、增強(qiáng)工程項(xiàng)目資金的使用率、利用科學(xué)合理的工程造價(jià)創(chuàng)造出企業(yè)獲利最大化，已經(jīng)成為當(dāng)前建筑企業(yè)經(jīng)營(yíng)與管理工作的關(guān)鍵內(nèi)容。為了有效減少建筑工程決算超支的情況發(fā)生、保證工程的施工進(jìn)度和施工質(zhì)量，有必要對(duì)建筑企業(yè)項(xiàng)目工程造價(jià)管理與控制的有效措施進(jìn)行深入的研究與探析，利用科學(xué)合理的分析方法對(duì)現(xiàn)階段我國(guó)建筑行業(yè)的資金使用進(jìn)行系統(tǒng)的規(guī)劃。

一、工程項(xiàng)目造價(jià)管理及成本控制的現(xiàn)狀

現(xiàn)階段我國(guó)工程項(xiàng)目造價(jià)管理及成本控制工作，一般采用兩種管理模式，即動(dòng)態(tài)管理和靜態(tài)管理，以及兩種管理模式結(jié)合使用，通常采用單價(jià)法進(jìn)行項(xiàng)目預(yù)算定額編制，之后各個(gè)項(xiàng)目的造價(jià)管理及成本控制機(jī)構(gòu)再根據(jù)預(yù)算定額編制項(xiàng)目的具體造價(jià)。而且，在向社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的過(guò)程中，方便于解決政府對(duì)經(jīng)濟(jì)的調(diào)控，然而隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，新的企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)下，這種動(dòng)態(tài)管理與靜態(tài)管理結(jié)合的項(xiàng)目造價(jià)管理及成本控制存在著很多問(wèn)題：

首先，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下，我國(guó)現(xiàn)階段的項(xiàng)目工程預(yù)算定額已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上工程建筑材料的價(jià)格變化，而且，由于科學(xué)技術(shù)的不斷進(jìn)步，原本的項(xiàng)目工程核算方法已經(jīng)不適合現(xiàn)今的項(xiàng)目造價(jià)管理及成本控制，嚴(yán)重阻礙了建筑工程事業(yè)的發(fā)展。

其次，在目前的工程造價(jià)管理及成本控制中，決算超預(yù)算的情況比較嚴(yán)重，導(dǎo)致無(wú)法對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行管理，使項(xiàng)目工程的造價(jià)失去了控制，而且，通常情況下，在資金沒(méi)有具體落實(shí)的情況下，就開(kāi)始了工程的施工，甚至出現(xiàn)在沒(méi)有進(jìn)行投資估算的情況下，就進(jìn)行施工，導(dǎo)致造價(jià)出現(xiàn)了變動(dòng)，出現(xiàn)了資金缺口，使工程無(wú)法正常施工。

由于我國(guó)當(dāng)前對(duì)項(xiàng)目工程造價(jià)的咨詢(xún)機(jī)構(gòu)尚不完善，中介公司對(duì)相應(yīng)的工程造價(jià)也不負(fù)經(jīng)濟(jì)責(zé)任，再加上行政管理部門(mén)的行政干預(yù)，使得大部分的工程造價(jià)咨詢(xún)組織都缺乏公平性，對(duì)工程造價(jià)的管理難免摻雜虛假因素。

二、加強(qiáng)工程項(xiàng)目造價(jià)管理及成本控制的措施

1.決策階段對(duì)工程項(xiàng)目造價(jià)及成本控制的措施

首先在決策階段要對(duì)項(xiàng)目工程造價(jià)進(jìn)行有效控制，在建筑工程整個(gè)生命周期中，決策階段算得上是建筑的“龍頭”，主要工作是選擇和決定投資方案。在選擇和決定投資方案過(guò)程中，主要應(yīng)當(dāng)考慮兩個(gè)因素：成本和規(guī)模，因?yàn)檫@兩個(gè)因素直接關(guān)系著施工階段建設(shè)資金的投入與使用情況。對(duì)于開(kāi)發(fā)投資企業(yè)而言，第一要?jiǎng)?wù)就是對(duì)建筑工程進(jìn)行可行性研究，包括做好項(xiàng)目的投資預(yù)算工作、勘測(cè)工程現(xiàn)場(chǎng)的施工情況、了解與掌握建筑市場(chǎng)規(guī)律、機(jī)械設(shè)備等。

在明確工程投資方案的過(guò)程中，必須經(jīng)過(guò)對(duì)方建筑方案比較，選擇既能保證建筑工程施工質(zhì)量，又能實(shí)現(xiàn)最優(yōu)化經(jīng)濟(jì)效益的投資方案。為了做到優(yōu)化建筑工程投資方案，必須進(jìn)行細(xì)致的市場(chǎng)研究、思考建筑工程施工的實(shí)際情況，以經(jīng)濟(jì)意識(shí)分析投資方案的可行性，盡可能減少建筑工程的建設(shè)資金投入。

2.設(shè)計(jì)階段對(duì)工程項(xiàng)目造價(jià)及成本控制的措施

設(shè)計(jì)是建筑工程項(xiàng)目由計(jì)劃變成現(xiàn)實(shí)的工作階段。倘若能夠做好設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制工作，就可能做到用最少投入實(shí)現(xiàn)做大產(chǎn)出與最高效益。在此階段，設(shè)計(jì)單位人員必須嚴(yán)格考察施工現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際清涼、掌握施工設(shè)計(jì)圖的設(shè)計(jì)原則與方式，滿(mǎn)足建筑工程的施工要求。

為了有效控制工程造價(jià)，必須嚴(yán)格編制工程的概預(yù)算文件。所謂的概預(yù)算編制，就是指在執(zhí)行工程建設(shè)程序的工程中，根據(jù)不計(jì)方案的具體內(nèi)容，按照國(guó)家及合同書(shū)中規(guī)定的定額，預(yù)先計(jì)算工程項(xiàng)目所需要的全部建設(shè)資金。合理的概預(yù)算編制能夠有效管理與控制建筑工程的造價(jià)，所以它是控制工程造價(jià)的關(guān)鍵內(nèi)容。

第一，項(xiàng)目工程財(cái)務(wù)人員必須熟識(shí)掌握一切與預(yù)算編制相關(guān)的國(guó)家法律法規(guī)，只有財(cái)務(wù)人員在完全了解和掌握相關(guān)規(guī)定的情況下，才可能使編制出來(lái)的工程造價(jià)得到國(guó)家主管部門(mén)的認(rèn)可。

第二，掌握建筑工程項(xiàng)目的所有關(guān)鍵信息。財(cái)務(wù)人員在編制預(yù)算之前，必須全面了解和掌握建筑工程項(xiàng)目的整個(gè)過(guò)程、項(xiàng)目施工的工藝及施工的特點(diǎn)。最重要的一項(xiàng)工作就是，項(xiàng)目設(shè)計(jì)人員需要到施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行考察與收集工程施工的實(shí)際有效信息。

第三，掌握建筑工程施工設(shè)計(jì)圖的各項(xiàng)內(nèi)容。施工設(shè)計(jì)圖是概預(yù)算編制的主要依據(jù)，只有財(cái)務(wù)人員充分了解和掌握?qǐng)D紙?jiān)O(shè)計(jì)的相關(guān)信息和重點(diǎn)內(nèi)容，包括一些圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)等，才能根據(jù)設(shè)計(jì)內(nèi)容合理計(jì)算出工程各個(gè)環(huán)節(jié)的建設(shè)費(fèi)用。

第四，盡可能分析市場(chǎng)因素帶給工程造價(jià)的影響。市場(chǎng)因素帶給建筑工程造價(jià)的影響，主要是指主要材料價(jià)格的變化對(duì)項(xiàng)目工程造價(jià)和成本的影響。不同時(shí)期材料價(jià)格可能有所不同，必然影響工程造價(jià)。一旦施工階段，建筑工程主要材料的價(jià)格出現(xiàn)大幅度上漲的狀況，必然會(huì)增加工程的成本。因此，要想有效控制工程造價(jià)，必須在此階段認(rèn)真考慮工程建筑材料市場(chǎng)因素的重要影響。

3.施工階段對(duì)工程項(xiàng)目造價(jià)及成本控制的措施

工程造價(jià)出現(xiàn)偏差、決算超過(guò)預(yù)算等情況的出現(xiàn)，主要原因在于施工階段的追加成本。在施工階段，由于工程項(xiàng)目受到一些因素的影響容易導(dǎo)致追加一些預(yù)算中不涵蓋的內(nèi)容。比如，工程材料浪費(fèi)、主要材料價(jià)格上漲、機(jī)械設(shè)備損壞、安全事故等問(wèn)題都會(huì)導(dǎo)致工程成本提高。因此，施工企業(yè)不能忽視這一階段工程造價(jià)的管理與控制工作。

第一，規(guī)范工程項(xiàng)目施工系統(tǒng)，增強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理能力。施工現(xiàn)場(chǎng)秩序的優(yōu)劣直接關(guān)系著整個(gè)項(xiàng)目工程施工系統(tǒng)管理的工作效率，是控制工程造價(jià)和成本控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。如果施工系統(tǒng)規(guī)范、施工企業(yè)綜合管理能力強(qiáng)，施工現(xiàn)場(chǎng)的資源浪費(fèi)、施工安全事故等問(wèn)題出現(xiàn)的概率將會(huì)大幅度降低，從而避免出現(xiàn)工程造價(jià)和成本超過(guò)預(yù)算等意外情況的出現(xiàn)。

第二，做好工程變更現(xiàn)場(chǎng)簽證工作，為控制工程造價(jià)提供有力保障。所謂的工程簽證是指以書(shū)面形式記錄施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的特殊費(fèi)用，是建筑工程決算的重要依據(jù)之一。因此，工程變更簽證記錄與控制的質(zhì)量直接影響著發(fā)包商與承包商的切身利益，必須對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)。

另外，施工企業(yè)必須采取有效措施減少工程變更狀況的出現(xiàn)。要想做到這一點(diǎn)，就必須保證工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙的科學(xué)合理、保證施工方案不出現(xiàn)嚴(yán)重的缺陷，盡可能保證技術(shù)與設(shè)計(jì)不出現(xiàn)變更。盡管工程變更對(duì)于建筑工程而言，是一種不可避免、客觀存在的現(xiàn)象，施工企業(yè)只能采取有效措施盡量減少這類(lèi)情況的發(fā)生。可是，施工企業(yè)并不能任由工程變更情況的出現(xiàn)，必需對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)格管理與控制，才能保證工程造價(jià)的科學(xué)性與合理性。

總結(jié)

建筑工程成本控制及造價(jià)管理作為一個(gè)隨社會(huì)市場(chǎng)變化而變化的動(dòng)態(tài)過(guò)程，貫穿于整個(gè)建筑工程項(xiàng)目的施工生命周期，而并不只局限在某一特定的規(guī)劃階段。隨著目前我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制改革進(jìn)程的不斷深入，對(duì)項(xiàng)目工程造價(jià)和成本控制進(jìn)行有效優(yōu)化管理，不僅對(duì)整個(gè)建筑企業(yè)的飛速發(fā)展有重要的推動(dòng)作用，而且更是現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵動(dòng)力。

參考文獻(xiàn)：

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篇6

【關(guān)鍵詞】建筑工程；投資；控制

建筑工程投資是指工程項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中所投入的全部物化勞動(dòng)和活勞動(dòng)的價(jià)值，以及生產(chǎn)過(guò)程中所產(chǎn)生的新價(jià)值的總稱(chēng)。即建設(shè)項(xiàng)目有計(jì)劃地進(jìn)行固定資產(chǎn)的再生產(chǎn)形成最低量流動(dòng)資金的一次費(fèi)用的總稱(chēng)。要使整個(gè)建筑工程投資控制在合理的范圍內(nèi)，必須加強(qiáng)對(duì)工程項(xiàng)目生產(chǎn)全過(guò)程的技術(shù)管理和經(jīng)濟(jì)管理。

1 把握投資決策，從源頭上控制投資

建設(shè)項(xiàng)目決策是選擇和決定投資方案的過(guò)程，這一過(guò)程非常重要。它是建筑管理的龍頭，要及時(shí)對(duì)不同的方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，做出正確的判斷和決策。首先，建立工程項(xiàng)目控制制度，實(shí)行崗位分工控制、授權(quán)批準(zhǔn)控制、項(xiàng)目決策控制、概預(yù)算控制、價(jià)款支付控制、竣工決算控制和監(jiān)督檢查控制。其次，積極做好項(xiàng)目決策前的準(zhǔn)備工作。在投資決策階段做好基礎(chǔ)資料的收集，保證詳實(shí)、準(zhǔn)確，如工程所在地的現(xiàn)狀、地質(zhì)情況、主要材料設(shè)備資料、大宗材料的采購(gòu)地等。再次，認(rèn)真做好市場(chǎng)研究，通過(guò)掌握大量的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和信息資料，進(jìn)行綜合分析和處理，并根據(jù)市場(chǎng)需求及發(fā)展前景，合理確定工程的規(guī)模及建筑標(biāo)準(zhǔn)，編寫(xiě)具有較強(qiáng)的說(shuō)服性和可行性的立項(xiàng)申請(qǐng)，切實(shí)做好項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。第四，做好方案優(yōu)化、在完成市場(chǎng)研究以后，結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況，在滿(mǎn)足生產(chǎn)的前提下，遵循“效益至上”的原則，進(jìn)行多方案篩選。用各種分析方法進(jìn)行多方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，要在降低工程造價(jià)上下功夫。通過(guò)方案優(yōu)化，使工藝流程盡量簡(jiǎn)單。各種配套設(shè)施更加合理、實(shí)用，能使廣大消費(fèi)者接受，從而節(jié)約大量資金。第五，科學(xué)進(jìn)行工程項(xiàng)目的效益分析、編制工程投資估算。投資估算編制要有依據(jù)、盡量細(xì)致、盡可能全面。從現(xiàn)實(shí)出發(fā)，充分考慮到施工過(guò)程中可能出現(xiàn)的各種情況及不利因素對(duì)工程造價(jià)的影響，考慮市場(chǎng)情況及建設(shè)期間預(yù)留價(jià)格浮動(dòng)系數(shù)，使投資基本上符合實(shí)際并留有余地．使投資估算真正起到以控制項(xiàng)目總投資的作用。

2 優(yōu)化工程設(shè)計(jì)，從設(shè)計(jì)上控制投資

設(shè)計(jì)是建設(shè)項(xiàng)目由計(jì)劃變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)的工作階段。擬建工程在建設(shè)過(guò)程中能否保證進(jìn)度、保證質(zhì)量和節(jié)約投資，在很大程度上取決于設(shè)計(jì)。除項(xiàng)目決策之外，設(shè)計(jì)工作起著決定性的作用，提出以下幾點(diǎn)建議來(lái)做好對(duì)工程設(shè)計(jì)的控制：第一，加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量的外部監(jiān)督與審查。充分發(fā)揮圖紙審查中心的職能作用，像工程質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督施工質(zhì)量一樣，審查、監(jiān)督設(shè)計(jì)質(zhì)量。第二，規(guī)范設(shè)計(jì)概算辦法。確立設(shè)計(jì)概算須經(jīng)過(guò)工程標(biāo)準(zhǔn)定額造價(jià)管理站和建行等全面審定，以確定的投資限額作為取費(fèi)基數(shù)，這樣可去除人為擴(kuò)大設(shè)計(jì)規(guī)模的費(fèi)用。第三，制訂設(shè)計(jì)獎(jiǎng)懲制度。設(shè)計(jì)圖紙被審查中心確認(rèn)為優(yōu)秀設(shè)計(jì)的應(yīng)給設(shè)計(jì)單位以特殊榮譽(yù)，對(duì)設(shè)計(jì)人員實(shí)施獎(jiǎng)勵(lì)。第四，制訂“限額設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。限額設(shè)計(jì)是工程建設(shè)過(guò)程中有效的控制方法，也是控制投資規(guī)模的有效措施之一。因此，盡快組織有關(guān)部門(mén)按建筑的不同類(lèi)型和規(guī)模，制訂出適宜的限額設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。第五，推進(jìn)四新成果在工程設(shè)計(jì)中的應(yīng)用。以新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備，優(yōu)化工程設(shè)計(jì)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)為指標(biāo)，提高產(chǎn)業(yè)的科技含量，提高工程的綜合效益。

3 公開(kāi)招投標(biāo)，從合同管理上控制投資

工程招標(biāo)投標(biāo)包括設(shè)備、材料采購(gòu)招投標(biāo)和施工招投標(biāo)兩個(gè)方面，通過(guò)招投標(biāo)選擇施工單位或材料供應(yīng)商，這對(duì)項(xiàng)目投資乃至質(zhì)量、進(jìn)度的控制都有至關(guān)重要的作用。在招標(biāo)過(guò)程中成本控制，業(yè)主方應(yīng)注意與加強(qiáng)以下幾點(diǎn)：第一，招標(biāo)工作應(yīng)遵循公平、公開(kāi)、公正、誠(chéng)信的原則。招標(biāo)前，應(yīng)嚴(yán)格審查施工單位資質(zhì)，必要時(shí)進(jìn)行實(shí)地考察，避免“特級(jí)企業(yè)投標(biāo)，一級(jí)企業(yè)轉(zhuǎn)包，二級(jí)企業(yè)進(jìn)場(chǎng)”等不正常現(xiàn)象，這對(duì)項(xiàng)目成本控制非常不利。第二，做好招標(biāo)文件的編制工作。造價(jià)管理人員應(yīng)收集、積累、篩選、分析和總結(jié)各類(lèi)有價(jià)值的數(shù)據(jù)、資料，對(duì)影響工程造價(jià)的各種因素進(jìn)行鑒別、預(yù)測(cè)、分析、評(píng)價(jià)，然后編制招標(biāo)文件。對(duì)招標(biāo)文件中涉及費(fèi)用的條款要反復(fù)推敲，盡量做到“知己知彼”，以利于日后的造價(jià)控制。第三，合理低價(jià)者中標(biāo)。目前推行的工程量清單計(jì)價(jià)報(bào)價(jià)與合理低價(jià)中標(biāo)，作為業(yè)主方應(yīng)杜絕一味尋求絕對(duì)低價(jià)中標(biāo)，以避免投標(biāo)單位以低于成本價(jià)惡意競(jìng)爭(zhēng)。所謂合理低價(jià)，是在保證質(zhì)量、工期前提下的合理低價(jià)。第四，做好合同的簽訂工作應(yīng)按合同內(nèi)容明確協(xié)議條款，對(duì)合同中涉及費(fèi)用的如工期、價(jià)款的結(jié)算方式、違約爭(zhēng)議處理等，都應(yīng)有明確的約定。在簽訂的過(guò)程中，對(duì)招標(biāo)文件和設(shè)計(jì)中不明確、不具體的內(nèi)容，通過(guò)談判，爭(zhēng)取得到有利于合理低價(jià)的合同條款。

4 把握施工重點(diǎn)，從實(shí)施過(guò)程中控制投資

施工階段造價(jià)控制的重要一環(huán)就是要科學(xué)地組織建設(shè)，正確地處理造價(jià)和工期、質(zhì)量的辯證關(guān)系，以提高工程建設(shè)的綜合經(jīng)濟(jì)效益。首先，嚴(yán)格控制材料用量，合理確定材料價(jià)格，材料費(fèi)在建筑工程投資中占有很大比重．一般占預(yù)算價(jià)值65%左右。因此材料用量、價(jià)格對(duì)工程投資影響很大。在工程投資的控制中材料價(jià)格的控制是最主要的，在建筑材料市場(chǎng)、材料品種、價(jià)格繁多，建設(shè)單位預(yù)算人員及現(xiàn)場(chǎng)管理人員應(yīng)密切注意市場(chǎng)行情，掌握材料信息價(jià)格及采購(gòu)“物美價(jià)廉”建材的渠道，與施工企業(yè)共同管理，使工程投資得到合理的控制。其次，建立工程項(xiàng)目概預(yù)算控制制度加強(qiáng)對(duì)其編制依據(jù)，項(xiàng)目?jī)?nèi)容的審核預(yù)防預(yù)算突破概算在工程建設(shè)項(xiàng)目中，工程變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證是經(jīng)常發(fā)生的．但要嚴(yán)格控制來(lái)自施工方的工程變更、材料代用、現(xiàn)場(chǎng)簽證、額外用工及各種預(yù)算外費(fèi)用，若遇有重大設(shè)計(jì)變更，總投資突破原投資估算或設(shè)計(jì)總概算時(shí)，還必須報(bào)投資單位董事會(huì)批準(zhǔn)后方可發(fā)出變更通知。再次，加強(qiáng)工程進(jìn)度款的支付控制與管理。建立工程項(xiàng)目?jī)r(jià)款支付環(huán)節(jié)的控制制度，對(duì)價(jià)款支付的條件、方式以及會(huì)計(jì)核算程序明確規(guī)定；辦理價(jià)款支付手續(xù)前，應(yīng)嚴(yán)格審核工程合同、支付申請(qǐng)，相關(guān)憑證及審批人意見(jiàn)等。

5 加強(qiáng)竣工結(jié)算，從最后階段控制造價(jià)

工程項(xiàng)目竣工結(jié)算是指施工單位按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，經(jīng)質(zhì)量驗(yàn)收合格、確認(rèn)符合合同要求后，向建設(shè)單位進(jìn)行最終工程價(jià)款結(jié)算。該階段是成本控制工作的最后階段。根據(jù)合同、預(yù)算及費(fèi)用定額、竣工資料、國(guó)家或地方的有關(guān)法規(guī)，認(rèn)真審核工程款。對(duì)送審的竣工決算進(jìn)行核實(shí)工程量，落實(shí)各項(xiàng)簽證費(fèi)用，使審核后的結(jié)算真正體現(xiàn)實(shí)際造價(jià)。第一，嚴(yán)格審核工程量。要求審核人員根據(jù)施工承包合同、施工圖紙、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證等，按照現(xiàn)行預(yù)算定額中的計(jì)算規(guī)則，準(zhǔn)確的計(jì)算工程量。嚴(yán)格控制工程量的高估冒算。第二，把好材料價(jià)格關(guān)。對(duì)材料價(jià)格審計(jì)要從四個(gè)方面進(jìn)行把關(guān)：一是確定計(jì)差價(jià)的材料，不該進(jìn)行調(diào)差價(jià)的決不進(jìn)行調(diào)差價(jià)。二是按設(shè)計(jì)圖紙核算定額所需材料用量或按實(shí)際核定用量。三是核定所報(bào)決算材料價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)格差額以及按規(guī)定應(yīng)采取的采購(gòu)保管費(fèi)和稅金。四是在所報(bào)決算中，所取定的材料價(jià)格。第三，審核取費(fèi)程序及準(zhǔn)確性，不得重復(fù)取費(fèi)。按照國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)經(jīng)濟(jì)政策及本地區(qū)管理部門(mén)的有關(guān)規(guī)定合理取費(fèi)。第四，建設(shè)單位審核完后，必須送到審計(jì)部門(mén)進(jìn)行復(fù)審。以確定合理的造價(jià)，并編制符合實(shí)際的竣工結(jié)算報(bào)告，分析投資使用情況，對(duì)超支部分分析原因，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。

篇7

盡快成為縣域經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)

-----關(guān)于××縣裝飾建材產(chǎn)業(yè)的調(diào)查與思考

一、發(fā)展現(xiàn)狀及特點(diǎn)

××縣裝飾建材企業(yè)門(mén)類(lèi)眾多，主要有石膏系列板材制品、地板磚、步道磚等水泥制品，細(xì)木板和內(nèi)外墻涂料，全縣共有企業(yè)===家，但多數(shù)企業(yè)個(gè)體規(guī)模較小，生產(chǎn)量小。就企業(yè)群體規(guī)模來(lái)看，目前全縣裝飾建材業(yè)是以石膏板材制品企業(yè)為主，全縣有==家(主要分布在××××個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，以××鄉(xiāng)最多)。此類(lèi)企業(yè)產(chǎn)品有硅酸鈣天花板、礦棉吸音板、玻鎂防火裝飾板和紙面石膏板。××家石膏板材制品企業(yè)中，生產(chǎn)硅酸鈣天花板的企業(yè)有××家、生產(chǎn)礦棉吸音板的企業(yè)有*家，生產(chǎn)玻鎂防火裝飾板的企業(yè)有=家，生產(chǎn)紙面石膏板的企業(yè)有*家。我們此次就重點(diǎn)調(diào)研了石膏板材制品企業(yè)。

石膏板材制品企業(yè)起步于上世紀(jì)九十年代，由××鄉(xiāng)青年××*投資建設(shè)了全縣第一家石膏天花板企業(yè)。經(jīng)過(guò)示范帶動(dòng)、群體式發(fā)展，全縣此類(lèi)企業(yè)一度達(dá)到===家，從業(yè)人員====多人，年產(chǎn)值=.=億元，利稅====萬(wàn)元。近幾年，隨著市場(chǎng)需求變化和企業(yè)經(jīng)營(yíng)原始積累的逐步雄厚，裝飾建材企業(yè)無(wú)論從群體規(guī)模，還是從經(jīng)濟(jì)效益上看，都發(fā)生了重大變化。主要特點(diǎn)有四個(gè)：

(一)企業(yè)個(gè)體生產(chǎn)規(guī)模正在逐步擴(kuò)大。前幾年一轟而上的小企業(yè)逐漸下馬，××*、××*、××*、××*等一批具有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力、有市場(chǎng)發(fā)展前景的企業(yè)日益做大做強(qiáng)，規(guī)模效益不斷提高，“龍頭”態(tài)勢(shì)現(xiàn)已形成。其中，××公司已具備“雙超”實(shí)力，成為市、縣控企業(yè)。由此，盡管我縣在一大批小型企業(yè)被市場(chǎng)淘汰或因環(huán)保等問(wèn)題被關(guān)停的情況下，××××*年，全縣石膏板材制品企業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值=====萬(wàn)元，仍保持了平穩(wěn)發(fā)展。

(二)生產(chǎn)質(zhì)量不斷提升。經(jīng)過(guò)前幾年的市場(chǎng)洗禮，現(xiàn)有企業(yè)更加看重產(chǎn)品質(zhì)量，大都有自己的一套不合格產(chǎn)品檢驗(yàn)淘汰程序，且逐步看重對(duì)科技的投入。××××公司近年來(lái)，高薪聘請(qǐng)了=名專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，與集管理與科研于一體的國(guó)家室內(nèi)建材監(jiān)督檢驗(yàn)檢測(cè)中心聯(lián)姻，建立了新產(chǎn)品研制開(kāi)發(fā)共享機(jī)制，產(chǎn)品質(zhì)量明顯提升。現(xiàn)已通過(guò)國(guó)際iso====質(zhì)量體系認(rèn)證，被評(píng)為××省名牌產(chǎn)品。××省的紙面石膏板的質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)就是由該企業(yè)制定的，確立了在××市場(chǎng)的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。

(三)產(chǎn)品呈現(xiàn)多樣化發(fā)展態(tài)勢(shì)。裝飾建材產(chǎn)品種類(lèi)由前幾年的硅酸鈣天花板、預(yù)制水泥蓋板衍生出來(lái)的地板磚、步道磚和顏色較為單一的內(nèi)外墻涂料等十幾種產(chǎn)品，發(fā)展到現(xiàn)在的==多種產(chǎn)品，且如裝飾木條、燈飾座、膠體涂料、鋼材龍骨等新型裝飾建材產(chǎn)品逐漸增多。特別是××*、××*及××、××*兩個(gè)木板廠(chǎng)的建成投產(chǎn)，更加豐富發(fā)展了我縣裝飾建材產(chǎn)業(yè)。

(四)企業(yè)生產(chǎn)鏈條得以持續(xù)延伸。突出表現(xiàn)在石膏系列產(chǎn)品，原來(lái)是兩頭在外，目前正在興建石膏粉廠(chǎng)、礦棉廠(chǎng)等一系列配套型原材料企業(yè)。今年石膏板材制品配套企業(yè)××*廠(chǎng)的開(kāi)工建設(shè)，將會(huì)進(jìn)一步促進(jìn)石膏板材制品企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，增強(qiáng)企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。與此同時(shí)，部分企業(yè)還注重科技開(kāi)發(fā)，建設(shè)了科研機(jī)構(gòu)，多數(shù)企業(yè)在產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)方面都有自己一套比較完善的銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)。

二、問(wèn)題與建議

就我們此次重點(diǎn)調(diào)研的石膏系列裝飾建材企業(yè)來(lái)看，存在的問(wèn)題：一是企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模還不夠大，整體實(shí)力不強(qiáng)；二是具有市場(chǎng)發(fā)展前景的新型石膏板材制品企業(yè)較少；三是企業(yè)科技投入嚴(yán)重不足，缺乏自主創(chuàng)新能力；四是前期低水平重復(fù)建設(shè)的弊端還未消除；五是企業(yè)的發(fā)展環(huán)境仍需治理。

認(rèn)真解決好以上問(wèn)題，發(fā)展壯大裝飾建材業(yè)，必須充分認(rèn)識(shí)和全面把握國(guó)內(nèi)、國(guó)外裝飾建材業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。當(dāng)前，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和建筑材料革新、建筑節(jié)能力度的逐步加大，裝飾建材阻燃、保溫、輕質(zhì)、承重等標(biāo)準(zhǔn)的提高及居住條件的改善，市場(chǎng)對(duì)新型裝飾建材的需要會(huì)逐步增大。這種需求不僅僅是數(shù)量的增加，更重要的是質(zhì)量的提高，即產(chǎn)品質(zhì)量與檔次的提高及產(chǎn)品的更新?lián)Q代。同時(shí)，隨著人們生活水平和文化素質(zhì)的提高，環(huán)保意識(shí)增強(qiáng)，人們對(duì)裝飾建筑材料的要求不僅要有良好的使用功能，而且還要求材料無(wú)毒、對(duì)人體健康無(wú)害、對(duì)環(huán)境不會(huì)或者很少產(chǎn)生不良影響，即所謂的“生態(tài)建材”或“綠色建材”。為此，要采取以下措施推進(jìn)落實(shí)。

（一）要制定科學(xué)明晰的指導(dǎo)思想

立足××實(shí)際，發(fā)展壯大裝飾建材業(yè)，要以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，以建筑應(yīng)用為龍頭，以科技進(jìn)步為動(dòng)力，以提高經(jīng)濟(jì)效益為中心，加強(qiáng)新型裝飾建材應(yīng)用技術(shù)的引進(jìn)和自主開(kāi)發(fā)，加強(qiáng)市場(chǎng)的開(kāi)拓，正確引導(dǎo)群眾建房、購(gòu)房，推動(dòng)新型裝飾建材的發(fā)展。用高新技術(shù)改造提升現(xiàn)有企業(yè)，有效抵制低水平重復(fù)建設(shè)，提高產(chǎn)品質(zhì)量、功能、檔次和配套水平，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)優(yōu)化。建立行業(yè)協(xié)會(huì)，發(fā)揮其咨詢(xún)、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和管理職能，強(qiáng)化行業(yè)自律，遏制惡性競(jìng)爭(zhēng)。倡導(dǎo)企業(yè)間聯(lián)合經(jīng)營(yíng)，實(shí)行企業(yè)集團(tuán)化生產(chǎn)，全力培植大型骨干企業(yè)，短時(shí)期內(nèi)力爭(zhēng)發(fā)展=--=個(gè)具有國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的大企業(yè)、大集團(tuán)，帶動(dòng)全縣裝飾建材業(yè)的快速發(fā)展，在縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起到支撐作用。

（二）要確定今后發(fā)展的方向和重點(diǎn)

新型裝飾建材的發(fā)展應(yīng)滿(mǎn)足建筑使用功能的要求，向低物耗、低能耗、無(wú)毒、無(wú)污染、高性能、多功能、多用途、高附加值方向發(fā)展，并努力做到優(yōu)質(zhì)高檔化、配套化、系列化、標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)模化，不斷引進(jìn)開(kāi)發(fā)新品種，滿(mǎn)足社會(huì)需求。

根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展要求和我縣實(shí)際，當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期，我縣應(yīng)重點(diǎn)發(fā)展紙面石膏板生產(chǎn)企業(yè)。紙面石膏板是一種新型輕質(zhì)墻體材料，具有質(zhì)輕、保溫、隔熱性能好、防火性能好等特點(diǎn)，可釘、可刨，施工安裝方便，在建筑上占有重要地位，目前從生產(chǎn)到市場(chǎng)都呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的發(fā)展趨勢(shì)。它在西方工業(yè)發(fā)達(dá)國(guó)家普遍受到重視，并得到大量應(yīng)用。以加拿大、美國(guó)、日本為最高，如按人均占有量計(jì)，目前，加拿大為==.=平方米，日本為==平方米，美國(guó)為=平方米，而我國(guó)僅為=.=平方米。據(jù)法國(guó)拉法基公司====年的市場(chǎng)調(diào)查統(tǒng)計(jì)資料顯示，進(jìn)入二十一世紀(jì)中國(guó)的紙面石膏板市場(chǎng)需求量將以每年超過(guò)==%的速度增長(zhǎng)，快速增長(zhǎng)期不少于==年，隨著國(guó)家對(duì)粘土磚使用限制力度的加大和建筑結(jié)構(gòu)的變化，紙面石膏板的發(fā)展空間和需求量將會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大。

我縣生產(chǎn)紙面石膏板的××*有限公司在多年的發(fā)展中，通過(guò)自我積累、自我滾動(dòng)、低成本擴(kuò)張和技改，已成為全縣裝飾建材業(yè)的領(lǐng)頭雁，是目前××省最大的紙面石膏板生產(chǎn)企業(yè)，并且是我市唯一的省級(jí)知名品牌紙面石膏板生產(chǎn)企業(yè)。可以說(shuō)，具有一定的迅速擴(kuò)張的優(yōu)勢(shì)和條件，目前，該公司正在投資建設(shè)輕鋼龍骨廠(chǎng)、石膏粉廠(chǎng)，致力做好新產(chǎn)品的引進(jìn)研制和配套材料、配件及施工機(jī)具的配套工作。對(duì)此，政府應(yīng)重點(diǎn)扶持，促使擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，進(jìn)一步拉長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈條，盡快成為大型企業(yè)。在全力發(fā)展的同時(shí)，我們也應(yīng)當(dāng)清醒地看到，市場(chǎng)和產(chǎn)品都在發(fā)展，市場(chǎng)對(duì)產(chǎn)品的要求也越來(lái)越高，我們能否在高市場(chǎng)占有率的前提下，提高產(chǎn)品質(zhì)量，增加花色品種，開(kāi)發(fā)科技含量高的、應(yīng)用更加廣泛的新產(chǎn)品，并做好配套材料、配件及施工機(jī)具的配套工作，是保證現(xiàn)有市場(chǎng)、不斷擴(kuò)大新市場(chǎng)的關(guān)鍵。如果我們繼續(xù)單純的在低成本率上做文章，一旦有新品種、高質(zhì)量、多功能、價(jià)格合理的新型裝飾建材產(chǎn)品上市，我們的市場(chǎng)就有可能萎縮或喪失，我們?cè)械膬?yōu)勢(shì)也將發(fā)揮不了作用，那時(shí)再開(kāi)發(fā)研制為時(shí)已晚。××*有限公司的做法給我們提供了借鑒。

（三）政府引導(dǎo)，市場(chǎng)化運(yùn)作，集團(tuán)化發(fā)展裝飾建材業(yè)

堅(jiān)持實(shí)事求是、因地制宜的原則，采用政府引導(dǎo)和市場(chǎng)化運(yùn)作的手段，統(tǒng)籌規(guī)劃，合理布局，有計(jì)劃、有重點(diǎn)地推動(dòng)一批有一定實(shí)力和發(fā)展?jié)摿Φ难b飾建材企業(yè)，實(shí)行資產(chǎn)合并，聯(lián)合經(jīng)營(yíng)，組建企業(yè)集團(tuán)，實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置，擴(kuò)大企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模，增強(qiáng)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，提高企業(yè)的規(guī)模效益。在組建企業(yè)集團(tuán)的具體運(yùn)作上，要以質(zhì)量為保證，以品牌為龍頭，以資產(chǎn)為紐帶并兼顧協(xié)議、合同等契約紐帶，引入產(chǎn)權(quán)明晰的股份制，形成統(tǒng)一協(xié)調(diào)、利益與風(fēng)險(xiǎn)分配合理、富有活力、適應(yīng)現(xiàn)代市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)需要的經(jīng)濟(jì)組織，成為“規(guī)模大、技術(shù)精、牌子響、效益好”的行業(yè)排頭兵。

(四）堅(jiān)持以市場(chǎng)為導(dǎo)向，用現(xiàn)代技術(shù)改造現(xiàn)有企業(yè)，引進(jìn)、研制、開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)新型優(yōu)質(zhì)高檔裝飾建材產(chǎn)品

目前，我縣的裝飾建材正處于新陳代謝的攻堅(jiān)階段，現(xiàn)有的很多企業(yè)，特別是眾多的家庭作坊式的硅酸鈣天花板生產(chǎn)企業(yè)，其應(yīng)用的技術(shù)大都還是上世紀(jì)==年展之初引進(jìn)的技術(shù)，在技術(shù)引進(jìn)、研制、開(kāi)發(fā)、利用方面嚴(yán)重滯后，產(chǎn)品單一、老化的特征相當(dāng)突出，再加上生產(chǎn)規(guī)模、市場(chǎng)空間較小，如果不能夠及時(shí)以市場(chǎng)為導(dǎo)向，用現(xiàn)代技術(shù)改造提升企業(yè)的生產(chǎn)工藝和技術(shù)裝備水平，發(fā)展新型裝飾建材產(chǎn)品，則面臨著將被市場(chǎng)淘汰的生存危機(jī)。有效解決這個(gè)問(wèn)題，必須堅(jiān)持以市場(chǎng)為導(dǎo)向，加大科技投入，在這方面，政府要發(fā)揮主導(dǎo)作用，加大技術(shù)引進(jìn)推廣的組織力度，利用現(xiàn)行財(cái)稅政策，積極引導(dǎo)、支持、推動(dòng)企業(yè)增加科技投入。作為企業(yè)本身，要增強(qiáng)危機(jī)感，充分認(rèn)識(shí)科技在推動(dòng)企業(yè)發(fā)展中的重要性，在加強(qiáng)市場(chǎng)研究、注意市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、跟蹤市場(chǎng)變化、預(yù)測(cè)市場(chǎng)發(fā)展的基礎(chǔ)上，投入一定量的科技資金，適時(shí)引進(jìn)、研制、開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)市場(chǎng)緊俏或急需的新型裝飾建材產(chǎn)品，滿(mǎn)足市場(chǎng)要求。在對(duì)現(xiàn)有企業(yè)進(jìn)行技術(shù)改造的同時(shí)，政府要強(qiáng)化對(duì)新上項(xiàng)目的監(jiān)控力度，防止低水平重復(fù)建設(shè)，從源頭上規(guī)避企業(yè)的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為。

篇8

關(guān)鍵詞：建筑工程；工程造價(jià)；施工方；承包方

中圖分類(lèi)號(hào)： TU198 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：

1 前言

從經(jīng)濟(jì)角度來(lái)看，建筑市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)主要是價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)。在工程建設(shè)中既能確保工期、質(zhì)量，又能注重成本管理，控制和把握合理的造價(jià)，以最小的成本換取最大的效益，就能在競(jìng)爭(zhēng)中獲取主動(dòng)、走向成功。要使整個(gè)建筑工程造價(jià)控制在合理的范圍內(nèi)，必須加強(qiáng)對(duì)工程項(xiàng)目生產(chǎn)全過(guò)程的技術(shù)管理和經(jīng)濟(jì)管理。重要的方法與途徑就是要控制建設(shè)工程各個(gè)階段和各個(gè)環(huán)節(jié)，對(duì)建設(shè)工程進(jìn)行更全面的控制。

2 控制與管理建筑工程造價(jià)的重要性

工程造價(jià)，主要由建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備工器具的購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其它費(fèi)用組成。建設(shè)工程造價(jià)管理是基本建設(shè)管理的重要組成部分，要使整個(gè)建筑工程造價(jià)控制在合理的范圍內(nèi)，必須加強(qiáng)對(duì)工程項(xiàng)目生產(chǎn)全過(guò)程的技術(shù)管理和經(jīng)濟(jì)管理。

建筑工程造價(jià)管理工作的優(yōu)劣，直接影響項(xiàng)目投資的經(jīng)濟(jì)效益。由于建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模大，建設(shè)周期長(zhǎng)，技術(shù)復(fù)雜，人、財(cái)、物消耗大，考慮到投入使用后的經(jīng)濟(jì)效益等因素，一旦決策失誤，將造成無(wú)可挽回的巨大經(jīng)濟(jì)損失，為了合理確定造價(jià)，必須在建設(shè)全過(guò)程，按照不同階段的特點(diǎn)進(jìn)行多次計(jì)價(jià)，即按建設(shè)程序合理確定不同階段的造價(jià)精度，以充分體現(xiàn)造價(jià)的合理性，進(jìn)而保證工程造價(jià)的有效控制。

3 管理建筑工程造價(jià)的基本原則

3.1 正確處理工程造價(jià)與工程質(zhì)量的關(guān)系

工程造價(jià)就是完成一個(gè)工程所必須消耗的人工、機(jī)械、材料等的綜合費(fèi)用，根據(jù)投資方、設(shè)計(jì)方、施工方、承包方、審計(jì)方，不同性質(zhì)的單位可對(duì)同一工程提供不同的工程造價(jià)，如投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、承包合同價(jià)、結(jié)算價(jià)、竣工結(jié)算等。工程質(zhì)量是指竣工的工程應(yīng)達(dá)到圖紙的技術(shù)要求，符合國(guó)家規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)要求的特性。正是由于工程造價(jià)與工程質(zhì)量的密切關(guān)系，也使工程項(xiàng)目的壽命周期隨著工程造價(jià)與工程質(zhì)量的變動(dòng)而變動(dòng)，工程造價(jià)高則其質(zhì)量較好，使用費(fèi)用降低。反之，工程造價(jià)低則其質(zhì)量難以保證，使用費(fèi)用必然上升。投資建設(shè)工程項(xiàng)目不能一味強(qiáng)調(diào)降低造價(jià)而忽視使用費(fèi)用，否則勢(shì)必降低項(xiàng)目的使用功能，縮短使用年限或增加使用費(fèi)用，這對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)損失更大。

3.2 引入價(jià)值工程概念，采用價(jià)值管理手段

價(jià)值工程又稱(chēng)價(jià)值分析，是以提高產(chǎn)品價(jià)值為中心，對(duì)其各項(xiàng)功能進(jìn)行分析評(píng)價(jià)，使之以最低的總成本，實(shí)現(xiàn)必要的功能。建筑設(shè)計(jì)中如何將工程項(xiàng)目的功能要求與投資有機(jī)結(jié)合，根據(jù)工程的實(shí)際情況既不單純追求降低成本，也不片面追求提高功能，而是力求提高成本與功能的比值，獲得最佳的設(shè)計(jì)方案。在設(shè)計(jì)中推廣運(yùn)用的價(jià)值工程是一種行之有效的技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的科學(xué)方法。同時(shí)，價(jià)值管理的運(yùn)用在建筑業(yè)得到迅速發(fā)展。4 各階段的造價(jià)控制措施

4.1 項(xiàng)目投資決策階段的工程造價(jià)控制

在可行性研究階段做好基礎(chǔ)資料的收集，保證翔實(shí)、準(zhǔn)確。要做好項(xiàng)目的投資預(yù)測(cè)，需要很多資料，如工程所在地的水電路狀況、地質(zhì)情況、主要材料設(shè)備的價(jià)格資料、大宗材料的采購(gòu)地以及現(xiàn)有已建類(lèi)似工程資料，對(duì)于做經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的項(xiàng)目還要收集更多資料。造價(jià)人員要對(duì)資料的準(zhǔn)確性、可靠性認(rèn)真分析，保證投資預(yù)測(cè)、經(jīng)濟(jì)分析的準(zhǔn)確。

做好方案優(yōu)化是控制工程造價(jià)的關(guān)鍵。據(jù)國(guó)外統(tǒng)計(jì)資料表明，在項(xiàng)目前期方案優(yōu)化過(guò)程中節(jié)約投資的可能性為80%左右。所以，要真正有效地控制工程造價(jià)，就應(yīng)該把工作重點(diǎn)放在前期工作上，在完成市場(chǎng)研究以后，結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況，在滿(mǎn)足使用要求的前提下，遵循“效益至上”的原則，進(jìn)行多方案比選。

4.2 項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)控制

推行設(shè)計(jì)招標(biāo)，擇優(yōu)選擇設(shè)計(jì)單位。積極推行建筑方案與經(jīng)濟(jì)方案相結(jié)合的設(shè)計(jì)招標(biāo)方法，盡量將工程主體及配套的圍護(hù)、綠化等均放在一起進(jìn)行招標(biāo)，邀請(qǐng)多家參標(biāo)，組織有關(guān)專(zhuān)家綜合評(píng)比，這樣既可優(yōu)選出好的設(shè)計(jì)單位，又可促進(jìn)設(shè)計(jì)方在項(xiàng)目整體布局、建筑造型使用功能上開(kāi)拓創(chuàng)新，在降低工程造價(jià)上下功夫。

開(kāi)展限額設(shè)計(jì)，有效控制造價(jià)。積極推行限額設(shè)計(jì)，健全設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)責(zé)任制。設(shè)計(jì)人員應(yīng)熟悉掌握建筑工程預(yù)算定額及費(fèi)用定額，熟悉建筑材料預(yù)算價(jià)格，然后按項(xiàng)目投資估算控制初步設(shè)計(jì)及概算，再用初步設(shè)計(jì)概算控制施工圖設(shè)計(jì)及概算。因此，各專(zhuān)業(yè)在保證功能及技術(shù)指標(biāo)的前提下，必須制定雙贏策略，合理分解和使用投資限額，融施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算為一體，把技術(shù)和經(jīng)濟(jì)有機(jī)結(jié)合起來(lái)。

4.3 招投標(biāo)階段的工程造價(jià)的控制

工程招標(biāo)投標(biāo)包括設(shè)備、材料采購(gòu)招投標(biāo)和施工招投標(biāo)兩個(gè)方面，通過(guò)招投標(biāo)建設(shè)單位選擇施工單位或材料供應(yīng)商，這對(duì)項(xiàng)目投資乃至質(zhì)量、進(jìn)度的控制都有至關(guān)重要的作用。筆者認(rèn)為，在招標(biāo)過(guò)程中成本控制，業(yè)主方應(yīng)注意與加強(qiáng)以下幾點(diǎn)：

招標(biāo)工作應(yīng)遵循公平、公開(kāi)、公正、誠(chéng)信的原則。招標(biāo)前，應(yīng)嚴(yán)格審查施工單位資質(zhì)，必要時(shí)進(jìn)行實(shí)地考察，避免“特級(jí)企業(yè)投標(biāo)，一級(jí)企業(yè)轉(zhuǎn)包，二級(jí)企業(yè)進(jìn)場(chǎng)”等不正常現(xiàn)象，這對(duì)項(xiàng)目成本控制非常不利。

做好招標(biāo)文件的編制工作，造價(jià)管理人員應(yīng)收集、積累、篩選、分析和總結(jié)各類(lèi)有價(jià)值的數(shù)據(jù)、資料，對(duì)影響工程造價(jià)的各種因素進(jìn)行鑒別、預(yù)測(cè)、分析、評(píng)價(jià)，然后編制招標(biāo)文件。對(duì)招標(biāo)文件中涉及費(fèi)用的條款要反復(fù)推敲，盡量做到“知己知彼”,以利于日后的造價(jià)控制。

合理低價(jià)者中標(biāo)。目前推行的工程量清單計(jì)價(jià)報(bào)價(jià)與合理低價(jià)中標(biāo)，作為業(yè)主方應(yīng)杜絕一味尋求絕對(duì)低價(jià)中標(biāo)，以避免投標(biāo)單位以低于成本價(jià)惡意競(jìng)爭(zhēng)。所謂合理低價(jià)，是在保證質(zhì)量、工期前提下的合理低價(jià)。

4.4 施工階段的工程造價(jià)的控制

抓好施工合同管理，減少工程索賠。在施工階段成本控制的關(guān)鍵是對(duì)工程設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證實(shí)行有效控制。針對(duì)目前工程量清單報(bào)價(jià)，施工單位往往采取“低價(jià)中標(biāo)，索賠贏利”的方式承攬工程。作為業(yè)主方造價(jià)管理人員：首先要做到事前把關(guān)，主動(dòng)監(jiān)控，嚴(yán)格審核工程設(shè)計(jì)變更，計(jì)算各項(xiàng)變更對(duì)總投資的影響，從使用功能、經(jīng)濟(jì)美觀等角度確定是否需要進(jìn)行工程設(shè)計(jì)變更，減少不必要的工程費(fèi)用支出，避免投資失控；其次要嚴(yán)格現(xiàn)場(chǎng)簽證管理，現(xiàn)場(chǎng)簽證是工程建設(shè)過(guò)程中的一項(xiàng)經(jīng)常性工作，許多工程由于現(xiàn)場(chǎng)簽證的不嚴(yán)肅性，給工程結(jié)算帶來(lái)非常大的麻煩，甚至給業(yè)主方帶來(lái)不少經(jīng)濟(jì)損失，這方面的教訓(xùn)是非常多的。

篇9

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；工程造價(jià)；存在問(wèn)題；控制過(guò)程

1.前言

房地產(chǎn)的價(jià)格由許多因素決定，如地價(jià)、房地產(chǎn)的建設(shè)成本、銷(xiāo)售費(fèi)用、開(kāi)發(fā)單位的利潤(rùn)、拆遷費(fèi)用、國(guó)家的稅收等等。其中房地產(chǎn)的造價(jià)影響到了整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的房?jī)r(jià)和開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)，作為房地產(chǎn)企業(yè)生存的基礎(chǔ)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有著決定性的影響。

2.當(dāng)前房地產(chǎn)造價(jià)控制存在的問(wèn)題

（1）招標(biāo)方式不合理

目前我國(guó)房地產(chǎn)公司招標(biāo)的方式一般為邀請(qǐng)招標(biāo)，沒(méi)有經(jīng)過(guò)充分的競(jìng)爭(zhēng)。很多房地產(chǎn)公司由于工期和進(jìn)度的因素，采用費(fèi)率招標(biāo)的方式來(lái)對(duì)施工單位進(jìn)行選擇。還有某些公司采用的是“議標(biāo)”的方式，即投標(biāo)人報(bào)價(jià)結(jié)束之后用討價(jià)還價(jià)的方式和投標(biāo)人議價(jià)，這樣的招標(biāo)方式的缺點(diǎn)顯而易見(jiàn)，比如投標(biāo)人在報(bào)價(jià)時(shí)故意將報(bào)價(jià)抬高，留出還價(jià)的余地來(lái)和公司進(jìn)行談判。

（2）決策盲目

對(duì)項(xiàng)目的決策失誤，體現(xiàn)在項(xiàng)目在進(jìn)行建設(shè)之前沒(méi)有對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行充分的調(diào)研，對(duì)市場(chǎng)的定位不準(zhǔn)確，或者是對(duì)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選擇不當(dāng)、投資方案的不合理等，這是造成各種爛尾工程的主要原因之一。

（3）沒(méi)有考慮運(yùn)營(yíng)維護(hù)成本

按照現(xiàn)在的做法，開(kāi)發(fā)商在工程符合驗(yàn)收的前提之下，一般只對(duì)工程建設(shè)的成本和質(zhì)量進(jìn)行關(guān)注和控制，沒(méi)有在工程設(shè)計(jì)階段就考慮到工程在全生命周期內(nèi)的性能和造價(jià)，對(duì)工程后期運(yùn)營(yíng)維護(hù)成本計(jì)劃不周全。

（4）合同管理意識(shí)不足

在現(xiàn)實(shí)中，很多開(kāi)發(fā)商和承包商之間簽訂的合同沒(méi)有采用標(biāo)準(zhǔn)的合同文本形式，造成了合同的不夠嚴(yán)謹(jǐn)和準(zhǔn)確，致使工程的造價(jià)以及其它相關(guān)費(fèi)用的計(jì)算爭(zhēng)議較大。施工單位在進(jìn)場(chǎng)施工后通常會(huì)以各種理由來(lái)要求增加工程的造價(jià)，如果在合同簽訂的時(shí)候考慮周全，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)有著準(zhǔn)確的估計(jì)，強(qiáng)調(diào)好各種事項(xiàng)的應(yīng)對(duì)措施，寫(xiě)明防范的條款，就能夠有效地防止工程造價(jià)增長(zhǎng)。

3.房地產(chǎn)造價(jià)的控制過(guò)程

（1）決策階段

做好項(xiàng)目投資的預(yù)測(cè)，需要各種各樣的資料，比如工程施工地點(diǎn)的水文、地質(zhì)、氣候、道路、通訊、管道等情況、材料的價(jià)格、市場(chǎng)的分布等情況資料。在對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行可行性分析的階段，應(yīng)該保證資料的準(zhǔn)確和詳實(shí)，造價(jià)人員應(yīng)該對(duì)資料的可靠性和真實(shí)性做好詳細(xì)的分析。以此保證經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)和分析的準(zhǔn)確性。對(duì)建筑方案的優(yōu)化是重要的一環(huán)，研究表明在項(xiàng)目前期對(duì)方案進(jìn)行優(yōu)化，可以使節(jié)約投資的可能性達(dá)到80%。因此要想做到對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行有效的控制，就應(yīng)該以工程的前期工作為重點(diǎn)，在對(duì)市場(chǎng)研究后結(jié)合自身情況，遵循效益至上的原則來(lái)進(jìn)行多方案的對(duì)比選擇。

（2）設(shè)計(jì)階段

房地產(chǎn)的工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)，對(duì)整個(gè)工程造價(jià)的影響占75%～95%以上。在項(xiàng)目的設(shè)計(jì)階段，應(yīng)該推行設(shè)計(jì)的招標(biāo)，以對(duì)設(shè)計(jì)單位擇優(yōu)選擇。開(kāi)發(fā)單位應(yīng)該積極推行經(jīng)濟(jì)方案和建筑方案相結(jié)合的招標(biāo)方法，將建筑的結(jié)構(gòu)主體、景觀綠化、配套設(shè)施放在一起招標(biāo)，并組織邀請(qǐng)專(zhuān)家來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)單位的綜合評(píng)比。這樣既可以選擇素質(zhì)較高的設(shè)計(jì)單位，又能夠促使設(shè)計(jì)單位在項(xiàng)目的質(zhì)量上開(kāi)拓創(chuàng)新，盡量降低工程的造價(jià)。設(shè)計(jì)人員應(yīng)該對(duì)建筑工程的預(yù)算與費(fèi)用定額熟練掌握，明確建筑材料的價(jià)格，依據(jù)項(xiàng)目的投資進(jìn)行估算，來(lái)對(duì)設(shè)計(jì)概算進(jìn)行控制。開(kāi)發(fā)單位的各個(gè)專(zhuān)業(yè)應(yīng)該在保證建筑工程的各項(xiàng)指標(biāo)和功能的前提之下，制定雙贏的設(shè)計(jì)策略，對(duì)投資限額實(shí)現(xiàn)合理的使用，將經(jīng)濟(jì)和技術(shù)有效融合在一起。

（3）招投標(biāo)階段

工程的招標(biāo)和投標(biāo)，包含了設(shè)備材料的供應(yīng)商和施工的承建商這兩個(gè)方面的選擇。在這個(gè)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)單位首先應(yīng)該注意遵循公平公正、誠(chéng)實(shí)守信的原則，在招標(biāo)之前對(duì)施工單位的資質(zhì)進(jìn)行嚴(yán)格的審查，還要進(jìn)行實(shí)地的考察，以了解第一手的資料。其次應(yīng)該對(duì)招標(biāo)文件做好編制工作，開(kāi)發(fā)單位的造價(jià)管理人員應(yīng)該對(duì)數(shù)據(jù)資料進(jìn)行收集、篩選、分析、總結(jié)等工作，對(duì)影響工程造價(jià)的因素進(jìn)行預(yù)測(cè)、鑒別、分析和評(píng)價(jià)，然后在此基礎(chǔ)上對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行編制，編制過(guò)程中對(duì)文件中涉及到費(fèi)用的條款應(yīng)該進(jìn)行反復(fù)的推敲，做到無(wú)漏洞，這樣有利于之后的造價(jià)控制。最后開(kāi)發(fā)單位應(yīng)該杜絕一味的低價(jià)中標(biāo)，這樣能夠避免投標(biāo)單位的惡意競(jìng)爭(zhēng)，在保證工期和質(zhì)量的前提下控制工程的造價(jià)。

（4）施工階段

做好施工合同管理。對(duì)現(xiàn)場(chǎng)簽證和工程設(shè)計(jì)的變更進(jìn)行有效地控制，是施工階段進(jìn)行成本控制的關(guān)鍵所在。開(kāi)發(fā)單位的管理人員首先應(yīng)該對(duì)現(xiàn)場(chǎng)管理進(jìn)行嚴(yán)格的控制，有許多的工程對(duì)這個(gè)問(wèn)題沒(méi)有足夠的重視，致使最后在工程的結(jié)算過(guò)程中產(chǎn)生了麻煩，給開(kāi)發(fā)單位帶來(lái)了經(jīng)濟(jì)上的損失。其次應(yīng)該做到對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的主動(dòng)監(jiān)控、事前把關(guān)，從多個(gè)角度確定設(shè)計(jì)是否需要變更，始終把握投資的可控性，以減少不必要的費(fèi)用開(kāi)支。對(duì)于工程設(shè)計(jì)的變更應(yīng)該進(jìn)行嚴(yán)格的審計(jì)，對(duì)各項(xiàng)變更會(huì)給整個(gè)工程投資的影響做出計(jì)算。

技術(shù)層面上控制項(xiàng)目投資。技術(shù)上的措施是一個(gè)項(xiàng)目投資必要的保證，開(kāi)發(fā)單位一定要做好主要施工技術(shù)的論證工作，結(jié)合行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀，采用新式的工藝和材料來(lái)進(jìn)行工程建設(shè)。

經(jīng)濟(jì)措施中控制項(xiàng)目投資。開(kāi)發(fā)單位應(yīng)該加強(qiáng)材料采購(gòu)工作的監(jiān)督管理，對(duì)材料價(jià)格進(jìn)行周密的調(diào)查和嚴(yán)格的控制。在一般的建筑工程的造價(jià)中，材料的采購(gòu)費(fèi)用占到總費(fèi)用的60%～70%，因此建筑材料的采購(gòu)是否合理，對(duì)工程造價(jià)的降低將有著決定性的影響。開(kāi)發(fā)單位首先應(yīng)該做到對(duì)材料的采購(gòu)程序嚴(yán)格控制，對(duì)產(chǎn)品的性能和數(shù)量要求、型號(hào)規(guī)格等及時(shí)掌握，其次應(yīng)該加強(qiáng)材料進(jìn)場(chǎng)的質(zhì)量驗(yàn)收工作。開(kāi)發(fā)單位應(yīng)該督促承建單位對(duì)施工進(jìn)度進(jìn)行定時(shí)的反饋，對(duì)于材料采購(gòu)應(yīng)該提前作出計(jì)劃，還應(yīng)該加強(qiáng)和供應(yīng)商之間的聯(lián)系，做好接貨、卸貨、搬運(yùn)等工作的協(xié)調(diào)，減少承包單位在施工階段對(duì)費(fèi)用的索賠機(jī)會(huì)。

（5）竣工結(jié)算階段

審核工程竣工結(jié)算。開(kāi)發(fā)單位的造價(jià)管理人員在工程驗(yàn)收合格且各項(xiàng)資料齊備之后，應(yīng)該按照合同中規(guī)定的有關(guān)條款進(jìn)行工程的結(jié)算，一方面要對(duì)合同中約定好的清單價(jià)格嚴(yán)格的執(zhí)行，另一方面應(yīng)該核對(duì)設(shè)計(jì)變更之后與原設(shè)計(jì)的清單內(nèi)容之間的關(guān)系，以避免發(fā)生重復(fù)的計(jì)價(jià)。

竣工結(jié)算的分析及評(píng)估。開(kāi)發(fā)單位的造價(jià)控制部門(mén)應(yīng)該對(duì)竣工結(jié)算進(jìn)行詳細(xì)的數(shù)據(jù)分析，在計(jì)算機(jī)中建立工程指標(biāo)的各項(xiàng)系統(tǒng)，比如單位材料消耗指標(biāo)系統(tǒng)、單位造價(jià)系統(tǒng)等。然后將預(yù)算的指標(biāo)和竣工結(jié)算的指標(biāo)進(jìn)行對(duì)比分析，在分析結(jié)果的基礎(chǔ)上進(jìn)行項(xiàng)目竣工造價(jià)評(píng)估報(bào)告的編制，對(duì)各個(gè)單項(xiàng)工程的造價(jià)與項(xiàng)目總造價(jià)之間的差異作出反應(yīng)，找出原因，以便于下次施工的改進(jìn)。

4.結(jié)語(yǔ)

綜上所述，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目工程造價(jià)的控制，應(yīng)該從工程的決策階段就開(kāi)始進(jìn)行，房地產(chǎn)項(xiàng)目造價(jià)的控制與管理是貫穿于工程的整個(gè)過(guò)程的，能否做好各個(gè)階段的造價(jià)控制，關(guān)系著整個(gè)項(xiàng)目的造價(jià)控制的效果。房地產(chǎn)工程項(xiàng)目最終目的是開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)效益，只有對(duì)工程造價(jià)實(shí)現(xiàn)了有效的控制，才能對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)利益實(shí)現(xiàn)最有效的保障。

參考文獻(xiàn)

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篇10

關(guān)鍵詞：成本控制；工程造價(jià)；管理；重要作用

中圖分類(lèi)號(hào)：TU723.3文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

引言

我國(guó)工程建設(shè)項(xiàng)目眾多、投資巨大，然而隨著建筑行業(yè)的發(fā)展和市場(chǎng)信息化的明朗化，工程項(xiàng)目的利潤(rùn)空間正在逐漸縮小。之后，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)被引入國(guó)內(nèi)，競(jìng)爭(zhēng)的機(jī)制慢慢被構(gòu)建起來(lái)，這就使得建筑施工行業(yè)各主體的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)為了適應(yīng)市場(chǎng)和競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制的要求而發(fā)生根本的變化，其中工程造價(jià)管理慢慢成為建筑施工企業(yè)不能忽略的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的因素之一。

控制項(xiàng)目的投入資金不超過(guò)造價(jià)的限額不是企業(yè)的唯一目的，施工單位所積極追求的是怎樣合理地去使用人力、物力、財(cái)力，使企業(yè)獲得最大的利潤(rùn)。就項(xiàng)目控制管理而言，獲取利潤(rùn)最大化具有樂(lè)觀的可實(shí)現(xiàn)性。

一、提高企業(yè)在項(xiàng)目決策的成本控制

建設(shè)項(xiàng)目中，工程造價(jià)管理作為初始項(xiàng)目貫穿始終。所以應(yīng)該謹(jǐn)慎考慮決策內(nèi)容，從而達(dá)到工程項(xiàng)目造價(jià)管理合理可行的基礎(chǔ)目標(biāo)并且方便在后期對(duì)其進(jìn)行監(jiān)控工作。工程造價(jià)的招標(biāo)、設(shè)計(jì)以及施工階段能否高效順利進(jìn)行取決于在工程項(xiàng)目決策時(shí)是否有科學(xué)依據(jù)。

在決策階段，必須做好的工作是收集基礎(chǔ)資料。這項(xiàng)工作是造價(jià)工作人員的最基本的職責(zé)，對(duì)于后期項(xiàng)目的分析工作起著至關(guān)重要的作用。

論證項(xiàng)目建設(shè)必要性的關(guān)鍵是認(rèn)真做好市場(chǎng)研究。工程項(xiàng)目在施工以前，造價(jià)工作人員首先要做的一項(xiàng)過(guò)就是提出一個(gè)切實(shí)可行的方案并進(jìn)行申請(qǐng)。造價(jià)人員需秉著“利益至上”的原則，運(yùn)用專(zhuān)業(yè)科學(xué)的方法，對(duì)基礎(chǔ)資料進(jìn)行全面的分析和處理，在多種方案中進(jìn)行篩選，這樣可以簡(jiǎn)化工藝流程，使配套的設(shè)施合理化、實(shí)用化，這樣就節(jié)約了大量資金，有效地提高了成本控制，從而達(dá)到了降低工程造價(jià)的目的。

為避免投資的盲目性，項(xiàng)目投資決策采用集體決策制度。施工單位不僅要注重經(jīng)濟(jì)效益，還要從企業(yè)發(fā)展的角度進(jìn)行全面衡量，控制成本并保證企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展。

二、提高企業(yè)在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的成本控制

設(shè)計(jì)階段是建設(shè)項(xiàng)目成本控制的關(guān)鍵與重點(diǎn)。在工程項(xiàng)目的成本中，設(shè)計(jì)成本是很少的一個(gè)成本項(xiàng)目，但是卻可以對(duì)后期的所有工作內(nèi)容產(chǎn)生關(guān)鍵的影響。設(shè)計(jì)方案的是否科學(xué)合理，在對(duì)于減少項(xiàng)目成本有著很大的意義。在實(shí)際的工程設(shè)計(jì)中，由于很多的設(shè)計(jì)人員重技術(shù)、輕經(jīng)濟(jì)，不考慮施工地區(qū)的實(shí)際情況，任意地提高安全系數(shù)和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)經(jīng)濟(jì)的不合理考慮，增加了不必要的工程造價(jià)，所以有效地控制項(xiàng)目成本對(duì)施工企業(yè)來(lái)說(shuō)是非常有必要的。

施工企業(yè)在進(jìn)行設(shè)計(jì)選擇工作的時(shí)候，對(duì)于設(shè)計(jì)單位的挑選也是不容忽視的。所以，從目前國(guó)內(nèi)的情形看，應(yīng)該引入新的理念，建筑方案與經(jīng)濟(jì)方案雙管齊下，設(shè)計(jì)招標(biāo)時(shí)應(yīng)做到有機(jī)結(jié)合，將工程主體和其他輔助建筑放在一起招標(biāo)，這樣不僅能讓設(shè)計(jì)方在宏觀的角度上科學(xué)合理，還能讓投入使用的工程更加實(shí)用，效益最大化。另外，施工企業(yè)在有必要的情況下，應(yīng)當(dāng)請(qǐng)相關(guān)專(zhuān)家對(duì)各項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)比，保證科學(xué)，全面，合理。

設(shè)計(jì)方案的選擇以合同手段實(shí)現(xiàn)，在合同中則應(yīng)當(dāng)加以一定的限制譬如設(shè)計(jì)費(fèi)用的最高標(biāo)準(zhǔn)，時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)和懲罰限度等，有了相應(yīng)約束才能使得設(shè)計(jì)方案規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

三、提高企業(yè)在項(xiàng)目招標(biāo)階段的成本控制

招標(biāo)文件是整個(gè)工程項(xiàng)目造價(jià)控制的關(guān)鍵。工程施工能否順利進(jìn)行與其有著重要的聯(lián)系。它是工程項(xiàng)目實(shí)施全過(guò)程的綱領(lǐng)性文件。

一份優(yōu)秀的招標(biāo)文件，在某種程度上能把客戶(hù)的想法和項(xiàng)目工程的質(zhì)量和成本融合的恰到好處。一份完善的招標(biāo)文件能夠有效減少施工管理中的可能會(huì)產(chǎn)生糾紛，避免不必要的索賠，減少成本，讓工程施工順利進(jìn)行。

正所謂“細(xì)節(jié)決定成敗”，對(duì)于招標(biāo)文件中的各個(gè)細(xì)微之處都應(yīng)給予高度重視。比如如果由于設(shè)計(jì)變更需要增減工程，但是卻沒(méi)有履行必要的合同約定，這就很可能在利益分配方面產(chǎn)生極大地分歧，阻礙項(xiàng)目工程的正常運(yùn)作。

還有就是要嚴(yán)格把關(guān)建筑工程的質(zhì)量問(wèn)題，直接反應(yīng)到項(xiàng)目工程中就是建筑材料的質(zhì)量，關(guān)系到整個(gè)工程能否順利進(jìn)行，所以對(duì)于材料供應(yīng)商的選擇就不可輕視。項(xiàng)目投資數(shù)額，工程質(zhì)量都與之直接掛鉤。施工單位要謹(jǐn)慎做好篩選合作伙伴和簽訂合同的工作，明確合同內(nèi)容，尤其是有關(guān)費(fèi)用的內(nèi)容要格外清晰明了，做好成本控制，積極進(jìn)行協(xié)商，爭(zhēng)取到更多的利益并能夠避免糾紛。

建筑施工進(jìn)行過(guò)程中發(fā)生索賠的事件屢見(jiàn)不鮮，所以施工單位應(yīng)當(dāng)在前期及設(shè)計(jì)招標(biāo)階段考慮到這些可能引起索賠的成因，并通過(guò)合理手段加以控制。

四、提高企業(yè)在項(xiàng)目施工階段的成本控制

建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程工程造價(jià)的控制是一項(xiàng)集質(zhì)量、管理、技術(shù)、施工于一體的綜合性系統(tǒng)工程，是一項(xiàng)復(fù)雜的、涉及面廣，影響因素眾多的活動(dòng)。而對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行全過(guò)程的控制是工程造價(jià)管理發(fā)展的必然趨勢(shì)。運(yùn)用好成本管理是建筑企業(yè)能夠在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的大背景下發(fā)展壯大的重要方式之一，對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，降低成本的同時(shí)要獲取利潤(rùn)最大化是其根本所在。所以，只有運(yùn)用科學(xué)可行的技術(shù)手段加強(qiáng)對(duì)工程項(xiàng)目的成本控制，才能促使施工企業(yè)不斷提高質(zhì)量水平和工作效率。這是不容置疑的。

合同制度是自由的，合同管理是有效進(jìn)行項(xiàng)目工程管控的一個(gè)必要手段。規(guī)范的合同可以有效節(jié)約不必要的開(kāi)支并且能夠大大減少意外狀況的發(fā)生。施工階段資金周轉(zhuǎn)最為集中，影響著招投標(biāo)工作的后期運(yùn)行和合同的履行約定工作。對(duì)于是否有必要的支出，投資方向的把握是否精準(zhǔn)，造價(jià)管理人員應(yīng)當(dāng)有一個(gè)整體概念和想法，嚴(yán)格按照規(guī)章程序開(kāi)展工作，嚴(yán)格審核工程質(zhì)量，培養(yǎng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，作出工程變更之后對(duì)總投資影響的風(fēng)險(xiǎn)方案，多方面、全方位的考慮工程變更的影響。

五、加強(qiáng)工程造價(jià)管理對(duì)提高成本控制的主要對(duì)策

1.加強(qiáng)施工企業(yè)人員的成本控制意識(shí)，提高成本控制力度

對(duì)施工企業(yè)進(jìn)行工程造價(jià)管理，不僅是企業(yè)管理人員的事情，也是全體人員的事情，需要所有人員的參與。加強(qiáng)造價(jià)管理，不但要在思想上加大節(jié)約意識(shí)，還要進(jìn)行制度優(yōu)化，合理決策，保證各項(xiàng)規(guī)劃符合規(guī)定程序。另外，要定期對(duì)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)和員工進(jìn)行培訓(xùn)，對(duì)各項(xiàng)制度進(jìn)行完善，提高成本控制意識(shí)，降低每一個(gè)單項(xiàng)工程的費(fèi)用，制定合理標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)成本管理優(yōu)化。

2.對(duì)成本進(jìn)行科學(xué)信息化的管理，建立完善的反饋體系

施工企業(yè)進(jìn)行項(xiàng)目控制，主要是對(duì)其進(jìn)行的動(dòng)態(tài)控制，所以，要在施工企業(yè)的每一個(gè)生產(chǎn)環(huán)節(jié)、各個(gè)部門(mén)以及各個(gè)層次都建立起靈敏度高的，并且能夠及時(shí)反饋信息的成本控制系統(tǒng)。要通過(guò)準(zhǔn)確、及時(shí)的信息反饋，及時(shí)調(diào)整各項(xiàng)管理標(biāo)準(zhǔn)，保證企業(yè)物流、信息流、人流等合理運(yùn)營(yíng)，促進(jìn)成本項(xiàng)目的優(yōu)化，保證成本控制信息健全，成本計(jì)劃能夠快速實(shí)現(xiàn)。

3.樹(shù)立新穎的成本管理理念，保證市場(chǎng)反應(yīng)敏捷

施工企業(yè)中，各個(gè)環(huán)節(jié)的運(yùn)營(yíng)都與成本變化相關(guān)，所以控制好成本，在企業(yè)運(yùn)行中具有非常重要的作用。面臨著激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，施工企業(yè)應(yīng)該做好成本控制，在招攬業(yè)務(wù)的同時(shí)，多考慮其市場(chǎng)環(huán)境，做好市場(chǎng)調(diào)查，而不是盲目進(jìn)行選擇。一方面，要跟隨市場(chǎng)變化進(jìn)行有準(zhǔn)備的變化，另一方面，要改變傳統(tǒng)的管理理念，建立健全管理目標(biāo)和管理方式，不僅要進(jìn)行事前和事中成本管理，還要在事后加強(qiáng)管理，把成本管理擴(kuò)展到企業(yè)運(yùn)行的各個(gè)層面，隨著外部環(huán)境的變化及時(shí)進(jìn)行變化。

4.完善企業(yè)內(nèi)部的管理制度，建立合理的監(jiān)督體系

首先，要對(duì)內(nèi)部管理層序進(jìn)行完善，建立企業(yè)法人——施工項(xiàng)目經(jīng)理管理部門(mén)——基層作業(yè)人員部門(mén)等三個(gè)基本層次的管理體系。其次，對(duì)三個(gè)級(jí)別的關(guān)系進(jìn)行明確，并建立完善的內(nèi)部運(yùn)行機(jī)制，促使企業(yè)形成權(quán)力、責(zé)任相互協(xié)調(diào)統(tǒng)一的機(jī)制，保證成本效益最大化。最后，要進(jìn)行科技創(chuàng)新，促進(jìn)整體經(jīng)濟(jì)效益的提升。要依靠技術(shù)發(fā)展，提高企業(yè)管理效益。

六、結(jié)束語(yǔ)

建筑行業(yè)是我國(guó)近幾年來(lái)在市場(chǎng)上較為活躍的一個(gè)行業(yè)。隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展進(jìn)步，建筑行業(yè)也開(kāi)始進(jìn)入高速發(fā)展的狀態(tài)，并且持續(xù)穩(wěn)定的保持這樣的發(fā)展趨勢(shì)。改革開(kāi)放的這些年來(lái)，基礎(chǔ)建設(shè)的管理模式發(fā)生了很大變化，唯一沒(méi)有改變的是施工企業(yè)的核心訴求，那就是工程項(xiàng)目成本的控制。如何合理地提高工程項(xiàng)目成本對(duì)工程造價(jià)管理有著非凡的意義。

在建筑項(xiàng)目的整體過(guò)程中，有很多切實(shí)可行有效的方法方式來(lái)提高對(duì)成本的控制管理。通過(guò)降低成本來(lái)提高企業(yè)利益最核心的方式就是增強(qiáng)自主創(chuàng)新能力，提高核心技術(shù)含量，所以它成本控制是項(xiàng)目工程中不可或缺的一個(gè)環(huán)節(jié)。通過(guò)對(duì)于企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略的不斷完善和優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)有效的成本控制。制定和完善企業(yè)的規(guī)章制度和發(fā)展策略。使其適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的大的發(fā)展方式，不斷增強(qiáng)自身競(jìng)爭(zhēng)力。

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