股東合作協議書范本范文
時間：2023-03-19 01:44:30
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篇1
甲方：_____住址：_____身份證號：_____
乙方：_____住址：_____身份證號：_____
甲、乙雙方因共同投資設立_____有限責任公司(以下簡稱公司)事宜，特在友好協商基礎上，根據《中華人民共和國合同法》、《公司法》等相關法律規定，達成如下協議。
一、擬設立的公司名稱、住所、法定代表人、注冊資本、經營范圍及性質
1、公司名稱：有限責任公司
2、住所：_____
3、法定代表人：_____
4、注冊資本：_____元
5、經營范圍：_____，具體以工商部門批準經營的項目為準。
6、性質：公司是依照《公司法》等相關法律規定成立的有限責任公司，甲、乙雙方各以其注冊時認繳的出資額為限對公司承擔責任。
二、股東及其出資入股情況
公司由甲、乙兩方股東共同投資設立，總投資額為50萬元，包括啟動資金和注冊資金兩部分，其中：
1、啟動資金_____元
(1)甲方出資25萬元，占啟動資金的50__%;
(2)乙方出資25萬元，占啟動資金的50__%;
(3)該啟動資金主要用于公司前期開支，包括租賃、裝修、購買辦公設備等，如有剩余作為公司開業后的流動資金，股東不得撤回。
(4)在公司賬戶開立前，該啟動資金存放于甲、乙雙方共同指定的臨時賬戶(開戶行：__________賬號：_____)，公司開業后，該臨時賬戶內的余款將轉入公司賬戶。
(5)甲、乙雙方均應于本協議簽訂之日起_____日內將各應支付的啟動資金轉入上述臨時賬戶。
2、注冊資金(本)50萬元
(1)甲方以現金作為出資，出資額25萬元人民幣，占注冊資本的50__%;
(2)乙方以現金作為出資，出資額25萬元人民幣，占注冊資本的50__%;
(3)該注冊資本主要用于公司注冊時使用，并用于公司開業后的流動資金，股東不得撤回。
(4)甲、乙雙方均應于公司賬戶開立之日起7日內將各應繳納的注冊資金存入公司賬戶。
3、任一方股東違反上述約定，均應按本協議第八條第1款承擔相應的違約責任。
三、公司管理及職能分工
1、公司不設董事會，設執行董事和監事，任期三年。
2、甲方為公司的執行董事兼總經理，負責公司的日常運營和管理，具體職責包括：
(1)辦理公司設立登記手續;
(2)根據公司運營需要招聘員工(財務會計人員須由甲乙雙方共同聘任);
(3)審批日常事項(涉及公司發展的重大事項，須按本協議第三條第5款處理;甲方財務審批權限為元人民幣以下，超過該權限數額的，須經甲乙雙方共同簽字認可，方可執行)。
(4)公司日常經營需要的其他職責。
3、乙方擔任公司的監事，具體負責：
(1)對甲方的運營管理進行必要的協助;
(2)檢查公司財務;
(3)監督甲方執行公司職務的行為;
(4)公司章程規定的其他職責。
4、甲方的工資報酬為_____元/月，乙方的工資報酬為_____元/月，均從臨時賬戶或公司賬戶中支付。
5、重大事項處理
公司不設股東會，遇有如下重大事項，須經甲、乙雙方達成一致決議后方可進行：
(1)擬由公司為股東、其他企業、個人提供擔保的;
(2)決定公司的經營方針和投資計劃;
(3)《公司法》第三十八條規定的其他事項。
對于上述重大事項的決策，甲乙雙方意見不一致的，在不損害公司利益的原則下，按如下方式處理：__________。
6、除上述重大事項需要討論外，甲乙雙方一致同意，每周進行一次的股東例行會議，對公司上階段經營情況進行總結，并對公司下階段的運營進行計劃部署。
四、資金、財務管理
1、公司成立前，資金由臨時賬戶統一收支，并由甲乙雙方共同監管和使用，一方對另一方資金使用有異議的，另一方須給出合理解釋，否則一方有權要求另一方賠償損失。
2、公司成立后，資金將由開立的公司賬戶統一收支，財務統一交由甲乙雙方共同聘任的財務會計人員處理。公司賬目應做到日清月結，并及時提供相關報表交甲乙雙方簽字認可備案。
五、盈虧分配
1、利潤和虧損，甲、乙雙方按照實繳的出資比例分享和承擔。
2、公司稅后利潤，在彌補公司前季度虧損，并提取法定公積金(稅后利潤的10__%)后，方可進行股東分紅。股東分紅的具體制度為：
(1)分紅的時間：每季度第一個月第一日分取上個季度利潤。
(2)分紅的數額為：上個季度剩余利潤的60__%，甲乙雙方按實繳的出資比例分取。
(3)公司的法定公積金累計達到公司注冊資本50__%以上，可不再提取。
六、轉股或退股的約定
1、轉股：公司成立起_____年內，股東不得轉讓股權。自第_____年起，經一方股東同意，另一方股東可進行股權轉讓，此時未轉讓方對擬轉讓股權享有優先受讓權。
若一方股東將其全部股權轉讓予另一方導致公司性質變更為一人有限責任公司的，轉讓方應負責辦理相應的變更登記等手續，但若因該股權轉讓違法導致公司喪失法人資格的，轉讓方應承擔主要責任。
若擬將股份轉讓予第三方的，第三方的資金、管理能力等條件不得低于轉讓方，且應另行征得未轉讓方的同意。
轉讓方違反上述約定轉讓股權的，轉讓無效，轉讓方應向未轉讓方支付違約金__________元。
2、退股：
(1)一方股東，須先清償其對公司的個人債務(包括但不限于該股東向公司借款、該股東行為使公司遭受損失而須向公司賠償等)且征得另一方股東的書面同意后，方可退股，否則退股無效，擬退股方仍應享受和承擔股東的權利和義務。(2)股東退股：
若公司有盈利，則公司總盈利部分的60__%將按照股東實繳的出資比例分配，另外40__%作為公司的資產折舊費用，退股方不得要求分配。分紅后，退股方方可將其原總投資額退回。
若公司無盈利，則公司現有總資產的80__%將按照股東出資比例由進行分配，另外20__%作為公司的資產折舊費用，退股方不得要求分配。此種情況下，退股方不得再要求退回其原總投資。
(3)任何時候退股均以現金結算。
(4)因一方退股導致公司性質發生改變的，退股方應負責辦理退股后的變更登記事宜。
3、增資：若公司儲備資金不足，需要增資的，各股東按出資比例增加出資，若全體股東同意也可根據具體情況協商確定其他的增資辦法。若增加第三方入股的，第三方應承認本協議內容并分享和承擔本協議下股東的權利和義務，同時入股事宜須征得全體股東的一致同意。
七、協議的解除或終止
1、發生以下情形，本協議即終止：(1)、公司因客觀原因未能設立;(2)、公司營業執照被依法吊銷;(3)、公司被依法宣告破產;(4)、甲乙雙方一致同意解除本協議。
2、本協議解除后：(1)甲乙雙方共同進行清算，必要時可聘請中立方參與清算;(2)若清算后有剩余，甲乙雙方須在公司清償全部債務后，方可要求返還出資、按出資比例分配剩余財產。(3)若清算后有虧損，各方以出資比例分擔，遇有股東須對公司債務承擔連帶責任的，各方以出資比例償還。
八、違約責任
1、任一方違反協議約定，未足額、按時繳付出資的，須在日內補足，由此造成公司未能如期成立或給公司造成損失的，須向公司和守約方承擔賠償責任。
2、除上述出資違約外，任一方違反本協議約定使公司利益遭受損失的，須向公司承擔賠償責任，并向守約方支付違約金_____元。
3、本協議約定的其他違約責任。
九、其他
1、本協議自甲乙雙方簽字畫押之日起生效，未盡事宜由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等的法律效力。
2、本協議約定中涉及甲乙雙方內部權利義務的，若與公司章程不一致，以本協議為準。
3、因本協議發生爭議，雙方應盡量協商解決，如協商不成，可將爭議提交至公司住所地有管轄權的人民法院訴訟解決。
4、本協議一式貳份，甲、乙雙方各執一份，具有同等的法律效力。
篇2
公司投資合作協議書范本【1】
投資人： 身份證：
現住址： 電 話：
一、根據《中華人民共和國公司法》并依據現代企業制度及所有參與者的意愿，為實現共同合作之愿望 ，特制定本協議各條款;
二、本協議所有參與者系自愿參加;
三、本協議為組建福建會館而制定。
四、本協議規定投資額度按福建會館章程相關條例執行;
五、籌集的資金打入福建會館的專用賬戶內，公司成立后轉入新公司賬戶;
六、所有投資人享有同等權利;
七、所有款項的用途及有關福建會館的投資事宜，對所有投資人公開并可隨時查詢;
八、根據《中華人民共和國公司法》，本次投資即為福建會館的入股本金，投資人將獲得相應股份并享有其權利義務。
九、如本協議因故終止，按照《中華人民共和國公司法》之清算條款進行清算。
十、本協議公布后三日之內，將在福建會館招開投資人會議并舉行投資活動，選舉福建會館執行機構安排以后工作。其余未盡事宜，由福建會館執行機構決定并報投資人全體會議備案;
十一、本協議規定，在正式成立公司之前，執行機構人員不領取報酬;公司成立之后，由投資人全體會議或董事會決定;
十二、執行機構主要工作有：
1、 制作福建會館項目商業計劃書;
2、 精心挑選合作的投資人;
3、 與投資人進行初步溝通和答疑;
公司投資合作協議書范本【2】
一、xx有限公司(以下簡稱本公司)由a和b共同注冊，雙方根據友好協商，達成本協議。
二、股東及其出資入股情況：
1、總投資為70萬;
a，現金出資人民幣49萬元，并以本公司注冊股東名義參與經營，總共所占股份70%;
b，現金出資人民幣21萬元，并以本公司注冊股東名義參與經營，所占股份為30%;
以上現金出資用于本公司的經營開支，包括租賃和裝修，購買辦公設備，開支辦公費用，員工工資等等。
2、啟動資金萬元;
a，現金出資人民幣28萬元;
b，現金出資人民幣12萬元;
用于本公司的前期開支，包括租賃和裝修、購買辦公設備等，如有剩余作為公司開業后的流動資金，不得撤回。
3、注冊資金為30萬元，以30%最低注冊資金計算為9萬元;
a，現金出資人民幣6.3萬元;
b，現金出資人民幣2.7萬元;
到賬期限：公司注冊完成后，十五日內，注冊資金9萬元按照各自股份比例打入公司賬戶作為公司開業后的流動資金，不得撤回。另外21萬元在公司注冊之日起1年之內按照各自股份比例打入公司賬戶，如不能按時出資者視為自動退股。
三、公司名稱和經營地點：
公司名稱：xx有限公司;
公司地點：xxxxxx
四、職務和分工;
1、本公司不設董事會，設執行董事與監事(監事由店長擔任)，任期三年;
2、a為公司執行董事兼總經理，負責公司運營與管理;
3、b為公司副執行董事兼副總經理，負責公司財務管理與市場策劃，同時協助總經理的經營管理;
4、公司銷售、采購、投資、財務等所有工作股東皆有知情權，如提出相關問題，主要負責人須做出合理解釋和適當的處理。在相關較重要事務上需要雙方達成一致意見，否則，主要負責人需要對由此引起的后果承擔相應責任。
五、出資人的權利和義務、責任
1、權利
(1)出資人按投入公司的資本額占公司注冊資本額的比例享有所有者的資產權益并轉讓。
(2)出資人按照出資比例分取紅利，公司新增資本時，出資人可以優先認繳出資。在公司盈利情況下，允許所占比例小的一方優先增加投資比例，但不能超過總投資的50%。
(3)出資人共同協商確定公司名稱。
(4)如公司不能設立時，在承擔發起人義務和責任的前提下，有權依法分得公司的剩余財產。
(5)出資人有權對不履行、不完全履行或不適當履行出資義務的出資人和故意或過失損壞公司利益的出資人提訴訟，要求其承擔相應法律責任。
(6)有權查閱股東會會議記錄和公司財務報告。
(7)法律、行政規及《公司章程》所賦予的其他權利。
2、義務
(1)出資人應當在規定的期限內足額繳納各自所認繳的出資額。
(2)出資人以其出資額為限對公司承擔責任。股東在公司登記后，不得抽回出資。
(3)出資人應遵守《公司章程》。
(4)本公司發給出資人的出資證明書不得私自交易和抵押，僅作為公司內部分紅的依據。
(5)出資人在公司設立過程中，故意或過失侵害公司利益的，應向公司或其他出資人承擔賠償責任。
(6)法律、行政法規及《公司章程》規定應當承擔的其他義務。
六、利潤分配方式：
1、工資支付：
公司在營業之日起，雙方在此承諾，雙方只在利潤分配上不同，其他權利義務相同，雙方工資待遇一致。
2、利潤分配：
利潤和虧損，按各合伙人的投資比例分配和分擔。
公司交納稅后的利潤，分配順序：
1、彌補以前季度的虧損;
2、股東分紅，制度如下：
按照a占70%、b占30%的股份比例分紅，每季度提取當季度的稅后利潤的40%進行股東分紅，每滿12個月再提取近12個月的積累盈利部分的40%進行股東分紅，盈利的余額部分作為合作公司的風險公積金和資本公積金，累計額為公司注冊資本的50%后，可不再提取。為公司發展，分配比例股東可視具體情況商議調整，原則上不能提高。
七、經營資金的增加：
在儲備資金不足情況時公司還需要增加經營資金，經全部股東協商同意，各股東應按照各自所占股份比例增加出售，如有股東出現不能夠增加出資的情況，能夠增加出資資金的一方可按照其出資的投資額適當增加投資比例。
如需增加其他人入股，需承認本合同并需經全體合伙人同意，同時執行合同規定的相關權利義務。
八、退股方式：
1、股東退股時，需有正當理由方可退股，并應該向另一股東提出書面申請，股東應就其退股事項書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復的，視為同意退股。退股一方在沒有清償公司債務完畢的時候不能撤股。
每個合作股東的現金總出資額(此協議)是作為該股東退股的唯一結算依據，合作公司應先行將公司總盈利部分的60%按照股份分紅比例結算，加上10%的資本公積金，然后再將該股東的現金總出資額退回。30%是公司的資產折舊和風險公積金不得分配。
2、如公司沒有盈利，剛根據公司現有總資產按照實際總出資額股份比例的90%退回該撤資股東。
3、退股后以退股時的財產狀況進行結算，不論何種方式出資，均以現金結算
九、公司的解散和清算
1、合作因以下事由之一得終止：①合伙期屆滿;②全體合作雙方同意終止合伙關系;③合作事業完成或不能完成;④合作事業違反法律被撤銷;⑤法院根據有關當事人請求判決解散。
2、合作終止后的事項：①即行推舉清算人，并邀請各合伙人確定的中間人(或公證員)參與清算;②清算后如有盈余，剛按收取債權、清償債務、返還出資、按比例分配剩余財產的
順序進行。固定資產和不可分物，可作價賣給合伙人或第三人，其價款參與分配;③清算后如有虧損，不論合作雙方出資多少，先以合作雙方共同財產償還，公司財產不足清償的部分，由合作雙方按出資比例承擔。
十、該協議簽字即具有法律效應。
十一、其他未盡事項參考公司相關制度并協商解決。
十二、本協議簽定于xx年xx月xx日，一式二份，合作雙方生字后生效，合作雙方各執一份。
股東：
證件號碼：
電話：
聯系地址：
股東：
證件號碼：
篇3
在日新月異的現代社會中，各種協議頻頻出現，簽訂協議能夠最大程度的保障自己的合法權利。一起來參考協議是怎么寫的吧，以下是小編為大家推薦的關于一些小微銀企合作協議書，希望能幫助到大家!
小微銀企合作協議書1甲方(贊助單位名稱)：
乙方(學生社團名稱)：
甲乙雙方本著“”的原則，經協商簽訂如下合作協議并承諾共同遵守協議中各項條款。
一、甲方負責：
1、甲方為此活動的贊助商。
參加此次活動的甲方需交納一定的活動費用后，方可進行此次活動。
2、甲方必須遵守乙方校園管理制度，愛護校內公共財物，保持校內衛生清潔，不得影響正常的教學秩序，并保證不得損害同學的切身利益。
3、甲方在乙方校園開展活動的時間：
初定為：年月日、畫展地點：交流會地點：。
4、活動中的海報、宣傳單和橫幅等均由甲方提供。
5、甲方為乙方提供活動經費共計人民幣元整，活動前先付元，活動結束后，在乙方完成責任情況下再付余款元。
6、甲方有權益監督活動全部過程并及時與乙方溝通，使之達到甲方的要求。
7、甲方的行為不得涉違法國家法律事項，如有涉及，一經查出，乙方有權立即終止活動，由次造成的全部損失均由甲方承擔。
二、乙方責任：
1、乙方為此活動的校方具體負責單位。
2、乙方有義務在與甲方簽訂協議后，為甲方辦理相關活動手續，并保證甲方在乙方校園的活動順利正常進行。
3、乙方有義務為甲方申請活動所需場地和宣傳單頁、海報、橫幅的發放、張貼和懸掛，并提供活動所需的人力和其他必要物品。
4、乙方需在甲方做講座期間需保證至少有45人參加(甲方帶來人員不算且大一、二設計班每班都有人員參加)，并保證至始至終，如沒有達到相應的參會人員，每缺少一人扣除活動經費10元。
5、由甲方交付乙方的物品、資料等，不得損壞和丟失，如發現須照價賠償，在使用完畢后應立即歸還。
6、如遇場地變更、天氣變化等不可抗力因素而導致活動無法舉行，由雙方友好協商延期舉行。
三、違約責任：
a)甲方如在舉行活動過程中違反乙方校內管理制度，乙方有權請校內保衛處等相關人員對甲方相關人員進行管理，情節嚴重取消此次活動，并由甲方承擔全部損失。
b)在簽署協議后，如果乙方在活動期間沒有按照合作協議的要求執行或者由于乙方主觀原因造成活動無法正常進行，乙方應返還甲方部分至全部活動經費，具體數額由甲方雙方協商確定。
四、未盡事宜：
本協議由甲乙雙方共同協商議擬定，未盡事宜如需補充和修改，須經雙共同協商并簽署相關補充協議。
五、其他：
a)如果甲、乙雙方在執行次協議時發生爭議：甲乙雙方應本著友好協商的原則共同協商解決方案。未發生爭議的條款繼續執行，任何一方不得擅自解除協議。
b)本協議一式兩份，甲、已雙方個執一份，自簽訂之日起，雙方簽字蓋章后生效。
甲方：乙方：
代表方：代表方：
簽約日期：簽約日期：
小微銀企合作協議書2甲方：
乙方：
合同內容：
一、甲方的義務：
1、甲方在網絡上為醫院、中醫院(門診部)內合作的專科提供網站搜索服務;
2、在網絡上所治疾病的內容和宣傳;
3、在網絡上為患者公布合作單位的就醫地點，讓患者就近就診;
4、為合作單位提供專科治療配方(需簽約)。
不簽約的合作，只要發來一年的服務費，您的醫院馬上就是全國中醫168協作網(中醫168網)成員醫院。
5、在網絡上介紹合作專科的坐診專家。
6、在網絡上合作單位的醫院狀況，內容需經本網站修訂。
7、免費為合作單位提供就診技術咨詢，指導能正常地開展工作。
8、負責網站信息的整理工作。
有新業務發展動向和業務新聞時，及時在網站公布。
9、和本網合作，“全國中醫168協作網”網站就是您的網站。
二、乙方的義務：
1、乙方在醫院、中醫院(門診部)內建立“全國中醫168協作網”合作的科室，科室名字自定;
2、乙方藥品、費用自理;
3、在合作科室內外必須有明顯的“全國中醫168協作網合作單位”及網址的招示牌;
4、合作科室必須有專門的負責人和坐診大夫，負責人或院方代表為負責聯絡人，有變動時應提前一周通知甲方，負責聯絡人必須能代表乙方合作科室的利益;
5、必須有保持聯絡通暢的聯系方式，且不變，聯系方式有變動時馬上和甲方聯系;
6、乙方為甲方提供技術服務費：門診部、鄉級醫院為每年400元;
縣、區級醫院每年為1000元;市級以上醫院為每年2200元。技術資料費另議。
7、若是合作單位需要下面附二單科的處方，需要有合作十年以上的保證簽約，并一次交清十年的合作服務費。
三、免責條款：
由于intert是全球互聯網絡，其通道上偶然阻塞或不可抗力之原因造成服務器停止運行，造成用戶訪問速率下降或短暫中斷，以上現象在任何服務器上都能發生，屬于正常現象，乙方表示認同。
四、違約責任：
1、雙方的義務必須積極履行。
2、此合作是長期合作。
3、若乙方想解除合作，付年度費用時，超時一周，即為自動解除。
甲方只做該付費的善意提醒;解約后醫院在本網站的內容將全部刪除。
4、簽約者費用不再退回。
五、有糾紛時雙方協商解決，協商不成可要求仲裁或向人民法院要求解決。
六、此合同各執一份。若有未盡事宜，另行協商，協商內容視為附件，做為補充條款，和合同具有同等效益。
甲方：乙方：
法定代表人：
簽定日期：簽定日期：
小微銀企合作協議書3甲方：
乙方：
甲乙兩方本著平等互利、優勢互補的原則，就結成長期、全面的internet戰略伙伴關系，實現資源共享、共同發展，并為以后在其他項目上的合作建立一個堅實的基礎，經友好商量達成以下共識：
(一)權利與義務
1、甲乙兩方皆承認對方為自己的戰略合作伙伴，并在彼此互聯網站的顯著位置標識合作方的旗幟徽標鏈接或文字鏈接。
2、甲乙兩方授權合作方在其互聯網站上轉載對方網站上的相關信息，該信息將由兩方商量同意后方可引用(具體合作項目另簽協議)。
3、甲乙兩方在彼此互聯網站中轉載引用合作方的信息時須注明"該信息由___(合作方網站)提供"字樣，并建立鏈接。
4、甲乙兩方必須尊重合作方網站信息的版權及所有權，未經合作方同意，另一方不得采編其站點上的任何信息，且不得在其網站以外媒體來自合作對方站點的信息，否則構成侵權。
被侵害方有權單方面終止合作并視情節選擇要求對方承擔損害賠償的方式。
(二)相互宣傳
1、甲乙兩方應在彼此站點追蹤報道合作方的市場推廣計劃及相關營銷活動。
2、甲乙兩方都認可的適當時間內，兩方在彼此站點上開設專欄，撰寫并宣傳與合作對方商業行為有關的話題(具體合作項目另簽協議)
3、甲乙兩方在有關internet專題的研討會和金融、金融等行業的各種展覽會上，互相幫助、共同宣傳，共同推進兩方的品牌。
4、兩方還可就其它深度合作方式進行進一步探討。
(三)其他
1、甲乙兩方的合作方式沒有排他性，兩方在合作的同時，都可以和其他相應的合作伙伴進行合作。
2、本協議有效期為年，自年月日起到年月日為本協議商定合作方案的執行期限。
3、甲乙任何一方如提前終止協議，需提前一個月通知另一方;
如一方擅自終止協議，另一方將保留對違約方追究違約責任的權利。
4、本協議一式兩份，兩方各執一份，具有同等法律效力。
5、本協議為合作框架協議，合作項目中具體事宜需在正式合同中進一步予以明確。
框架協議與正式合作合同構成不可分割的整體，作為甲乙兩方合作的法律文件。
6、本協議期滿時，兩方應優先考慮與對方續約合作。
7、兩方的合作關系是互利互惠的，所有內容與服務提供均為免費。
甲方：_________乙方：_________
代表簽字：_________代表簽字：_________
日期：____年____月____日日期：____年____月____日
蓋章：蓋章：
小微銀企合作協議書4甲方：
乙方：
為進一步開拓終端用戶市場，推進工程合作經營渠道，本著互惠互利共贏的原則，甲乙雙方現依《中華人民共和國公司法》及其他有關法律、法規等達成以下協議：
一、合作模式
乙方提供業務渠道、客戶資源給甲方，經甲方審核同意開展乙方提供的業務后，乙方負責業務全程操作，甲方對業務操作進展根據項目合同進行監督。
二、雙方的權利與義務
1、乙方的權利與義務;
(1)、乙方主要負責接談業務，向甲方提供年度計劃、經營戰略，并配合甲方財務部結算。
(2)、乙方承接的業務，對所發展的客戶和項目進行資信、管理、企業誠信、財務狀況等方面信息進行調查，將項目情況報告給甲方，根據甲方的項目評估標準，由甲方評估組進行評估。工程項目信用評估表所列內容，主要包括規模品質、資金保障、盈利能力、資源物流、客戶關系等五方面。
(3)、乙方承接任何項目必須接受甲方公司嚴格的信用審查，審查通過后方可簽訂合同并嚴格執行合同。
(4)、乙方負責與客戶保持溝通協調，合同履行過程中，乙方隨時跟蹤掌握客戶方的資信情況、履約能力，以及有無違約情況，一旦發現違約事項及時通知甲方，以便甲方盡快采取相應措施。乙方有義務維護甲方公司的品牌信用，保證項目無風險或低風險運行，并對合同違約負責。
(5)、凡未經甲方蓋章確認的購銷合同、協議或借條、收條等類似憑證，甲方不予認可。由此產生的一切經濟責任、法律責任均由乙方承擔。
(6)、乙方推薦給甲方的工程合同雖然經甲方審核同意后，但如銀行對商票、保理等不能按銀行同期利率貼現，甲方與乙方協調達成共識后繼續供貨。乙方必須將項目周轉過程中發生的單證(如出庫單、入庫單等)提供給甲方。
2、甲方的權利與義務;
(1)、甲方收到乙方推薦的項目評審表后，在一周內答復是否通過審核。項目審核通過后，項目以甲方(或甲方子/分公司)的名義與項目公司簽訂項目合同或協議。
(2)、乙方用自身的關系和能力開發的客戶，所有洽談事項由乙方處理，乙方在處理業務中發生的所有費用由乙方自己承擔。甲方在未得到乙方同意后不得以任何理由介入乙方的客戶關系，除非乙方主動放棄客戶的持有權。若有違約，單項工程支付乙方違約金壹佰萬元整。
(3)、甲方為乙方提供項目運作所需墊付資金在乙方能提供充足業務且得到甲方同意情況下：現金、商票、銀票、保理，甲方指定專人與乙方對接便于運作和核算。
(4)、甲方根據項目合同條款把關項目運行風險，如有違返合同條款的事宜，及時以書面形勢通知乙方，乙方承擔全部責任。
(5)、甲方原則上不干預乙方銷售、結算及人事、薪酬考核等經營模式。
(6)、甲方為乙方提供辦公場地。
三、利潤分配
1、分配原則：按凈利潤分配原則，凈利潤是指收入扣減直接材料、運雜費、按上述約定計算的資金占用、繳納的稅金、銀行手續費等費用后的收入。
用于分配的利潤必須是資金全部收回的利潤。
2、分配進度及方式：工程全部結束后，按凈利潤雙方各分50%。
四、合同期限：
本合同自年月日起到日止
五、本合同之生效條件
本協議經雙方或雙方的授權代表正式簽署并加蓋公章后生效。
甲方代表：
年月日
乙方代表：
年月日
小微銀企合作協議書5甲方：____________身份證號：____________
乙方：____________身份證號：____________
丙方：____________身份證號：____________
丁方：____________身份證號：____________
現有甲、乙、丙、丁四方合股(合伙)開辦一家__________________，全面實施雙方共同投資、共同合作經營的決策，成立股份制公司。經四方合伙人平等協商，本著互利合作的原則，簽訂本協議，以供信守。
一、出資的數額：
甲方出資________元，占公司股份______%，出資的形式________，出資的時間__________。
乙方出資________元，占公司股份______%，出資的形式________，出資的時間__________。
丙方出資________元，占公司股份______%，出資的形式________，出資的時間__________。
丁方出資________元，占公司股份______%，出資的形式________，出資的時間__________。
二、股權份額及股利分配：
四方約定甲方占有股份公司股份______%;乙方占有股份股份______%;丙方占有股份股份______%;丁方占有股份股份______%。甲、乙、丙、丁四方以上述占有股份公司的股權份額比例享有分配公司股利，四方實際投入股本金數額及比例不作為分配股利的依據。股份公司若產生利潤后，四方可以提取可分得的利潤，按股份分配，其余部分留作公司資本填充。如將股利投入公司作為運作資金，以加大資金來源，擴充市場份額，必須經甲、乙、丙、丁四方同意，并由四方同時進行。
三、在合作期內的事項約定
1、合伙期限：
合伙期限為________年，自_____年____月____日起。如公司正常經營，四方無意退股，則合同期限自動延續。
2、入伙、退伙，出資的轉讓
A入伙：
①需承認本合同;
②需經甲、乙、丙、丁四方同意;
③執行合同規定的權利義務。
B退伙：
①公司正常經營不允許退伙;如執意退伙，退伙后以退伙時的財產狀況進行結算，不論何種方式出資，均以現金結算;按退伙人的投資股分80%退出。非經雙方同意，如一方不愿繼續合伙，而踢出一方時，則被踢出的一方，被迫退出時，則按公司當時財產狀況進行結算的80%進行賠償。
⑤未經合同人同意而自行退伙給合伙造成損失的，應進行賠償。
3、、出資的轉讓：允許合伙人轉讓自己的出資。
轉讓時合伙人有優先受讓權，如轉讓合伙人以外的第三人，第三人按入伙對待，否則以退伙對待轉讓人
4、合伙的終止及終止后的事項
、合伙因以下事由之一得終止：
①合伙期屆滿
②全體合伙人同意終止合伙關系;
③合伙事業完成或不能完成;
④合伙事業違反法律被撤銷;
⑤法院根據有關當事人請求判決解散。
合伙終止后的事項：
①即行推舉清算人，或邀請或公證員參與清算;
②清算后如有盈余，則按收取債權、清償債務、返還出資、按比例分配剩余財產的順序進行。固定資產和不可分物，可作價賣給合伙人或第三人，其價款參與分配;③清算后如有虧損，不論合伙人出資多少，先以合伙共同財產償還，合伙財產不足清償的部分，由合伙人按出資比例承擔。
5、糾紛的解決
合伙人之間如發生糾紛，應共同協商，本著有利于合伙事業發展的原則予以解決。如協商不成，可以訴諸法院。
四、在成立股東后，全權委托________作為公司運作的總負責人(法人)，全權處理公司的所有事務，必須實現公司一元化領導，獨立處理公司事務。如有以下重大難題和關系公司各股東利益的重大事項，由股東研究同意后方可執行：
1、單項費用支付超過________元;
2、新產品的引進;
3、重大的促銷活動;
4、公司章程約定的其他重大事項。
五、在合作期內，四方的原始本股金，不得挪作他用，只能用在業務的往來和公司的經營上，公司所有資金專款專用，獨立核算。
六、公司今后如需增資，則甲、乙、丙、丁四方按照股份出資。
七、本協議未盡事宜由甲、乙、丙、丁四方共同協商。本協議一式4份，四方各執一份，自雙方簽字確認后生效。
甲方(簽名)：_______________年____月____日
乙方(簽名)：_______________年____月____日
篇4
地址：_________
電話：_________
傳真：_________
乙方：_________
地址：_________
電話：_________
傳真：_________
甲方接受乙方委托，為乙方項目進行融資與引進風險投資操作的過程中提供顧問服務，甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則簽訂本協議，具體條款如下：
一、甲方顧問服務內容
1.為乙方尋找對乙方項目有融資與風險投資意向的投資方;風險投資合作合同范文節選!
2.對乙方項目進行初步論證，并從專業角度進行完善，使之更具有專業性;
3.對乙方項目進行整理、包裝，使之更符合投資方的要求;
4.針對乙方項目與投資方進行前期的溝通與交流;
5.根據乙方項目具體情況，為乙方制定詳細的融資方案與談判方案;
6.陪同乙方與投資方進行談判，協助乙方回答投資方的問題，滿足投資方的要求，同時維護乙方的相關權益，促使投資方與乙方盡快達成合作意向;
7.為乙方準備融資過程中必要的相關文件材料(需另外收費的除外)。
二、乙方項目相關內容
1.乙方的項目內容為：_________
2.乙方的項目總融資為：_________
3.乙方的項目負責人為：_________
三、甲方責任
1.站在乙方的立場，為乙方解決在項目融資過程中遇到的一系列難題;
2.積極的對乙方項目進行運作，以盡快獲得投資方的認可;
3.保證按照顧問服務相關內容向乙方提供優質服務;
4.保證對所有知曉的涉及乙方自身商業機密的文件、資料、數據、計劃、商業意向等不得向第三方公開(乙方有要求的除外);
5.相應的法律、法規要求或國家相關政府部門需要甲方提供乙方或乙方項目相關內容的情況下，甲方不承擔任何責任。
四、乙方責任
1.向甲方提供項目相關文件材料(具體內容見材料清單);
2.保證向甲方所提供的相關文件材料真實、合法及有效，并承擔因此而產生的相關責任;
3.在甲方對乙方的項目進行前期運作的過程中，應給予甲方積極的配合;
4.對項目的真實性與可行性負責，并確保項目所需相關手續完全合法;
5.不得在甲方不知情的情況下與甲方所推薦的投資方進行任何形式的協調與談判;
6.在甲方工作完成，并促使乙方與投資方達成合作意向的情況下，乙方應積極履行本協議中的相關條款。
五、融資與引進風險投資顧問費用
1.甲方為乙方提供融資與引進風險投資顧問服務，乙方應向甲方支付的融資與引進風險投資顧問費用為融資總額的3%;
2.乙方應在對投資方達成合作意向后的三個銀行工作日內向甲方支付此融資費用;
3.乙方支付給甲方相關顧問費用的方式為：現金、支票、匯款、轉帳。
六、協議的解除與終止
1.如乙方未能按照本協議內容支付相關顧問費用，甲方有權利單方面終止本協議，對此所造成的任何結果不承擔任何相關責任。
2.如果乙方與投資方談判破裂，而未能達成合作意向，雙方協議關系結束，均不承擔任何責任。
3.乙方與投資方達成合作意向，并向甲方履行完畢相關顧問費用的支付，本協議終止。
七、不可抗力
1.在協議履行期間，一方或雙方由于不可抗力原因導致不能履行或不能完全履行本合同的，不承擔責任，但遇到不可抗力的一方或雙方應于不可抗力發生后7個銀行工作日內，以書面的形式或法律規定的方式將情況告知對方，并提供有關證明。
2.不可抗力原因消失后，一方或雙方應當繼續旅行本合同。
八、爭議解決與適用法律
1.凡因履行本合同所發生的一切爭議，雙方應協商解決，協商不成的，應提交_________仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方都具有約束力。
2.本協議的訂立、執行和解釋及爭議的解決均應適用中國法律。
九、其他
1.本協議的補充協議、附件、說明、解釋與本協議具有同等的法律效力。協議本身及其附件的修改、補充等未盡事宜，必須經甲乙雙方協商一致，并簽署書面協議。
2.如果本協議中的任何條款無論因何種原因完全或部分無效或不具有執行力，或違反任何相關的法律，則該條款被視為刪除，但本協議的其余條款仍應有效并且有約束力。
3.本協議一式兩份，雙方各執一份。風險投資合作合同范文節選!
4.補充內容_________。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
代表(簽)：_________代表(簽)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
投資合作合同范本2017投資合作合同（2） | 返回目錄服務單位：（“甲方” ）
法定代表人：職??務
地???址：?
電???話：????? 傳??真：
客???戶：(“乙方”)???
身份證號碼：???????????? 住??址：
電話(手機)：???????????? FAX/E-mail：
鑒于乙方與甲方合作中國大陸A、股股票投資的服務，且甲方已向乙方表明其擁有提供該項服務所要求的專業技術人員和技術資源，并同意提供服務，甲、乙雙方依據《中華人民共和國證券法》、《證券、期貨投資咨詢管理暫行辦法》、《中華人民共和國合同法》等相關法律、法規，本著平等協商，誠實信用的原則，就甲方向乙方提供中國大陸A股股票投資合作服務所涉事宜，簽訂本協議。
1．定義
??除非合同中另有說明，本合同的下列術語具有以下含義：
a）“適用法律”指在中華人民共和國內具有法律效力的法律、法規及其它規范性文件；
?b）“合同”指本協議當事人于200?年? 月? 日以?? 方式簽訂的《投資合作服務協議書》；
c）“服務”指甲方根據本協議條款為完成協議所涉之項目而進行的工作；
d）“A、股股票”指在中國上海證券交易所、深圳證券交易所兩地掛牌交易的中國上市公司的流通股票。
2． 服務種類：甲方獨立操做。
2.1 乙方出資??? 萬元人民幣委托甲方在北京（資金小于五千萬）就中國大陸A股股票投資提供投資價值分析及操作；
2.2 甲方接受乙方委托，向乙方提供中國大陸A股股票投資價值分析及操作。
3．利潤分配、交付時間及方式
就本協議約定的服務，甲方確保乙方的年收益30%（記：投資一萬元還一萬三千元。如出現虧損全部又甲方承擔）。期滿后十日內以銀行轉帳形式向乙方退還本金加30%的收益，其余的收益全部屬于甲方所有。
4． 責任及義務
4.1 甲方的義務
a）甲方應盡一切努力，高效和經濟地按專業機構公認的標準和慣例履行服務和義務。
?b）甲方服務時應遵守中華人民共和國的法律。
?c）甲方在履行本協議的過程中不應為私利而挪用資金。
?d）甲方應對服務工作量、完整性負責。
e）沒有乙方的授權，甲方在任何情況下都不能轉移基于本協議所應承擔的義務；
4.2 乙方的責任及義務
a）依據本協議的約定按時，按量向甲方支付利潤。
?b）對于甲方完成本協議約定的所履行的服務，提供必要的協助。
c）乙方保證甲方在協議有效期內或協議期滿后，均不承擔乙方或人因錯誤行為、過失或違約而給乙方造成損失的責任。
5. 保密約定
5.1甲方保證并承諾，對于在本協議簽訂過程中及執行中，向乙方提供本協議所及之服務的過程中知悉的乙方財務狀況、商業秘密及其它情況，負有嚴格保密的義務。
5.2 乙方保證并承諾，未經甲方書面同意，不得將甲方依據本協議所提供的中國大陸A、股股票投資研究分析或操作之內容向任何第三方泄漏或者透露。
6． 特別約定
甲、乙雙方一致同意并確認，甲方僅依據本協議約定的服務種類向乙方提供投資研究分析和操作。
7． 協議的變更、終止及解除
7.1 在本協議履行過程中，發生下列情形，本協議自動終止：
a)因不可抗力事件，致使本協議無法繼續履行的；
b)本協議期限屆滿。
7.2 乙方在本協議簽訂后兩個交易日內，將資金足額打入甲方指定的操作帳號。不得以任何理由要求解除本協議及退還相關資金。
7.3 甲方若發現乙方私自將甲方所提供的證券投資研究意見和操作之內容，向其它人泄漏或透露的，甲方有權單方面解除本協議，并由乙方承擔因此所造成的全部經濟損失。
8、協議的生效及其它
8.1 本協議自甲乙雙方簽署之日起生效，有效期為拾貳個月至??年?月? 日止。
8.2 本協議一式叁份，公證方，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。
（以下無正文）
甲方：林民東????????????????乙方：
簽? 署：????????????????? 簽? 署：
?年?月?日?????????????? ?年? 月? 日
投資合作合同范本2017投資合作合同（3） | 返回目錄甲方：_________（以下簡稱甲方）
乙方：_________（以下簡稱乙方
為使___________項目（以下簡稱本項目）在濟南高新技術產業開發區實現產業化，根據國家及地方有關法律、法規，雙方本著平等、自愿、有償的原則，訂立本協議。
一、土地問題
1、土地位置及出讓方式
甲方同意本項目進入濟南出口加工區實現產業化。初步確定項目建設地點位于占地約畝。其中獨自使用面積畝，代征道路面積畝，確切位置坐標四至和土地面積待甲方規劃土地建設管理部門實測后確認。甲方將國有土地使用權以有償出讓方式提供給乙方。
2、土地價格
為體現對本項目的支持，甲方初步確定以萬元人民幣/畝的優惠價格，將項目所需該宗土地的使用權出讓給乙方，出讓金總額為萬元人民幣。該宗土地征用成本與出讓值差額計萬元，由高新區參照項目單位納稅中高新區財政收益部分給予相同額度的扶持。
3、付款方式
高新技術產業開發區規劃土地建設管理部門與乙方簽訂正式土地使用權出讓合同。乙方在該合同簽訂后十五日內，一次性向甲方付清土地使用權出讓金。甲方收到全部土地使用權出讓金后，按國家有關規定，盡快辦妥國有土地使用證等有關手續。
二、工程建設
1、開工條件
（1）按照乙方建設規劃要求，甲方承諾于年月日前，保證本期用地具備上水、污水、雨水、熱力、寬帶網、公用天線、通電、通信、通路和場平即"九通一平"的基本建設條件，確保乙方順利進暢?否則承擔由此給乙方造成的經濟損失。
（2）甲方積極協助乙方辦理有關建設手續。乙方則負責按規定時間、額度繳納有關費用。
2、工程進度
乙方必須在年月日前進場開公建設，并嚴格按照施工進度計劃投入資金進行建設，保證建設進度。
3、竣工時間
乙方必須在年月日前竣工，延期竣工時應于原定竣工日期前三十日以上時間內，向甲方提出延期說明，取得甲方認可。
三、違約責任
1、如果乙方未按《土地使用權出讓合同》約定及時支付土地出讓金等其他應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的0.5‰繳納滯納金。逾期90日而未全部付清的，甲方有權解除協議，并可請求違約賠償。
2、乙方取得土地使用權后未按協議規定建設的，應交納已付土地出讓金5%的違約金；連續兩年不投資建設的，甲方有權按照國家有關規定收回土地使用權。
3、如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用權時，甲方應賠償乙方已付土地出讓金5%的違約金。
4、為避免國有資產流失，保證甲方對本項目的補貼在一定時間內得到補償。自本項目正式投產起五年內，乙方向高新區稅務機關繳納的各種稅金(退稅或創匯獎勵)，低于乙方已報送給甲方的項目報告書中所承諾的相應稅種（退稅或創匯獎勵）金額的50%時（優惠政策除外），乙方應賠償給甲方其稅金差額。即：乙方在項目報告書中承諾的某一稅種具體金額x50%=乙方當年該稅種實際繳納金額。
四、其他
1、在履行本協議時，若發生爭議，雙方協商解決；協商不成的，雙方同意向濟南市仲裁委員會申請仲裁，沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴。
2、任何一方對于因發生不可抗力且自身無過錯造成延誤不能履行本協議有關條款之規定義務時，該種不履行將不構成違約，但當事一方必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。并在發生不可抗力三十日內向另一方提交協議不能履行的或部分不能履行的,以及需延期的理由報告，同時，提供有關部門出據的不可抗力證明。
3、本協議一式份，甲、乙雙方各執份。份協議具有同等法律效力，經甲、乙雙方法定代表人（或委托人）簽蓋章生效。
4、本協議于年月日在中華人民共和國山東濟南市簽訂。
5、本協議有效期限自年月日起至年月日止。
6、本協議未盡事宜，雙方可另行約定后作為本協議附件，與本協議具有同等法律效力。
甲方：（章）
法定代表人（委托人）：
法人住所地：
郵政編碼：
電話號碼：
乙方：（章）
法定代表人（委托人）：
法人住所地：
郵政編碼：
電話號碼：
個人投資合作合同模板投資合作合同（4） | 返回目錄經過以下投資入股人友好協商，在公平、誠實、信任、平等合作、互利互惠、風險共擔的原則基礎上，本著弘揚普洱茶文化，發展普洱茶產業，共同致富和為社會、國家多做貢獻的原則，投資入股創辦“普洱同昌順茶業(廠)”。現根據《中華人民共和國合同法》等法規簽定以下協議：
一、投資人個人信息和投資金額
1、姓名： 身份證號：
住址：郵編：
電話：賬號：
電子郵件：
入股金額：￥(大寫)：
2、姓名： 身份證號：
住址：郵編：
電話：賬號：
電子郵件：
入股金額：￥(大寫)：
3、姓名： 身份證號：
住址：郵編：
電話：賬號：
電子郵件：
入股金額：￥(大寫)：
4、姓名： 身份證號：
住址：郵編：
電話：賬號：
電子郵件：
入股金額：￥(大寫)：
5、姓名： 身份證號：
住址：郵編：
電話：賬號：
電子郵件：
入股金額：￥(大寫)：
二、普洱同昌順茶業(廠)企業宗旨和質量方針
1、企業宗旨為：一切為了顧客，一切為了市場。
2、企業質量方針：永遠做更好。
3、企業質量目標：顧客和市場的要求就是我們的質量目標。個人投資合作合同范文節選!
三、合同期限
自年月日至年月日。如各方對合作滿意，可于本合同到期前三個月，協商繼續合作事宜。否則，按退股條款處理。經協商，各方同意繼續合作時，必須另行簽定合作協議，另行簽定協議時本協議自動失效。
四、合作方式和內容
1、股份為10000元(人民幣)/股;股比為：姓名，股數股，股比%;姓名，股數股，股比%;姓名，股比%;姓名，股比%;姓名，股數股，股比%。
2、各股東入股資金共計￥元(大寫)：，于年月日之前由銀行驗資后統一存入企業帳戶;開戶銀行為，賬號為。股東入股的股份在本協議書有效期限內不得以任何理由退股。有效期滿后如果企業繼續存在，出現退股的，必須經過召開董事會并有三分之二以上的股東表決通過。本企業的股份轉讓必須依法進行并由董事會通過三分之二以上股東表決通過。本協議書所稱的董事即為股東，以下同。企業發展過程中如果向社會和本企業普通職員中小企業融資招股，董事會董事成員和監事會成員按相關法規確定。
3、企業經營的內容為各種普洱茶的收購、加工、銷售、服務和普洱茶文化信息的收集、整理、傳播。企業以茶葉初制所為起步階段，力爭在一年之內向有限公司過度，真正實現現代企業制度的管理模式。
4、本企業的股東即為董事會成員，企業由各股東共同組成董事會，由股份比例較大并綜合考慮管理能力強的股東擔任董事長;董事長為企業負責人(法人)，負責組織企業經營戰略的制定，領導董事會做出正確的經營決策。
由董事長召開第一次董事會，在股東中推選一名作風正、人品好、有經驗，管理能力強的董事任總經理，負責執行董事會的決策和進行企業日常經營管理。有必要時總經理可以通過董事會進行外聘，必要時董事會聘任若干名副總經理協助總經理工作。董事會有權通過三分之二以上的董事同意罷免企業任何不稱職的企業管理人員和一般職員。
5、第一次董事會的任務是制定企業章程，并根據章程制定企業管理和生產操作規程，各項規章制度和年度計劃，經過股東協商通過。董事會委托的企業經營者嚴格按規章制度進行企業管理。
6、總經理生產經營中超過￥元(人民幣)的重大決策必須由各股東協商確定，總經理不能擅自做主，否則發生的損失由總經理承擔。
7、企業原則上每年召開一次董事會，時間定于每年十二月的下旬，具體時間協商確定。除負責人外的股東不在企業上班時如果有重大決策，可通過電話協商，電話協商不了的，臨時召集各股東進行協商。
8、企業的決策層為董事會，決策原則為：周密考慮，集思廣益，平等協商，達成共識，維護企業和股東利益。決策要形成書面文件，企業總經理要嚴格執行已經形成書面文件的決策。
9、本企業從成立開始就必須參照現代企業制度，以質量管理八項原則(以顧客為關注焦點;領導作用;全員參與;過程方法;管理的系統方法;持續改進;基于事實的決策方法;與供方互利的關系)為原則，完善各項管理制度。
10、企業股東要及時進行市場預測和評估，作出正確的決策，抵御市場風險。
11、企業股東在企業正式成立后討論決定企業的崗位制度作為工資分配的依據。
五、企業人事和分配辦法
1、本企業要嚴防家族化，招聘員工和選擇供貨商、經銷商等必須以能力和實力為準。
2、企業招聘員工由總經理管轄下的人事部門按照崗位需要，通過考核、評估選擇，報企業董事會討論通過。
3、總經理工資為元/月，董事為元/月，由總經理每月定期打入各董事賬號;一般員工的工資由總經理按崗位初定，經董事會討論決定;工資由總經理指定財務人員每月定時發放或打入員工工資卡。企業凈利潤在年終結算完成后扣除%的企業發展基金后由股東按股份進行分紅。
4、企業對有貢獻的員工和供貨商實行獎勵，具體獎勵辦法由企業根據實際制定。
六、股東的權利和義務
1、股東通過董事會有決策權和分配權、資金使用權。
2、股東是公司發展的主體，因此，收集與企業發展相關的信息，搞好與地方和政府主管部門之間的關系，主動和銷售商和供貨商溝通，高瞻遠矚，進行市場推廣，發展大量的客戶和弘揚普洱茶文化是每個股東義不容辭的責任和義務。企業將根據發展的實際和為企業所帶來的經濟效益對有貢獻者根據定單金額進行獎勵，獎勵金額為合同定單金額的%。
七、保密條款
1、本協議書除各股東外，對任何個人都實行保密，請各股東妥善保存。
2、各股東要對企業的知識商業機密進行嚴格保密，并制定具體的保密措施和制度。
八、違約處理
股東如果違反本合同的任何條款，其他股東在此后任何時間可以向違約者提出書面通知，違約者應在15日內給予書面答復并采取補救措施，如果該通知發出15日內違約方不予答復或沒有補救措施，非違約方可以終止本合同的執行，并依法要求損害賠償。投資入股合作協議書
九、爭議處理
1、對于執行本合同發生的與本合同有關的爭議應本著友好協商的原則解決;
2、如果雙方通過協商不能達成一致，則提交仲裁委員會進行仲裁;
3、在爭議處理過程中，除正在協商或仲裁的部分外，協議的其他部分應繼續執行。
十、條款的完整性
各股東均承認，已閱讀過本合同，并同意：本合同為各方關于投資合作事宜的所有合同和約定的全部記載，并已取代以前所有的口頭的或書面的約定、意向書與建議。未經全體股東書面修訂，不得對本合同加以變更。
合同附件是合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等效力。
十一、協議(合同)的修改
合同在履行過程中。如果有股東認為需要修改，需向另外的股東提出書面的修改建議和理由，所有股東協商同意后才能修改，并形成本合同的附件;協商修訂的協議條款與本協議具有同等法律效力。如果雙方未達成新的修改意見，則原有合同繼續有效。
十二、不可抗力
1、在合同的執行過程中如果出現了戰爭、水災、火災、地震等等不可抗力事故，將影響合同的正常履行時，受不可抗力影響的股東應盡快將不可抗力事故的情況通知另外的股東。并盡快將有關當局出具的證明文件提交其他股東進行確認。
2、雙方盡快根據此項不可抗力事故的影響協商本合同的進一步執行問題。
3、因不可抗力造成的對履行合同的延誤或無法正常履行時，受不可抗力影響的股東不負法律責任。
十三、企業發展條款
1、企業董事會和各個股東必須下定決心為企業的發展做出最大的努力，注意借鑒中外企業發展的先進經驗，不斷學習，更新觀念，持續改進管理中的不足和問題，使企業蒸蒸日上，做成普洱茶生產和銷售、茶文化傳播的“百年老店”。
2、若遇到不可抗力導致企業破產，董事會和各股東要竭盡全力，團結協作，盡量挽回損失，維護股東的利益。
3、我們各股東共同宣誓：為了同昌順茶業的明天，我們將緊密團結，竭盡全力;我們已經看到，不遠的將來，在云南茶葉市場、中國茶葉市場，乃至世界茶葉市場上，同昌順的品牌一定有一席之地。
十四、標題
本合同各條標題僅具有提示和注意的作用，不作擴大的解釋。對于合同內容的一切解釋均以標題下的正文為依據。
十五、生效
本合同自各股東簽蓋章之日起生效。
本合同1式份，股東各執1份，具有相同的法律效力。個人投資合作合同范文節選!
篇5
2004年房地產企業的融資活動空前活躍。僅從房地產信托來看，根據云南信托的有關統計，2004年全國約有31家信托投資公司共計發行了約83個房地產信托產品，募集金額約122億元。
一些房地產企業還引入了外資房地產基金和投資商。如上海復地、順馳等地產商與摩根士丹利先后合作開發地產項目；北京、上海等地的房地產項目也得到了荷蘭國際集團以及排名世界前三強的荷蘭房地產基金ING等的巨資投入。資料顯示，近一年來僅在北京就有近20 個房地產業項目引入了外資投資，總建筑面積在500萬平方米以上，涉及投資總額近30億元。
通過分析和研究目前房地產企業的各種融資創新和模式，我們認為中國房地產行業正在發生一場革命性的變革，這場變革的核心就是房地產行業的重心將由土地運營向金融運作轉變。這場革命最終將可能產生兩個結果：一是現有的開發商模式將最終裂變成投資商+建造商的模式，向美國等發達國家的房地產模式靠近。而且在這一過程中，房地產企業的走向必然分化出不同的路徑，像萬科、金地、招商地產這樣的一些正在探索多種融資渠道的公司可能由房地產開發商轉型為專業房地產投資商和運營管理商，還有一部分公司將轉變為具有品牌的建造商，成為開發各環節的組織者。二是隨著這種變化趨勢的出現，現有的房地產開發食物鏈也將發生根本性的變化，最終房地產基金和投資商將成為主導中國房地產市場的兩種主流業態。
從美國等成熟房地產市場的經驗來看，當土地實現完全市場化的公開供給后，土地的轉讓價格將基本體現市場對土地未來價值的預期；與此同時，土地交割以巨額土地轉讓金在短期內支付為前提，銀行將不再向開發商放款以支付土地價款。結果是開發商將難以從低價囤積土地并高價賣出中獲取暴利，也難以借助銀行信貸資金“妙手空空”。在這種情況之下，開發商必須具備強大的金融運作能力或雄厚的自有資金實力以支持房地產開發對資金的巨量需求。否則，失去土地和資金兩方面的尋租能力，開發商就只能憑借在房屋建造的組織方面的專業能力賺取與其付出相適應的合理利潤。近期萬通宣稱參與集資建房并擔任承建商的角色，其期望的利潤率據稱為“8%-15%”。
招商地產董秘陳宇認為，隨著房地產行業的進一步發展，行業內的專業分工將越來越細。結果是政府賺土地的錢，投資商（也可以包括個人集資）賺取資金的回報，建造商賺取產品創造的價值。
開發模式向投資模式轉變
在一系列政策的影響下，房地產行業的游戲規則正在發生變化，其實質就是產業的核心由開發營建向金融運作轉移，而房地產企業的運作模式也由開發模式向投資模式轉變。迄今為止的一些房地產與金融結合的方式，正越來越清晰地展示了這種轉變的路徑。
土地供應方式的市場化、銀行信貸政策的緊縮擠壓、外資房地產基金的強力進入等，沖擊并改變著固有的房地產開發模式。20年來中國房地產模式的核心是房地產商統攬土地―融資―規劃―施工―銷售―物業管理的全部環節。在這一產業價值鏈中，土地是房地產商能夠進行開發的原始支點，融資只不過是整個運作的一個環節而已。
然而在近兩年房地產企業尋求資金渠道多元化的運作過程中，一些主流房地產商越來越重視融資環節，將這一環節提升到了前所未有的高度，而且其金融運作展示了一種行業趨勢：房地產商正面臨角色轉換，即由開發商向投資商、運營管理商轉變。
金地集團轉向投資商的嘗試
金地集團參與金信雙龍房地產信托計劃是其向投資商轉變的嘗試；而與摩根士丹利等聯手參與銀行不良資產的操作，則體現了其將多年積累的房地產開發經驗和管理經驗運用到存量物業的管理和再開發，向運營管理商轉變的思路
2003年6月，央行“121號文件”出臺，幾乎所有的房地產商都深刻體會到資金已是一個嚴重制約發展的瓶頸。對于資金密集型行業，解決好融資問題成為許多房地產企業的重中之重。作為上市公司，金地集團（600383）除了尋求以增發等形式再融資外，也在房地產信托等領域進行了嘗試。
2003年12月18日，金地集團公告稱，公司與其第二大股東金信信托投資股份有限公司簽署金信雙龍房地產投資資金信托合同。根據《金信雙龍房地產投資信托計劃》及信托合同，金地集團為特別委托人和受益人，金信信托投資股份有限公司為受托人和管理人。該信托產品的運作模式借鑒了房地產投資信托基金（REITs）的基本原理，以房地產開發企業的股權投資為主（圖1）。
從運作模式看，金地集團第二大股東金信信托作為融資平臺推出雙龍房地產信托計劃，金地集團、杭州綠城房地產集團有限公司和通和置業（金地集團第四大股東通和控股旗下企業）是該信托計劃的特別委托人，其中金地集團委托金額為2500萬元。
西南證券信托研究專家孟輝認為，該產品的一個突出特點是金地集團及其股東等利益相關各方，將各自的優勢資源捆綁在一起，以達到合理的風險匹配和利益共享。從該信托計劃的幾個特別委托人的背景來看，都屬于傳統的房地產開發商，“通過設立信托的方式，特別委托人獲得了金信信托這一融資平臺的支持，獲得了一條新的融資渠道。”
從目前該信托計劃資金投入的項目來看，特別委托人如通和置業在杭州的一個項目、杭州綠城房地產集團有限公司在合肥的一個項目都獲得了該信托計劃資金的支持。盡管目前該信托計劃融資規模不大，已使用了31份信托計劃籌集了2.79億元，“但預計未來的融資目標是30-50億元。”金地集團董秘、企業發展部總經理郭國強告訴《新財富》。
值得注意的是，金信信托與金地集團、通和置業等特別委托人之間的股權關系和戰略合作關系是實現這種模式的一個重要基礎。對于房地產信托這類具有高風險特征的信托產品而言，風險管理能力的高低幾乎決定了產品開發的成功與否。金地集團、通和置業作為開發商，能夠在房地產項目選擇、項目評價以及項目管理方面提供專業建議，保證了信托產品能夠成功推出和持續運營。
在這一案例中，“房地產專業機構＋融資平臺”成了金地集團房地產金融運作的基本要素。“金地集團＋金信信托進行的其實是房地產金融運作，而且它們擔當的是投資商的角色。”孟輝認為。
金地集團作為專業房地產開發商，在如何實現專業技能與融資功能的緊密結合方面一直在進行探索。2004年6月22日，公司公告稱與摩根士丹利房地產基金IV（簡稱MSREF）、上海盛融投資有限公司合作設立公司，共同投資中國的不良資產。合作方式是三方共同出資設立一家項目公司，項目公司注冊資本約為5億元，股東出資比例為：金地集團出資約7500萬元，占注冊資本的15%；MSREF出資約27500萬元，占注冊資本的55%；上海盛融投資有限公司出資約15000萬元，占注冊資本的30%。
該項目公司受讓中國建設銀行賬面總值為28.5億元的不良資產包，包括了中國建設銀行16家分行分布在華中和華南地區的154項資產。這些資產大多為中國主要城市中的商業物業，其中部分資產為在建工程。從該項目公司的股東構成看，“摩根士丹利和上海盛融主要解決資金問題。”郭國強說，金地集團在不良資產處置（如再開發、出售、出租、物業管理等）中，將在這些物業的再開發和管理上發揮主要作用。顯然金地集團扮演的是運營管理商的角色。
萬科加緊調整融資結構
萬科通過發行可轉債、利用信托資金、與外資合作等，拓寬融資渠道、調整融資結構；通過收購做大規模，追尋美國Pulte Homes公司的腳步，其欲成為專業房地產投資商的意圖日益明顯
萬科近年來力圖打造更加合理的融資模式和融資結構。
作為上市公司，萬科充分利用了資本市場的融資功能，兩年來通過發行可轉債籌集資金34.9億元。
與此同時，萬科也嘗試利用信托資金。2003年12月31日，萬科與新華信托達成總額2.602億元、期限2年、年利率為4.5%的信托貸款協議，用于深圳大梅沙萬科東海岸項目的開發。2004年6月9日，萬科全資附屬子公司深圳市萬科房地產有限公司又與新華信托達成總額1.9995億元、期限2年、年利率為4%的貸款協議，用于深圳十七英里項目的開發。該貸款資金由新華信托發行“新華信托―萬科十七英里項目集合資金信托計劃”的方式籌集，同時，投資者可以享受十七英里項目購房優惠權。2004年12月22日，萬科又與深圳國際信托投資公司簽署期限2年、總額1.5億元的信托貸款協議，用于“深圳萬科云頂項目”的開發（表1）。
值得一提的是，萬科“新華信托―萬科十七英里項目集合資金信托計劃”頗有特色（圖2）。該信托計劃靈活選擇融資方式，實現了財務費用的最小化。該信托貸款的年利率為4%，與同期銀行貸款利率5.49%相比，低了1.49個百分點，按照2.602億元的融資規模，萬科每年節約財務費用近400萬元。
另一方面，房地產項目作為一個特殊的商品，本身有其獨特的使用價值，該信托產品在設計過程中通過對這一使用價值的挖掘，加入了購房優惠權，使得萬科十七英里信托計劃具有獨特的賣點。信托計劃的投資者在購買該產品的同時，不僅享有通常意義的投資收益，更重要的是還可以獲得對該房產的優先購買權以及購房價格的高折扣率。這一模式在隨后的房地產信托項目中被廣泛地運用。
而且，在海外資金紛紛投資中國房地產市場之際，萬科也適時跟上了潮流。2004年7月，萬科與德國銀行Hypo Real Estate Bank International（簡稱“HI公司”）簽訂了合作協議，為即將開發的中山項目進行融資安排，合作方式是HI公司為中山項目提供總額不超過3500萬美元，最長不超過42個月的貸款。為實現上述融資安排，萬科將中山公司80%的股權轉讓給全資子公司―永達中國投資有限公司，永達中國又將這80%的中山項目與HI成立合資項目公司BGI（Best Gain Investment），占35%股份。上述轉讓完成后，萬科對中山公司直接和間接擁有的權益為48%（圖3）。2004年11月21日萬科集團子公司成都萬科房地產有限公司與新加坡政府產業投資公司的子公司―新加坡Reco Ziyang Pte Ltd.（簡稱RZP）簽訂協議，將其持有的成都萬科置業95%股權中的40%轉讓給RZP，共同開發成都“萬科新城”項目。
從萬科在較短時間內連續發行兩期可轉債，以及信托融資、與海外房地產基金合作來看，其房地產金融運作的技巧日益嫻熟，融資結構也漸趨合理（圖4）。
如果說拓寬融資渠道是所有房地產商的題中應有之意，那么收購南都集團相關股權一案則昭示了萬科欲成為專業投資商的意圖。
2005年3月4日，萬科公告以18.58億元收購南都有關股權。根據有關協議，萬科此次受讓資產為上海中橋集團持有的上海南都70%的股權及與之相對應的股東權益、蘇州南都49%的股權及與之相對應的股東權益、浙江南都房產集團20%的股權及與之相對應的股東權益。交易定價主要依據標的公司的凈資產值、所擁有的項目的評估值，同時考慮了標的公司的品牌價值。交易金額18.58億元，涉及21項物業，占地面積627.57萬M2，建筑面積598萬M2，按權益算，本項交易完成后，萬科權益土地儲備增加194萬M2。
我們的分析表明，這項收購使萬科的權益土地儲備超過1000萬平方米建筑面積，有利于完善萬科跨區域發展的戰略布局，使其大大增強了持續競爭能力。
被萬科視為未來發展新標桿的美國Pulte Homes公司的運作模式，可能是萬科意圖的最佳注解：在房地產基金占主導地位的美國房地產市場，作為上市公司的Pulte Homes，其主導權不在公眾基金手中，而是以房地產投資商的身份，采取收購兼并的方式做大規模，鞏固自己的市場占有率。目前該公司在美國市場的占有率約為5.3%，而美國前十名地產商的市場占有率不到20%。
其實還有相當一部分房地產開發商也敏感地看到了這種轉型的脈絡。“我們也正在思考向專業房地產投資管理公司轉型的可能。”百仕達地產副總裁羅雷說。
房地產業食物鏈正在發生變異
從金地集團和萬科的金融運作中可以清楚地看到，大投資商、信托資金及海外房地產基金的介入，正在顛覆傳統的房地產業食物鏈：20多年來長期處于食物鏈頂端的開發商不得不將壟斷利潤與這些參與者分享
傳統的房地產開發鏈條顯示，開發商是整個鏈條的上端，也是利益傳動的第一環。而且開發商往往也利用這種“核心”的優勢，通過帶資承包等形式使得施工企業承擔部分開發資金利息、出讓他們應得的部分利益，通過預售的形式讓消費者承擔部分開發資金利息，等等，實施對施工企業、消費者的掠奪。
但在投資商、信托資金以及海外房地產基金參與的項目中，它們參與瓜分了以前由開發商獨自享有的高額利潤。顯然傳統的房地產開發和利益分配模式已經發生了變化（圖5）。
事實上，目前海外房地產基金及其他投資商與國內開發商的合作，基本上都如HI公司與萬科中山公司的合作方式一樣，一般都是成立項目公司，雙方各自持有項目公司一定比例的股權，并按此比例享有項目利潤。與傳統房地產開發相比，這意味著站在整個開發鏈條上端的除了開發商以外，還有海外房地產基金以及其他投資商，它們共同瓜分房地產項目的大部分利潤。
我們認為，隨著各種主體的投資商以及海外房地產基金越來越深入地介入中國房地產市場，它們將連同由開發商嬗變而來的專業房地產投資商一起共同占據產業鏈條上端的位置。而這種變化趨勢，可能正是推動萬科、金地集團等一大批房地產開發商積極向投資商和運營管理商轉變的根本動力。
房地產基金及大投資商將主導中國房地產市場
房地產基金和投資商將成為未來的兩種主流業態。按照中國目前房地產市場存量及未來的發展潛力，只要政策許可，未來中國房地產基金從數量上和管理的資產規模上達到美國目前的水平是完全可能的。而隨著房地產業食物鏈的變異，那些具有豐富的開發、運營管理經驗的專業房地產投資商也將成為左右市場的重要力量
眾所周知，目前房地產業的資金來源中，銀行貸款和其他資金（包括定金及預收款等）規模過大。2003年，房地產開發投資資金來源中的國內貸款迅速擴張，規模達3138.3億元，分別相當于從1999年到2002年4年的2.8倍、2.3倍、1.9倍和1.4倍。2004年宏觀調控后，房地產開發投資的貸款增幅放慢，但1-10月仍然增長5.9%。
中國經濟景氣監測中心的張海旺認為，目前房地產開發投資資金的主要來源仍是國內貸款，其他融資渠道甚少且極不穩定，這給銀行系統帶來很大的不確定因素。 而且房地產開發企業把定金及預收款作為投資資金的重要來源。2004年1-10月，國內貸款、定金及預收款合計在房地產開發投資中的比重超過六成，達61.3%，比宏觀調控前的2004年1-2月份非但沒有下降，反而提高2.7個百分點。在房地產開發投資因國內貸款下降減輕對銀行資金依賴的同時，由于個人住房貸款迅速增長，又間接深化了對銀行資金的占用。“這間接加重了房地產開發投資對銀行資金的依賴。”
業內專家認為，中國目前的這種狀況與當年美國出臺《房地產投資信托基金法》時的情況基本一致：一方面房地產企業融資存在瓶頸，特別是向銀行借貸方面有各種各樣的限制，另一方面是普通投資者有參與分享地產業高成長的強烈沖動，普通投資者只能通過購買房產及信托產品間接投資于房地產，而不能分享房地產開發的超額利潤，因為沒有集合投資的合法渠道。投資者對房地產的投資熱情從目前房地產信托產品往往推出后很快就銷售一空的情況可見一斑。
房地產信托基金若能推出，無疑將成為最佳的投資工具。而我們的一些案例研究表明，中國目前具備了房地產信托基金生存和發展的土壤。因為中國實際上已存在類“REITs產品”。與美國收益型REITs相比，目前深滬1300多家上市公司中，中國國貿（600007）、小商品城（600415）兩家具有“REITS產品”的部分特性（附文1）。
中國國貿收入的主要來源是國貿大廈寫字樓和商場、中國大飯店、國貿飯店的出租收入（表2），符合REIT產品收入來源的要求。但與真正的REITs相比，中國國貿沒有稅收優惠，所得稅率為33%，盈利的大部分也沒有分派給股東。而國外REITs不交所得稅，應稅所得中至少有95%的部分以股利的形式分配給股東。
商業零售房地產將拔得頭籌
中國目前的居民消費率約為55%，大大低于70-80%的世界平均水平。居民消費率的觸底反彈對商業地產將產生持續而長期的需求。因此我們預計，在各種類型的房地產中，商業零售房地產將可能成為房地產基金（REITs）投資的首選目標
2004年底中國商業零售業已全面對外開放，在此前后，中外零售連鎖巨頭們的擴張幾近瘋狂，競爭近乎白熱化，但從中也可清楚地看到這個市場的巨大潛力。
從兩家外資零售業巨頭在中國的擴張情況看，2001年起沃爾瑪就已明顯在中國市場加快了開店速度，三年新開店數是過去五年的一倍。權威數據顯示，截至2005年2月，沃爾瑪在中國的門店數達到44家，其計劃今年還要再開15家門店。而家樂福更是迫不及待，以近乎瘋狂的速度擴軍，僅2004年1至8月就新開了8家門店，平均每月一家，在2004年最后兩個月內更是狂開15家店鋪。據統計，截至2005年2月，家樂福在中國的門店數已達53家。
其他外資零售業巨頭也不甘落后。德國零售和批發業巨頭麥德龍目前在中國擁有21家倉儲式商店,為酒店和餐館等商業客戶服務，該公司年初宣布，2005年將再開10家店。
而且目前世界零售企業500強已有70%在中國搶灘登陸,截至2004年6月,國內已有外資商業企業268家,店鋪數4502個。百安居、吉之島、易初蓮花和好又多等外國零售企業都在緊鑼密鼓、大幅度地擴大對中國內地的投資。
國內連鎖巨頭國美、蘇寧等也加快了擴張步伐。據悉，國美2005年在全國的門店總數將達到400家，而且在北京等主要城市將以大面積店為主（表3）。
而且，內外資零售連鎖巨頭們的擴張并不會是一個短暫的現象。因為目前中國消費率約為55%，大大低于70%的世界平均水平。專家認為，隨著消費的復蘇，消費率將觸底反彈，對商業地產將產生持續而長期的需求。
更重要的是，“商業地產運營將回歸理性，以租賃為主的運營模式將成為主流。”清華大學中國金融研究中心研究員張寧認為，商業地產將成為外資房地產基金或大投資商的首選，它們通過將這些物業出租給商業企業以獲取穩定的租金收入。
目前深國投與新加坡嘉德集團合資投資及經營在重慶、長沙、蕪湖、漳州等地以沃爾瑪、華納影院為主力租戶的商業中心，其運作模式已具有房地產基金的雛形，也為類似商業地產的運作提供了一個很好的范本。
1995年，經國務院批準，深國投與沃爾瑪中國在深圳成立了沃爾瑪珠江百貨有限公司，2003年經批準更名為沃爾瑪深國投百貨有限公司，沃爾瑪持股65%，深國投持股35%。為配合沃爾瑪在中國的快速發展，深國投成立了深圳國投商用置業發展有限公司（下稱“國投置業”），專門開發商用物業，主要為沃爾瑪提供營業場地。
2004年底，深國投與新加坡嘉德置地集團（下稱嘉德集團）簽訂了合作框架協議書，在中國商用地產投資和管理領域進行合作。該合作框架協議書涉及項目20個，而此前雙方已經簽署了全國6個不同城市的深國投商業中心項目的轉讓合同―嘉德以9.98億元收購了6家商場，這些商場主要租給沃爾瑪，嘉德占股份51%，深國投占股49%。
從操作模式看，以湖南項目為例：國投置業持有湖南深圳國投商業置業發展有限公司（簡稱湖南發展）49%的股權，嘉德集團全資子公司凱德商用中國投資有限公司持有51%的股權。在該項目的操作工程中，深國投大股東―深圳國際信托投資公司在2004年底發行了“深國投商業中心（長沙）集合資金信托計劃”，為湖南發展項目提供貸款融資。
梳理其中的關系，可以清晰地看出，該項目的運作類似房地產基金的運作。其中國投置業既相當于 REITs投資工具，又與凱德商用一起擔當這個REITs的投資者，湖南發展是REITs投資的房地產項目。而該項目建成后出租給沃爾瑪深國投百貨開設沃爾瑪商場，相應的租金和管理回報收入就是國投置業和凱德商用的投資收益（圖6）。
而且，國投置業在項目的不同開發期間可以得到大股東深國投不同形式的融資支持，使其相當于一個開放式的房地產基金。例如在土地收購期間，通過發行股權信托，支持深國投置業購買土地；在項目進行期間，可以根據工程的進度，從財務成本最小化的原則，通過發行貸款信托或股權信托的方式保證項目如期竣工交付使用，而且借助深國投與沃爾瑪長期的戰略合作關系，保證了房產穩定的銷售渠道，并以此獲得穩定的租金收入；發行受益權信托，不僅可以及時變現，保證資金的流動性，而且可以充分享受商業地產開發的最大化價值。
該操作模式也為類似商業地產的運作提供了一個很好的范本。而且未來只要中國法律許可，類似深圳國投這樣的企業可能就會利用多年積累的經驗，發起成立房地產基金，投資有穩定租戶的商業零售房地產，而不需要與海外房地產基金合作（圖7）。
未來會產生一批大投資商
在未來混業經營的模式下，會產生類似美林、摩根的投資商。比如證券公司可以成立不同風格的房地產基金公司，發行房地產基金；一旦政策允許，銀行系基金公司也可以發行房地產基金產品，投資房地產項目或完成銀行抵押貸款資產的證券化，從而成為房地產市場大投資商。
中國目前房地產存量非常龐大，占用了銀行大量資金。據統計，中國金融機構18萬多億貸款中，超過50%的貸款都是以房產作為抵押的，未來房地產基金的快速發展將改善開發商、投資商、銀行的資產負債結構。
即將由銀行推出的房貸資產證券化產品，無疑為商業銀行發展房地產基金開了一扇窗。據悉，中國人民銀行已批準中國建設銀行在2005年推出房貸資產證券化產品。該證券化方案采用信托作為特定目的載體（SPV，是為資產證券化設立的有限責任公司，以之為載體收購可證券化的特殊資產），其運作的基本方式是：首先，商業銀行將其可證券化的住房貸款出售給SPV；其次，SPV將所獲得的住房貸款匯總重組，經信用擔保及評級后，發行住房貸款證券；最后，SPV持有資產所產生的現金流，用于對投資者支付本息以及評估、擔保、承銷或其他證券化費用。業內人士認為，這是一種類似美國抵押型房地產基金的產品。
而且從現有的房地產開發商中也將分化出一批專業投資商，如萬科這樣擁有開發和物業管理品牌、資本運作能力強的公司，通過不斷的資本運作和資本積累未來將轉變為專業房地產投資商。一部分通過成立房地產基金公司，發行房地產基金，轉變為專業的房地產投資管理公司，其它一些不能及時調整以適應變革的房地產開發商將被淘汰出局。
附文
美國房地產發展模式
中國和美國有許多相似的地方，同樣是地域同樣遼闊、房地產市場同樣高度分散，都面臨著城市和農村經濟發展差距的問題，地價差距也很大。我們認為中國房地產發展模式會逐步向美國模式逼近。
美國房地產發展模式的特點是房地產金融產業鏈、開發產業鏈、中介產業鏈和流通產業鏈非常完整并相互協調發展，以房地產基金（REITs）為主的金融產業鏈非常發達，開發商是吸引資金、把控中介和流通的組織者。在這種模式下，房地產的核心是金融運作而非開發營建，房地產基金或者投資商成為房地產市場的主導者，地產建造商或中介商只不過是圍繞房地產基金的配套環節。
金融產業鏈由房地產基金、投資商和銀行組成，其中最大部分是房地產基金，美國的投資商主要是從事物業投資，而非物業開發，因此美國真正的大地產商都出于金融領域，銀行是金融產業鏈中比例最小的一部分，由于有基金和投資商的支撐，美國銀行風險很小。經過近40多年的發展，美國目前大約有300多只 REITs在運作之中，管理的資產總值超過3000億美元，而且其中有近2/3在全國性的證券交易所上市交易（表4）。
按照REITs組織形態不同，美國REITs可分為契約型和公司型兩種。按照投資人能否贖回分類,可將REITs分為封閉式和開放式兩類。根據REITs資金投向的不同，可以將它們分為三大類：1）權益型：投資并擁有房地產，主要收入來源于房地產的租金，所以也稱收益型。2）抵押型：投資房地產抵押貸款或房地產抵押支持證券（MBS），收益主要來源于房地產貸款的利息。3）混合型：它是介于資產類和抵押類之間的一種房地產投資信托，具有資產類REITs和抵押類REITs的雙重特點，即在從事抵押貸款服務的同時，自身也擁有部分物業產權。
據統計，美國的REITs 中的絕大部分是從事資產類投資，約占所有REITs 的96%.，每個REIT 根據各自的專長選擇投資領域，有的以地理區域為專長，如地區、州、市的地產；有的專長于各種行業地產，如零售業、工業、辦公樓、公寓、醫院等房地產；有些REITs 選擇廣泛的投資類型，包括房地產、貸款類的眾多產品。在各種房地產的投資中，零售業、住宅、工業/辦公地產的投資占絕大部分，總計超過總投資的74%（見圖10）。
1992年以后，美國房地產基金引入傘式伙伴房地產基金（UPREITs）結構（詳見《新財富》2004年8月號《美國地產的資金流》）
REITs的操作模式是：先發行股票籌集資金，發行方式有募集和公開發行等，讓人壽保險公司、養老基金組織等機構投資者和一般投資者認購。發起成立REIT的公司對認購者會有一定的要求，如美國威爾士房地產投資信托公司就要求其投資者必須滿足擁有金融資產4.5萬美元并且年收入高于4.5萬美元，而且對一次性認購的數額也有一定的規定。資金籌集完后，將資金交給一個專業的房地產公司，然后進行一個地區、一個國家，甚至全球化的操作。
