單項工程估算指標表現形式范文

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篇1

關鍵詞：工程造價；指標

引言

隨著投資體制和建設工程計價改革的深入,人們更加注重建設工程造價合理確定和有效控制的實際效果。建設工程造價指標在建設工程造價分析控制方面發揮著越來越重要的作用。在缺乏科學合理建設工程造價指標體系的情況下,人們往往憑經驗來估計、評判、控制工程造價,有很大局限性。建設工程造價指標的正確制定和合理使用對于提高投資估算的準確度、對建設項目的合理評估、正確決策具有重要意義。探討編制工程建設造價指標，逐步建立完善、系統的工程建設造價指標體系具有重大現實意義。

1 建設工程造價指標的重要作用

工程造價指標，同許多定額一樣，都是與工程建設項目各個階段相適應的多次性計價的產物，是為編制、審查和評估項目建議書、可行性研究報告、設計概算和投標報價等提供有關數據，也是人們在工程建設活動中對工程造價資料的一個積累、分析和運用，為建設活動提供造價控制的一個有力工具，主要作用有以下幾個方面：

1.1 建設前期階段，是投資估算的直接依據

在項目前期階段，一般包括項目建議書、可行性研究、項目評估、設計任務書等環節，這個階段通過下圖（各階段對投資的影響）可以看出，一般在初步設計結束時，影響投資的程度為75%，而到施工開始前，通過采用有關技術措施節約投資的可能性只有5%―10%，而投資估算是項目立項和審批的重要基礎數據，也是立項后投資控制的源頭，建設項目投資估算的直接依據就是工程造價指標；

1.2設計階段是推行限額設計、選擇設計方案的重要指標

工程決定建設以后，工程造價的重點就決定于設計階段。應用工程造價指標，可作為衡量設計方案技術經濟合理性和選擇最佳設計方案的重要依據，在保證各專業達到使用功能的前提下，分配投資限額控制設計，從而控制總投資限額不被突破；

1.3招投標階段和工程施工階段，是工程預結算的重要參考指標

工程建設項目進入招投標階段和工程施工階段，建設工程投資的絕大部分支出花費在這一階段，對工程預結算準確性要求更高，應用工程造價指標可以在較短時間內對工程造價的準確性做出判斷，為在招標階段確定投標報價，在施工階段分析工程投資實施的優劣提供參考，對工程造價進行動態控制；

2 工程造價指標內容

工程造價指標是確定和控制建設項目全過程各項投資支出的技術經濟指標，其范圍涉及建設前期、建設實施期、和竣工驗收交付使用等各個階段的費用支出，內容因行業不同而不同，一般可分為建設項目綜合指標、單項工程指標和單位工程指標三個層次。

2.1 建設項目綜合指標

建設項目綜合指標是指按規定應列入建設項目總投資的從立項籌建開始至竣工驗收交付使用的全部投資額，包括單項工程投資、工程建設其它費用和預備費等。

我國建設工程投資估算指標大多數是由國務院各部委或中央級專業公司制定的，其投資估算指標的種類非常多，如國家計委頒發的《建設項目經濟評價方法與評價指標》，原化工部頒發的《化工裝置投資估算指標》，中國石油化工總公司頒布的《石油化工安裝工程概算指標》等，我國各部門制定的建設工程投資估算指標內容和表現形式，結合各自行業的特點各有不同，應具體參照其編制的原則和使用說明執行。

2.2 單項工程指標

指按規定應列入能獨立發揮生產能力或使用效益的單項工程內的全部投資額，包括建筑工程費、安裝工程費、設備及生產工器具購置費和其它費用。單項工程主要包括以下內容：

（1）主要生產設施：指直接參加生產產品的工程項目，包括生產車間或生產裝置；

（2）輔助生產設施：指為主要生產車間服務的項目。包括集中控制室、中央實驗室、機修、電修、儀器儀表修理及木工等車間，原材料、成品、半成品及危險品倉庫；

（3）公用工程：包括給排水系統、供熱系統、供電及通信系統以及熱電站、熱力站、煤氣站、空壓站、冷凍站、冷卻塔和全廠管網等；

（4）環境保護工程：包括廢氣、廢渣、廢水等處理和綜合利用設施及全廠的綠化。

（5）總圖運輸工程：包括廠區防洪、圍墻大門、傳達及收發室、汽車庫、消防車庫、廠區道路、橋涵、廠區碼頭、及廠區大型土石方工程；

（6）廠區服務設施：包括廠部辦公室、廠區食堂、醫務室、浴室、哺乳室、自行車棚等；

（7）生活福利設施：包括職工宿舍、住宅、生活區食堂、職工醫院、俱樂部、托兒所、幼兒園、子弟學校、商業服務點以及與之配套的設施；

（8）廠外工程：如水源工程、廠外輸電、輸水、排水、通信、輸油等管線以及公路、鐵路專用線等；

建設工程估算指標較粗，如果能有更細的技術資料和單項工程指標，可以將整個建設工程分解成若干個單項工程，使用單項工程指標分別估算各個單項工程的造價，再估算設備與工器具購置費、工程建設其它費用和固定資產調節稅等，最后綜合成為整個建設工程的造價，這樣就比采用建設工程投資估算指標更為準確了。

2.3 單位工程造價指標

這一層次的技術經濟指標也可稱為概算指標，它是比概算定額更為綜合和概括的一類定額，它是對各類建筑物以建筑面積、建筑體積或萬元造價為計量單位，對構筑物以座為計量單位，對安裝工程以臺、套等為計量單位所整理的造價、人工、主要材料用量等的指標，其主要是以單位建筑或安裝工程為估算對象，能列入獨立設計和施工的工程項目的費用指標，具體內容如下：

（1）工程特征：主要包括工程建設規模、結構特征、裝飾特征等。建設規模包括建筑面積、層數、檐高基底標高、地下室面積和層數，群樓面積、塔樓面積、裙樓層高、塔樓層高等；結構類型包括結構質式、基礎類型、土方狀況、地下水情況、墻體材料類型等；裝飾特征包括門窗類型、樓地面、外墻面、內墻面、天棚面的裝飾做法、屋面及防水、保溫材料等；

工程特征可以反映造價指標差別，特別是對于不經過技術處理的工程造價資料，可以根據工程特征來體現造價指標的變化規律，更好的服務于工程建設項目造價的估算，更快捷地對工程造價的準確性做出判斷，也只有對工程特征描述清楚，工程造價指標數據才具有了使用的前提條件和意義；

（2）造價費用構成指標：包括總造價指標、費用構成指標。工程造價的費用構成指標可以按分部分項工程費、措施項目費、其它項目費、規費、稅金劃分，也可以按人工費、材料費、機械費、企業管理費、利潤、其它費用劃分；

（3）建筑面積工程量指標：指各分部分項工程及措施項目費的工程量的反映，主要包括土石方、樁基、混凝土基礎、混凝土柱、混凝土梁、混凝土梁墻、混凝土樓板、混凝土樓梯、陽臺雨棚、樓地面、內墻面、外墻面、綜合腳手架、滿堂腳手架、里腳手架、其它腳手架、基礎模板、柱模板、梁模板、墻模板、樓板模板、其它模板、砌體、門、窗、防水工程等；

（4）建筑面積主要工料指標：指建設工程項目人工及材料的消耗量，包括人工、鋼筋、混凝土、水泥、模板、枋板材、砌體、瓷片、石材、玻璃、乳膠漆、鐵件等；

2.4 一般性工程造價指標

除了以上幾種工程造價指標外，一般性工程造價指標對于我們判斷一個建設工程項目的造價的準確性和適用性同樣具有重要的參考和借鑒價值，如建筑與結構的造價比、不同專業工程造價比率、層高不同的建設工程土建造價的影響、單位生產能力投資額、工藝設備投資與項目各專業工程投次百分比等等。

簡單的說，工程建設造價指標就是在生產建設活動中的不斷實踐―總結―再實踐―再總結的一個不斷反復提高的過程，工程造價指標從實踐中來，再到實踐中去，根據不同的建設階段和使用者的要求，工程造價指標的形式和內容也是多樣的，但它們的目標和作用都是一致的――服務于新的建設項目的造價的控制和確定，指導人們新的建設項目實踐；

另外，隨著社會經濟及投資體制的發展，建設工程計價改革的不斷深入，傳統的由政府主導的計劃統一管理的定額計價變為“控制量、指導價、競爭費”的計價，特別是隨著建設市場的基本形成，計價方式的轉變，市場自主定價模式越來越占據主導地位。隨著建設市場的不斷完善和發展，建設項目的主體的多元化，對工程造價認識也在不斷變化，建設項目的建設方、監理方、招標方、施工方、供貨方、政府建設部門、設計方、造價咨詢、代建單位等等，做為建設項目參與方，都對工程造價有著不同的影響，對工程造價也有著不同的認識，這樣對工程造價的需求也就不同，不僅工程造價指標變的越來越重要，對于不同的建設主體，作為工程造價經驗積累和總結的工程建設造價指標的方式和應用也會有很大的不同，都決定了工程造價指標多樣化。

3 工程造價指標的表現形式

因工程造價指標層次的不同，其表現形式也是多種多樣的：

（1）建設項目綜合指標一般以項目的綜合生產能力的單位投資額表示，如元/T、元/KW，或以使用功能表示，如醫院可容納的床位，以元/床表示；

（2）單項工程指標一般以單項工程生產能力單位投資表示。例如，變配電站：元/（KV•A）；鍋爐房：元/蒸氣噸；供水站：元/M3；辦公室、倉庫、宿舍、住宅等房屋區別不同結構形式以元/ M2表示；

（3）單位工程指標一般以如下方式表示：1）房屋：區別不同結構形式以元/ M2表示；2）道路：區別不同結構層、面層以元/ M2表示；3）構筑物區別不同材質、管徑以元/M、元/座等表示；4）對安裝工程以元/臺、元/套等；

（4）一般性經濟指標：各部分費用構成、各專業所占比例等以百分比表示。

4 工程造價指標的應用

工程造價指標的應用具有很大的靈活性，根據其內容和層次不同而不同。它是一種綜合性很強的指標，由于工程造從的單一性和多樣性等特點，不可能與擬建的工程的建筑特征、結構特征、自然條件、施工條件完全一致，因此在選用工程造價指標時要十分慎重，仔細閱讀工程特征，選用的工程造價指標工程特征與設計對象在各個方面應盡量一致或接近，不一致的地方要換算，以提高準確性。

如果設計對象的工程特征與工程造價指標一致時可以直接套用；

如果設計對象的工程特征與工程造價指標的工程特征局部不同時，要對指標的局部內容進行調整后再套用；

用工程造價指標測算工程造價，審查工程造價的合理性，雖然準確性差一些，但其工程量的計算工作很小，節省了大量的定額套用和工料分析工作，速度很快，這也是工程造價指標的編制的意義所在；

參考文獻

［1］全國造價工程師執業資格考試培訓教材.工程造價計價與控制［M］.北京:中國計劃出版社,2006.

［2］建筑工程工程量清單計價規范［Z］.

［3］劉學賢，張偉星，等.建筑師設計指導［M］.機械工業出版社.

［4］陳章洪，王.建設單位（甲方）代表手冊（第二版）［M］. 中國建筑工業出版社.

篇2

【關鍵詞】工程造價、工程造價控制、建設項目、可行性研究、價值工程

一、 工程造價的含義

工程造價的第一種含義是指建設一項工程預期開支或者實際開支的全部固定資產投資費用，也就是一項工程通過建設形成相應的固定資產、無形資產所需用的一次性費用總和。顯然，這一含義是從投資者即業主的角度來定義的。工程造價的第二種含義是指工程價格。即為建設一項工程，預計或實際在土地市場、設備市場、技術勞務市場，以及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格和建設工程價格。顯然，工程造價的第二種含義是以社會主義商品經濟和市場經濟為前提的。它是以工程這種特定的商品形式作為交易對象，通過招投標、承發包或其他交易方式，在進行多次預估的基礎上，最終由市場形成的價格。

二、 工程造價的特點

1、 工程造價的大額性

工程項目造價都非常昂貴，動輒數百萬、數千萬甚至數億、數十億。工程造價的大額性使其關系到有關各方面的重大經濟利益，同時也會對宏觀經濟產生重大影響。這就決定了工程造價的特殊地位，也說明工程造價控制的重要意義。

2、 工程造價的個別性、差異性

每一項工程的工程內容和實物形態都有差別，工程項目的差別性決定了工程造價的個別性差異。同時，每一項工程所處地區、地段都不相同，使這一特點得到強化。

3、 工程造價的動態性

任何一項工程從決策到竣工交付使用，都有一個較長的建設期間，而且由于不可控因素的影響，在預計工期內，許多影響工程造價的動態因素都會發生變化，這種變化必然會影響到造價的變動。

4、 工程造價的層次性

工程造價有3個層次：建設項目總造價、單項工程造價和單位工程造價。即使從造價的計算和工程管理的角度看，工程造價的層次性也是非常突出的。

5、 工程造價的兼容性

工程造價的兼容性首先表現在它具有兩種含義，其次表現在工程造價構成因素的廣泛性和復雜性。在工程造價中，首先成本因素非常復雜，再次，盈利的構成也較為復雜，資金成本較大。

三、 工程造價控制的基本方法

1、 可行性研究

項目可行性研究是項目投資決策階段，對擬建項目進行的全面的技術經濟分析論證。這一工作包括市場調查與分析、方案比較、投資估算與資金籌措、財務評價、風險分析等，可行性研究為籌集資金、初步設計、項目組織實施、簽訂合同協議和項目后評估提供依據。

2、 技術與經濟分析

技術經濟分析是研究實現先進技術與經濟效果最佳結合的理論與方法，通過技術比較、經濟分析和效果分析，正確處理技術先進與經濟合理兩者之間的對立統一關系，力求在技術先進條件下的經濟合理，在經濟合理基礎上的技術先進，把控制工程造價觀念滲透到各項設計和施工技術措施中。技術經濟分析方法是決策階段的方案選擇、設計方案比選、施工方案選擇、投標方案選擇中常用的方法。

3、 價值工程

價值工程是提高產品功能，降低產品成本的一種有效技術。價值工程師以最低壽命周期成本來可靠地實現使用者所需的功能，以獲得最佳的綜合效益。價值工程是從產品的工程和成本的關系上考慮問題，以功能分析為核心，使其成本與所需的工程相匹配，從價值工程對產品成本的節約深度來看，通過功能分析，改進產品結構，從而大幅度降低成本。價值工程分析主要運用于設計方案的選擇和優化，也可運用于施工組織設計方案的選擇和優化。

4、 網絡計劃技術

網絡計劃技術是應用網絡圖形來表示一項計劃中各項工作的開展順序及相互之間的關系；通過對網絡圖進行時間參數計算，找出計劃中的關鍵工作和關鍵路線，確定項目計劃工期；通過對網絡圖進行時間參數計算，找出計劃中的關鍵工作和關鍵路線，確定項目計劃工期，通過不斷改進網絡計劃，找出最優方案，以求在計劃實行過程中對計劃進行有效地控制和監督，以最小的消耗取得最大的經濟效果。在工程造價控制中，網絡計劃技術通常用于施工組織設計方案的優化、工期索賠的確定、編制資金使用計劃等方面。

5、 限額設計

所謂限額設計師按照批準的可行性研究報告及投資估算來控制初步設計，按照批準的設計概算來控制施工圖設計。限額設計實現了對設計規模、設計標準、工程量與各項技術經濟指標等各個方面的控制。

6、 招投標

通過對建設項目進行招投標，可以擇優選擇設計、施工、監理等承建單位以及材料、設備的供應商，相應地這些單位也可以憑自己的經濟實力、服務質量和企業信譽自由競爭；通過公開的集中競標，讓眾多的投標人進行競爭，使招標人能在滿足項目基本要求的情況下，以最低或較低的價格獲得最優的工程項目和服務。工程招投標不僅有利于確保工程質量和縮短工期，更有利于降低工程造價，是造價控制的一個重要手段。

7、 合同管理

合同管理貫穿于工程實施的全過程，就是由洽談、草擬、簽訂、合同生效，直至合同失效為止，我們不僅要重視簽訂前的管理，更要重視簽訂后的管理。要求合同經辦人對所經辦合同的履行過程，隨時收集信息，注意反饋，及時調控。因此，加強工程建設項目實施過程中的合同管理，對于確保工程建設項目造價總目標的實現，進行工程造價控制意義重大。

四、 建設項目全過程的工程造價控制

1、 投資決策階段的工程造價控制

本階段主要取決于領導的經驗與戰略眼光，相關職能部門所能起的作用相對有限，但工程造價部可以配合財務部或前期籌建部等相關部門盡可能準確地計算出包含土地成本、前期規費、工程造價、資金成本及管理費用(含建設單位管理費、設計費、監理費等)等可能發生的工程建設項目全過程費用，做好項目經濟評價，主動發揮“經濟參謀”的作用，讓決策層事先了解完成該項目需策劃的資金規模、估算投入、產出、經濟效益，為決策層做好正確的投資決策服務。

2、 設計階段的工程造價控制

（1）優化設計方案，有效控制工程造價設計質量是否達到國家規定、功能是否滿足使用要求，關系到建設項目一次性投資的滿足。方案優化不僅關系到建設項目一次性投資的多少，而且在建成交付使用后影響項目的經濟效益。

（2）對工程項目實行限額設計以控制工程造價，將上階段設計審定的投資額和工程量先分解到各個專業，然后再分解到各單位工程和各分部工程，通過層層分解，實現對投資限額的控制和管理，同時也實現了對設計規范、設計標準、工程數量、概預算指標等各方面的控制。

3、施工階段的工程造價控制

加強工程造價的動態跟蹤控制。建設工程的施工周期一般較長，而市場的變化（譬如：利率、匯率、在施工中所需的人工、材料、機械等價格的變動）和工程本身的變更，對工程造價都將產生影響，為保證整個工程造價控制在合同范圍內，造價工程師應及時根據市場和現場的情況，綜合已發生和將發生的費用現狀，對工程造價進行跟蹤，及時調整合同價款，這樣使決策者在工程管理中在造價方面始終能處于主動地位。

四、竣工階段的工程造價控制

工程竣工結算是工程造價合理確定的重要依據，無論施工單位還是業主都十分重視工程價款的審計結算。工程結算書由施工單位編制，經業主委托有資格的中介機構進行審查。編制工程結算不僅直接關系到建設方與施工方之間的利益關系，也關系到項目工程造價的實際結果。工程結算要按照國家有關政策和規定，實事求是進行編制。實踐證明，通過對工程項目結算的審查，一般情況下，經審查的工程結算較編制的工程結算價款相差10％左右，有的高達20％，對控制投入節約資金起到很重要的作用。

五、總結

加強工程造價控制和管理，尤其是加強前期階段的主動控制，才能有效控制工程項目建設的總投資，才能真正提高經濟效益，降低工程造價。

參考文獻:

[1]張凌云《工程造價控制》[M].北京：中國建筑工業出版社，2004。