建筑安裝工程承包合同范文

導語：如何才能寫好一篇建筑安裝工程承包合同，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

承包方：_________（以下簡稱乙方）

依照《中華人民共和國合同法》經雙方協商一致，簽訂本合同，并嚴肅履行。

第一條　工程項目

1．工程名稱：_________

2．工程地點：_________

3．工程編號：_________

4．工程范圍和內容：全部工程建筑面積_________平方米。

5．工程造價：全部工程施工圖預算造價人民幣_________元，其中：人工費_________元。（各單項工程詳見工程項目一覽表）

第二條　工程期限

1．開竣工日期：依照國家頒布的工期定額，經雙方商定，本合同工程開竣工日期如下：

全部工程自_________年_________月_________日開工，至_________年_________月_________日竣工（各單項工程開、竣工日期詳見工程項目一覽表）。

2．施工前各項準備工作，雙方應根據工程協議書中第三條規定，分別負責按照完成。

3．在施工過程中，如遇下列情況，可順延工期。順延期限，應由雙方及時協商，簽訂協議，并報有關部門備案。

（1）由于人力不可抗拒的災害，而被迫停工者；

（2）因甲方變更計劃或變更施工圖，而不能繼續施工者；

（3）因甲方不能按期供圖、供料、供設備或所需之材料、設備不合要求，而被迫停工不能順利施工者。

第三條　物資供應

1．全部工程所需的物資按下列第（_________）項供應方式辦理。

（1）特殊材料、統配、部管材料及統配、部管的機電產品，均由甲方負責采購，供應至乙方指定地點。其他材料由乙方負責采購供應。

（2）統配、部管材料，由乙方負責辦理申請、訂貨、調劑使用，特殊材料及統配、部管的機電產品，由甲方負責采購供應至乙方指定地點，其他材料均由乙方負責采購供應。

（3）包工不包料工程，全部材料、設備由甲方采購供應到現場或指定的加工地點。

（4）其他方式：_________

2．由甲方負責供應的材料和設備的品種、規格、數量及進場期限（詳見甲方供應材料、設備一覽表）。

3．成套設備和非標準設備，由甲方負責辦理申請、訂貨及加工，引進成立設備在交付乙方前，由甲方負責檢驗。甲方委托乙方總包承辦設備訂貨及非標準設備加工，應另簽訂協議。

4．工程所需材料，如因供應部門的規格、品種或材質不能滿足工程要求，必須以其他規格、品種代替或加工處理時，應事先取得原設計單位和甲方同意，并由三方簽訂協議后實行。由于代用或加工而發生的量差、價差及加工費，應按現行規定辦理結算。

5．凡應附有合格證明的材料，在進場時必須由供應方負責驗證；如無合格證明，必須經供應方試驗合格后方準使用，其試驗費用，應由供應方負擔。因建設單位或設計單位對有出廠合格證明的材料要求重新試驗，其試驗費用，應由甲方負擔。

6．由甲方負責供應的材料和設備，如未按時供應、或規格、質量不符要求，經雙方努力仍無法解決、因此造成乙方的損失，應由甲方負擔。

第四條　工程款結算

1．全部工程造價的結算方式按下列第（_________）項規定辦理。

（1）以審查后的施工圖預算加增減變更預算進行結算。

（2）按施工圖預算加包干系數確定的包干造價結算，包干范圍以外的費用，另按有關規定付款。

（3）按標準施工圖單方造價包干結算，包干范圍以外的費用，另按有關規定付款。

（4）包工不包料工程，按預算定額規定的人工費結算。

（5）招標的工程，按中標的價款結算。

2．工程款撥付與結算辦法，按現行規定辦理（詳見附件）。

第五條　施工與設計變更

1．乙方要依據國家頒發的施工驗收規范和質量檢驗標準以及設備要求組織施工，要全部達到合格。

2．要堅持按圖施工，任何一方不得隨意變更設計。如遇下列情況給對方造成窩工、返工，材料、構件的積壓，施工力量和機構調遷等損失，應由責任方負擔。

（1）施工中如發現設計有錯誤或嚴重不合理的地方，乙方應以書面形式通知甲方，由甲方在七天內與原設計單位商定，提出修改或變更設計文件，經甲乙雙方簽訂協議后，方準施工。

（2）在施工中，如遇設計變更超出原設計標準或規模時，應在施工前，按審批程序重新報批，經審查處審核工程預算，經辦銀行審查投資后，并由甲乙雙方簽訂協議，方可施工。否則，任何一方不得強行施工。

（3）在施工中，如遇中途停建、緩建，甲乙雙方對在建工程，應商定做到安全部位。

（4）在施工中，如發現甲方投資不足，不能按時撥付工程進度款，而中途停建、緩建，給乙方造成的損失，應由甲方承擔。

3．乙方應嚴格執行隱蔽工程驗收制度，凡隱蔽工程完成后，必須經過驗收作出記錄，方能繼續進行下一工序的施工。隱蔽工程在隱蔽以前，乙方應當通知甲方檢查。甲方沒有及時檢查的，乙方可以自行檢查，填寫隱蔽工程檢查記錄，并將該記錄送交甲方。事后甲方對該隱蔽工程進行檢查，符合質量標準的，檢查費用由甲方負擔；不符合質量標準的，檢查費用由乙方負擔。乙方沒有通知甲方檢查，自行隱蔽工程的，檢查費用由乙方負擔。

4．甲乙雙方在施工中遇到工程生項，應按定額管理辦法報批。變更工程協議所附的變更預算，應在施工前及時送經辦銀行，做為結算工程款之依據。

第六條　竣工驗收、結算與保修

1．乙方在單項工程竣工前五日將驗收日期以書面通知甲方屆時驗收，如甲方不能按時參加驗收，須提前通知乙方取得乙方同意后，另訂驗收日期，但甲方須承認竣工日期，如再不按時參加驗收，其所發生的管理費和各項損失均由甲方承擔。并償付給乙方按預算造價每日萬分之一的逾期違約金。

2．竣工工程驗收合格，從驗收之日起三天內，乙方向甲方移交完畢，如甲方不能按期接管，致使驗收后的工程發生損失，應由甲方承擔。

3．某項工程中的單位工程，如需單獨移交甲方，在移交時，雙方應辦理中間驗收手續，作為該單位竣工工程驗收之依據。

4．在進行竣工工程驗收中，如發現工程質量不符合規定，乙方應負責無償修理或返工，并在雙方議定的措施和期限內完成。經驗收合格后，再行移交。由此造成工程逾期交付的，乙方應償付給甲方按預算造價每日萬分之一的逾期違約金。

5．工程已基本竣工，如遇某種材料或設備雙方均無法解決，致使該項工程不能全部按期竣工，經雙方研究同意，可做減項竣工，并對已完工程進行竣工驗收和辦理移交手續。

6．竣工工程驗收，以國家頒發的施工驗收規范、質量檢驗標準及施工圖為依據。在進行竣工驗收時，乙方應在驗收前十天向甲方提供以下文件：

（1）增減變更文件和其他洽商記錄；

（2）隱蔽工程驗收記錄和中間交工驗收記錄；

（3）工程竣工后，應繪制竣工圖，工程變更不大的由施工單位在原施工圖上加以說明，提交建設單位存檔。工程變更較大的，可以由建設單位自繪或委托設計單位、施工單位繪制竣工圖。

7．乙方在單項工程竣工驗收后，屬于民用建設項目應于竣工驗收后十五天內，屬于工業建設項目，應于竣工驗收后三十天內，將竣工結算件送交甲方進行審查。甲方應在接到竣工結算件后，民用建設十五天內，工業建設二十天內審查完畢，如到期未提出異議，由經辦銀行審定撥款。

8．工程竣工驗收后，乙方對施工的土建工程質量負責保修一年（采暖工程在第一暖期內）。在保修期內，確由施工單位責任造成的屋面漏雨、管道漏水、漏氣、堵塞等質量事故，乙方應負責無償修理（屬于專業性建筑安裝工程按國務院各有關主管部門的特殊規定辦理。）

9．工程未經驗收，甲方提前使用或擅自動用，由此而發生的質量或其他問題，由甲方承擔責任。

第七條　違約責任和仲裁

1．由于乙方責任未按本合同規定的日期竣工，（以竣工驗收合格日期計算）每逾期一天，應償付給甲方按預算造價萬分之一的逾期違約金；屬于包工不包料的，每逾期一天，應償付給甲方按預算人工費千分之_________的逾期違約金。

2．甲乙雙方不得借故拖欠各種應付款項，如拖期不付，按銀行的短期貸款利率償付給對方逾期付款違約金。

3．實行合理化建議獎和提前竣工獎的，甲乙雙方應根據有關政策的規定，另訂協議。

4．建筑安裝工程承包發生合同糾紛時，當事人雙方應及時協商，協商不成時，任何一方均可申請各級城鄉建設委員會或雙方上級業務主管部門，進行調解；解決不了的，可向建筑物或者直接向人民法院起訴。

第八條　附則

1．預算審查手續，由建設單位將建筑安裝工程承包合同（附施工圖預算）送市建設工程合同預算審查處審查。要求鑒證的，可到建筑物所在地的區、縣工商行政管理局進行鑒證。

2．在本合同簽訂之前，雙方簽訂的施工準備合同（工程協議書），可做為本合同之附件。雙方確認的往來信函、傳真、電子郵件等，將作為本合同的組成部分，具有合同的效力。

3．招標工程，按《_________市建設工程招標、投標暫行辦法》簽訂合同。

4．雙方商定的其他事項：_________

第九條　合同份數及有效期限。

1．本合同一式_________份。甲乙雙方各執正本一份，并分別報送雙方業務主管部門副本一份；其余副本，由甲方送經辦銀行、建筑物所在地的區、縣工商行政管理局各一份備案。

2．本合同自雙方簽訂之日起生效。在全部工程竣工驗收并結清尾款后失效。

甲方（發包方）（蓋章）：_________　乙方（承包方）（蓋章）：_________

人（簽字）：_________　人（簽字）：_________

工程負責人（簽字）：_________　工程負責人（簽字）：_________

單位地址：_________單位地址：_________

開戶銀行：_________開戶銀行：_________

帳號：_________帳號：_________

電話：_________電話：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

附件

1．工程項目一覽表。

2．全部施工圖紙。（合同正本有此件）

3．施工圖預算。（合同正本及建設銀行有此附件）

4．甲方負責供應的材料、設備一覽表。

篇2

發包方：＿＿＿＿＿（以下簡稱甲方）

承包方：＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）

依照《中華人民共和國合同法》經雙方協商一致，簽訂本合同，并嚴肅履行。

第一條　工程項目

1．工程名稱：＿＿＿＿＿

2．工程地點：＿＿＿＿＿

3．工程編號：＿＿＿＿＿

4．工程范圍和內容：全部工程建筑面積＿＿＿＿＿平方米。

5．工程造價：全部工程施工圖預算造價人民幣＿＿＿元，其中：人工費＿＿＿元＿＿＿＿（各單項工程詳見工程項目一覽表）

第二條　工程期限

1．開竣工日期：依照國家頒布的工期定額，經雙方商定，本合同工程開竣工日期如下：

全部工程自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日開工，至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日竣工（各單項工程開、竣工日期詳見工程項目一覽表）。

2．施工前各項準備工作，雙方應根據工程協議書中第三條規定，分別負責按照完成。

3．在施工過程中，如遇下列情況，可順延工期。順延期限，應由雙方及時協商，簽訂協議，并報有關部門備案。

（1）由于人力不可抗拒的災害，而被迫停工者；

（2）因甲方變更計劃或變更施工圖，而不能繼續施工者；

（3）因甲方不能按期供圖、供料、供設備或所需之材料、設備不合要求，而被迫停工不能順利施工者。

第三條　物資供應

1．全部工程所需的物資按下列第（　）項供應方式辦理。

（1）特殊材料、統配、部管材料及統配、部管的機電產品，均由甲方負責采購，供應至乙方指定地點。其他材料由乙方負責采購供應。

（2）統配、部管材料，由乙方負責辦理申請、訂貨、調劑使用，特殊材料及統配、部管的機電產品，由甲方負責采購供應至乙方指定地點，其他材料均由乙方負責采購供應。

（3）包工不包料工程，全部材料、設備由甲方采購供應到現場或指定的加工地點。

（4）其他方式：＿＿＿＿＿＿＿＿

2．由甲方負責供應的材料和設備的品種、規格、數量及進場期限（詳見甲方供應材料、設備一覽表）。

3．成套設備和非標準設備，由甲方負責辦理申請、訂貨及加工，引進成立設備在交付乙方前，由甲方負責檢驗。甲方委托乙方總包承辦設備訂貨及非標準設備加工，應另簽訂協議。

4．工程所需材料，如因供應部門的規格、品種或材質不能滿足工程要求，必須以其他規格、品種代替或加工處理時，應事先取得原設計單位和甲方同意，并由三方簽訂協議后實行。由于代用或加工而發生的量差、價差及加工費，應按現行規定辦理結算。

5．凡應附有合格證明的材料，在進場時必須由供應方負責驗證；如無合格證明，必須經供應方試驗合格后方準使用，其試驗費用，應由供應方負擔。因建設單位或設計單位對有出廠合格證明的材料要求重新試驗，其試驗費用，應由甲方負擔。

6．由甲方負責供應的材料和設備，如未按時供應、或規格、質量不符要求，經雙方努力仍無法解決、因此造成乙方的損失，應由甲方負擔。

第四條　工程款結算

1．全部工程造價的結算方式按下列第（　）項規定辦理。

（1）以審查后的施工圖預算加增減變更預算進行結算。

（2）按施工圖預算加包干系數確定的包干造價結算，包干范圍以外的費用，另按有關規定付款。

（3）按標準施工圖單方造價包干結算，包干范圍以外的費用，另按有關規定付款。

（4）包工不包料工程，按預算定額規定的人工費結算。

（5）招標的工程，按中標的價款結算。

2．工程款撥付與結算辦法，按現行規定辦理（詳見附件）。

第五條　施工與設計變更

1．乙方要依據國家頒發的施工驗收規范和質量檢驗標準以及設備要求組織施工，要全部達到合格。

2．要堅持按圖施工，任何一方不得隨意變更設計。如遇下列情況給對方造成窩工、返工，材料、構件的積壓，施工力量和機構調遷等損失，應由責任方負擔。

（1）施工中如發現設計有錯誤或嚴重不合理的地方，乙方應以書面形式通知甲方，由甲方在七天內與原設計單位商定，提出修改或變更設計文件，經甲乙雙方簽訂協議后，方準施工。

（2）在施工中，如遇設計變更超出原設計標準或規模時，應在施工前，按審批程序重新報批，經審查處審核工程預算，經辦銀行審查投資后，并由甲乙雙方簽訂協議，方可施工。否則，任何一方不得強行施工。

（3）在施工中，如遇中途停建、緩建，甲乙雙方對在建工程，應商定做到安全部位。

（4）在施工中，如發現甲方投資不足，不能按時撥付工程進度款，而中途停建、緩建，給乙方造成的損失，應由甲方承擔。

3．乙方應嚴格執行隱蔽工程驗收制度，凡隱蔽工程完成后，必須經過驗收作出記錄，方能繼續進行下一工序的施工。隱蔽工程在隱蔽以前，乙方應當通知甲方檢查。甲方沒有及時檢查的，乙方可以自行檢查，填寫隱蔽工程檢查記錄，并將該記錄送交甲方。事后甲方對該隱蔽工程進行檢查，符合質量標準的，檢查費用由甲方負擔；不符合質量標準的，檢查費用由乙方負擔。乙方沒有通知甲方檢查，自行隱蔽工程的，檢查費用由乙方負擔。

4．甲乙雙方在施工中遇到工程生項，應按定額管理辦法報批。變更工程協議所附的變更預算，應在施工前及時送經辦銀行，做為結算工程款之依據。

第六條　竣工驗收、結算與保修

1．乙方在單項工程竣工前五日將驗收日期以書面通知甲方屆時驗收，如甲方不能按時參加驗收，須提前通知乙方取得乙方同意后，另訂驗收日期，但甲方須承認竣工日期，如再不按時參加驗收，其所發生的管理費和各項損失均由甲方承擔。并償付給乙方按預算造價每日萬分之一的逾期違約金。

2．竣工工程驗收合格，從驗收之日起三天內，乙方向甲方移交完畢，如甲方不能按期接管，致使驗收后的工程發生損失，應由甲方承擔。

3．某項工程中的單位工程，如需單獨移交甲方，在移交時，雙方應辦理中間驗收手續，作為該單位竣工工程驗收之依據。

4．在進行竣工工程驗收中，如發現工程質量不符合規定，乙方應負責無償修理或返工，并在雙方議定的措施和期限內完成。經驗收合格后，再行移交。由此造成工程逾期交付的，乙方應償付給甲方按預算造價每日萬分之一的逾期違約金。

5．工程已基本竣工，如遇某種材料或設備雙方均無法解決，致使該項工程不能全部按期竣工，經雙方研究同意，可做減項竣工，并對已完工程進行竣工驗收和辦理移交手續。

6．竣工工程驗收，以國家頒發的施工驗收規范、質量檢驗標準及施工圖為依據。在進行竣工驗收時，乙方應在驗收前十天向甲方提供以下文件：

（1）增減變更文件和其他洽商記錄；

（2）隱蔽工程驗收記錄和中間交工驗收記錄；

（3）工程竣工后，應繪制竣工圖，工程變更不大的由施工單位在原施工圖上加以說明，提交建設單位存檔。工程變更較大的，可以由建設單位自繪或委托設計單位、施工單位繪制竣工圖。

7．乙方在單項工程竣工驗收后，屬于民用建設項目應于竣工驗收后十五天內，屬于工業建設項目，應于竣工驗收后三十天內，將竣工結算件送交甲方進行審查。甲方應在接到竣工結算件后，民用建設十五天內，工業建設二十天內審查完畢，如到期未提出異議，由經辦銀行審定撥款。

8．工程竣工驗收后，乙方對施工的土建工程質量負責保修一年（采暖工程在第一暖期內）。在保修期內，確由施工單位責任造成的屋面漏雨、管道漏水、漏氣、堵塞等質量事故，乙方應負責無償修理（屬于專業性建筑安裝工程按國務院各有關主管部門的特殊規定辦理。）

9．工程未經驗收，甲方提前使用或擅自動用，由此而發生的質量或其他問題，由甲方承擔責任。

第七條　違約責任和仲裁

1．由于乙方責任未按本合同規定的日期竣工，（以竣工驗收合格日期計算）每逾期一天，應償付給甲方按預算造價萬分之一的逾期違約金；屬于包工不包料的，每逾期一天，應償付給甲方按預算人工費千分之＿＿＿的逾期違約金。

2．甲乙雙方不得借故拖欠各種應付款項，如拖期不付，按銀行的短期貸款利率償付給對方逾期付款違約金。

3．實行合理化建議獎和提前竣工獎的，甲乙雙方應根據有關政策的規定，另訂協議。

4．建筑安裝工程承包發生合同糾紛時，當事人雙方應及時協商，協商不成時，任何一方均可申請各級城鄉建設委員會或雙方上級業務主管部門，進行調解；解決不了的，可向建筑物或者直接向人民法院起訴。

第八條　附則

1．預算審查手續，由建設單位將建筑安裝工程承包合同（附施工圖預算）送市建設工程合同預算審查處審查。要求鑒證的，可到建筑物所在地的區、縣工商行政管理局進行鑒證。

2．在本合同簽訂之前，雙方簽訂的施工準備合同（工程協議書），可做為本合同之附件。雙方確認的往來信函、傳真、電子郵件等，將作為本合同的組成部分，具有合同的效力。

3．招標工程，按《＿＿＿＿＿＿市建設工程招標、投標暫行辦法》簽訂合同。

4．雙方商定的其他事項。

（1）＿＿＿＿＿＿＿

（2）＿＿＿＿＿＿＿

（3）＿＿＿＿＿＿＿

（4）＿＿＿＿＿＿＿

甲方（發包方）：＿＿＿＿（蓋章）　乙方（承包方）：＿＿＿（蓋章）

工程負責人：＿＿＿＿＿＿（蓋章）　工程負責人：＿＿＿＿＿（蓋章）

單位地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿　單位地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

開戶銀行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿　開戶銀行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

帳號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　帳號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

本合同簽訂日期：＿＿＿＿年＿＿月＿＿日

第九條　合同附件

1．工程項目一覽表

2．全部施工圖紙。（合同正本有此件）

3．施工圖預算。（合同正本及建設銀行有此附件）

4．甲方負責供應的材料、設備一覽表。

5．有關協議：

（1）＿＿＿＿＿＿＿

（2）＿＿＿＿＿＿＿

（3）＿＿＿＿＿＿＿

（4）＿＿＿＿＿＿＿

6．有關補充合同：

（1）＿＿＿＿＿＿＿

（2）＿＿＿＿＿＿＿

第十條　合同份數及有效期限。

（1）本合同一式＿＿＿＿份。甲乙雙方各執正本一份，并分別報送雙方業務主管部門副本一份；其余副本，由甲方送經辦銀行、建筑物所在地的區、縣工商行政管理局各一份備案。

（2）本合同自雙方簽訂之日起生效。在全部工程竣工驗收并結清尾款后失效。

甲方：＿＿＿＿＿　乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿

篇3

工程名稱：

建設單位：

施工單位：

審查單位：

工程編號：

一九_____年_____月_____日

建筑安裝工程承包合同

簽訂合同雙方：

建設單位：________________________________________________________，以下簡稱甲方；

施工單位：________________________________________________________，以下簡稱乙方。

為明確甲乙雙方在施工過程中的權利義務，促使雙方互相創造條件，搞好配合協作，多快好省地完成國家的基本建設任務，經甲乙雙方充分協商，特簽訂本合同，以便共同遵守

第一條：　總則

一，工程名稱：__________________________。

二，國家（或各部委，或省，自治區，市政府，計委，建委等有關單位）對工程的批準投資計劃，工程項目表，申請建筑許可執照，計劃任務書，初步設計，總概算等文件號。

三，工程編號：______________________________。

四，工程地點：____________________________。

五，工程范圍：本合同全部工程建筑安裝面積共計______________平方米（各單項工程建筑安裝面積詳見工程項目－覽表）。

六，工程造價，本合同全部工程施工圖預算造價為人民幣____________元（各單項工程造價詳見工程項目－覽表）。

第二條：　工程期限

本合同全部工程自一九_______年________月_________日開工至一九______年_____月_______日竣工（各單項工程，中間交工工程開、竣工日期詳見工程項目－覽表）。

在組織施工過程中，如遇下列情況，得順延工期，雙方應及時進行協商，并通過書面形式確定順延期限：

一，因天災或人力不能抗拒的原因被迫停工者；

二，因甲方提出更變計劃或變更施工圖而不能繼續施工者；

三，因甲方不能按期供圖，供料，供設備或其所供材料，以及設備不合規格要求，被迫停工或不能順利施工者。

第三條：　施工準備

一，甲方在開工前應辦妥征地拆遷；申請領取建筑執照；清除施工場地范圍內影響施工的原有管線，綠化等障礙物；解決施工用地（包括材料，構件的堆放和中轉場地，搭建大型臨時設施用地）；解決施工用水源，電源和運輸道路的接通；向乙方提供所有工程設計圖紙；組織設計、施工單位進行工程設計交底。

二，　乙方在開工前應組織有關人員學習和熟悉圖紙，參與設計交底，編好施工圖預算，負責編制施工組織設計或施工方案，進行現場平面布置，搭建施工臨時設施，安排施工總進度計劃，儲備材料，加工構件，做好一切施工準備。

第四條：　物資供應

一，本合同全部所需材料按下列第（）項供應方式辦理：

1，特殊材料，統配部管材料及統配部管機電產品，均由甲方負責采購供應至乙方指定地點，其它材料均由乙方負責采購供應；

2，統配部管材料由乙方負責辦理申請，訂貨，調劑使用。特殊材料及統配部管的機電產品由甲方負責采購供應至乙方指定地點，其它材料均由乙方負責采購供應；

3，包工不包料工程，全部材料由甲方采購供應到現場或指定的加工地點。

4，……

二，成套設備和非標準設備，由甲方負責辦理申請、訂貨及加工，引進成套設備在交付乙方前，甲方應負責商品檢驗。在施工現場加工的非標準設備，甲方可委托有條件的乙方加工。

三，工程所需材料如因供應部門的規格品種或材質不能滿足工程所需要求，必須以其它規格品種代替或加工處理時，應事先取得原設計單位和甲乙雙方的同意，在辦理有關手續后實行，由于代用或加工而發生的量差、價差及加工費，由負責供應之一方負擔。

四，凡應附有合格證明的材料，在進入施工現場時必須驗證，如無證明，須經試驗合格方準使用，其試驗費應由負責供應之一方負擔。

五，由甲方負責供應的材料和設備，如未按期供應或規格質量不符要求，經雙方努力仍無法解決，因此造成乙方的損失，由甲方負擔。

第五條：工程款結算

一，本合同全部工程造價的結算方式，按下列第（）項辦理：

1．以施工圖預算加增減變更預算進行結算；

2．按施工圖預算加系數包干確定包干造價，包干范圍以外的費用，另按有關規定調整包干造價；

3．按標準施工圖單方造價包干，包干范圍以外的費用另按有關規定調整包干造價；

4．包工不包料工程，按包工預算定額或人工費包干辦法結算。

5．……

二，本合同自簽訂生效之日起，甲方應在____________日內按工程造價總數__________元的百分之____________一次撥給乙方備料及施工費。工程進行期間，甲方應審查乙方提供的完成工作量統計月（季）報表，并據此撥給工程進度款。工程未竣工驗收前，可預留工程總造價的百分之____________的尾款，待工程竣工驗收后全部付清。（基本建設投資撥款改貸款之后，貸款辦法按主管部門的規定辦理。）

第六條：　施工與設計變更

一，乙方在組織施工中必須堅持“百年大計，質量第一”的方針，要根據國家頒發的施工驗收規范和質量檢驗標準，以及設計要求組織施工，要求全部工程達到合格標準。

二，在組織施工中，要堅持按圖施工，任何一方不得隨意變更設計，如遇下列情況造成乙方窩工、返工和材料、構件的積壓倒運，勞動力，機械調遷等損失，應由甲方負擔：

1．施工中發現設計有錯誤或有嚴重不合理的地方，乙方應以書面通知甲方，由甲方在七天內與原設計單位商定提出修改或變更設計文件，經甲乙雙方辦理有關手續后方準繼續施工；

2．施工中如遇設計變更后超出原設計標準或規模時，須經原批準單位審批同意，甲乙雙方辦理有關手續后方可施工。在設計變更尚未批準前，任何一方不得強行施工；

3．在施工中如遇中途停建，緩建，甲乙雙方對在建工程應商定做到安全部位。

三，在施工中由于乙方本身原因造成的停工，返工，材料，構件的倒運，機械二次進場等損失，均由乙方自行負擔。

四，乙方要嚴格執行隱蔽工程驗收制度，凡隱蔽工程完

成后，必須經過驗收作出記錄方能進行下一工序的施工。一般隱蔽工程由乙方自行檢查驗收，并作好記錄；重大或復雜隱蔽工程應由乙方書面通知甲方和設計單位共同進行驗收，并辦理隱蔽驗收手續。如甲方與設計單位屆時未參加，乙方可自行檢查驗收，并應作好記錄，甲方應予承認。如甲方以后提出檢查時，檢查結果不符合要求者，其檢查費用由乙方負責；符合要求者，其檢查費用由甲方負責。

五，在組織施工過程中，如遇特殊情況甲方對某個單項工程提出加快提前完成而采取特殊施工方法時，因此所增加的各項施工費用，應由甲方負擔。在組織施工前，甲乙雙方應辦妥改變施工方法的手續。

第七條：　竣工驗收，結算與保修

一，乙方在單項工程竣工前________日，應將驗收日期以書面形式通知甲方屆時驗收，如甲方不能按期參加驗收，須提前通知乙方，并與乙方另行商定驗收日期，但甲方必須承認乙方的竣工時間。甲方推遲驗收，其間所發生的管理費和各項損失均由甲方負擔。

二，竣工工程經檢驗合格，從驗收之日起______________天內乙方向甲方移交完畢，如甲方不按期接管,致使已驗收工程發生損失,應由甲方負擔.

三，某項工程中之單項工程如需單獨移交甲方，以便由另一施工單位進行施工，在移交時甲乙雙方應辦理中間驗收手續，作為竣工工程驗收之依據。

四，在進行竣工工程驗收中，如發現不合格須返工或修理補做的部分，雙方在驗收時應議定修補措施和期限，由乙方在規定期限內完成，完成后經驗收合格再行移交，因此而發生的各項費用由乙方承擔。

五，工程已基本竣工，如遇某種材料或設備雙方均無法解決，致使該項工程不能全部按期竣工，經雙方研究同意，可作減項竣工，并對已完成工程進行竣工驗收和辦理移交手續。

六，竣工工程驗收以國家頒發的施工驗收規范，質量檢驗標準及施工圖為依據。在進行竣工驗收時，乙方應向甲方提供以下條件：

1．增減工程變更的有關手續和其它洽商記錄；

2．隱蔽工程驗收記錄和中間交工驗收記錄；

3．提供竣工圖的工程，如工程變更不大，施工單位應盡量在原施工圖上加以注明，提交甲方存檔。工程變更較大的，由甲方自繪或委托設計單位繪制竣工圖。

七，乙方在單項工程竣工驗收____________天內，應將竣工工程結算件送交甲方進行審定，甲方接到竣工結算件后應在______________天內審定完畢，如到期未審定完或未提出異議，即視同同意結算，建設銀行據以撥款。

八，工程竣工驗收后，乙方對施工的土建工程質量負責保修一年，采暖工程保修第一個采暖期。在保修期間，確因施工責任造成的屋面漏雨，管道漏水，漏氣，堵塞等質量事故，應由乙方負責修理，并負擔全部修理費用。

第八條：　獎勵，懲罰與仲裁

一，乙方在保證工程質量的前提下提出修改設計的合理化建議，經甲方和原設計單位同意方可施工，由此而節藥的工程投資，百分之______________歸乙方，百分之__________歸設計單位。

二，由于乙方責任未按本合同規定的日期竣工，以竣工驗收合格日期計算，每逾期一天，應按該項工程的預算造價（包工不包料工程按預算人工費計算），由乙方償付給甲方萬分之__________的違約金。如乙方采取措施提前竣工，每提前一天，由甲方付給乙方萬分之____________的獎勵。獎金由甲方收益中開支或從甲方節藥的投資中支付。如甲方確無資金來源，可不實行獎罰條款，乙方應從全局出發，不因此推遲交工。

三，甲乙雙方不得借故拖欠各種應付款項，如逾期不付，則視同貸款，拖延方應增付應付而未付款項的利息。

四，施工合同由各級建設銀行監督執行。施工中的經濟糾紛，應本著實事求是的原則，協商解決，如雙方協商不能解決時，根據一方當事人的請求，可以提交有管轄權的工商行政管理部門仲裁。

第九條：　工程負責人和工傷事故

一，甲方派_____________同志為駐現場負責人，乙方派_____________同志為現場施工負責人，共同履行本合同的各項規定。

二，乙方有責任教育工人嚴格執行操作規程，安全施工，防火防盜。在施工中發生的傷亡事故和乙方管理不善造成的其他損失，均由乙方負責，乙方不得因此影響工程進度。

第十條：　合同份數及有效期

一，本合同一式________份。其中正本兩份，甲乙雙方各執一份；副本一式_________份，報送甲乙雙方的主管部門，工商行政管理機關和建設銀行各一份存留備案。

二，本合同自雙方簽訂之日生效，在本合同全部工程竣工驗收并結清尾款后失效。

第十一條：　附則

一，本合同條款如對特別情況尚有未盡事宜，雙方可根據具體情況結合有關規定議定附則條款，作為本合同之附件，與本合同具有同等效力，但不得與本合同抵觸。

二，本合同訂立之前雙方簽訂的工程協議書，在簽訂本合同后，可作為本合同之附件，與本合同抵觸之處，以本合同為準。

第十二條：　合同附件（均略）

一，工程項目－覽表

二，全部施工圖紙

三，施工圖預算表

四，甲方負責供應材料，設備－覽表

五，國家（或省，自治區，市政府，計委，建委等有關單位）對工程的批準投資計劃，計劃任務書等__________份文件。

第十三條：　其它條款

____________________________________________________________。

建設單位（甲方）：________________________________（蓋章）

代表人：_____________________________（蓋章）

地址：___________________________

電話：________________________________

聯系人：____________________________

銀行帳號：

_______________________

施工單位：_________________________（蓋章）

代表人：______________________（蓋章）

地址：__________________________

電話：__________________________

聯系人：____________________________

篇4

建設單位：________________________________________________________，以下簡稱甲方；

施工單位：________________________________________________________，以下簡稱乙方。

為明確甲乙雙方在施工過程中的權利義務，促使雙方互相創造條件，搞好配合協作，多快好省地完成國家的基本建設任務，經甲乙雙方充分協商，特簽訂本合同，以便共同遵守

第一條：總則

一，工程名稱：__________________________。

二，國家（或各部委，或省，自治區，市政府，計委，建委等有關單位）對工程的批準投資計劃，工程項目表，申請建筑許可執照，計劃任務書，初步設計，總概算等文件號。

三，工程編號：______________________________。

四，工程地點：____________________________。

五，工程范圍：本合同全部工程建筑安裝面積共計______________平方米（各單項工程建筑安裝面積詳見工程項目－覽表）。

六，工程造價，本合同全部工程施工圖預算造價為人民幣____________元（各單項工程造價詳見工程項目－覽表）。

第二條：工程期限

本合同全部工程自一九_______年________月_________日開工至一九______年_____月_______日竣工（各單項工程，中間交工工程開、竣工日期詳見工程項目－覽表）。

在組織施工過程中，如遇下列情況，得順延工期，雙方應及時進行協商，并通過書面形式確定順延期限：

一，因天災或人力不能抗拒的原因被迫停工者；

二，因甲方提出更變計劃或變更施工圖而不能繼續施工者；

三，因甲方不能按期供圖，供料，供設備或其所供材料，以及設備不合規格要求，被迫停工或不能順利施工者。

第三條：施工準備

一，甲方在開工前應辦妥征地拆遷；申請領取建筑執照；清除施工場地范圍內影響施工的原有管線，綠化等障礙物；解決施工用地（包括材料，構件的堆放和中轉場地，搭建大型臨時設施用地）；解決施工用水源，電源和運輸道路的接通；向乙方提供所有工程設計圖紙；組織設計、施工單位進行工程設計交底。

二，乙方在開工前應組織有關人員學習和熟悉圖紙，參與設計交底，編好施工圖預算，負責編制施工組織設計或施工方案，進行現場平面布置，搭建施工臨時設施，安排施工總進度計劃，儲備材料，加工構件，做好一切施工準備。

第四條：物資供應

一，本合同全部所需材料按下列第（）項供應方式辦理：

1，特殊材料，統配部管材料及統配部管機電產品，均由甲方負責采購供應至乙方指定地點，其它材料均由乙方負責采購供應；

2，統配部管材料由乙方負責辦理申請，訂貨，調劑使用。特殊材料及統配部管的機電產品由甲方負責采購供應至乙方指定地點，其它材料均由乙方負責采購供應；

3，包工不包料工程，全部材料由甲方采購供應到現場或指定的加工地點。

4，……

二，成套設備和非標準設備，由甲方負責辦理申請、訂貨及加工，引進成套設備在交付乙方前，甲方應負責商品檢驗。在施工現場加工的非標準設備，甲方可委托有條件的乙方加工。

三，工程所需材料如因供應部門的規格品種或材質不能滿足工程所需要求，必須以其它規格品種代替或加工處理時，應事先取得原設計單位和甲乙雙方的同意，在辦理有關手續后實行，由于代用或加工而發生的量差、價差及加工費，由負責供應之一方負擔。

四，凡應附有合格證明的材料，在進入施工現場時必須驗證，如無證明，須經試驗合格方準使用，其試驗費應由負責供應之一方負擔。

五，由甲方負責供應的材料和設備，如未按期供應或規格質量不符要求，經雙方努力仍無法解決，因此造成乙方的損失，由甲方負擔。

第五條：工程款結算

一，本合同全部工程造價的結算方式，按下列第（）項辦理：

1．以施工圖預算加增減變更預算進行結算；

2．按施工圖預算加系數包干確定包干造價，包干范圍以外的費用，另按有關規定調整包干造價；

3．按標準施工圖單方造價包干，包干范圍以外的費用另按有關規定調整包干造價；

4．包工不包料工程，按包工預算定額或人工費包干辦法結算。

5．……

二，本合同自簽訂生效之日起，甲方應在____________日內按工程造價總數__________元的百分之____________一次撥給乙方備料及施工費。工程進行期間，甲方應審查乙方提供的完成工作量統計月（季）報表，并據此撥給工程進度款。工程未竣工驗收前，可預留工程總造價的百分之____________的尾款，待工程竣工驗收后全部付清。（基本建設投資撥款改貸款之后，貸款辦法按主管部門的規定辦理。）

第六條：施工與設計變更

一，乙方在組織施工中必須堅持“百年大計，質量第一”的方針，要根據國家頒發的施工驗收規范和質量檢驗標準，以及設計要求組織施工，要求全部工程達到合格標準。

二，在組織施工中，要堅持按圖施工，任何一方不得隨意變更設計，如遇下列情況造成乙方窩工、返工和材料、構件的積壓倒運，勞動力，機械調遷等損失，應由甲方負擔：

1．施工中發現設計有錯誤或有嚴重不合理的地方，乙方應以書面通知甲方，由甲方在七天內與原設計單位商定提出修改或變更設計文件，經甲乙雙方辦理有關手續后方準繼續施工；

2．施工中如遇設計變更后超出原設計標準或規模時，須經原批準單位審批同意，甲乙雙方辦理有關手續后方可施工。在設計變更尚未批準前，任何一方不得強行施工；

3．在施工中如遇中途停建，緩建，甲乙雙方對在建工程應商定做到安全部位。

三，在施工中由于乙方本身原因造成的停工，返工，材料，構件的倒運，機械二次進場等損失，均由乙方自行負擔。

四，乙方要嚴格執行隱蔽工程驗收制度，凡隱蔽工程完成后，必須經過驗收作出記錄方能進行下一工序的施工。一般隱蔽工程由乙方自行檢查驗收，并作好記錄；重大或復雜隱蔽工程應由乙方書面通知甲方和設計單位共同進行驗收，并辦理隱蔽驗收手續。如甲方與設計單位屆時未參加，乙方可自行檢查驗收，并應作好記錄，甲方應予承認。如甲方以后提出檢查時，檢查結果不符合要求者，其檢查費用由乙方負責；符合要求者，其檢查費用由甲方負責。

五，在組織施工過程中，如遇特殊情況甲方對某個單項工程提出加快提前完成而采取特殊施工方法時，因此所增加的各項施工費用，應由甲方負擔。在組織施工前，甲乙雙方應辦妥改變施工方法的手續。

第七條：竣工驗收，結算與保修

一，乙方在單項工程竣工前________日，應將驗收日期以書面形式通知甲方屆時驗收，如甲方不能按期參加驗收，須提前通知乙方，并與乙方另行商定驗收日期，但甲方必須承認乙方的竣工時間。甲方推遲驗收，其間所發生的管理費和各項損失均由甲方負擔。

二，竣工工程經檢驗合格，從驗收之日起______________天內乙方向甲方移交完畢，如甲方不按期接管,致使已驗收工程發生損失,應由甲方負擔.

三，某項工程中之單項工程如需單獨移交甲方，以便由另一施工單位進行施工，在移交時甲乙雙方應辦理中間驗收手續，作為竣工工程驗收之依據。

四，在進行竣工工程驗收中，如發現不合格須返工或修理補做的部分，雙方在驗收時應議定修補措施和期限，由乙方在規定期限內完成，完成后經驗收合格再行移交，因此而發生的各項費用由乙方承擔。

五，工程已基本竣工，如遇某種材料或設備雙方均無法解決，致使該項工程不能全部按期竣工，經雙方研究同意，可作減項竣工，并對已完成工程進行竣工驗收和辦理移交手續。

六，竣工工程驗收以國家頒發的施工驗收規范，質量檢驗標準及施工圖為依據。在進行竣工驗收時，乙方應向甲方提供以下條件：

1．增減工程變更的有關手續和其它洽商記錄；

2．隱蔽工程驗收記錄和中間交工驗收記錄；

3．提供竣工圖的工程，如工程變更不大，施工單位應盡量在原施工圖上加以注明，提交甲方存檔。工程變更較大的，由甲方自繪或委托設計單位繪制竣工圖。

七，乙方在單項工程竣工驗收____________天內，應將竣工工程結算件送交甲方進行審定，甲方接到竣工結算件后應在______________天內審定完畢，如到期未審定完或未提出異議，即視同同意結算，建設銀行據以撥款。

八，工程竣工驗收后，乙方對施工的土建工程質量負責保修一年，采暖工程保修第一個采暖期。在保修期間，確因施工責任造成的屋面漏雨，管道漏水，漏氣，堵塞等質量事故，應由乙方負責修理，并負擔全部修理費用。

第八條：獎勵，懲罰與仲裁

一，乙方在保證工程質量的前提下提出修改設計的合理化建議，經甲方和原設計單位同意方可施工，由此而節藥的工程投資，百分之______________歸乙方，百分之__________歸設計單位。

二，由于乙方責任未按本合同規定的日期竣工，以竣工驗收合格日期計算，每逾期一天，應按該項工程的預算造價（包工不包料工程按預算人工費計算），由乙方償付給甲方萬分之__________的違約金。如乙方采取措施提前竣工，每提前一天，由甲方付給乙方萬分之____________的獎勵。獎金由甲方收益中開支或從甲方節藥的投資中支付。如甲方確無資金來源，可不實行獎罰條款，乙方應從全局出發，不因此推遲交工。

三，甲乙雙方不得借故拖欠各種應付款項，如逾期不付，則視同貸款，拖延方應增付應付而未付款項的利息。

四，施工合同由各級建設銀行監督執行。施工中的經濟糾紛，應本著實事求是的原則，協商解決，如雙方協商不能解決時，根據一方當事人的請求，可以提交有管轄權的工商行政管理部門仲裁。

第九條：工程負責人和工傷事故

一，甲方派_____________同志為駐現場負責人，乙方派_____________同志為現場施工負責人，共同履行本合同的各項規定。

二，乙方有責任教育工人嚴格執行操作規程，安全施工，防火防盜。在施工中發生的傷亡事故和乙方管理不善造成的其他損失，均由乙方負責，乙方不得因此影響工程進度。

第十條：合同份數及有效期

篇5

建設單位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱發包方）

施工單位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱承包方）

雙方經充分協商，達成如下協議：

第一條：工程名稱：

第二條：工程地點：

第三條：建筑面積：

第四條：工程價款及付款方法：

第五條：工程期限（開工、竣工時間）

第六條：工程質量標準

第七條：承包形式及材料設備供應

第八條：發包方義務：

1.開工前＿＿＿天，甲方給乙方施工圖一式＿＿＿份，并做到“三通一平”；

辦好施工許可證。（甲方可委托乙方做“三通一平”工作，另行簽訂協議執行）

2.按協議分工，開工前＿＿＿天甲方辦好材料供應并交乙方簽認。

3.負責組織設計、施工單位，共同審查施工組織設計，負責組織驗收工作，

負責監督工程質量。

4.按協議負責按期撥款。

5.……

第九條：承包方義務

乙方負責：

1.按協議分工負責材料供應。

2.編制施工組織設計和施工形象進度表。開工前5天交甲方一式二份。

3.按施工圖負責組織施工，按期竣工。

4.竣工后，5天內按規定將竣工資料整理好交甲方。

5.保證施工質量，嚴格按照國家施工驗收規范進行。

6.……

第十條：違約責任及獎勵條款

第十一條：其他協助條款。

第十二條：本合同正本＿＿＿份，承包方、發包方各一份，報送＿＿＿＿＿、

＿＿＿＿＿＿各一份。

第十三條：合同有效期及合同爭議解決。

第十四條：附表及其他具有合同效力的文件。

發包方：（蓋章）　承包方：（蓋章）

法定代表人：＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

開戶銀行：＿＿＿＿＿＿開戶銀行：＿＿＿＿＿＿＿

篇6

建筑工程承包合同發包人（甲方）： 住址：聯系電話：承包人（乙方）： 住址：聯系電話：甲乙雙方按照《中華人民共和國經紀合同法》和《建筑工程承包合同條例》規定的原則，結合工程的實際情況，達成如下協議。一、承包工程的概況：1、工程名稱：宿舍樓。

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建筑合同范本為了深化改革，強化安全管理，貫徹安全第一，預防為主安全生產工作方針的原則，加強一線管理人員的法制觀念，保障施工生產和職工的身體健康安全，制定此協議書。

建筑勞務分包合同甲方（發包單位）： 乙方（承包單位）： 根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、法規，遵循平等自愿、公平和誠實信用原則，雙方就建設工程勞務作業合作事項協商一致，簽訂本勞務作業分包合同，雙方共同

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建筑勞務合同書甲方____________________________________________________法定代表人(主要負責人)或者委托人________________注冊地址___________________________________________________

篇7

[關鍵詞] 房地產企業 營業稅 納稅籌劃

營業稅是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產和銷售不動產的行為為課稅對象所征收的一種稅。現行的營業稅基本規范是1994年1月1日施行的《中華人民共和國營業稅暫行條例》及其《實施細則》。

一、工程承包方式的籌劃

國稅函(1995) 156號文規定:工程承包公司承包建筑安裝工程業務,如果工程承包公司與建設單位簽訂建筑安裝工程承包合同的,無論其是否參與施工,均按“建筑業”稅目征收營業稅,只是負責工程的組織協調業務的,按“服務業”稅目征收營業稅。這就為工程承包公司進行納稅籌劃提供了契機。

例:甲房地產開發企業有一工程需找施工單位承建,在乙工程承包公司的組織安排下,丙施工單位最后中標。甲與丙簽訂承包合同,合同價款5000萬元,另外甲還需支付乙50萬元的勞務費。則:乙公司應納營業稅額=50*5% -2.5萬元;丙單位應納營業稅額=5000*3% -150萬元,應納營業稅額合計152.5萬元。

若進行納稅籌劃,由甲與乙簽訂工程總包合同,合同金額為5050萬元,然后乙與丙簽訂分包合同,合同金額為5000萬元。則:乙公司應納營業稅額一(5050-50000*3%=1.5萬元;丙單位應納營業稅額=5000*3%=150萬元,應納營業稅額合計151.5萬元。

通過籌劃,該項工程可節省1萬元的營業稅支出。

二、建筑安裝工程營業額的籌劃

《營業稅暫行條例實施細則》第18條規定:“納稅人從事建筑、修繕、裝飾工程作業,無論與對方如何結算,其營業額均應包括工程所用原材料及其他物資和動力的價款在內。納稅人從事安裝工程作業,凡所安裝的設備的價格作為安裝工程產值的,其營業額應包括設備的價款在內”。國稅發(2003) 16號文件對上述規定進行了修訂:“通信線路工程和輸送管道工程……。其他建筑安裝工程的計稅營業額,也不包括設備價款,具體設備名單可由省級地方稅務機關根據各自實際情況列舉”。

房地產開發企業可依據國稅發(2003 ) 16號文件將原本應納入建筑安裝工程的設備如電梯、供電、供水等從工程總價中剔除,直接與設備供應商簽訂采購合同,從而降低建筑安裝工程營業額,減少了營業稅的計稅基數,免除了這部分工程造價的營業稅負擔。

三、兼營行為的籌劃

稅法規定,納稅人兼營不同稅目應稅行為的,應當分別核算不同稅目的營業額、轉讓額、銷售額,然后按各自的適用稅率計算應納稅額,未分別核算的,將從高適用稅率計算應納稅額。房地產開發企業在經營中可能涉及到的營業稅稅目主要有建筑業、服務業、銷售不動產、轉讓無形資產、娛樂業等,這些稅目的營業稅率不盡相同,有高有低。例如:開發企業在自主經營自己開發的商業地產項目時,可能會涉及旅店業、飲食業、歌舞廳、高爾夫球等不同的項目。這里面有的屬于服務業,其營業稅稅率為5%;有的屬于娛樂業,其營業稅稅率最高達20% o稅率上有如此大的差異,必然會造成稅負上很大的不同。如果企業未能分別核算營業額,就應按稅率最高的娛樂業核算營業稅應納稅額。

因此,房地產開發企業需要于分清楚稅法的這一規定,對兼營行為進行分別核算,以此避免從高適用稅率,加重自身的稅收負擔。

四、委托建房模式下的納稅籌劃

委托建房是指房地產開發企業受托代客戶進行房地產開發,開發完成后向客戶收取代建收入的行為。由于委托建房不涉及房產、地產的產權轉移問題,因而不涉及不動產轉讓環節的營業稅、契稅、土地增值稅等。因此,對于一些在開發之初便能確定最終用戶的項目,房地產開發企業就完全可以采用委托建房模式進行納稅籌劃,可以取得很好的節稅效果。

例:A房地產開發公司取得一塊土地,公允價值為2000萬元,計劃在這塊土地上建造一幢商務大廈,并打算以7000萬元的公允價值出售給投資商B公司。該商務大廈的建筑安裝成本為2400萬元,土地增值稅扣除項目為5000萬元。A公司正常開發銷售納稅情況如下:

應納建筑安裝業營業稅及附加=2400 X 3.3%=79.2萬元

應納銷售不動產營業稅及附加=7000X5.5%=385萬元

增值率一(7000-5000)=5000=40%土地增值稅適用稅率為30%

應納土地增值稅一(7000-5000) X30%=600萬元

A公司納稅總額為1064.2萬元

B公司需繳納契稅=7000X4%=280萬元

如果A, B公司在該項目開發之初經過協商,采取委托建房模式進行納稅籌劃,具體操作:A房地產公司先將土地轉讓給B公司,協定轉讓價為2000萬元,并以B公司名義辦理各項報建手續。然后,B公司與A房地產公司簽訂委托建房合同,支付委托建房手續費1600萬元(該手續費應高于A公司正常開發利潤),建筑安裝成本仍為2400萬元。則A, B公司納稅情況如下:

(1)轉讓土地環節。根據《財政部國家稅務總局關于營業稅若干政策問題的通知》(財稅[2003]016號)文規定:從2003年1月1口起,單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權,以全部收入減去不動產或土地使用權的購置成本后的余額作為營業額。因此,A房地產公司將土地以2000萬元價格轉讓給B公司,因差價為零,故不需要繳納轉讓無形資產營業稅及附加(注:財稅[2006] 75號文規定對個人轉讓購買不足5年的住房全額征收營業稅)。轉讓土地未增值,也不需要繳納土地增值稅。

B公司受讓土地使用權應繳納契稅80萬元(2000X4% )

(2)項目建設環節。B公司需承擔建筑安裝業營業稅及附加79.2萬元(2400X3.3%)

A公司應繳納“服務業一業”營業稅及附加88萬元(2400X5.5% )

在委托建房模式下,A公司納稅總額為88萬元,B公司納稅總額為159.2萬元。與A公司正常開發銷售相比,A, B公司稅收負擔發生了巨大的變化。

參考文獻:

篇8

關鍵詞：營業稅；建筑行為；納稅籌劃

中圖分類號：F23 文獻標識碼：A

一、自建行為的納稅籌劃

自建行為是指自建建筑物后再銷售的行為。稅法規定，自建行為視同提供應稅勞務，除了按“銷售不動產”征收營業稅外，還應征收一道“建筑業”營業稅。但是，現行稅法還規定，自建自用建筑物，其自建行為不屬于營業稅的征稅范圍。這里需要特別說明的是，自建自用建筑物，僅限于施工單位自建建筑物后的自用。如果施工單位屬于獨立核算單位，不論是承擔其所隸屬單位的建筑安裝工程業務，還是承擔其他單位的建筑安裝工程業務，均應當征收營業稅。如果屬于非獨立核算單位，承擔其他單位建筑安裝工程業務應當征收營業稅，而承擔本單位的建筑安裝工程業務是否繳納營業稅，則要看其與本單位之間是否結算工程價款。凡同本單位結算工程價款的，不論是否編制工程預算，也不論工程價款中是否包括營業稅稅金，均應當征收營業稅；凡不與本單位結算工程價款的，則不征收營業稅。

案例：某房地產開發公司自建寫字樓，建筑安裝成本為1，000萬元，當地稅務機關確定成本利潤率為15%，目前有三個方案可供選擇。

方案一：自建寫字樓完工后將其出售，銷售額為1，500萬元。

方案二：自建建筑物后自用。

方案三：不實行自建，只對外發包工程，竣工后銷售（銷售額同上）。

試在以上方案中作出選擇。

分析：如果選擇方案一，作為自建行為，由于房地產開發公司將其自建的寫字樓出售，應該繳納營業稅。自建行為應繳納的營業稅為1000×（1＋15%）÷（1－3%）×3%＝35.57萬元；銷售寫字樓行為應繳納的營業稅為1500×5%＝75萬元，共計繳納營業稅110.57萬元（35.57萬元＋75萬元）。如果選擇方案二，由于該房地產開發公司自建寫字樓后自用，無需繳納營業稅。如果選擇方案三，由于該房地產開發公司不實行自建，只對外發包工程，竣工后銷售，則只繳納銷售行為的營業稅，應繳納的營業稅為1500×5%＝75萬元。

三種方案比較，如果單純從節稅效果來看，第二種方案是最好的。但是，如果從企業全局進行考慮，由于另外兩種方案的銷售額扣除成本和相關稅費后的余額明顯超過了第二種方案的節稅金額，所以選擇方案一或方案三更好。方案一和方案三相比，方案三的銷售額扣除成本和稅費后的收益更大，所以應選擇方案三。

二、合作建房的納稅籌劃

合作建房是指一方提供土地，另一方提供資金，雙方合作建房的行為。在實際操作中有兩種基本的合作方式：一是純粹“以物易物”方式，二是“合營”方式。“以物易物”是指合作雙方以各自的土地使用權和房屋所有權相互交換。“合營”建房是指雙方以土地使用權和資金出資成立合營公司，由合營公司建造房屋。不同方式下，營業稅的征收規定是不同的。

（一）“以物易物”方式

1、土地使用權和房屋所有權相互交換。雙方不論是否進行貨幣結算，均發生了營業稅的應稅行為，即持有土地使用權的一方發生了轉讓土地使用權的行為；持有資金的一方發生了銷售不動產的行為。

2、以出租土地使用權為代價換取房屋所有權。出租土地的一方，發生的租賃行為屬于營業稅中的“服務業――租賃業”，屬于營業稅的征稅范圍；持有資金的一方發生了銷售不動產的行為。

（二）“合營”方式

1、房屋建成后，雙方采取共擔風險、利潤共享的分配方式，不征收營業稅。但如果合營企業銷售房屋應該征收營業稅。

2、房屋建成以后，如果持有土地使用權的一方采取按銷售收入的一定比例提成的方式參與分配，或者提取固定利潤，屬于將土地使用權出租給合營企業的行為，應該按“租賃業”征營業稅。對合營企業銷售房屋取得的收入按“銷售不動產”征收營業稅。

3、房屋建成后，雙方按一定比例分配房屋，屬于將土地使用權轉讓給合營企業的行為。對持有土地使用權的一方，應該按“轉讓無形資產”征營業稅。對于合營企業的房屋，在分配給雙方以后，如果各自銷售房屋，則再按“銷售不動產”征收營業稅。

根據上述合作建房不同方式和稅法的不同規定，納稅人可以從以下幾個方面進行納稅籌劃：在合作建房時，應該避免采取“以物易物”的方式；在以土地使用權投資入股成立合營企業合作建房時，應該采取風險共擔、利潤共享的分配方式；在不能采取風險共擔、利潤共享的分配方式時，可以采取轉讓股權，而不分配房屋的辦法。

案例：A、B是兩個依法成立獨立核算的內資企業，經雙方友好協商，決定合作進行商品房開發。合同約定A企業提供土地使用權，B企業提供資金，房屋建成后，經評估其價值為6，000萬元，由雙方平分。

方案一：A企業將土地所有權轉讓給B企業，由B企業進行房地產開發。

方案二：A企業以土地使用權出資、B企業以貨幣資金出資合股成立一個獨立核算的合營企業C來進行房地產開發，房屋建成后，雙方采用風險共擔，利潤共享的分配方式。

分析：對于方案一，A企業通過轉讓土地使用權而擁有該房產的一半所有權，應按“轉讓無形資產”的稅目計征營業稅，應納營業稅150萬元（3000萬元×5%）。對于方案二，由于A企業以土地使用權（土地使用權屬于無形資產）投資入股，參與接受投資方的利潤分配、共同承當投資風險，根據現行稅法規定，不征收營業稅。因此，A企業可以少繳營業稅150萬元。

三、簽訂不同承包合同的納稅籌劃

《營業稅暫行條例》規定，建筑業的總承包人將工程分包或轉包給他人的，以工程的全部承包額減去支付給分包人或轉包人的價款后的余額為營業額。實務中，工程承包公司承包建筑安裝工程業務分兩種形式：

第一種形式是由工程承包公司同建設單位簽訂承包合同，然后將設計、采購等項工作分別轉包給其他單位，工程承包公司負責各環節的協調與組成。工程承包公司有的自身沒有施工力量，或者自身雖有施工力量但不參與該項工程的施工，將所有設計、采購、施工等項業務全部轉包給其他單位，自身只從事協調或組成工作；有的自身有一定的施工力量且參與了該項工程的施工，但仍將其中的大部分施工任務轉包給其他單位。工程承包公司的收入主要是總承包金額與分包金額之間的差額。

第二種形式是承包合同由施工單位同建設單位簽訂，工程承包公司負責設計及對建設單位承擔保證，并向施工單位按工程總額的一定比例收取管理費。

對于第一種形式，即工程承包公司作為工程總承包人同建設單位簽訂合同，無論其是否具備施工力量，是否參與工程施工業務，對其取得的全部收入，按“建筑業”稅目征收3%的營業稅。

對于第二種形式，即工程承包公司不作為工程總承包人，不與建設者簽訂工程承包合同，而僅作為建設單位與施工企業的中介人，無論工程承包公司是否具備施工力量，一律按“服務業”稅目中的“服務”項目征收5%的營業稅。

案例：甲單位有一工程項目需找施工單位承建，工程總價款為6，100萬元。在乙工程公司的協助下，由丙建筑公司與甲單位簽訂承建合同，合同金額為6，100萬元，另外丙單位付給乙公司服務費100萬元。根據上述條件，乙公司應納營業稅為5萬元（100萬元×5%），丙公司應納營業稅稅額183萬元（6100萬元×3%），兩公司合計應納營業稅稅額188萬元（5萬元＋183萬元）。

如果乙公司進行籌劃，由乙企業直接與甲公司簽訂合同，合同金額為6，100萬元，然后再將工程以6，000萬元轉包給丙公司。此時，乙公司應納營業稅為（6100－6000）×3%＝3萬元，乙公司代扣代繳丙公司應繳納的營業稅為6000×3%＝180萬元，兩公司合計應納營業稅稅額為3＋180＝183萬元。通過籌劃，乙公司少繳營業稅2萬元，丙公司少繳營業稅3萬元，雙方獲益。

四、建筑安裝企業計稅依據的納稅籌劃

根據營業稅法規定，納稅人從事建筑、修繕、裝飾和其他工程作業，無論與對方如何結算，其營業額均應包括工程所用原材料及其他物質和動力的價款在內。納稅人從事安裝工程作業，凡所安裝的設備的價值作為安裝工程產值的，其營業額應包括設備的價款在內。納稅人采用清包工形式提供的裝飾勞務，按照其向客戶實際收取的人工費、管理費和輔助材料費（不含客戶自行采購的材料和設備價款）確認計稅依據。

建筑安裝企業營業稅的節稅重點在于如何確定營業額，而對于施工企業來講，節稅的關鍵在于如何與開發商簽訂施工合同。因此，建筑安裝納稅籌劃的思路是合理簽訂合同，將安裝設備價款扣除，從而降低營業稅的稅基。

案例：甲建筑安裝公司在一項建造寫字樓的投標競爭中中標，很快就要同客戶簽訂建筑安裝合同。據了解，工程總造價為4，000萬元，其中，中央空調價款200萬元，電梯價款100萬元，建安工程3，300萬元，裝飾工程400萬元。現有三種方案可供選擇。

方案一：甲公司同客戶簽訂含中央空調和電梯在內的4，000萬元的建筑工程合同。

方案二：甲公司同客戶只簽訂土建及內外裝修的3，700萬元的建筑工程合同，中央空調和電梯由客戶自行采購。

方案三：甲公司只向客戶收取裝飾工程人工費、管理費及輔助材料費400萬元，其他材料和設備均由客戶提供。

根據上述規定和本案例的條件，不同方案下甲公司應繳納的營業稅如下：

方案一：建筑公司在承建工程業務的同時，銷售了設備，屬于營業稅的混合銷售行為，因此應根據合同總金額計算繳納建筑業營業稅，應繳納的營業稅為120萬元（4000萬元×3%）。

方案二：應繳納的營業稅為111萬元（3700×3%）。

方案三：應繳納的營業稅為12萬元（400×3%）。

計算結果表明，方案一的稅負最高，方案二的稅負居中，方案三的稅負最低。如果單從節稅角度考慮，方案三為最優方案。但是我們在決策時還應考慮企業的獲利情況。如果其他兩個方案的收益比第三個方案多，就可能選擇方案一或方案二。

五、結束語

企業進行營業稅建筑行為的納稅籌劃時，必然會相應地增加相關費用支出，包括財務人員培訓費用、財務制度改革費用、稅務咨詢費用等。因此，企業在關注應繳稅款及營業利潤影響的同時，要做好營業稅建筑行為納稅籌劃的成本和效益分析，要嚴格控制營業稅納稅籌劃引起的企業費用的增加范圍，最終實現企業價值或股東利益最大化的目標。

（作者單位：河南科技學院經濟與管理學院）

主要參考文獻：

[1]徐泓.企業納稅籌劃[M].北京：中國人民大學出版社，2009.

篇9

對方除依照國務院的《建筑安裝工程承包合同條例》和《________建筑安裝工程合同實施細則》規定外，并根據本項工程具體情況簽訂本合同。

第一條 工程項目：（見下表）

工程項目一覽表

序號

單項工程名稱

投資性質

結構

層次

設計

單位

建筑

面積

工程

造價

備注

第二條 工程地點：____________________。 第三條 建筑面積：____________________。

第四條 工程造價：____________________。

第五條 包工形式及材料、設備供應：（見下表）

序號

材料、設備名稱

規格型號

單 位

數 量

供給時期

備注

第六條 付款辦法：________________________。

第七條 技術資料供應：施工詳圖________份，設計概算________份，鉆探資料________份，于

________月________日交齊。

第八條 工程期限：自________年________月________日至________年________月________日完工。

第九條 工程質量：根據本工程的施工詳圖和國家頒發的建筑安裝工程施工驗收規范為準。

第十條 工程保修：（見下表）

工程項目名稱

一、保修工程內容： 。

二、保修期限自 年 月 日至 年 月 日

在保修期限內，確因施工單位責任造成的質量事故，愿在最短時間內負責保修，不另收費。

施工單位：（公章） 工程負責人：

第十一條 獎勵與罰則：_________________________。

第十二條 臨時設施：___________________________。

第十三條 本合同正本________份，雙方各執________份；副本________份。建設單位執________份，施工單位收執________份。

第十四條 合同有效期限：自簽訂合同雙方代表簽章經鑒證或公證機關鑒證或公證后生效，至全部工程竣工驗收及工程價款結清后失效。

第十五條其他條款：____________________________。

建設單位：________ 負責人：________ 聯系人：________ 電話：________

篇10

關鍵詞：建筑安裝工程；合同價款糾紛；應對措施

中圖分類號：K826.16 文獻標識碼：A 文章編號：

一、建筑安裝工程合同價款的內容

工程合同價款主要是指發包方與承包方在合同中約定，在承包方按照合同的約定和相關的規定完成約定的工程時，由發包方支付給承包方按照事先的合同約定的款項，即建筑工程價款。

建設安裝工程合同價款主要有三種方式：

1、固定價格方式。主要包括固定總計與固定單價，固定總價主要是在訂立合同時，就將工程價款一次性固定，在合同的約定范圍內不進行調整；固定單價主要是在工程合同訂立時，在合同約定的范圍內，工程單價不再調整，但是，情況發生變更后，工程量可以重新進行調整。

2、可調價格方式。主要是在訂立工程合同時，確定基礎性價格，合同中約定的工程價款可以隨著具體情況的變化進行調整，也分為可調總價與可調單價。

3、成本價加上酬金的價格方式，主要是在工程合同中預先約定由發包方向承包方支付工程成本并支付相應的酬金的價格方式。

二、工程價款結算的形式

《中華人民共和國建筑法》第十八條規定：“建筑工程造價應當按照國家有關規定，由發包單位與承包單位在合同中約定。公開招標投標發包的，其造價的約定，必須遵守招投標與法律的規定。發包單位應當按照合同的約定，及時支付工程款項”。從建筑安裝工程定額來看，工程造價主要由直接費用和間接費用構成。從建筑工程的形象來看，建筑工程的造價主要由地基與基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線安裝工程，供熱冷系統等項目構成。目前，建筑工程的承包方式主要有：預算加簽證，平方米包干加變更；中標價加政策性調整；概算承包，按實結算；清單報價等幾種。《建設工程價款結算辦法》規定，建設工程可根據不同情況采取以下幾種方式結算價款。

2.1 按月結算即實行旬末或月中預支，月終結算，竣工后清算的辦法，跨年度施工的工程，在年終進行工程盤點，辦理年終結算。

2.2 竣工后一次結算建設項目或單項工程全部款，這主要是在建筑安裝工程建設期在12個月以內或者工程承包合同價值在100萬元以下工程中使用，可以實行工程價款每月月中預支，竣工后一次結算。

2.3 分段結算。即當年開工，當年不能竣工的單項工程或單位工程按照工程形象進度，劃分不同階段進行結算。國家住房與城鄉建設部、工商行政管理局新版的《建設工程施工合同》示范文本。參照國際慣例，從規范合同角度約定，明確了三類工程結算款。即預付款、進度款和結算款。

2.3.1 預付款。明確規定：實行工程預付款的，承發包雙方應在專用條款中約定支付預付款的時間、數額以及扣回的時間和比例。在格式合同規定：發包方違約延期支付預付款的，承包方經兩次書面通知后，可以停工，發包方支付利息，并承擔順延工期和賠償損失的責任。

2.3.2 進度款。明確規定：對承包方已完工程量確認后，發包方應當支付進度款，延期支付的，應當補訂延期付款協議，并從確認工程量后15天支付利息。否則，承包方可停止施工，并追究發包方順延工期和賠償損失的責任。

2.3.3 結算款。明確規定：承包方應在工程驗收通過后28天內向發包方遞交工程竣工結算報告及資料，進行合同價款調整和結算，發包方應在收到竣工結算和資料后28天內進行核實確認或提出修改意見，并在確認后及時付清結算款，承包人在收到結算款后14天內將竣工工程交付發包人；發包人在收到竣工結算和資料28天不確認、支付結算款，在承包方發出書面報告后56天內仍不支付的，雙方可以對工程協商折價，承包方也可以向仲裁委員會或法院申請拍賣工程，從中優先受償；承包方不及時提供竣工結算資料，造成不能付款和延交工程的，由承包方承擔工程保管費用及違約責任。

三、建筑安裝工程合同價款糾紛情況分析

建筑安裝工程合同價款糾紛主要表現在以下方面：

1、工程合同約定的價款不明確

首先是當事人雙方對合同價款沒有約定。現實生活中，發包方與承包方往往由于很多方面的原因，在建筑工程合同中沒有對合同的價款進行約定，有的甚至是沒有訂立建筑合同，這樣就很容易發生價款糾紛的問題。其次是當事人雙方對合同價款約定不明確。在發包方與承包方訂立合同時，由于對合同價款約定不明確，或是合同條款中約定的內容相互沖突，從而難以為以后的建筑工程價款的結算建立依據，容易產生糾紛。

2、情勢變更下的建筑安裝工程合同價款糾紛

情勢變更是指在當事人雙方確定了合同中的權利義務關系后，發生了不可歸責與當事人雙方的客觀情況，繼續維持合同顯失公平或不能實現合同的目的，而予以變更或是撤銷合同，以維持當事人雙方的利益平衡。如建筑安裝工程中，發包方與承包方已簽訂了相關的合同，但是在合同履行的過程中，國家政策發生了相應的變化，導致了合同的目的不能實現，或是如果強制履行合同則顯失公平，這種情況下，就必須撤銷或是變更合同。情勢變更是導致建筑安裝工程合同價款糾紛的一個重要的原因，在建筑安裝工程合同的履行過程中，由于種種原因，工程價款如材料、人工費等等的可能會發生相應的變化，而簽訂合同后如不履行會導致違約，因此，這種情況下，就容易發生價款糾紛問題。

3、市場風險下的價格糾紛

在市場經濟條件下，風險是無處不在地的，有競爭就會有風險。如簽訂合同后，由于種種方面的原因，導致原材料的價格嚴重上漲，這種情況下，履行建筑工程合同的過程中，由于原材料的價格上漲可能會導致合同當事人一方的利益受損，從而不能接受原先合同中確定的權利，這種情況下，發生合同價款糾紛是在所難免的。

四、建筑安裝工程合同價款糾紛的應對措施

前面已經分析了建筑工程合同價款糾紛的請況，下面就應對措施提出自己的意見。

1、 提高法律意識，嚴格規范建筑工程合同的訂立

建筑安裝工程合同價款糾紛的應對措施很重要的一個方面就是加強當事人雙方的法律意識，嚴格規范建筑工程合同的訂立。不論是發包方還是承包方都要意識到合同時確定權利與義務的基礎，需要加強合同意識，與此同時，相應的部門也要進行這方面的宣傳，采取各種手段與方法進行合同意識的宣傳，為防范工程價款糾紛做準備。另一方面，要嚴格規范合同的訂立程序，合同的訂立要嚴格按照法律、法規的要求進行，以最大限度的保障雙方當事人的利益，從而有利于合同價款糾紛的解決。

2、雙方當事人要嚴格履行合同

履行才是合同實現的關鍵，合同簽訂的再慎重、再完善，如果當事人沒有很好的履行，不實現自己的權利與義務，那么合同只會成為一紙空文。首先，當事人履行合同時一定要慎重，因為建筑工程合同涉及到的利益關系眾多，如果任何一方的關系沒有處理好，那么合同的履行可能會受到障礙，從而可能導致工程合同價款的糾紛，因此，履行合同一定要在不違反法律、法規的前提下，嚴格按照合同的內容來履行自己的權利與義務。其次，合同的價款一定要在合同中進行明確的約定，保障發包方盡快履行支付價款的義務。另一方面，政府相關部門要加強對合同的管理，以幫助合同雙方避免工程價款糾紛，從而有利于鼓勵交易安全，保護合法的經濟活動。除此之外，就是情勢變更原則的適用，在重大情況發生變化時，要充分考慮雙方的利益，在維護市場經濟秩序的基礎上，對合同內容進行適當的變更與撤銷，從而避免一方當事人承受較大的損失，避免建筑工程合同價款糾紛。

結語：

綜上所述，建筑安裝工程合同價款是建筑工程合同中很重要的一部分，決定著發包方與承包方各自的利益，因此，在進行合同訂立時要將各種情況考慮清楚，綜合分析，并且在合理、合法原則的基礎上牢固樹立法律觀念，在沒有重大情形的前提下，嚴格按照合同中約定的條件來履行合同，以更好地保障交易安全。除此之前,立法機關還要制定具體明確的法律，為當事人雙方制定合同時提高明確的法律依據，保證具體的可操作性，從根本上解決建筑安裝工程合同價款的糾紛問題。

參考文獻：