工作分析方法范文

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（1.華東師范大學 上海 200062；2.衢州中等專業(yè)學校 浙江 衢州 324000）

摘要：工作分析是人力資源管理的核心理論，在人力資源管理的各項活動中扮演著重要角色，近年來，在職業(yè)教育課程理論研究方面受到重視。工作分析是課程開發(fā)的主要技術，為職業(yè)教育培養(yǎng)目標定位、課程設置安排、課程內容選擇和教學組織實施提供重要參考，是職業(yè)教育中亟待關注的研究領域。教育行政部門、分析專家、企業(yè)專家和學校教師是工作分析的主體，理應各司其職，確保工作分析在課程開發(fā)中的科學性。

關鍵詞 ：工作分析；職業(yè)教育；課程開發(fā)

中圖分類號：G710 文獻標識碼：A 文章編號：1672-5727（2015）03-0015-04

作者簡介：郭月蘭（1989—），女，華東師范大學職業(yè)教育與成人教育研究所2012級碩士研究生，研究方向為職業(yè)教育課程與教學、職業(yè)教育基本理論。

職業(yè)教育發(fā)展的根本是質量的提升，而課程體系改革是質量提升的關鍵，其中課程開發(fā)又是課程體系改革的內核。當前，課程開發(fā)的主要技術是基于崗位任務的工作分析方法，它是MES課程、CBE課程、項目課程等普遍采用的技術。通過工作分析，可以獲取從業(yè)人員職業(yè)活動中的任務、行為以及知識、經驗和技能等因素，為職業(yè)教育培養(yǎng)目標的定位、課程設置的安排、課程內容的選擇和教學組織的實施提供重要參考。因此，有必要探討工作分析在職業(yè)教育課程開發(fā)中的重要價值和實施策略。

一、何謂工作分析

工作分析是人力資源管理的核心理論，在人力資源管理的各項活動中扮演著重要角色，近年來，在職業(yè)教育課程理論研究方面受到重視。所謂工作分析即分析者采用科學的手段與技術，對每個同類崗位工作的結構因素及其相互關系進行分解、比較與綜合，確定該崗位的工作要素特點、性質與要求的過程，是通過搜集某一職業(yè)或職業(yè)群的工作信息，對崗位進行工作的描述（工作概要、工作職責、工作環(huán)境等）和任職資格（身體素質、知識、技能等）的界定。

工作分析具有不同的分類方法。根據工作分析的對象，可以把工作分析區(qū)分為三類，即具有較強針對性的企業(yè)人力資源開發(fā)、針對某個具體崗位的職業(yè)資格證書開發(fā)及對應于某個崗位群的學校工作任務開發(fā)。根據工作分析的描述語言或要素維度，可以把工作分析區(qū)分為工作（任務）導向性的工作分析和人員（工作者）導向性的工作分析。工作導向的工作分析以工作本身為出發(fā)點，側重于分析生產產品或提供服務所需要的任務或行為，而人員導向的工作分析以任職者為出發(fā)點，強調完成任務或行為所需要的個體工作者的知識、技能、態(tài)度等要素。

在職業(yè)教育的課程研究領域，工作分析既是針對某個崗位群的學校工作任務開發(fā)，又是工作導向工作分析和人員導向工作分析的統(tǒng)一，即工作分析專家通過“頭腦風暴”式的會議研討，分析具體專業(yè)所對應的就業(yè)崗位（工作后即可勝任的崗位）以及發(fā)展崗位（與專業(yè)相關的提升性崗位），針對崗位從業(yè)人員的職業(yè)活動，描述其完成工作所需要的任務或行為，進而分析完成任務或行為所需要的知識、技能、態(tài)度等要素，從而形成課程開發(fā)所需要的工作任務與職業(yè)能力分析表，為課程體系的改革提供基石。

二、工作分析在課程開發(fā)中的價值和實施策略

以開發(fā)課程為目的的工作分析以從業(yè)人員真實的工作過程為基礎，結合行業(yè)、企業(yè)和社會因素，對工作崗位中實際存在的任務進行梳理和概括，獲得具有邏輯性、層次性和清晰性的工作任務結構，并歸納、整理出任務完成所需要的職業(yè)能力，是課程開發(fā)的核心技術。因此，工作分析在職業(yè)教育項目課程開發(fā)中具有不可或缺的價值。

（一）工作分析是明確專業(yè)定位和培養(yǎng)目標的前提

工作分析的邏輯前提是對工作崗位的清晰認識，即明確專業(yè)所對應的具體工作崗位或崗位群，因為崗位決定了工作任務的范圍和空間，是職業(yè)教育課程開發(fā)工作的起點。在分析專家的指導下，企業(yè)專家根據職業(yè)教育的專業(yè)性質和層次水平，羅列出各自認為的專業(yè)可能面向的崗位；隨后分析專家對企業(yè)專家羅列的崗位進行匯總，并進行“頭腦風暴”式的討論，盡可能規(guī)避崗位過寬、過窄或崗位描述過于籠統(tǒng)等問題，最終確定專業(yè)所面向的崗位或崗位群。另外，崗位定位應該充分考慮地方經濟特點，并結合學校自身辦學特色和實際狀況，如沈陽某高職學院根據地區(qū)橡膠工業(yè)較為發(fā)達的事實，將學校化學工藝專業(yè)的就業(yè)崗位定位在橡膠工藝運行控制工（包括配料工、煉膠工、硫化工、半成品成型工、壓延工等）、橡膠設備操作工、橡膠設備維護工以及具有發(fā)展性質的技術員、質量檢查員、安全管理員、工段長等。一方面，該崗位工作分析有利于明確化學工藝專業(yè)的人才培養(yǎng)目標，是專業(yè)定位的依據和出發(fā)點；另一方面，該崗位分析也是課程開發(fā)的邏輯起點，有利于課程開發(fā)的順利進行。

（二）工作分析是課程設置的根據

工作分析的重心是崗位工作任務的分析，即明確崗位從業(yè)人員需要完成的任務，掌握其具體工作內容，簡單說來就是分析從業(yè)人員的職業(yè)活動，包括工作中使用的機器、設備、輔助設施等，是實現(xiàn)課程設置的關鍵環(huán)節(jié)。首先，企業(yè)專家在分析專家的指導下，撇開學科課程的思維模式，各自書寫崗位從業(yè)人員實際從事的工作領域（一組相對獨立的工作任務，較宏觀）和工作任務（單件任務，較具體），且表述任務時一般采取“名詞＋動詞”的形式，如圖紙識讀、涂層檢驗、產品運行等。其次，在分析專家的引導下，開展集體討論，針對每一個工作領域和工作任務，根據工作的實際過程和相應的教育價值，選擇不同企業(yè)專家之間的“共同要素”和“獨特要素”，最終確定完整的工作領域和工作任務。如高職化學工藝專業(yè)的工作領域可分為橡膠配料、生產檢測和煉膠等，其中煉膠可細化為膠料熱煉、膠料精煉等具體的工作任務。科學的任務分析是課程設置的依據，一方面，課程設置的首要參照點是任務而非具體知識點，因為知識的組織方式或知識結構遠比知識本身更為重要，直接影響學生思維的發(fā)育和能力的形成，有利于學生在與工作任務相聯(lián)系的過程中學習知識，改變過去知識與任務相脫離、單純學習知識的課程模式；另一方面，基于任務的課程設置有利于各學校根據自身實際情況，合理安排專業(yè)核心課程，科學搭建專業(yè)特色課程。

（三）工作分析是課程內容選擇的重要參考

工作分析的關鍵是職業(yè)能力分析，即根據工作任務，逐項分析完成該任務所需要的能力水平。簡單說來，就是明確從業(yè)人員的工作條件以及任職資格，包括工作環(huán)境、勞動強度和知識、技能、態(tài)度、身體素質等，即綜合能力。因此，職業(yè)能力是與具體工作任務相結合的，是課程內容確定的重要參考。首先，企業(yè)專家在分析專家的引導下，避開對能力的寬泛描述，通過對自我經驗的反省，逐條書寫出有別于普通能力的具體職業(yè)能力。其次，在分析專家的主持下，采取自由研討的形式，逐條對匯總而來的職業(yè)能力進行分析，規(guī)范其表述，討論其在實際課程中的可操作性，增添遺漏部分，刪除不必要部分并對能力表述進行合理化排序，最終形成完整的工作任務與職業(yè)能力分析表。如針對“膠料熱煉”這項工作任務，其職業(yè)能力可表述為：第一，能識讀熱煉作業(yè)指導書；第二，能根據熱煉工藝參數、熱煉原理和影響因素，準確判斷熱煉質量事故，并按要求進行處理；第三，能規(guī)范填寫熱煉作業(yè)文件等。完整的職業(yè)能力分析有利于課程內容的科學選擇。一方面，在后期的課程開發(fā)中，專業(yè)教師在分析專家的指導下，要參照職業(yè)能力分析結果，依據課程內容的可教性和實用性原則，并根據學生在校學習時間和學習能力的有限性，把課程內容具體細化為知識內容要求、技能內容要求和素質內容要求；另一方面，基于職業(yè)能力分析的課程內容有利于真實體現(xiàn)崗位工作任務，便于學生就業(yè)和個人職業(yè)生涯的可持續(xù)發(fā)展。

（四）工作分析是教學組織設計的保障

工作分析的結果是工作任務與職業(yè)能力分析表，它是教學組織設計的保障，即實現(xiàn)將職業(yè)要素轉化成課程要素并進而擴展為學習要素，設計出基于學習分析的、符合學生學習過程和學校具體教學實際的、兼具教學價值的學習項目。在教學組織的設計中，主力是學校專業(yè)課教師，核心目標是設計出每門課程要學習的課程項目。首先，專業(yè)課教師在分析專家的引導下，圍繞工作任務，將以任務為中心的學習模式轉化成以項目為中心的學習模式，即教師根據工作任務分析結果和職業(yè)能力分析結果，將具體某門課程劃分為符合邏輯線索的項目，并在項目知識選擇中體現(xiàn)出知識內容要求，在項目教學目標和具體活動過程中體現(xiàn)出技能內容與要求。其次，進行項目設計的下一級即模塊的設計，也即對項目的進一步細分，模塊的總和就是一個完整的項目，且各模塊之間都有相應的邏輯關系，如按照流程、種類等，模塊設計的具體內容包括教學目標、工作任務、活動設計、相關理論知識、相關實踐知識、拓展性知識等，模塊可根據學習過程和教學過程進行自由組合。再次，學習單元設計是模塊的下一層級，即各教師根據任務分工表，將模塊細分成學習單元，其中學習情境的設計是學習單元最重要的部分，包括的內容較為豐富，與學生自主學習、教師教學直接相關，最具實際作用。學習情境主要由學習目標、教學資源、安全及注意事項、工作過程和教學評價等幾部分構成，其中工作過程部分要對具體的步驟、操作方法與說明以及質量標準做具體而詳細的解釋，一并呈現(xiàn)在教學組織設計中。

三、如何確保工作分析在課程開發(fā)中的科學性

工作分析可以提高課程開發(fā)的針對性和科學性，因此，如何確保工作分析在課程開發(fā)中的順利開展是值得思考的問題。按照課程開發(fā)主體進行分類，可以將工作分析主體細化為教育行政部門、分析專家、企業(yè)專家和學校教師，四者之間理應進行合理的任務分配，以保證工作分析在課程開發(fā)中的科學性。

（一）強化教育行政部門的旗幟性作用

不同的社會經濟發(fā)展水平對職業(yè)技術人員的層次和結構具有不同的要求，而職業(yè)技術人員的層次和結構又會直接影響經濟的發(fā)展和企業(yè)的興衰。工作分析通過課程開發(fā)可直接影響人才培養(yǎng)的質量，在培養(yǎng)社會和企業(yè)所需要的技術人員方面起到重要的橋梁作用。因此，教育行政部門比較重視工作分析在職業(yè)教育發(fā)展中的作用，市場需求調研為工作分析的開展起到了旗幟性的作用。工作分析是基于市場實際崗位需求的，政府每年的畢業(yè)生就業(yè)跟蹤調研以及勞動力市場的人才需求調研為工作分析的開展打下了基礎，有利于學校緊扣市場需求，開發(fā)相應的職業(yè)教育課程。因此，要強化教育行政部門在工作分析中的旗幟作用，為后續(xù)課程的開發(fā)提供具有真實性、時效性的實證數據。

（二）發(fā)揮分析專家的主導性作用

工作分析基于專業(yè)所對應的職業(yè)分析，因此，要將工作分析中的職業(yè)要素轉化成課程要素，就需要分析專家的智慧性引導，所以，分析專家在以工作分析為基礎的課程開發(fā)中發(fā)揮著主導性作用。在工作任務和職業(yè)能力分析時，分析專家要做到以下幾點：首先，使企業(yè)專家明確分析會的目的、形式、工作方法和任務安排。其次，組織和協(xié)調整個分析會的全過程，主要把握三個方面：關于人，即協(xié)調好企業(yè)專家、學校教師、記錄員的工作；關于物，即在分析會前提前準備好電腦、投影儀、打印機、白紙、筆和訂書機等物品，并在分析會進行中有效利用；關于時間，即把握好整個分析會的時間，要非常清楚在什么時間應該開展什么工作。再次，指導企業(yè)專家并引導其進行“頭腦風暴”式討論，即企業(yè)專家在書寫過程中出現(xiàn)思路混亂或不理解任務時，分析專家應給予及時指導，并及時匯總書寫結果，引導企業(yè)專家討論分析成果。因此，分析專家要熟悉分析會的基本操作，理解工作分析的質量要求，以便使工作分析朝著有利于課程開發(fā)的方向進行。可以說，分析會的成敗百分之六十取決于分析專家的水平，因此，在工作分析中，要充分發(fā)揮分析專家的主導作用，以利于工作任務與職業(yè)能力分析的順利進行。

（三）體現(xiàn)企業(yè)專家的主體性作用

工作分析基于崗位實際工作任務，并要求分析出完成任務應具備的綜合職業(yè)能力，因此，在工作分析中，必須充分體現(xiàn)企業(yè)專家的主體作用。首先，企業(yè)專家的遴選應該有特定要求：數量要求，以10～12人為宜；職務要求：以對崗位任務相當熟悉的一線技術骨干、車間主任等為宜；崗位要求：最好能夠覆蓋專業(yè)所面向的所有工作崗位；能力和經驗要求：熟悉崗位職責，具有較好的語言表達和文字書寫等能力。其次，在分析會進行過程中，企業(yè)專家應認真聆聽分析專家的引導，清楚自身任務；積極參與會議討論，針對自己熟悉的領域和崗位任務，建言獻策；參與分析會的全過程，以利于整個分析會的開展。再次，在分析會結束后，針對后期的課程要素開發(fā)，積極為學校教師答疑解惑。因此，企業(yè)專家在整個工作分析過程中具有主體性作用，要充分發(fā)揮他們的作用，以保證工作分析結果的真實性、可靠性和科學性。

（四）調動學校教師的核心性作用

工作分析是基于結果導向的，其最終成果要轉化成課程設計，并落實到課程層面和教學層面，因此，學校教師應該也必須在工作分析中發(fā)揮核心作用，因為分析專家所能提供的只是課程開發(fā)的一般原理與方法以及具體開發(fā)中可能采取的方案，最終課程產品只能由學校教師設計完成，只有他們才熟悉專業(yè)領域知識以及學生可能的接受程度與學習特點。首先，在工作分析之前，學校教師應主動接近畢業(yè)生并深入就業(yè)市場，充分做好從業(yè)人員的市場需求調研，形成真實可信的調研報告，為工作分析的開展奠定基礎。其次，在工作分析進行中，學校教師一方面要做好分析專家和企業(yè)專家的接待和招待工作，另一方面要列席工作分析會，認真聽取專家意見，并根據學校具體實際提出合理化的參考意見，為后期課程的設計做好思想鋪墊和行動準備。再次，工作分析會結束后即是教師發(fā)揮關鍵作用之時，學校一線教師應依據工作分析結果，在分析專家的指導下，破除傳統(tǒng)學科模式的思想束縛，進行課程結構的分析、課程標準的編制、學習項目的設計及教學資源的開發(fā)，最終完成專業(yè)課程體系的設計。因此，理應積極調動學校教師在課程開發(fā)中的核心作用，以利于其主動地、創(chuàng)造性地進行課程開發(fā)。

課程開發(fā)是一項巨大的系統(tǒng)工程，技術性要求和復雜性要求極高，工作分析是課程開發(fā)過程中必不可少的環(huán)節(jié)，必將成為現(xiàn)在乃至未來職業(yè)教育課程研究的重要領域。

參考文獻：

[1]蕭鳴政.工作分析的方法與技術[M].北京：中國人民大學出版社，2004.

[2]付亞和.工作分析[M].上海：復旦大學出版社，2013.

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關鍵詞：博物館；安防；管理工作；創(chuàng)新方法

博物館中收藏了大量珍貴的古文物，有力證明了歷史中文化的起源、發(fā)展，具有意義重大、容易損毀、不可再生等特點。因此，博物館要積極創(chuàng)新安防管理工作的方法與制度，有效降低古文物自然風化、盜竊丟失、火災損毀等風險系數，做好安保工作。

1.我國博物館安防管理工作存在的問題

改革開放以來，隨著經濟的發(fā)展以及社會整體素質的提高，文物保護工作得到了國家以及社會的重視。博物館作為古文物聚集的重要場所，其安防管理工作取得了巨大成果，文物的研究價值以及觀賞價值得以充分發(fā)揮。但是，在博物館安防管理工作中仍然存在各種各樣的問題。

1.1對古文物保護認識不足

由于國民整體文化素質的限制，大部分人對古文物保護的認識存在誤區(qū)。古文物一般是幾百年前甚至幾千年前人們智慧的結晶，對考古學家研究古代歷史具有重大意義，而且不可再生、不可復刻，即使出現(xiàn)很小的損壞，也是重大的損失。但是，部分黨政機關對文物的寶貴價值認識不夠，在國土管理與城鎮(zhèn)建設規(guī)劃中，并沒有對此給予足夠的重視。一些施工單位甚至罔顧國法，肆意破壞珍貴文物。這種社會整體觀念也在影響著博物館安防管理工作的進行。

1.2技防設施管理制度不完善

博物館安防管理工作很大程度上依賴先進的技術與設施，但是一些博物館安保管理人員并沒有對其給予足夠的認識，削弱了技防在安保中的作用。具體體現(xiàn)在：布局不夠合理。監(jiān)控警報系統(tǒng)并沒有覆蓋博物館全部范圍，沒有及時對出現(xiàn)錯誤或者已經壞掉的監(jiān)控設施采取措施；中控室制度不完善。一些值班人員甚至將工作場所作為宿舍，、掉以輕心；防范能力不足。即使能夠及時發(fā)現(xiàn)安保問題，技防系統(tǒng)也不能快速進行應對，整體缺乏協(xié)調性，技術水平達不到。

1.3消防系統(tǒng)不夠完備

博物館的藏品大部分容易損毀，火災將對其造成毀滅性的損害，而且人員流動頻繁，密度較大，必須增強火災防范意識。博物館大部分為老式建筑物，電源的分布存在一定的不合理性，電路發(fā)生交叉或者老化，增加了火災發(fā)生的概率；對易燃、易爆的物品控制力度不夠，管理制度存在漏洞，保存方式粗放隨便；人為蓄意縱火。一些盜竊者為制造混亂便于渾水摸魚，在人員聚集區(qū)縱火；非陳列展示期間，安防管理工作人員沒有對電氣設備進行及時、有效檢查。

1.4觀賞者的生命與財產安全存在隱患

隨著生活水平的提高，人們對文化的渴求越來越強烈，博物館參觀人員逐漸增多，同時提高了發(fā)生安全問題的風險。人員密度大引起摔傷。館內地面光滑、人流大、臺階起伏等都增加了人員摔倒的概率；斜玻璃地面缺少顯眼的警示標志，年長者與孩子很容易滑倒；高峰期間人員疏導不及時，人員沖撞。

1.5外界環(huán)境損壞陳列文物

由于缺乏經費，文物陳列環(huán)境存在缺陷。垃圾、灰塵、溫度、濕度、光線等都會對文物造成不同程度的損毀。例如，溫度銹蝕、蟲蛀等。

1.6溝通系統(tǒng)不夠完善

完善、有效的溝通系統(tǒng)能夠在信息化的時代背景下有效彌補緊急情況應對中存在的不足。一些博物館對其缺乏重視，在損失造成后才亡羊補牢。完善的溝通系統(tǒng)不僅能夠及時化解危險，還能有效防止事態(tài)的擴大。

2.博物館安防管理工作的創(chuàng)新方法分析

2.1在特定的時間段加強安防管理工作

安防管理工作不僅存在于藏品陳列展示期間，還貫穿于博物館工作的全部過程，要將防止被盜、維護保養(yǎng)、環(huán)境清潔等作為工作重點，在空間、時間上不斷提升安防系統(tǒng)。在博物館關閉期間一般為內部工作人員自由進行文物管理工作，安防系統(tǒng)的防范系數有所下降，在閉館安全檢查到展示前的準備這個過程中，要有效利用這個特定的時間段，提高安防管理工作的效率與作用。

2.2將物防、人防與技防進行有效結合

有效的安防管理工作是博物館進行藏品陳列展出的基本前提。只有將物防、人防與技防進行有效結合才能將先進技術、管理人員的作用充分發(fā)揮出來，不僅能夠顯著提升安防管理工作的效果，還能節(jié)約一定的經費，保證監(jiān)控效果。

2.3提高人員素質，減少盜竊現(xiàn)象

文物的極高價值使得一些人利益熏心，走上文物盜竊的不法道路，甚至包括一些博物館的工作人員，這些人只是一時被利益蒙蔽雙眼，適當的引導與教育能夠有效避免這種現(xiàn)象的發(fā)生。博物館工作人員要具有很強的抵抗能力，作為博物館，要定期進行人員培訓，積極宣傳相關法律，弘揚高尚道德情操。另外，隨著科技的進步，一些盜竊事件的技術含量不斷提高，具有很強的反偵察意識，盜竊者利用多種渠道、多種方式躲避安防系統(tǒng)，給安防管理工作帶來了阻礙。因此，在人防方面要加大安保管理工作隊伍的建設力度，定期或者不定期對火災、盜竊等緊急情況進行演習，提高人員危機應對能力，保證文物的安全。再者，安防管理工作中人的作用不可忽略。雖然先進的技術必不可少，但是人的作用甚至更為重要。只有積極提高人員素質，增強各層人員的工作責任心與主人翁意識，才能與先進的技術互相配合，起到良好的安保效果。

2.4完善安防管理工作制度

每個博物館的情況具有差異性，必須建立具有針對性的安防制度，提高安防安全指數。還要完善多種緊急事件的應急預案，有效降低風險帶來了損失。公安部門規(guī)定，各級博物館要根據自身情況建立完善、有效的應急計劃，安防系統(tǒng)出現(xiàn)重大故障時及時啟動備用計劃，提高反應速度，有效控制事態(tài)。

2.5充分發(fā)揮先進技術的作用

科技的進步使得博物館的安防管理系數不斷提高，不同的博物館要選用貼合實際的技術方法，不斷完善安防系統(tǒng)。在高度依賴網絡技術的情況下，要及時發(fā)現(xiàn)、修復技術漏洞，提高安防系統(tǒng)應對風險的能力。例如，單一的報警方式已經不能適應現(xiàn)代盜竊技術的發(fā)展，將報警系統(tǒng)與聲音、光線、電能進行聯(lián)動，不僅做到警報，還能及時防范。引進紅外線系統(tǒng)能夠對盜竊者進行準確定位，物聯(lián)網等系統(tǒng)的安裝與使用極大提高了安防管理工作的先進性。充分發(fā)揮先進技術的作用，能夠從多個用婕憂堪卜攔芾砉ぷ鰨保證博物館的整體安全與文物陳列、展示的順利進行。

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【關鍵詞】工作方法；管理規(guī)劃；土地開發(fā)

土地是整個生態(tài)系統(tǒng)的關鍵，同時也是人們進行經濟經營活動最主要的因素。對土地資源進行合理的利用，能夠使整個生態(tài)系統(tǒng)都維持在一種平衡而穩(wěn)定的狀態(tài)中，它能夠在一定程度上保障人類的基本需要，并且也能夠使我國逐步實現(xiàn)可持續(xù)的發(fā)展。對土地開發(fā)管理進行合理的規(guī)劃，是我國政府對土地進行開發(fā)管理最主要的工作手段。土地開發(fā)管理規(guī)劃的科學性，對于我國政府進行土地的開發(fā)管理規(guī)劃是否科學有著極其重要的作用。土地開發(fā)管理規(guī)劃的合理性，能夠使我國的政府合理的利用有限的土地資源。

一、要樹立新型的土地開發(fā)管理規(guī)劃觀念

我們在對土地開發(fā)管理進行規(guī)劃的時候一定要有一種理性的發(fā)展觀念。我國很多的土地開發(fā)管理規(guī)劃在其基本的觀念之下都過于注重保護耕地，這樣就嚴重的忽略了對我國發(fā)展的建設用地所進行的有利規(guī)劃，同時這樣的觀念也沒有從當前的生態(tài)平衡角度來進行考慮，并且也沒有從我國社會的整體變化與人民大眾的需求來進行考慮，這種觀念沒有把對土地開發(fā)管理的規(guī)劃當成促進我國經濟發(fā)展的主要手段，也沒有把對土地開發(fā)管理的規(guī)劃當成協(xié)調我國整體社會關系的主要模式。

我們在對土地開發(fā)管理進行規(guī)劃的時候，一定要對規(guī)劃的指導原則、主要目標以及建設用地對于其指標的分配等做好嚴格的把關工作，同時還要正確的處理好環(huán)境、社會與經濟之間的關系。我們在對土地開發(fā)管理進行規(guī)劃的時候，一定要從大局出發(fā)，同時還要樹立動態(tài)的規(guī)劃觀念，在對所要規(guī)劃的目標進行確定的時候，一定要以對土地的資源進行保障為其主要的發(fā)展目標，這樣才能夠制訂出合理的土地開發(fā)管理規(guī)劃。

二、我們要提升對土地開發(fā)管理規(guī)劃的認識，加強對規(guī)劃工作的領導

我國對土地進行集中管理的主要體現(xiàn)就是對土地的開發(fā)管理進行整體的規(guī)劃，同時這也是對我國土地進行宏觀管理的重要舉措，也是對土地的基本用途進行管理與制約的根本依據。土地開發(fā)管理規(guī)劃工作的主要任務，就是要依照社會經濟的發(fā)展需求與土地的地質條件，來對土地的開發(fā)管理規(guī)劃進行合理的編排，同時還要合理的對土地的用途進行規(guī)劃，徹底使土地實現(xiàn)合理的開發(fā)與科學的管理，從而還能夠在一定程度上使我國的社會經濟能夠持續(xù)、健康的向前發(fā)展。

土地開發(fā)管理規(guī)劃工作的主要任務就是對規(guī)劃進行編訂、審核以及管理。這是一項持久的工作任務，對規(guī)劃進行管理是土地開發(fā)管理規(guī)劃工作中的重點，也是使土地開發(fā)管理規(guī)劃中的目標與任務得以實現(xiàn)的主要舉措。我們一定要對土地開發(fā)管理規(guī)劃的作用進行充分的認識，從而才能夠徹底的實現(xiàn)對土地的利用與管理。

我們一定要及時的實施土地開發(fā)管理規(guī)劃，一定要高度的重視規(guī)劃的工作，把對土地開發(fā)管理的規(guī)劃擺在土地開發(fā)管理工作的首要位置，使其被管理層納入到目標責任的體系的當中。

三、土地開發(fā)管理規(guī)劃工作的主要方法

在對土地開發(fā)管理進行規(guī)劃的過程之中，為了使其規(guī)劃能夠更合理、更科學，我們一定要在采用新型的規(guī)劃觀念的同時，還要依照土地開發(fā)管理規(guī)劃的制訂要求，來創(chuàng)新一些土地開發(fā)管理規(guī)劃工作的方法。

（一）系統(tǒng)工程形式的方法

土地開發(fā)管理的整體規(guī)劃要在經濟的宏觀調控與經濟的持續(xù)發(fā)展中進行規(guī)劃。土地是社會經濟發(fā)展最主要的物質媒介，同時也是我國能夠進行適當調控的一種資源，由于土地的這一主要的特征，就決定了我國土地開發(fā)管理規(guī)劃一定要在高領域中發(fā)揮其主要的作用。制訂土地開發(fā)管理規(guī)劃的過程就是利用多種目標來進行協(xié)調與統(tǒng)籌的過程。所以我們在進行土地開發(fā)管理規(guī)劃時，一定要運用數學的模型來對土地開發(fā)管理規(guī)劃進行系統(tǒng)的優(yōu)化。對于土地開發(fā)管理的規(guī)劃我們一定要使用不同種類的規(guī)劃方法，如線性形式的規(guī)劃、灰色的線性形式的規(guī)劃、模式的線性形式的規(guī)劃、非線性形式的規(guī)劃、參數形式的規(guī)劃以及動態(tài)形式的規(guī)劃等，依照這些方法，就會使土地開發(fā)管理規(guī)劃能夠在很大程度上提升其適用性，從而還能夠在一定程度上對我國社會的經濟發(fā)展起到極大的保障。這種方法主要就是在制訂土地開發(fā)管理規(guī)劃的過程中，強調要對規(guī)劃所能夠解決的主要問題、所要達到的主要目的做出全面而系統(tǒng)的思考，同時還要在這基礎上生成多種方案，再對這些方案進行分析對比，最終選擇出最優(yōu)的規(guī)劃方案。

（二）3S技術的方法

我們在對土地開發(fā)管理規(guī)劃進行制訂的時候一定在其中充分的應用3S的技術。對于土地開發(fā)管理規(guī)劃的制訂一定要建立在地籍數據庫的基礎之上來進行對土地開發(fā)管理規(guī)劃的數據庫的設置，并以此來作為對土地開發(fā)管理規(guī)劃進行修改的重要載體，從而還能夠在一定程度上提升土地開發(fā)管理規(guī)劃的制訂水平。目前3S技術是我國進行土地開發(fā)管理規(guī)劃最主要的方法，它能夠使土地開發(fā)管理規(guī)劃的整體水平都得到提升。

（三）評價的方法

我們在對土地開發(fā)管理規(guī)劃進行制訂以前，一定要對以前我國所制訂的土地開發(fā)管理規(guī)劃進行效果的評價，要對其所制訂的規(guī)劃給出一定結論性的評價。我們一定要保障重點項目的建設用地，同時還要保證經濟社會的持續(xù)發(fā)展。可是在當前的新形勢下，我們所制訂的土地開發(fā)管理的規(guī)劃已經無法適應當前的形勢了，因為我們對土地開發(fā)管理規(guī)劃的定位已經無法與我國經濟的發(fā)展相適應了，同時對于規(guī)劃中所確認的用地的指標也已經無法與我國城鄉(xiāng)建設在其發(fā)展過程中所需要的用地相適應，并且土地開發(fā)管理規(guī)劃沒有合理安排用地的指標，從而就使得對土地的規(guī)劃與土地位置兩者之間產生了一定的矛盾。針對以上的問題我們一定要對以前的成功經驗進行總結，同時還要找到其中存在的問題，并對其進行進一步的完善。

（四）其它的方法

我們現(xiàn)在在預測城鎮(zhèn)的人口等方向上參考了城市的規(guī)劃，已經有了比較成熟的方法，如歷史形式法、經濟水平的相關法、剩余的勞動力法這三種主要的方法，利用這三種方法才能夠使我國土地開發(fā)管理規(guī)劃的預測方法變的更加豐富與完善。此外，我們要把聯(lián)合國的糧農組織所提倡的分權對土地開發(fā)管理進行規(guī)劃的方法應用到我國城鎮(zhèn)土地規(guī)劃的制訂中。

三、總結

綜上所述，我國的土地資源在我國的城市化進程之中，凸顯出了其主要的作用。對于有限的土地資源，我們一定要做好土地的開發(fā)管理規(guī)劃工作，這樣才能夠在一定程度上提升對土地的利用效率，還能夠使我國的土地資源被合理而有效的利用，在對土地開發(fā)管理進行規(guī)劃的時候，我們一定要使政府加強對其進行宏觀的管理，同時還要對土地的市場進行規(guī)范化的管理，從而才能夠對土地開發(fā)管理做出最適合、最有效的規(guī)劃。

參考文獻：

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[2]吳春，趙旭.如何加強土地的開發(fā)管理[J].中小企業(yè)管理與科技，2009（12）.

[3]邢一丹.淺述土地資源可持續(xù)利用管理[J].現(xiàn)代營銷，2012（10）.

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【關鍵詞】地質測量；工作；方法

隨著社會和科技的日益發(fā)展，地質行業(yè)在很多領域起到了領頭羊的作用。地質測量的目標就是測量地質圖,也就是把各種地質現(xiàn)象客觀的反應在相對應的平面圖或剖面圖上,然后通過地質圖來知悉所研究區(qū)域內的地層、構造、礦產等地質特征。地質測量能為礦產地質調查、水文及工程地質、地震、地質災害監(jiān)測評估等提供重要的數據,它為地質勘探和采礦提供了一雙眼睛。如何有效、正確的開展地質測量工作，成為地質勘查工作能順利完成的一個重要指標。只有做好地質測量的設計工作，選擇最完美的方法和路線，才能保證地質測量工作順利的展開，避免發(fā)生質量事故，實現(xiàn)地質勘查工作的經濟、安全開展。

1.地質測量工作中存在的問題

1.1 設計方案問題

有些地質測量方案雖然經過了專業(yè)人員的設計，但往往處于應付的層面。設計人員缺少對作業(yè)區(qū)情況的實際勘查和調查研究, 表現(xiàn)為工作人員不能深入作業(yè)區(qū)對情況進行深入分析,不能隨時發(fā)現(xiàn)勘測過程中存在的問題以及遇到問題不知如何解決。設計往往浮于表面，表現(xiàn)在設計過程對新技術、新方法和生產的運用過少。考慮問題缺乏從作業(yè)區(qū)實際情況和作業(yè)單位的實力出發(fā)，對需采取的措施和其效果等缺少深入地研究。在設計格式方面方案的封面及內容不規(guī)范，文字不完整。表現(xiàn)為文字欠簡明扼要, 數據和圖表不準確沒有針對性，名詞表現(xiàn)為文字欠扼要,公式、數據和圖表不準確,名詞、術語、符號、代號和計量單位與有關法規(guī)和標準不一致。自評不客觀,表現(xiàn)為對技術方案、作業(yè)方法和設計思想的分析和評價偏高。符號、代號和計量單位與國際標準不一致，偏個性化。對設計格式進行套用根本就不管工作地點和地質測量項目內容是否相同，內容也是大同小異，并且在地質測量的技術參數、設計方案等給出的建議太少。頗有沾沾自喜的封過，對自己的設計方案、作業(yè)方式和設計思想的分析和評價比較高。地質測量編寫所依照的參考資料也不科學和規(guī)范，這些地質測量設計師編寫的參考書和教材已經嚴重過時。

1.2測量過程中存在的問題

過分依賴GPS，常常忽視測量精度。很多項目沒有經過設計就開展了測量工作，整個過程中易出現(xiàn)很多問題：如在測量過程中的控制以及局部的測量根本就不考慮后期測量工作的需求，對后期工作形成較被動的局面有時常常需要重測一次，從而增加了工作量和影響了整體效果。有些測量單位因為經費和時間問題，用一次性布網取代分級布網，由于數據缺乏明顯的代表性致使誤差過于偏大，所得出的測量結果根本滿足不了工程的要求。還有部分地質測量人員不能對方案進行正確整體的理解，運用錯誤的概念進行工作，導致結果和實際情況出現(xiàn)很大的偏差。日益增多的礦難與地質災害，說明我們對地質測量在生活中的重視程度不夠，造成事故發(fā)生后顯得相當的被動。

2.有效進行測量工作

2.1 準備工作

地質測量的準備工作有如下幾個方面,首先收集各種測繪資料,前人的研究成果和原始資料,對各種研究成果以及礦床和礦點等資料進行透徹分析。進行實地考察對所測量區(qū)內的地貌、地質及構造進行深入了解，并對使用的實際剖面做到心中有數。并且在勘察時對測區(qū)內的經濟、氣候、交通和地質情況有所了解，以便能做到有的放矢。結合工作要求,根據地質材料圖標出基巖露頭地點,地質情況的略縮圖。還有就是編寫設計書的時候要把自然與經濟概況、礦產和地質概況、目標和任務等方面也涵蓋在內。

2.2野外實測工作的開展

進行地質測量時，應按一定的路線進行一路考察，選擇的路線要有代表性且布滿所測的區(qū)域。為了確保測量圖的效果，地質觀測點的選址一定要好，并在比例圖上注明好，然后按照地質體分界線的實際情況進行連線。在整個測量過程中，要隨時隨地對測量情況進行記錄，對地質圖的填繪應該盡量做到盡善盡美，為后續(xù)的填圖工作的展開打下基礎。要全面地了解地貌、地質情況,搜集相關資料,必要時要把測量區(qū)域以外的相關區(qū)域地質情況也要進行詳細檢查等。在實際測量剖面工作中,首先要解決好以下問題:一是巖層厚度、地層層序、礦產賦存層位等各種指標,剖面上各種異常及礦產資料;二把地質制圖的地層劃分單位要確定好; 三是研究測量區(qū)域內的地質構造。

2.3地質測量工作的標準化和網絡化

地質測量工作標準化是其質量達到標準化的一個根本前提，地測工作標準化是為生產服務為目的，提高經濟效益為手段，減少安全隱患為保證。另一個標準化是必須立足于生產，決不能搞形式主義或者脫離標準化的生產。這就需要地質測量人員必須按要求進行操作、測量時保持隨時記錄的好習慣，摒棄為應付檢查搞突擊的情況。地質測量人員必須要做到每日必自檢自查，對出現(xiàn)的問題立馬按照要求和標準進行整改。對反復出現(xiàn)的問題，要查明原因，追究工作人員的責任。這一標準化要求的提出將或多或少消除測量標準化上面的漏洞，提高了測量標準化的水平和精確度。

隨著計算機的廣泛應用，各行各業(yè)都在向信息數字化網絡化發(fā)展，其對于地質測量工作來說也起著至關重要的作用。在過去的地質測量工作過程中，很多的數據資料需要通過人工進行整理和分析處理，這樣經過二次整理的數據有時會不是很精確。而網絡化可以測量得出的數據進行自動化管理，所需要的圖也能隨著數據輸入然后畫圖軟件自動生成，能有效降低人為因素引起的錯誤，對地質測量數據能快速有效地進行分析，節(jié)省了和減輕了大量的工作。地質測量的數字化方向是順應時代的潮流并對地質測量工作的高效開展有劃時代的意義。

3.總結

新技術的應用可以提高測量工作水平，降低勞動強度，提高測量效率和準確度。從另一方面也要求我們的工作人員總體素質的提高，能對新技術進行有效的利用。地質測量工作是工程項目施工順利進行的前提，對保證設計目標的實現(xiàn)具有強有力的說服力，因此地質測量工作高效開展是必須應該做到的。　[科]

【參考文獻】

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關鍵詞：水質；重要性；檢驗問題

鍋爐的能耗很高，其能量傳播是依靠水來完成的，所以說鍋爐中水質的好壞，對鍋爐的使用和效率保證有著很大的幫助，如果鍋爐水中礦物質、雜質較多，就會產生水垢，這樣造成受熱傳播率降低，所以加強鍋爐檢驗結構，提高水質檢測成為了鍋爐使用性能的保證，在可持續(xù)發(fā)展政策的不斷深入下對降低鍋爐能耗，提升鍋爐使用效率有著十分重要的幫助，所以對鍋爐用水進行定期的質量檢測就顯得十分重要。

1.鍋爐水質檢驗的重要性

鍋爐在工業(yè)、農業(yè)、醫(yī)療等方面應用很廣，但是鍋爐的工作環(huán)境十分特殊，它的工作狀態(tài)常年高溫、高壓，所以鍋爐容易存在安全隱患。為了保證人民生命、財產的安全，鍋爐的生產、安裝過程都需要進行強制的檢驗，并且根據檢測的復雜性和科學性進行檢測質量控制，以此作為預防和控制安全事故的關鍵，在鍋爐的檢驗中十分重要。

很多特種設備機構在鍋爐設備的檢驗中都在追求降低能耗、提高安全生產的效益，并且通過嚴格的質量控制措施來提高檢測質量。這也說明提高鍋爐檢測質量是保證鍋爐使用性的又一重要特點。在進行鍋爐檢測的過程中，水質檢測是驗證鍋爐性能的重要指標，所以在這一過程我們必須提高重視性。水質帶給鍋爐設備的影響十分重要，一旦鍋爐中的水質量處理不當就會在受熱面上結成水垢使鍋爐的傳熱性、熱效率等因素被降低，同時容易造成腐蝕、爆管等事故的發(fā)生。鍋爐由于長期處于高熱、高壓的狀態(tài)，就算操作和運行十分合理，也會受到鍋爐材質、水質等多種材料想能的影響，使安全系數發(fā)生變化，鍋爐在運行中會受到很多因素的影響，如果在檢驗中不能發(fā)現(xiàn)這些問題就會使鍋爐處于帶病工作的狀態(tài)，最終將會引發(fā)鍋爐的損壞，甚至產生影響鍋爐使用壽命，造成人員傷亡，所以工業(yè)鍋爐的水質檢測時十分必須要的。

2.鍋爐水質檢驗中的問題

當前我國在鍋爐水質檢驗中存在一定問題，其表現(xiàn)如下

2.1.水質結構問題

在我國鍋爐的使用過程中，對用水質量缺少合理的控制方式，很多企業(yè)處于經濟利益的考慮，經常會就地取水，使水源缺少控制性。同時，企業(yè)鍋爐管理人員對水質化驗和水處理缺少檢驗程序，不能將水的硬度、堿度等參數提供給鍋爐操作人員，這使鍋爐炒作人員不能針對實際情況做好鍋爐的清污工作，使鍋爐的效率降低。

2.2.清洗問題

就目前看來化學清洗是鍋爐主要的清洗方式，但是在鍋爐清理過程中化學試劑的添加成為難度較大的技術問題，很多鍋爐在清理完成后都顯得不徹底，并且在鍋爐內容易形成殘垢。鍋爐在清理完成后容易產生二次水垢和腐蝕性水垢，（殘留物質中純在NaOH，其中氫氧根容易和金屬部位發(fā)生腐蝕反應），使爐體發(fā)生脆化。有的化學試劑含量不足，使鍋爐在清洗過程中出現(xiàn)垢邊腐蝕的現(xiàn)象。還有試劑缺少稀釋和淡化環(huán)節(jié)，水中的氧氣和金屬表面接觸后容易產生金屬表面的氧化反應，形成脆化。

2.3.缺少鍋爐用水的關鍵環(huán)節(jié)，水處理設備性能低下

在工業(yè)鍋爐中水的需求含量很大，如果水的質量得不到保證就會大大降低鍋爐效率，提高使用成本。有的企業(yè)在鍋爐管理中只看到了眼前的利益，根本不裝配水質處理設備或對水質處理設備的裝配不進行及時更新和維護，這些現(xiàn)象都是加大鍋爐使用危險系數和降低節(jié)能減排的主要因素。目前我國針對鍋爐水質處理設備分為較多廠家，但是就質量性能上來看，水處理設備質量十分低下，如果水處理設備質量上不能達到處理標準，就會大幅度提高鍋爐運行風險。

2.4.鍋爐配套設備、水處理設備不受重視

在鍋爐檢驗中，鍋爐的檢驗主要針對鍋爐的壓力性、氣密性等問題，鍋爐在進行檢驗的過程中只將鍋爐主體作為驗收的主控項目。而其它配套設備和水處理系統(tǒng)卻沒有納入檢驗范圍內。有的對新裝鍋爐進行總體驗收僅僅是關注驗收鍋爐本體，而對水處理環(huán)節(jié)的、鹽液過濾系統(tǒng)、有沒有軟水化鹽管、有沒有裝軟水取樣閥、軟水池是否有預防軟水硬度回升的措施等問題視而不見，由此產生的水處理不當極有可能會對鍋爐的使用產生負面影響。

2.5.停爐保養(yǎng)工作不落實

在季節(jié)性使用的鍋爐中（供暖、供氣）缺少合理的保護和保養(yǎng)程序，并且在控制措施上缺少針對性，使鍋爐沒有合理的控制方法和養(yǎng)護措施，只有鍋爐在使用前進行搶修，這使很多鍋爐受腐蝕性十分嚴重，進行維修后的鍋爐在使用壽命和工作效率上都受到較大影響。

2.6.缺乏高素質專業(yè)人才

就目前而言我國鍋爐水質檢測工作還缺乏高素質專業(yè)人才，檢驗隊伍的整體素質偏低，有些檢驗人員沒能認識到鍋爐水質檢驗工作的重要性，對工作缺乏責任心，嚴重影響了工作質量。還有一部分檢驗人員專業(yè)水平偏低，未能掌握鍋爐水質檢驗的工作技巧，也在很大程度上降低了檢驗的準確性和可靠性。

3.如何解決鍋爐水質檢驗中的問題

3.1.加強對結垢問題的重視

工業(yè)鍋爐中結垢問題最為常見，同時也是影響鍋爐正常運行主要問題之一，當鍋爐爐體出現(xiàn)結垢時，鍋爐的爐體就會受到運行的影響，結垢對工業(yè)鍋爐導熱的阻礙也會使鍋爐鋼板過熱而造成安全事故。為了防止結垢造成的事故的發(fā)生，工業(yè)鍋爐檢驗人員必須重視鍋爐的結垢，在實際的檢驗工作中把水質檢驗工作列為工業(yè)鍋爐檢驗工作的重點之一，最大限度的防止鍋爐結垢問題的產生。

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關鍵詞：建筑工程；竣工結算；造價；審核

一、前言

在建筑行業(yè)中，工程造價的結算審核工作是建筑工程項目中的一個重要組成部分，這項工作的開展水平直接影響甚至決定著建筑工程施工單位的經濟效益與社會效益，由此不難發(fā)現(xiàn)，做好建筑工程造價管理中的結算審核不僅是極其有必要的，而且是相當重要的。然而，建筑工程項目竣工結算的審核是一種比較全面的審核方式，通過對建設項目進行竣工結算審核就能夠在一定的程度上糾正建筑工程在建設過程中存在的問題，使相關的人員在確定工程造價的時候能夠更加合理，也能夠使相關的人員在進行項目建設的時候更容易進行管理。在建筑工程中，進行竣工結算的主要目的是控制建設項目的成本，進而使相關的建設單位能夠在項目建設的過程中獲得相應的利益。

二、建筑工程造價管理中結算審核的重要性

工程造價管理包括諸多的環(huán)節(jié)和階段，結算審核是最后一個階段，然而雖然其所處的位置比較靠后，但是其重要作用卻是不能用其所處的位置來衡量的，因為工程結算和審核擔任著管理工程總投資的責任，所以其重要性不言而喻。如果能夠采用科學而合理的結算審核技巧和方法，將會在很大程度上提升工程造價結算的精確性，核算效率也會得到提高，最終發(fā)揮和實現(xiàn)資金的最大利用價值。除此之外，我們還強調結算審核的準備工作，如果能夠做好結算審核的準備工作，在實際開展的時候并配備合理科學的審核方法，不僅會降低結算審核工作出現(xiàn)錯誤的幾率，而且能夠提升結算審核效率。此外，相關人員需要有針對性地對結算審核工作中容易出現(xiàn)的問題進行檢查，采取可行性的措施予以處理和解

三、建筑工程造價管理中結算審核的內容

1、對建筑工程量的結算審核

開展結算審核工作的時候，必須要對建筑工程量進行精確的計算，加強對于建筑物以及構件的審核，保證實際工程與圖紙內容相一致、相符合，并控制工程的變更。此外，計算工程量的時候需要嚴格遵循國家的相關規(guī)定與標準，使得結算審核的科學性和準確性得到最大程度的保證。

2、對套用單價的結算審核

在對套用單價進行結算審核時，結算審核要對其換算系數格外注意，需考慮到其實際的換算內容；在統(tǒng)計材料的損耗時，不能單單地套用生硬的材料損耗率進行計算，而要根據具體的情況進行計算，提高審核結果的準確程度。對于價格的變動，應該以簽訂的合同為審核依據，如果在合同中沒有規(guī)定價格時，才能考慮由承包單位提出的價格變動的方法。對于補充的定額進行結算審核時需仔細地檢查其過程中的依據以及方法是否得當，務必使得各個部分的價格科學、合理。

3、對費用的結算審核

對于工程施工費用的審查核計時，要對各個工程項目全部進行審計，確保結算結果的準確性。因此，需按照國家的相關法律法規(guī)進行費用的結算審核工作。

四、竣工結算審核的工作內容

1、對工程量的審核

在對工程量進行計算的時候，應該要分清計算的范圍，并且還應該要分清限制的范圍，另外，在進行計算的時候還應該要將計算的尺寸與設計圖紙中標明的尺寸進行核對，在核對準確以后再進行計算。

2、套用單價的審核

在對套用單價進行審核的時候，應對套用的定額單價以及換算定額單價進行審核，在進行定額單價審核的時候應該要核對項目的名稱以及內容是否與設計的內容相符合，并在進行定額單價的套用的時候不能夠出現(xiàn)重復的現(xiàn)象。此外，在進行定額單價的套用的時候應該要對最高限價進行控制，使最高限價能夠滿足相關部門的規(guī)定。而對換算定額單價進行審核的時候，最重要的審核內容就是要對換算的方式進行檢查，只有保證換算的方法正確，才能夠使工程造價具有一定的準確性。

五、竣工結算審核辦法

1、全面審核法

在進行竣工結算審核的時候，全面審核法通常具有很高的精確度。使用全面審核法進行審核的時候，通常將施工圖預算中的每一項內容都進行審核，因此這種審核方法又被稱為逐項審查法。使用這種審核方法進行審核能夠將施工圖預算的全部內容進行審核，因此具有比較高的精確度，但是這種審核的方法也具有一定的缺點，那就是審核的工作量比較大，這就會使相關的審查人員工作的效率得不到提高，因此使用這種方式進行審核時，一般都是對一些比較小的工程進行審核。

2、重點審核法

所謂的重點審核法實際上就是指在進行審核的時候，選擇一些對項目的造價影響比較大的內容進行審核。另外使用這種方法進行審核的時候還應該要對那些比較容易混淆的項目進行格外的注意，以免相關的計算人員在計算的過程中出現(xiàn)差錯。對于定額中沒有涵蓋的項目以及材料，相關的人員中在進行審核的時候也應該要著重的進行審核。另外由于項目所處的地理位置不同，在進行計算的過程中使用的計算方法以及取費的標準也有一些不同，因此在進行審核的時候應該要以工程實際所處的位置為依據進行審核。

六、竣工結算審核注意事項

在建筑項目中，對竣工結算進行審核是一項十分重要的內容，其直接的關系到建設單位是否能夠獲得利潤，因此在進行竣工結算的審核的時候，相關的審核人員應該要嚴格的按照審核的方法進行審核，如果在審核的過程中發(fā)現(xiàn)施工圖結算的內容與實際施工的內容存在誤差，那么相關的審核人員就應該要到施工現(xiàn)場進行深入的調查以及確認。另外，在對建設項目進行審核的的時候，相關的審核人員也應該具有足夠的專業(yè)能力，審核人員不僅應該具有審核過程中需要的知識，同時對施工的過程以及施工的步驟也應該有全面的了解，只有這樣，才能夠使審核人員的審核結果具有更高的精確度。如果結算審核人員對項目進行審核的

過程中發(fā)現(xiàn)工程在結算的過程中存在不清楚的地方，相關的審核人員就應該要針對不清楚的地方及時的與施工人員聯(lián)系，對不清楚的內容進行全面的了解，并且還應該要求相應的施工人員提供給審核人員一些審核人員不具備的資料，使審核人員能夠按照資料對工程進行比較全面的分析以及審核，只有這樣才能夠使審核人員審核的結果更加的準確。

七、結束語

建筑工程造價結算審核是一項比較復雜以及系統(tǒng)的工作，需要相關的部門進行配合，只有這樣才能夠保證相關的人員在進行審核工作的時候能夠比較順利，也能夠使審核的結果更加的精確，審核的效率也能夠得到很大的提高。總而言之，在建筑工程項目的造價預結算審核中，必然會有一些不確定的因素影響著工程造價審核的準確性。所以，為提高工程造價預結算結果的準確性，要求審核人員首先必須清楚了解工程造價預結算審核的內容，然后還要分析工程造價預結算審核中存在的問題，最后重點把握工程造價預結算審核的要點，以此提升造價預結算審核結果的準確性，進而保障建筑工程項目的建設效益，最終促進建筑行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。

參考文獻

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摘 要 在辦公室管理過程中，管理人員不僅要建立有效的管控機制，也要針對具體問題進行集中處理，在保證工作效率的同時，優(yōu)化管理辦公室的具體項目，特別要注意的是，在辦公室管理過程中，不僅要關注辦公的時效性，也要對辦公技巧進行仔細的分析和改良，從而真正實現(xiàn)優(yōu)化辦公室工作水平的目的。本文從辦公室工作內容、日常辦公、設備管理、時間管控以及辦公室保密工作五個方面分析了辦公室人員工作方法的路徑，并著重闡釋了相應的提升策略，旨在更好的助力辦公室工作水平的優(yōu)化。

關鍵詞 辦公室人員 工作方法 技巧 水平優(yōu)化

要想從根本上提升辦公室工作人員的辦公水平，不僅要著重優(yōu)化辦公室人員的職業(yè)素養(yǎng)，也要著重提升起服務意識，政治素養(yǎng)、道德素養(yǎng)、知識能力素養(yǎng)以及人文素養(yǎng)多角度實現(xiàn)整體職業(yè)素質的升級。并且，在實際辦公過程中，積極的拓展發(fā)展路徑，提升辦公室人員的綜合服務意識以及智能服務意識，從而一定程度上保證辦公室人員能在領導的指揮下高效的完成本職工作。

一、工作內容層面優(yōu)化辦公水平

辦公室工作較為繁瑣，要想實現(xiàn)整體辦公水平的升級，就要從細節(jié)著手，建立健全完整的工作運行框架，保證工作方法和工作技巧符合實際需求，并且能深刻領會領導下達任務的意圖。具體的工作中，要對內部環(huán)境的優(yōu)化進行集中的管理，有效的處理外部服務障礙，并且做好一些較為日常的工作，特別是要建立有效的踐行辦公室管理制度。要在辦公過程中，樹立良好的工作態(tài)度，創(chuàng)新發(fā)展工作思路，更好的完成本職工作。

二、日常辦公層面優(yōu)化辦公水平

日常辦公主要分為接待工作和會務工作。一方面，在接待工作中，辦公室人員要保證接待任務的時效性。對于企業(yè)內部辦公室來說，接待工作是辦公室的門面，需要辦公室人員在提升工作態(tài)度的同時，對接待工作進行一些必要的處理，保證接待工作順利完成。主要包括：接待引導、材料準備、適時告退等，這都需要辦公室人員具備充分的現(xiàn)場應變能力，并且要在接待工作的最后進行有效的登記，或者在必要時幫助領導結束會客。另一方面，在會務工作中，辦公室工作人員要保證工作的標準化和具體流程完整，首先要對會議的議題和名稱進行檢查，并且對會議會場的安排情況、與會人員名單、會議通知、會議議程和日程等基礎信息進行集中的核對，也要針對問題建立有效的預案。其次，要組織與會人員進行簽到，并著重管理會議適用的基礎設備，保證對會議做好記錄。最后，要在會議進行中做好后勤服務工作。

三、保密工作層面優(yōu)化辦公水平

辦公室保密工作是一項特殊的項目，辦公室人員要在監(jiān)督管控機制的約束下，建立有效的辦公室工作行為，真正從綜合素質出發(fā)，強化辦公室保密工作地實效性價值。第一，要著重關注辦公是文件的保密工作，集中保管的同時，提高自身的責任意識。第二，要提升會議保密的力度，對會議資料以及會議過程中制定的決定和決策做到“不多說，不亂說”。第三，提高商業(yè)保密。特別要注意的是，隨著市場競爭越來越激烈，各個企業(yè)都在創(chuàng)設自身的企業(yè)優(yōu)勢，一些商業(yè)計劃需要得到重點保護。辦公室是一個非常敏感的工作系統(tǒng)，隨時需要和客戶甚至是媒體打交道，這就需要辦公室工作人員從自身的職業(yè)操守出發(fā)，積極踐行商業(yè)保密制度。

四、時間管理層面優(yōu)化辦公水平

在企業(yè)辦公室管理過程中，要針對具體問題建立具體分析的機制，特別要關注各項辦公事務的時效性，提升時間管理水平，才能更好的提升辦公室管理工作的效率。在時間管理過程中，可以借鑒ABC時間管理機制，有效的提升辦公室工作水平。在辦公室工作中，對于重要且緊急的活動要立即采取行動，稱為A級商務；對于重要但不緊急或者緊急但不重要的活動，要制定可行性的期限或者是臨時將時間留出空擋，稱為B級商務；對于不重要也不緊急的活動，要在有效的時間內分出時間或者是安排人員完成，稱為C級商務。按照不同的時間等級進行事件管理，提升工作的質量和效率。

五、設備管理層面優(yōu)化辦公水平

在辦公室管理過程中，也要針對辦公設備進行集中的管控，合理化的購置物品，優(yōu)化配置資源，確保采購制度、分發(fā)制度、保管制度等項目的有效運行，為辦公室工作水平的提升奠定堅實的基礎。

六、結語

總而言之，要想提升辦公室工作人員的水平，從而提高辦公室管理效率，就要建立精細化辦公制度，在提高辦公室人員專業(yè)素質和專業(yè)能力的同時，建立最優(yōu)化的工作模式，更好的完成辦公室工作。

參考文獻：

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[2] 袁正泉.創(chuàng)新工作方法提高黨委辦公室執(zhí)行力水平[J].辦公室業(yè)務，2014.29（15）.

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【關鍵詞】建筑；防水工法；分類；特征；細部；做法選擇

工程現(xiàn)場中不透水層形成的施工技術，全部都可以稱之為防水工法。長期以來防水作業(yè)方法都是在現(xiàn)場以熔融瀝青貼合數片油氈的工法作為代表性的工法。由于只要能夠滿足前述條件，就會被稱作防水工法的原因，隨著高合成分子技術的進步,逐漸出現(xiàn)了各種方式的防水。此外,有根據材料的特性在底層面的上方滲透幾毫米的防水材料，稱作"滲透防水";也有和涂膜防水互相配合的被稱為"涂抹防水"的材料。本書著重就防水工程中以材料性能設防來敘述防水工程具體工法的應用。

1 瀝青防水（熱工法）

這是以熔融的瀝青把數片柏油油毛氈重疊在一起而形成防水層的工法。

這種工法所使用的材料本身,并不具有良好的耐候性或延展性能，然而數層重疊達到某種厚度之后，就能夠獲得預期的防水性能。由于建筑物的預制化往往會使底層建筑的穩(wěn)定性不良，因此，各個廠商都要為提高油毛氈的延展性能而努力。如果充分地認識加諸于屋頂樓板上的各種施工因素后，再仔細考慮防水層的作法及構成，就能夠得到適當的防水層，這就是瀝青防水的優(yōu)點。此外，由于熔融的瀝青保持了水密性與接合性，冷卻之后就能夠重疊施工，很少受到施工時氣溫的左右，能夠迅速地形成防水層。它的缺點是熔融瀝青時有發(fā)生火災和污染空氣的危害，作業(yè)人員的安全難以保證等問題。解決的措施是提高油毛氈的性能，在施工中減少片數。

2 瀝青防水(冷工法）

瀝青防水冷工法能夠克服瀝青防水熱工法的缺點。這種防水冷工法有以下幾種作法：

2.1 以瀝青底油或溶劑型的瀝青泥漿貼合油毛氈的工法這種工法有3 ~4種。它與熱工法一樣使用彈性油毛氈或具有同樣性質的油毛氈來提高防水層的性能，其缺點是溶劑易產生膨脹浮起。

2.2 在油毛氈的兩面或多面事先貼上橡膠瀝青粘著層(減壓層），以底油作為媒介或以瀝青泥漿作為輔助材料將之貼合的方法。該種做法是使用聚乙烯醇或聚丙烯類的合成纖維不織布或以織布為蕊材的油毛氈，這種材料對于底層結構物移動的抵抗力優(yōu)越，而且施工性也良好。通常都是依賴于底油來貼合，沒有膨脹浮起的顧慮。

2.3 事先在合成樹脂膠片的片面，涂上厚厚的一層橡膠瀝青粘著層，以底油為媒介將之貼合的工法該種做法是使用較厚的橡膠瀝青作為減壓層，若以聚乙烯膠片作為主要材料時，就成了接近于薄片的防水工法。雖然它的性能也接近于薄片防水，然而由于它是合成樹脂，所以延展性能較差。為了提高耐候性，必須增加防水層的設置，但對于覆膜厚度會造成不安全。

2.4 乳劑或溶劑類的瀝青涂抹工法

在上述工法中插入玻璃纖維當作輔強材料的作法，這是涂抹瀝青而形成防水覆膜的工法，在特征上近似于涂膜防水。

2.5 噴射橡膠瀝青的工法

這也是接近于涂膜防水的工法，此材料的產成品從涂抹到成膜所需的時間只需幾分鐘，能夠輕易地形成垂直面的防水層。此外，由于它能夠簡便地制造出相當厚的覆膜，因此提高了這種工法的可靠性。但是，如果其被直接放置時就會構成此材料耐候性上的不安全揮發(fā)，保護層必須用優(yōu)秀種類的頂層表面處理。

3 薄片防水（高合成分子與防水片防水）

隨著高合成分子化學防水領域的產品與技術飛躍發(fā)展，出現(xiàn)了薄片防水。當然，這是為了改良瀝青防水熱工法的缺點發(fā)展而成的。

即便是薄片防水，其中一部分防水片的原料，也要從瀝青類材料中求得，并且以熔融瀝青來貼合這種材料，或者用瀝青冷工法之類的施工方法。因此，使得這種工法與其他工法之間又變得不明確了。薄片防水有以下幾種方法：

3.1 以溶劑類的接合劑去貼合以加硫橡膠、非加硫橡膠或合成樹脂為主要成分的防水片的工法目前,這種工法被稱作薄片防水的標準工法。在施工現(xiàn)場中，分為在底層與防水片兩面都涂以接合劑類的方式以及在防水片的一面或防水底層面事先涂以接合劑類的方式等幾種工法，其間都有一些差異，然而這些都是以厚度1 ~2m的薄片防水片來形成防水層的施工方法。

所以，防水片的耐久性與防水片相互之間的接合主要支配著防水性能上的優(yōu)劣程度。由于這種緣故，必須選擇抗熱性、抗紫外線性或能夠抵抗環(huán)境溫度變化所引起的物理性質的變化等涉及到屋頂環(huán)境因素的防水片。

3.2 在前述的防水片的底層接合面旁邊，事先貼上厚1mm以上的橡膠類粘著層，并且以底油類為媒介加以貼合的工法。

此工法雖然和前項的工法相同，然而粘著層厚且水密性的依存度也高。由于防水片相互之間都由相同的粘著層接合在一起,產生錯縫時就會有漏水。因此，在長期性方面，選用符合尺寸及安定性良好的防水片甚為重要(使用橡膠瀝青作為粘著層，這就是"瀝青防水冷工法"之中所述及的防水片〉。這種工法的缺點幾乎和前項相同。

3.3 以熔融瀝青去貼合加硫、非加硫或橡膠瀝青防水片的工法

此工法和薄片防水一樣，分為使用一片防水片構成防水層的工法和重疊柏油油毛氈如彈性油毛氈的工法。前者的場合，仍然是屬于保留薄片防水施工上與性能上之缺點的工法；而后者也同樣地保留了熔融瀝青使用上的缺點，然而防水層的性能卻明顯地提髙。

4 涂膜防水

欲以涂抹材料去形成防水的構想是屬于最為原始的，因為涂抹天然瀝青或灰泥的工法，自古以來就一直被使用著。如今，一般所謂的涂膜防水工法，乃是指涂抹合成樹脂或合成橡膠形成覆膜的工法。

氯丁二烯之類的溶劑、丙烯類的乳劑以及聚亞胺脂之類的二成分反應硬化型的涂膜材料等，若能夠以液狀材料的狀態(tài)涂抹之后形成覆膜時，就能夠當作防水材料來使用。所以，過去的20年出現(xiàn)了十種含有這些主要成分的材料，然而其中一些由于在耐久性等防水性能上呈現(xiàn)出缺點而遭到自然淘汰,最后逐漸確立成為一種工法，即以聚亞胺脂為主要成分的防水材料與工法。

這種方法的優(yōu)點是能夠在復雜的收頭處理部分，發(fā)揮無縫的效果，以及無需高度熟練的施工技巧即能使用。缺點是施工時的溫濕度會左右到覆膜的物理性質，不易得到均勻的厚度以及容易形成針眼等。若與合成纖維或塑膠發(fā)泡體組合時，由于工法上的改良，就能夠提高其可靠性。尤其是其與發(fā)泡塑膠薄片的接合,顯著地提升了涂脂防水的可靠性。

參考文獻

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關鍵詞:電信 本地網 節(jié)能減排 分析

開展節(jié)能減排工作以來,渭南本地網先后嘗試過多種方法促進節(jié)能減排,總體來說,各種方法各有利弊,因時因地而宜,其中最具有代表性的做法大致有以下三種:

一、從成本預算出發(fā),引導經營支出去向

節(jié)能減排工作一開始,分公司首先就是從成本總量上來進行對標分析,依據經營規(guī)模、資產規(guī)模、用戶數、地域等因素,綜合核定能源類成本控制基數,在預算中單項下達單項考核,各縣市分公司依據自身費用情況,自行采取對應控制措施。在具體操作中,有以下幾種比較突出的做法:

1、費用包干

本地網內個別縣市,對農村支局所(營維部)歷年費用情況進行權衡,在原平均費用基礎上適度壓縮,實行費用包干制。包干又分為總包干和單項包干兩種。

總包干是指對所有費用打包,憑據報銷,節(jié)約有獎。實踐證明,這種包干形式不利于能源類費用的專項控制,其原因在于,農村支局費用開支本就零星分散,很多正常的業(yè)務費用無法取得正式合規(guī)的票據,包干后,車輛加油/發(fā)電用油等名目的油料票據明顯增多,只因加油票正規(guī)易得,很多私車加油票據被借用。這種方式因其缺陷明顯很快被廢止。

單項包干是把營維部各項費用分別包干,與總包干不同的一點就是,各項費用間不得挪用擠占,實報實銷,節(jié)約有獎,超支處罰。這種形式有利于水電油等費用的專項控制,也更有利于強化基層財務核算的嚴謹性,在相當長的一個階段成為縣市分公司對農村營維部的主要管控模式。

2、精簡車輛

在預算下達的費用縮減中,車輛費用最為突出,分公司本部率先對非生產用車輛進行編制縮減,各縣市分公司隨之紛紛效仿,對車況差、油耗高等運行費用高的車輛進行報損處置。隨后,又進一步下發(fā)文件,對用車派車進行規(guī)范,要求出縣市同向3人以上拼車同行,城區(qū)出行不派車。這一做法,當時看起來相當有效,可一段時間下來后,數據統(tǒng)計顯示:車輛總量減了,發(fā)車頻次減了,用車隨意度得到有效控制,但車輛運行費用總體沒有明顯下降。這一現(xiàn)象引起我們的重視,節(jié)能減排工作思路必須進行調整,應該向精確管理方向發(fā)展。

二、建立臺帳,實施精確管理

由于成本預算控制的成效性遠遠達不到集團提出的節(jié)能降耗指標要求,渭南本地網對各基層單位的用電用油情況做了專項調研分析,通過數字比對發(fā)現(xiàn),各單位水電費消耗水平與資產總量、經營規(guī)模等缺乏線性相關關系,至于差異形成的價量關系,由于資料不足,無法做進一步的分析比較,借鑒基礎管理較好單位的做法,在本地網內開始推廣使用能源類臺帳,詳細記錄每個網點/基站的價量費情況。

1、以臺帳為源、分析為據,縱橫比較,發(fā)現(xiàn)問題,對癥下藥,逐點落實

臺帳建立幾個月后,把所有網點的基本信息進行匯總,開始對標排隊,很快,用電量異常、單價異常、單車油耗異常等問題的網點逐一顯露。這些問題很快就被反饋到各責任單位進行調查處理,發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)電費異常的不外乎是公電私用和電表失靈兩類,電路整治和換表工作迅速開展。單車油耗過高,是油料流失或車輛故障所致,經過排查,單車油耗問題也很快得到有效控制。這種方法在操作上很見效果,且簡單易行。對于本地網實施精確管理方面是個不錯的例子,但是,這種做法不會一蹴而就、一勞永逸,它要求我們要持續(xù)不斷地關注并不斷實施干預。

2、合理要求確認用電類型,積極磋商達成協(xié)議

在對標分析中我們發(fā)現(xiàn),個別單位的電價是單一的動力電價或商業(yè)電價占比畸高。分析這種現(xiàn)象產生的歷史原因,主要是因為我方長期對此問題無人關注,供電企業(yè)在操作上存在習慣性或隨意性定價定比。針對這種問題,我們指導各用電單位積極與對方進行溝通協(xié)調,提出合理要求,在保證雙方利益平等的前提下,促使達成新的用電協(xié)議。比較突出的一個例子是:一個縣市分公司的中心局,僅通過用電類型調整,原來每月3-4萬元的電費,平均每月下降5-7千元。

三、 機房整治,設備更新,節(jié)能降耗從源頭抓起

篇10

關鍵詞：房地產， 開發(fā) ，造價， 研究

Abstract: the real estate development and construction of each stage all need practical valuation basis and reasonable valuation methods, reasonably determine the project investment estimation, preliminary design and construction drawing budget estimates, can improve the development of real estate investment gains. This paper mainly to the project cost and the characteristics of the meaning and real estate development of the whole process of cost control, and puts forward some concrete measures for peer learning communication.

Keywords: real estate, development, cost, the research

中圖分類號： F293.33 文獻標識碼：A文章編號：

一、工程造價定義及特點

1、工程造價的定義

工程造價通常是只指建筑工程的建造價格，一般有兩種表述方式：①工程造價就是工程價格。就是建成一項建筑工程，實際或預計在技術勞務市場、設備市場、土地市場，以及承包市場等交易活動中所形成的建設工程總價格和建筑安裝工程的價格。它以工程這種特定的商品形式作為交易對象，通過招投標、承發(fā)包或其他交易方式，在進行多次特性預估的基礎上，最終形成的價格。②從業(yè)主和投資者的角度來定義的話，工程造價是指建設一項工程實際開支或預期開支的全部固定資產投資費用。

2、房地產工程造價的特點

房地產工程造價有個別性、層次性、大額性、動態(tài)性以及差異性等等特征，這是由房地產建設工程的特點決定的。工程造價的范圍較廣，涉及到國民經濟各部門、各行業(yè)，涉及到社會再生產的各個具體環(huán)節(jié)，也直接關系到人們的生活和居民的居住標準，所以工程造價的作用和影響都很大。

二、房地產開發(fā)項目全過程工程造價控制

1、設計是有效控制開發(fā)項目工程造價的前提

房地產工程設計是指工程項目的建設提供技術依據的設計文件以及圖紙的整個活動過程，工程設計是對開發(fā)建設項目的實施意圖和全面規(guī)劃的具體描述，是房地產開發(fā)項目開發(fā)建設的靈魂，是處理技術與經濟關系的關鍵性環(huán)節(jié)，是確定與控制工程造價的重點階段。研究表明：初步設計階段，影響工程造價的可能性在75％-95％之間；技術設計階段，影響工程造價的可能性在35％-75％之間；施工圖設計階段，影響工程造價的可能性在25％-35％之間；而到了施工階段，影響工程造價的可能性有10％作用。由此我們可以看到，控制工程造價，設計階段起著重要并且關鍵的作用。

2、工程招投標是有效控制開發(fā)項目工程造價的核心

通過招投標的形式來引進競爭機制，在降低工程造價、確保工程質量、縮短建設工期等等許多方面都有明顯作用，也有效地保障了招標人以及投標人的合法權益，房地產開發(fā)企業(yè)對施工單位的選擇尤其要慎重，因為施工隊伍的施工質量的優(yōu)劣關系到房地產開發(fā)建設單位工程造價控制的成敗，在選擇施工隊伍時主要考察施工企業(yè)的技術裝備、資質情況以及建設業(yè)績等，我們要優(yōu)先考慮近期建設業(yè)績和建項目相同或相似的施工企業(yè)，而且特別要求創(chuàng)此項目建設業(yè)績的有著豐富經驗項目經理來出任項目經理。

還有大型項目中的很多分項工程可以采用指定分包的方式，比如鋁合金門窗及所有門窗工程、內外裝修工程、空調安裝工程、電梯電扶梯安裝工程、發(fā)電機安裝及環(huán)保工程等可以由甲方直接指定分包，既可以大量節(jié)省工程造價，又可以嚴格控制工程質量和進度。對于諸如下述專業(yè)工程應由甲方直接發(fā)包，由其它獨立施工單位與甲方直接簽訂合同執(zhí)行：

（1）樁基工程；

（2）強夯工程和軟件基處理工程；

（3）室外高壓電纜安裝及高低壓變配電工程；

（4）大型土石方開挖回填工程（包括場地大型土石方、地下室大型土石方等）；

（5）擋土墻、護坡及基坑支護工程：

（6）家居報警及對講系統(tǒng)工程及智能化安防工程；

（7）室外道路和面層鋪裝及室外給排水工程；

（8）室外園林景觀及綠化工程、室外強電及環(huán)境照明工程；

（9）水泵房設備及管道安裝和變頻供水系統(tǒng)設備工程；

（10）地下人防工程；

（11）消防水、電、通風工程及防火門及防火卷簾安裝工程；有線電視、電話、網絡安裝工程。

如果能按以上承包方式，甲方既可以選擇實力最強的專業(yè)施工單位，又大量節(jié)省工程造價（可以比采用總承包方式全部承包給總包單位節(jié)約造價20％-40％以上），而且又可以嚴格控制工程質量，加快工程進度。

3、施工管理是有效控制開發(fā)項目工程造價的重要環(huán)節(jié)

施工階段成本控制的關鍵，一是做好材料的定貨，二是要嚴格的審查承包商的索賠要求，三是合理控制工程簽證。由房地產開發(fā)企業(yè)引起的變更主是進度計劃變更、施工條件變更、設計變更和工程項目變更等等。控制變更的關鍵在于開發(fā)商，應該建立工程簽證管理制度，明確工程、預算等等相關部門、相關人員的分工和職權，我們要確保簽證的質量，杜絕不實及虛假簽證的發(fā)生。

4、竣工結算是有效控制房地產開發(fā)項目工程造價的關鍵

工程造價管理的重要環(huán)節(jié)之一就是工程造價的合理確定，在確定房地產項目工程造價時，我們堅持以現(xiàn)行的工程造價管理規(guī)定做為依據，根據甲乙雙方在施工合同中的合約，按照竣工圖結合設計變更、現(xiàn)場簽證和隱蔽簽證進行項目審核計算，審查是否有丟、拉項工程，是否按圖紙及合同規(guī)定全部完成工作。我們要認真核實每一項工程變更是否真正實施。應建立工程量清單核對備案制度和內部復核制度，定期跟蹤檢查、監(jiān)督管理，加強從業(yè)人員的素質教育，杜絕違法違規(guī)行為并且減少工程量清單中的差錯率。在進行房地產工程竣工結算時，必須到開發(fā)項目工地現(xiàn)場核對，嚴格審查工程量計算是否準確，材料調價是否有依據等，使工程造價結算科學合理。

三、結語

綜上所述，房地產開發(fā)過程中的工程造價管理是一個動態(tài)進行的全過程，房地產企業(yè)在對工程造價的控制與管理上始終應貫穿于項目建設的全過程。房地產建設工程的造價確定與投資控制的實質就是運用科學原理和經濟以及法律等等手段，解決房地產開發(fā)項目建設活動中的經濟和技術、管理和經營等等實際問題，因此在推行房地產開發(fā)項目全過程全面造價管理中，注重研究和分析建設管理中各個環(huán)節(jié)和建設投資中各種影響因素，將有效地控制房地產建設項目的投資。對房地產開發(fā)項目工程造價進行全過程控制管理是工程造價行業(yè)發(fā)展的必然趨勢，也是房地產企業(yè)的迫切需求。

參考文獻

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