建房施工合同范文

導(dǎo)語：如何才能寫好一篇建房施工合同，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

甲方：

乙方：   

 甲方在    村建房屋一棟，建筑層數(shù)三層，一層約_____平方米，二層約_____平方米，三層約______平方米，小屋一棟，一層約_____平方米，道地平整澆筑水泥砼約____平方米，由乙方承包施工。雙方本著平等、互利、誠信原則，確保工程安全、優(yōu)質(zhì)、高效、低耗，經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂本合同，以期共同遵守：

一、承包方式

采用包工不包料方式承包。

甲方提供建房所需的材料，包括：標(biāo)磚、河砂、碎石、石灰、水泥、鋼材、水管、下水管、鐵釘、扎絲、水電等等一切建筑材料。

乙方提供勞務(wù)、施工技術(shù)、施工工具、及生產(chǎn)生活的一切用具等。

二、承建項目

乙方按照甲方提出的要求承建。甲方房屋主體工程的建筑，包括墻體、梁、柱、樓梯、樓面、裝模、拆模、扎鋼筋、現(xiàn)澆混凝土及地面。

室內(nèi)墻粉刷、外墻面粉刷水泥砂漿、衛(wèi)生間、燒飯間地面及墻面。天溝屋頂砼現(xiàn)澆加蓋瓦片，同時做好防滲透水處理。除開甲方注定部分毛面之外，其余都做成砼光面。

三、承包價格

主屋每平方米人民幣大寫：叁佰貳拾元(小寫320元)，小屋每平方米人民幣大寫：叁佰貳拾元(小寫320元)，零星項目每天每人大工220元，小工150元，建筑面積按每層樓外墻天溝計算。施工范圍包括所有需要水泥砂漿抹面的墻體。

四、付款方式

合同簽訂完畢，工具進(jìn)場，人員到位，預(yù)付___元，完成第一層磚砌并澆筑好砼樓面付______元，完成第二層磚砌并澆筑好砼樓面付_______元，完成第三層以及屋頂付________付元，工程全部完工，交驗完畢全部付清。

五、雙方責(zé)任

    甲方負(fù)責(zé)水電到位及原材料及時進(jìn)場，每日每人補貼點心費5元。

    乙方必須保證工程質(zhì)量和進(jìn)度，按甲方要求施工，節(jié)約材料，并保管好材料，不得丟失。

六、質(zhì)量要求

乙方應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求組織施工，不合格由乙方負(fù)責(zé)返工，返工費由乙方負(fù)責(zé)或由甲方在乙方工程款中扣除。

七、注意安全

勞保措施，施工防護(hù)措施到位，安全施工。如果乙方施工人員因自身原因或乙方安全防護(hù)措施不到位出現(xiàn)工傷，或因施工造成他人損傷等事故，甲乙雙方各負(fù)擔(dān)一半。文明施工，講究職業(yè)道德，講究清潔衛(wèi)生。

八、工期要求

主體工程工期為______日歷天)，從簽訂合同之次日起計算，乙方必須在____年____月____日前完成主體工程，遇天氣原因順延，乙方不能因各種原因拖延甲方建房完工時間。乙方所需材料，應(yīng)提前向甲方提出計劃，以便及時籌備。

九、后期維修

因乙方質(zhì)量問題所產(chǎn)生的維修工費由乙方承擔(dān)，材料由甲方負(fù)責(zé)。

十、其它

其它未盡事宜，雙方協(xié)商解決，按國家以及本地標(biāo)準(zhǔn)從嚴(yán)執(zhí)行。

   本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，從簽字之日起生效。

甲方簽字(章)：

篇2

乙方：

甲方在 建房屋一棟，建筑層數(shù)兩層，一層約 平方米，二層約 平方米，由乙方承包施工。雙方本著平等、互利、誠信原則，確保工程安全、優(yōu)質(zhì)、高效、低耗，經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂本倆，以期共同遵守：

一、承包方式

采用包工不包料方式承包。

甲方提供建房所需的材料，包括：紅磚、河砂、碎石、石灰、水泥、鋼材、水管、下水管、鐵釘、扎絲、水電等等一切建筑材料。

乙方提供勞務(wù)、施工技術(shù)、施工工具、及生產(chǎn)生活的一切用具等。

二、承建項目

乙方按照設(shè)計圖紙或甲方提出的要求承建。甲方房屋主體工程的建筑，包括墻體、梁、柱、樓梯、樓面、裝模、拆模、扎鋼筋、現(xiàn)澆混凝土及地面、門前臺階砼墊層；裝飾室內(nèi)粗粉刷、前沿外墻貼瓷磚、后沿外墻面粉水泥砂漿、衛(wèi)生間地面及墻面貼瓷磚、安裝瓷盆、下水管道、落水管；頂層層面加漿磨光，同時作好防滲透水處理。

三、承包價格

每平方米人民幣大寫： 元（），建筑面積按每層樓外墻計算。施工范圍包括所有需要水泥砂漿抹面的墻體。

四、付款方式

合同簽訂完畢，工具進(jìn)場，人員到位，預(yù)付30% ，完成第一層磚砌并搗制好樓面付到50%，完成第二層以及屋頂付到75%付款八仟元，工程全部完工，交驗完畢付到90%， 預(yù)留10%為質(zhì)量保證金，完工一年內(nèi)無質(zhì)量問題，清尾款。

五、雙方責(zé)任

甲方負(fù)責(zé)水電到位供給及原材料及時進(jìn)場，每日午餐。

乙方必須保證工程質(zhì)量和進(jìn)度，按設(shè)計圖紙和甲方要求施工，節(jié)約材料，并保管好材料，不得丟失。

六、質(zhì)量要求

乙方應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求組織施工，不合格由乙方負(fù)責(zé)返工，返工費由乙方負(fù)責(zé)或由甲方在乙方工程款中扣除。

七、注意安全

勞保措施，施工防護(hù)措施到位，安全施工。如果乙方施工人員因自身原因或乙方安全防護(hù)措施不到位出現(xiàn)工傷，或因施工造成他人損傷等事故，一切由乙方負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)擔(dān)任何責(zé)任和費用。文明施工，講究職業(yè)道德，講究清潔衛(wèi)生。

八、工期要求

主體工程工期為75（日歷天），從簽訂合同之次日起計算，乙方必須在 年 月 日前完成主體工程，遇天氣原因順延，乙方不能因各種原因拖延甲方建房完工時間。遇乙方所需材料，應(yīng)提前向甲方提出計劃，以便及時籌備。

九、后期維修

因乙方質(zhì)量問題所產(chǎn)生的維修費用由乙方承擔(dān)，并承擔(dān)由此發(fā)生的相關(guān)賠償以及責(zé)任

十、其它

其它未盡事宜，雙方協(xié)商解決，按國家以及本地標(biāo)準(zhǔn)從嚴(yán)執(zhí)行。

本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，從簽字之日起生效。

甲方簽字（章）

篇3

甲乙雙方在平等自愿的原則上，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，公平合理，互惠互利的原則下，通過雙方協(xié)商就私人住宅建房工程達(dá)成協(xié)議，為規(guī)范建造私人住宅工程中雙方的民事行為，特制定本合同規(guī)定，希望雙方嚴(yán)格執(zhí)行，共同遵守。

一、建筑工程概況：

開工期為___年__月__日，竣工期為____年__月x日。本工程為一層磚混結(jié)構(gòu)，面積約125平方米， 以實際建筑面積為準(zhǔn)。

二、工承承包方式：

1、工程承包價格：本工程為甲方包料，乙方包工，每平方米包工價為：___ 元人民幣，總包工價以實際面積為準(zhǔn)。

2、承包方式： 工程采取包工不包料形式，甲方建房所用的鋼材、水泥、磚、石灰、砂石、瓷磚等建筑材料均由甲方提供，乙方施工所用的各種機械設(shè)備，如攪拌機、振動設(shè)備、模板、頂木、搭架木料、鐵鏟、手推車等施工工具由乙方負(fù)責(zé)。

3、工程內(nèi)容： 從基礎(chǔ)以上開始，主體按圖施工。包括：地板、墻體粉刷、貼瓷磚、水、電安裝、化糞池；室內(nèi)刮瓷、室內(nèi)外石膏線條。

4、工程質(zhì)量要求：乙方必需按圖紙要求施工，磚頭縫滿漿，梁柱要求垂直平整，房屋四角要水平，保證工程質(zhì)量合格，如不合格乙方必須返工直到甲方滿意為止，造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。

三。雙方的責(zé)任：

1、工程必須按照甲方要求施工，乙方不得隨意改變施工方式，因施工過程中，發(fā)現(xiàn)設(shè)計問題，要及時通知甲方，確實需要變更的，需雙方協(xié)商一致。

2、安全問題由乙方負(fù)全責(zé)，發(fā)生任何安全事故，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。乙方在施工中必須做到安全生產(chǎn)，安全施工，要有足夠的安全保障機制和措施。

四、付款方式：從正式施工開始先支付一定的伙食用具費3000元，一層封頂后再付10000元，甲方工程完工后，如無重大質(zhì)量問題即一次性付清余款。五、施工電費由乙負(fù)責(zé)。

六、未盡事宜由雙方協(xié)商解決。

七、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，望甲、乙雙方遵守執(zhí)行，違約方負(fù)全部責(zé)任。

甲方簽字（手印）

篇4

甲方：

詳細(xì)地址：

郵政編碼：

聯(lián)系人：

聯(lián)系電話：

住所：

乙方 ：

詳細(xì)地址：

郵政編碼：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

住所：

甲方經(jīng)過招選，選定乙方作為移動電視基站機房建設(shè)工程施工單位，并委托乙方負(fù)責(zé)移動電視基站建設(shè)所涉及的相關(guān)事宜。為明確甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著互惠互利的原則，雙方就委托建設(shè)工程施工有關(guān)事宜達(dá)成以下協(xié)議以共同遵守：

第一條 工程項目概況：

（一）項目名稱：機房建設(shè)合同

（二）施工地址：

（三）雙方委派的工程代表：

甲方代表： 聯(lián)系電話：

乙方代表： 聯(lián)系電話：

第二條 工程項目的運作方式：

（一）甲乙雙方協(xié)商確定，由甲方將機房建設(shè)工程發(fā)包給乙方，包括機房設(shè)計、施工與相關(guān)單位溝通協(xié)調(diào)等所有相關(guān)事宜均由乙方負(fù)責(zé)；

（二）甲方制訂機房材料和機房建設(shè)設(shè)計要求，乙方根據(jù)甲方制訂的要求和細(xì)則進(jìn)行材料采購、工程施工，其間乙方涉及到的與施工有關(guān)的各項事宜均由乙方自行解決，涉及乙方不能確定的技術(shù)的問題或特殊突況應(yīng)和甲方協(xié)商解決。

第三條 工程項目的具體內(nèi)容

（一）按照甲方對機房基礎(chǔ)和墻面板材的材料參數(shù)要求進(jìn)行設(shè)計施工（要達(dá)到甲方要求及安全技術(shù)指標(biāo)，見附件一）。

（二）機房的設(shè)計、選材、材料采購、機房裝飾、地面防靜電處理、材料搬運等。

（三）機房室內(nèi)設(shè)備、空調(diào)、照明等電源布線（包括材料采購）。（見附件一）

（四）配合甲方進(jìn)行設(shè)備的調(diào)試、調(diào)測。

（五）機房的接地及防雷處理（按國家標(biāo)準(zhǔn)，見附件一）。

（六）其它與基站機房建設(shè)有關(guān)的事宜。

第四條 工程價款與費用結(jié)算

（一）工程施工總價款人民幣（小寫）： （人民幣大寫：）；其中包含項目內(nèi)容所涉及的各項費用及稅金。

（二）付款方式：

1．乙方辦理完畢所有站點的手續(xù)并經(jīng)甲方認(rèn)可后，甲方付給乙方總合同金額的30%作為工程啟動資金。

2．機房建設(shè)完畢（包括機房建設(shè)裝飾、電源引入、室內(nèi)布線、設(shè)備接地線、避雷等）經(jīng)甲方驗收合格再付總合同金額的 %。

3．剩余 %工程合同款于工程全部完工 個月后經(jīng)甲方終驗合格后全部支付完畢；

4、甲方將合同項下的應(yīng)付合同款付至乙方以下指定帳戶：

收款人

開戶行：

帳 戶：

5．乙方在甲方支付合同款項時，應(yīng)先按各期付款數(shù)額向甲方開具符合國家法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)的稅務(wù)發(fā)票甲方收到合格發(fā)票后予以支付相應(yīng)款項。不開具或者開具不合格的發(fā)票，甲方有權(quán)延遲支付款項直至乙方開具合格發(fā)票之日且不承擔(dān)任何違約責(zé)任，且乙方的各項合同義務(wù)仍應(yīng)按合同約定履行。

第五條 工程期限

（一）工程開工日期為： ；

（二）施工最后期限： ；

（三）完工時間預(yù)計：

第六條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)

1．甲方應(yīng)及時向乙方提供必要的工程施工圖紙和工程施工技術(shù)要求，明確乙方的具體工作內(nèi)容；

2．甲方負(fù)責(zé)提供應(yīng)由甲方提供的安裝設(shè)備及附隨設(shè)備的安裝件，確保不影響施工進(jìn)度；

3．施工過程中，甲方有權(quán)根據(jù)需要對工程和施工進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整和修改，具體程序及細(xì)節(jié)由甲乙雙方協(xié)商；

（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)

1．乙方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)提交"施工組織設(shè)計方案"和"施工綜合進(jìn)度計劃"，甲方對于乙方提交的"施工組織設(shè)計方案"和"施工綜合進(jìn)度計劃"同意與否，應(yīng)在 日內(nèi)予以答復(fù)，逾期未復(fù)，可視為已經(jīng)同意。經(jīng)甲方同意的"施工組織設(shè)計方案"和"施工綜合進(jìn)度計劃"為合同附件，應(yīng)共同遵循；

2．乙方應(yīng)保證具備以下施工資質(zhì)與條件，簽約時應(yīng)向甲方出具相關(guān)的證明材料：

（1）施工單位的營業(yè)執(zhí)照及法人證明書；

（2）施工主管部門規(guī)定的其他應(yīng)具備的條件。

3．乙方負(fù)責(zé)應(yīng)由甲方提供的設(shè)備由甲方存放處運抵施工現(xiàn)場，或甲方指定的場所；

4．乙方按甲方要求負(fù)責(zé)基站機房材料采購、與業(yè)主協(xié)調(diào)、機房基礎(chǔ)設(shè)計、整體施工等工作；

5．合同簽訂時乙方應(yīng)向甲方交納每基站站點人民幣 萬元施工保證金，用于施工質(zhì)量和完工時間的保證；

6．乙方在組織施工時應(yīng)切實注意安全，凡施工人員在施工期間所發(fā)生的一切意外事故及人身傷害事故，由乙方自行負(fù)責(zé)；

7．乙方在施工過程中造成侵害第三人人身或財產(chǎn)損害的責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。

8．每一站點施工過程中產(chǎn)生的垃圾廢物由乙方負(fù)責(zé)及時處理。

第七條 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三人，不得將工程項目進(jìn)行分包和轉(zhuǎn)包；

第八條 乙方施工人員在工程施工期間，應(yīng)服從遵守甲方有關(guān)制度，維護(hù)甲方的企業(yè)形象，不得借甲方的名義在施工期間從事各種違法違紀(jì)活動，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。

第九條 保密條款：甲乙雙方應(yīng)恪守因簽署或履行本合同而獲知的對方商業(yè)信息及其它商業(yè)秘密。任何一方如將獲知的對方商業(yè)秘密泄露給第三方，應(yīng)賠償因泄密而給對方造成的一切損失并承擔(dān)

相應(yīng)的法律責(zé)任。 第十條 工程質(zhì)量與驗收

（一）甲方按移動電視發(fā)射基站的施工及驗收標(biāo)準(zhǔn)對乙方所完成的工程進(jìn)行驗收，乙方每施工完一個基站即通知甲方進(jìn)行驗收。

（二）乙方按甲方建設(shè)施工及驗收技術(shù)規(guī)范、采用的標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計的要求和甲方代表依據(jù)合同發(fā)出指令施工，隨時接受甲方代表及其委派人員的檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件，并按甲方代表及其委派人的要求進(jìn)行返工、修改，承擔(dān)由自身原因?qū)е路倒ぁ⑿薷牡馁M用。

（三）以上檢查合格后，又發(fā)現(xiàn)由乙方原因引起的質(zhì)量問題，仍由乙方承擔(dān)責(zé)任。

（四）以上檢查檢驗應(yīng)執(zhí)行電信建設(shè)工程施工質(zhì)量檢驗及評定標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定，在不影響正常施工的前提下進(jìn)行，如影響正常施工，除非經(jīng)檢查檢驗為質(zhì)量不合格，因此發(fā)生的費用則由甲方承擔(dān)，相應(yīng)順延工期。

（五）工程達(dá)不到約定質(zhì)量條件的部分，甲方代表一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，可要求乙方返工， 乙方應(yīng)按甲方代表要求的時間返工，直到符合約定條件。因乙方原因達(dá)不到約定條件，由乙方承擔(dān)返工費用，工期不予順延。返工后仍不能達(dá)到約定條件，乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。

（六）由于設(shè)計或材料、構(gòu)件、配件、設(shè)備等非乙方原因使工程未達(dá)到約定質(zhì)量條件，乙方予以返工，修改的經(jīng)濟支出由甲方承擔(dān)，工期相應(yīng)順延。

（七）需要進(jìn)行中間驗收的工程或部位，在合同中約定其名稱、驗收時間、要求及甲方應(yīng)提供的便利條件。

（八）工程具備覆蓋、掩蓋條件或達(dá)到約定的中間驗收部位，乙方自檢合格后在隱蔽或中間驗收48小時前通知甲方代表驗收，并準(zhǔn)備驗收記錄。通知包括乙方自檢記錄、隱蔽和中間驗收的內(nèi)容、驗收時間和地點。驗收合格，甲方代表在驗收記錄上簽字后，方可進(jìn)行隱蔽和繼續(xù)施工。驗收不合格，乙方在限定時間內(nèi)修改后再由甲方重新組織驗收。

第十一條 違約責(zé)任

（一）合同簽訂后若因乙方原因造成工程逾期交付或因施工質(zhì)量不合格給甲方造成損失，甲方有權(quán)視情況予以扣留部分或全部保證金，不足以彌補因乙方過失給甲方造成的全部損失的部分從工程合同款中扣除（原則上施工期限每逾期一天扣罰保證金 %），不可抗力因素除外，因甲方原因造成的乙方工程延期或者給乙方造成的損失由雙方協(xié)商解決。

（二）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方的要求進(jìn)行施工，不能自作主張，否則造成的一切損失均由乙方自行負(fù)責(zé)。

（三）本合同生效后，除甲乙雙方一致同意或不可抗力外，雙方應(yīng)認(rèn)真履行。任何一方單方中止合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為本合同工程施工費用總金額的 %。

（四）乙方施工質(zhì)量和要求達(dá)不到甲方預(yù)先要求，甲方有權(quán)要求乙方予以完善和改進(jìn)，由此產(chǎn)生的一切費用由乙方負(fù)責(zé)，并不因此而增加施工工期，給甲方帶來損失的，甲方有權(quán)向乙方索賠直至扣除乙方的施工費用；

（五）在系統(tǒng)運行中若因乙方施工質(zhì)量造成的運行故障，乙應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切損失。

（六）由于乙方施工質(zhì)量問題或乙方在施工過程中沒有全力配合甲方工作而給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方承擔(dān)由此造成的損失。

（七）因甲方原因給乙方造成的經(jīng)濟損失由甲方負(fù)責(zé)。

第十二條 爭議解決方式

甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方一致同意向深圳仲裁委員會申請仲裁。

第十三條 本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同條款可以予以變更或終止。

第十四條 本合同簽署之日起日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方一次納施工保證金壹萬元人民幣，方可正式施工。本合同自交納保證金之日起生效。

第十五條 本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，

甲方：（章） 乙方（章）

代表人：（簽字） 代表人：（簽字）

（委托人） （委托人）

篇5

乙方：_________

項目名稱：_________

有效期限：_________年_________月_________日至_________年_________月_________日

一、項目主要內(nèi)容：

項目名稱_________

建房地址_________

房屋結(jié)構(gòu)_________

房屋幢數(shù)_________

建筑總面積_________m2

二、預(yù)防白蟻處理項目：

1、新建基地清理：建房前由甲方將基本內(nèi)外的所有纖維類等雜物（碎木片、墳?zāi)箍拥乐Ъ艿龋?yīng)徹底清除。

2、基礎(chǔ)毒土處理：基槽回填土基本填好，用滅蟻藥物對整個墻基進(jìn)行噴灑。

3、底層室內(nèi)地坪處理：室內(nèi)地面平整后，做水泥地面或擱置架空板前用滅蟻藥物對整個地坪噴灑一次。

4、木構(gòu)件處理：門框、窗框半成品或成品集中后，用滅蟻藥物噴灑或涂刷處理。

5、室外地坪外理：室外地面平整后，做水泥土坪或"散水"前用滅蟻藥物噴灑一次。

三、甲方承擔(dān)的任務(wù)及責(zé)任：

1、按每項處理工程項目，需要處理前三天通知乙方。如不通知乙方又無補救處理措施的，責(zé)任應(yīng)由甲方承擔(dān)。

2、在合同簽訂之后，因故改變房屋設(shè)計，增加或減少建房面積等，需要變更合同時，應(yīng)向乙方提前聯(lián)系，雙方再進(jìn)行商量另訂協(xié)議。

3、應(yīng)向乙方提供建筑設(shè)計總說明，總平面圖、底層平面圖、正立面圖各一份。

4、乙方在預(yù)防施工中所需的水、電等概由甲方負(fù)責(zé)解決。

5、在合同有效期限內(nèi)，如發(fā)生蟻害，應(yīng)當(dāng)即通知乙方進(jìn)行及時處理。

四、乙方承擔(dān)的任務(wù)及責(zé)任：

1、按每項處理工程項目，接到甲方通知后，應(yīng)及時實施防蟻工作，不得影響甲方工程進(jìn)度（特殊情況例外）。

2、預(yù)防工程結(jié)束后，每五年進(jìn)行回訪檢查一次。

3、在合同期內(nèi)，接到甲骨文方蟻情通知十天內(nèi)，及時負(fù)責(zé)防治，并不再收費。超過合同期限應(yīng)按規(guī)定收取費用。

五、經(jīng)費概算和結(jié)算期限及方法：

1、預(yù)防工程費按省市有關(guān)文件規(guī)定，按房屋建筑面積計收，每平方米_________元_________角整，總面積_________平方米，總金額_________元。

2、結(jié)算方法：乙方開具收據(jù)，甲方以轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入乙方開戶銀行戶內(nèi)或由乙方委托代收單位（區(qū)城鄉(xiāng)建委、各縣（市）城建局有關(guān)部門）收取。

3、付款期限：辦理合同手續(xù)時，由甲方一次付清。

六、其它：

甲方房屋中如有木地（樓）板、木吊頂、木附墻板等木飾，需與乙方協(xié)商，根據(jù)面積大小增加防蟻費用，否則乙方對此不負(fù)合同有效期內(nèi)的防蟻責(zé)任。

七、附則：

1、本合同依法訂立，雙方必須嚴(yán)格履行。如因故需要變更或解除合同時，必須經(jīng)雙方協(xié)商另訂協(xié)議。

2、本合同經(jīng)雙方蓋章后生效，正本一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份。

甲方：_________乙方：_________

單位名稱：_________單位名稱：_________

地址：_________地址：_________

電話：_________電話：_________

開戶銀行：_________開戶銀行：_________

賬號：_________賬號：_________

_________年____月____日_________年____月____日

附件

一、本合同文本根據(jù)《中華人民共和國合同法》和部、省、市政府等有關(guān)文件編制。

二、本合同只適用于新建房屋白蟻預(yù)防工程。

篇6

關(guān)鍵詞：建設(shè)工程施工合同 風(fēng)險分析 防范措施

中圖分類號：F407.9 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1672-3791（2013）07（a）-0130-01

對于施工合同進(jìn)行風(fēng)險性的分析，指的是綜合運用多種技術(shù)措施，正確判斷和估測風(fēng)險，并作出抵御風(fēng)險的科學(xué)決策。施工企業(yè)合理掌控風(fēng)險，能夠有效降低風(fēng)險給企業(yè)帶來的經(jīng)濟損失，提升企業(yè)經(jīng)營收益。正確管理控制企業(yè)的施工合同風(fēng)險，可以提高企業(yè)在市場競爭中的地位，增強企業(yè)實力。在一項工程的實施過程中，對于合同風(fēng)險的控制起著關(guān)鍵性作用。我們有必要分析施工合同管理的階段性特征，并提出可行的風(fēng)險防范方案。

1 合同風(fēng)險分析概述

建筑施工合同必然存在一定的風(fēng)險，這是由合同自身的多種因素導(dǎo)致的。施工項目合同成立的基礎(chǔ)是建設(shè)工程，而這類工程本身就具有高度的復(fù)雜性與技術(shù)性。合同風(fēng)險的種類，主要包括資金風(fēng)險、外部環(huán)境引起的風(fēng)險，以及技術(shù)性的風(fēng)險。防范這些不定因素給工程帶來損失的有效方式之一，就是對施工合同進(jìn)行科學(xué)的規(guī)范，完善其中的權(quán)利義務(wù)條款，力求實現(xiàn)當(dāng)事人利益的平衡。

施工項目的規(guī)則包括很多，當(dāng)事人無法利用合同文本，來預(yù)設(shè)全部的施工過程規(guī)則。實際上，在所有可能產(chǎn)生的施工風(fēng)險中，只有少數(shù)風(fēng)險會對施工進(jìn)程產(chǎn)生實質(zhì)性的威脅，同時，許多危險性高的風(fēng)險因素，都是由較低風(fēng)險偶合產(chǎn)生的。這就引導(dǎo)我們從基礎(chǔ)工作著手，將風(fēng)險發(fā)生的幾率降至最低，防止危害后果的產(chǎn)生。要注意防微杜漸，將風(fēng)險消除在萌芽中。

2 關(guān)鍵性防范環(huán)節(jié)

2.1 項目可行程度

建筑工程的可行程度分析，可以為項目的重要決策提供科學(xué)根據(jù)，包括為技術(shù)層面、社會層面、財務(wù)層面的評價提供參照。施工項目可行程度指標(biāo)，除了包括施工地點的選取、設(shè)備種類選取、施工進(jìn)度控制、建設(shè)資金籌集、施工管理和組織等基本層面的技術(shù)之外，還應(yīng)當(dāng)包括對于建設(shè)方案的總體經(jīng)濟效益和社會性效益的評價。這種項目可行程度的調(diào)查結(jié)果有著行業(yè)和規(guī)模差別，然而，調(diào)查的基礎(chǔ)性內(nèi)容大致相同。

具體而言，在正式啟動施工項目之前，需要重點研究客戶需求、項目原料提供情況、施工進(jìn)行地點、施工工藝、施工活動給周邊環(huán)境帶來的影響、保護(hù)環(huán)境的技術(shù)措施、保險資金的運用以及籌集渠道等。要側(cè)重考察此類建設(shè)工程的市場前景，判斷這種投資是否迎合了業(yè)主的需求，能否確保項目獲得市場競爭力，并取得預(yù)期的收益回報。為此，合同管理人員要具備較強的洞察和環(huán)境分析能力，跳出項目經(jīng)濟利潤的局限，來分析項目能夠產(chǎn)生的綜合效益。

2.2 合同起草審查

合同訂立的預(yù)備階段，對防范合同風(fēng)險有著積極意義。建設(shè)項目的投資者，應(yīng)當(dāng)重視合同與相關(guān)文件的起草活動和審查活動。建設(shè)項目的招標(biāo)合同，是指導(dǎo)實際招標(biāo)活動的技術(shù)性依據(jù)，是建設(shè)工程各方訂立合同的標(biāo)準(zhǔn)性文件。招標(biāo)合同的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)涵蓋建設(shè)工程總體介紹、設(shè)計方式介紹、施工總量、建設(shè)資金到位的證明、投標(biāo)方注意事項、款項支付規(guī)則、原料設(shè)備提供方法，以及評估辦法等。

效果最佳的風(fēng)險防控方式，應(yīng)當(dāng)是結(jié)合建筑工程的實際特征，預(yù)先設(shè)定款項支付辦法、招標(biāo)和投標(biāo)評價辦法、原料和設(shè)施供應(yīng)方式等。控制合同風(fēng)險的核心階段，就是起草和審查文件的階段。抓好這一階段的管理，可以便利后續(xù)施工活動的開展，并有效減少文件漏洞帶來的麻煩。目前，我國建筑工程行業(yè)競爭十分激烈，冒名參與招標(biāo)投標(biāo)、串通壓低價格、索要高價賠償金、法律意識和經(jīng)營誠信意識薄弱等現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生。因此，依據(jù)項目特征，選取合適的招標(biāo)和投標(biāo)方式，可以幫助企業(yè)降低施工成本、有效回避技術(shù)層面和施工水平的風(fēng)險。

2.3 特殊合同形式

施工合同的管理人員，應(yīng)當(dāng)結(jié)合項目施工現(xiàn)狀，選擇合適的價格計算方式和合同類別，采用適合施工特點的合同形式，有效降低風(fēng)險的發(fā)生幾率。例如：水文條件和地理條件相對穩(wěn)定，且施工單位經(jīng)驗比較豐富的工程建設(shè)項目，造價超過計劃的可能性較小，施工單位可以自己保留這部分風(fēng)險，并選擇總價的報價方法。

當(dāng)總的施工量大，且施工量變化的可能性也較大時，建設(shè)項目具有較高風(fēng)險性。這時，要根據(jù)實際情況轉(zhuǎn)移部分風(fēng)險，采取單價的報價形式。如果施工成本難以估測，或者盲目估測將會導(dǎo)致嚴(yán)重后果，則需要采用成本加上酬金的合同類型，把風(fēng)險轉(zhuǎn)移到建設(shè)單位。

3 合同訂立過程

合同訂立階段，當(dāng)事人要充分利用各種環(huán)境優(yōu)勢，嚴(yán)格審查每一項條款，將風(fēng)險降至最低。工程的業(yè)主在選擇施工單位時，除了考慮標(biāo)價之外，還需要綜合考察施工質(zhì)量、工程期限、企業(yè)信譽、技術(shù)設(shè)施、管理人員技術(shù)層次等因素。目前，有部分業(yè)主憑借優(yōu)勢市場地位，在合同的隱蔽位置隱藏比較苛刻的條款，或迫使工程承包單位執(zhí)行這些不公平的條款。而承包方即便發(fā)現(xiàn)了這些情況，出于自身利益的考量，也無法反抗這種不公平的待遇，只能任憑權(quán)利遭到侵犯。雙方只注重工程價格和施工期限，而不考慮其他合同條件。

這種工程承包單位受到業(yè)主限制的狀態(tài)，不僅妨礙了合同平等精神的實現(xiàn)，也增加了實際履行過程的風(fēng)險幾率。為此，我國合同立法嚴(yán)格限制這種情況發(fā)生，督促當(dāng)事人遵守等價有償、平等互利的基本合同原則，并注意證據(jù)的保存，降低施工風(fēng)險。

4 監(jiān)理人員篩選

合同風(fēng)險控制人員的專業(yè)水平與識別能力，也決定著施工活動的質(zhì)量和風(fēng)險系數(shù)。因此，防控風(fēng)險的重要手段之一，就是嚴(yán)格項目監(jiān)理人員的選拔過程，選出工作經(jīng)驗豐富、專業(yè)素質(zhì)較高的監(jiān)理人員。我國建設(shè)工程監(jiān)理還處在初始階段，這項工作的諸多環(huán)節(jié)有待完善。監(jiān)理人員提升自身素質(zhì)、確保合同條款得以落實，是十分必要的。

5 結(jié)語

施工項目具有復(fù)雜的技術(shù)特征，施工建設(shè)合同本身也比較難以控制。在合同的訂立過程中，當(dāng)事人不可能做到用有限的合同條款，來設(shè)定施工進(jìn)程的所有規(guī)則。然而，施工合同管理還是有規(guī)律可循的，我們要從合同訂立的根本宗旨出發(fā)，認(rèn)真調(diào)查施工活動的可行性，做好施工準(zhǔn)備工作與其他前置性的工作，確立分析風(fēng)險與防控風(fēng)險的認(rèn)識，預(yù)防糾紛的產(chǎn)生。只有這樣，才能確保施工活動順利進(jìn)行，為后續(xù)施工指明方向，將合同帶來的風(fēng)險控制在合理范圍內(nèi)。

參考文獻(xiàn)

[1] 劉士敏，袁大祥.施工合同風(fēng)險分析及防范[J].科技情報開發(fā)與經(jīng)濟，2007（3）：206-207.

篇7

關(guān)鍵詞：新會計準(zhǔn)則；收入確認(rèn)；建造合同

隨著新收入準(zhǔn)則的實施，各行業(yè)將結(jié)合自身情況對收入確認(rèn)的相關(guān)政策會有大的調(diào)整，但在所有行業(yè)中，影響較大的應(yīng)該屬于建筑安裝工程施工公司。建筑施工企業(yè)主要從事建筑安裝工程的施工，正常情況下，企業(yè)在與客戶簽訂工程施工合同后，便會按照合同約定及要求，在規(guī)定時間內(nèi)施工，該類收入類型屬于建造合同收入，此類工程施工合同一般所涉及的業(yè)務(wù)比較復(fù)雜且有較高的合同金額，導(dǎo)致收入確認(rèn)時出現(xiàn)了很多問題，迫切需要對新收入準(zhǔn)則下建筑施工企業(yè)的合同收入確認(rèn)問題做出深入研究，以提高相關(guān)會計信息質(zhì)量。

一、新收入準(zhǔn)則與原準(zhǔn)則對比的變化情況分析

新收入準(zhǔn)則是指財政部在2017年7月5日頒布的《企業(yè)會計準(zhǔn)則第14號———收入》，代替了原執(zhí)行的CAS14收入準(zhǔn)則和CAS15建造合同準(zhǔn)則。與原收入準(zhǔn)則相比新收入準(zhǔn)則有以下幾個主要變化。

（一）統(tǒng)一口徑

以公司業(yè)務(wù)合同為基礎(chǔ)和依據(jù)，統(tǒng)一了收入確認(rèn)和計量的模型以供參考。相比于原準(zhǔn)則根據(jù)《收入》及《建造合同》的相關(guān)規(guī)定，分別將各類銷售活動如銷售商品、提供勞務(wù)、讓渡資產(chǎn)使用權(quán)和建造合同等業(yè)務(wù)類型分別區(qū)分，各種不同的業(yè)務(wù)對應(yīng)不一樣的收入確認(rèn)模式分別計量；但在新收入準(zhǔn)則下，將不再需要按業(yè)務(wù)類型來區(qū)分，采用統(tǒng)一的收入確認(rèn)模式確認(rèn)收入即可。

（二）收入確認(rèn)時點的重大修改

首次引入“控制權(quán)”，并強調(diào)需要以控制權(quán)轉(zhuǎn)移作為判斷是否可以確認(rèn)收入的必要條件，而不再是原準(zhǔn)則規(guī)定的風(fēng)險報酬轉(zhuǎn)移。新收入準(zhǔn)則改革了原有的“風(fēng)險報酬轉(zhuǎn)移”為核心原則的收入確認(rèn)方法，明確收入確認(rèn)的核心的原則已變?yōu)椤翱刂茩?quán)轉(zhuǎn)移”，即“企業(yè)應(yīng)當(dāng)在履行了合同中的履約義務(wù)，即在客戶取得相關(guān)商品或服務(wù)的控制權(quán)時確認(rèn)收入”，主要強調(diào)與業(yè)務(wù)的匹配及真實性，即各公司確認(rèn)收入的模式應(yīng)真實反映各公司真實的債權(quán)，反映企業(yè)因履約而很有可能取得相關(guān)對價。

（三）對多重交易提供了更多指導(dǎo)性意見

新準(zhǔn)則對于合同中包含多重交易的業(yè)務(wù)，提供了更明確的會計處理意見。有利于企業(yè)合理合規(guī)的進(jìn)行相關(guān)賬務(wù)處理，公司財務(wù)管理部門通過參與合同評估、主要條款制度及合同簽訂過程，識別各項可辨認(rèn)并能準(zhǔn)確劃分的履約義務(wù)，能夠準(zhǔn)確劃分各期的收入成本。

（四）特定交易給出明確規(guī)定

對于某些特定交易（或事項）如收入總額法還是凈額法、對附有質(zhì)量保證條款的銷售合同、無需退還的其他初始費等的會計處理，新準(zhǔn)則在收入確認(rèn)和計量方面也給出了明確規(guī)定。

二、新收入準(zhǔn)則下建筑業(yè)施工企業(yè)收入的確認(rèn)具體方法

建筑業(yè)施工企業(yè)屬于在某一時段內(nèi)履行的履約義務(wù)，對于在某一時段內(nèi)履行的履約義務(wù)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)在該段時間內(nèi)按照履約進(jìn)度確認(rèn)收入，但是，履約進(jìn)度不能合理確定的除外。

（一）履約進(jìn)度能夠合理確定的收入確認(rèn)方法

新準(zhǔn)則要求按履約進(jìn)度確認(rèn)收入，進(jìn)度的確認(rèn)新準(zhǔn)則下給出了兩種方法，分別為投入法和產(chǎn)出法。比較來說，產(chǎn)出法是一種更優(yōu)的方法。但在實務(wù)過程中，有時候存在無法獲取相關(guān)有效的產(chǎn)出信息的情況，進(jìn)而導(dǎo)致實務(wù)中無法準(zhǔn)確使用產(chǎn)出法，在此情況下，公司只能選擇投入法時確定履約進(jìn)度，這樣成本法差不多是唯一比較可行的選擇。但如果一旦使用成本法，成本進(jìn)度是關(guān)鍵，能否如實反映合同真實履約進(jìn)度，公司將會涉及到重大的會計判斷，這樣將會帶來收入確認(rèn)可控性的相關(guān)問題。新準(zhǔn)則中對成本法也是有些顧慮的，因此要求在用此方法時，一定要合理評價成本投入和轉(zhuǎn)移商品控制權(quán)之間是否存在相應(yīng)對應(yīng)關(guān)系，是否能夠反映合同真實的履約進(jìn)度。如果存在效果不佳或者無法評價的情況，則需要延用以前準(zhǔn)則，按照合同已經(jīng)實際發(fā)生的成本金額來確認(rèn)收入金額，直到履約進(jìn)度能夠合理估計并確定為止。

（二）履約進(jìn)度不能合理確定時收入的確認(rèn)方法

準(zhǔn)則明確規(guī)定，當(dāng)工程項目履約進(jìn)度不能用合理方法確定時，只有當(dāng)實際已發(fā)生的成本預(yù)計能夠得到補償時，才可以確認(rèn)收入，否則應(yīng)在發(fā)生時確認(rèn)損失，且確認(rèn)的收入只能是實際已發(fā)生的成本金額，這樣可以最大限度控制建筑安裝工程施工公司提前確認(rèn)收入。

三、建筑業(yè)施工企業(yè)收入確認(rèn)存在的問題分析

（一）履約進(jìn)度的確定不能反映工程項目的實際進(jìn)度

在選擇投入法時，存在的最大的問題就如何讓成本進(jìn)度如實反映工程項目的履約進(jìn)度，以直接材料和直接人工為例，因建筑業(yè)施工企業(yè)的特殊性，一般建筑材料直接發(fā)往項目上，材料運抵項目后，不會立刻被領(lǐng)用到工程項目上，只有項目現(xiàn)場的材料實際被耗用時才能反映項目的實際履約進(jìn)度，但公司在進(jìn)行存貨核算時，由于項目管理和信息溝通等原因，財務(wù)存在沒辦法確認(rèn)工程實際領(lǐng)用材料的情況，而是當(dāng)有材料發(fā)往工地現(xiàn)場時，就會視同項目已領(lǐng)用，計入項目成本，這樣會導(dǎo)致各期末賬面工程成本核算金額與項目現(xiàn)場實際領(lǐng)用成本存在差異，無法真實反映項目的實際履約進(jìn)度；在存在人員外包的情況下，公司一般與外包勞務(wù)公司簽訂框架合同后，因后續(xù)項目管理和溝通不及時原因，公司財務(wù)人員會將合同金額全額計入合同成本，這樣會導(dǎo)致各期末工程賬面成本與實際發(fā)生成本差異大，無法反映項目的實際履約進(jìn)度。

（二）計劃成本不及時調(diào)整而使項目履約進(jìn)度與實際不符

工程項目預(yù)算成本通常隨著項目的變化而變化，而財務(wù)賬面上計劃成本一直是項目最初的預(yù)算數(shù)據(jù)，不會隨著原材料價格波動、工程項目的變更、材料更換等發(fā)生變化而對原計劃成本進(jìn)行修改，直至項目結(jié)束時，才會將此部分差異全部體現(xiàn)出來。這樣會導(dǎo)致前期各期末履約進(jìn)度不能反映工程項目的實際進(jìn)度，進(jìn)而影響收入確認(rèn)的金額。

（三）施工現(xiàn)場存貨管理不到位而使項目履約進(jìn)度與實際不符

項目現(xiàn)場存貨管理不當(dāng)，未做好項目實際領(lǐng)用到工程項目上的收發(fā)存，材料的真實耗用無法準(zhǔn)確的反饋到公司財務(wù)上，特別是多項目存在物質(zhì)調(diào)撥時，也未及時與公司財務(wù)人員進(jìn)行溝通，這些差異最終導(dǎo)致各期末履約進(jìn)度不能反映工程項目的實際進(jìn)度，進(jìn)而影響收入確認(rèn)的金額。

（四）新增合同金額確定滯后或合同變更部分確定金額滯后

建筑業(yè)施工企業(yè)特殊性，存在施工過程中項目有隨時調(diào)整的情況，但此類合同的金額確認(rèn)存在滯后的情況，在這種情況下，對于預(yù)期可收回金額無法準(zhǔn)確確認(rèn)，進(jìn)而影響收入確認(rèn)的金額。

四、建筑業(yè)施工企業(yè)收入確認(rèn)的建議

（一）加強施工現(xiàn)場存貨管理

工程現(xiàn)場需要加強施工現(xiàn)場存貨管理，各月末對現(xiàn)場存貨進(jìn)行全面盤點并做好記錄，將各工程真實耗用材料反饋到公司財務(wù)部；同時公司財務(wù)部每月末也需要依據(jù)公司項目明細(xì)清單隨機選取部分項目進(jìn)行現(xiàn)場材料盤點，以進(jìn)一步確認(rèn)賬實是否相符，不能讓企業(yè)財務(wù)只是停留在財務(wù)做賬階段，而是要讓財務(wù)完全參與公司各業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)，保證會計信息質(zhì)量。對存在外包人員的情況下，工程部一定要及時上報各期外包人員實際施工進(jìn)度，財務(wù)部也需要各期與工程部核對外包人員工程進(jìn)度，在各期支付外包相關(guān)費用時，也要進(jìn)一步核實相關(guān)施工進(jìn)度。

（二）加強成本預(yù)算管理

公司工程、項目部應(yīng)及時根據(jù)客戶溝通情況、現(xiàn)場項目建設(shè)情況、各期物料實際采購等情況對各項目進(jìn)行分析，判斷各項目新的預(yù)計成本與原預(yù)計成本有無差異，如果有，則需要及時調(diào)整新的總預(yù)算成本并反饋到財務(wù)部；財務(wù)部則主要需要核對各工程物質(zhì)的采購型號、價格等與原預(yù)算的差異，如果差異較大，而需要提請工程部重新提供新的預(yù)算。當(dāng)然財務(wù)部也需要對工程部主動提供的預(yù)算的變更進(jìn)一步復(fù)核，以確認(rèn)預(yù)算成本變更的真實性及合理性。

（三）加強與項目現(xiàn)場管理員的溝通

公司應(yīng)加強與施工現(xiàn)場管理員的溝通，及時了解項目上材料的收發(fā)存情況，財務(wù)部應(yīng)對全部項目進(jìn)行隨機抽查，并對相關(guān)抽查項目進(jìn)行現(xiàn)場盤點，對各期末現(xiàn)場實際存貨進(jìn)行盤點。通過工程現(xiàn)場和財務(wù)人員的相互監(jiān)督和牽制，這樣一來，公司財務(wù)部最終取得的項目履約進(jìn)度會與真實的進(jìn)度較接近，進(jìn)而提高會計信息質(zhì)量，保證了履約進(jìn)度與實際進(jìn)度一致，進(jìn)而保證收入確認(rèn)的準(zhǔn)確性。

（四）加強與客戶的溝通，及時確認(rèn)合同變化部分的準(zhǔn)確金額

公司應(yīng)加強與客戶的及時有效溝通，及時針對項目變更部分與客戶取得合同，為后續(xù)收入確認(rèn)提供依據(jù)。對于無法取得合同部分的工程，公司應(yīng)按準(zhǔn)則確認(rèn)相關(guān)收入，判斷是否能收回作為是否可以確認(rèn)收入的原則。

五、結(jié)語

就收入準(zhǔn)則而言，它是我國經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)，也是我國經(jīng)濟全球化的高質(zhì)量準(zhǔn)則，每個公司都要按新準(zhǔn)則要求實施，隨著收入確認(rèn)條件與計量方法的變化，將會帶來收入確認(rèn)發(fā)生變化，由此會引起相關(guān)報表項目在列報金額時會發(fā)生變化，到時候?qū)麧欘~的影響較為顯著。只有對這些準(zhǔn)則的變化做出正確的認(rèn)識，才能做出更有效的判斷和決策，但建筑企業(yè)因其行業(yè)特殊性，對各因素的估計稍有差錯，將會大大降低報表的可讀性。通過此文章，希望對各工程公司在新收入準(zhǔn)則下收入確認(rèn)有所幫助，各公司應(yīng)嚴(yán)格加強預(yù)算成本管理、施工現(xiàn)場存貨管理、及時與客戶溝通確認(rèn)變更事項，確保各期履約進(jìn)度與工程實際進(jìn)度相符，以提高會計信息質(zhì)量。

參考文獻(xiàn)：

[1]謝珍莉.試談新收入準(zhǔn)則對施工企業(yè)會計核算影響及其應(yīng)對措施[J].行政事業(yè)資產(chǎn)與財務(wù),2020(05):103-104.

[2]胡蓉.新收入準(zhǔn)則對建筑企業(yè)的影響研究[J].企業(yè)改革與管理,2020(08):135-136.

[3]沈志蓉,蔣晨璐．新收入準(zhǔn)則下施工企業(yè)建造合同收入核算的主要變化及影響[J]．會計師,2020(05):67-69.

[4]馬誠．新收入準(zhǔn)則對施工企業(yè)會計核算與財務(wù)管理的影響[J]．港口經(jīng)濟,2020(03):50-51+54.

篇8

關(guān)鍵詞：建筑施工；合同；風(fēng)險防范；風(fēng)險控制；措施

Abstract: The construction works are usually long cycle, a long period of execution of the contract; large and complex project to determine the input of manpower, material and financial resources more, and increased risk. Therefore, how to effectively prevent and control the risk of the construction contract, to prevent damage to the business interests of each construction enterprises should attach great importance to the problem.Key words: construction; contract; risk prevention; risk control; measures

中圖分類號：TU723.1文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A 文章編號：2095-2104（2012）03-0020-02

如何加強防范和控制施工合同風(fēng)險，根據(jù)多年的工作經(jīng)驗，我認(rèn)為主要是在施工合同形成、談判與正式簽定合同和合同履行過程中。

一、參與投標(biāo)取得合同階段的風(fēng)險防范

要加強對項目合法性的審查、合同項目發(fā)包主體的審查。投標(biāo)前要深入了解業(yè)主的資金信用、經(jīng)營作風(fēng)和簽訂合同應(yīng)當(dāng)具備的相應(yīng)條件。了解的主要內(nèi)容應(yīng)包括有關(guān)設(shè)計的施工圖，是否有計劃部門立項文件、土地、規(guī)劃、建設(shè)許可手續(xù)，拆遷是否已到位，“三通一平”工作是否已到位等。從側(cè)面調(diào)查了解業(yè)主資信情況，特別是該工程的資金到位率。在投標(biāo)過程中，對招標(biāo)文件深入研究和全面分析，正確理解招標(biāo)文件，具體地逐條地確定合同責(zé)任，吃透業(yè)主意圖和要求，全面分析投標(biāo)人須知，詳細(xì)勘察施工現(xiàn)場實地，仔細(xì)研究審查圖紙，認(rèn)真復(fù)核工程量，認(rèn)真確定各個子項的單價和各項技術(shù)措施費用并制定投標(biāo)策略。為了減少風(fēng)險，應(yīng)對招標(biāo)文件進(jìn)行評審，以減少合同簽訂后的風(fēng)險。

二、合同談判及簽約階段的風(fēng)險防范

在取得合同談判資格后，應(yīng)把主要精力轉(zhuǎn)入到合同談判簽約階段，其主要工作是對合同文本進(jìn)行審查，結(jié)合工程實際情況進(jìn)行合同風(fēng)險分析，并采取相應(yīng)對策以及最終簽訂有利的工程承包合同。

施工合同談判前，承包人應(yīng)明確專門的合同管理部門，負(fù)責(zé)施工合同的審閱，根據(jù)發(fā)包人提出的要求，逐條進(jìn)行研究，實施監(jiān)督、管理、控制。在合同實質(zhì)內(nèi)容審查時，對有關(guān)的條款內(nèi)容應(yīng)引進(jìn)足夠重視。要注意避免合同工期約定的風(fēng)險，如開工時間約定以開工報告之日起算，合同約定按日計算逾期竣工違約金的，最好有封頂條款，對工期保證金的處罰約定要合理，避免逾期數(shù)日全額扣罰。要注意質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及竣工驗收條款的風(fēng)險防范。要注意工程款支付及結(jié)算條款的風(fēng)險防范，約定結(jié)算款的支付時間盡量不要超過行使優(yōu)先權(quán)的時間，爭取約定默認(rèn)條款，保修金條款應(yīng)明確約定分期扣回的時間和比例。注意對通用條款的研究，把握通用條款與專用條款的關(guān)系，化解通用條款對施工方不利的規(guī)定，運用通用條款的規(guī)定維護(hù)自己的合法權(quán)益。注意內(nèi)部承包合同風(fēng)險的防范。注意訂立爭議解決條款的風(fēng)險防范。

在合同實質(zhì)性談判階段，談判策略和技巧是極為重要的，應(yīng)選擇有合同談判能力和有經(jīng)驗的人為主進(jìn)行合同談判。通過合同談判，使合同能體現(xiàn)雙方的責(zé)權(quán)利關(guān)系平衡，盡量避免業(yè)主單方面苛刻的約束條件，并相應(yīng)提出對業(yè)主的約束條件。雖然合同法賦予合同雙方平等的法律地位和權(quán)力，但在實際的經(jīng)濟活動中，絕對的平等是不存在的。權(quán)力還要靠自己去爭取，如有可能，應(yīng)爭取合同文本的擬稿權(quán)。對業(yè)主提出的合同文本，應(yīng)對每個條款都作具體的商討，切不可把自己放在被動的地位。合同訂立前應(yīng)組織相關(guān)部門及人員對合同草稿進(jìn)行評審，合同一經(jīng)簽訂，即成為合同雙方的最高法律，合同中的每一條都與雙方利害相關(guān)。所以在合同談判和簽訂中，對可能發(fā)生的情況和各個細(xì)節(jié)問題都要考慮周到，并作明確的確定，不能存有僥幸的心理。一切問題都應(yīng)明確具體地以書面形式規(guī)定，不要以口頭承諾和保證。合同中應(yīng)體現(xiàn)出有效防范和化解風(fēng)險措施的具體條款。

三、建設(shè)施工合同履行過程中的風(fēng)險防范

（一）承包人應(yīng)認(rèn)真研讀施工合同，切實加強工程簽證工作，確保發(fā)給發(fā)包人及監(jiān)理單位的函件均有簽收原件。

目前國內(nèi)的建設(shè)工程施工基本上都采用了GF-1999-0201版《建設(shè)工程施工合同》范本，該合同文本條款對于發(fā)包人及承包人的權(quán)利義務(wù)均有明確約定，施工企業(yè)在工程開工前應(yīng)對具體實施施工的項目經(jīng)理部成員做好合同交底工作，并要求其仔細(xì)研讀施工合同條款。在施工合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定加強工程簽證工作，所有發(fā)給業(yè)主的函件均必須由發(fā)包人或監(jiān)理單位書面簽收，并且最好是在原件上簽收，以此作為日后提出索賠及結(jié)算的依據(jù)。簽收原件應(yīng)由項目經(jīng)理部指定專人妥善加以保管，并在工程竣工結(jié)算完畢后按公司規(guī)定及時移交存檔。工程施工過程中對所有對外用印應(yīng)建立相應(yīng)登記臺賬，并由專人保管印章。在工程簽證工作中應(yīng)注意以下幾方面的問題：

1、凡是發(fā)生工程設(shè)計變更，均必須由發(fā)包人書面告知承包人，方可組織實施。

如果設(shè)計變更超過原設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模時，發(fā)包人應(yīng)報政府規(guī)劃管理部門和其他有關(guān)部門重新審查批準(zhǔn)，并由原設(shè)計單位提供變更的相應(yīng)圖紙和說明，隨后由發(fā)包人或者監(jiān)理單位向承包人發(fā)出書面設(shè)計變更通知單，承包人方可組織實施，但是承包人無權(quán)擅自對原工程設(shè)計方案進(jìn)行變更。

2、承包人必須按照施工合同約定的時間，向發(fā)包人或監(jiān)理單位提交已完工程量的報告并要求其簽收。

在工程施工過程中，承包人須按照施工合同約定的時間，及時向發(fā)包人或監(jiān)理單位提交已完工程量的報告，若發(fā)包人或監(jiān)理單位對承包人提交的已完工程量報告簽收后7天內(nèi)仍未對工程量進(jìn)行審核，則從第8天起，承包人報告中所開列的工程量即視為被確認(rèn)，作為工程價款支付的依據(jù)。在確認(rèn)計量結(jié)果后14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向承包人支付工程進(jìn)度款。若發(fā)包人未能按期支付工程進(jìn)度款，雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無法進(jìn)行，則承包人可以停止施工，并由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。在因發(fā)包人原因造成停工時，承包人一定要在合同約定的時間內(nèi)向發(fā)包人書面發(fā)函并說明停工理由。

3、所有工期順延均必須由承包人向發(fā)包人書面提出具體要求順延的天數(shù)。

如果在工程施工過程中，發(fā)生以下情形，經(jīng)發(fā)包人或者監(jiān)理單位確認(rèn)，工期可以相應(yīng)順延：(1)發(fā)包人未能按專用條款的約定提供圖紙及開工條件;(2)發(fā)包人未能按約定日期支付工程預(yù)付款、進(jìn)度款，致使施工不能正常進(jìn)行;(3)工程師未按合同約定提供所需指令、批準(zhǔn)等，致使施工不能正常進(jìn)行;(4)設(shè)計變更和工程量增加;(5)一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時;(6)不可抗力;(7)專用條款中約定或工程師同意工期順延的其他情況。上述情形的出現(xiàn)并不必然使工期順延，承包人還必須按照合同約定與發(fā)包人履行相關(guān)手續(xù)，工期才能順延，即承包人應(yīng)在上述情況發(fā)生后14天內(nèi)，就延誤的工期以書面形式向工程師提出報告，工程師須在收到報告后14天內(nèi)予以確認(rèn)，逾期既不確認(rèn)又不提出修改意見，視為同意順延工期。如果承包人僅僅是在函件中指出上述事實并提出要順延工期，但并未明確提出順延的天數(shù)，則工期仍無法順延。在現(xiàn)實中，不少承包人確實曾經(jīng)針對設(shè)計變更、甲供材不及時、甲方支付工程進(jìn)度款不到位等情形向發(fā)包人或者監(jiān)理單位提出了工期順延的請求，但是并沒有明確提出順延的天數(shù)，這往往導(dǎo)致日后在訴訟過程中法院認(rèn)定工期不應(yīng)當(dāng)順延而判罰承包人承擔(dān)高額逾期竣工違約金，致使承包人付出了沉重的經(jīng)濟代價，教訓(xùn)尤為深刻。

4、發(fā)生合同價款調(diào)整的情形應(yīng)由承包人及時向發(fā)包人發(fā)函。

根據(jù)2005年開始實施的《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》規(guī)定，承包人應(yīng)在合同規(guī)定的調(diào)整情況(包括設(shè)計變更、政策性價款調(diào)整、工程造價管理機構(gòu)的價格調(diào)整等)發(fā)生后14天內(nèi)，將調(diào)整原因、金額以書面形式通知發(fā)包人，發(fā)包人確認(rèn)調(diào)整金額后將其作為追加合同價款，與工程進(jìn)度款同期支付，如果發(fā)包人收到承包人通知后14天內(nèi)不予確認(rèn)，則視同已同意該項調(diào)整。但是如果承包人沒有在規(guī)定時間內(nèi)書面通知發(fā)包人，則發(fā)包人有權(quán)進(jìn)行調(diào)整也有權(quán)不進(jìn)行調(diào)整。這就要求承包人應(yīng)在合同價款調(diào)整情形發(fā)生后及時向發(fā)包人書面提出明確的調(diào)整金額，以免日后出現(xiàn)發(fā)包人不予認(rèn)可的情形。

5、工程完工后承包人應(yīng)及時向發(fā)包人提交竣工驗收報告并要求發(fā)包人簽收。

工程完工后，一旦具備竣工驗收條件，則承包人應(yīng)及時向發(fā)包人提交竣工驗收報告并要求發(fā)包人簽收。發(fā)包人應(yīng)在收到竣工驗收報告后28天內(nèi)組織有關(guān)單位驗收，并在驗收后14天內(nèi)給予認(rèn)可或提出修改意見。如果發(fā)包人收到承包人提交的竣工驗收報告后28天內(nèi)不組織驗收，或者驗收后14天內(nèi)不提出修改意見，則視為竣工驗收報告已被發(fā)包人認(rèn)可，承包人提交竣工驗收報告的那一天將作為竣工驗收時間。竣工驗收時間是一個重要的時間節(jié)點，它不僅意味著承包人按期全面完成工程施工，同時也意味著工程質(zhì)保期開始起算。在現(xiàn)實中，由于辦理竣工驗收備案手續(xù)的時間會滯后，承包人應(yīng)注意竣工驗收備案表上載明的竣工時間應(yīng)與實際竣工時間保持一致，以免在日后的訴訟過程中發(fā)生竣工時間約定不明的問題而對承包人不利。

對于甩項竣工或者由于發(fā)包人自行分包的部分工程項目未完工等原因?qū)е鹿こ虩o法按期辦理竣工驗收手續(xù)，而發(fā)包人又要求先行使用的，承包人一定要與發(fā)包人辦理書面的工程移交手續(xù)，一旦辦理，則工程損毀、滅失的風(fēng)險均由發(fā)包人承擔(dān)。

此外，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》規(guī)定，若因發(fā)包人原因?qū)е聼o法辦理竣工驗收手續(xù)，則自承包人提交竣工驗收報告90天后，工程將自動進(jìn)入缺陷責(zé)任期并可開始計算工程質(zhì)量保修期。

6、工程竣工后，承包人應(yīng)及時向發(fā)包人提交竣工結(jié)算報告，發(fā)包人簽收后逾期不予審定的，視同認(rèn)可，發(fā)包人拒絕簽收的，承包人可以采取公證送達(dá)的方式提交。

在工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28天(或者合同約定的其他時間)內(nèi)，承包人應(yīng)及時向發(fā)包人提交竣工結(jié)算報告，新頒布的《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》明確規(guī)定，承包人如果未能在約定時間內(nèi)向發(fā)包人提交完整的竣工結(jié)算報告，經(jīng)發(fā)包人催促后14天內(nèi)仍未能提供，則發(fā)包人有權(quán)根據(jù)已有資料自行進(jìn)行審查，責(zé)任由承包人自負(fù)，而在現(xiàn)實中，承包人一般很難做到在工程竣工后28天內(nèi)提交竣工結(jié)算報告，這就需要承包人組織專班、加快進(jìn)度、及時編制并提交結(jié)算報告，以免日后發(fā)包人以超過時限為由拒絕簽收。

（二）充分認(rèn)識補充協(xié)議或會議紀(jì)要的重要作用，慎重訂立補充協(xié)議或會議紀(jì)要。

在施工合同的履行過程中，發(fā)包人和承包人往往就許多事項達(dá)成補充協(xié)議或者會議紀(jì)要，這些補充協(xié)議或會議紀(jì)要同樣構(gòu)成了施工合同的重要組成部分，個別協(xié)議或紀(jì)要甚至對工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、付款方式、結(jié)算方式、違約條款等合同條款做出了重大修訂，而這些補充協(xié)議或者會議紀(jì)要往往是以各項目經(jīng)理部的名義簽章，隨意性較大，承包人的高層領(lǐng)導(dǎo)對此并不知情，從而使合同履行游離于承包人的監(jiān)控之外。在實際工作中，有時候往往就是憑一份關(guān)鍵的補充協(xié)議或會議紀(jì)要而導(dǎo)致案件勝訴或敗訴，因此，承包人應(yīng)充分認(rèn)識到補充協(xié)議或者會議紀(jì)要的重要性。如果在施工過程中，現(xiàn)場項目經(jīng)理部需要就工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、付款方式、結(jié)算方式、違約條款等重要條款與發(fā)包人達(dá)成補充協(xié)議、會議紀(jì)要或者應(yīng)發(fā)包人要求出具書面承諾函時，應(yīng)嚴(yán)格按照承包人內(nèi)部的合同評審程序進(jìn)行合同審核，及時將有關(guān)函件在簽字蓋章前送交承包人總部各部門進(jìn)行審查，并報承包人高層領(lǐng)導(dǎo)同意，從而最大限度規(guī)避公司經(jīng)營風(fēng)險。此外，針對目前招投標(biāo)過程中出現(xiàn)大量“黑白合同”的情形，最高人民法院在司法解釋中已明確規(guī)定，應(yīng)以中標(biāo)備案的施工合同作為結(jié)算價款的依據(jù)，換言之，沒有經(jīng)過備案的施工合同或者補充協(xié)議就不能作為結(jié)算價款的依據(jù)，因此承包人在工程中標(biāo)后和發(fā)包人洽談施工合同時就應(yīng)該盡量完善相應(yīng)條款，在準(zhǔn)備提交備案的合同中明確各自的權(quán)利義務(wù)，以免日后就條款理解發(fā)生爭議。

（三）積極行使法律所賦予的建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第286條規(guī)定以及GF-1999-0201新版《建設(shè)工程施工合同》約定：發(fā)包人收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后28天內(nèi)不支付工程竣工結(jié)算價款的，承包人應(yīng)書面催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人在收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后56天內(nèi)仍不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣，建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。此外，根據(jù)最高人民法院有關(guān)司法解釋規(guī)定，承包人的優(yōu)先受償權(quán)是優(yōu)先于銀行的抵押權(quán)的。因此，建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)無疑能夠最大限度地維護(hù)承包人的合法利益。

篇9

還有兩個多月2021年就要結(jié)束了，相信各位同學(xué)期待已久的寒假時光就要到來了，那么河北中小學(xué)寒假時間是什么時候呢。小編在這給大家?guī)?022年河北中小學(xué)生寒假放假時間公布通知_寒假安全注意事項，歡迎大家借鑒參考!

2022年河北中小學(xué)生寒假放假時間公布通知2022年春節(jié)時間為2月1日，按照以往慣例，寒假都是圍繞著春節(jié)來安排，目前河北唐山已經(jīng)公布了寒假具體放假時間。

唐山：統(tǒng)一放假時間為1月22日臘月二十放假-2月17日正月十七開學(xué)。

寒假安全注意事項一、交通安全

1、自覺遵守交通規(guī)則，不在公路上跑鬧、玩耍。

2、橫穿公路要走斑馬線、人行天橋等，不得隨意橫穿。

3、不得在馬路上騎自行車。

4、遵守公共秩序，排隊等車，車未停穩(wěn)不得靠近車輛，上下車時不擁擠。

5、文明乘車，乘車時要系好安全帶或抓牢扶手。

不坐破舊車輛。

二、注意水的安全

不要到河邊、水庫、池塘、水井等危險的地方玩耍，到這些地方必須有家長陪同。

三、電的安全

1、要在家長的指導(dǎo)下使用家用電器。

2、不要亂動、亂接電線、燈頭、插座等。

3、不要在標(biāo)有“高壓危險”的地方玩耍。

四、注意火的安全

1、不準(zhǔn)玩火，不得攜帶火種，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)不得逞能上前撲火，要及時報告大人或報警(119)小心、安全使用煤氣、液化氣灶具等。

3、燃放煙花爆竹時一定要注意安全，做到不放。

五、注意飲食安全

1、自覺養(yǎng)成良好的個人衛(wèi)生習(xí)慣，飯前便后勤洗手，防止傳染病的發(fā)生。

2、購買有包裝的食品時，要看清商標(biāo)、生產(chǎn)日期、保質(zhì)期等，“三無”食品、過期食品一定不要購買食用。

3、生吃瓜果要注意洗干凈后才可食用，不吃腐爛、變質(zhì)的瓜果。

嚴(yán)禁吸煙、喝酒。

4、不暴飲暴食，防止消化不良。

六、注意精神安全

1、遠(yuǎn)離網(wǎng)吧。

在家里上網(wǎng)要聽從父母的指導(dǎo)，不登錄、不查看不健康的網(wǎng)站，上網(wǎng)時間要有節(jié)制。

2、不要涉足營業(yè)性電子游戲室、臺球廳、錄像廳、卡啦OK廳、歌舞廳等娛樂場所。

3、不參加不健康的娛樂活動，不聽、不信、不傳、不參與封建迷信活動，堅決抵制活動。

4、不購買、不借閱內(nèi)容不健康的書刊、報紙、光碟、錄像帶;

不看低級趣味的電影、電視。多讀健康的書刊，多看樂觀的節(jié)目。培養(yǎng)文明行為，抵制消極現(xiàn)象，促進(jìn)扶正祛邪、揚善懲惡社會風(fēng)氣的形成、鞏固和發(fā)展。

七、注意其他方面的安全

1、不要輕信陌生人，陌生人敲門不要開防盜門。

2、外出旅游或走親訪友，萬一迷路不要驚慌，要呆在原地等候父母回找或及時撥打110，請求警察叔叔的幫助。

3、觀看比賽、演出或電影時，排隊入場，對號入座，做文明觀眾。

比賽或演出結(jié)束時，等大多數(shù)人走后再隨隊而出，不可在退場高峰時向外擁擠。

4、睡覺前要檢查煤氣閥門是否關(guān)好，防止煤氣中毒。

5、不得玩易燃易爆物品和有腐蝕性的化學(xué)藥品。

6、不偷不搶，不拉幫結(jié)伙，打架斗毆。

7、加強自我保護(hù)意識。

遇到敲詐勒索、攔路搶劫及時告訴父母或打電話報警。不接受陌生人不被陌生人的甜言蜜語所迷惑，防止被拐騙、拐賣。

下面是幾個常用緊急電話，同學(xué)們一定要記住：警情110、火警119、急救120。

此外，要充分利用寒假的時間，注意勞逸結(jié)合，時時注意、處處警惕，平安就一定會來到我們身邊，健康就一定會常伴我們左右。同學(xué)們，希望大家從現(xiàn)在開始，樹立安全意識，過一個平安、健康、愉快而又充實的寒假!

寒假學(xué)習(xí)計劃一、整理規(guī)劃時間，確定要學(xué)習(xí)的內(nèi)容在開始前，應(yīng)該是整理出可利用的時間，清楚自己在的空閑時間生活習(xí)慣。在此前提下，以每一天為單位，制定學(xué)習(xí)計劃。接下來，梳理自身學(xué)習(xí)情況，找出最需要提高，合理分配復(fù)習(xí)和預(yù)習(xí)時間，有針對性地制定假期學(xué)習(xí)計劃。每天有效學(xué)習(xí)時間保持在6-8個小時。可以根據(jù)自己的情況合理的規(guī)劃一下，寒假中要做到既不睡懶覺，也不要開夜車。習(xí)慣比聰明更重要!只要按照計劃來，每天堅持的話，超清你的成績肯定會進(jìn)步的。(后面我會做出一個具體的時間安排表，超清你可以根據(jù)自身情況做適當(dāng)調(diào)整)

二、復(fù)習(xí)上學(xué)期內(nèi)容，攻克薄弱環(huán)節(jié)應(yīng)該把寒假分為復(fù)習(xí)和預(yù)習(xí)兩個階段，前段時間主要是復(fù)習(xí)，在此基礎(chǔ)上留一個星期的時間對下學(xué)期內(nèi)容進(jìn)行預(yù)習(xí)。

今年的寒假假期較短，目標(biāo)不宜太大、復(fù)習(xí)范圍不宜太廣。如果想真正有收獲，就不能貪多!適宜重點攻克薄弱學(xué)科、或某學(xué)科中的重點內(nèi)容。(超清數(shù)學(xué)應(yīng)多用點時間來鞏固提高。英語可將平時的上課內(nèi)容拿來復(fù)習(xí)，記憶一些固定的用法和常用搭配。把上學(xué)期的課文從開始再復(fù)習(xí)下，有些需要記憶的東西一定要記住。比如每單元的單詞及其拼寫和固定搭配和固定句式及語法知識。)

三、預(yù)習(xí)下學(xué)期課程：將下學(xué)期的課程提前預(yù)習(xí)一下，掌握各重要科目(語文、數(shù)學(xué)、英語)下學(xué)期的重難點。預(yù)習(xí)的過程中碰到的不懂的問題要及時做記錄，等到開學(xué)的時候可詢問老師。(數(shù)學(xué)要提前預(yù)習(xí)前4章，英語要預(yù)習(xí)前五單元)

四、時間安排表(可根據(jù)自身情況作合理調(diào)整)

8：00起床之后刷牙漱口洗臉吃早飯

早上8：30合理安排30分鐘大聲朗讀背誦英語課文，聽一些英語聽力。聽讀是培養(yǎng)英語語感的方法。聽讀的材料可以是上學(xué)期的英語教材，也可把下學(xué)期教材。

9:00做寒假作業(yè)先做數(shù)學(xué)。因為早上頭腦是最清醒的，數(shù)學(xué)邏輯思維比較強，所以先做數(shù)學(xué)的作業(yè);

10：00開始休息15分鐘，學(xué)了一個小時也該舒展舒展筋骨了，因此利用這15分鐘的時間充分休息，也活動活動。

10:20—11:20做英語寒假作業(yè)，給自己每天定一個目標(biāo)。比如每天做多少頁，然后在規(guī)定的時間做完。寒假作業(yè)做完后可以閱讀一些英語讀物，寫寫單詞。

篇10

【關(guān)鍵詞】建筑施工，合同糾紛，處理方法

1.前言

建筑工程施工合同糾紛，是指建筑施工合同自訂立至履行完畢之前，施工合同的雙方當(dāng)事人因?qū)贤臈l款理解產(chǎn)生歧義或者因當(dāng)事人未按合同的約定履行合同，或者不履行合同中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)等原因所產(chǎn)生的糾紛。對合同糾紛進(jìn)行研究分析，使建筑工程能夠找到合同糾紛的具體原因，真正將現(xiàn)行的合同管理制度與處理方案進(jìn)行完善實施，掌握精準(zhǔn)的處理技巧，把握準(zhǔn)確的防范措施的施用，真正將建筑工程的各項細(xì)節(jié)能夠被更多的人關(guān)注起來。本文就合同糾紛出現(xiàn)的原因、處理方法、防范措施等方面進(jìn)行分析，尋求公平合理的解決之道。

2.合同糾紛形成的原因

2.1整體性的原因。在進(jìn)行施工過程中，由于對合同中的某個或幾個事項理解有誤，施工管理人員與技術(shù)施工人員都沒有發(fā)現(xiàn)自己的失誤的存在，就進(jìn)行建筑施工。在施工過程中，出現(xiàn)的各項錯誤也都沒有很好的重視起來，究其原因就是承包商的業(yè)務(wù)能力欠缺，對一些重要的具體細(xì)節(jié)事項沒有很好的進(jìn)行研究就進(jìn)行施工，導(dǎo)致在竣工或施工過程由于甲方在監(jiān)工過程中發(fā)現(xiàn)有重點失誤現(xiàn)象的存在，根據(jù)與合同的對比，發(fā)現(xiàn)有較大的偏差，就會造成合同的糾紛事件的出現(xiàn)。

2.2施工人員的技術(shù)失誤。對于在建筑施工過程中的技術(shù)施工一項，應(yīng)該是非常重要的，但是對于承包商的內(nèi)部員工的技術(shù)來看，有較大的技術(shù)偏差存在，在進(jìn)行施工建設(shè)過程中，技術(shù)性的失誤就會造成建筑物的建筑整體偏差性的產(chǎn)生，使雙方的合同中的各項條款在實施過程中也就產(chǎn)生了偏差。甲方在進(jìn)行監(jiān)工過程中，發(fā)現(xiàn)建筑質(zhì)量問題進(jìn)行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)是由于偷工減料、或者是施工技術(shù)不過關(guān)引起的，就會導(dǎo)致甲方與施工方的合同糾紛現(xiàn)象的出現(xiàn)。而技術(shù)性的失誤是非常關(guān)鍵的一個原因，施工隊管理人員應(yīng)該進(jìn)行重點的掌控，使其能夠有較好的發(fā)展與進(jìn)步。

2.3工程款發(fā)放有誤原因。在進(jìn)行工程款的發(fā)放過程中，由于沒有進(jìn)行及時的實施，沒有按照合同中規(guī)定的日期進(jìn)行發(fā)放，就會施工企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)與員工對甲方有意見，根據(jù)合同中規(guī)定的準(zhǔn)確事項進(jìn)行對照，使其產(chǎn)生合同糾紛。

2.4工程設(shè)計不合理原因。進(jìn)行工程設(shè)計，是非常重要的一項，雖然在合同規(guī)定中對建筑施工設(shè)計的規(guī)定是很模糊的，但是在進(jìn)行施工設(shè)計過程中，由于沒有正確的方法做指導(dǎo)，沒有科學(xué)靈活的手段進(jìn)行滲透，設(shè)計出來的東西有可能就與設(shè)計施工的全面完整性與安全性就協(xié)調(diào)不起來，當(dāng)發(fā)現(xiàn)建筑建設(shè)有較大偏差的時候，就會引起雙方的合同糾紛。

3.合同糾紛處理方法

3.1根據(jù)法律的規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格的控制。對合同糾紛事件進(jìn)行研究處理，就要根據(jù)現(xiàn)場的實際情況，按照法律法規(guī)進(jìn)行嚴(yán)格的審核處理，在進(jìn)行實施過程中，由于合同中的一些細(xì)節(jié)的不完善就會使糾紛很容易就產(chǎn)生。這就要靠國家對建筑工程的糾紛事項進(jìn)行處理的各個事項進(jìn)行滲透，使其真正能夠按照國家的法律辦事[2]。

3.2靈活多變的處理方法。根據(jù)實際情況，將靈活多變的方法進(jìn)行運用，還包括使各個細(xì)節(jié)都能夠分析處理好，找到問題出現(xiàn)的源頭所在，真正將建設(shè)性的意見與建議進(jìn)行滲透研究，使更多的好辦法能夠呈現(xiàn)出來，幫助在進(jìn)行建筑建設(shè)施工過程中，有充分的基礎(chǔ)作保障。

3.3自上而下的處理方法。對于合同糾紛來說， 一定要將領(lǐng)導(dǎo)層的具體責(zé)任落實到實處，進(jìn)行由上而下，逐級進(jìn)行責(zé)任的落實，按照國家的規(guī)定，由于個人原因引起的合同糾紛就要落實到個人，由于整體企業(yè)引起的失誤就要落實到整個企業(yè)，將追查落實的力度不斷加強，使整個建設(shè)施工的力度能夠在較好的監(jiān)督力度的協(xié)調(diào)下，不斷完善實施。

4合同糾紛方法措施研究

4.1合同的完善建立。在進(jìn)行工程的建設(shè)一開始，就要將合同進(jìn)行完善的建立，使合同中的各個細(xì)節(jié)都要進(jìn)行全面的掌控，使建筑建設(shè)的各項細(xì)節(jié)都能在合同中映射出來，并且一定要將國家的法律規(guī)定滲透到合同的每個環(huán)節(jié)中，對每位員工都進(jìn)行合同的宣導(dǎo)，使技術(shù)施工人員能夠嚴(yán)格按照合同辦事，并且隨時進(jìn)行以合同為主導(dǎo)的建設(shè)研究，管理者按照合同中的注意事項進(jìn)行現(xiàn)場施工的嚴(yán)格管理，真正將合同與正確施工建立在一起[3]。

4.2技術(shù)的提升。為了不出現(xiàn)較多的技術(shù)性的失誤，保證建筑質(zhì)量的完整性，使建筑施工能夠穩(wěn)定進(jìn)步，嚴(yán)格按照合同辦事，就需要管理者對技術(shù)施工人員的施工技術(shù)進(jìn)行有效的創(chuàng)新提升，在進(jìn)行有效的技術(shù)改革過程中，按照合同中的規(guī)定，把握重要的技術(shù)環(huán)節(jié)進(jìn)行滲透實施，真正將細(xì)節(jié)性的東西進(jìn)行全面掌控。

4.3施工人員的綜合素質(zhì)提升。對施工人員的綜合素質(zhì)進(jìn)行提升，將正確的思想灌輸給員工，使施工人員在進(jìn)行技術(shù)實施過程中，對自身進(jìn)行有效的控制，使自己能夠真正把建筑建設(shè)施工當(dāng)成是自己的事來做，并且在遇到重大困難的時候，能夠勇于承擔(dān)責(zé)任，進(jìn)行積極的建設(shè)技術(shù)的提升與創(chuàng)新，這樣才能使建筑建設(shè)更加成功，使合同的完善實行有跡可循。

4.4建筑管理的完善建設(shè)。管理者應(yīng)該嚴(yán)格按照合同辦事，在進(jìn)行對現(xiàn)場施工監(jiān)督、工程施工設(shè)計過程中的全部事項的細(xì)節(jié)都要進(jìn)行有效的監(jiān)督，把合同中的事項能夠完善系統(tǒng)的建立起來，把握較好、較穩(wěn)定的人員、技術(shù)、發(fā)展的管理方法，使更多更好的管理技術(shù)能夠進(jìn)行滲透，幫助企業(yè)在進(jìn)行施工建設(shè)過程中，使重點事項能夠不斷地突出出來，真正將時效性與完整性進(jìn)行連接。

5.結(jié)束語

對建筑工程中的合同糾紛事項進(jìn)行良好的控制處理，就要將其發(fā)生的根本原因進(jìn)行研究，保證技術(shù)性的工作失誤不再發(fā)生，嚴(yán)格按照國家的規(guī)定的進(jìn)行實施控制，真正將單位與單位、人與人之間的糾紛、沖突等控制好，使合同糾紛案件能夠不斷減少。

參考文獻(xiàn)：

[1]胡愛群.建筑工程合同糾紛的處理及防范措施[J]. 陜西建筑，2012，（09）：273-276.