房地產經濟學范文

導語：如何才能寫好一篇房地產經濟學，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

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房地產經濟學論文范文一：工商管理對房地產經濟發(fā)展的促進作用

摘要：

隨著我國房產稅改革方案的提出以及滬渝兩市的試點情況，房地產經濟的發(fā)展必將迎來全新的挑戰(zhàn)和機遇。工商管理對規(guī)范房地產經濟發(fā)展，平衡行業(yè)內部競爭具有極其重要的作用。文章對工商管理的特點進行了簡單分析，針對房地產經濟和工商管理之間的內在聯(lián)系作了剖析，探究了工商管理對房地產經濟的促進作用，以期對相關工作起到一定參考作用。

關鍵詞：工商管理;房地產經濟;內在聯(lián)系;促進作用

房地產經濟發(fā)展的好壞和國家整體經濟發(fā)展具有直接關聯(lián)，其既是國家宏觀政策的體現(xiàn)，也是市場環(huán)境的外在表征。工商管理是對各行各業(yè)的監(jiān)督約束，通過明文規(guī)定對行業(yè)內的各種行為進行檢查和規(guī)范。對于房地產行業(yè)而言，通過工商管理加強其行業(yè)行為的合理性與合法性，對維持房地產經濟持續(xù)發(fā)展和保證市場秩序具有極其重要的作用。

一、工商管理特點分析

工商管理從其性質上看屬于政府職能部門，但是，其和常規(guī)的職能部門又存在一定差別。工商管理的核心工作是按照國家相關法律規(guī)定對各行各業(yè)進行監(jiān)督管理，以此確保各行各業(yè)經濟發(fā)展科學合理。通過工商管理的定義不難看出，其只是對經濟活動進行監(jiān)督和管理，并不具備直接干預經濟活動的權力。因此，可以說工商管理是市場經濟的框架，市場經濟只有在工商管理的范圍內才能確保良性健康的發(fā)展，一旦超出工商管理的范圍，就可能導致一些違背市場規(guī)律、法律法規(guī)的行為出現(xiàn)，最終對市場經濟發(fā)展造成較大影響。從實際工作看，工商管理具有很高的靈活性，對于不同經濟體或是不同的行業(yè)，工商管理可以采取不同措施手段展開相關工作。但是，在這高度的靈活性當中，又有一部分維護不變的核心內容，比如我國經濟政策、相關法律法規(guī)等。只有以我國的經濟政策和法律法規(guī)作為不變的核心，以此構建靈活多用的工商管理工作模式，才能取得最好的工作效果。工商管理從范圍上看是很大的，其不僅涵蓋了各行各業(yè)，在管理形式上也可以分為有形監(jiān)管和無形監(jiān)管兩種。有形監(jiān)管就是工商部門通過既定的準則、確定的流程等展開相關工作。而無形的監(jiān)管主要是憑借市場準入、市場競爭和市場交易等對各行業(yè)的經濟活動進行監(jiān)管，以此實現(xiàn)市場經濟平穩(wěn)發(fā)展。

二、房地產經濟和工商管理的內在聯(lián)系

(一)房地產經濟是工商管理工作的重要組成

在市場經濟的繁榮發(fā)展下，房地產經濟也表現(xiàn)出了強力的增長。尤其是在我國經濟水平整體提高之后，普通居民對住房的需求不斷增長，直接刺激我國房地產行業(yè)大幅進步。但是，在房地產行業(yè)飛速發(fā)展的背景下，也表現(xiàn)出了不少問題，尤其是在房地產規(guī)模迅速擴大之后，對應的監(jiān)管制度和措施缺少，導致房地產行業(yè)出現(xiàn)了一些亂象。因此，作為工商管理的重要組成部分，房地產經濟對工商管理工作的發(fā)展起到了積極的促進作用，也是工商管理工作不斷進步的重要基礎。

(二)房地產經濟和工商管理可以實現(xiàn)互補互助

房地產經濟想要快速、健康、穩(wěn)定的發(fā)展，離不開工商管理的監(jiān)管約束。同理，工商管理工作的進步發(fā)展也離不開房地產經濟的支撐。房地產經濟作為市場經濟的重要環(huán)節(jié)，其具有風向標的作用，通過房地產經濟的發(fā)展情況，就可以對其他行業(yè)的發(fā)展情況作出基本預測。而工商管理是保證市場經濟良性發(fā)展的重要手段，即工商管理工作不斷發(fā)展進步，就可以促進房地產經濟進步發(fā)展，而房地產經濟發(fā)展進步又可以反向推動工商管理進步。所以說，房地產經濟和工商管理具有互補互助的作用，二者在一定程度上具有高度的一致性。

(三)工商管理為房地產經濟發(fā)展助力

房地產經濟的發(fā)展具有許多關聯(lián)因素，比如市場需求、行業(yè)競爭、關聯(lián)行業(yè)發(fā)展以及工商管理等。在這些眾多因素中，市場需求和行業(yè)競爭等都屬于房地產經濟的直接關聯(lián)因素，而工商管理屬于外部刺激因素，這兩類因素在不同的層面發(fā)揮著不同的作用。雖然工商管理自身也存在一定缺陷，無法全面地對房地產經濟發(fā)展起到監(jiān)管作用，但是，其仍然可以通過現(xiàn)有的制度和政策對房地產經濟發(fā)揮推動作用。尤其是在美國發(fā)生房地產泡沫之后，我國更應該加強工商管理在房地產經濟發(fā)展中的監(jiān)管作用，以便為房地產經濟的發(fā)展助力。

三、工商管理對房地產經濟發(fā)展的促進作用分析

(一)促進房地產市場更加規(guī)范合理

房地產市場在發(fā)展過程中表現(xiàn)出了不少不合理的行業(yè)現(xiàn)象，給房地產經濟的發(fā)展形成了不小的限制?；诖耍ㄟ^加強工商管理對房地產行業(yè)的監(jiān)管，可以有效減少這些不合理現(xiàn)象。比如，拿地是房地產企業(yè)規(guī)劃布局的重要環(huán)節(jié)，也是競爭最為激烈的一個環(huán)節(jié)。但是，在某些地方，房地產企業(yè)拿地存在一些暗箱操作，或是一些不正當?shù)母偁幮袨椋@給整個房地產市場帶來了一股不正之風，擾亂了健康有序的房地產市場。因此，通過工商管理的強力作用，依據(jù)各項規(guī)章制度對房地產企業(yè)的各項經濟活動進行監(jiān)管，對其中存在的不合理操作進行嚴厲打擊，以此逐步規(guī)范完善房地產市場，促進房地產經濟良性發(fā)展。

(二)維持房地產經濟發(fā)展秩序

在房地產市場的發(fā)展過程中，出現(xiàn)了一些不合理的現(xiàn)象，打破原本有序的經濟發(fā)展局面。加之金融危機對我國造成的沖擊，進一步擴大了經濟發(fā)展有序局面被打破的問題，導致我國房地產經濟發(fā)展出現(xiàn)混亂。出現(xiàn)混亂會導致不正當競爭加劇、消費者利益受損、房地產企業(yè)經濟效益下滑以及關聯(lián)行業(yè)發(fā)展前景走弱等問題。因此，基于國家的宏觀調控政策，通過工商管理確保這些政策在房地產經濟發(fā)展中得以落實，對恢復并維持房地產經濟發(fā)展秩序具有十分積極的作用。不僅如此，通過工商管理的強力規(guī)范作用，還可以最大程度減少房地產行業(yè)中的一些風險因素，確保房地產經濟可以實現(xiàn)有序發(fā)展。

(三)有效的風險防控

風險防控是企業(yè)乃至整個行業(yè)發(fā)展中所必須予以重點關注的問題，但是如何全面完善風險防控，卻有待進一步研究。對房地產經濟發(fā)展而言，風險防控的對象因素眾多，各種規(guī)章制度都會對房地產經濟造成影響。風險防控不僅僅是企業(yè)的事情，也是工商管理的重點工作，因為保證企業(yè)安全、良性的發(fā)展是工商管理的職責所在。于工商管理而言，其風險防控相關工作主要是從監(jiān)督管理的層面入手，發(fā)現(xiàn)房地產經濟發(fā)展過程中暴露出的風險因子，并及時提出對應的風險應對措施，或是責令企業(yè)對存在風險因素的方面進行整改。

(四)保證消費者利益

工商管理的意義不僅在于維護行業(yè)的經濟發(fā)展，其還需對消費者的利益進行保證。就房地產經濟發(fā)展而言，消費者利益受損的事件出現(xiàn)頻率頗高，各類新聞中均報道過相關新聞。在房地產行業(yè)中，消費者遭遇最多的問題就是房屋質量問題。相對房地產企業(yè)而言，消費者屬于弱勢群體，其在利益受到侵害時難以得到客觀公正的對待。因此，通過工商管理打擊房地產經濟發(fā)展中侵犯消費者利益的問題，可以較大程度保證消費者利益。

(五)指引房地產經濟發(fā)展方向

工商管理在某種程度上是國家政策制度的反映，其可以體現(xiàn)出國家未來經濟發(fā)展規(guī)劃的動向。不僅如此，工商管理是國家宏觀調控的一種具體手段，可以從外部對房地產經濟的發(fā)展起到促進作用。在房地產市場競爭日益加劇的情況下，通過工商管理指引其未來的發(fā)展方向，對房地產經濟的進步具有積極效用。

四、結語

房地產經濟的發(fā)展速度越來越快，在房地產市場不斷擴大的背景下，工商管理的作用逐漸凸顯。在房地產經濟中加強工商管理的相關工作，可以對房地產經濟的發(fā)展起到積極的促進作用，在市場秩序、風險防控以及消費者利益等方面都發(fā)揮出顯著效果。

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房地產經濟學論文范文二：房地產經濟管理問題及改善措施

1我國房地產經濟管理中常出現(xiàn)的問題

1.1房地產出現(xiàn)了泡沫經濟

房地產的經濟泡沫，還影響到了其他行業(yè)，比如金融業(yè)，因為對房產的需求很高，導致了房產的價格飆升，而這種非正常的飆升直接的刺激了金融、信貸，從而也產生了金融、經濟方面的危機。同時，這種過度膨脹還對購房者和房地產企業(yè)產生了錯誤的引導，使得房產的供求嚴重的不平衡，新房產積壓，這就是房地產泡沫經濟。

1.2政策缺乏科學性

如今，我國的房地產市場管理目標已經變成了盡快實現(xiàn)房地產市場供需的總體平衡，以及抑制房價的過快上漲。但我國的房地產經濟管理因為政策缺乏科學性，所以存在不穩(wěn)定、波動性大的特點。比如短期政策和長期規(guī)劃的思路不一致，這不僅不利于房地產市場的可持續(xù)發(fā)展，同時也不利于消費者。

1.3利益中的沖突

因為房地產開發(fā)項目的土地資源稀缺，而且近幾年來，人們對房產的需求超過了供給，這使得房地產商品越來越短缺，價格也漸漸的上漲。這樣一來，開發(fā)商就成為了設計、施工、監(jiān)理、業(yè)主等市場主體追逐的目標，從而形成了市場的強勢主體和利益核心。房地產企業(yè)壟斷了市場，實現(xiàn)了房地產項目自主、封閉式的管理，造成了房地產企業(yè)和業(yè)主在房地產信息方面不一致、不對稱。

1.4盲目投資

一些企業(yè)或者看人看到房地產企業(yè)的利潤很高，便盲目的投入了進去，既沒有進行可行性研究，也沒有對技術和財務進行分析。一部分開發(fā)商以市場變化不定為借口，沒有進行可行性研究，使得項目市場定位不合理，還耗費了一定的人力、物力、財力。同時開發(fā)出來房產也不符合業(yè)主的要求，這也是我國房地產經濟管理常常出現(xiàn)的問題。

2解決房地產經濟管理問題的對策

2.1完善相關的法律、法規(guī)

如今，我國房地產經濟出現(xiàn)的問題都是因為政策不合理，因此，必須完善相關的法律、法規(guī)，調整政府部門的管理職能。首先要制定房地產產業(yè)的發(fā)展規(guī)劃，以此來完善產業(yè)政策，完善房地產市場。其次，國家要從創(chuàng)新體制入手，不但必須消除房地產行業(yè)不公平競爭的障礙，還要使房地產機制能夠良性的運行。最后，必須調整整個房地產經濟，使經濟收入格局合理而科學，從而真正做到公平、公正。

2.2控制房地產開發(fā)成本

房地產行業(yè)的經濟管理，重點在于控制開發(fā)成本。如今，控制成本已經越來越難，其他相關業(yè)務也具有比較大的彈性，尤其是報賬的標準，更是難以控制。但必須采取措施將房地產開發(fā)的成本控制下來，才能夠優(yōu)化房地產市場，使房地產市場運行更加的規(guī)范與合理。

2.3在項目定下來之前完成預算

預算是房地產企業(yè)管理中非常重要的一個部分，只有完成了預算，才能夠實現(xiàn)經濟利益。因此，必須把利益指標算入預算中。要檢驗一個企業(yè)的業(yè)績和競爭力，首先要看的便是企業(yè)的利潤，另外，這也是一個企業(yè)的發(fā)展基礎，更是促進房地產經濟健康和諧發(fā)展的首要條件。

2.4發(fā)揮宏觀調控的作用

國家要從管理體制入手，強化房地產市場管理，維護房地產市場的秩序。首先，國家要強化稅收在房地產經濟中的作用，然后要采取稅收措施來對房地產市場的調控。最后，國家還要制定房地產市場機制，設置政府管控機制，調控土地的價格，避免土地價格被壟斷或者受到不良影響，這樣就能緩解房價帶來的壓力。

2.5建立預警預報制度

國家可以建立房地產預警預報制度，對房地產信息、數(shù)據(jù)、資料等進行收集并分析，再根據(jù)當前的市場運行狀況，對房地產經濟現(xiàn)狀作出科學的判斷。同時，這樣也能夠為國家引導房地產提供一些可靠的依據(jù)。此外，還要建立房地產市場信息系統(tǒng)，根據(jù)全國各地的房地產市場的發(fā)展規(guī)律，構建適合當?shù)氐姆康禺a預警指標體系，從根本上避免房地產經濟泡沫的產生。

篇2

關鍵詞房地產市場主體信用分析

房地產業(yè)作為國民經濟的支柱產業(yè)，在我國經濟建設中發(fā)揮著舉足輕重的作用。由于房地產開發(fā)市場主體———建設、設計、施工、監(jiān)理單位的信用缺失，影響了工程竣工驗收、按期交付使用、順利辦理產權，損害了購房業(yè)主的合法權益，給房地產開發(fā)監(jiān)管部門———政府職能部門帶來很大的工作量和工作難度，給政府監(jiān)管提出很高的要求。隨著社會主義市場經濟體制的日益完善，要求政府致力于營造公平的市場競爭環(huán)境，因此，加強政府監(jiān)管、建立和完善信用制度至關重要。

1房地產開發(fā)中市場主體信用缺失的主要表現(xiàn)

為了加強對城市房地產的管理，政府職能部門在建設項目前期階段實施行政許可，并負有后續(xù)監(jiān)管的責任。由于行政機關實施行政許可是建立在申請人對其申請材料實質內容真實性負責的基礎之上，因此，不再對有關數(shù)據(jù)進行計算，如規(guī)劃主管部門核發(fā)《工程規(guī)劃許可證》時，不再對建設單位報送的施工圖建筑面積進行核算，使得機會主義者有空可鉆，提供虛假數(shù)據(jù)。而且，行政機關存在重審批、輕管理的現(xiàn)象，使得建設、施工單位有機會隨意變更規(guī)劃指標。目前，我國房地產開發(fā)中各市場主體信用缺失，主要體現(xiàn)在：

（1）違法建設。體現(xiàn)在不按項目基本建設程序辦理相關的行政許可手續(xù)，前期手續(xù)不齊全，產生工程質量安全隱患。

（2）前期階段。體現(xiàn)在有些建設單位虛報建筑面積，施工圖實際的建筑面積大于申報《工程規(guī)劃許可證》的建筑面積；辦理《工程規(guī)劃許可證》的圖紙不是經過審查的圖紙，造成兩套不同圖紙而超建的現(xiàn)象；綠地率達不到規(guī)劃要求。

（3）實施階段。體現(xiàn)在有些建設、施工單位在實施項目過程中有意無意地違反設計條件，如擅自變更軸線位置、加層建設，使得實際建筑面積超過《工程規(guī)劃許可證》核準的面積。

（4）竣工階段。體現(xiàn)在有些建設單位攜款逃跑、下落不明，建設項目無法按正常程序辦理驗收手續(xù)，導致購房人無法辦理產權證，有些還給物業(yè)管理帶來“后遺癥”。

2信用缺失原因的經濟學分析

從經濟學的角度來看，上述現(xiàn)象的產生與市場監(jiān)管機制不健全、人的機會主義傾向和有限理性有關。

（1）從制度經濟學的角度分析信用缺失的原因。從制度經濟學角度來看，信用缺失的本質是經濟人的機會主義行為傾向。按照威廉姆遜的定義，機會主義傾向指人們借助不正當?shù)氖侄沃\取自身利益的行為傾向。目前，政府管理不到位給機會主義者提供了有利的條件。

房地產開發(fā)周期長、環(huán)節(jié)多，參與的市場主體多，管理部門多，由于管理部門之間缺乏有機聯(lián)系，而且存在“重審批輕管理”現(xiàn)象，使得管理措施得不到有效落實、管理制度不健全，出現(xiàn)管理真空地帶。行政管理的缺位，使市場主體的失信行為有時不會被發(fā)現(xiàn)，即使被查實，也只須交納罰款，而罰金數(shù)目遠遠低于其所獲得的經濟收益，起不到強有力的威懾作用。市場主體選擇不誠信，卻得不到懲罰，仍能獲得額外的經濟效益，說明我們目前的制度安排有利于不誠信的行為。

根據(jù)制度經濟學理論，盡管房地產開發(fā)主體的機會主義行為不可能完全根除，但是可以通過制度建設，依靠內部和外部兩種強制力來約束市場主體的行為，增加市場主體信守諾言和履行承諾的可能性。

（2）從信息經濟學的角度分析信用缺失的原因。從信息經濟學的角度來看，信息不對稱是房地產開發(fā)中市場主體失信的根源。信息不對稱，使市場主體機會主義傾向得以顯現(xiàn)，這種傾向分為事前、事后兩種，事前稱為逆向選擇，事后稱為道德風險。

在前期報批階段，非對稱信息將導致市場主體的逆向選擇。例如在報批《建設工程規(guī)劃許可證》時，建設單位知道審批部門不核算建筑面積，出于機會主義的動機，虛報建筑面積；而建設單位在過去有虛報建筑面積的行為，但行政管理部門對此并不知情。這主要有三方面的原因。一是房地產開發(fā)周期長，同一單位可能會有多個項目交叉運作，存在前一個項目未竣工驗收，后一個項目又進行前期報批；二是房地產開發(fā)企業(yè)數(shù)量多，有些是專門為項目開發(fā)而成立的項目公司，行政管理部門很難判斷A公司的失信行為是否應記到B公司頭上；三是有些建設審批權下放，市、區(qū)兩級審批機構難以知悉某市場主體過去是否存在失信行為。

在建設階段，非對稱信息將導致市場主體的道德風險行為，即管理部門難以監(jiān)督市場主體的行動而導致的風險。管理部門管理的目標側重于全局性，重在培育誠信市場，對具體項目的管理大多采取抽查的方式或對違規(guī)行為的處罰。市場主體可能利用這個管理漏洞，隨意變更規(guī)劃指標，給建設項目竣工驗收、按期交房、產權辦理等方面留下后遺癥，嚴重損害了購房業(yè)主的合法權益。

盡管市場主體存在機會主義傾向，可能產生失信行為，但市場主體選擇守信還是失信，是個博弈的過程。如果其失信的短期利益所得大于長期利益損失，他會選擇失信。目前對市場主體失信行為的處罰機制促使市場主體選擇失信。例如超面積建設，以廈門為例，超建1m2，規(guī)劃管理部門依據(jù)規(guī)劃法律規(guī)章對違法建設單位進行處罰，處罰標準按違法建設部分土建工程造價的60%即180元/m2；土地部門要求建設單位補交超建部分的土地費用，房地產售價在5000元/m2左右，收入與費用相抵，仍有3000元/m2以上的盈余，超建的效用太大了。因此，需要建立一種機制，使失信受損、守信受益，讓人們真切地認識到誠信可以給自己帶來利益，是一個永遠受用的無形資產。

3解決思路

為解決上述失信行為，維護公平的市場競爭環(huán)境，可通過政府監(jiān)管、行業(yè)自律和社會監(jiān)督等形式，規(guī)范市場主體的行為，建立以法律為保障、道德為支撐的有效管理體系。

（1）建立系統(tǒng)、完善的行業(yè)信用法律體系。我國出臺了一系列的房地產開發(fā)管理的法律規(guī)章，但這些法律規(guī)章并非專門針對信用，對企業(yè)的信用行為沒有建立起與“規(guī)范授信、平等授信機會”相應的法律準則和約束體系。而且，目前并沒有一個社會信用服務機構的綜合管理部門，各系統(tǒng)的信用信息得不到有效整合，沒有形成一套有效的監(jiān)管機制。因此，我們必須加快信用立法步伐，制訂行業(yè)信用方面的專門法律，并建立有效整合信用信息的綜合管理體系，為社會主義市場經濟創(chuàng)造有法可依的法律環(huán)境。

（2）加強建設項目前期審批管理。對建設單位虛報建筑面積、設計單位超面積設計的情況，可以通過加強政府審批、審查部門間的協(xié)作，共享建設審批成果來加以解決。即在施工圖審查機構進行施工圖技術審查時，審圖機構除對施工圖進行結構安全和強制性標準、規(guī)范執(zhí)行情況進行審查外，還應對建筑面積進行核算，確認是否超過規(guī)劃局批準的建設工程方案所核定的面積指標。建設單位報批《建設工程規(guī)劃許可證》時，必須同時提供施工圖審查機構核算的建設面積，作為規(guī)劃部門核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》面積控制的依據(jù)。規(guī)劃部門確認施工圖審查意見書的面積與《建設工程規(guī)劃許可證》批準的面積一致時予以發(fā)放批文。對出現(xiàn)兩套不同圖紙而超建的現(xiàn)象，可以通過完善施工圖審查的操作辦法來加以解決。

（3）加強規(guī)劃放樣驗線的批后監(jiān)管。為減少擅自變更軸線位置而導致建筑面積增加的行為，很多地方增設±0.00驗線環(huán)節(jié)，要求建設單位將±0.00驗線資料報送規(guī)劃管理部門蓋章確認后才可進入下一道工序，這樣再加上測量所花的時間，整個時限較長，影響了工程建設進度。而且由于±0.00驗線不屬行政審批事項，增設±0.00驗線環(huán)節(jié)，有以加強行政管理之名、濫行行政審批的嫌疑。

（4）加強違規(guī)查處力度。有效發(fā)揮法律和市場機制對失信行為的雙重懲罰機制，營造公平的市場競爭環(huán)境，切實保護守信企業(yè)、購房業(yè)主的合法權益，為房地產開發(fā)中各市場主體信用制度建設奠定基礎。對違法、違規(guī)的市場主體的行為，包括設計單位不按相關管理部門批準的立項、規(guī)劃等批準文件及方案進行施工圖設計，建設單位對設計、施工、工程監(jiān)理等單位提出超建、擴建等違反規(guī)劃指標要求的或不辦理建設項目前期手續(xù)，施工單位不履行監(jiān)管職能或監(jiān)管不到位，目前法律規(guī)章均有明確的罰款、降低資質直到清除市場等處罰規(guī)定，關鍵在于行政執(zhí)法機關能否掌握到失信行為，并嚴肅查處。

（5）加強和完善信用信息的披露。在市場經濟中，加強和完善信用信息完善披露制度，增強信用信息的透明度，可以有效解決信息不對稱的問題。對房地產開發(fā)過程中各市場主體信用行為記錄進行記載，任何市場主體有失信行為，就會進入信用記錄系統(tǒng)，并將失信企業(yè)列入黑名單曝光，公眾通過高科技手段，可以很便捷地查到這些不良記錄。這些信用信息也應迅速傳遞給招投標管理單位，各專業(yè)招投標評標企業(yè)信用時就有了更為直接、客觀的依據(jù)，將影響到投標企業(yè)是否中標。

（6）充分發(fā)揮各行業(yè)協(xié)會的作用。行業(yè)協(xié)會是行業(yè)性、自律性的社團組織，作為社會主義市場經濟活動中的一個重要中間組織，具有協(xié)調市場主體利益、提高市場資源配置效率的功能。行業(yè)協(xié)會目前主要做好以下三方面的工作：一是通過宣傳政府政策、法律法規(guī)來約束企業(yè)的行為，督促企業(yè)依法開展經濟活動；二是負責“政府不該管、但又需要有人管的事務”如行規(guī)行約的制定，并負責執(zhí)行和監(jiān)督，促進行業(yè)誠信服務；三是協(xié)助政府從事行業(yè)管理，如為加強±0.00驗線報備工作的監(jiān)督管理，可委托建筑行業(yè)協(xié)會建設監(jiān)理專業(yè)委員會對驗線工作進行督促抽查。

篇3

[關鍵詞]：宏觀經濟 房地產 GDP 解決措施 發(fā)展趨勢

進入21世紀以來，國內的房地產市場日趨火爆，人們紛紛涌向房地產領域，仿佛一旦進入房地產就可以資產翻倍。然而，經過幾年盲目的火爆之后，房地產市場的泡沫不斷增大，國家和政府也已經意識到了這個問題，一些調控措施不斷出臺，房地產市場終于開始逐漸回歸理性。那么，國內房地產業(yè)未來的趨勢如何，當房地產企業(yè)不再暴利之后，房地產市場是否會徹底崩盤亦或是逐步走下坡路呢？本文將從中國房地產行業(yè)現(xiàn)象產生原因，影響及解決措施來分析。

一、產生原因

1.宏觀經濟發(fā)展：我國的經濟體制是正處在社會主義建設的初級階段，宏觀經濟的發(fā)展階段將根本決定房地產的發(fā)展。所以無論的房地產的發(fā)展規(guī)模還是房地產的發(fā)展方向都受到了宏觀經濟的影響，然而矛盾是相互的因此房地產的發(fā)展也將引領一段時期內的宏觀經濟運行對我國的經濟產生巨大的影響。

2.供求關系影響：總需求決定總供給，面對龐大消費者，我國在房地產有廣大的消費市場，所以中國房地產業(yè)發(fā)展迅速。當然，只有人口數(shù)是遠遠不夠的，還有一個最主因就是中國進入了人均1000-4000美元的發(fā)展階段，這個階段正是房地產發(fā)展的黃金階段，在一定收入支撐下的旺盛消費成為房地產發(fā)展恒久的“經濟加速器”。

信貸影響：我國的房地產項目開發(fā)實行的是香港模式，整個開發(fā)流程中。從買地、建造、銷售、管理都由一家房地產商獨立完成，項目開發(fā)周期長，開發(fā)商急于出手項目以回籠資金。我國房地產開發(fā)中的資金來自銀行資金的比重多在70%～80%甚至更高。房地產貸款過分集中于銀行，使銀行承擔了過多的風險，事實上將房地產業(yè)的市場風險和信用風險向銀行體系進而向社會轉嫁。而對于房地產企業(yè)來說，資產負債率過高，則受政策調控緊縮的影響非常大。

3.通貨膨脹影響：根據(jù)近幾年國際上的部分國家和城市情況可看出，投資房地產是抵御通貨膨脹的一個很好的途徑。越是在物價上漲的時期，房地產越能體現(xiàn)其保值性，也就是說，在物價上漲的時期里，持有房產是比較理想的，正因為這樣，真實的通脹率和預期的通脹率一般會對房價產生正面的影響，通脹率越高，人們對房地產的投資就越多，房價上漲的也就越快。

二、對社會的影響

1.對房地產業(yè)的影響：不可否認，近年來房地產行業(yè)的發(fā)展如日中天，各種不同類型的房地產行業(yè)如雨后春筍般出現(xiàn)，從很多經濟數(shù)據(jù)中我們可以看出，房地產的增長同中國GDP的增長大體上同步，隨著房價的攀升，房地產無論是在數(shù)量上還是在營業(yè)利潤上都顯著提高。

2.對經濟影響：高房價導致經濟資源利用率降低，不利于經濟資源的合理配置，房地產業(yè)對金融業(yè)有著強大的依附力，因此其風險性也隨之加大，房產價格高漲使大量資金囤積在這一行業(yè)中，是社會資源得到不合理的配置，而且房地產價格的上升給當?shù)卣畮砹司薮蟮慕洕妫率巩數(shù)卣度敫嗟慕洕Y源，這種投資在短期內可能會增強當?shù)氐慕洕l(fā)展水平，但是對長期的發(fā)展是非常不利的。

3.對城市生態(tài)的影響：我們從沒聽說過紐約的街頭只準跑法拉利和勞斯萊斯，也沒聽說定居紐約需要常青藤名校的畢業(yè)證做敲門磚，更沒聽說過紐約用高房價做“生態(tài)門檻”逼走窮人。事實上，正如近些年我國出現(xiàn)了“逃離北上廣”的呼聲，在美國城市化進程進入高峰時，紐約等特大城市也呈現(xiàn)交通擁擠、空氣污濁、房價過高等等城市病，于是也出現(xiàn)過“逃離紐約”的口號。

4.對居民生活的影響：面對著持續(xù)攀升的房價，最痛苦的應該是普通百姓了。據(jù)統(tǒng)計，2009年，上海的住房均價17000元/平米，人均收入23623元，人們需要不吃不喝64.7年才足以買房子。房價上漲固然是經濟和城市發(fā)展的一個重要支撐，但是房價不可能一直地漲下去，如果不加以治理，高升的房價遲早有一天會突然爆裂，猛地下跌。而接踵而來的是一系列的經濟問題，需求下降，通貨緊縮，經濟衰退等，到時就更加難以控制。

三、宏觀調控政策措施

1.實施穩(wěn)健的財政政策：近些年來，貨幣的超額發(fā)行不但給我國的經濟帶來很大的隱患，也不利于社會穩(wěn)定。所以，從經濟和社會多個方面考慮，貨幣政策應該逐步回歸穩(wěn)健。今年央行已經數(shù)次上調準備金率，顯示了遏制通脹的決心。

2.調整中央與地方之間的關系：強化對政策的執(zhí)行力度和監(jiān)督力度。我國房地產調控執(zhí)行不利，很大程度上是由于地方政府的政策執(zhí)行不利，而這深層次的原因還在于我國還沒有完全理順中央和地方之間的關系，中央與地方之間的事權和財權沒有得到明確的劃分，地方的事權多而財權少，才產生了諸如“土地財政”、過度依賴房地產投資等短期行為。

3.完善住房調控體制：我國目前的住房調控體制不健全是導致調控沒有取得預期效果的重要原因之一。所以我國在調控房地產市場時，應該加強對于調控體制的建設，從我國居民住房整體市場來考慮調控政策的制訂，要保證調控政策的協(xié)調一致，完善調控的應急機制和長效機制。

綜上所述，是對房地產價格上漲的原因、影響、政策以及未來發(fā)展趨勢的一些觀點和見解。房地產之所以受到廣泛的關注，不僅僅因為它對中國的經濟形勢產生巨大的影響，更因為它關系到每個人的生活，是每個人的生活必須品。然而，在這個經濟形勢多變的市場狀況下，房價的變動確實難以捉摸。因此，我們也希望政府可以采取一定的措施對房地產價格進行一定的調控，讓其健康正常的發(fā)展，同時也需要廣大民眾的配合，讓我們的房市健康發(fā)展，促進和諧社會的建設。

參考文獻：

[1]、中國房地產年鑒.

篇4

任何工程項目總是通過投資活動才得以實現(xiàn)。在市場經濟條件下，通過經濟分析評價投資方向的合理性，選擇最合理的工程建設項目，保證項目有限的資金發(fā)揮最大的經濟效益；通過經濟分析為實現(xiàn)某一項目成本的最終目標選擇最優(yōu)的實現(xiàn)途徑。在房地產開發(fā)過程中，目標成本控制是房地產開發(fā)管理的重要組成部分，工程項目的經濟分析為工程成本控制的真實性、準確性、全面性提供了保障。

1 房地產開發(fā)中成本控制具體措施

1.1 事先控制

（1）落實施工項目計劃成本責任體制。一個成熟的施工企業(yè)在工程開工前，根據(jù)以往的工程經驗，首先應該確定成本計劃，根據(jù)計劃的要求，采用目標分解法，由項目經理部將目標分配到各職能人員、施工隊和施工班組，簽訂成本承包責任狀（或合同），然后由各承包者提出保證成本計劃完成的具體措施。

（2）根據(jù)設計圖紙和有關技術資料對施土方法、施工順序、作業(yè)組織形式、機械設備選型、技術組織措施等進行認真的分析，并運用價值工作原理，制定出科學先進、經濟合理的施工方案。

（3）項目投資估算控制與項目招標估算控制。

設計階段為項目估算控制環(huán)節(jié)的關鍵部分，投資估算是在對項目的建設規(guī)模、技術方案、設備方案、工程方案及項目實施進度等進行研究并在基本確定的基礎上，估算項目投入總資金并測算建設期內分年度資金需要量。投資估算是制訂融資方案、進行經濟評價，以及編制初步設計概算的依據(jù)。投資估算的準確定，將直接影響到對工程項目全壽命周期費用的合理估計，因此，在各項技術方案確定的基礎上，確定一個在規(guī)定的誤差范圍內的投資估算。

1.2 事中控制

（1）加強管理施工任務單和限額領料單制度。特別要做好每一個分部分項工程完成后的驗收，做好實際耗用的人工、材料、機械等的數(shù)量核對，以保證施工任務單和限額領料單的結算資料絕對正確，為成本控制提供真實可靠的數(shù)據(jù)。

（2）核對結算資料與施工預算的數(shù)據(jù)，計算分析分部分項工程的成本差異，并采取有效的糾偏措施。

（3）收集和整理月度成本原始資料。月度直接成本分析表主要是反映分部分項實際完成工程量與成本相對應的情況，以及該分部分項工程預算成本和計劃成本相對比的實際偏差和目標偏差。為找出偏差產生的原因及制定相應措施提供了依據(jù)。月度間接成本分析表主要反映間接成本的發(fā)生情況，此外，還可通過間接成本比例來分析其支用水平。最終成本控制報告表中反映出每季度或半年己完產值和己完累計成本，并聯(lián)系后期工程量和未發(fā)生的成本，對最終成本進行預測，對項目經理部前期的成本控制進行評估，為項目部糾正偏差，制定對策提供依據(jù)，為實現(xiàn)各項經濟指標作新的要求。

1.3 事后控制

（1）抓好每一環(huán)節(jié)，認真做好審計工作。審價、費用控制人員應經常深入施工現(xiàn)場，及時掌握施工動態(tài)，并做好造價相關資料整理。在竣工結算階段，除應準確計量取費外，更要注意實施變更應有相應的證明性文件才能納入結算。搜集有效的經濟文件，包括圖審記錄、隱蔽記錄、簽證變更、竣工圖等，做好工程決算審計工作。

（2）做好工程相關記錄，為反索賠提供依據(jù)。合同文件是索賠的重要依據(jù)，建設方應充分解讀合同，才能有力的反駁承包人索賠：同時還要收集有關工程資料及相關證據(jù)，為建設單位進行反索賠做好準備。作為建設單位，可以對工程質量問題、延誤工期及施工方原因為發(fā)包方造成損失等反索賠。要想成功反索賠，必須有充分有力的證據(jù)，并發(fā)揮監(jiān)理的作用，保存好現(xiàn)場工程圖片和相關會議紀要等原始資料。

2 房地產開發(fā)中目標成本核算的具體方法

在不同階段根據(jù)現(xiàn)有信息所制定的項目成本，目標成本是項目在開發(fā)過程中成本控制的依據(jù)之一，按項目開發(fā)進度的不同階段，編制各個階段性的控制成本。項目定位階段的估算成本，建筑方案確定后的目標成本，主體施工圖階段的修正目標成本。時刻監(jiān)控成本動態(tài)，簡歷預警機制，預測成本動態(tài)變化，隨時就可能超成本的細項進行預警，以防患未然，達到事前控制的效果。

2.1 成本核算的一般步驟

第一步：根據(jù)成本核算對象的確定原則和項目特點，確定成本核算對象。

第二步：設置有關成本核算會計科目，核算和歸集開發(fā)成本費用

第三步：按受益原則和配比原則，確定應分攤的成本費用在各成本核算對象之間的分配方法和標準。

第四步：將歸集的開發(fā)成本費用按確定的方法和標準在各成本核算對象之間進行分配。

第五步：編制項目開發(fā)成本計算表，計算各成本核算對象的開發(fā)總成本。

第六步：正確劃分己完工和在建開發(fā)產品之間的開發(fā)成本，按具體核算對象分別結轉完工開發(fā)產品成本。

第七步：正確劃分可售面積、不可售面積，根據(jù)有關規(guī)定分別計算可售面積、不可售面積應負擔的成本，正確結轉完工開發(fā)產品的銷售成本。

第八步：編制成本報表，根據(jù)成本核算和管理要求，總括反應各成本核算對象的成本情況。

2.2 成本核算對象的確定

成本核算對象的確定原則：應滿足成本計算的需要，便于成本費用的歸集，利于成本的及時結算，適應成本監(jiān)控的要求。

結合項目開發(fā)地點、規(guī)模、周期、方式、功能設計、結構類型、等當?shù)貙嶋H情況，確定具體成本核算對象：

（1）單體開發(fā)項目，一般以每一獨立編制設計概算或施工圖預算所列的單項開發(fā)工程為成本核算對象。在同一開發(fā)地點、結構類型相同、開竣工時間相近，有同一施工單位施工的群體開發(fā)項目，可以合并為一個成本核算對象。

（2）對于開發(fā)規(guī)模較大、工期較長的開發(fā)項目，可以結合項目特點和成本管理的需要，按開發(fā)項目的一定區(qū)域或部位或周期劃分成本核算對象。

（3）同一項目有不同功能的，在按期（區(qū)）劃分成本核算對象的基礎上，還應按工程劃分成本核算對象。

2.3 成本科目的設置

項目成本科目的設置應兼顧成本管理、財務管理、合同管理的需要根據(jù)房地產項目特點，結合項目成本核算的一般要求，房地產項目的成本科目分為成本類和財務類，兩大類的設置基本相同。

（1）成本費用的歸集與分配

單獨一期開發(fā)的項目，其土地成本一次性計入項目開發(fā)的土地成本。分期開發(fā)的項目，每期的土地成本計算按每期項目占用總項目土地面積的比率分攤總土地成本。每期內有不同類型的開發(fā)產品，應當單獨計算各類型產品應分攤到額土地成本。

（2）配套費用及間接費用的分攤：同一開發(fā)期內的公共配套費用及間接費用，按各產品類型的建筑面積分攤到各類型產品的開發(fā)成本里。為多期服務的成本較高的公共配套成本，應當在各期內分攤。

（3）貸款費用的計算攤銷。

（4）開發(fā)成本的結轉。

3 總結

篇5

虛擬經濟是與實體經濟相對應的一個概念，虛擬經濟在21世紀之前對廣大的中國人民來說還比較陌生，當然現(xiàn)在已經逐漸被廣大的學者和普通老百姓所接受。經濟的本質是一套價值系統(tǒng)，包括資產價格系統(tǒng)和物質價格系統(tǒng)。資產價格系統(tǒng)與物質價格系統(tǒng)不同，它是以資本化定價方式為基礎的一套特定的價格體系，這就是所謂的虛擬經濟。由于采用的是資本化的定價，心理因素會對虛擬經濟產生極大的影響。可以說虛擬經濟包含著人們對未來的一種預期，含有極大的波動性和不確定性。房地產經濟在廣大的人民看來有水泥，鋼筋、沙子組成應該是一種重要的實體經濟，但是隨著經濟的發(fā)展房地產的價格定位模式已經不再是按照房地產的成本來定價而是演變?yōu)橐环N像股票高漲一樣的預期，認為房地產價格會越來越高，逐漸演變?yōu)橐环N虛擬經濟。虛擬經濟產生于實體經濟，但是虛擬經濟過度的擴張，就會變成一種泡沫，對實體經濟乃至這個社會經濟的發(fā)展產生極其不利的影響。房地產作為我國的支柱產業(yè)，經濟的過度虛擬化會導致泡沫化，對我國的經濟的健康發(fā)展會產生極大的挑戰(zhàn)，必須引起政府和廣大學者的重視。

一、我國房地產虛擬經濟的表現(xiàn)特征

房地產市場是非常特殊的市場。作為商品，房地產具有消費品和投資品的雙重屬性。不同于其他的資產和商品，房地產不僅僅是實物資產，同時又具有虛擬資產的特性，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：（一）土地資源的稀缺性、不可再生性導致土地價格表現(xiàn)為級差地租，土地自身就是采用的資本化的定價方式；資本化定價的模式是使房地產具有虛擬性的最根本原因；（二）房地產不僅能滿足消費者使用，還具有通常實物資產不具備的投資價值，以此獲得財產的保值和增值，由于可以實現(xiàn)所有權與使用權的分離，房屋的所有者也可以通過對房屋的經營和出租來獲得收益；（三）影響房地產價值的預期因素非常復雜，倘若預期不能實現(xiàn)，就會有價格的大幅波動；（四）房地產交易能夠脫離有形的實物資產進行轉移，可以只表現(xiàn)表現(xiàn)為相關房地產權屬證的轉移，但權屬證書自身沒有價值，但它通過房地產交易市場中的循環(huán)使得它不需要經過實體經濟循環(huán)就能盈利；（五）從金融角度對房地產進行研究分析，房地產金融工具依托金融系統(tǒng)的循環(huán)運動使得不經過實體經濟的循環(huán)就可以取得盈利。比如房地產抵押貸款和抵押貸款的證券化，房地產企業(yè)發(fā)行債券、上市融資和股票等證券的交易等相關的金融活動。所以，房地產經濟的虛擬化是客觀存在的，房地產經濟的虛擬化是房地產泡沫的根源。

二、房地產虛擬經濟的現(xiàn)狀

自從我國廢止福利分房以來，我國房地產經濟發(fā)展突飛猛進。雖然在2008年國際金融危機之后出現(xiàn)過一陣低迷，國家出臺了許多調控措施，但是房地產經濟發(fā)展的勢頭依然強勁。近幾年來房價上漲的速度達到了前所未有的高度，商品房的投資投機行為是我國房地產經濟進一步虛擬化，甚至出現(xiàn)了房地產泡沫化的傾向。據(jù)調查，十年來我國平均住宅價格增長了3-5倍。在一些大中城市房價甚至漲了十幾倍，一直到2010年國務院出臺了“國十條”，房價過快上漲的勢頭才有所下降，但是房價一直在升高，只是漲幅下降了而已。在我國大多數(shù)地區(qū)，地方經濟的發(fā)展很大一部分是靠房地產的投資來實現(xiàn)的。按照通行的國際慣例，房價和收入之間的比例在3-6倍之間比較合理，加之考慮住房貸款等因素，住房的消費占收入的比例也不應高于30%。當前我國許多城市的房價和收入之間的比例是不平衡的，小城市的房價收入比已達6倍以上，房價明顯偏高。據(jù)統(tǒng)計，北京、上海等大城市的比率都超過30甚至更高。當前普遍認為，當前我國房地產虛擬經濟現(xiàn)狀有幾個特征：房價上漲過快、房價收入比過高、開發(fā)投資與房地產企業(yè)負債增長過快、房屋閑置率過高等等。房地產經濟虛擬化程度越高產生經濟泡沫的風險越大，泡沫一旦破裂將會給我國經濟帶來極大的危害。

三、從會計角度分析我國房地產經濟的虛擬化

房地產經濟過度虛擬化的原因是多方面的，土地的稀缺性以及剛性需求，房地產中投機行為，投資者和消費者的非理性預期，銀行也為追逐暴利而盲目放貸，行業(yè)缺少自律，金融監(jiān)管不利等都是房地產過度虛擬化的原因。從會計學角度來分析，最主要的影響莫過于會計信息的不對稱和會計要素計量的選擇。（一）房地產經濟虛擬化與會計信息的關系。房地產市場是一種壟斷性的競爭市場，購房者和開發(fā)商通過博弈來實現(xiàn)房地產的交易。在此博弈中，開發(fā)商是強者，購買方則是弱者。二者之間存在嚴重的信息不對稱。在所有的信息中，會計信息是最重要的部分，也是投資者進行決策和投資的主要依據(jù)。房地產市場也是時刻在變化的?？墒?，在會計信息不對稱、且質量低下、披露不很及時的情況下，投資者對變化的房地產市場無法做出及時準確的判斷，并且房地產開發(fā)項目周期長，使得房地產開發(fā)商的有效供給往往滯后于市場的需求，進一步使房地產市場更加虛擬化，加快了泡沫的生成。由此我們看出，會計信息出現(xiàn)問題不但會扭曲房地產市場中供求關系的正常反映，更是市場中盛行投機炒作的一個重要原因。（二）房地產經濟虛擬化和會計要素計量的關系。會計計量是為了將符合確認條件的會計要素登記入賬并列報于財務報表而確定其金額的過程。根據(jù)企業(yè)會計準則的規(guī)定，會計計量屬性主要有歷史成本、重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值和公允價值等。在一般情況下，產品的價格是以成本和市場的供求關系來確定，一旦產品的價值和價格產生嚴重的背離，將會產生泡沫。當前我國房價的上升已經不是主要由生產成本上漲引起的，其增長的幅度早已超出成本的增長幅度。目前我國房價的上漲，很大程度上是由對未來資產增值的預期所帶來的虛擬價值的增長所決定的。計量屬性反映的是會計要素價值或價格的確定基礎。因此，房地產計量屬性能否反映房地產的真實價值顯得頗為重要。從會計學上來看，房地產可分為存貨房地產、自用房地產和投資性房地產。自用房地產指的是企業(yè)為生產經營經營而持有的房屋、土地等房地產。企業(yè)用來生產經營而持有的土地使用權屬于無形資產；而生產經營用的辦公大樓和廠房屬于固定資產。自用房地產是按照歷史成本作為無形資產和固定資產來進行初始計量和后續(xù)計量。投資性房地產是通過出租建筑物或出租土地使用權來獲得收益的房地產。按照會計準則的規(guī)定，投資性房地產按照成本模式進行初始計量。投資性房地產的后續(xù)計量只有企業(yè)在確鑿證據(jù)表明投資性房地產的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，才可以對投資性房地產采用公允價值進行后續(xù)計量。如果不加限制的引如公允價值，就會出現(xiàn)人為操作利潤的現(xiàn)象，從而導致房地產價值背離價格，過度虛擬化，產生泡沫。存貨房地產是指的是房地產開發(fā)企業(yè)自行建造并待售的房產。此時無論是購買的土地還是構建廠房的各種成本都并入房產的開發(fā)成本，統(tǒng)一作為存貨的成本。在虛擬經濟的大環(huán)境下，房地產的公允價值會不斷升高，給廣大的投資者帶來房地產價格繼續(xù)高漲的預期，在這種情況下，按照經濟學中的各種模型計算出的公允價值會不斷的攀升。非理性的投資者會受到多種因素的影響而不能察覺到房地產價格的過度虛擬化，感覺不到泡沫的存在。投資者會根據(jù)以往的價格和當前市場的價格來確定公允價值，過去持續(xù)攀升的價格給投資者以良好的預期，最終導致泡沫的出現(xiàn)。當公允價值下降時候，投資者的預期變得悲觀，導致房地產虛擬經濟回到實體經濟狀態(tài)，但會造成房地產經濟的持續(xù)低迷。

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關鍵詞：房地產經濟；會計計量；虛擬化；公允價值

虛擬經濟是與實體經濟相對應的一個概念，虛擬經濟在21世紀之前對廣大的中國人民來說還比較陌生，當然現(xiàn)在已經逐漸被廣大的學者和普通老百姓所接受。經濟的本質是一套價值系統(tǒng)，包括資產價格系統(tǒng)和物質價格系統(tǒng)。資產價格系統(tǒng)與物質價格系統(tǒng)不同，它是以資本化定價方式為基礎的一套特定的價格體系，這就是所謂的虛擬經濟。由于采用的是資本化的定價，心理因素會對虛擬經濟產生極大的影響。可以說虛擬經濟包含著人們對未來的一種預期，含有極大的波動性和不確定性。房地產經濟在廣大的人民看來有水泥，鋼筋、沙子組成應該是一種重要的實體經濟，但是隨著經濟的發(fā)展房地產的價格定位模式已經不再是按照房地產的成本來定價而是演變?yōu)橐环N像股票高漲一樣的預期，認為房地產價格會越來越高，逐漸演變?yōu)橐环N虛擬經濟。虛擬經濟產生于實體經濟，但是虛擬經濟過度的擴張，就會變成一種泡沫，對實體經濟乃至這個社會經濟的發(fā)展產生極其不利的影響。房地產作為我國的支柱產業(yè)，經濟的過度虛擬化會導致泡沫化，對我國的經濟的健康發(fā)展會產生極大的挑戰(zhàn)，必須引起政府和廣大學者的重視。

一、我國房地產虛擬經濟的表現(xiàn)特征

房地產市場是非常特殊的市場。作為商品，房地產具有消費品和投資品的雙重屬性。不同于其他的資產和商品，房地產不僅僅是實物資產，同時又具有虛擬資產的特性，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

（一）土地資源的稀缺性、不可再生性導致土地價格表現(xiàn)為級差地租，土地自身就是采用的資本化的定價方式；資本化定價的模式是使房地產具有虛擬性的最根本原因；（二）房地產不僅能滿足消費者使用，還具有通常實物資產不具備的投資價值，以此獲得財產的保值和增值，由于可以實現(xiàn)所有權與使用權的分離，房屋的所有者也可以通過對房屋的經營和出租來獲得收益；（三）影響房地產價值的預期因素非常復雜，倘若預期不能實現(xiàn)，就會有價格的大幅波動；（四）房地產交易能夠脫離有形的實物資產進行轉移，可以只表現(xiàn)表現(xiàn)為相關房地產權屬證的轉移，但權屬證書自身沒有價值，但它通過房地產交易市場中的循環(huán)使得它不需要經過實體經濟循環(huán)就能盈利；（五）從金融角度對房地產進行研究分析，房地產金融工具依托金融系統(tǒng)的循環(huán)運動使得不經過實體經濟的循環(huán)就可以取得盈利。比如房地產抵押貸款和抵押貸款的證券化，房地產企業(yè)發(fā)行債券、上市融資和股票等證券的交易等相關的金融活動。所以，房地產經濟的虛擬化是客觀存在的，房地產經濟的虛擬化是房地產泡沫的根源。

二、房地產虛擬經濟的現(xiàn)狀

自從我國廢止福利分房以來，我國房地產經濟發(fā)展突飛猛進。雖然在2008年國際金融危機之后出現(xiàn)過一陣低迷，國家出臺了許多調控措施，但是房地產經濟發(fā)展的勢頭依然強勁。近幾年來房價上漲的速度達到了前所未有的高度，商品房的投資投機行為是我國房地產經濟進一步虛擬化，甚至出現(xiàn)了房地產泡沫化的傾向。據(jù)調查，十年來我國平均住宅價格增長了3-5倍。在一些大中城市房價甚至漲了十幾倍，一直到2010 年國務院出臺了“國十條”，房價過快上漲的勢頭才有所下降，但是房價一直在升高，只是漲幅下降了而已。在我國大多數(shù)地區(qū)，地方經濟的發(fā)展很大一部分是靠房地產的投資來實現(xiàn)的。按照通行的國際慣例，房價和收入之間的比例在3-6倍之間比較合理，加之考慮住房貸款等因素，住房的消費占收入的比例也不應高于30%。當前我國許多城市的房價和收入之間的比例是不平衡的，小城市的房價收入比已達6倍以上，房價明顯偏高。據(jù)統(tǒng)計，北京、上海等大城市的比率都超過30甚至更高。

當前普遍認為，當前我國房地產虛擬經濟現(xiàn)狀有幾個特征：房價上漲過快、房價收入比過高、開發(fā)投資與房地產企業(yè)負債增長過快、房屋閑置率過高等等。房地產經濟虛擬化程度越高產生經濟泡沫的風險越大，泡沫一旦破裂將會給我國經濟帶來極大的危害。

三、從會計角度分析我國房地產經濟的虛擬化

房地產經濟過度虛擬化的原因是多方面的，土地的稀缺性以及剛性需求，房地產中投機行為，投資者和消費者的非理性預期，銀行也為追逐暴利而盲目放貸，行業(yè)缺少自律，金融監(jiān)管不利等都是房地產過度虛擬化的原因。 從會計學角度來分析，最主要的影響莫過于會計信息的不對稱和會計要素計量的選擇。

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關鍵詞：文化產業(yè)管理；教學改革；地方經濟

1 我國文化產業(yè)現(xiàn)狀

1.1 我國產業(yè)經濟現(xiàn)狀

根據(jù)工信部消費品司最新數(shù)據(jù)顯示，我國經濟仍持續(xù)下行，2015年12月到2016年1月，同比國內消費額下降43.5%，出口貿易額下降43.4%。與此同時，2016年1月4日，作為2016年股市開盤第一天，滬指跌破3300點，跌幅6.86%。在種種經濟下行信號面前，人們不免開始擔憂“十三五”藍圖中那些濃墨重彩的文化戰(zhàn)略。

在“兩會”剛剛閉幕后了“十三五”規(guī)劃綱要，明確指出“‘十三五’時期國內外發(fā)展環(huán)境更加錯綜復雜”的現(xiàn)狀，同時指出“經濟長期向好的基本面沒有改變，發(fā)展前景依然廣闊，但提質增效、轉型升級的要求更加緊迫?！痹谶@份60000多字綱要中十五處直接提及“旅游”，這說明我國的經濟結構調整、產業(yè)結構轉型將進一步深化，文化旅游的產業(yè)地位將日趨顯要。

1.2 文化產業(yè)全面鋪開

2016年是“十三五”的開篇，文化改革將圍繞著文藝作品、公共文化服務、文化產業(yè)升級、市場活力和監(jiān)管、文化遺產保護、文化開放六個方面展開。無論是文化市場，還是文化產業(yè)，都離不開人才。

目前，我國的文化產業(yè)已全面鋪開，國家將以文化產業(yè)轉型升級作為突破口，推動文化產業(yè)成為國民經濟支柱性產業(yè)。北京市政府在2014年就為北京文化創(chuàng)意產業(yè)功能區(qū)進行了劃分定位，未來將有無數(shù)文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)崛起。

1.3 文化能不能賺錢

文化能不能賺錢？這是一個長期困擾文化產業(yè)從業(yè)人員的問題。許多人離開這個產業(yè)正是出于對它的不解。一度，筆者也曾產生懷疑，但很快看到了希望，文化是可以賺錢的，并且是依靠人才、智力賺大錢的產業(yè)。

今年，北京的冬季尤其難熬，人們期盼著北風刮走霧霾，而一群人更是難以度日，唐山積壓的粗鋼無法尋求市場，大同煤礦主紛紛破產。在這樣一個冬季，人們開始思考和探索綠色經濟發(fā)展的道路。美國經濟學家波特教授在《國家競爭優(yōu)勢》中指出：“競爭優(yōu)勢正取代傳統(tǒng)的比較優(yōu)勢影響國家的國際競爭力。”美國的電影產業(yè)、日本的動漫產業(yè)……這些低消耗的文化產業(yè)正是綠色經濟的代表。綠色經濟的優(yōu)勢在于節(jié)能，文化產業(yè)即是綠色經濟的典型，文化產業(yè)依托人才，低能耗為產業(yè)發(fā)展節(jié)約了成本。

1.4 文化怎樣賺錢

我們肯定了“文化可以賺錢”這個命題以后，便會有人追問文化怎樣賺錢？我們能想到的用文化賺錢就是“賣文化”，更直觀些便會聯(lián)想到山東的書畫藝術品市場，這個不太成熟的藝術品市場在青州達到鼎盛，泡沫泛濫，然后盛極而衰。書畫藝術品市場的泡沫源自“畫販子”的逐利心理，“炒作”成為他們運作藝術品的關鍵詞，忽略了文化藝術的本身價值。

文化可以賺錢，還可以賺大錢，但不要忽略了文化的本質。文化需要養(yǎng)“文化養(yǎng)心”正是這個道理。其一，找準切入點，做有益于國家、社會、人民的文化產業(yè)；其二，獲得政府支持，做符合區(qū)域社會發(fā)展的文化產業(yè)；其三，可靠的資金鏈保障，做好長期運營的準備，先養(yǎng)后得。

2 嘉華學院的文化產業(yè)管理專業(yè)

2.1 生存之道――高校與區(qū)域社會發(fā)展

縱觀世界各國知名高校，其發(fā)展必然與區(qū)域社會、經濟相關聯(lián)。例如，美國芝加哥藝術學院設計學專業(yè)在全球排名第6，這與其在美國現(xiàn)代設計史上的顯要地位不可分割，芝加哥因而成為美國工業(yè)設計的搖籃。武漢與芝加哥為友好城市，并且，武漢素有“東方芝加哥”之稱，因而武漢理工大學以設計學作為優(yōu)勢學科參與武漢城市發(fā)展規(guī)劃，將武漢定位為中國的“設計之都”。每一所成功的高校都因其與區(qū)域社會經濟有著密不可分的關聯(lián)，而那些被歷史淘汰的高校恰是忽略了這一生存之道。

北京工商大學嘉華學院站在京津冀城市群的中心，將成為距離北京市政府新址最近的高校之一。北京作為中國的政治、經濟、文化中心，其中，文化中心的地位尤為顯要，在中國省市文化產業(yè)綜合指數(shù)排名中，北京高居首位。而在北京市功能區(qū)建設帶動區(qū)縣重點發(fā)展的文化創(chuàng)意產業(yè)細分類別中，通州區(qū)重點支持藝術品創(chuàng)作、展示、交易、出版、展示、物流、發(fā)行等產業(yè)，這一政府重點支持的文化創(chuàng)意產業(yè)集聚區(qū)――宋莊藝術區(qū)，其址緊鄰北京工商大學嘉華學院，并且目前該校為宋莊藝術區(qū)內唯一高等學府，創(chuàng)辦文化產業(yè)管理專業(yè)既是使命，也是責任。

2.2 產學研銷――藝術與傳媒學院的四維平臺

目前，嘉華學院藝術與傳媒學院設有視覺傳達設計與文化產業(yè)管理兩個專業(yè)，視覺傳達設計專業(yè)下設數(shù)字媒體設計、跨界設計、商業(yè)印刷媒介創(chuàng)意設計、中韓合作項目四個方向，文化產業(yè)管理專業(yè)設有藝術品經營、藝術策劃與傳播兩個方向。視覺傳達設計專業(yè)的四個方向涵蓋了平面、影像、工藝、產品、包裝、展示等多個領域從設計到制作的教學，搭建起了一個產、學、研的平臺，而在今天的高校競爭中，僅有這三位一體是不夠的。廣東順德職業(yè)技術學院在2015米蘭世博會上初露鋒芒，引起了世人關注，這個專科院校備受關注的是家具設計。早在多年前，該學院的設計專業(yè)就與順德本地家具生產廠商合作，為學生與廠商搭建一個產、學、研、銷的四維平臺，這種模式在應用型高校中取得了很大反響，該學院也憑借著設計專業(yè)享譽全球，順德家具產業(yè)更是蒸蒸日上。藝術與傳媒學院以視覺傳達設計和文化產業(yè)管理兩個專業(yè)為基礎，共同打造產、學、研、銷四維平臺，使兩個專業(yè)相輔相成，共同成長。

2.3 文武雙全――文化產業(yè)管理專業(yè)特色

1966年，美國出現(xiàn)了藝術管理從業(yè)人員；1970年，哈佛大學夏季學院開設了藝術管理專業(yè)，學員圍繞“政府贊助”展開研討；1971年，開始對“孤立藝術――尋找文化替代品”的話題進行討論；1972年，人們關注于“藝術與大眾”，從這四個時間點不難看出，藝術管理專業(yè)起源于美國，并領先我國30多年。我國的文化產業(yè)管理專業(yè)啟蒙于1993年上海交大的文化經濟學課程，時隔10年后，山大、北大、清華、上海交大等七大高校發(fā)起了“全國高校文化產業(yè)研究與學科建設聯(lián)席會議”，向教育部申請增設“文化產業(yè)管理”專業(yè)（110310S），這個S代表了它作為公共管理專業(yè)的附屬，直至2012年，文化產業(yè)管理才有了屬于自己的代碼120210，屬工商管理學科，可授予管理學或藝術學學士學位。

嘉華學院的文化產業(yè)管理專業(yè)自2012年創(chuàng)辦以來，以藝術品經營為主要方向，其實質與歐美國家的藝術管理專業(yè)相通，以培養(yǎng)懂藝術、會經營的人才為目標，是藝術（美術學、設計學）+商科（金融學、管理學、經濟學、市場營銷……）的跨界專業(yè)。在課程安排上始終堅持藝術學、管理學、經濟學等比例設置。致力于為學生搭建一個開闊的文化平臺，以文化化人、藝術養(yǎng)心的教育理念，提升學生的個人修養(yǎng)，以實踐培養(yǎng)學生的應用能力，在實戰(zhàn)中去探索經營之道。本專業(yè)的學生要能文能武，既可舞文弄墨，又是商界精英。學校專門建設有藝術品網上交易模擬實驗室、數(shù)字藝術實驗室等先進的實驗中心，又與董陶窯、華夏和諧藝術品、天津瓷房子博物館、榮會藝術機構、過云樓書畫院等多家企業(yè)簽訂了實習實訓基地協(xié)議，保證了學生的實習就業(yè)。

2.4 文化精英――文化產業(yè)管理專業(yè)培養(yǎng)目標

（1）工作室制。我們調研了國內外多所高校，在眼下看來，工作室制是培養(yǎng)應用型人才的必要方式。在綜合其他院校工作室制的經驗后，又結合嘉華學院特色，提出了特色的工作室制。第一，工作室導師負責制。在職教師申請工作室需具備副教授或以上職稱。青年教師具備講師職稱者可與校外導師共同申請，校外導師可以是企業(yè)負責人，也可以是知名院校教授。第二，工作室項目制。導師需有縱向或橫向課題項目方可申請工作室。在職教師需在縱向課題排名前5位，且注明嘉華學院方可有效；或橫向課題為負責人，且項目經費由我校科研處管理方可有效。工作室根據(jù)課題項目規(guī)模可招收學生10～20人不等。工作室導師績效為項目成果和績效考核。第三，工作室運營。工作室由科研處管理，教務處、人事處、財務處共同協(xié)調事務。工作室運營經費為項目經費，縱向課題和對學校專業(yè)發(fā)展有重大意義的項目可申請學校相應經費補貼，由學術委員會認定。第四，項目成果。工作室課題項目成果需注明嘉華學院方可有效。項目成果作為導師績效考核的重要依據(jù)，也是工作室學生成績的重要依據(jù)。工作室項目成果由學校、企業(yè)、導師、學生共享。

（2）校企合作。如果工作室制得以實施，校企合作將落到實處，工作室以項目績效，其中大量課題為橫向項目，項目源自社會企業(yè)，經費也由企業(yè)支出到我?？蒲刑幧山涃M卡管理，項目成果交付企業(yè)。這一整套環(huán)節(jié)真正做到了校企緊密合作，與此同時，企業(yè)還可從項目成員中擇優(yōu)錄用，解決了人才輸出的問題。工作室制帶動的校企合作不是一勞永逸的，即誰有項目跟誰合作，利于學校和專業(yè)保持新鮮的血液和持久的生機。

3 結語

目前的經濟形勢讓人們最直觀地看到了山東畫廊業(yè)的蕭條，看到了文化藝術品交易指數(shù)徘徊不前。于是，人們開始對文化產業(yè)打起了退堂鼓。試想，在2015年8月26日滬指擊穿3000點心理防線時，大家有懷疑過金融專業(yè)和投資專業(yè)存在的必要嗎？出口貿易額持續(xù)下跌的今天，人們是否考慮過停辦國際商務專業(yè)？很顯然，答案是否定的。那么，我們?yōu)楹我獙ξ幕a業(yè)這一新興產業(yè)如此苛刻，何況它僅僅是停滯，而非倒退。這正是我們對自己的文化不夠自信的表現(xiàn)。正如先生所說：“生活在一定文化歷史圈子的人對其文化有自知之明，并對其發(fā)展歷程和未來有充分的認識。換言之，這是文化的自我覺醒，自我反省，自我創(chuàng)建?！?/p>

中國的藝術品市場目前正呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展態(tài)勢。盡管自2012年開始，中國藝術品交易市場呈現(xiàn)下滑趨勢，但根據(jù)最新的歐洲藝術基金會《TEFAF2014全球藝術品市場報告》來看，中國連續(xù)兩年蟬聯(lián)全球藝術品交易的第2位，占全球藝術品市場份額的24%，僅次于美國。

篇8

學校根據(jù)我國國民經濟建設與發(fā)展的需要和重慶市城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合試驗改革以及建設創(chuàng)新型城市的要求，抓住重慶市“一圈兩翼”戰(zhàn)略發(fā)展機遇，以“培養(yǎng)人才、發(fā)展科學、服務社會”為辦學宗旨，明確“特色立校、文化興校、人才強校”的發(fā)展戰(zhàn)略，以“把學校建成為國內一流的高級應用型人才培養(yǎng)基地和西部地區(qū)新技術與應用技術研發(fā)和培訓基地”為戰(zhàn)略目標，全面貫徹落實全國科技大會精神，響應重慶市委市府關于構建產學研合作大平臺的號召，充分發(fā)揮學校1957年依托石油、冶金兩大行業(yè)辦學的優(yōu)勢，利用石油、冶金、機械電子等特色學科的人才、科研成果和平臺條件，以產學研合作為重要載體形成了一定的辦學特色和辦學模式。

依托石油、冶金兩大行業(yè)辦學，積極構建產學研合作平臺

重慶科技學院與重慶鋼鐵(集團)公司在科研與人才培養(yǎng)方面有50多年的合作歷史，在長期合作中建立起了良好的互信關系，特別是重慶科技學院受托于重慶鋼鐵(集團)公司完成的翻引鋼機械手、棒材強力穿水冷卻系統(tǒng)、軸承座自動拆卸及翻轉系統(tǒng)、鋼廠設備管理系統(tǒng)等科研項目取得良好的社會經濟效益。近年來，重慶科技學院與中石油和航空航天企業(yè)合作開發(fā)的新項目得到了社會的肯定。

與中石油共建“油氣井控及安全技術研究與培訓中心”

重慶科技學院是重慶市唯一一所擁有石油天然氣工程學科的高校，原重慶石油高等?？茖W校自1951年建校以來，50多年的從事石油天然氣工程學科專業(yè)建設實踐，造就了一支學術水平高、專業(yè)結構合理的師資、科研人才隊伍，特別是油氣井井控技術、現(xiàn)代油氣鉆井技術等學科方向形成了優(yōu)勢和特色，承擔并完成了國家自然科學基金項目、國家“863”項目、國家重點科技攻關項目、國家創(chuàng)新基金項目及省部級科研項目等20余項，獲國家發(fā)明專利1項，省部級科技獎多項。其中：現(xiàn)代井控技術研究(欠平衡鉆井動態(tài)模擬及設計軟件開發(fā)、空氣鉆井配套技術研究)，包括高壓氣井、水平井的井控工藝技術和井控裝備研制，成果具國內先進水平，已在大慶、遼河、勝利、中原、四川、長慶、塔里木等油氣田推廣應用；石油HSE風險管理配套技術研究及評價，其研究成果(行業(yè)評價標準)已在培訓實踐中應用，受到石油企業(yè)的好評；另外，石油安全工程技術研究及評價、油氣井鉆井工藝技術研究等方面，都已形成自己的特色。

在與中石油公司長期科研與人才培養(yǎng)合作的基礎上，中石油公司擬投資近千萬元與重慶科技學院共同建設油氣井控及安全技術研究與培訓中心，為石油行業(yè)企業(yè)提供技術支撐和培養(yǎng)技術、安全管理人才。

與航空航天企業(yè)合作，共建“功能磁性材料研發(fā)中心”

目前，在我國專門從事針對航空、航天及軍工用的磁性材料研發(fā)的單位不多，從事磁性材料研究方面的人才培養(yǎng)的高校也較少，且主要集中在北方的一流高校，而這些重點大學還主要從事磁路設計、磁性材料的理論研究方面的工作，西南地區(qū)還沒有從事功能磁性材料研發(fā)與應用型人才培養(yǎng)的高等院校。

重慶科技學院長期從事冶金與材料工程學科的教學與科研工作，現(xiàn)有金屬材料工程、無機非金屬材料工程、冶金工程三個本科專業(yè)和冶金技術、新材料技術兩個?？茖I(yè)，其中新型功能材料為主要專業(yè)方向之一，也是學校的專業(yè)特色。在50余年的教學科研活動中。培育了一支穩(wěn)定的高素質、高水平的教師和科研隊伍，建設有材料研發(fā)科技創(chuàng)新團隊兩個，致力于新型功能磁性材料的研究與開發(fā)制造，研發(fā)的產品已成功運用于我國的航天和國防產品中。轉貼于

學校與南京晨光集團、中國航天科工集團等我國航天工業(yè)重點研發(fā)企業(yè)合作共建功能磁性材料研發(fā)中心，中心已獲得了ISO2000質量管理體系認證，已承擔了多項國防科研項目。

積極探索官產學合作新型道路

與重慶市科委、重慶三峰公司聯(lián)合成立“重慶垃圾焚燒發(fā)電技術研究院”

2005年8月重慶科技學院與重鋼集團簽訂了產學研合作辦學協(xié)議，同時重慶科技學院與重慶三峰環(huán)境公司合作開展了“垃圾發(fā)電廠高速離心霧化器的研究與開發(fā)”、“垃圾發(fā)電廠焚燒爐液壓控制技術及系統(tǒng)的研究”等項目研究。基于對未來社會可持續(xù)發(fā)展、能源與環(huán)境二者地位和制約關系的思考，面向國家能源、環(huán)境領域戰(zhàn)略需求，在重慶市科委等市政府相關職能部門的大力支持下，重慶科技學院、重慶三峰環(huán)境公司、重慶市科委三方決定聯(lián)合組建重慶垃圾焚燒發(fā)電技術研究院，在一個更高的平臺上展開更深層次的合作，實現(xiàn)互利雙贏，促進經濟和社會發(fā)展。重慶三峰環(huán)境產業(yè)有限公司成立于1998年8月，是具有百年歷史的特大型鋼鐵聯(lián)合體——重鋼集團旗下專門從事環(huán)保產業(yè)的子公司，重慶同興垃圾處理廠、福州紅廟嶺垃圾焚燒發(fā)電廠等大型項目即由重慶三峰環(huán)境公司牽頭進行投資、建設并承包運營。

重慶垃圾焚燒發(fā)電技術研究院是重慶科技學院與企業(yè)、政府部門合作搭建的產學研合作平臺，屬官產學合作。研究院建設所需資金、儀器設備、場地由學校、政府和企業(yè)共同投入。投入形成的固定資產按各自擁有、共同使用、統(tǒng)一管理的原則執(zhí)行，運行費用由項目經費解決。研究院實行首席專家負責制，按市級工程技術研究中心的要求建設和管理，主要研究人員由學校教師和向社會聘請部分優(yōu)秀研究人員組成，所有人員由研究院統(tǒng)一管理。

重慶垃圾焚燒發(fā)電技術研究院這一官產學合作平臺的搭建顯示出它的蓬勃生機。由研究院研制的垃圾焚燒發(fā)電高速離心霧化器和垃圾焚燒爐液壓控制系統(tǒng)在福州紅廟嶺垃圾焚燒發(fā)電廠得到推廣應用，為重慶三峰環(huán)境產業(yè)公司節(jié)省直接投資上千萬元；目前，新的研究開發(fā)任務正在有條不紊地組織實施，已申請專利67項；獲得重慶市科委重大科研項目、“十一五”國家科技支撐計劃重點項目、國家火炬計劃項目等多項，科研經費達1000余萬元；與美國COVANTA公司簽訂了技術合作開發(fā)與聯(lián)合開展人才培訓備忘錄，第一批技術合作開發(fā)經費164萬美元已到位；與哥倫比亞大學合作，成立了美國哥倫比亞大學地球工程中心中國分中心；與重鋼集團公司合作，在研究院設立重鋼集團博士后工作站的工作室。培養(yǎng)高級人才和開展科學研究。

重慶垃圾焚燒發(fā)電技術研究院響應國家號召走引進、消化、吸收、再創(chuàng)新之路，開發(fā)出具有獨立自主知識產權的技術，將為重慶市乃至我國環(huán)保裝備制造業(yè)的發(fā)展發(fā)揮巨大作用。

與重慶市安監(jiān)局聯(lián)合成立“重慶安全工程學院”、“重慶安全生產科學研究院”

重慶科技學院有深厚的石油、天然氣和冶金行業(yè)背景，具備安全工程的學科基礎條件，有專業(yè)教師60余人，教學科研儀器設備1000余萬元，已經在石油工程、冶金工程、化學工程與工藝等本?？茖I(yè)中開設了安全工程相關課程。學校非常重視安全培訓、咨詢、科研及技術服務工作，建有國家甲級資質的重慶渝油安全評價所、中國石油天然氣集團公司“IADC重慶(長城)國際井控培訓中心”、中國石油天然氣集團公司“HSE重慶培訓中心”等中介與培訓機構。近年來，學校為各行業(yè)培養(yǎng)了井控、HSE和安全監(jiān)督管理等中層、基層技術管理干部5000多人次，并開展了廣泛的安全技術服務工作。

鑒于近年來安全生產形勢嚴峻、安全教育機構缺乏、安全科技人員嚴重不足、安全生產技術及科研缺乏支撐的現(xiàn)狀，為了解決安全生產深層次問題，根據(jù)《重慶市人民政府關于2006年安全生產工作要點的通知》要求和重慶市王鴻舉市長提出的“依托相關高等學校，籌備成立重慶安全工程學院”的指示精神，重慶科技學院與重慶安全生產監(jiān)督管理局聯(lián)合成立了重慶安全工程學院。

重慶安全工程學院集學歷教育、短期培訓、職業(yè)教育、科研開發(fā)、中介服務為一體，全方位輻射安全生產技術支撐領域。為政府安全生產決策、事故搶險及調查、重大事故隱患整治、安全人才培養(yǎng)、重大安全科技研究、企業(yè)安全技術服務提供技術和人才支持。是重慶科技學院與政府部門合作搭建的又一產學研合作平臺。安全工程學院由學校提供辦學場地、圖書情報資料，市安監(jiān)局提供政府專項資金和政策保障，雙方共同提供師資，投入設備。安全工程學院實行理事會領導下的院長負責制管理模式，理事長和學院院長由雙方派出，雙方共建共管。目前，重慶安全工程學院已招收全日制?？茖W生240余人，全日制本科學生200余人，對全市安全生產人員的培訓工作正在進行，安全中介服務及科研工作不斷取得新的成果。

目前，重慶科技學院在重慶市安監(jiān)局的指導下，整合全市安全研究與評價機構，并得到國家安監(jiān)局的支持，組建了重慶安全生產科學技術研究院，同時也是國家安全生產科學研究院重慶分院；同時，根據(jù)“渝府[2008]3號文件”精神，積極參與構建“重慶市安全生產科技支撐體系”的工作。

重慶安全工程學院、重慶安全生產科學技術研究院隨著不斷的改革和發(fā)展，投入的不斷到位，將會越來越發(fā)揮出為政府安全生產決策、事故搶險及調查、重大事故隱患整治、安全人才培養(yǎng)、重大安全科技研究、企業(yè)安全技術服務提供技術和人才支持的巨大作用。

充分利用大學城地緣優(yōu)勢，與重慶微電子園開展人才培養(yǎng)及技術研發(fā)合作

篇9

2006年教育部出臺《關于全面提高高等職業(yè)教育教學質量的若干意見》以來，高職院校改革與發(fā)展的重點逐漸轉移為加強內涵建設。5年來，高職院校人才培養(yǎng)目標、人才培養(yǎng)模式、人才培養(yǎng)評估發(fā)生了根本性的變化，100所國家示范院校、各級示范專業(yè)建設及精品課程建設成績顯著。但是，提高人才的培養(yǎng)質量任重道遠，不可能一蹴而就，教學質量的根本――課程建設，還有許多需要研究和改進之處。本文以高職房地產經營與估價專業(yè)為例，通過對畢業(yè)生就業(yè)、學生頂崗實習等情況的調查與分析，針對目前本專業(yè)集中實訓課程的教學現(xiàn)狀，提出教學目的、教學實施、學習評價等方面的改進建議，以促進人才培養(yǎng)質量的提高。

畢業(yè)生就業(yè)情況的調查和結果分析

調查方法主要以問卷調查為主，以用人單位領導訪談為輔；調查內容包括錄用畢業(yè)生的主要原因和已錄用畢業(yè)生的不足兩方面。調查組向廣東建設職業(yè)技術學院2008屆、2009屆、2010屆畢業(yè)生就業(yè)單位共計發(fā)放問卷209份，回收有效問卷198份，回收率94.7%。表1和表2列出了主要的調查因子和結果。

由表1可知，用人單位錄用本專業(yè)高職應屆畢業(yè)生最重視的是扎實肯干，職業(yè)道德好；其次是實踐能力。用人單位的領導表示：房地產相關企業(yè)一線崗位具有挑戰(zhàn)性，需要較強的獨立工作能力，業(yè)績和薪酬發(fā)展空間很大；高職畢業(yè)生應有長期堅持在一線工作的思想準備。只有能吃苦耐勞，工作積極樂觀，具有正面擇業(yè)觀的畢業(yè)生才能較好地適應工作環(huán)境，順利完成從學生向員工的轉變。

由表2可知，我院畢業(yè)生的實際操作能力與用人單位的要求還有距離，改進的空間還很大。用人單位的領導表示：我院畢業(yè)生實操水平不高主要表現(xiàn)在熟練程度和關鍵環(huán)節(jié)把握力不夠。例如，初上銷售代表崗位的畢業(yè)生對接待過的所有客戶平均使力，對客戶分類分級管理的意識和能力弱，致使成單效率偏低，自信心受挫。

集中實訓課程建設的現(xiàn)狀

職業(yè)教育理念深入人心，已構建突出職業(yè)能力培養(yǎng)的實踐課程體系 本專業(yè)根據(jù)“泛珠三角”房地產業(yè)的發(fā)展和區(qū)內企業(yè)高職類型人力資源的需求，構建了以7門單項校內模擬實訓課程（房地產開發(fā)報建、裝飾工程計價、房地產市場調研、房地產項目營銷方案編制、房地產項目投資分析、房地產銷售實操、房地產估價作業(yè)、校外真實項目）為載體的畢業(yè)設計和生產性頂崗實習組成的實踐課程體系。從課程設置上保證了房地產經營相關技術領域職業(yè)崗位核心能力的訓練，強化了職業(yè)技能培養(yǎng)的力度，充分體現(xiàn)了教學過程的職業(yè)性、實踐性和開放性。

集中實訓課程建設有待深化 課程建設是提高教學質量的核心，也是教學改革的難點，本專業(yè)課程改革已歷時5年，但還是存在一些不足：（1）職業(yè)崗位推介不全面，職業(yè)規(guī)劃的指導不能滿足學生的需要。在校期間，學校關于就業(yè)崗位的推介和指導存在明顯的誤區(qū)。表現(xiàn)一，在崗位推介時優(yōu)勢宣傳得多，對崗位的平凡和艱辛介紹較少，學生對未來崗位的憧憬和企業(yè)的實際情況差異較大；一部分學生在頂崗實習初期心理落差過大，難以適應工作環(huán)境，離職率比較高。表現(xiàn)二，專業(yè)教師對職業(yè)崗位特點介紹不足，對畢業(yè)生就業(yè)指導較少，學生擇業(yè)時不懂得發(fā)揮自身的長處，不懂關注個人發(fā)展空間，過于短視和功利。表現(xiàn)三，學校對職業(yè)崗位通用的任職基本條件強調不夠，學生自我意識高漲，遵紀守法、愛崗敬業(yè)意識不強。（2）職業(yè)技能的細節(jié)訓練缺失，訓練強度不夠。目前，校內職業(yè)能力的培養(yǎng)主要側重于工作過程中關鍵能力訓練，忽視關鍵能力間的銜接和工作過程中細節(jié)的練習。學生在頂崗初期，對基本的崗位工作都不能正常完成，挫敗感強。校內職業(yè)能力訓練強度也不夠，考評把關不嚴，學生雖進行了真實項目的模擬訓練，但大多只經過一個項目的訓練，職業(yè)技能沒能練出來，實操水平達不到企業(yè)和崗位的要求。（3）頂崗實習實施過程中的三大難點還需要破解。本專業(yè)2009屆、2010屆學生落實了為期半年的企業(yè)頂崗實習，根據(jù)2009屆學生頂崗實習后評估問卷的匯總分析，77.6%的學生認為頂崗實習對專業(yè)能力和就業(yè)的幫助較大；65.3%的學生認為頂崗實習增強了就業(yè)自信心。但評估也反映出頂崗實習中的幾個難點：其一，學生半年的頂崗實習通常只能固定在一個崗位學習，輪崗的可能性不大；一些學生初期工作積極性高，后期易流失。其二，不同企業(yè)對學生實習管理和補助差異較大；不利于保障教育的公平和畢業(yè)生質量的均衡。其三，校內指導教師與學生溝通效率不高，對學生的實習生活、工作檢查和指導不夠。（4）實訓課程教學質量評價的方式還有待探索。集中實訓課程的教學質量最終需要通過畢業(yè)生工作實踐來檢驗，當期能進行的只是教師工作態(tài)度、教學內容和學生學習態(tài)度評價。教與學第一期質量評價應在學生頂崗實習完成之后，由學生和校外指導教師進行；教學效果的社會認可度評價需要對畢業(yè)生進行為期3年以上的跟蹤調研才可能獲得較為可信的結果，目前靜態(tài)的教學效果評價方式需要從根本上進行改革。（5）兼職教師隊伍建設還未得到企業(yè)和社會的重視。穩(wěn)定高效的兼職教師隊伍是高職教育的特色之一，是提高學生實操水平的重要力量。目前，企業(yè)在招聘人、留住有用人才方面著力較多；對校企合作辦學、合作育人認知不深，著力較少。因此，普遍存在適合的兼職教師難請，頂崗實習校外指導教師的指導時間不易保證，教學不夠規(guī)范等現(xiàn)實問題。

提高教學質量的建議

進一步明確集中實訓課程的教學目的 集中實訓課程教學的終極目的是訓練學生達到正常上崗。每個崗位對員工職業(yè)意識、職業(yè)技能、職業(yè)行為習慣和職業(yè)道德等方面都有具體要求。為了完成終極目的，集中實訓課程教學的第一目標應讓學生全面認識崗位，提高學生對職業(yè)的認同感。學生只有熟悉了未來崗位的工作環(huán)境，感受過崗位的自然環(huán)境和團隊環(huán)境，才能盡快上崗；學生只有履行過崗位職責，有過相關經驗，才能體會吃苦耐勞、愛崗敬業(yè)是崗位的內在要求。第二目標，精選本專業(yè)就業(yè)崗位群所要求的基本功，精心設計學習項目，通過單個項目全過程和多項目的往復訓練，讓學生在磨煉中體會成長，固化良好的工作態(tài)度和行為習慣，并獨立完成基本工作量，切實提高實際操作水平。

從企業(yè)招聘要求和學生個體職業(yè)發(fā)展角度，將職業(yè)行為習慣、職業(yè)道德、職業(yè)意識的培養(yǎng)顯性化 根據(jù)前述畢業(yè)生就業(yè)情況的調查和結果分析得知，企業(yè)招聘應屆畢業(yè)生首要條件是對學生職業(yè)行為習慣和職業(yè)道德的要求而不是對職業(yè)能力的要求。因此，學校應從學生個體職業(yè)發(fā)展的內在要求角度，將培養(yǎng)學生職業(yè)態(tài)度、職業(yè)作風、職業(yè)道德等隱性的職業(yè)素養(yǎng)放到更顯著的位置。在課程標準、校本教材和考評考核中單列這些隱性職業(yè)素養(yǎng)的培養(yǎng)目標，在校企共建的實訓室內張貼崗位職責和管理制度，在教學實施過程中，采取多種方式強化隱性職業(yè)素養(yǎng)的養(yǎng)成訓練。例如，教師引導學生“用心”去做好每一項任務，不管任務是容易還是困難，一定要盡力做到最好；當工作中出現(xiàn)失誤，教師應鼓勵學生自己想方設法積極補救；遇到困難時，指導學生積極面對，幫助他們通過自己和團隊的努力去克服困難；當學生懶散時，嚴格獎懲，督促他們認清勞動紀律、規(guī)章制度的必要性?？傊?，應通過真實工作環(huán)境的熏陶和真實工作任務的訓練，使學生認清企業(yè)對員工的要求，自覺從思想上、工作態(tài)度上、行為習慣上為“員工”角色做好準備，為今后的職業(yè)發(fā)展打下堅實的基礎。

校企合作確定專業(yè)核心技能，科學設計教學任務和教學環(huán)節(jié)，嚴格考評，使學生的實操水平達到崗位的基本要求 集中實訓課程體系是由單項訓練到綜合應用課程再到生產性頂崗實習螺旋上升，讓學生循序漸進地完成專業(yè)崗位群所要求的職業(yè)技能訓練。每門課程的教學內容從崗位日常出現(xiàn)頻率大、代表性強的典型工作任務中抽取本專業(yè)崗位群所需的基本功和核心技能，結合學生的學習特點進行深入細致的組合和設計，充分體現(xiàn)實用性。核心技能訓練通過不同難度和不同強度的多個任務來完成；每個任務應按完整的工作過程就全套動作包括細小簡單的銜接都進行練習，并進行嚴格的考評。例如，房地產項目開發(fā)報建是報建專員的主要工作，因此也是開發(fā)實訓課程重要的教學任務。學生要掌握項目選址、用地報建、工程規(guī)劃和竣工驗收四個階段共二十多項報建的實戰(zhàn)技能，每個分項的報建都會涉及報建事項、報建部門、報建程序、立項資料準備等工作，流程復雜，政策性強。除訓練學生填寫報建申請表等難點外，復印、疊圖紙、編清單、領導審批、蓋章等程序都需要完整練習，并在規(guī)定時間內完成；雖然這些是比較簡單的工作，技術難度低，但都是日常需要完成且不容出錯的工作；一個小細節(jié)出了錯，就會影響整體工作的進程。經過二十多個分項的反復訓練，學生掌握了基本功，練就了過硬的本領，輕松進入報建實戰(zhàn)狀態(tài)。

篇10

當前在中國外貿出口不暢、消費嚴重不足的情況下，確實有一些決策者主張通過投放貨幣，刺激經濟的發(fā)展。當前房地產市場價格迅速回升，就是因為商業(yè)銀行的貸款通過各種方式回流到房地產行業(yè)，從而促使房地產行業(yè)價格節(jié)節(jié)攀升，在一些城市甚至出現(xiàn)了新的“地王”。

從這個意義上來說，不是普通老百姓手中有錢，而是資本的擁有者缺乏其他投資渠道，從而導致房地產行業(yè)畸形發(fā)展。經濟學家沒有看到貨幣的作用，而只是在供給和需求方面做簡單的加減法，這實在是一種誤導公眾，不負責任的做法。

房地產行業(yè)是一個非常特殊的行業(yè)，其中既有消費房地產，也有投資房地產。所謂消費房地產是指確保社區(qū)居民住房消費的房地產，所謂投資房地產是指為了保值升值而投資的房地產。二者之間可以相互轉化，但是在貨幣的作用下，貨幣發(fā)行量的大小以及貨幣走向，決定著房地產的興衰。

正如之前那位經濟學者所指出的那樣，當前中國的收入分配機制偏向富人，而富人籌資渠道過于單一，結果導致大量資金進入房地產市場。這是當前房地產市場價格上漲的根本原因。但我們不能因此而認為，中國富裕的人太多，從而導致房地產市場價格上漲，而只能說我國的資本市場不合理，導致我國的房地產市場發(fā)展出現(xiàn)了扭曲的現(xiàn)象。

現(xiàn)在中國所面臨的困境是，政府加大財政投入刺激經濟的發(fā)展，但卻沒有辦法將資金留在傳統(tǒng)的產業(yè)經濟領域。房地產業(yè)是一個資金密集的行業(yè)，銀行放松銀根，為房地產業(yè)的發(fā)展注入了新的血液，而投資渠道的過于狹窄，又導致大量的資金涌入房地產業(yè)，中國的房地產市場面臨新一輪的投資熱潮。可是，房地產業(yè)的空前繁榮，并不意味著真實購買力的增加，等到新的宏觀調控政策出臺，大量資金轉向其他行業(yè)和領域的時候，房地產行業(yè)將會面臨更加嚴峻的考驗，到那個時候，將會有一大批房地產開發(fā)商的資金鏈條斷裂，商品房的空置率將會不斷增加。