城市改造范文10篇

昨天，市委副書記、市長率市發改、規劃、國土、財政、農辦等市級部門負責人赴街道調研。在調研時強調，要牢牢抓住新型城市化發展機遇，趁勢而上，尋求突破，加快城市改造更新步伐，為打造“綠色生態、宜業樂居”的一流幸福家園作出積極貢獻。

一行先后來到商貿休閑區塊、中心改造商住區塊選址實地察看，了解項目推進情況，協調解決推進過程中遇到的困難和問題。隨后，來到街道上笆里改造拆遷指揮部，了解區塊拆遷進度，慰問指揮部工作人員，并勉勵他們要做好宣傳引導工作，最大限度地保護被拆遷戶的利益，讓被拆遷戶切實享受到政策帶來的實惠和好處，保質保量完成好各項工作任務。

在詳細聽取街道上半年重點工作情況匯報后，表示充分肯定。他說，街道上半年各項經濟社會發展指標完成較好，在推進城市建設、招商引資等方面取得新的成果，工作成效明顯。

強調，新型城市化與新型工業化正成為推動經濟社會轉型發展的主引擎，將共同構成未來經濟社會發展的兩條主旋律。街道要進一步認清形勢，增強發展的緊迫感、責任感和使命感，努力抓住推進新型城市化的有利契機，加快城市改造更新步伐，加大城市建設推進力度，積極推動幸福家園建設。

要求，要突出加快。要形成共識，凝聚各方力量，動員街道上下以時不我待的精神參與到推進城市改造更新中來。要完善規劃。要結合中心城區分區規劃編制工作開展控規整合，優化用地布局，集思廣益，以發展的眼光、開闊的視野，進一步深化和完善好城市改造更新發展規劃，從而更好地指導街道的城市建設和經濟社會發展。要優化方案。要對商貿休閑區塊、中心改造商住區塊、人文居住區塊等區塊改造更新方案作進一步優化，完善功能配套，使其更具前瞻性、科學性和可操作性，力爭成為我市城區更新改造的樣板和亮點。要尋求突破。要高度重視商貿休閑區塊中城市綜合體項目的開發建設，把其作為街道更新改造的突破口和切入口，做好策劃方案，選好開發主體，確保開發成功，激活帶動整體。同時，要繼續發揮優勢，狠抓新型工業化，積極培育新興產業，推進工業轉型升級，并抓好年初確定的各項重點工作，推動街道經濟建設和社會發展取得新的更大的成就。

【內容提要】隨著我國城市化建設步伐的加快，城市城郊農村舊村改造所帶來的問題日益凸現，因舊村改造涉及城市多方面的問題，給城市房地產市場及城市發展規劃帶來不可估量的影響，已成為政府十分棘手的問題，本文基于該前提，在分析城市舊村改造相關問題的基礎上，在以法律解決途徑方面提出若干參考性意見。

【關鍵詞】舊村改造城市舊村改造野樓盤

一、城市舊村改造的基本概念

（一）城市老城區改造、農村舊村改造與城市舊村改造的區別

城市老城區改造亦稱為舊城改造，舊城改造是指改造區域占地原本就屬于城市國有土地，涉及改造區域的建筑物都是或絕大多數屬于擁有產權證書的個人或單位享有，改造拆遷由政府統一協調處理，對涉及建筑物予以評估補償，按計劃實行回遷或另行安置，改造區域按政府統一規劃重新建設布置的一種舊城改造方式，即新城區取代老城區進行改造建設的一種方式。農村舊村改造是指改造區域占地原本就屬于農村集體土地，按自然條件和經濟條件在有關政府部門的指導下對村民集體居住房屋、配套設施等按預定規劃進行改造新建以提升居住條件和生活條件的一種方式。農村舊村改造涉及的方面要比城市舊城改造小的多。而城市舊村改造與城市舊城改造、農村舊村改造均存在重大差異，相比之下要復雜的多。

（二）城市舊村改造的基本概念

【內容提要】隨著我國城市化建設步伐的加快，城市城郊農村舊村改造所帶來的問題日益凸現，因舊村改造涉及城市多方面的問題，給城市房地產市場及城市發展規劃帶來不可估量的影響，已成為政府十分棘手的問題，本文基于該前提，在分析城市舊村改造相關問題的基礎上，在以法律解決途徑方面提出若干參考性意見。

【關鍵詞】舊村改造城市舊村改造野樓盤

一、城市舊村改造的基本概念

（一）城市老城區改造、農村舊村改造與城市舊村改造的區別

城市老城區改造亦稱為舊城改造，舊城改造是指改造區域占地原本就屬于城市國有土地，涉及改造區域的建筑物都是或絕大多數屬于擁有產權證書的個人或單位享有，改造拆遷由政府統一協調處理，對涉及建筑物予以評估補償，按計劃實行回遷或另行安置，改造區域按政府統一規劃重新建設布置的一種舊城改造方式，即新城區取代老城區進行改造建設的一種方式。農村舊村改造是指改造區域占地原本就屬于農村集體土地，按自然條件和經濟條件在有關政府部門的指導下對村民集體居住房屋、配套設施等按預定規劃進行改造新建以提升居住條件和生活條件的一種方式。農村舊村改造涉及的方面要比城市舊城改造小的多。而城市舊村改造與城市舊城改造、農村舊村改造均存在重大差異，相比之下要復雜的多。

（二）城市舊村改造的基本概念

為切實做好我市城市棚戶區（以下簡稱棚戶區）改造工作，著力解決棚戶區居民居住條件，根據《住房城鄉建設部、國家發展改革委、財政部、國土資源部、中國人民銀行關于推進城市和國有工礦棚戶區改造工作的指導意見》和《住房城鄉建設部關于做好城市和國有工礦棚戶區改造規劃編制工作的通知》精神，以《關于加快我省棚戶區危舊住宅區改造的實施意見（試行）》為依據，結合我市實際，特制定本規劃。

一、指導思想

以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，深入貫徹落實科學發展觀，堅持以人為本，改善民生為根本目的，堅持棚戶區改造與改善棚戶區居民居住條件、生活環境相結合，與舊城改造、提高城市品位相結合，與災后恢復重建、保障性住房建設和房地產開發相結合,完善政策措施，加快改造步伐，促進城市建設協調發展。

二、基本原則

（一）科學規劃，分步實施。根據經濟社會發展水平，結合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城市規劃、保障性住房建設規劃，科學確定棚戶區改造目標任務。區分輕重緩急，優先安排災后恢復重建、棚戶區規模大、困難群眾多、住房條件差、安全隱患重、群眾要求迫切的項目，有計劃有步驟地組織實施。

（二）以人為本，依法推進。棚戶區改造在尊重棚戶區居民的意愿基礎上組織實施，做到公開、公平、公正。棚戶區改造中涉及拆遷補償安置，應嚴格執行城市房屋拆遷、評估等有關法律法規規定，依法保障

舊城改造

【摘要】針對國內一些城市大拆大改、“千城一面”的狀況，文章強調舊城改造中的城市設計應以舊城規劃調整后的功能為依托，在調整用地結構的全過程中塑造城市空間體型環境。特別在舊城改造的實踐中，要拓寬對城市設計的認識：城市設計的含義有兩個層次，一是塑造優美的城市環境，二是有利于經濟發展；城市設計的內容雖有“工程設計型”和“政策過程型”之別，但均要保證物質空間環境和社會環境的協調；城市規劃是城市設計的前提和依據，城市設計是城市規劃的延伸和充實，城市設計與建筑設計是主次、從屬的關系。對于城市設計眾多的構成要素，更重要的是尋求和構造要素之間的關聯框架，用以支撐要素的共同組合和存在，其中特別需要關注涉及土地使用的相關問題。在城市設計的實際操作中，要保持城市設計的連續性，發揮城市設計的引導和控制作用，建構城市整體空間景觀，注重歷史地段的調查研究。

【關鍵詞】舊城；舊城改造；城市設計

【正文】改革開放以來，伴隨經濟和社會的快速持續發展，我國城市建設突飛猛進，城市面貌發生翻天覆地的變化，尤其是舊城改造的速度、規模、尺度和再開發強度在歷史上是無與倫比的，但在取得重大成就的同時，我們不能不看到，在眾多的舊城改造中，由于缺乏精心的整體設計，大拆大改，出現“千城一面”的傾向，致使城市失去原來的特色。可喜的是，近幾年來隨著社會主義物質文明和精神文明建設活動的深入開展，許多城市都提出了城市形象的塑造問題，并且引入城市設計理念，重視舊城環境的建設，以提高城市文化品味上的傳統功能。基于這一時代背景，本文試就舊城改造中的城市設計作一探討。

一、舊城改造的城市設計要以舊城功能為依托

舊城之所以要改造，并非僅僅是房屋破舊，而是有內在的城市發展綜合需要。一般來說，現在的舊城即為原來的整個城市，原有的居住、商業、行政、工業等各種城市功能都集中在舊城內。過去在經濟水平和城市道路交通系統相對落后的情況下，舊城作為城市中心區對于生活和工作仍相對方便；舊城作為城市有機體中生命力最旺盛的核心，其經過長期歷史積淀形成的良好的社區鄰里關系和深刻的人文因素也有十分巨大的吸引力。舊城的這種強“磁場”作用，對其本身保持長久的生命力非常有益。但是，隨著經濟和社會的快速發展，舊城除了原有物質設施的水平低下和自然老化外，更為嚴重的是舊城功能的過于集中和用地結構的不合理，使舊城人口膨脹、居住緊張、環境污染、資源浪費等一系列問題越發難以解決，而且在工業離開市中心、居住向外疏散的城市發展過程中，舊城出現功能和結構的衰退問題，亟需進一步配置商業、服務業、金融業及必要的交通和市政設施，提升城市中心區的服務功能。同時自我國實行國有土地批租重大改革后，舊城的土地使用和功能配置要受級差地租的支配，也需要進行優化。因為城市中心區的地租高，只有利潤較高的商業、服務業、金融業才能承受。在住宅商品化條件下，廣大中低收入的家庭難以購買昂貴的住房，只能購置非中心區域的較低價格的住宅。從工廠來說，單位用地所產生的工業利潤也不可能支付市中心昂貴的地租，只能在地價較低、交通便利、靠近勞動力聚居、發展余地大的市區外圍空間發展。我們從以上分析不難看到，舊城改造是按照城市總體發展規劃合理調整舊城功能和用地結構的過程，也是按照土地級差地租優化配置舊城土地資源的必然。顯然，改造舊城并不是簡單的拆舊建新，改造危舊房屋并不是改造舊城的著眼點，而是突破口，即通過舊城改造調整原來不盡合理的用地結構，增強舊城在整個城市的功能作用，實現舊城土地的最大價值。

［摘要］城市綜合體改造加固是社會發展和社會人們需求的結果，其改造根據建筑功能改變的需要而進行對既有建筑結構進行改造加固，比較典型的是既有建筑改造成影劇院、樓層或樓面新增大型游泳池，為保證既有建筑結構改造后的安全性和可靠性，必須進行有效對原結構的鑒定、檢測、加固設計等才能保證改造后建筑結構的安全性。樓層或屋面改造游泳池是比較特殊的改造項目，因游泳池構筑物對結構的剛度變形、裂縫及建筑室內凈高要求比較嚴格，本文以城市綜合體改造高層建筑的裙樓屋面新增大型游泳池為例，闡述這種構筑物對原建筑結構的影響及加固設計需考慮的因素，本文不以計算為目的，強調加固設計的概念對保證改造后建筑結構安全及可靠的重要性，為類似城市綜合體改造項目加固設計參考。

［關鍵詞］構件截面加大；梁粘鋼加固；剛度變形；裂縫

1工程概況

某高層建筑裙樓主體為地上三層，地下三層的框架結構，柱網平面幾何尺寸為12X12米，框架梁最大跨度為12米，部分次梁跨度為12米。甲方根據商業發展的需求和人們生活的需要，擬在其裙樓屋面新增一座面積約650平方米，水深1.2米的大型游泳池項目，相應在屋面新增約荷載標準值25KN/m2的水和水池自重（累計約1625噸重量），此泳池覆蓋范圍及相鄰區域荷載取值和檢測試驗取值詳見表1。對原結構屋面梁板結構承載力影響非常大，經結構整體驗算個別柱承載力也受到影響。其表現：地基基礎滿足設計要求；個別柱的配筋缺少；泳池覆蓋范圍內及相鄰梁配筋缺少，少數框架梁和次梁剛度變形較大，撓度和裂縫超規范要求；泳池覆蓋范圍內板正負彎矩處缺鋼筋較多，板撓度和裂縫超規范要求。針對梁板柱結構體系承載力和剛度變形及裂縫不滿足結構安全要求，采取相應的加固設計、構造改造設計及特殊工藝施工，以保證結構改造后結構安全性和可靠性要求，該項目竣工及投入使用后經檢測達到預期的要求，其平面圖詳見附圖1。

2加固設計及處理措施

根據游泳池構筑物的特殊要求及結合現場實施施工條件對構件采取以下加固設計。

我國城市水務市場化改革是一個不斷探索的過程。從目前看確實存在著一些突出問題：如對水務公益性與經營性領域界定不清，部分地區存在把政府責任也推給市場的“泛市場化現象”；合理的水價機制尚未形成，水價改革不到位；政府職能界定不清，監管力度不夠；政府缺乏城市水務市場化改革的宏觀規劃和配套政策等等。對此，本文提出如下對策措施：

建立有利于水務市場健康發展的公共管理體制和市場運行機制

在市場經濟條件下，政府的職能主要是經濟調節、市場監管、社會管理和公共服務。城市水務局既是市政府的水行政主管部門，也是供水、排水、污水處理與回用的行業主管部門，其主要職責是：統一法規、統一規劃、統一調配、統一管理、統一標準、統一確定水價、統一分配水權、統一監管、統一市場準入。具體為：

1．制定水務行業的法規與行業政策，制定水務行業技術標準并監督實施。致力于建立公平競爭的市場環境。

2．編制水務發展戰略規劃、水資源綜合規劃和專項規劃并組織實施。要在區域水資源綜合規劃和城市總體規劃指導下，編制城市水資源配置規劃、供水水源規劃、供水規劃、排水規劃、污水處理與回用規劃、城市水生態建設規劃等專項規劃。

3．統一管理水資源，包括空中水、地表水、地下水，統一配置和調度水資源；統一發放取水許可證，統一征收水資源費。

摘要：在城市規劃建設發展中，舊城改造是重要組成部分，舊城市的改造就是修繕、拆除和新建的過程。在此過程中，城市設計是整體規劃和建設的前提，舊城改造中的城市設計，不僅要通應現展的需求，還要注重相應的設計原則，解決舊城改適中的諸多問題。

關鍵詞：舊城改造；城市設計；設計原則

隨著城市化進程的不斷加快，舊城改造工程如火如荼地進行，隨之問題就逐漸凸顯出來，大面積的改造、建設影響和制約舊城區轉型，需要全面規劃和設計才能順應當前繁榮城市的發展要求。文章結合工作實情，對舊城改造的必要性和可能會出現的問題進行了分析。

1舊城改造的必然性及改造中的城市設計原則

1.1舊城改造的必然性。我國的國情屬于地少人多，緊湊的城市形態才可以聚集、完善城市的功能，從而推動社會的創新和發展。為了解決這個問題，舊城改造隨即被提出，通過舊城改造來使得城市環境的質量得以提高，且持續為社會經濟可持續發展提供源源不斷的動力，因此舊城改造是十分必要的。1.2舊城改造中城市設計原則。（1）發掘舊城的空間規律。舊城改造過程中要對歷史文化遺址和特色建筑進行保留，挖掘保留建筑本身特色和空間規律，在新建筑和環境的設計中，要注重與之相協調。（2）沿襲舊城文化特色。在舊城改造的過程中，城市設計應該注重城市原有文化特色，將文化特色和環境、建筑等改造要素融為一體，在舊城改造的城市設計中充分展現。（3）保護城市生態環境。在舊城中，藝術、文化和經濟上的繁榮都需要良好的整體環境支持，生態環境塑造和城市設計應密切結合。

2舊城改造中存在的問題、難點

摘要：新地域主義并非新的概念，它源起于18世紀下半葉的英國風景造園運動，是對現代主義設計潮流的反思，也是鄉土建筑理念的繼承與發展。基于今天新視域主義的視野，分析當今中國城市街區環境設計改造過程中所面臨的困境與難題，通過對地域文脈和鄉土文化的深入探析，剖析當今城市街區改造設計需要的新內涵，對比國內不同思維下的街區改造案例來總結經驗與成熟模式，從而為中國的城市街區的改造提出策略與方向。

關鍵詞：新地域主義；城市文脈；鄉土文化；城市街區；改造策略

街區是城市結構的基本組成單位，也是城市獨特地域風貌的集中展示，城市文脈的傳承、習俗文化的展現、市民記憶與認知的重要載體，和城市傳統價值與人文氣息有著共生關系。全球化的背景導致生活同質化的加劇，城市建設與發展不免受到國內甚至是國外城市發展影響而產生趨同化，現在的城市景觀往往因為過于相似的“設計語義”使得面貌趨于雷同，而隨之也將城市獨有的文化與歷史脈絡丟棄，產生千篇一律的城市面貌。這樣的建設讓城市長期發展過程中積累產生的城市文脈消失殆盡，城市的文化認同感和場景歸屬感面臨巨大危機。同時很多城市為了延續當地城市傳統面貌，簡單粗暴地直接將城市符號提取出來，套在新的城市改造方案中，這種沒有深刻理解時代特點，簡單地將傳統文化的理解停留在靜態上的片面性做法，無疑是一種對地域文脈表面化的理解。我們應該從挖掘城市傳統文化入手，從延續與發展的視角來對待城市的文化根基，但又要以一種倡導時代特征的精神來傳承地域文化，這才是行之有效解決問題的根本途徑。

1新地域主義思潮的興起

新地域主義思想來源于“地域主義”思想，而18世紀英國的風景造園運動可以說是地域主義思想的發端，地域主義原指建筑上吸納民族的、傳統的亦或者民俗的、本土的設計風格，是現代設計展現出特有的地方風格來加強城市化的特征，以此來還原鄉土主義或者地方主義，是一種對現代主義思潮的批判與反對。正如意大利藝術評論家阿齊萊•博尼托•奧利瓦曾經所說：20世紀末以及21世紀前十年由兩項運動所主導———全球化和部落化。其中的部落化試圖抗拒全球化而試圖頑固地保留地域特色。新地域主義屬于傳統的復興，更是傳統面向未來的再創造。新地域主義相較于地域主義，其中的“新”主要來源于對傳統的地域主義特征的優缺點進行總結進而成為一種新的指導思想來作為對傳統的“批判”。許多建筑設計的過程都針對地域特征創造出更多的本土特色的新式建筑，這樣一來新地域主義就成了“古典”與“現代”的折中，但是這里的折中并非是單純地尋找中心或者平衡點，而是探尋現代城市中最本質的傳統，在傳統的文脈中尋求現代新的發展，把關注的點放在解決人們的生活方式和本土文脈上，加上對于本質文化的追求，通過現代技術手段，將思想、技術、材料、環境、人居等所有的設計要素進行糅合后進行有機整合來表達現代社會中人與環境之間的本土化關系，強調具有傳統特點的地域文化特征。新地域主義設計并非簡單提取“傳統元素”或者“本土材料”去找尋城市外觀的本土化，而是做出符合當前城市生活更深層次的文化挖掘。從20世紀80年代開始中國已經關注新視域主義的概念，也做出了相應的探索，這些學者以本土文化為切入點，在實踐中加入新地域主義的理念，試圖通過這種方式進行中國本土文化的傳承。如上海SOHO復興廣場就采用了里弄式布局來融合周圍海派風貌環境，進而打造一個符合現代上海的文化生活街區。北京菊兒胡同的改造就是清華吳良鏞對于四合院空間新的探索，既更新了原有街區的老舊面貌，又保持了原來的風味。這些案例都是實踐者們試圖尋找一種現代與傳統之間的“平衡點”，用“新”的方式處理全球化背景下地域文化和現代生活的關系，對現代城市建筑、景觀、街區等的傳承，保護地域文化和鄉土文化有著重要的指導性意義。

2城市發展和地域文化

［摘要］色彩是城市建筑不可缺少的要素。近年來，我國城市既有建筑立面改造正不斷展開。然而在實際改造中，對立面色彩關注度明顯較低，造成了大量視覺污染。本文論述了如何在設計過程中遵循立面色彩設計的原則，并熟練運用各種色彩圖示，為建筑增添新的生命力。

［關鍵詞］既有建筑;立面改造;色彩設計

隨著我國經濟水平的不斷提高，中小城市均處于高速發展狀態。大量城市通過拓展市區規模來建設新建筑，然而老城區的建筑由于年久失修，與新城區的差異越來越大，使得城市整體形象出現了不和諧元素。因此，很多城市開始對既有建筑實施立面改造工程，以期改善城市形象。

1城市既有建筑立面改造方式

對城市既有建筑立面的改造主要有修復、涂刷和材料包裝三種方式［1］。修復主要是對城區遭破壞的歷史建筑進行復原，恢復其原有的色彩。在城市化進程日益加快的今天，新城區為城市發展提供了動力，然而造型雷同的現代化建筑掩蓋了各個城市的特色，這就需要通過對舊建筑進行修復，還原城市的歷史風貌。涂刷是對舊建筑重新進行粉刷。城市的很多舊建筑建設時間早，外墻材料質量有限，在長期歷經環境侵蝕后難免出現破損、掉漆。對舊建筑立面進行重新涂刷，不僅改造速度快，效率高，同時安全可靠。重新涂刷建筑物立面色彩必須根據計劃有步驟地實施，從而確保改造的整體效果達到預期要求。對建筑立面進行材料包裝。舊建筑破損嚴重，僅靠重新涂刷已經難以完成立面改造的目標，為了達到改造目的，在舊建筑原有立面外增加新的幕墻進行包裝，以滿足建筑視覺效果，從而使建筑能與城市整體環境更為融洽。

2城市既有建筑立面改造基本圖示