出售范文10篇

為大力推進(jìn)舊城區(qū)整體改建步伐，優(yōu)化居民居住環(huán)境，切實(shí)解決我旗城鎮(zhèn)中低收入家庭、農(nóng)牧民家庭住房困難問(wèn)題，根據(jù)《全民安居工程實(shí)施意見(jiàn)》（政發(fā)〔〕24號(hào)），制定本實(shí)施方案。

一、指導(dǎo)思想

以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，建立健全限價(jià)商品住房（以下簡(jiǎn)稱限價(jià)房）制度，規(guī)范限價(jià)房出售行為，推進(jìn)全民安居工程的順利實(shí)施，努力使我旗城鎮(zhèn)中低收入家庭及農(nóng)牧民家庭的住房條件得到明顯改善。

二、基本原則

限價(jià)房銷售管治遵循以下原則：自愿申請(qǐng)、逐級(jí)審核、公開(kāi)透明、公平公正、動(dòng)態(tài)監(jiān)管。

三、實(shí)施辦法

本合同由×××（以下簡(jiǎn)稱“轉(zhuǎn)讓人”）與加利福尼亞州×××公司（以下簡(jiǎn)

稱“公司”）共同簽訂。

為獲得公司發(fā)行的×××股票，轉(zhuǎn)讓人在此將以下財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)利出售和轉(zhuǎn)讓

給公司：

本出售單所附的財(cái)產(chǎn)清單上所列的一切有形資產(chǎn)和一切待銷存貨、信譽(yù)、租借

權(quán)益、商品、以及其它無(wú)形資產(chǎn)，位于×××地的×××資產(chǎn)除外。

一、本合同文本是根據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》制定的示范文本，印制的合同條款為提示性條款，供未經(jīng)預(yù)售階段的商品房（現(xiàn)房）出售時(shí)當(dāng)事人雙方約定采用。

二、購(gòu)房是一種民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，為更好地維護(hù)雙方當(dāng)事人的權(quán)益，雙方簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重，力求簽訂得具體、全面、嚴(yán)密。

三、商品房在取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）后，方可出售。在簽訂出售合同前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)向購(gòu)房人出示新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）。新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證真實(shí)性、合法性可向市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心查詢。

四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售已抵押的商品房，應(yīng)事先以書(shū)面形式通知抵押權(quán)人，同時(shí)，將已抵押的事實(shí)告知購(gòu)房人。未通知抵押權(quán)人或未告知購(gòu)房人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。購(gòu)房人在簽約前可向市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心查詢擬購(gòu)房屋是否已抵押以及是否存在被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的情況。

五、商品房出售合同簽訂后應(yīng)及時(shí)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理商品房變更登記手續(xù)。購(gòu)房人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）。

六、雙方履行合同發(fā)生爭(zhēng)議的，可選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如選擇申請(qǐng)仲裁的，可向本市的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，也可向外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，本市仲裁委員會(huì)有上海仲裁委員會(huì)和上海對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（涉外仲裁）。

[摘要]：作為20世紀(jì)70年代以來(lái)重要的金融創(chuàng)新,資產(chǎn)證券化是世界資本市場(chǎng)上倍受推崇的新型融資工具。本文主要采用比較分析、實(shí)證分析和歸納分析等研究方法,對(duì)于證券化資產(chǎn)的“真實(shí)出售”在我國(guó)適用所遇到的法律問(wèn)題做出了分析,并提出了自己的觀點(diǎn)和解決辦法。

[英文摘要]：

[關(guān)鍵字]：資產(chǎn)證券化/真實(shí)出售/金融工具

[論文正文]：

資產(chǎn)證券化是近30年來(lái)世界金融領(lǐng)域最重大和發(fā)展最快的金融創(chuàng)新和金融工具，是衍生證券技術(shù)和金融工程技術(shù)相結(jié)合的產(chǎn)物。資產(chǎn)證券化是指將缺乏流動(dòng)性但能夠產(chǎn)生可預(yù)期的穩(wěn)定現(xiàn)金流（經(jīng)濟(jì)利益）的資產(chǎn)，通過(guò)一定的結(jié)構(gòu)安排，對(duì)資產(chǎn)中的風(fēng)險(xiǎn)和收益要素進(jìn)行分離與重組，進(jìn)而轉(zhuǎn)化成為在金融市場(chǎng)上可以出售和流通的證券，以便融資的過(guò)程。

資產(chǎn)證券化制度大致可被認(rèn)為是由兩個(gè)階段、四個(gè)主要制度構(gòu)架起來(lái)的有機(jī)體系。兩個(gè)階段，是指資產(chǎn)分割階段和證券化階段；四個(gè)主要制度，是指特殊目的機(jī)構(gòu)（SPV）[2]的設(shè)立、資產(chǎn)轉(zhuǎn)移、信用增強(qiáng)以及資產(chǎn)支持證券的發(fā)行與交易等四項(xiàng)制度。

第一章總則

第一條為加強(qiáng)我縣廉租房出售管理，籌集廉租房建設(shè)配套資金，促進(jìn)廉租房建設(shè)滾動(dòng)發(fā)展，切實(shí)解決我縣低收入家庭住房問(wèn)題，參照《市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)（市廉租房出售管理暫行辦法）的通知》（市政辦發(fā)〔2012〕4號(hào)），結(jié)合我縣實(shí)際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱廉租房出售，是指將政府出資新建、購(gòu)買(mǎi)、改建和通過(guò)社會(huì)捐贈(zèng)等途徑籌集的廉租房，向符合廉租房實(shí)物配租條件的對(duì)象限價(jià)出售。

第三條廉租房出售堅(jiān)持符合條件、自愿購(gòu)買(mǎi)、公開(kāi)操作、穩(wěn)步推進(jìn)、限量出售的原則。

第四條本辦法適用于全縣廉租房出售管理和售后管理。

第五條縣房產(chǎn)局是廉租房出售管理的主管部門(mén)，負(fù)責(zé)廉租房出售的組織實(shí)施，縣財(cái)政局負(fù)責(zé)廉租房出售資金的監(jiān)管工作，各社區(qū)、長(zhǎng)鋪鎮(zhèn)、長(zhǎng)鋪鄉(xiāng)人民政府負(fù)責(zé)廉租房出售對(duì)象資格初審，縣房產(chǎn)局負(fù)責(zé)廉租房出售對(duì)象資格審核工作，縣監(jiān)察局負(fù)責(zé)對(duì)廉租房的出售過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。

第一條為規(guī)范已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的上市出售活動(dòng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和存量住房的流通，滿足居民改善居住條件的需要，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》及有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條本辦法適用于已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房首次進(jìn)入市場(chǎng)出售的管理。

第三條本辦法所稱已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)（或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）購(gòu)買(mǎi)的公有住房，或者按照地方人民政府指導(dǎo)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房。

本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房包括安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房。

第四條經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，具備下列條件的市、縣可以開(kāi)放已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的交易市場(chǎng)：

（一）已按照個(gè)人申報(bào)、單位審核、登記立檔的方式對(duì)城鎮(zhèn)職工家庭住房狀況進(jìn)行了普查，并對(duì)申報(bào)人在住房制度改革中有違法、違紀(jì)行為的進(jìn)行了處理；

各縣人民政府、州級(jí)各部門(mén)、省州屬行政企事業(yè)單位：

推進(jìn)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整，切實(shí)增加農(nóng)牧民收入是黨中央、國(guó)務(wù)院提出的當(dāng)前及今后一段時(shí)期農(nóng)村經(jīng)濟(jì)工作的主要任務(wù)。根據(jù)我州實(shí)際，切實(shí)加強(qiáng)牲畜出欄出售工作，加快畜牧資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為商品經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)由數(shù)量畜牧業(yè)向效益畜牧業(yè)轉(zhuǎn)變，促進(jìn)農(nóng)牧民增收，提出如下意見(jiàn)，請(qǐng)認(rèn)真貫徹落實(shí)。

一、總體思路

認(rèn)真貫徹中央、省、州農(nóng)村工作會(huì)議精神，牢固樹(shù)立科學(xué)的發(fā)展觀和正確的政績(jī)觀，堅(jiān)持以建設(shè)生態(tài)畜牧業(yè)為方向，以加快畜牧業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為重點(diǎn)，以增加農(nóng)牧民收入為核心，積極培育龍頭企業(yè)，引導(dǎo)和發(fā)展專業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織，努力探索招商引資的新路子，堅(jiān)定不移地推進(jìn)畜牧產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，促進(jìn)農(nóng)牧民增收。

二、具體措施

（一）提高認(rèn)識(shí)，加強(qiáng)宣傳，齊心協(xié)力抓好出欄

長(zhǎng)期以來(lái)，人們一直習(xí)慣于認(rèn)為，看電視、聽(tīng)廣播不過(guò)是聽(tīng)聽(tīng)消息、娛樂(lè)娛樂(lè)而已，它們是當(dāng)然的"免費(fèi)的午餐"。然而，有線電視的開(kāi)播，使人們明白了，看電視也得交錢(qián)。這就是說(shuō)，電視節(jié)目也同冰箱、洗衣機(jī)一樣，是用錢(qián)買(mǎi)來(lái)的商品。然而，深層的問(wèn)題是，在當(dāng)今市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的條件下，電視臺(tái)真的會(huì)無(wú)償?shù)叵蚰闾峁?免費(fèi)的午餐"嗎？

研究這一問(wèn)題，可以從兩個(gè)方面進(jìn)入，其一為以商品閱聽(tīng)人和閱聽(tīng)人閱聽(tīng)狀況調(diào)查為焦點(diǎn)進(jìn)行研究，其二為以閱聽(tīng)人所享受/花費(fèi)的休閑/工作時(shí)間為焦點(diǎn)展開(kāi)探討。

當(dāng)代社會(huì)傳播媒體的運(yùn)作，在經(jīng)濟(jì)上有兩種方式，一種是由國(guó)家支持的公共，如英國(guó)，它主要采取強(qiáng)制征收公共電視執(zhí)照費(fèi)的方式。另一種則主要依賴廣告的收入，這種方式已日益成為當(dāng)代傳媒的基本生存方式。

美國(guó)理論家斯梅塞從商品經(jīng)濟(jì)角度對(duì)此進(jìn)行了深入研究。他認(rèn)為，在后工業(yè)社會(huì)的條件下，閱聽(tīng)人實(shí)際上已成為一種商品，大眾媒介其實(shí)就是這種商品的生產(chǎn)者(賣方)，而廣告商則是其商品閱聽(tīng)人的買(mǎi)主。他指出，由廣告所支撐的大眾傳播，其商品形式已成為信息/娛樂(lè)工業(yè)的支配形式。由廣告商支持媒介的組織化形式，現(xiàn)在已遍及世界，而媒介也越來(lái)越依賴廣告商，不僅電視、廣播、報(bào)紙和雜志，而且電影、戲劇、音樂(lè)與表演亦無(wú)不如此。斯梅塞在分析這種組織形式時(shí)，特別關(guān)注媒介的外顯功能(傳播信息)和媒介的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)之間的矛盾。斯梅塞認(rèn)為問(wèn)題出在商品上，也就是說(shuō)，媒介是在向廣告商兜售一種商品。這是一種什么商品呢？從傳統(tǒng)的觀點(diǎn)看，廣告商從媒介買(mǎi)下的是空間，他利用此空間(時(shí)間)向觀眾推銷產(chǎn)品。至于此舉是告知大眾還是迫使大眾接受消費(fèi)主義，這要看研究者從何種理論立場(chǎng)出發(fā)。從媒介方面來(lái)說(shuō)，販賣空間是媒介公司的主要收入，電視、廣播、報(bào)紙和雜志由訂戶得來(lái)的收入/利潤(rùn)微乎其微。那么，按照傳統(tǒng)的交換法則，任何電視與報(bào)紙的空間都應(yīng)該在價(jià)格上相同才對(duì)，但實(shí)際上各種不同空間的價(jià)格相去天壤。即使是同一天同一張報(bào)紙如《紐約時(shí)報(bào)》，其第二版和第六版也價(jià)格迥異。我國(guó)中央電視臺(tái)廣告費(fèi)與一般省市電視臺(tái)的廣告費(fèi)差距之巨，令人咋舌，而所謂"黃金時(shí)段"與其它時(shí)段的價(jià)格之比，亦不天壤。為什么此一空間比另一空間價(jià)格多出如許？明眼人一目了然：不同空間吸引閱聽(tīng)人的程度不同所致。但斯梅塞在這一傳統(tǒng)答案的后面發(fā)現(xiàn)了媒介背后的文化商品和商品閱聽(tīng)人。

在斯梅塞看來(lái)，由廣告/廣告商支持的媒體把喜劇、音樂(lè)、游戲、娛樂(lè)、表演，甚至新聞、宣傳都看作是媒體的"免費(fèi)的午餐"，其目的就是盡一切力量把觀眾釣到電視機(jī)前，而電視機(jī)前即是觀眾/生產(chǎn)者為其生產(chǎn)商品/利潤(rùn)的場(chǎng)所。正因?yàn)槿绱耍乓{(diào)查公司去調(diào)查觀眾收視率，然后媒介公司再把觀眾打包賣給廣告商。這時(shí)，一個(gè)真正的商品----閱聽(tīng)人的看/聽(tīng)出現(xiàn)了。這才能解釋媒體空間的價(jià)格差異，廣告商和媒介公司之間的關(guān)系，以及收視率調(diào)查公司存在的原因。斯梅塞從經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)來(lái)定位媒介工業(yè)，他干脆認(rèn)為，從總體看，閱聽(tīng)人不過(guò)是廣告商和媒介公司的勞工而已。的確，娛樂(lè)工業(yè)若沒(méi)有獲得實(shí)際利益，怎么會(huì)為閱聽(tīng)人提供免費(fèi)的午餐？所以，當(dāng)閱聽(tīng)人興高采烈地享用"美味佳肴"時(shí)，他實(shí)際上是在做苦工，他不僅在消磨時(shí)光，也是在以一種相當(dāng)確定的方式付出自己的精力和時(shí)間：他全神貫注地參與節(jié)目，實(shí)際上做了廣告商所支持的媒介公司的社會(huì)化背景。他所做的，正如同把時(shí)間耗費(fèi)在無(wú)報(bào)酬勞動(dòng)中的工人所為。他在替消費(fèi)品的生產(chǎn)者執(zhí)行市場(chǎng)功能，并進(jìn)行生產(chǎn)與復(fù)制勞動(dòng)力的工作。在當(dāng)代資本主義社會(huì)，所有的時(shí)間實(shí)際上都已變成工時(shí)。閱聽(tīng)人的這種無(wú)報(bào)酬的勞動(dòng)為廣告和大眾傳播工業(yè)的口袋賺來(lái)了千百萬(wàn)銀兩。斯梅塞論道：

工人下班后的時(shí)間，除了睡覺(jué)外，都得隨壟斷資本主義的消費(fèi)業(yè)和服務(wù)業(yè)所施加的壓力。個(gè)人的、家庭的與其他社會(huì)交往的需要都必須放到產(chǎn)品和行銷的脈絡(luò)中來(lái)處理。在不斷承受這些幾近泛濫的壓力下，使得個(gè)人與家庭的任務(wù)基本上成為一種"拷貝"。當(dāng)閱聽(tīng)人置身其間，形成了他心理的采購(gòu)單，并把收入花掉時(shí)，廣告商就從閱聽(tīng)人工作中獲取利益。

長(zhǎng)期以來(lái)，人們一直習(xí)慣于認(rèn)為，看電視、聽(tīng)廣播不過(guò)是聽(tīng)聽(tīng)消息、娛樂(lè)娛樂(lè)而已，它們是當(dāng)然的"免費(fèi)的午餐"。然而，有線電視的開(kāi)播，使人們明白了，看電視也得交錢(qián)。這就是說(shuō)，電視節(jié)目也同冰箱、洗衣機(jī)一樣，是用錢(qián)買(mǎi)來(lái)的商品。然而，深層的問(wèn)題是，在當(dāng)今市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的條件下，電視臺(tái)真的會(huì)無(wú)償?shù)叵蚰闾峁?免費(fèi)的午餐"嗎？

研究這一問(wèn)題，可以從兩個(gè)方面進(jìn)入，其一為以商品閱聽(tīng)人和閱聽(tīng)人閱聽(tīng)狀況調(diào)查為焦點(diǎn)進(jìn)行研究，其二為以閱聽(tīng)人所享受/花費(fèi)的休閑/工作時(shí)間為焦點(diǎn)展開(kāi)探討。

當(dāng)代社會(huì)傳播媒體的運(yùn)作，在經(jīng)濟(jì)上有兩種方式，一種是由國(guó)家支持的公共，如英國(guó)，它主要采取強(qiáng)制征收公共電視執(zhí)照費(fèi)的方式。另一種則主要依賴廣告的收入，這種方式已日益成為當(dāng)代傳媒的基本生存方式。

美國(guó)理論家斯梅塞從商品經(jīng)濟(jì)角度對(duì)此進(jìn)行了深入研究。他認(rèn)為，在后工業(yè)社會(huì)的條件下，閱聽(tīng)人實(shí)際上已成為一種商品，大眾媒介其實(shí)就是這種商品的生產(chǎn)者(賣方)，而廣告商則是其商品閱聽(tīng)人的買(mǎi)主。他指出，由廣告所支撐的大眾傳播，其商品形式已成為信息/娛樂(lè)工業(yè)的支配形式。由廣告商支持媒介的組織化形式，現(xiàn)在已遍及世界，而媒介也越來(lái)越依賴廣告商，不僅電視、廣播、報(bào)紙和雜志，而且電影、戲劇、音樂(lè)與表演亦無(wú)不如此。斯梅塞在分析這種組織形式時(shí)，特別關(guān)注媒介的外顯功能(傳播信息)和媒介的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)之間的矛盾。斯梅塞認(rèn)為問(wèn)題出在商品上，也就是說(shuō)，媒介是在向廣告商兜售一種商品。這是一種什么商品呢？從傳統(tǒng)的觀點(diǎn)看，廣告商從媒介買(mǎi)下的是空間，他利用此空間(時(shí)間)向觀眾推銷產(chǎn)品。至于此舉是告知大眾還是迫使大眾接受消費(fèi)主義，這要看研究者從何種理論立場(chǎng)出發(fā)。從媒介方面來(lái)說(shuō)，販賣空間是媒介公司的主要收入，電視、廣播、報(bào)紙和雜志由訂戶得來(lái)的收入/利潤(rùn)微乎其微。那么，按照傳統(tǒng)的交換法則，任何電視與報(bào)紙的空間都應(yīng)該在價(jià)格上相同才對(duì)，但實(shí)際上各種不同空間的價(jià)格相去天壤。即使是同一天同一張報(bào)紙如《紐約時(shí)報(bào)》，其第二版和第六版也價(jià)格迥異。我國(guó)中央電視臺(tái)廣告費(fèi)與一般省市電視臺(tái)的廣告費(fèi)差距之巨，令人咋舌，而所謂"黃金時(shí)段"與其它時(shí)段的價(jià)格之比，亦不天壤。為什么此一空間比另一空間價(jià)格多出如許？明眼人一目了然：不同空間吸引閱聽(tīng)人的程度不同所致。但斯梅塞在這一傳統(tǒng)答案的后面發(fā)現(xiàn)了媒介背后的文化商品和商品閱聽(tīng)人。

在斯梅塞看來(lái)，由廣告/廣告商支持的媒體把喜劇、音樂(lè)、游戲、娛樂(lè)、表演，甚至新聞、宣傳都看作是媒體的"免費(fèi)的午餐"，其目的就是盡一切力量把觀眾釣到電視機(jī)前，而電視機(jī)前即是觀眾/生產(chǎn)者為其生產(chǎn)商品/利潤(rùn)的場(chǎng)所。正因?yàn)槿绱耍乓{(diào)查公司去調(diào)查觀眾收視率，然后媒介公司再把觀眾打包賣給廣告商。這時(shí)，一個(gè)真正的商品----閱聽(tīng)人的看/聽(tīng)出現(xiàn)了。這才能解釋媒體空間的價(jià)格差異，廣告商和媒介公司之間的關(guān)系，以及收視率調(diào)查公司存在的原因。斯梅塞從經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)來(lái)定位媒介工業(yè)，他干脆認(rèn)為，從總體看，閱聽(tīng)人不過(guò)是廣告商和媒介公司的勞工而已。的確，娛樂(lè)工業(yè)若沒(méi)有獲得實(shí)際利益，怎么會(huì)為閱聽(tīng)人提供免費(fèi)的午餐？所以，當(dāng)閱聽(tīng)人興高采烈地享用"美味佳肴"時(shí)，他實(shí)際上是在做苦工，他不僅在消磨時(shí)光，也是在以一種相當(dāng)確定的方式付出自己的精力和時(shí)間：他全神貫注地參與節(jié)目，實(shí)際上做了廣告商所支持的媒介公司的社會(huì)化背景。他所做的，正如同把時(shí)間耗費(fèi)在無(wú)報(bào)酬勞動(dòng)中的工人所為。他在替消費(fèi)品的生產(chǎn)者執(zhí)行市場(chǎng)功能，并進(jìn)行生產(chǎn)與復(fù)制勞動(dòng)力的工作。在當(dāng)代資本主義社會(huì)，所有的時(shí)間實(shí)際上都已變成工時(shí)。閱聽(tīng)人的這種無(wú)報(bào)酬的勞動(dòng)為廣告和大眾傳播工業(yè)的口袋賺來(lái)了千百萬(wàn)銀兩。斯梅塞論道：

工人下班后的時(shí)間，除了睡覺(jué)外，都得隨壟斷資本主義的消費(fèi)業(yè)和服務(wù)業(yè)所施加的壓力。個(gè)人的、家庭的與其他社會(huì)交往的需要都必須放到產(chǎn)品和行銷的脈絡(luò)中來(lái)處理。在不斷承受這些幾近泛濫的壓力下，使得個(gè)人與家庭的任務(wù)基本上成為一種"拷貝"。當(dāng)閱聽(tīng)人置身其間，形成了他心理的采購(gòu)單，并把收入花掉時(shí)，廣告商就從閱聽(tīng)人工作中獲取利益。

內(nèi)容摘要：本文作者長(zhǎng)期在深圳從事房產(chǎn)測(cè)繪工作,也多次到有關(guān)省份參加房產(chǎn)測(cè)繪專題的專題調(diào)研,對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪有一定的見(jiàn)解和理論,本文所寫(xiě)內(nèi)容主要是根據(jù)深圳案例結(jié)合國(guó)內(nèi)情形進(jìn)行比照,分析了房產(chǎn)測(cè)繪成果對(duì)目前售房方案的影響，并對(duì)此提出了自己的見(jiàn)解。

一、目前市場(chǎng)上商品房交易的幾種模式

自從國(guó)家取消福利分房，實(shí)行分房的貨幣化后，商品房作為一種特殊商品的概念已經(jīng)被廣大購(gòu)房者所認(rèn)同和接受。從開(kāi)發(fā)商手中或房產(chǎn)交易所等中介機(jī)構(gòu)中購(gòu)買(mǎi)自己稱心如意的住房已經(jīng)成為人們置業(yè)的主要方式。然而由于法律、法規(guī)的不健全，有法不依、執(zhí)法不嚴(yán)，開(kāi)發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)存在投機(jī)取巧的行為；測(cè)量部門(mén)人員技術(shù)不全面、責(zé)任心不強(qiáng)，出具的資料不符合規(guī)范；政府監(jiān)督部門(mén)沒(méi)有認(rèn)真履行職責(zé)等原因存在，使少量商品房面積存在粗差，造成面積嚴(yán)重“縮水”或“漲水”，極大地?fù)p害了消費(fèi)者的利益。造成面積糾紛，成為近年來(lái)商品房買(mǎi)賣糾紛中的一個(gè)主要內(nèi)容，也是買(mǎi)房消費(fèi)者投訴的一個(gè)重點(diǎn)。面積縮水與漲水，公攤面積不明確，面積測(cè)繪結(jié)果不公開(kāi)等，是多年來(lái)困擾買(mǎi)房人的幾大心病。因此社會(huì)上對(duì)目前的商品房銷售方式提出了質(zhì)疑，有個(gè)別省份和城市出臺(tái)了不同的商品房銷售辦法，有的已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施。誰(shuí)料一石激起千層浪，擁護(hù)者有之，反對(duì)者有之，各執(zhí)一詞，莫衷一是。各地房產(chǎn)界專業(yè)人士就此就此展開(kāi)了激烈。

一般來(lái)說(shuō)，商品房的建筑面積由兩部分組成，即套內(nèi)建筑面積和與公用分?jǐn)偨ㄖ娣e（以下簡(jiǎn)稱公攤面積），而套內(nèi)建筑面積由三部分組成，即套內(nèi)建筑面積等于套內(nèi)使用面積加套內(nèi)墻體面積再加陽(yáng)臺(tái)建筑面積。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們關(guān)心的是套內(nèi)建筑面積的大小，更準(zhǔn)確地說(shuō)，購(gòu)房者關(guān)心的是套內(nèi)使用面積的大小，即在同等單價(jià)的前提下，套內(nèi)使用面積越大，購(gòu)房者認(rèn)為越合算，反之則虧。目前在商品房的銷售中以建筑面積作為銷售的計(jì)量單位，消費(fèi)者無(wú)法知道套內(nèi)墻體面積、公攤面積，當(dāng)然也就無(wú)法知道自己的套內(nèi)使用面積到底是多少，無(wú)法知道自己的權(quán)益是否受到侵害。

根據(jù)建設(shè)部出臺(tái)的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售可以按套單元出售，也可以按套內(nèi)使用面積或者建筑面積出售，前不久還出現(xiàn)了按套內(nèi)建筑面積出售的。依據(jù)《商品房銷售管理辦法》，各省市分別制定了當(dāng)?shù)氐纳唐贩坑?jì)價(jià)和銷售辦法，據(jù)了解，廣東省建設(shè)廳、物價(jià)局曾于去年聯(lián)合下發(fā)了《廣東省房屋交易價(jià)格計(jì)算暫行規(guī)定》，明確宣布商品房以套內(nèi)建筑面積計(jì)算房?jī)r(jià)，公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用計(jì)入總成本，即套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)包含公攤面積的成本，公攤面積不另行單獨(dú)計(jì)算。而深圳現(xiàn)行的房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同文本卻規(guī)定有三種選擇：一是按建筑面積計(jì)算；二是按套內(nèi)建筑面積計(jì)算；三是按套計(jì)算。

目前在商品房交易過(guò)程中，一般都是以建筑面積和套內(nèi)建筑面積作為銷售的主要方式，尤其是前者占有主導(dǎo)地位，只有極個(gè)別的項(xiàng)目采用按套（一般只有在拍賣房產(chǎn)時(shí)采用）和按使用面積出售。到目前為止，筆者很少聽(tīng)說(shuō)市場(chǎng)上在商品房的交易中以套內(nèi)使用面積（或稱凈使用面積）作為銷售的計(jì)量單位。因此本文主要是對(duì)前面兩種銷售方式與房產(chǎn)測(cè)繪的關(guān)系進(jìn)行分析，后面兩種只作簡(jiǎn)單的說(shuō)明。