房產范文10篇

一、房產測量的意義

房產測量作為對房屋面積進行測算的具體形式，在當前有著重要的意義。首先，房產測量可以為房產產權人提供法律保護依據。產測量的結果一經房產管理部門確認發證即具有法律效力，處理產權糾紛的重要依據。它直接關系到購房人的切身利益房產測量的全過程、面積計算及其測量精度都有嚴密的科性，是產權產籍管理部門為產權人提供法律保護的重要依據同時也為調處房屋所有權和土地使用權的糾紛、審核違章建和違章占地提供了可靠的憑據。其次，房產測量是城市建設、規劃和管理的重要依據。產測量按照國家有關部門制定的房地產測繪技術標準和有關屋及其用地的有關信息和資料，通過對房屋自然狀況和權屬況的專業測量，弄清城市房屋和土地占有位置、面積及其用等狀況，從而為房地產產權的管理提供基礎數據。這些數據核發房屋所有權證和土地使用權證的重要組成部分，也是建房地產檔案的原始資料。因此，房產測量是進行城市土地資開發利用，城市規劃建設管理必不可少的基礎資料。最后，房產測量也是檢驗商品房買賣面積是否縮水的重要手段。當前由于商品房價格居高不下，部分開發商在利益的驅使下時常會打起面積的主義主意，推廣和進行房產測量有利于保證買賣雙方的利益，有利于維護正常的市場秩序。

二、房產測量若干問題研究

房產測量隨著房屋價格的上漲而愈發廣受關注，因而在此意義上對房屋測量若干問題進行研究具有重大的意義。

（一）共有建筑面積和公用建筑面積

共有建筑面積和公用建筑面積是在進行房產測量時無法回避的問題。根據國家質量技術監督局頒布的JJF1058-1998《商品房銷售面積測量與計算》國家計量技術規范的規定：消費者購買的商品房建筑面積（銷售面積）為該商品房套內建筑面積及應分攤的共有建筑面積之和；建設部建房[1995]517號文件也曾明確指出：商品房建筑面積由該商品房套內建筑面積及應分攤的公用建筑面積兩部分組成。在此有必要對“共有”和“公用”進行區分。“公用”是指兩個或兩個以上的人享有對某物的使用權，而“共有”則是指各共有人依照法律或合同約定，享有對某物的財產權，共有人對共有物有使用權，收益權和處置權，公有物只能被公用人公用而不能被公用人共有。

抵押權人：________________________________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務：____________

抵押人：________________________________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務：____________

訂立合同雙方：

出賣方：＿＿＿＿＿＿，以下簡稱甲方；公務員之家，全國公務員共同天地

購買方：＿＿＿＿＿＿，以下簡稱乙方。

根據國家有關房產的規定，甲乙雙方經協商一致，簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條乙方購買甲方座落在＿＿＿＿市＿＿＿＿街＿＿＿＿巷＿＿＿＿號的房屋＿＿＿＿棟＿＿＿＿間，建筑面積為＿＿＿＿平方米。

第二條上述房產的交易價格：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

1、前言

隨著計算機技術的飛速發展，基于局域網環境下的房產管理信息系統（MIS）已經取代了單用戶MIS系統。日趨成熟的地理信息系統技術為房產管理提出了一個嶄新的管理理念。它不是單純意義上的房產測繪技術在房產管理中的運用，而是GIS和MIS的結合，形成房產管理的決策支持系統。它不僅擁有管理信息系統的各種特點，更主要在于其存儲的信息采用了地理編碼，將房屋的空間地理屬性、自然屬性、社會人文屬性有機地結合起來，使房產管理向科學、規范和智能化的方向發展，形成多方位、多層次、網絡化、自動化、現代化的房產管理體系。

2、測繪技術在房產管理中應用的必要性

房產測繪是運用測繪儀器和技術來測定房屋的自然狀況、權屬狀況及利用狀況的專業測繪，是根據房產權屬管理、經營性質及其它需要，對一個或若干個權屬單元測繪的房產分丘平面圖或房屋分層分戶進行平面測繪。房產測繪不僅為房產產權產籍管理、交易管理、開發管理，為評估、征稅、收費、仲裁、鑒定等活動提供各種圖、表、數據、資料和相關信息，而且也為城市規劃、城市建設等提供基礎數據和資料。因此，房產測繪的重要性越來越突出，其獲取的信息數據在房產管理中的作用越來越明顯。

2.1房產測繪是房產行業管理的主要基礎房產測繪主要對象是房屋的自然狀況、權屬狀況、利用狀況及相關要素，通過對房屋進行定位、定性、定界、定量，調查房屋的權屬性質、測定房屋的范圍和權界、測算房屋的建筑面積，采集大量的有關房屋、土地、權屬狀況及權屬產別、建筑結構、建成年代等房產要素，利用狀況等空間信息和屬性信息的數據，納入房產管理信息系統進行統一管理，做到以圖管房、以圖管證、以圖管檔，能有效防止房屋重登、漏登及產權虛報、瞞報。

2.2房產測繪是確認房屋權屬的首要依據辦理房產證件，要對房屋產權歸屬和產權狀況的證件進行審查。在審查和確認產權之前，必須持房屋的圖紙及相關資料，通過房產測繪單位，按照《房產測量規范》和相關規定進行實地測量，測繪出房產圖，獲取房屋空間信息和屬性信息的數據，并準確的測算出房屋面積，方可全面確認房屋的產權歸屬和權屬界線。尤其是房產面積的測算，要求精確度高和100％的正確率，不能有細微的差錯,不然就會給產權人帶來權益上的損害。只有依據房產測繪提供的數據資料和房產圖，才能辦理房屋產權登記。

第一條房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。

第二條房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。

第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。

房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

自20世紀90年代以來,產業禁入的解除及國家對基礎建設投資的大力支持,使得房地產成為一大投資熱點,房地產業日益由幼稚產業轉變成為國民經濟的支柱產業,眾多的房地產企業迅速發展壯大。與此同時,其他行業巨頭紛紛涉足房地產領域,房地產市場競爭日益加劇。伴隨房地產市場的飛速發展,房地產項目策劃也越來越受到人們的重視。提升我國房地產項目營銷策劃能力已成為當前房地產行業發展面臨的重要任務。

1房地產營銷策劃在我國的應用

在我國,房地產營銷策劃相對于其他策劃來說開始的比較晚。在我國內地1992、1993年之后,房地產才剛剛開始興起,任何人在拿到土地后,只需畫出一張圖紙,然后轉手倒賣,一夜之間就可以暴富,那種情況下當然不需要什么房地產營銷策劃。1992、1993年以后,國家實施銀根緊縮的貨幣政策,導致了大量樓盤爛尾,許多樓盤也銷售困難,新的形式呼喚策劃人出場亮相。最早廣州、上海、深圳等沿海發達城市開始引入房地產策劃,進而房地產策劃從沿海發達城市向內地城市推進,但"克隆"現象比較普遍。一些城市引入房產策劃的途徑主要有:一是派專業人員到沿海城市學習、取經,參加各類策劃培訓班;二是邀請知名策劃人前往內地房地產開發項目擔任總策劃或顧問;三是內地舉辦各種房地產策劃演講會,并邀請知名策劃人參加交流,從中獲得沿海地區房地產策劃的最新理念。多年的房地產策劃實踐,使第一線的策劃人積累了豐富的策劃案例和極有價值的策劃理論,也催生了各類房地產策劃咨詢公司。2005年,人力資源和社會保障部正式推出了房地產策劃師認證,面向從事房地產行業市場調研、方案策劃、投資管理、項目運營和物業管理等工作的策劃人員。時至今日,策劃方法在房地產開發中得到了廣泛的應用,各種概念樓盤應運而生:生態住宅概念、綠色住宅概念、健康住宅概念、可持續發展住宅概念、山水人居概念、休閑人居概念、優良性價比概念、新獨院住宅概念,集成式規模開發概念等,各種概念的樓盤層出不窮?，F在許多大型的房地產企業都有了自己的營銷策劃部門,專業的房產地產咨詢策劃公司、房產策劃人到處都是,房地產營銷策劃也成了許多人的職業。

但是,房地產項目策劃還缺乏一定的專業化和規范化,還沒要形成全面、系統的理論體系。雖然實際中涌現了一批經典的策劃案例,但是也有很多企業引入房地產策劃有很大的隨機性,有些干脆依葫蘆畫瓢照搬一套模式。房地產策劃克隆現象常見,良莠不齊,造成房地產資源浪費現象嚴重。

2研究現狀

學術界,近幾年來有關房地產項目策劃的研究越來越受到有關學者的關注,內容上主要集中于房地產項目定位、房地產營銷戰略、房地產項目前期營銷策劃、房地營銷策略等方向。最近一兩年,有關于房地產項目策劃方面的研究生論文數量迅速上升。由于房地產產品受地域、文化習慣等影響巨大,在研究上離不開具體房地產項目個案的實證分析,而上述研究的房產個案大都集中于中心城市,對中心城市向副中心城市輻射提供了一定的借鑒,而針對衛星城鎮或城市周邊區域的房產地產項目策劃個案缺乏一定的研究。在策劃理論上,房地產項目策劃主要有概念策劃模式、賣點群策劃模式、等值策劃模式、增值策劃模式、全程策劃模式、復合策劃模式等策劃理論。

引言

進入21世紀以來,國內的房地產市場日趨火爆,創造出了一個又一個的財富奇跡,在很多地區,房地產業甚至成為當地經濟發展的支柱。在這種大的風潮之下,人們紛紛涌向房地產領域,不論之前做過何種工作,仿佛一旦進入房地產就可以資產翻倍。然而,經過幾年盲目的火爆之后,房地產市場的泡沫不斷增大,國家和政府也已經意識到了這個問題,一些調控措施不斷出臺,房地產市場終于開始逐漸回歸理性。財政部財科所所長賈康表示,房產稅進一步推進的大方向已經明確,在對重慶、上海兩地試點情況總結后,將討論和決定下一步擴大試點的方案。北京中原地產市場總監張大偉在接受本報記者采訪時認為,最近以北京、武漢等為代表的城市,修改了普通住宅的認定標準,有可能是為區分征收房產稅的類別而做準備。社科院在其的《房地產藍皮書》中則建議說,房產稅試點要在“十二五”期間應加快向全國推廣,宜從量從價綜合征收,并作為收入調節的重要手段。當房地產企業不再暴利之后,其將開始逐漸成為一個成熟的產業,是否對相關的項目進行投資也被人越來越多的仔細評價。雖然在過去的幾年中房地產市場展現出了不完善的一面,但是仍然有很多在項目經濟評價實際操作中存在的問題可以引起我們的思考,從而指導我們今后更好地完善這個產業。

一、行業內對項目經濟評價不重視

其實從之前來看,國內在十幾年前房地產市場剛剛開放的時候就已經就項目經濟評價方面的內容進行了引入和闡述,只不過開放商和地方政府都未能引起足夠的重視,甚至部分地區的銀行等金融機構也忽略了其存在,從全國范圍內來看,有一些比較大的甚至知名項目都沒有經過投資項目經濟評價,其可行性從未得到評估。不過隨著時間的推移,越來越多的機構、企業和部門開始逐漸對此問題給予了足夠的重視,這是一個好的現象。希望越來越多的企業能夠認識到這個問題的重要性,真正的將房地產作為一個企業認真去做。

二、評價內容不準確,甚至作假

項目評價是圍繞項目來展開的,所作為的評價也基本上是為開發商服務的,有些開發商意識到了這一問題,便對房地產經濟評價的結論進行了部分更改,使得其作為房地產開發商投資決策的依據不再充分,也許有的開發商的出發點是好的,但是其性質已經有些變了。還有的開放商則明目張膽的作假,做出多份經濟評價報告,有的是給自己看的,有的是給銀行看的,有的是給政府看的,除了自己的那一本是相對真實的之外,給政府看的和給銀行看的往往含有夸大和虛假性質,或者是為了獲取補貼,或者是為了減少稅費,或者是為了騙取貸款等等,真實性值得懷疑。

房產三句半:

1、我們四個來演出好笑你就把掌鼓假如諷刺了哪一個別哭

2、西現代城真不錯紅頂灰墻路邊坐路人見了啥評價不錯公務員之家版權所有

3、想知到底怎么樣讓我來把實話說開頭該從何處起聽著

4、售樓小姐水平高邊領看房邊介紹精裝家具品種全這房---賊好

5、掏空腰包買了房裝修還得自己忙門窗地板和墻面重裝

為了有效預防、及時控制群訪突發事件的危害，確保迅速有效地處置群訪突發事件，結合我局實際，制定本預案。

一、組織機構

成立樂清市房產管理局信訪突發事件應急工作領導小組，統一指揮群訪突發事件的應急處置工作。

二、處置原則

1、報告及時、準確；

2、調查實事求是、尊重科學；

編者按：本文主要從房地產營銷產品策略；房地產價格策略；房地產營銷促銷策略；結束語進行論述。其中，主要包括：房地產市場營銷簡單來說就是企業在房地產市場上進行的營銷活動、房地產產品的位置條件是打造核心產品的首要條件、商業體內部的交通流線如果不順暢，同樣會將消費者拒之門外、設計建筑設計師與策劃專員應該共同商討、相互協作、房地產生命周期分為4個階段、品牌的樹立就成為決勝的關鍵、產品主導型定價策略蘊含著定價過高產品滯銷的風險和定價過低較難贏取超高額利潤的風險、房地產促銷策略可以分為人員促銷和非人員促銷、房地產公共關系促銷活動包括人為制造新聞點等，具體請詳見。

房地產市場營銷簡單來說就是企業在房地產市場上進行的營銷活動。這些活動包括房地產市場調研、市場細分、項目定位、市場推廣等內容.房地產市場營銷的主要特點是其交換對象的特殊性，但4Ps市場營銷組合理論也能在房地產領域得到很好的運用。

1.房地產營銷產品策略（Product）

在制定房地產產品策略時，需要從以下幾個方面進行考慮：

1.1位置條件。房地產產品的位置條件是打造核心產品的首要條件，位置條件的優劣直接影響著房地產企業獲得利潤的多少。就商業房地產開發而言，開發項目應處在交通便利區、人流量集中區，把握好交通及客流“兩大動線”，商鋪投資的回報率才可能實現。從交通便利性來講，軌道交通、公共交通都發達的地方自然能帶來更多人氣。另外要注意的是，商業的最佳位置一定不要在交通主干道旁，因為這相當于多了一個天然的交通隔離帶。外部交通固然重要，但商業體內部的交通流線如果不順暢，同樣會將消費者拒之門外。如果說交通動線決定了多少人會經過商業房地產項目，那客流動線就決定了消費者與商品摩擦的機會。因此，從客流動線這個角度講，商業房地產項目的內部的合理設計能夠讓消費者在商業體中逗留更長的時間，從而產生更多消費，更多的利潤。就一般居民住宅而言，要注意交通便利、環境安靜、服務設施齊全等方面的條件。

1.2產品設計：為了滿足消費者需要，對設計者而言，應放下專業人士的架子去聽一聽你設計的房子中住戶的想法，去聽聽策劃人員的意見；對策劃者而言，加強自己專業知識的學習，真正的深入群眾去探求市場的聲音。關鍵是整合設計的產品屬性與策劃的市場屬性，找到中間的最佳結合點。設計建筑設計師與策劃專員應該共同商討、相互協作，根據目標客戶的特性分析，作出房產項目的規劃設計、建筑設計、環境設計、戶型設計、配套設計、物業服務等。