房?jī)r(jià)上漲范文10篇

摘要：近年來(lái)，我國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)不斷地上漲，究其原因，既有經(jīng)濟(jì)方面的，也有心理預(yù)期和消費(fèi)文化等非經(jīng)濟(jì)方面的。因此，為了應(yīng)對(duì)這一問(wèn)題，必須具體問(wèn)題具體分析，采取有針對(duì)性的措施。

關(guān)鍵詞：房?jī)r(jià)；上漲；原因；對(duì)策

1998年住房制度改革以來(lái)，住房旺盛的需求持續(xù)地迸發(fā)出來(lái)。近年來(lái)，我國(guó)商品住宅價(jià)格普遍上漲較快，某些城市的房?jī)r(jià)甚至出現(xiàn)“飛漲”。各界人士紛紛對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)是否已出現(xiàn)泡沫展開(kāi)討論，并對(duì)目前房地產(chǎn)過(guò)熱提出各種質(zhì)疑，這些均已引起中央的高度重視。國(guó)務(wù)院已出臺(tái)多種措施來(lái)抑制房地產(chǎn)價(jià)格飛漲，甚至作為政治任務(wù)下達(dá)地方政府。即便如此，調(diào)控的效果仍不顯著，有些城市房?jī)r(jià)反而漲得更快，其原因應(yīng)該說(shuō)是多方面的，本文就該問(wèn)題展開(kāi)研究和分析，并針對(duì)存在的問(wèn)題提出相應(yīng)的對(duì)策。

一、房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的原因

（一）經(jīng)濟(jì)原因

首先，當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲與地價(jià)上漲密切相關(guān)。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)和城市建設(shè)的發(fā)展，相關(guān)土地會(huì)因“級(jí)差地租”變化的影響，造成土地出讓價(jià)格的上漲，這是完全正常的。需要密切關(guān)注的是地價(jià)的不正常上漲。土地儲(chǔ)備和“招拍掛”制度實(shí)施以來(lái)，對(duì)增加土地出讓的透明度、避免尋租發(fā)揮了重要作用。但不可回避的是，“招拍掛”制度也存在明顯的缺陷，即容易過(guò)高地抬高地價(jià)。這就提出了一個(gè)在拍賣時(shí)如何控制出讓價(jià)的高限問(wèn)題。

【論文關(guān)鍵詞】高房?jī)r(jià)；成因；對(duì)策

【論文摘要】改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)得到迅速發(fā)展，近年來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)穩(wěn)定上漲，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)一般人所能承受的經(jīng)濟(jì)能力。過(guò)高的房?jī)r(jià)有可能超出經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的承受能力，從而最終影響經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定。為此基于對(duì)我國(guó)房?jī)r(jià)上漲的成因分析，并有針對(duì)性地提出了解決房?jī)r(jià)問(wèn)題的對(duì)策建議。

改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)得到迅速發(fā)展，住房作為市民賴以生存的安居場(chǎng)所，住房?jī)r(jià)格又是房地產(chǎn)的一條生命線，貫穿于住房的銷售與使用當(dāng)中，因此越來(lái)越被人們所關(guān)注。

近年來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)穩(wěn)定上漲，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)一般人所能承受的經(jīng)濟(jì)能力。特別是一些弱勢(shì)群體即低收入的困難家庭需要住房，但因房?jī)r(jià)之高而無(wú)力購(gòu)買。有部分人能擁有幾套房產(chǎn)，而有部分急需住房有些卻是超前的需求，過(guò)高的房?jī)r(jià)有可能超出經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的承受能力，從而最終影響經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定。

導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的因素很復(fù)雜，如果結(jié)合到我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際，則房?jī)r(jià)上升主要原因有經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長(zhǎng)、住房需求旺盛、資本和勞動(dòng)力向中心城市流動(dòng)、土地資源約束且價(jià)格上升、資金可獲得性高且成本低、供不應(yīng)求(雖然市場(chǎng)透明度不高可能導(dǎo)致誤判)下的投機(jī)炒作行為等。

一、住房?jī)r(jià)格上漲的成因分析

【論文關(guān)鍵詞】高房?jī)r(jià)；成因；對(duì)策

【論文摘要】改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)得到迅速發(fā)展，近年來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)穩(wěn)定上漲，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)一般人所能承受的經(jīng)濟(jì)能力。過(guò)高的房?jī)r(jià)有可能超出經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的承受能力，從而最終影響經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定。為此基于對(duì)我國(guó)房?jī)r(jià)上漲的成因分析，并有針對(duì)性地提出了解決房?jī)r(jià)問(wèn)題的對(duì)策建議。

改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)得到迅速發(fā)展，住房作為市民賴以生存的安居場(chǎng)所，住房?jī)r(jià)格又是房地產(chǎn)的一條生命線，貫穿于住房的銷售與使用當(dāng)中，因此越來(lái)越被人們所關(guān)注。

近年來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)穩(wěn)定上漲，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)一般人所能承受的經(jīng)濟(jì)能力。特別是一些弱勢(shì)群體即低收入的困難家庭需要住房，但因房?jī)r(jià)之高而無(wú)力購(gòu)買。有部分人能擁有幾套房產(chǎn)，而有部分急需住房有些卻是超前的需求，過(guò)高的房?jī)r(jià)有可能超出經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的承受能力，從而最終影響經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定。

導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的因素很復(fù)雜，如果結(jié)合到我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際，則房?jī)r(jià)上升主要原因有經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長(zhǎng)、住房需求旺盛、資本和勞動(dòng)力向中心城市流動(dòng)、土地資源約束且價(jià)格上升、資金可獲得性高且成本低、供不應(yīng)求(雖然市場(chǎng)透明度不高可能導(dǎo)致誤判)下的投機(jī)炒作行為等。

一、住房?jī)r(jià)格上漲的成因分析

新華網(wǎng)北京10月18日電（記者孟娜董峻顧瑞珍）中共十七大代表、建設(shè)部副部長(zhǎng)仇保興18日晚表示，對(duì)于房?jī)r(jià)趨高的問(wèn)題，中國(guó)政府制定了許多措施，我們有能力解決好這個(gè)問(wèn)題。

仇保興在接受記者集體采訪時(shí)說(shuō)，最近一段時(shí)間，中國(guó)的房?jī)r(jià)上漲得比較快，這是一個(gè)事實(shí)。他說(shuō)，要調(diào)控房?jī)r(jià)，應(yīng)該分兩個(gè)部分。首先，要保證有效供給，對(duì)低收入人群提供足夠的房源和采取有效的措施。其次，要利用各種宏觀調(diào)控工具來(lái)調(diào)控房?jī)r(jià)。

他透露，預(yù)計(jì)在今年、明年、后年這3年內(nèi)，廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房的投資將呈翻番的趨勢(shì)。

仇保興說(shuō)，中國(guó)政府為解決低收入人群的住房問(wèn)題，采取了以下4個(gè)方面的措施：

——建立健全廉租房制度。截至去年底，在廉租房制度上的投入已經(jīng)達(dá)到了71億人民幣，解決了30萬(wàn)戶低保人群的住房問(wèn)題。今年的力度將進(jìn)一步加大。國(guó)務(wù)院要求，今年底，對(duì)低保家庭中的住房困難戶，基本做到應(yīng)保盡保。

——提供經(jīng)濟(jì)適用房，每年大約有1．5億平方米經(jīng)濟(jì)適用房投入使用，到現(xiàn)在為止，已經(jīng)解決了1600多萬(wàn)戶城市低收入群體的住房問(wèn)題。

改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入高速增長(zhǎng)時(shí)期，伴隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提升，我國(guó)居民收入水平也有了較大幅度提升。收入水平提升導(dǎo)致居民家庭積累財(cái)富越來(lái)越多，如何實(shí)現(xiàn)財(cái)富保值增值成為居民面臨的新問(wèn)題。1988年我國(guó)住房制度改革，房?jī)r(jià)進(jìn)入持續(xù)上漲時(shí)期，許多居民將家庭累積資金投入房地產(chǎn)市場(chǎng)中，以尋求財(cái)富的保值增值，因此房產(chǎn)在家庭財(cái)富結(jié)構(gòu)中的比重逐漸提高。房產(chǎn)成為家庭財(cái)富的重要組成部分，而家庭財(cái)富是影響居民收入的主要因素，因此房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)必然對(duì)我國(guó)居民消費(fèi)水平產(chǎn)生顯著影響。學(xué)術(shù)界普遍認(rèn)為房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)消費(fèi)會(huì)產(chǎn)生三種效應(yīng)：其一是擠出效應(yīng)，即房?jī)r(jià)上漲壓縮了居民消費(fèi)；其二是財(cái)富效應(yīng)，即房?jī)r(jià)上漲增加了居民財(cái)富，從而提升消費(fèi)；其三是帶動(dòng)效應(yīng)，即房?jī)r(jià)上漲會(huì)帶動(dòng)建材、家居、家電等行業(yè)發(fā)展。2010年以來(lái)，我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額單邊下行，房地產(chǎn)價(jià)格逐漸上揚(yáng)，在此背景下本文著重探究住房?jī)r(jià)格上漲對(duì)居民消費(fèi)的擠出效應(yīng)。

相關(guān)文獻(xiàn)綜述

國(guó)內(nèi)外有關(guān)住房?jī)r(jià)格與居民消費(fèi)的研究較多，Engelhardt（2009）以加拿大租賃市場(chǎng)數(shù)據(jù)為樣本研究房地產(chǎn)價(jià)格上揚(yáng)對(duì)租客消費(fèi)的影響，結(jié)果表明房地產(chǎn)價(jià)格上揚(yáng)顯著降低了租客的日常生活消費(fèi)率。Yoshikawa等（2012）探究了日本房地產(chǎn)價(jià)格上漲對(duì)居民消費(fèi)的影響，認(rèn)為房地產(chǎn)價(jià)格上漲幅度過(guò)大會(huì)導(dǎo)致一些有購(gòu)房意愿的人放棄購(gòu)房轉(zhuǎn)向消費(fèi)，從而提升消費(fèi)率，此外還認(rèn)為房地產(chǎn)價(jià)格上漲會(huì)促進(jìn)房屋所有者的消費(fèi)。Campbell（2015）探究了英國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格上漲對(duì)居民消費(fèi)的影響，結(jié)果表明房地產(chǎn)價(jià)格上漲會(huì)降低居民當(dāng)期消費(fèi)率，認(rèn)為從長(zhǎng)期牛虎博士（中國(guó)社科院北京100025）中圖分類號(hào)：F274文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A來(lái)看，房地產(chǎn)價(jià)格上漲能夠促進(jìn)居民消費(fèi)水平提升。美國(guó)學(xué)者Elliot（2016）得到了與他類似的結(jié)論。我國(guó)學(xué)者宋勃（2007）利用我國(guó)1998-2006年的季度數(shù)據(jù)構(gòu)建VAR模型，探究房地產(chǎn)價(jià)格上漲對(duì)居民消費(fèi)的影響，結(jié)果表明：短期中居民消費(fèi)支出與房?jī)r(jià)上漲是雙向格蘭杰因果關(guān)系，長(zhǎng)期中房?jī)r(jià)上漲是居民消費(fèi)支出增加的格蘭杰原因，進(jìn)一步的脈沖響應(yīng)分析也證實(shí)了房?jī)r(jià)上漲對(duì)居民消費(fèi)的正向沖擊作用。此外，黃靜等（2009）、徐沛東（2011）、李江一（2017）等學(xué)者均認(rèn)為我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格上漲能夠增加居民財(cái)富，進(jìn)而提升居民消費(fèi)。而張存濤（2009）基于我國(guó)1987-2007年的數(shù)據(jù)構(gòu)建誤差修正模型，探究房地產(chǎn)價(jià)格上漲對(duì)居民消費(fèi)的影響，結(jié)果表明房?jī)r(jià)上漲并沒(méi)有對(duì)國(guó)民財(cái)富增長(zhǎng)形成正向作用，反而對(duì)居民消費(fèi)造成擠出效應(yīng)。劉旦等（2012）、李政（2013）、李成武（2014）、黃志龍（2018）等學(xué)者均認(rèn)為房地產(chǎn)價(jià)格上漲對(duì)居民消費(fèi)具有擠出效應(yīng)。學(xué)者們有關(guān)住房?jī)r(jià)格與居民消費(fèi)的研究存在一定爭(zhēng)議，眾多學(xué)者只是利用時(shí)間序列數(shù)據(jù)進(jìn)行研究忽略了內(nèi)部差異。本文基于我國(guó)30個(gè)省市面板數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證研究，能夠提升實(shí)證分析的準(zhǔn)確度。房?jī)r(jià)波動(dòng)影響居民消費(fèi)的傳導(dǎo)機(jī)制分析住房房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)居民消費(fèi)具有正向和負(fù)向作用，學(xué)術(shù)界分別稱為財(cái)富效應(yīng)和擠出效應(yīng)。 房?jī)r(jià)波動(dòng)的財(cái)富效應(yīng)是指房地產(chǎn)繁榮和房?jī)r(jià)上漲使得居民財(cái)富增加，提高居民消費(fèi)積極性。財(cái)富效應(yīng)的傳導(dǎo)機(jī)制主要有三種對(duì)象：其一是普通住宅擁有者。房?jī)r(jià)上漲使得普通住宅所有者可以通過(guò)住宅抵押的方式獲得更多貸款或者更容易獲取貸款，從而提升其消費(fèi)信心；其二是房屋投資者。房?jī)r(jià)上漲使得房屋投資者可以通過(guò)房屋出售方式獲取更多收益，同時(shí)房?jī)r(jià)上漲會(huì)引導(dǎo)房屋租金上漲，使得房屋投資者獲取更多收入；其三是貸款買房者，房?jī)r(jià)上升使得未來(lái)收入增加，提升居民消費(fèi)信心。房?jī)r(jià)波動(dòng)的擠出效應(yīng)是指即高房?jī)r(jià)直接減少了購(gòu)房和租房家庭可支配收入，從而被迫壓縮非居住性支出。擠出效應(yīng)的傳導(dǎo)機(jī)制主要有三種對(duì)象：其一是租房者。房?jī)r(jià)上漲誘發(fā)房租上漲，使得租房者租金支出增加，導(dǎo)致其消費(fèi)資金減少；其二是預(yù)期買房者。房?jī)r(jià)上漲使得預(yù)期買房者需要付出更多資金購(gòu)置房產(chǎn)，壓縮其日常消費(fèi)；其三是貸款買房者。對(duì)于貸款買房者，學(xué)者們認(rèn)為既可能產(chǎn)生財(cái)富效應(yīng)也可能產(chǎn)生擠出效應(yīng)，擠出效應(yīng)的產(chǎn)生主要由于貸款買房透支了消費(fèi)者未來(lái)收入，會(huì)使得消費(fèi)者消減當(dāng)前以及未來(lái)消費(fèi)支出以償還銀行貸款。

房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)居民消費(fèi)“擠出效應(yīng)”的實(shí)證分析

（一）變量設(shè)置與數(shù)據(jù)來(lái)源。本文重點(diǎn)探究房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)居民消費(fèi)的“擠出效應(yīng)”，有學(xué)者使用社會(huì)消費(fèi)品零售總額度量居民消費(fèi)狀況，此指標(biāo)是從總量上對(duì)居民消費(fèi)水平進(jìn)行反饋。本文使用居民消費(fèi)水平衡量居民消費(fèi)狀況，此指標(biāo)剔除了規(guī)模效應(yīng)的影響，能夠更加精確反映我國(guó)居民消費(fèi)狀況，數(shù)據(jù)來(lái)源于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局。近年來(lái)我國(guó)月度、季度、年度房?jī)r(jià)波動(dòng)較大，本文使用鏈家研究院和銳思數(shù)據(jù)庫(kù)公布的2010-2017年我國(guó)30個(gè)省、市、自治區(qū)（西藏除外）的房產(chǎn)交易均價(jià)進(jìn)行衡量。收入是消費(fèi)的基礎(chǔ)，因此本文將居民人均可支配收入作為核心解釋變量之一。參考劉英群（2017）、陳訓(xùn)波等（2017）的研究，本文選取了地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，使用人均gdp衡量；物價(jià)變動(dòng)狀況，使用cpi衡量；市場(chǎng)化水平，使用樊綱市場(chǎng)化指數(shù)衡量；政府社會(huì)保障狀況，使用政府社會(huì)保障支出衡量。其中，人均gdp、cpi和政府社會(huì)保障支出數(shù)據(jù)來(lái)源于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，市場(chǎng)化水平來(lái)源于《中國(guó)市場(chǎng)化指數(shù)》的年度報(bào)告。為剔除通貨膨脹等價(jià)格因素的影響，本文以2010年為基期的GDP平減指數(shù)把貨幣計(jì)量的變量折算成不變價(jià)。（二）核心解釋變量與被解釋變量散點(diǎn)圖。我國(guó)各地區(qū)居民消費(fèi)水平、住房?jī)r(jià)格存在較大差異，為消除異方差性的影響，對(duì)原始數(shù)據(jù)進(jìn)行取對(duì)數(shù)處理。本文在計(jì)量時(shí)采用Eviews中的Panel程序，與pool panel相比更加適合處理本文這樣“短而寬”的面板數(shù)據(jù)。為更加精確的設(shè)置模型，繪制了lncost（居民消費(fèi)）與lnfj（房?jī)r(jià)）、lnsr（人均可支配收入）的散點(diǎn)圖，以反映核心解釋變量與被解釋變量之間的關(guān)系，如圖1所示。lnfj與lncost之間基本呈現(xiàn)線性關(guān)系，但是線性關(guān)系并不明顯，而lnsr與lncost之間呈現(xiàn)顯著線性相關(guān)關(guān)系。lnfj與lncost的散點(diǎn)圖仍然呈現(xiàn)較大異方差性，使得二者之間的關(guān)系并不明顯，因此本文使用截面加權(quán)的廣義最小二乘估計(jì)，進(jìn)一步消除各地區(qū)之間的異方差性。（三）模型設(shè)置。綜合圖1結(jié)果，本文選擇面板數(shù)據(jù)模型，該模型能夠更好的分析我國(guó)不同省市時(shí)間序列。本文重點(diǎn)關(guān)注的是房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)居民消費(fèi)的影響，采用基本多元線性回歸模型加控制變量的方法建立面板數(shù)據(jù)模型，如方程（1）所示：lncostit=c+β1lnfjit+β2lnsrit+β3lnpgdpit+β4lncpiit+β5lnmarit+β6lnzfit+εit對(duì)數(shù)，lnsr是居民人均可支配收入的對(duì)數(shù)，lnpgdp是人均GDP的對(duì)數(shù)，lncpi是消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)的對(duì)數(shù)，lnmar是市場(chǎng)化水平的對(duì)數(shù)，lnzf是政府社會(huì)保障支出的對(duì)數(shù)。i指我國(guó)30個(gè)省市，t為時(shí)間跨度，指2010-2017的時(shí)間跨度，β為相關(guān)系數(shù)，ε為隨機(jī)擾動(dòng)項(xiàng)。（四）回歸結(jié)果。數(shù)據(jù)平穩(wěn)性檢驗(yàn)。非平穩(wěn)數(shù)據(jù)進(jìn)行回歸分析可能會(huì)出現(xiàn)“偽回歸”現(xiàn)象，因此需要對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行平穩(wěn)性分析，結(jié)果如表1所示。LLC檢驗(yàn)和Fisher-ADF檢驗(yàn)均拒絕原假設(shè)，說(shuō)明本文原始數(shù)據(jù)均為平穩(wěn)序列，所以可以直接進(jìn)行回歸分析。回歸結(jié)果。F檢驗(yàn)和豪斯曼檢驗(yàn)均顯示本文適用固定效應(yīng)模型，對(duì)模型進(jìn)行廣義最小二乘回歸，結(jié)果如表2所示。全國(guó)整體lnfj與lncost之間的回歸結(jié)果為負(fù)，說(shuō)明我國(guó)房?jī)r(jià)上漲與居民消費(fèi)之間為負(fù)相關(guān)關(guān)系，由此可見(jiàn)房?jī)r(jià)上漲對(duì)居民消費(fèi)具有一定程度的擠出效應(yīng)。從分樣本結(jié)果來(lái)看：東中西部經(jīng)濟(jì)帶lnfj與lncost之間的相關(guān)系數(shù)均為負(fù)，西部經(jīng)濟(jì)帶回歸系數(shù)并不顯著，但是并不能忽視房?jī)r(jià)上漲對(duì)西部經(jīng)濟(jì)帶居民消費(fèi)的擠出效應(yīng)，結(jié)果不顯著只是說(shuō)明西部地區(qū)房?jī)r(jià)上漲對(duì)居民消費(fèi)的擠出影響尚未達(dá)到顯著水平。對(duì)比東部和中部經(jīng)濟(jì)帶的回歸系數(shù)可知，房?jī)r(jià)上漲對(duì)中部經(jīng)濟(jì)帶居民消費(fèi)的擠出效應(yīng)更強(qiáng)，這主要是由于東部地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高，居民收入水平較高，收入來(lái)源廣，房?jī)r(jià)上漲對(duì)其消費(fèi)水平影響有限，而中部地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較低，居民收入水平較低，居民收入主要來(lái)源于工資性和經(jīng)營(yíng)性收入，房?jī)r(jià)上漲對(duì)其消費(fèi)水平影響更大。全國(guó)和東中西部經(jīng)濟(jì)帶居民人均可支配收入與消費(fèi)水平之間均為顯著正相關(guān)關(guān)系，說(shuō)明收入水平對(duì)消費(fèi)水平具有重要影響。控制變量中，lnpgdp與lncost為之間為顯著正相關(guān)關(guān)系，說(shuō)明經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平提升對(duì)居民消費(fèi)水平提升具有正向影響；lncpi與lncost之間為顯著負(fù)相關(guān)關(guān)系，說(shuō)明物價(jià)水平提升會(huì)抑制居民消費(fèi)；lnmar與lncost之間為顯著正相關(guān)關(guān)系，說(shuō)明市場(chǎng)化水平提升能夠促進(jìn)居民消費(fèi)；lnzf與lncost之間為顯著正相關(guān)關(guān)系，說(shuō)明政府社會(huì)保障支出增加能夠顯著帶動(dòng)居民消費(fèi)水平提升。

結(jié)論與政策建議

20*年以來(lái)，全國(guó)各地的房?jī)r(jià)都在持續(xù)上漲，中央三令五申要求當(dāng)?shù)卣浜现醒肫揭址績(jī)r(jià)，并且陸續(xù)出臺(tái)了“國(guó)八條”“國(guó)六條”等抑制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的調(diào)控措施，但是各地房?jī)r(jià)是且調(diào)且漲，并沒(méi)有達(dá)到中央平抑房?jī)r(jià)目標(biāo)。到20*年八、九月份，隨著鋼材價(jià)格的下滑，房地產(chǎn)價(jià)格也有所下降，但對(duì)我市南和縣房?jī)r(jià)沒(méi)有明顯影響。

一、房地產(chǎn)價(jià)格現(xiàn)狀

20*年以前，南和縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要是以庭院為主的少量的個(gè)人住房為主，小區(qū)沒(méi)有正規(guī)的物業(yè)管理，且房?jī)r(jià)較低。20*年，房地產(chǎn)開(kāi)始向規(guī)模小區(qū)發(fā)展，金陽(yáng)小區(qū)、怡欣家園的開(kāi)發(fā)，拉開(kāi)了我房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的序幕，也拉開(kāi)了南和房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的序幕。3年來(lái)，房?jī)r(jià)逐年提高，普通商品房?jī)r(jià)格由20*年900元/平方米，到20*年1600元/平方米，上漲700元/平方米，上漲幅度達(dá)63.6%。

二、房?jī)r(jià)上漲原因

經(jīng)分析，南和的房地產(chǎn)價(jià)格上漲主要有住房供不應(yīng)求、房地產(chǎn)成本的上漲以及人為炒作等幾方面原因。

1、供求關(guān)系。從供求關(guān)系來(lái)看，南和縣現(xiàn)在處于供不應(yīng)求狀態(tài)，拉動(dòng)了房地產(chǎn)價(jià)格。居民收入水平的提高，對(duì)住宅質(zhì)量、環(huán)境、科技含量等有了更高的要求，住宅檔次的提高，使得住宅建設(shè)成本增加，帶來(lái)了房?jī)r(jià)上漲。

編者按：本文主要從控制房?jī)r(jià)是管理好通脹預(yù)期的關(guān)鍵和抑制資產(chǎn)泡沫的核心；房?jī)r(jià)持續(xù)上漲加劇資產(chǎn)泡沫并可能導(dǎo)致超經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)；將穩(wěn)定房?jī)r(jià)作為當(dāng)前宏觀調(diào)控的中間目標(biāo)和政策著力點(diǎn)進(jìn)行論述。其中，主要包括：當(dāng)前我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)面臨的主要矛盾是通脹壓力及與此相關(guān)的資產(chǎn)價(jià)格上漲風(fēng)險(xiǎn)、當(dāng)前管理好通貨膨脹預(yù)期的關(guān)鍵在于穩(wěn)定商品房?jī)r(jià)格、房?jī)r(jià)奔騰式上漲引發(fā)的恐慌性預(yù)期是通脹預(yù)期形成的關(guān)鍵、穩(wěn)定房?jī)r(jià)的關(guān)鍵是穩(wěn)定處于領(lǐng)漲地位的一線城市房?jī)r(jià)、穩(wěn)定商品房?jī)r(jià)格是抑制資產(chǎn)價(jià)格泡沫的核心、價(jià)持續(xù)性奔騰式上漲將加劇當(dāng)前資產(chǎn)泡沫并導(dǎo)致未來(lái)蕭條風(fēng)險(xiǎn)、從供求、管制和改革等方面多管齊下穩(wěn)定商品房?jī)r(jià)格、將穩(wěn)定房?jī)r(jià)作為改善民生和宏觀調(diào)控的重要任務(wù)等，具體請(qǐng)?jiān)斠?jiàn)。

論文摘要：房?jī)r(jià)是資產(chǎn)價(jià)格上漲的“領(lǐng)頭羊”和資產(chǎn)泡沫形成的“加速器”，因此，控制房?jī)r(jià)是抑制資產(chǎn)泡沫的核心和管理好通脹預(yù)期的關(guān)鍵。應(yīng)該將穩(wěn)定房?jī)r(jià)作為當(dāng)前宏觀調(diào)控的中間目標(biāo)和政策著力點(diǎn)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而不是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行必要調(diào)控。要從需求、供給和管制及改革方面多管齊下穩(wěn)定房?jī)r(jià)，并以此保障經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的持續(xù)性和穩(wěn)定性。當(dāng)前我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)面臨的主要矛盾是通脹壓力及與此相關(guān)的資產(chǎn)價(jià)格上漲風(fēng)險(xiǎn)。通脹壓力主要來(lái)自通脹預(yù)期，管理好通脹預(yù)期的關(guān)鍵是抑制對(duì)房?jī)r(jià)上漲的恐慌性預(yù)期及由此引發(fā)的預(yù)防性超購(gòu)和恐慌性搶購(gòu)等超前性“消費(fèi)”。

論文關(guān)鍵詞：穩(wěn)定房?jī)r(jià)，宏觀調(diào)控，通脹預(yù)期，資產(chǎn)泡沫

當(dāng)前我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)面臨的主要矛盾是通脹壓力及與此相關(guān)的資產(chǎn)價(jià)格上漲風(fēng)險(xiǎn)。通脹壓力主要來(lái)自通脹預(yù)期，管理好通脹預(yù)期的關(guān)鍵是抑制對(duì)房?jī)r(jià)上漲的恐慌性預(yù)期及由此引發(fā)的預(yù)防性超購(gòu)和恐慌性搶購(gòu)等超前性“消費(fèi)”。房?jī)r(jià)是資產(chǎn)價(jià)格上漲的“領(lǐng)頭羊”和資產(chǎn)泡沫形成的“加速器”，因此，控制房?jī)r(jià)是抑制資產(chǎn)泡沫的核心和管理好通脹預(yù)期的關(guān)鍵。應(yīng)該將穩(wěn)定房?jī)r(jià)作為當(dāng)前宏觀調(diào)控的中間目標(biāo)和政策著力點(diǎn)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而不是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行必要調(diào)控。要從需求、供給和管制及改革方面多管齊下穩(wěn)定房?jī)r(jià)，并以此保障經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的持續(xù)性和穩(wěn)定性。

一、控制房?jī)r(jià)是管理好通脹預(yù)期的關(guān)鍵和抑制資產(chǎn)泡沫的核心

雖然世界經(jīng)濟(jì)二次探底、出口反復(fù)的風(fēng)險(xiǎn)依然存在，但總體來(lái)看，我國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定恢復(fù)態(tài)勢(shì)已經(jīng)確立。民工荒蔓延標(biāo)志著失業(yè)狀況沒(méi)有預(yù)期嚴(yán)重，如果說(shuō)我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)面臨什么問(wèn)題和挑戰(zhàn)，將可能發(fā)生在物價(jià)穩(wěn)定和國(guó)際收支平衡尤其是通貨膨脹和資產(chǎn)價(jià)格上漲方面。因此，穩(wěn)定通貨膨脹預(yù)期、抑制資產(chǎn)價(jià)格上漲、防范資產(chǎn)泡沫十分重要。

一、近年來(lái)商品房住宅供求基本情況

**市**年、**年、**年、**年1-6月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分別為40.3億元、34.79億元、53.11億元、22.17億元；其中：住宅投資分別為20.82億元、26.36億元、43.2億元、18.63億元。**年到今年7月，商品住宅的施工面積增長(zhǎng)較快，預(yù)計(jì)今年全年商品住宅的施工面積要高于**年。**年銷售面積大幅增長(zhǎng)，今年1—7月經(jīng)批準(zhǔn)的商品房預(yù)售面積143.78萬(wàn)平方米，比上年同比增長(zhǎng)76.5%；實(shí)際銷售面積125.56萬(wàn)平方米。

受供求關(guān)系影響，商品住房?jī)r(jià)格上漲較快。據(jù)統(tǒng)計(jì)部門對(duì)**市房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查來(lái)看，**年1－7月新建商品房平均銷售價(jià)格3095.8元/m2，較上年同期上漲11.5%。分類看：住宅價(jià)格上漲幅度較快，普通住宅的平均銷售價(jià)格2717.2元/m2，較上年同期上漲15.2%；辦公樓平均銷售價(jià)格4516.9元/m2，較上年同期上漲5.3%，；商業(yè)用房平均銷售價(jià)格6208.5元/m2，較上年同期上漲12.4%。二手住宅平均銷售價(jià)格2385.7元/m2，較上年同期上漲7.2%。據(jù)我們了解，與**年相比,**市不同地段商品住宅售價(jià)每平方米上漲150－800元不等。但從價(jià)格水平看，在全國(guó)省會(huì)城市排后幾位。

二、影響**市商品房住宅價(jià)格變動(dòng)的因素

1、商品住宅供需結(jié)構(gòu)性矛盾加劇，引起商品房?jī)r(jià)格波動(dòng)。雖然**市目前商品住宅供需基本平衡，呈現(xiàn)供需兩旺的態(tài)勢(shì)，但由于供需結(jié)構(gòu)性的矛盾造成房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快。一是中心城區(qū)房?jī)r(jià)上漲較快。中心城區(qū)土地供應(yīng)量偏少，致使中心城區(qū)房源供不應(yīng)求，中心城區(qū)房?jī)r(jià)急速攀升進(jìn)而拉動(dòng)周邊地區(qū)房?jī)r(jià)上升。**年1-7月，**市商品房住宅區(qū)域銷售登記面積，天山區(qū)、沙區(qū)銷售登記面積占總銷售登記的81.4%，群眾搶購(gòu)商品房住宅也多集中在這兩個(gè)區(qū)域。中心城區(qū)商品住宅供求矛盾突出，引起房?jī)r(jià)快速上漲，同時(shí)拉動(dòng)周邊地區(qū)房?jī)r(jià)上漲。二是大戶型住宅價(jià)格上漲較快。國(guó)務(wù)院關(guān)于穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的政策、措施出臺(tái)后，**市嚴(yán)格執(zhí)行90m2以下套型占商品房住宅供應(yīng)量70%的規(guī)定，**年1-7月**市商品房住宅套型銷售登記90m2以下套型占總銷售登記的32.4%，90-144m2套型占總銷售登記的45.4%，中套型已成為市場(chǎng)需求主力，但其供應(yīng)量卻不足銷售總量的30%。新建商品住宅套型供求不平衡，導(dǎo)致100m2以上套型房源緊缺，引起這類住房?jī)r(jià)格上漲，同時(shí)拉動(dòng)住房整體價(jià)格上漲。

2、外來(lái)人口購(gòu)房和投資性購(gòu)房需求增長(zhǎng)較快，是助推房?jī)r(jià)上漲的因素之一。烏昌一體化、米東新區(qū)的成立、**市近郊四鄉(xiāng)的“撤村建居”等，促使**市人口增長(zhǎng)較快，特別是**年**市出臺(tái)的“購(gòu)房落戶”優(yōu)惠政策，吸引了大量外來(lái)人口購(gòu)房。據(jù)烏市房產(chǎn)局統(tǒng)計(jì)，今年1-7月非本市戶口人員在**市購(gòu)買商品住宅占51.5%，其中疆內(nèi)居民占40.5%，外省居民占11%，已連續(xù)兩年超過(guò)本地購(gòu)買力。國(guó)家福利實(shí)物分房政策的停止后，政府及事業(yè)單位人員改善性住房需求不斷增加。同時(shí)隨著居民收入的不斷增加，投資性購(gòu)房的比例逐漸增長(zhǎng)。

摘要：房?jī)r(jià)絕對(duì)是近幾年最熱門的話題之一。國(guó)家一系列政策的出臺(tái)并沒(méi)有停止房?jī)r(jià)上漲的腳步，反而近幾年房?jī)r(jià)的上漲幾乎到失控的地步。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；國(guó)家政策；未來(lái)走向

有數(shù)據(jù)表明：2月北京二手房成交均價(jià)為63579元/平方米，環(huán)比上漲4.6%。北京樓市3月量?jī)r(jià)急漲，3月第二周北京二手房成交量達(dá)4849套，環(huán)比增長(zhǎng)9.3%，已接近2016年最高值。東三環(huán)附近某小區(qū)90年代約60平方米二手房，2010年成交價(jià)格160萬(wàn)元，每平方米不到3萬(wàn)元。去年7月，類似房源單價(jià)上漲至5萬(wàn)元，9月前后上漲至7萬(wàn)元。2010年一套房子，業(yè)主今年換房出售，最新的報(bào)價(jià)是500萬(wàn)元。由此可見(jiàn)，房?jī)r(jià)幾乎是成瘋長(zhǎng)的趨勢(shì)。多數(shù)人也越來(lái)越面臨著買不起房的狀態(tài)。那么房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是真的走勢(shì)良好，還是泡沫經(jīng)濟(jì)呢？筆者對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)做了以下幾點(diǎn)分析。

一、房?jī)r(jià)依舊持續(xù)上漲的原因

1.受房?jī)r(jià)波動(dòng)影響，需求量增加。我們都知道在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)下，當(dāng)供大于求的時(shí)候，價(jià)格低于價(jià)值，當(dāng)供小于求的時(shí)候，價(jià)格高于價(jià)值。房市同屬于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的一種，受市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的調(diào)節(jié)。但是筆者認(rèn)為，這種房市需求量的增加，一個(gè)是受到房?jī)r(jià)不斷上漲的影響，從購(gòu)房者心理來(lái)看，很多購(gòu)房者在短時(shí)間內(nèi)可能并沒(méi)有住房需求，但是他們依舊在參與購(gòu)房，最主要的一個(gè)原因是害怕房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。很多購(gòu)房者就是基于這種考慮，即便在短時(shí)間內(nèi)沒(méi)有購(gòu)房需求也會(huì)考慮在近期買房，以防在真正有購(gòu)房需求的時(shí)候，房?jī)r(jià)上漲得更多。二是受到人口的影響。我國(guó)是一個(gè)人口大國(guó)，從我國(guó)人口現(xiàn)狀來(lái)看，目前正是“80后”“90后”成家買房的階段，往前推二十多年，這個(gè)時(shí)候我國(guó)還沒(méi)有開(kāi)始推行計(jì)劃生育，人口數(shù)量呈現(xiàn)激增的狀態(tài)，而人口數(shù)量的增多導(dǎo)致現(xiàn)在購(gòu)房需求量的增多。2.我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。隨著經(jīng)濟(jì)的變革，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度也是相當(dāng)驚人，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度加快，國(guó)民收入水平有了顯著的提高，居民有了一定的資金積累就需要改善當(dāng)前的生活環(huán)境，同時(shí)在購(gòu)房時(shí)對(duì)房屋的要求及配套設(shè)施要求也就更高，在這種要求下，就使得房地產(chǎn)在投資建設(shè)中更加注重對(duì)周圍環(huán)境的把控，導(dǎo)致建房成本增高，繼而導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。3.購(gòu)房者的炒作。“炒房”這個(gè)名詞大家已經(jīng)不再陌生。炒房是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定時(shí)期的產(chǎn)物，它不能套用任何一種法律上已知的定義進(jìn)行界定。或者說(shuō)炒房行為的產(chǎn)生，是房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物。炒房的行為有很多種，一種是購(gòu)房者希望通過(guò)房?jī)r(jià)的上漲將房屋進(jìn)行買賣以賺取差價(jià)，另一種炒房來(lái)自于房地產(chǎn)公司，為了將房產(chǎn)的利潤(rùn)大幅度提升從而做虛假交易，這種虛假交易使得房市是現(xiàn)一片繁榮的景象，最終刺激還處在購(gòu)房觀望狀態(tài)的購(gòu)房者加快買房的速度。

二、房?jī)r(jià)日后的走向

摘要：當(dāng)前房?jī)r(jià)過(guò)快上漲是制約我國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的一個(gè)重要因素。收入水平與房?jī)r(jià)水平的關(guān)系已經(jīng)惡化到不得不解決的地步。為了還房地產(chǎn)業(yè)一個(gè)健康的發(fā)展空間,我國(guó)在今年4月中旬制定了房屋貸款新政策,同時(shí)在部分省市以房產(chǎn)稅為輔助的公共政策。

關(guān)鍵詞：房?jī)r(jià)；政策目標(biāo)；政策制定

一、解決房?jī)r(jià)高漲問(wèn)題刻不容緩

“上海的房?jī)r(jià)已超過(guò)法國(guó)巴黎!”“中國(guó)的房?jī)r(jià)已超過(guò)美國(guó)!”隨著房改后買房浪潮的增加,近年來(lái)房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲已經(jīng)成了社會(huì)各界普遍關(guān)注的問(wèn)題。經(jīng)過(guò)了一場(chǎng)大的金融海嘯,中國(guó)的房?jī)r(jià)在少許歇息后又大踏步的前進(jìn)了。北京上海南京等地,新房?jī)r(jià)格已經(jīng)達(dá)到了每平米3,4萬(wàn),二手房每平米1.8萬(wàn)的讓老百姓瞠目結(jié)舌的高價(jià)。居民能不能買得起房,主要取決于其收入水平與房?jī)r(jià)水平的關(guān)系。中國(guó)目前的房?jī)r(jià)收入比嚴(yán)重惡化,已經(jīng)超過(guò)了部分發(fā)達(dá)國(guó)家。據(jù)大部分學(xué)者的研究,房?jī)r(jià)與居民收入比在3到6之間合適,不宜超過(guò)7。但就當(dāng)前來(lái)講以南京為例,房?jī)r(jià)收入比高達(dá)12,居民已經(jīng)不具備購(gòu)買房屋的能力。房?jī)r(jià)與居民購(gòu)買房屋能力之間的關(guān)系的惡化程度,已經(jīng)到了不得不解決的地步。

二、政府面對(duì)“兩難”何去何從

我國(guó)現(xiàn)在調(diào)控房?jī)r(jià),遭遇“兩難”,一方面想把高房?jī)r(jià)調(diào)下來(lái),但又怕傷害了房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,對(duì)銀行的業(yè)務(wù)和企業(yè)的投資都有影響,影響整個(gè)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng),但是如果不把房?jī)r(jià)壓下來(lái),那廣大人民群眾會(huì)不滿。