工業(yè)不動產(chǎn)范文10篇

關(guān)鍵詞：工業(yè)不動產(chǎn)價格價格影響因素特征價格

內(nèi)容摘要：國外工業(yè)不動產(chǎn)價格研究著重于運(yùn)用實(shí)證分析方法研究工業(yè)不動產(chǎn)價格的影響因素，這些因素包括工業(yè)不動產(chǎn)物理特征、區(qū)位、總體市場因素和其他因素等。本文對上述國外研究成果進(jìn)行歸納與總結(jié)，并進(jìn)行相應(yīng)評論。

工業(yè)不動產(chǎn)研究最早開始于1909年德國經(jīng)濟(jì)學(xué)家阿爾弗雷德•韋伯（WeberA.）的《工業(yè)區(qū)位論》，他在書中系統(tǒng)闡述了工業(yè)區(qū)位和企業(yè)選址問題。而工業(yè)不動產(chǎn)的價格研究則始于從20世紀(jì)80年代末，學(xué)者們采用實(shí)證分析方法，著重于從價值評估視角探討工業(yè)不動產(chǎn)價格的影響因素（或決定因素）。本文將這些研究成果進(jìn)行梳理，以期對我國工業(yè)不動產(chǎn)價格的理論研究和管理實(shí)踐有所幫助。

研究方法與數(shù)據(jù)選擇研究

國外研究工業(yè)不動產(chǎn)價格所用的方法大多沿用特征價格模型（HedonicPriceTheory）理論，將工業(yè)不動產(chǎn)價格作為因變量，影響工業(yè)不動產(chǎn)價格的可能因素作為自變量，建立相應(yīng)的價格特征模型，應(yīng)用多元回歸方法配合最小平方法（OLS）或加權(quán)最小平方法（WLS）等方法對各變量參數(shù)進(jìn)行檢驗(yàn)（Kowalski和Paraskevopoulos，1990；Ambrose，1990；Asabere和Huffman.，1991；Fehribach等，1993），以分析出影響工業(yè)不動產(chǎn)價格的因素；1996年Lock和Rutherford（1996）提出，為減少回歸分析中變量含誤差（多元回歸假定觀測變量不存在測量誤差）等問題，其選用多元因素分析型線性結(jié)構(gòu)關(guān)系模式（LISREL）作為研究模型，通過聯(lián)立方程式來研究工業(yè)不動產(chǎn)價格與及其假設(shè)決定變量的關(guān)系；此外，William與Ronald（1993）采用的多元格蘭杰因果方法和Akaike最終預(yù)測準(zhǔn)則，P.Aragones-Beltran等（2008）引入的基于MCDA的網(wǎng)絡(luò)層次分析法（ANP）在工業(yè)用地不動產(chǎn)價格研究上有所應(yīng)用。

在數(shù)據(jù)選用方面，主要選用實(shí)際交易數(shù)據(jù)和詢問數(shù)據(jù)，由于工業(yè)不動產(chǎn)價格交易數(shù)據(jù)缺乏（交易價格很難獲得或本身就很少有交易），Ambrose研究采用詢問價格代替實(shí)際交易價格，他指出這種替代在以前的研究中有先例，且用一定樣本數(shù)據(jù)運(yùn)用回歸方法證明了詢問價格與實(shí)際交易價格相關(guān)性很強(qiáng)。

關(guān)鍵詞：工業(yè)不動產(chǎn)價格價格影響因素特征價格

內(nèi)容摘要：國外工業(yè)不動產(chǎn)價格研究著重于運(yùn)用實(shí)證分析方法研究工業(yè)不動產(chǎn)價格的影響因素，這些因素包括工業(yè)不動產(chǎn)物理特征、區(qū)位、總體市場因素和其他因素等。本文對上述國外研究成果進(jìn)行歸納與總結(jié)，并進(jìn)行相應(yīng)評論。

工業(yè)不動產(chǎn)研究最早開始于1909年德國經(jīng)濟(jì)學(xué)家阿爾弗雷德•韋伯（WeberA.）的《工業(yè)區(qū)位論》，他在書中系統(tǒng)闡述了工業(yè)區(qū)位和企業(yè)選址問題。而工業(yè)不動產(chǎn)的價格研究則始于從20世紀(jì)80年代末，學(xué)者們采用實(shí)證分析方法，著重于從價值評估視角探討工業(yè)不動產(chǎn)價格的影響因素（或決定因素）。本文將這些研究成果進(jìn)行梳理，以期對我國工業(yè)不動產(chǎn)價格的理論研究和管理實(shí)踐有所幫助。

研究方法與數(shù)據(jù)選擇研究

國外研究工業(yè)不動產(chǎn)價格所用的方法大多沿用特征價格模型（HedonicPriceTheory）理論，將工業(yè)不動產(chǎn)價格作為因變量，影響工業(yè)不動產(chǎn)價格的可能因素作為自變量，建立相應(yīng)的價格特征模型，應(yīng)用多元回歸方法配合最小平方法（OLS）或加權(quán)最小平方法（WLS）等方法對各變量參數(shù)進(jìn)行檢驗(yàn)（Kowalski和Paraskevopoulos，1990；Ambrose，1990；Asabere和Huffman.，1991；Fehribach等，1993），以分析出影響工業(yè)不動產(chǎn)價格的因素；1996年Lock和Rutherford（1996）提出，為減少回歸分析中變量含誤差（多元回歸假定觀測變量不存在測量誤差）等問題，其選用多元因素分析型線性結(jié)構(gòu)關(guān)系模式（LISREL）作為研究模型，通過聯(lián)立方程式來研究工業(yè)不動產(chǎn)價格與及其假設(shè)決定變量的關(guān)系；此外，William與Ronald（1993）采用的多元格蘭杰因果方法和Akaike最終預(yù)測準(zhǔn)則，P.Aragones-Beltran等（2008）引入的基于MCDA的網(wǎng)絡(luò)層次分析法（ANP）在工業(yè)用地不動產(chǎn)價格研究上有所應(yīng)用。

在數(shù)據(jù)選用方面，主要選用實(shí)際交易數(shù)據(jù)和詢問數(shù)據(jù)，由于工業(yè)不動產(chǎn)價格交易數(shù)據(jù)缺乏（交易價格很難獲得或本身就很少有交易），Ambrose研究采用詢問價格代替實(shí)際交易價格，他指出這種替代在以前的研究中有先例，且用一定樣本數(shù)據(jù)運(yùn)用回歸方法證明了詢問價格與實(shí)際交易價格相關(guān)性很強(qiáng)。

關(guān)鍵詞：工業(yè)不動產(chǎn)價格價格影響因素特征價格

內(nèi)容摘要：國外工業(yè)不動產(chǎn)價格研究著重于運(yùn)用實(shí)證分析方法研究工業(yè)不動產(chǎn)價格的影響因素，這些因素包括工業(yè)不動產(chǎn)物理特征、區(qū)位、總體市場因素和其他因素等。本文對上述國外研究成果進(jìn)行歸納與總結(jié)，并進(jìn)行相應(yīng)評論。

工業(yè)不動產(chǎn)研究最早開始于1909年德國經(jīng)濟(jì)學(xué)家阿爾弗雷德•韋伯（WeberA.）的《工業(yè)區(qū)位論》，他在書中系統(tǒng)闡述了工業(yè)區(qū)位和企業(yè)選址問題。而工業(yè)不動產(chǎn)的價格研究則始于從20世紀(jì)80年代末，學(xué)者們采用實(shí)證分析方法，著重于從價值評估視角探討工業(yè)不動產(chǎn)價格的影響因素（或決定因素）。本文將這些研究成果進(jìn)行梳理，以期對我國工業(yè)不動產(chǎn)價格的理論研究和管理實(shí)踐有所幫助。

研究方法與數(shù)據(jù)選擇研究

國外研究工業(yè)不動產(chǎn)價格所用的方法大多沿用特征價格模型（HedonicPriceTheory）理論，將工業(yè)不動產(chǎn)價格作為因變量，影響工業(yè)不動產(chǎn)價格的可能因素作為自變量，建立相應(yīng)的價格特征模型，應(yīng)用多元回歸方法配合最小平方法（OLS）或加權(quán)最小平方法（WLS）等方法對各變量參數(shù)進(jìn)行檢驗(yàn)（Kowalski和Paraskevopoulos，1990；Ambrose，1990；Asabere和Huffman.，1991；Fehribach等，1993），以分析出影響工業(yè)不動產(chǎn)價格的因素；1996年Lock和Rutherford（1996）提出，為減少回歸分析中變量含誤差（多元回歸假定觀測變量不存在測量誤差）等問題，其選用多元因素分析型線性結(jié)構(gòu)關(guān)系模式（LISREL）作為研究模型，通過聯(lián)立方程式來研究工業(yè)不動產(chǎn)價格與及其假設(shè)決定變量的關(guān)系；此外，William與Ronald（1993）采用的多元格蘭杰因果方法和Akaike最終預(yù)測準(zhǔn)則，P.Aragones-Beltran等（2008）引入的基于MCDA的網(wǎng)絡(luò)層次分析法（ANP）在工業(yè)用地不動產(chǎn)價格研究上有所應(yīng)用。

在數(shù)據(jù)選用方面，主要選用實(shí)際交易數(shù)據(jù)和詢問數(shù)據(jù)，由于工業(yè)不動產(chǎn)價格交易數(shù)據(jù)缺乏（交易價格很難獲得或本身就很少有交易），Ambrose研究采用詢問價格代替實(shí)際交易價格，他指出這種替代在以前的研究中有先例，且用一定樣本數(shù)據(jù)運(yùn)用回歸方法證明了詢問價格與實(shí)際交易價格相關(guān)性很強(qiáng)。

【摘要】基于多種原因，我國保險公司投資不動產(chǎn)至今仍未開禁。公務(wù)員之家版權(quán)所有，全國公務(wù)員共同的天地!在保險業(yè)內(nèi)外部環(huán)境已發(fā)生深刻變化的條件下，有必要借鑒國際經(jīng)驗(yàn)，逐步放開不動產(chǎn)投資渠道，以便使保險公司更好地完善資產(chǎn)負(fù)債管理以及進(jìn)一步發(fā)揮資金融通的功能。結(jié)合目前我國保險公司不動產(chǎn)投資現(xiàn)狀，可首先投資基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)作為突破口。在投資模式上以間接投資為主，直接投資為輔。其中，間接模式包括：證券化模式、信托模式、委托貸款或銀保聯(lián)合貸款模式、抵押貸款模式；直接模式包括金融租賃模式和直接參與模式。

一、發(fā)達(dá)國家保險公司不動產(chǎn)投資概況

一近年來不動產(chǎn)直接投資比例顯著下降

世紀(jì)年代以來，金融創(chuàng)新的蓬勃發(fā)展大大豐富了可供投資的金融工具，甚至將不動產(chǎn)也加以證券化。歐美保險公司不斷持有更多的債券和股票，從而減少了對于不動產(chǎn)的直接投資，使其占總資產(chǎn)的比例顯著降低。此外，股市長期走牛、互助保險公司的“撤除互助化”，由于公司治理等方面的差異，互助保險公司被認(rèn)為比股份保險公司持有更多不動產(chǎn)投資潮流以及美國保險業(yè)風(fēng)險資本監(jiān)管規(guī)則等也起到了一定的促進(jìn)作用。

二壽險、非壽險公司不動產(chǎn)直接投資比例差別不大

從美國的情況來看，年壽險業(yè)不動產(chǎn)直接投資占總資產(chǎn)比例為，非壽險業(yè)不動產(chǎn)直接投資占總資產(chǎn)比例為，兩者相差個百分點(diǎn)；到了年，兩者都變成了；××年，兩者之差也僅為。從日本的情況來看，年不動產(chǎn)直接投資占總資產(chǎn)比例，壽險業(yè)為，非壽險業(yè)為，兩者相差個百分點(diǎn)；年，非壽險業(yè)高出壽險業(yè)個百分點(diǎn)；××年，非壽險業(yè)僅高出壽險業(yè)。可見，壽險、非壽險公司不動產(chǎn)直接投資比例差別并不大，且近年來有進(jìn)一步縮小的趨勢。

摘要：不動產(chǎn)登記信息管理平臺建設(shè)是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記“四統(tǒng)一”的重要組成部分，山西省不動產(chǎn)登記信息管理平臺在廳黨組的正確領(lǐng)導(dǎo)下，創(chuàng)新思維、大膽探索、攻堅克難，體現(xiàn)出七方面的亮點(diǎn)，始終走在全國前列，得到了部省有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的充分肯定，黑龍江、吉林、江西、河北和內(nèi)蒙等省份先后來山西省考察學(xué)習(xí)。文章旨在總結(jié)山西省省級不動產(chǎn)登記信息管理平臺突出亮點(diǎn)，始終秉承全省統(tǒng)籌和開拓創(chuàng)新的理念，為平臺功能提升與相關(guān)工作推進(jìn)提供可借鑒的建設(shè)思路和技術(shù)應(yīng)用，具有十分重要的現(xiàn)實(shí)指導(dǎo)意義。

關(guān)鍵詞：不動產(chǎn)登記；信息管理平臺；亮點(diǎn)；思考

1引言

建立和實(shí)施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是黨中央、國務(wù)院的重大決策部署，建設(shè)全省不動產(chǎn)統(tǒng)一登記信息平臺是實(shí)施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的重要手段和必要舉措。按照國務(wù)院、山西省政府以及原國土資源部對不動產(chǎn)登記信息平臺建設(shè)的要求，2017年啟動了山西省省級不動產(chǎn)登記信息管理平臺建設(shè)工作。山西省級平臺的建設(shè)總目標(biāo)是建成全省不動產(chǎn)登記空間平臺、系統(tǒng)平臺、硬件平臺、網(wǎng)絡(luò)平臺，形成標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一、內(nèi)容全面、覆蓋全省、相互關(guān)聯(lián)、布局合理、實(shí)時更新、互通共享的不動產(chǎn)登記管理平臺體系：實(shí)現(xiàn)國家、省、市、縣四級互聯(lián)互通，全省統(tǒng)一調(diào)度指揮；實(shí)現(xiàn)各級不動產(chǎn)登記信息與審批和交易信息網(wǎng)上實(shí)時互通共享的技術(shù)支撐；實(shí)現(xiàn)面向省級公安、法院、民政、財政、稅務(wù)、工商、金融、審計、統(tǒng)計等部門的信息交互共享；實(shí)現(xiàn)面向社會公眾的互聯(lián)網(wǎng)信息查詢及服務(wù)。本文旨在總結(jié)省級不動產(chǎn)登記信息管理平臺建設(shè)過程中幾個關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的建設(shè)實(shí)踐，探討提出可供借鑒和推廣的思路和方法。

2建成全國首個省級不動產(chǎn)登記調(diào)度中心

山西省創(chuàng)新性地建設(shè)了全國首個省級不動產(chǎn)登記調(diào)度中心，主要包括實(shí)時監(jiān)控系統(tǒng)、視頻會議系統(tǒng)、功能展示及運(yùn)行調(diào)度系統(tǒng)三部分。其中，實(shí)時監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)用了相對成熟技術(shù)建設(shè)，向11個市級大廳發(fā)放了監(jiān)控攝像及硬盤錄像設(shè)備，工作時間通過互聯(lián)網(wǎng)實(shí)時回傳大廳監(jiān)控畫面并在3*5視頻矩陣展示，在工作開展初期起到了很好的預(yù)警預(yù)報作用，有效地避免了基層大廳大量排隊等突發(fā)事件，確保對全省不動產(chǎn)登記工作的實(shí)時監(jiān)管；視頻會議與工作調(diào)度系統(tǒng)，通過向11個市不動產(chǎn)登記中心免費(fèi)發(fā)放音視頻采集設(shè)備，將省級調(diào)度中心的拾擴(kuò)音及多媒體顯示設(shè)備通過互聯(lián)網(wǎng)連接，實(shí)現(xiàn)了省調(diào)度中心與各市登記中心召開內(nèi)部視頻會議，輔助指揮決策等功能；功能展示及運(yùn)行系統(tǒng)通過三塊88寸激光電視展示，與后臺所有查詢、分析、數(shù)據(jù)庫等系統(tǒng)直接連接，所有平臺管理功能均展示于三塊屏幕之上。通過上述三個子系統(tǒng)的建設(shè)，構(gòu)建了“看得見、摸得著、可調(diào)度、能指揮”的工作格局，功能涵蓋了“運(yùn)行監(jiān)控、工作調(diào)度、問題會商、數(shù)據(jù)聯(lián)通”四個方面，真正將信息平臺建設(shè)成為了全省不動產(chǎn)登記管理工作的前沿陣地和指揮中心。

[摘要]：保險投資是現(xiàn)代保險業(yè)存在與發(fā)展的關(guān)鍵。與此同時,保險業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展,一方面要求保險投資的安全性和流動性,另一方面要求保險投資的盈利性。顯然,這三者的協(xié)調(diào)是十分重要的。而它們的協(xié)調(diào)需要法律從制度上加以完

[英文摘要]：

[關(guān)鍵字]：

[論文正文]：

保險投資是現(xiàn)代保險業(yè)存在與發(fā)展的關(guān)鍵。與此同時,保險業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展,一方面要求保險投資的安全性和流動性,另一方面要求保險投資的盈利性。顯然,這三者的協(xié)調(diào)是十分重要的。而它們的協(xié)調(diào)需要法律從制度上加以完善,即法律應(yīng)當(dāng)為保險投資監(jiān)管提供制度上的保障。

我國自1980年恢復(fù)國內(nèi)保險業(yè)務(wù)以來,保險資金運(yùn)用,大致經(jīng)歷了三個階段:第一階段從1980-1987年,為無投資或忽視投資階段,保險公司的資金基本上進(jìn)入了銀行,形成銀行存款;第二階段從1987-1995年,為無序投資階段,由于經(jīng)濟(jì)增長過熱,同時又無法可循,導(dǎo)致盲目投資,房地產(chǎn)、證券、信托、甚至借貸,無所不及,從而形成大量不良資產(chǎn);第三階段始于1995年10月,為逐步規(guī)范階段,1995年以來先后頒布了《中華人民共和國保險法》(簡稱《保險法》,下同)、《保險業(yè)管理暫行規(guī)定》等有關(guān)保險法律法規(guī),但由于限制過緊,加之1996年5月1日以來的7次利率調(diào)整,使保險業(yè)發(fā)展帶來新的問題,尤其使壽險業(yè)的利差損進(jìn)一步擴(kuò)大,因而,政府曾多次調(diào)整保險投資方式,1998年先后允許同業(yè)拆借、購買中央企業(yè)AA+公司債券,但仍解決利率下調(diào)對保險公司帶來的壓力,尤其難于解決壽險公司日益擴(kuò)大的利差損。基于此,1999年10月28日,國務(wù)院批準(zhǔn)保險基金通過證券投資基金間接進(jìn)入證券市場,這是完善我國保險投資監(jiān)管的一項(xiàng)重大舉措,也是進(jìn)一步發(fā)展我國保險業(yè)的重要步驟。

2016年，我局將緊緊圍繞省市縣各級改革工作重點(diǎn)，緊密結(jié)合國土資源實(shí)際，切實(shí)抓好項(xiàng)目推進(jìn)、簡政放權(quán)、不動產(chǎn)登記等領(lǐng)域的改革發(fā)展工作，特制定本局2016年改革發(fā)展重點(diǎn)工作要點(diǎn)。

一、明確內(nèi)容，深入推進(jìn)五項(xiàng)改革

1.深化城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)。緊緊抓住國家《關(guān)于加大脫貧攻堅力度支持革命老區(qū)開發(fā)建設(shè)的指導(dǎo)意見》歷史機(jī)遇，全力用好用活關(guān)于城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤支持政策，對增減掛鉤項(xiàng)目進(jìn)行全域規(guī)劃，積極爭取城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤指標(biāo)，深化城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)，加大項(xiàng)目實(shí)施力度，積極報征掛鉤周轉(zhuǎn)指標(biāo)，探索異地交易途徑，科學(xué)有效使用掛鉤周轉(zhuǎn)指標(biāo)。（責(zé)任股室：規(guī)劃股）

2.加強(qiáng)用地保障政策落實(shí)。科學(xué)合理編制2016年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃、配合指導(dǎo)完成我縣2016年基準(zhǔn)地價更新工作、加大力度完成國有建設(shè)用地供應(yīng)力度力爭實(shí)現(xiàn)縣府下達(dá)的非稅收入目標(biāo)任務(wù)、提高供地率不低于全市平均水平、完成全縣工業(yè)用地節(jié)約集約利用清理、開展全縣閑置土地清理、探索并完成至少一宗工業(yè)用地租賃供地。（責(zé)任股室：利用股）

3.推進(jìn)行政審批權(quán)下放試點(diǎn)。2016年，認(rèn)真貫徹落實(shí)市委市政府《關(guān)于開展擴(kuò)權(quán)強(qiáng)鎮(zhèn)試點(diǎn)工作的意見》、縣委縣政府《關(guān)于推進(jìn)長赤鎮(zhèn)擴(kuò)權(quán)強(qiáng)鎮(zhèn)試點(diǎn)工作的實(shí)施意見》及縣編委《關(guān)于調(diào)整長赤鎮(zhèn)等擴(kuò)權(quán)試點(diǎn)鎮(zhèn)綜合辦事機(jī)構(gòu)有關(guān)問題的通知》的文件精神，按照國土行權(quán)下放相關(guān)政策規(guī)定，明細(xì)內(nèi)容、瀝青程序，及時印發(fā)，精心組織，穩(wěn)步推進(jìn)國土下放行權(quán)工作。在推進(jìn)行權(quán)下放工作中，要堅持權(quán)責(zé)一致、形成合力的原則；堅持依法合規(guī)、應(yīng)放盡放的原則；堅持注重實(shí)效、能放才放的原則，讓群眾得到實(shí)實(shí)在在分享改革紅利的機(jī)會。（責(zé)任股室：法規(guī)股）

4.積極推進(jìn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度改革。嚴(yán)格按照省市部門要求，加快推進(jìn)不動產(chǎn)登記局、不動產(chǎn)登記中心等機(jī)構(gòu)建設(shè)，積極協(xié)調(diào)召開聯(lián)席會議，研究推進(jìn)不動產(chǎn)登記職能整合、運(yùn)行工作，制訂不動產(chǎn)登記工作規(guī)則、工作制度，加快不動產(chǎn)統(tǒng)一登記信息平臺建設(shè)，力爭2016年4月正式啟動運(yùn)行不動產(chǎn)登記工作。（責(zé)任股室：地籍股）

[摘要]：保險投資是現(xiàn)代保險業(yè)存在與發(fā)展的關(guān)鍵。與此同時,保險業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展,一方面要求保險投資的安全性和流動性,另一方面要求保險投資的盈利性。顯然,這三者的協(xié)調(diào)是十分重要的。而它們的協(xié)調(diào)需要法律從制度上加以完

[英文摘要]：

[關(guān)鍵字]：

[論文正文]：

保險投資是現(xiàn)代保險業(yè)存在與發(fā)展的關(guān)鍵。與此同時,保險業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展,一方面要求保險投資的安全性和流動性,另一方面要求保險投資的盈利性。顯然,這三者的協(xié)調(diào)是十分重要的。而它們的協(xié)調(diào)需要法律從制度上加以完善,即法律應(yīng)當(dāng)為保險投資監(jiān)管提供制度上的保障。

我國自1980年恢復(fù)國內(nèi)保險業(yè)務(wù)以來,保險資金運(yùn)用,大致經(jīng)歷了三個階段:第一階段從1980-1987年,為無投資或忽視投資階段,保險公司的資金基本上進(jìn)入了銀行,形成銀行存款;第二階段從1987-1995年,為無序投資階段,由于經(jīng)濟(jì)增長過熱,同時又無法可循,導(dǎo)致盲目投資,房地產(chǎn)、證券、信托、甚至借貸,無所不及,從而形成大量不良資產(chǎn);第三階段始于1995年10月,為逐步規(guī)范階段,1995年以來先后頒布了《中華人民共和國保險法》(簡稱《保險法》,下同)、《保險業(yè)管理暫行規(guī)定》等有關(guān)保險法律法規(guī),但由于限制過緊,加之1996年5月1日以來的7次利率調(diào)整,使保險業(yè)發(fā)展帶來新的問題,尤其使壽險業(yè)的利差損進(jìn)一步擴(kuò)大,因而,政府曾多次調(diào)整保險投資方式,1998年先后允許同業(yè)拆借、購買中央企業(yè)AA+公司債券,但仍解決利率下調(diào)對保險公司帶來的壓力,尤其難于解決壽險公司日益擴(kuò)大的利差損。基于此,1999年10月28日,國務(wù)院批準(zhǔn)保險基金通過證券投資基金間接進(jìn)入證券市場,這是完善我國保險投資監(jiān)管的一項(xiàng)重大舉措,也是進(jìn)一步發(fā)展我國保險業(yè)的重要步驟。

開業(yè)慶典

經(jīng)過四個多月的緊張籌備，21世紀(jì)不動產(chǎn)濟(jì)南區(qū)域奠基加盟店迎來了集中開業(yè)，并率先在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場發(fā)出第一份服務(wù)宣言——金色承諾。在此，我代表三聯(lián)集團(tuán)對大家的到來表示誠摯的歡迎，對21世紀(jì)不動產(chǎn)濟(jì)南區(qū)域奠基加盟店開業(yè)表示熱烈的祝賀！

作為三聯(lián)集團(tuán)支柱產(chǎn)業(yè)公司的三聯(lián)城建，多年來致力于發(fā)展成為以“造城”為目標(biāo)的城市綜合運(yùn)營商，本次進(jìn)軍房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場是這一戰(zhàn)略的深化和延續(xù)。令人欣喜的是，我們找到了一個非常好的合作伙伴——21世紀(jì)不動產(chǎn)。我們雙方對于房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展有著高度的共識，對服務(wù)有著共同的追求。21世紀(jì)不動產(chǎn)向消費(fèi)者承諾：“我們的客戶必將獲得房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)所能提供的最好的服務(wù)”；三聯(lián)集團(tuán)的服務(wù)理念是：“每走一步，首先想到的是顧客”。“嚶其鳴矣，求其友聲”，在共識基礎(chǔ)上，我們與21世紀(jì)不動產(chǎn)達(dá)成了合作協(xié)議，共同投資組建了21世紀(jì)不動產(chǎn)濟(jì)南區(qū)域分部，聯(lián)手開拓具有無限潛力的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場。我們推出的金色服務(wù)承諾是雙方服務(wù)優(yōu)勢相互結(jié)合的產(chǎn)物，相信會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生具有積極意義的影響。

目前中國的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場正迎來前所未有的發(fā)展機(jī)遇。在發(fā)達(dá)國家，房地產(chǎn)業(yè)真正成熟的標(biāo)志是存量房交易占市場的主導(dǎo)地位，這一比率在歐美達(dá)到了80％－90％，而中國這一比率不到50%。隨著全球產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)開始由“工業(yè)經(jīng)濟(jì)”時代加速進(jìn)入“服務(wù)經(jīng)濟(jì)”時代，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)孕育著無限生機(jī)，黃金時代正在到來。我們相信，三聯(lián)優(yōu)質(zhì)服務(wù)傳統(tǒng)和21世紀(jì)不動產(chǎn)專業(yè)服務(wù)體系的完美融合，以服務(wù)為先導(dǎo)的經(jīng)營戰(zhàn)略，將為消費(fèi)者提供專業(yè)、誠信、省心、放心的服務(wù)，將有力地促進(jìn)濟(jì)南房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的持續(xù)、健康發(fā)展，結(jié)出豐碩的成果。

今天開業(yè)的15家加盟連鎖店，是21世紀(jì)不動產(chǎn)在濟(jì)南的首批加盟店，共同的理想和信念使我們走在了一起。相信在21世紀(jì)不動產(chǎn)專業(yè)服務(wù)體系的強(qiáng)力支持下，在你們的勤奮努力下，一定會收獲成功的喜悅。相信你們15家店就是15顆金色的種子，孕育著更為廣大的市場，成長起來就是一片金色的海洋！

讓我們攜手并肩，開創(chuàng)我們充滿無限希望的未來！

摘要：不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)的涉稅處理一直是很多企業(yè)面臨的難點(diǎn)，因?yàn)樯婕暗亩惙N多、情況復(fù)雜、難度較大。本文從非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)業(yè)務(wù)的角度出發(fā)，對涉及的相關(guān)稅收政策進(jìn)行梳理，對不同方式做了涉稅分析，最后通過對比得出相關(guān)結(jié)論，希望能夠給非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一定有益借鑒。

關(guān)鍵詞：非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；涉稅分析

非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱“非房企業(yè)”）會發(fā)生不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)，如直接銷售房屋、以房產(chǎn)對外投資、企業(yè)合并或分立過程中劃轉(zhuǎn)土地等。由于不動產(chǎn)本身的屬性，使得不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)具有高額性、風(fēng)險性、長期性等特點(diǎn)。在不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)際業(yè)務(wù)中，因不了解稅收法律法規(guī)導(dǎo)致應(yīng)繳未繳稅款的現(xiàn)象是存在的。及時關(guān)注稅收政策動態(tài)、明確稅收法律法規(guī)條款，是企業(yè)防范稅務(wù)風(fēng)險的前提。本文依據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，從非房企業(yè)轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)業(yè)務(wù)的角度出發(fā)，對不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式做了分類，對不同方式的涉稅處理做了對比，引導(dǎo)企業(yè)遵守稅收政策，規(guī)范不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的涉稅處理，在保證國家稅收的同時，確保企業(yè)更好開展業(yè)務(wù)，對企業(yè)依法進(jìn)行納稅申報具有一定指導(dǎo)意義。［1］

一、不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的涉稅分析

非房企業(yè)不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓方式主要包括直接銷售、對外投資、改制重組等，不同轉(zhuǎn)讓方式對資產(chǎn)的分配和處置不同，稅務(wù)處理上也有不同要求。以下對各個方式逐一進(jìn)行涉稅分析。

（一）直接銷售方式轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)