建筑面積范文10篇

摘要:介紹了建筑面積的概念和作用,并對計算工程建筑面積的新《規范》與舊規則進行了比較。

關鍵詞:建筑工程;建筑面積;規范;規則

1建筑面積的概念

建筑面積亦稱建筑展開面積,是指建筑物各層面積之和。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建筑物各層平面布置中,可直接為生產或生活使用的凈面積之和。居室凈面積在民用建筑中,亦稱“居住面積”。輔助面積,是指建筑物各層平面布置中為輔助生產或生活所占凈面積總和,使用面積與輔助面積的總和稱為“有效面積”。結構面積是指建筑物各層平面布置中的墻體、柱、垃圾道、通風道、附屬煙囪等結構所占面積的總和。

2建筑面積的作用

建筑面積是一項重要的技術經濟指標,在國民經濟一定時期內完成建筑面積的多少,也標志著一個國家的工農業生產發展狀況、人民生活居住條件的改善和文化生活福利設施發展的程度。

摘要:介紹了建筑面積的概念和作用,并對計算工程建筑面積的新《規范》與舊規則進行了比較。

關鍵詞:建筑工程;建筑面積;規范;規則

1建筑面積的概念

建筑面積亦稱建筑展開面積,是指建筑物各層面積之和。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建筑物各層平面布置中,可直接為生產或生活使用的凈面積之和。居室凈面積在民用建筑中,亦稱“居住面積”。輔助面積,是指建筑物各層平面布置中為輔助生產或生活所占凈面積總和,使用面積與輔助面積的總和稱為“有效面積”。結構面積是指建筑物各層平面布置中的墻體、柱、垃圾道、通風道、附屬煙囪等結構所占面積的總和。

2建筑面積的作用

建筑面積是一項重要的技術經濟指標,在國民經濟一定時期內完成建筑面積的多少,也標志著一個國家的工農業生產發展狀況、人民生活居住條件的改善和文化生活福利設施發展的程度。

摘要:介紹了建筑面積的概念和作用,并對計算工程建筑面積的新《規范》與舊規則進行了比較。

關鍵詞:建筑工程;建筑面積;規范;規則

1建筑面積的概念

建筑面積亦稱建筑展開面積,是指建筑物各層面積之和。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建筑物各層平面布置中,可直接為生產或生活使用的凈面積之和。居室凈面積在民用建筑中,亦稱“居住面積”。輔助面積,是指建筑物各層平面布置中為輔助生產或生活所占凈面積總和,使用面積與輔助面積的總和稱為“有效面積”。結構面積是指建筑物各層平面布置中的墻體、柱、垃圾道、通風道、附屬煙囪等結構所占面積的總和。

2建筑面積的作用

建筑面積是一項重要的技術經濟指標,在國民經濟一定時期內完成建筑面積的多少,也標志著一個國家的工農業生產發展狀況、人民生活居住條件的改善和文化生活福利設施發展的程度。

摘要:介紹了建筑面積的概念和作用,并對計算工程建筑面積的新《規范》與舊規則進行了比較。

關鍵詞:建筑工程;建筑面積;規范;規則

1建筑面積的概念

建筑面積亦稱建筑展開面積,是指建筑物各層面積之和。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建筑物各層平面布置中,可直接為生產或生活使用的凈面積之和。居室凈面積在民用建筑中,亦稱“居住面積”。輔助面積,是指建筑物各層平面布置中為輔助生產或生活所占凈面積總和,使用面積與輔助面積的總和稱為“有效面積”。結構面積是指建筑物各層平面布置中的墻體、柱、垃圾道、通風道、附屬煙囪等結構所占面積的總和。

2建筑面積的作用

建筑面積是一項重要的技術經濟指標,在國民經濟一定時期內完成建筑面積的多少,也標志著一個國家的工農業生產發展狀況、人民生活居住條件的改善和文化生活福利設施發展的程度。

第一章房屋建筑面積計算

一、一般規定

1.1.1面積測算包括房屋建筑面積，共有共用建筑面積，產權面積，使用面積等測算。

1.1.2房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。

1.1.3房屋產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產權面積由市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。

1.1.4房屋的共有共用建筑面積系指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積。

根據《省城鄉規劃條例》以下簡稱《省條例》有關規定，

一、為統一我市規劃編制、土地出讓及建設工程規劃管理規范。特制定本規定。

本規定的容積率建筑面積計算規范采用《省房屋建筑面積測算實施細則（試行）以下簡稱《省實施細則》有關規范。如《省實施細則》調整，

二、根據《省條例》要求。從其調整。

但符合下述各款規定的依照該款規定計算相應的容積率建筑面積指標。

三、依照《省實施細則》需計算建筑面積的建筑物地面以上建筑面積全部計入容積率建筑面積指標。

南方網訊面積問題是近年來房地產糾紛的主要原因之一，如何簽訂面積條款也是很多購房者所關心的問題。本文結合示范合同文本談談如何來簽訂面積條款。

新舊文本面積條款不同

合同第四條是計價方式與價款條款，第五條是面積確認及面積差異處理條款。這兩條相互獨立又密切聯公務員之家，全國公務員共同天地系，即計價方式的選擇關系到面積差異處理方式的選擇，如在第四條中選擇按套內建筑面積計價，則在面積差異處理條款中約定套內建筑面積的差異處理方式。

2002年11月，北京市房管局對示范合同文本作了小的修改，除了增加“共有建筑分攤部位變更的約定”條款外，主要對面積差異處理方式的第五條作了修改，對按建筑面積方式計價情況下面積差異的處理作了新的規定。

按照原文本，“建筑面積誤差比絕對值均在3%以內（含3%）的，根據產權登記建筑面積結算房價款；建筑面積誤差比超出3%時，買受人有權退房。”按照新文本，“建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內（含3%）的，根據產權登記建筑面積結算房價款；建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。”不過，新文本只在2003年2月1日后新申領銷售許可證的項目及尚未開始銷售的商品房現房項目中實行，而其他的項目仍然使用原文本，因此，目前兩種文本在同時使用。

新面積條款仍有漏洞

內容摘要：本文作者長期在深圳從事房產測繪工作,也多次到有關省份參加房產測繪專題的專題調研,對房產測繪有一定的見解和理論,本文所寫內容主要是根據深圳案例結合國內情形進行比照,分析了房產測繪成果對目前售房方案的影響，并對此提出了自己的見解。

一、目前市場上商品房交易的幾種模式

自從國家取消福利分房，實行分房的貨幣化后，商品房作為一種特殊商品的概念已經被廣大購房者所認同和接受。從開發商手中或房產交易所等中介機構中購買自己稱心如意的住房已經成為人們置業的主要方式。然而由于法律、法規的不健全，有法不依、執法不嚴，開發商或中介機構存在投機取巧的行為；測量部門人員技術不全面、責任心不強，出具的資料不符合規范；政府監督部門沒有認真履行職責等原因存在，使少量商品房面積存在粗差，造成面積嚴重“縮水”或“漲水”，極大地損害了消費者的利益。造成面積糾紛，成為近年來商品房買賣糾紛中的一個主要內容，也是買房消費者投訴的一個重點。面積縮水與漲水，公攤面積不明確，面積測繪結果不公開等，是多年來困擾買房人的幾大心病。因此社會上對目前的商品房銷售方式提出了質疑，有個別省份和城市出臺了不同的商品房銷售辦法，有的已經開始實施。誰料一石激起千層浪，擁護者有之，反對者有之，各執一詞，莫衷一是。各地房產界專業人士就此就此展開了激烈。

一般來說，商品房的建筑面積由兩部分組成，即套內建筑面積和與公用分攤建筑面積（以下簡稱公攤面積），而套內建筑面積由三部分組成，即套內建筑面積等于套內使用面積加套內墻體面積再加陽臺建筑面積。對于購房者來說，他們關心的是套內建筑面積的大小，更準確地說，購房者關心的是套內使用面積的大小，即在同等單價的前提下，套內使用面積越大，購房者認為越合算，反之則虧。目前在商品房的銷售中以建筑面積作為銷售的計量單位，消費者無法知道套內墻體面積、公攤面積，當然也就無法知道自己的套內使用面積到底是多少，無法知道自己的權益是否受到侵害。

根據建設部出臺的《商品房銷售管理辦法》規定，商品房銷售可以按套單元出售，也可以按套內使用面積或者建筑面積出售，前不久還出現了按套內建筑面積出售的。依據《商品房銷售管理辦法》，各省市分別制定了當地的商品房計價和銷售辦法，據了解，廣東省建設廳、物價局曾于去年聯合下發了《廣東省房屋交易價格計算暫行規定》，明確宣布商品房以套內建筑面積計算房價，公共部分與公用房屋分攤建筑面積的建設費用計入總成本，即套內建筑面積銷售單價包含公攤面積的成本，公攤面積不另行單獨計算。而深圳現行的房地產買賣合同文本卻規定有三種選擇：一是按建筑面積計算；二是按套內建筑面積計算；三是按套計算。

目前在商品房交易過程中，一般都是以建筑面積和套內建筑面積作為銷售的主要方式，尤其是前者占有主導地位，只有極個別的項目采用按套（一般只有在拍賣房產時采用）和按使用面積出售。到目前為止，筆者很少聽說市場上在商品房的交易中以套內使用面積（或稱凈使用面積）作為銷售的計量單位。因此本文主要是對前面兩種銷售方式與房產測繪的關系進行分析，后面兩種只作簡單的說明。

第一條（目的與依據）

為了加強規劃控制區內農民住房管理，保護農民的合法權益，保障區總體規劃的順利實施，根據《市農村個人住房建設管理辦法》（以下簡稱《管理辦法》）和《市征用集體所有土地拆遷房屋補償安置若干規定》（以下簡稱《若干規定》）及有關規定，結合本區實際情況，制定本暫行辦法。

第二條（適用范圍）

區、、工業區規劃控制區范圍內依法符合建房條件，申請新建住房的無房戶以及符合分戶建房條件的建房申請戶因規劃原因不能建房的，按照本暫行辦法的規定解決住房。

第三條（無房戶和分戶建房戶的解決措施）

符合《管理辦法》的申請新建住房的無房戶（以下簡稱無房戶），按核準的擬建住房建筑面積補貼同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積土地使用權基價（以下簡稱土地使用權基價）。

歲月如梭，一晃二十多年過去了。這二十多年的建筑生涯，使我從當初最基層的鋼筋工、實習工長，成長為后來的施工員、主辦施工員、技術負責人。回顧二十多年來的工作，雖歷經了種種風雨磨難和艱辛努力，但獲取的是不斷豐富的知識積累和不斷的進步。通過自己頑強拼搏、精益求精的學習和實踐，已在現場施工管理和建筑施工技術方面取得了一定的成績。這些與本人能做到堅持以科學嚴謹、實事求是的原則對待所負責施工的工程項目、能根據施工現場的實際情況，在管理上有目標、有原則、有依據、有頭緒、在技術上做到尊重師長、尊重科學、嚴格按規范執行、嚴格按合同行事是分不開的。公務員之家版權所有

二十多年的漫長歲月，能磨煉一個人，也能造就一個人；二十多年的成長歷程和得與失，亦非只言片語所能道清，本人自1980年7月從中國人民解放軍后勤工程學院地下建筑專業畢業以來，一直辛勤耕耘在部隊和地方基本建設戰線上，為國家基本建設做了大量的工作，取得了較好的成績。到地方從事房地產開發10多年來，先后經手開發的記地產項目多達46個，總計建筑面積達406068平方米，現特將歷年工作簡要總結如下：

1980年7月在成都軍區后勤部工程建設管理局任工程技術負責人，負責了0.6萬立方米的地下油庫的土建施工技術管理工作。具體主持該工程的軸線測量、設計、計算布置爆破孔密度及深度。同時負責編制工程概算和施工組織設計，及其各種相關資料的收集整理。通過該工程使自身業務技術水平及管理水平有了較大提高。

1983年至1984年4月從事營房工程工作，具體從事部隊民用住宅施工管理工作。主要內容是：負責編制單位工程的概算和施工組織設計，并獨立承擔單位工程的施工技術管理，以及收集、整理工程技術資料。

1984年5月從部隊轉業到沙區統建辦公室工作，其后即任職現場代表、工程組長、設計規劃組長等職務，共經辦10多個項目的規劃設計，工程施工手續及部分項目的現場施工管理，它們是：上土灣一期工程（建筑面積11289平方米）；沙區政協辦公樓（建筑面積1010平方米）；沙區電臺村住宅（建筑面積11006平方米）；小龍坎美味餐廳后排住宅（建筑面積2957平方米）；石橋鎮門前住宅（建筑面積11180平方米）；沙區政府住宅（建筑面積1820平方米）；市三中校內還建住宅（建筑面積18120平方米）；沙區政府人大辦公樓（建筑面積4598平方米）；沙區工人村統建辦公樓（建筑面積826平方米）；沙區南友村住宅區（建筑面積14575平方米）；沙區壯志路政法學院住宅工程（建筑面積7726平方米），合計建筑面積80902平方米。

1986年1月至1987年12月，在沙區統建辦工程組任組長和規劃設計組長，期間主要任務是負責完成新區開發及舊城改造項目的立項，可行性研究，主要經濟技術指標測算、設計、施工合同的簽定，辦理初設、技術設及施工圖設計各階段的出圖，完善各種施工手續，申辦項目施工許可證，繳納各種開發費用；負責組織建設項目具體實施，進行日常施工技術管理及管理監督，收集并整理各種技術資料，完善竣工手續，此間共經辦完成開發大小項目9個，總開發量為44261平方米，截止87年底共計完成竣工建筑面積26551平方米，合格率達100%，。新開工項目有：大坪石油路菜亭一、二期工程（建筑面積4354平方米）、上橋八廟堂住宅（建筑面積10142平方米）、沙區石碾盤一期住宅（建筑面積14890平方米）、歇臺子省二黨校住宅（建筑面積4329平方米）；白馬凼3-1、3-3住宅（建筑面積6846平方米）；大坪九坑子市氣辦住宅（建筑面積3700平方米）。