經濟波動范文10篇

自2007年次貸危機以來，資本主義經濟發展進入了一個新的時期，如何判斷這次經濟危機的性質成為理論界探討的核心問題。在馬克思主義經濟學的視角內，有兩種看法:一種觀點是從生產過剩和金融化的角度探討資本主義基本矛盾的當代表現;另一種則是從結構性經濟危機和長期經濟波動的視角分析資本主義發展的歷史趨勢。在本文中，筆者對國外長期經濟波動的理論分歧進行評述，梳理我國學者自1980年代以來在長期經濟波動理論方面的研究進展，并提出一些不同看法。

一、三種解釋模式

長期經濟波動(長波)也稱“康德拉基耶夫周期”，熊彼特最早對其命名并概括為三種周期體系，即在一個康德拉基耶夫周期內還存在著平均大約9年到10年的“尤格拉周期”(中周期)，以及平均大約40個月的“基欽周期”(短周期)。對于中周期和短周期的研究構成了現代宏觀經濟理論的重要組成部分，而關于長波理論的研究，長期以來并未得到應有的重視，理論研究不足。在經濟史研究領域主要是以資本主義經濟發展的階段論呈現出來的，例如自由競爭資本主義、壟斷資本主義、國家壟斷資本主義、國際金融壟斷資本主義的階段劃分，與長波的統計實證研究基本上是一致的。從文獻史的角度來看，長波理論研究主要有兩個重要階段:二戰前的早期研究階段，主要代表人物有范•格爾德倫、康德拉基耶夫和熊彼特等;二是1970年代之后的現代研究階段，這一時期形成了長波理論的三大流派:基于熊彼特創新理論的“技術決定論”，戴維•戈登等提出的以“積累的社會結構”分析為核心的“制度決定論”，以及曼德爾提出的長波理論。

1.技術決定論。該模式源于美籍奧地利經濟學家熊彼特提出的創新理論，主要觀點為:

(1)“執行新的組合”、創造新的生產函數是打破靜態循環流轉、推動經濟發展的源泉，但是這些創新(新事象)的出現“不是象人們依據概率原理所期望的那樣，從時間上均勻分布，而是，如果一旦出現，那就會成組或成群地不連續的出現”(蜂聚)，從而周期性地打破循環流轉的平衡，形成大小不等的經濟周期［1］69，72～74，237～253;

(2)長波與基礎創新相聯系，間斷性的基礎創新(產品創新)是解釋長波的主要變量，其它經濟變量如利潤率水平、固定資產投資等都是圍繞這個變量而變化的;

一、前言

經濟波動易造成產量減少，就業減少等不良狀況，不利于發展，反之，經濟均衡指經濟體系中各種相互關聯和相互對立的因素在既定范圍內的變動中處于相對平衡和穩定的狀態。(一)理論分析。針對經濟波動問題，從古至今，經濟學家說法不一。古典學派認為經濟波動只由實物因素決定，貨幣只充當商品交換的媒介，經濟波動與否不會因貨幣因素而變動，實際經濟也不會因此受干擾。反之，一部分經濟學家則認為貨幣因素是影響經濟波動極為關鍵的因素。部分經濟學家用利率來解釋經濟波動。維克賽爾最先認可貨幣因素的作用，他發現在資本形成和轉移時貨幣具有不可替代性。生產過程中經濟以實物形態進行，卻以貨幣來進行資本借貸、利息支付，利率高低引起實物價格的變化，進而對生產過程產生影響。他因此提出貨幣利率和自然利率的新概念，兩者不一致時經濟均衡便被打破。經濟波動往往集中反映在流通領域，流通中離不開信用貨幣，信用貨幣的發展也加速商品流通。熊彼特從生產著手，提出企業競爭中取勝關鍵在于革新，組合生產要素，而購買新要素組合必須依靠銀行的非常信用。創新使企業具有不可替代性，因此更具有競爭力，其他人競相模仿，創新高漲，生產者收入猛增，消費熱情高漲，產品供不應求，價格升高，加快了經濟發展，此過程不斷循環，經濟達到頂峰，反之，信用收縮，則經濟蕭條，處于周期中的低谷，因此信用引起經濟波動。此外，貨幣量的增減也是影響經濟波動的關鍵因素。哈耶克貨幣中性論提出貨幣數量保持不變時，維克賽爾結論成立，對經濟均衡不產生破壞作用，不引起經濟波動。貨幣數量變動影響商品相對價格，進而影響經濟，打破經濟均衡狀態，呈現出時而上漲時而蕭條的情況。(二)現實意義。改革開放以來，經濟迅猛發展伴隨著劇烈且頻繁的經濟波動。經濟波動不利于經濟的發展，從我國具體情況看來，經濟增長起伏不斷，經濟波動頻繁呈現出周期性的特點，波動幅度較大。改革開放使我國經濟體制全面革新，隨著經濟發展的需要，金融體制也徹底變革，但與此同時的經濟波動現象并沒有被妥善處理，直至1984年，中國人民銀行獨立履行央行的職能，建立二級銀行體制，貨幣政策正式出臺，經濟的劇烈波動趨向于緩和。貨幣政策的作用機理是運用工具調節貨幣供給量進而通過不同傳導途徑影響經濟，我們發現我國經濟增長存在大幅波動的情況，與之對應的是我國貨幣供給量的相似變動路徑。那么，我們是否可以認為貨幣供給量和經濟波動存在一定的關系，人們不禁產生這樣的疑問，經濟波動是否是由于貨幣供給數量的變化產生的，經濟波動是否會對政府調整貨幣數量產生影響。本文將從以上問題著手，從GDP增長率和貨幣供給量增長率的波動來看改革開放以來我國經濟波動與貨幣的供給量的關系；再從實證方面，驗證對具體事實的推測，闡述經濟周期性波動和貨幣供給量之間的關系。

二、文獻綜述

近年來，一部分學者對于貨幣供給量和經濟波動的關系進行了相關理論或實證研究，提出不同觀點。部分學者認為兩者之間有必然聯系。費里德曼分析近百年數據，闡述了貨幣供給量波動和經濟周期性波動兩者間的協同效應。托賓通過索羅模型闡述了貨幣供給量和經濟波動的相互影響關系。盧卡斯從理性預期失效的情況出發，發現經濟波動趨勢和貨幣供給量趨勢大致相同。馮春平(2002)發現在不同經濟背景下貨幣政策不同，利用滾動VAR方法實證研究發現貨幣供給量相對于對經濟波動來說，存在明顯的變動性。郭明星、劉金全、劉志剛(2005)使用基于MS-VEC模型，研究發現產出水平與貨幣供給水平之間在經濟周期性波動的情況下，存在長期均衡關系,還發現了經濟周期波動和貨幣供給量在一定程度上是不完全對稱。任碧云、高鴻(2010)從長期來看，貨幣供應量增長必然會剌激經濟增長，經濟要歸于均衡，應按不同時期的目標綜合考慮貨幣政策的取向。王雄威(2012)研究事實發現經濟周期波動后往往伴隨不同的貨幣政策，實證檢驗貨幣供給和經濟波動確實存在關聯關系。而另一部分學者認為貨幣供應量的波動并不會對經濟波動產生影響。普羅索認為在真實經濟周期下，基于內生貨幣的作用，貨幣供給量不會引起經濟波動。盧萬青(2001)利用格蘭杰因果檢驗分析貨幣和經濟波動的因果關系，結果表明貨幣供給量的變動并非經濟波動的原因。潘文榮、宋迎迎(2010)從我國現實情況出發，發現貨幣呈中性。張麗麗、彭國富(2011)通過建立了ECM模型檢驗得出中國經濟增長會促進貨幣供給的增加，但反過來并不成立，即貨幣中性。潘李劍(2012)在廣義貨幣供給量的基礎上加入貨幣流通速度因素，實證研究發現短期內兩者變動對經濟波動產生影響，而長期則無影響。

三、我國經濟波動與貨幣供給的具體事實

本文主要是探討經濟波動與貨幣供給量之間的關系，本部分根據具體事實來看兩者關系。經濟水平由GDP來表示,經濟波動則用GDP增長率來衡量，本文從廣義貨幣M2來觀察貨幣供給量的變動。由于，自1984年以來，建立二級銀行體制，作為宏觀調控重要手段的貨幣政策才正式出臺。所以本文選取了1985年-2014年的數據(GDP、M2)，并對GDP數據做簡單處理，得到1986-2014年的GDP增長率。GDP增長率和M2增長率趨勢圖如上圖，1986年至2014年GDP增長率波動幅度較大存在周期性波動的趨勢，大致可以把其分為3個周期，第一周期為1986年至1991年，第二個周期為1991年至2000年，2000年-2014年為第三周期，周期尚未結束，仍存在經濟增長率下降的可能性。而從M2增長率趨勢來看，1986年至2014年的M2增長率也存在波動大且周期性波動的特點，也可以大致分為3個周期，第一個周期從1986年至1991年，第二個周期1991年至2001年，2001年至2014年為第三周期，同樣從未完成周期的趨勢圖來看，M2增長率存在下降可能。GDP增長率和M2增長率兩者呈現出同樣的周期性變動趨勢，但兩者的周期性趨勢并不完全吻合，后者相對于前者略存在滯后現象，且從波動幅度看，GDP增長率和M2增長率趨勢在第三周期的波動幅度明顯減小。經濟飛速上漲過程存在大幅度經濟波動，且存在周期性特點，而貨幣供給量的變動也存在周期性，且經濟周期性變動與貨幣供給量的周期性變動趨勢類似，貨幣供給量波動略微滯后，且隨貨幣供給量變動，經濟波動明顯趨于緩和。據此推測，經濟波動情況下，國家通過改變貨幣供應量來減緩經濟波動的破壞，經濟波動逐步趨于緩和，貨幣供給量的波動也趨于平緩，經濟波動對貨幣供給量也會產生影響。

摘要：房地產是資金密集型行業，只有在金融機構充分的支持下，才能得到穩定且健康的發展。但在新經濟形態下，房地產經濟波動會嚴重影響到我國金融體系的正常運轉，誘發諸多的資金風險和財務風險，假如控制不當，將不可避免地出現金融危機。所以為有效地規避并控制金融風險，推動房地產行業的快速發展，本文結合房地產經濟波動的概念及成因，提出相應的金融風險預防及控制策略。

關鍵詞：國內;房地產經濟;金融風險防控

在新時代背景下，我國社會市場經濟取得顯著的發展成果，房地產經濟也逐漸成為吸納人口、改善民生、促進經濟的重要產業。通常來講，房地產經濟的快速發展能夠有效推動并促進房地產行業的穩定發展，但當房地產經濟出現不穩定因素或者出現經濟波動時，必將導致與房地產行業聯系緊密的金融產業受到波及，進而形成金融風險，嚴重地影響到我國金融產業和國民經濟的穩定發展。因此切實研究房地產經濟波動的內涵及成因，根據經濟波動的具體影響因素及原因，制定出相應的金融風險防控策略，能夠有效地維護并推動房地產經濟及金融產業的健康成長，為我國社會市場經濟的建設與發展奠定堅實的條件，然而在經濟新形態背景下，還需要明確房地產經濟波動的概念界定，探索出合理的、科學的、有效的調控手段。

一、國內房地產經濟波動的概念界定

房地產經濟發展與增長并非平穩向前、持續增長的靜態狀態，而是有波動的、有起伏的增長態勢，在宏觀層面上，房地產經濟主要表現出向上增長的趨勢，且屬于平滑延伸性的增長。但房產經濟波動卻根據長期發展的歷程，呈現出上下起伏的趨勢，即在圍繞經濟總量和長期發展的基礎上，進行動態化震蕩或起伏地增長。在理論研究層面上，房產經濟波動具體包括經濟增長率（國民收入、生產總值等）的變化、就業水平、消費水平、價格水平及產業結構等層面的變動和“震蕩”，在金融風險領域，本文主要探討房產價格的波動情況及因素。但如果從多個層面、多個角度、多個維度來劃分經濟波動，則又可劃分為多個種類及類別。譬如根據商品結構來劃分，有商業房波動、住宅房波動；根據波動范圍來劃分，有區域性波動及規模性波動；如果根據性質來劃分，則有租賃波動及銷售波動；但如果根據經濟增長程度來劃分則可劃分為增長波動及周期波動等類別。其中周期波動主要指該經濟體系在發展過程中所呈現的有規律、有層次、有循環的波動，及圍繞長期發展而呈現的收縮及擴張波動。但在實際研究中發現，房產經濟波動還存在異常波動狀態，即隨機波動，這種波動通常與經濟政策、隨機事件、投資消費、資本市場及金融體制存在緊密的聯系。但在理論探究的過程中，能夠清晰的發現異常波動又指投機、政策、制度等要素所導致的價格水平嚴重脫離市場而出現的持續上漲的狀態，即使用機制與市場價值的完全不配位，進而形成虛假的繁榮景象，導致與房產經濟緊密聯系的金融市場受到沖擊和影響，極易出現相應的金融風險，影響并制約著我國社會市場經濟的快速發展。

二、國內房地產經濟波動的基本原因

摘要：在我國經濟建設和社會發展的進程中，房地產行業占據著重要地位，它是我國國民經濟的支柱產業，對于促進經濟健康、推動經濟發展至關重要。研究表明，分析與探索我國房地產經濟波動的內外因素，用科學的方法實現對房地產行業的有效引導，從而提出應對我國房地產增速過快，為房價合理波動提供建議和意見。

關鍵詞：影響因素；房地產；經濟波動；應對措施

一、我國房地產經濟波動現狀

我國處于社會主義市場經濟的體系，時代的發展推動著房地產市場的發展，可以說，房地產產業在國民經濟中占據著重要地位。我們要掌握房地產發展的規律和特點，以引導其實現健康、有序的發展。目前，我國房價飛速上漲，這在住房者和投資者心里引起了恐慌，從政府角度要對房地產進行有效干預，掌握其變化規律，合理引導居民的消費需求，抑制快速增長的房價，實現房地產行業的健康、和諧發展。

二、我國房地產經濟對國民經濟的影響

(一)我國房地產對國民經濟發展的作用

摘要：改革開放以來，國民經濟得以迅速發展，尤其是房地產經濟，在近幾年成了國民經濟的支柱產業，極大地推動了我國經濟的發展，但是房地產在迅速興起的同時，也出現一些問題對房地產的發展產生了很多不利的影響。本文重點闡述了房地產經濟波動的影響因素，并且提出了針對性的意見。

關鍵詞：房地產經濟；波動；影響因素；對策分析

1引言

在國家提倡大力發展經濟產業的背景下，房地產經濟得到了很快的發展，目前已經成為我國的經濟支柱產業之一，但是房地產行業和其他行業相比較具有投資大、回報時間長，而且波動性也比較大。本文闡述了房地產經濟波動的影響因素，提出了如何去解決這些問題，給房地產經濟的發展提出了方向。

2房地產經濟波動的影響因素

當前市場經濟波動比較大，在這種背景下會影響房地產經濟波動的因素也有所增加，必須對這些因素進行分析，才能采取有效的措施，從而促進房地產企業的發展。2.1經濟因素。眾所周知，房地產的企業發展是建立在金融資金的基礎之上的，特別是對于剛剛起步的房地產企業，在前期首先就要投入資金。如果資金不到位，那么房地產的發展就會受到制約，為了房地產的穩定發展，企業和銀行就需要建立起長期的聯系，通過貸款的形式來解決資金遇到的問題，因此在后期發展階段，房地產企業的發展和資金是緊密相連的，企業內部可以通過轉賬來對資金的動向進行調整，其他的部分可以通過其他的一些形式自主解決，在資金的籌備的同時也能促進基本運作。2.2土地因素。我國作為領土面積在世界排行第三的國家，領土資源是非常豐富的。眾所周知，房地產企業要想發展，就會用到很多的土地，但是如果土地利用的不合理，也會對企業的發展產生不良的影響，房地產的土地需要得到國家政府的批準，企業獲取土地的使用權之后，可以對土地進行處理，但是如果開發的不合理，也會對企業后期的發展產生不利的影響，造成經濟的波動。2.3市場因素。房地產企業在目前的市場發展的背景下波動是非常大的，有一些波動嚴重的會造成經濟運行盡早。從目前市場反饋的情況來分析，居民在購房時選擇的面積和居民的消費水平是相關聯的，未來房地產經濟的發展是根據市場的需要來調整的，因此在確定企業發展方向的時候，一定要對市場先進行調查之后再進行決策，這樣可以將風險最小化。

經過多年發展，房地產行業發生了翻天覆地的變化，同時也得到了較好的發展機會，當前房地產經濟對我國經濟發展具有舉足輕重的地位，與其他經濟行業之間存在較大的關聯性，一旦房地產經濟出現波動就會連帶其他行業產生變化，最終影響我國整體經濟發展態勢。我國宏觀經濟政策、土地資源開發情況、建筑施工成本、居民住房需求等的變化都會影響房地產經濟的發展，導致其出現巨大的波動。對此，人們應當明確導致房地產經濟波動的原因，分析和預測房地產波動的趨勢，做出有效的應對措施，改善房地產發展現狀，促進我國經濟的持續增長。

1我國房地產經濟波動的特征

1.1復蘇階段特征

我們將上一次經濟循環的低谷稱之為房地產經濟的復蘇階段，該階段整個行業的供求關系并不平衡，呈現出供大于求的現象，整個市場發展動力不足，房產開發商為了應對市場供需變化減少項目開發數量和相關商業投資，希望通過這樣的方式維持該階段房地產經濟的均衡供需關系。以上經濟行為維持一段時間之后，房地產市場的供大于求局面將會逐漸改善，帶領整個行業走出低迷狀態，進入到行業復蘇過程中。

1.2繁榮階段特征

在行業調整以及產業復蘇發展中，市場的供需關系逐漸平衡，市場需求量不斷增加，房地產的房價與租金有所增加，資金與市場的改善盤活了房產行業，開發商注入資金加快了項目建設與開發，房產行業進入租金與房價極速上漲的階段。此時更多的市場資本將會投入房地產市場中開發新的項目，因此該階段房地產消費呈現出持續增長的態勢，整個行業在國家整體經濟發展中占據有利地位。

摘要：自從國家提倡大力發展經濟產業以來，房地產經濟的發展勢頭非常迅猛，特別是近些年，隨著國民經濟的增長，房地產已經成為了我國經濟支柱產業之一。與其他行業相比，房地產行業投資大，回報時間較長，因此，其經濟波動性也比較大，特別是在房地產經濟迅速發展的同時，難以避免一些影響因素對房地產的經濟造成不利的影響。本文對房地產經濟波動的影響因素以及相關對策進行分析。

關鍵詞：房地產經濟波動；影響因素；對策分析

對于經濟波動的理解往往分為四個階段，復蘇，繁榮，衰退，蕭條。恰恰房地產經濟的波動正是這四個階段的變化，因此，掌握這四個階段的房地產經濟波動特點，就一定會發覺影響房地產經濟波動的因素。從整體上來看房地產經濟的發展趨勢是呈上升態勢，但在上升的過程中，難免會有不穩定的波動情況，對于相關影響因素的分析是非常關鍵的。

一、房地產經濟波動各個階段的特征

1.房地產經濟復蘇階段。房地產經濟波動的四個階段是循環的，復蘇階段正是連接前一次循環的蕭條時期，在這一時期中，房地產市場上的供求是不平衡的，需求要小于供給，這樣房地產市場中開發商數量較少，房地產項目的投資也比較少，一旦需求量增加，供求之間不平衡的狀況被破壞，房地產行業將會進入高速發展。2.地產經濟繁榮階段。這是經過了復蘇階段的春天，房地產的經濟在快速發展的同時，交易數量大大提升，因此，房地產的價格也會得到提高，投資回報率增加。這樣的現象會導致房地產開發商對房地產項目的投資力度增大，投資數量增多，房地產的需求量遠遠大于供給量，推動著房地產經濟進入繁榮階段。3.地產經濟衰退階段。在經歷了一段繁榮時期后，必定將會迎來一段衰退時段，這是繁榮階段的后遺癥，經歷了繁榮的發展，房地產市場將會有所縮小，屢屢攀高的價格使消費者難以接受，因此，對房地產的需求會逐漸下滑，與繁榮階段相反，供求之間的關系出現了反轉。4.房地產經濟蕭條階段。隨著房地產經濟衰退階段的不斷深入，房地產市場上的供求關系矛盾將越來越大，開發商之間的競爭壓力劇增，于是為了減少房地產項目堆積的壓力，部分開發商將會采取降低房地產價格的方法。但是，房地產價格本身被控制在一定的范圍中，所以即使是價格不斷地降低，其交易數量也很難得到提升。這種有價無市的局面，會使房地產經濟處于非常蕭條的狀態中。

二、房地產經濟波動的影響因素分析

中國經濟近年來除受企業對銀行負債率高的困擾之外（國有企業對銀行的負債率平均在79％）②，還受企業之間債務拖欠即所謂企業間“三角債”問題的困擾。1993年下半年以來企業間拖欠問題又呈不斷惡化的趨勢。全國37萬家國有工業企業應收帳款1994年比1993年幾乎翻了一番，達到6314.21億元；到1995年5月末，達7193億元，又比年初增加877億元；估計全年將達8000多億元，比上一年又增加2000億元③（見文后表1和表3有關近年來企業間債務的增長情況的統計分析）。許多企業受債務之累，已無法正常運行；整個經濟也在相當大的程度上受到了企業間拖欠問題的影響。一些企業界和經濟界的人士說，企業間債務拖欠是目前中國經濟中最嚴重的問題。

本文的任務，就是要對”企業拖欠“這一現象產生和發展的原因，它對微觀經濟活動和宏觀經濟運行的影響，在經濟波動中所起的作用等問題進行定性與定量的分析，并對處理三角債問題的基本思路與具體做法，進行較深入的探討。

本文所討論的對象，是以企業財務報表當中的“人欠貨款”為數量界限的企業間債務。由于缺乏債務拖欠時間、企業債務中拖欠部分比例的數據調查，我們主要通過對企業間債務總量的分析來展開討論。除中國統計年鑒中的資料之外，我們還利用了兩個樣本數據，一個是國家統計局提供的“37萬家鄉以上工業企業”（以下簡稱37萬家）統計資料，另一個是工商銀行搜集整理的4000家大中型企業（其中絕大部分是國有企業，以下簡稱4000家）的統計資料。

一、企業間債務的一般原理

1．1企業間正常信用關系的經濟基礎：最終產品銷售前景

從基本理論層次上說，企業之間的債務，無論是怎樣發生的，屬于社會總流通手段中的一個組成部分。

一、影響房地產經濟波動因素分析

1.金融因素

房地產經濟發展需要大量的資金作為支持，因此，房地產經濟的發展和金融資本是不可分的，當前，我國房地產在開發階段中，一般采用的資金籌集措施是貸款[1]。房地產經濟屬于經濟密集型產業，房地產經濟的發展以及生存都和資金不可分割，如果金融市場波動較大，那么勢必會影響房地產經濟的發展。

2.土地因素

從我國市場經濟的發展變化規律可以看出，房地產開發過程中，受到市場因素影響的一般有兩種：一級市場以及二級市場。這兩個市場在內容劃分以及概念上都有區別，一般來說房地產一級市場為交易環節，這一環節主要就是國家土地部門將土地資源提供給開發商，從而給予開發商土地使用權，在這一環節土地是交換的商品[2]。在房地產二級市場中，房屋購買者是需求方，供求方就是房屋開發商，在分析土地因素時需要考慮這方面的因素。

3.市場因素

摘　要:　文章結合房地產經濟影響因素進行分析，提出了促進房地產經濟平穩發展的應對策略，通過保證投資政策動態化、增加投資吸引力等方法，促進房地產全面發展提供條件。

關鍵詞:　房地產;經濟波動;經濟管理

一、房地產經濟發展影響因素

1.房地產經濟內部發展影響.房地產經濟發展中，其內部經濟運行對房地產經濟產生直接影響，具體體現在以下幾個方面：

(1)投資回報因素.房地產行業屬性特殊，房地產經濟變化影響因素眾多，尤其是房地產投資的主要目的是獲取更多經濟回報，在這種情況下，房地產發展的投資回報率成為房地產發展經濟效益的主要影響因素。一旦房地產企業在發展中獲得非常理想的投資回報率，對投資商的吸引力會增加，同時市場競爭力增強，經濟發展曲線也會呈現上升趨勢。但是，如果房地產企業的投資回報率不夠理想，甚至出現下降的趨勢，其對投資商的吸引力下降，發展也會受到阻礙。

(2)房地產供需關系因素.房地產供需關系變化對房地產的發展影響非常重要。市場情況變化會影響到房地產供需關系的穩定，客觀分析房地產供需關系，真正滿足市場發展需求，同時適應房地產發展。作為房地產經濟發展的重要影響因素，供求關系中存在很多不確定條件。第一，房地產經濟的發展涉及范圍廣泛，影響因素眾多，客戶需求因素便是其中之一。房地產如果掌握不準顧客需求，房地產經濟便會受到影響繼而出現波動。第二，房地產發展中，需要資金、技術以及管理等方面的支持，如果這些方面存在影響因素，會波及到房地產在市場發展中的能力，進而導致經濟波動現象。第三，房地產發展中房價變化的刺激，房價有利變化將會使房地產經濟曲線上升，但是如果房價出現不利變化就會造成房地產經濟曲線下降。供需關系中需求量增加，房地產的房價將會出現上漲，同時房地產效益增加，但是如果需求降低，房價便會下降，房地產效益也會出現下降趨勢。為房地產價格變化波動曲線圖影響房地產經濟。