農村住宅范文10篇

各市、縣(市、區)國土資源局、農辦（村莊整治辦）：

為進一步推進農村土地資源的節約集約和有效合理利用，加強空心村整治，切實保護耕地，促進新農村建設和農村可持續發展，經研究，決定在全省開展農村住宅使用情況專題調查。現將有關事項通知如下：

一、調查目的

通過農村住宅使用情況調查，分析空心村問題形成的原因、分布特點以及整治過程中面臨的困難，測算空心村整治潛力，探索空心村整治有效模式，為制定空心村整治工作相關政策措施提供依據。

二、調查內容

1、現狀調查。主要調查行政村戶籍人口，戶籍農戶數，農村居民點面積，村內閑置住宅宗數、面積，廢棄住宅宗數、面積，私搭亂建住宅宗數、面積，村內其他空閑地宗數、面積，以及一戶多宅情況、城里已購房農戶住宅情況、常年外出打工農戶住宅情況、村集體經濟收入情況等。

摘要：隨著中國國民經濟迅猛發展，中國農村小康住宅林立于全國各地。小康住宅中的建筑電氣工程是其中一個重要的組成部分，本文針對目前中國農村小康住宅的建筑電氣工程進行追蹤、分析，并著重對中國農村小康住宅電氣化設計與施工進行探討。

關鍵詞：農村小康住宅建筑電氣工程

自1890年（清光緒十六年）我們中國人自己在北京西苑宮庭最早亮起了電燈，到今天迅猛發展的電氣事業共經歷了100多年，正在為實現全國農村電氣化加倍努力。中國農村小康住宅電氣化近十年來有了很大進展，農村小康住宅中的電氣工程雖然比不上象世界上最大的教堂—美國華盛頓大教堂、澳大利亞悉尼歌劇院、中國的亞運村、國際奧林匹克體育中心等建筑電氣工程那么復雜。但畢竟是一個涉及中國數十億農民生活中不可缺少的物質。大量的家用電器成了小康家庭財富中的支柱的財產之一，人們對用電的需求也提高了。因為小康住宅電氣工程中有強電，還有弱電。如電燈、電熱、空調、共用電視系統、閉路電視、有線電視、廣播、電話、音響系統、傳呼系統及防盜報警系統。而當今迅猛發展的建筑業對小康住宅的電氣設計與施工也帶來了巨大的推動作用。

人們對電光源方面的選擇要求也高了，從以前的白熾燈到發光柔和的日光燈、節省電能的節能燈、高效光源燈。白熾燈將在小康住宅中逐步減少，它雖有造價低廉、安裝方便等優點，但在同樣的功率下，發光率低，色度差。但我們也不可忽視在豪華的裝飾之中選用白熾燈泡更為富有、豪華。日光燈還是目前使用較多的產品之一。高效節能燈雖然造價高了一些，但有美觀、光源色度好、省電、體積小、安裝方便等優點，但目前國產的質量還沒有完全過關，但最終畢竟將代替白熾燈和日光燈的趨向。

燈具外觀造型變化很快，上了一批，淘汰一片。人們對燈具的外觀選擇要求也高了，農村小康住宅燈具外型選擇一般力求大方、明快、光源適當，與室內外環境相配套。因為燈具的選擇與室內的裝飾檔次高低是有一定聯系的，在當今發展的小康住宅建筑有些是別墅式、西式、獨立庭院式的這還要考慮到室外周圍環境相匹配。如室外選用園林柱子燈加以修飾與整體吻合，裝飾豪華的需配一些豪華燈具。所以說農村小康住宅電氣設計應與整個建筑與環境相配套。

一、農村小康住宅的類型、特點與電氣工程淺析：

［摘要］新農村建設中農宅的翻新、重建迎來了新的高潮，改善農村居民生活和居住環境，是新農村建設工作的重要內容，但一味地追新逐異，也讓本土建筑地域特色文化受到破壞。地域文化承載了農村本土習俗、建筑特點等要素，具有顯著的歷史和地域特征。加強地域文化的傳承與保護，也是新農村建設工作不容忽視的部分。藉于此，本文立足新農村建設，就農村住宅設計與地域文化的融合路徑展開探究。

［關鍵詞］新農村建設；住宅設計；地域文化

一方水土養一方人。隨著新農村建設的全面展開，農村住宅的改造與翻新成為改善人居環境的重要內容。對于農村傳統民居建筑，難以割斷其地域文化的傳承。一些民居依山傍水，順應自然地勢；一些民居簡約質樸，倡導節約精神；一些民居色彩雅致，增添藝術感染力。如果對這些傳統民居結構、風格進行“別墅式”改造，勢必將破壞傳統民居建筑與環境的關系，也將喪失地域濃郁的特色文化風貌。因此，新農村建設背景下，在農村住宅設計上，設計師要深刻認識到地域特色文化的延續與傳承，不能照搬城市住宅設計思路，更不能千篇一律地開展統一化設計，而是要保護特定地域文化特色基礎上，體現傳統與現代的融合，讓農村住宅保留更多的鄉土氣韻。

1新農村背景下農村住宅設計中地域文化的缺失現狀

新農村建設要倡導可持續發展理念，在全國范圍內對農村住宅設計，更要突出生態目標，關注傳統建筑地域文化特色的延續，改善農村居住環境。隨著農民生活水平的提高，對居住場所也提出了更高要求。強調環境和諧，健康舒適的住宅設計模式，迫切需要將傳統建筑生態理念，與當下農民物質文化需求相結合。很多農村地區，傳統的大瓦房，要么走向農村公寓樓，要么走向農村別墅，特別是在鄉鎮合并、撤村并鎮進程中，千篇一律的鄉村建筑格局，對農村地域文化的破壞更趨嚴重。國家倡導新農村建設，更要注重綠色發展，蓋別墅、住高樓，盲目地照搬城市住宅設計思路，讓農村喪失了歷史記憶、破壞了本土地域文化特色，更與新農村建設初衷相背離。梳理新農村住宅設計中的問題，集中于兩點：一是在住宅設計上片面追求生態化。很多設計師，在住宅結構設計上，多借鑒國外成功案例，加強對太陽能、雨水循環利用，以及僅限于對一些節能材料的使用，忽視生態化住宅設計的理念與施工過程。一些設計師，將農村住宅設計等同于低能耗住房，缺失從建筑學、環境學、生態學、建筑文化等領域進行統合考查與設計。二是對傳統村落文化帶來斷層。一些地方，傳統土坯房被鋼筋混凝土所取代，傳統農家院被公寓樓所覆蓋，統一規劃、形式單一的新農村住宅，看似改善了民居生活條件，但卻破壞了傳統鄉村人文脈絡。“鄉愁”無處尋，更無法留住，這一農宅設計方案，不僅改變了建筑結構本身，更導致農村建筑空間肌理、農村傳統文化習俗的消失。地域文化是一個地區自然景觀、建筑藝術形態的綜合體，在改造農村住宅設計實踐中，要體現農村住宅的人文特色，體現鄉土氣息，要充分考慮農村農民生活方式、生產需求，在統籌解決各個問題中，實現住宅方案的優化設計。

2農村住宅設計應遵循的基本理念

摘要：在實施鄉村振興建設過程中，改造農村住宅立面是整體提升并統一農村風貌的有效手段。文章從整體把控改造預期、合理制定詳細方案、落實材料人工成本三個角度，以江蘇鹽城大橋村農莊提升改造項目為例，提出成本控制下制定農村住宅立面風貌提升的策略，力求為實際項目提供應用該方法的啟示。改善農村人居環境，建設美麗宜居鄉村，是實施鄉村振興戰略的一項重要任務。在農村人居環境整治中，立面改造是提升街道、社區等整體風貌最經濟、有效的手段。新型農村住宅、公共場所、基礎設施等的建設都具有規模大、成本高的特點。因此，在既有農村住宅立面風貌提升中投入有限，對成本控制更為重視。本文通過三個角度提出了成本控制下制定農村住宅立面風貌提升策略的方法。

1成本控制下的農村住宅立面風貌提升策略

1.1整體把控改造預期

農村住宅多為村民自建住宅，立面受到村民自主的喜好、戶主的經濟能力、當地的風格偏好等社會經濟因素影響，呈現出有異有同的現象。同時由于建造時間、使用情況和維護程度不同，立面呈現出不同程度的老舊破損。立面改造程度輕有基礎的立面翻新，重有重新塑造的外包立面。基礎的立面翻新包括立面重新粉刷、更換立面飾面、屋面或門窗構件等，這種程度的改造不改變建筑立面墻體和洞口位置，改造成本有限，同時具有工期較短的優點，應是農村住宅立面風貌提升的主要方式。在具體的改造項目中，應對改造對象進行整體統籌。不同破損程度的住宅需要的改造程度不同，應從整體上權衡投入的分配。也要考慮農村自建住宅既有立面之間的相同特點和該特點在整體中的占比，在統一整體風貌時要酌情提取或舍棄。基于以上兩點，從整體出發，提出合理可行的改造預期，這樣提出的改造方案能從根本上控制全部成本。

1.2合理制定詳細方案

設計對成本控制有著特殊意義。設計圖紙的正確性及合理性在方案實施階段對成本控制影響較大，設計方案越合理，方案整體性越強，工藝局部調整的可能性越小，從而提高對成本的把控力，減少材料浪費的可能性[1]。改造方案的合理性與新建項目不同，受到改造對象現狀的制約很大，主要在于改造的可實施性上。提高方案的可實施性，應注重從項目的實際情況出發，加強對現狀資料的勘測和收集。農村住宅立面改造的可實施性很大程度上還取決于村民和出資方的接受程度。這就需要加強各方溝通，依據改造對象的現狀提出對方更易接受的方案，同時動之以理。改造方案應合理利用統一色彩或增加相同構件等事半功倍的方法。對于住宅建筑立面改造的前提是保證既有墻面和屋面物理性能，再談風貌。制定改造策略時需要考慮更換墻面飾面和屋瓦對于保溫和防水等性能的影響，采用相對經濟的方法。

第一章總則

第一條為加強**市屯溪區農民住宅建設的管理，保障城市建設有序進行，根據《中華人民共和國城市規劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律、法規和規章的規定，結合我市實際情況，制定本辦法。

第二條屯溪區行政轄區范圍內農村村民住宅建設管理，應當遵守本辦法。村改居后仍享受農民政策的居民戶住宅建設管理，參照本辦法執行。

第三條農村村民住宅建設實行統一規劃、統一建設、統一配套、統一分配、統一管理。以鎮為單位，統籌農民安置區的布局和建設。規劃重點控制區內集中規劃建設農民安置區。規劃重點控制區外，可以集中規劃建設農民安置區，也可以在統一規劃、統一配套、統一施工圖紙的前提下村民自建，由鎮政府監督管理。

提倡和鼓勵實施村莊歸并整治和村莊改造，充分利用空閑地、舊宅基地和未利用地建住宅。

嚴禁城鎮居民和外地農戶在屯溪區范圍內購地建房，嚴格控制零星建房。

1傳統民居經驗延續和發展

我國南方傳統鄉土民居積累了幾百年的經驗。結合自然氣候、因地制宜，以最簡便的手法、極低的能耗創造了宜人的室內居住環境，與城市住宅相比，具有明顯的熱舒適及節能優勢。

南方多丘陵的地貌誕生了不少坡地式的民居形式，比如湖南湘西吊腳樓、四川山地住宅等，這種形式除了避潮通風良好，同時合理利用地形現狀，通過場地和建筑的良好結合并使設計和施工策略統一起來，從而獲得更多的舒適和更大的使用效率，節約資源，保護環境。運用可持續的場地設計理念，謹慎對待建筑，最小限度甚至不破壞自然環境，對現今小康農居設計具有積極的現實意義。

此外南方民居經常采用的深檐有很好的遮陽效果，在設計中也可加以借鑒。

由于我國南北方氣候差異較大，節能設計側重面南北也不同北方抓冬季供暖期節能，南方抓夏季空調期節能。因此南方建筑為了通風避熱，大多比較開敞，圍護墻體多輕薄，夏天是沒問題了，可是冬季一來，采暖很是讓人頭疼，特別是在像湖南這種四季非常分明的夏熱冬冷地區。南方建筑外墻通常不如北方的厚重，熱阻較小，熱量損失較大，而且室內沒有供熱設施(北方冬季一般采用集中供熱系統或火炕、火墻、地炕等取暖設施)，導致冬季室內寒冷，即使采用火爐等供熱，也由于保溫措施不完善使熱量通過熱對流、熱輻射流失。這些民居上的熱工缺陷需要在未來的設計中彌補。

傳統民居要提高和發展，達到新時期小康農居的標準，需認真總結，其經驗教訓上升為理論并以此指導設計實踐，在先進的科學技術的支持下，揚長避短，使傳統的民居向更健康的方向發展。

摘要：在近半個多世紀的時間里，日本不斷推進農村居住和生態環境整治。注意營造農村景觀，建設出富有特色的日本農居成為這個國家新農村建設方面的一大亮點。在此期間，也形成了富有民族特色的日本民居建筑文化。日本農宅建設的基本情況，啟示我國的新農村住宅建設應在結合國情和地方特點的前提下，從創新觀念、加強立法和執法、加大政府和社會的支持力度等方面深入開展。

關鍵詞：日本農宅；我國；新農村住宅建設

幾乎所有后發展中國家或者地區都曾經是二元格局社會，也就是城市先進而農村卻遠遠落后，它們要發展，就必須在實際建設項目的建設過程中拉近城鄉差別，使得農村和農業擺脫困局。對于我國新農村規劃工作中的農村住宅設計，很有必要在結合國情和地方特點的前提下，參考其他國家和地區的成熟經驗，取長補短，統籌兼顧。其中，日本農宅建設的經驗就值得借鑒。

一、日本農宅建設概況

在近半個多世紀的時間里，日本不斷推進農村居住和生態環境整治。注意營造農村景觀，建設出富有特色的日本農居成為這個國家新農村建設方面的一大亮點。在此期間，也形成了富有民族特色的日本民居建筑文化。其特點主要有以下幾個方面：（1）節約性和節能性。日本的民居建筑單個房間占地小，樓房層較小，節約用地和材料。日本是一個節能模范國家，節能在日本已經成為一種時尚。日本在提出“建筑節能與環境共存設計”理念的同時對住宅設計提出了“環境共生住宅”的設計理念。在最大限度利用太陽能、風能等自然資源的同時提出對各種能源的循環回收和利用。在材料方面，墻體利用保溫材料，利用中空玻璃窗，屋頂鋪設太陽能電板等。（2）統一性。日本農居高度趨于一致，較少有特立獨行的建筑形態。建筑材料輕且比較整體，磚瓦材料運用較少。雖然新的建筑融入了一些時代的元素，但住宅風貌依舊保持原有的形態，很富有日本民族特色。（3）以人為本的環境理念。日本在家居環境方面的思考和改進充分體現以人為本的理念。自然式的小橋流水，配以野生的植物，給人以心曠神怡的和諧家居環境。（4）以功能劃分住區建筑形態。普通的農居住家往往辟有單獨的工具用房、倉庫用以堆放雜物。家居住房則分開建造，與其他住房有明顯的距離空間。因此，很少有私搭亂建的現象。（5）注重文化的傳承與文脈的延續。日本常見的宏偉的廟宇、傳統的民居、受保護的農村古建筑形態等，并未因為半個多世紀的“西化”發展而消失。（6）日本住宅具有分散性。由于日本是土地私有國，住宅往往建在擁有土地的中央。因此，日本住宅多呈星羅棋布狀。

以上特點是當今日本農村住宅建設發展的主要潮流，形成日本最具特色的民居文化，可以說它有許多成功的地方，也有許多值得我們借鑒的地方。對于我國社會主義新農村住宅建設來說，更重要的是創造自己的特色，形成自己的風格，傳承自己的文化思想和脈絡。

1前言

浙江省有3萬多個行政村，農村住宅總面積約15億平方米。至2008年，人均住房面積已達58.5m2[1]。隨著浙江農村經濟的快速發展，村民越來越注重住房條件，對住房建設投資越來越高（表1）。政府也十分重視農村住房問題，在新農村建設中，大力推廣新型建筑材料，提倡“四節”型綠色生態農居。本團隊在杭州、金華等11個地區的20個行政村進行了走訪調研，調查內容主要包括浙江農村住宅的基本建造情況、建筑結構及材料、建筑室內物理環境，以及村民對新型建筑材料應用及相關政策的認知和意愿，共發放調查問卷3800份，回收有效問卷3561份，問卷有效率93.7%。同時，選擇了4戶典型住宅進行了室內環境現場測量。

2農村住宅現狀調查

2.1基本建造情況

（1）建造量大，內部功能不合理

浙江省2002年～2008年農村家庭房屋狀況統計數據顯示，農村住宅建設量總體呈上升趨勢（表1）。經實地調查，改革開放后的10年，農居建設量最大（占32%）。自2000年以后，新建農居數量有所下降，但自行改建、擴建的數量巨大[2]。在被訪農居中，經過改建擴建的約占30%。上世紀80～90年代建造的住宅占29%，多為外廊式建筑，內部功能較差，衛生設施不齊全。這些建筑已不能滿足村民當前的生活需要，面臨改造或拆建（圖1a-e）。

論文關鍵詞：農村小康住宅建筑電氣工程

論文摘要：本文針對目前中國農村小康住宅的建筑電氣工程進行追蹤、分析，并著重對中國農村小康住宅電氣化設計與施工進行探討。

中國農村小康住宅中的電氣工程涉及中國數十億農民生活中不可缺少的物質。大量的家用電器成了小康家庭財富中的支柱的財產之一，人們對用電的需求也提高了。小康住宅電氣工程中有強電，還有弱電，如電燈、電熱、空調、共用電視系統、閉路電視、有線電視、廣播、電話、音響系統、傳呼系統及防盜報警系統。

一、農村小康住宅的類型、特點

小康住宅南北風格、造型差異較大，選用建筑材料也有差別，農村小康住宅基本上可分為三種類型：一是村鎮居民小康住宅小區，第二是非居民小康住宅小區；第三是村鎮居民和非居民綜合的小康住宅小區。建筑結構形式方面有：木結構、磚木結構、磚混結構、框架結構等。另外農村小康住宅在形式上很多，大體分為：單元式、單體式、公寓式、組合式、庭院式、別墅式、西式等。

對于以上各種形式的農村小康住宅，建筑電氣的設計與施工應因地制宜、取長補短，根據具體條件和資金來確定具體設計方案。中國地大物博，地理環境復雜，氣候東、南、西、北差異明顯，經濟發展也不平衡。另一方面農村的小康住宅的格調也有差異。農村電氣化的逐步實現，家用電器日益增多，大功率的、豪華型的農電進入農家。由于這些大容量家電劇增，用電負荷也相應增加，在50年代到70年代末設計安裝的住宅小區的建筑電氣工程已經不適應當今的電器時代，大多電氣線路已承受不了強大的電流通過。農村住宅以前一般不設防雷保護，也不設人身與設備安全的保護設施，在農村施工中將大量的塑料護套線直接埋入墻內，給用電帶來不安全因素，在施工中存在著沒有進行電氣工程設計，請有安裝資格的電工進行安裝，選材用料不嚴格等等缺陷，所以對于農村小康住宅的電氣化工程必須十分重視。

非法批準的宅基地無償收回。對非法批準占用土地的主管人員和直接責任人員，無權批準或逾越批準權限非法批準農村居民住戶占用土地建住宅的不依照土地利用總體規劃和村鎮規劃批準占用土地建住宅的違反本方案的順序和條件批準占用土地建住宅的其批準文件無效。依法給予行政處分；對當事人造成經濟損失的依法承擔賠償責任。

為保證農村居民住宅用地登記發證工作的順利開展，農村居民住宅用地登記發證工作是集體土地建設用地登記發證工作的重點。現結合我區實際，制定以下方案。

一、分類登記農村居民住宅用地

（一）符合市政府城中村改造條件的村莊

1．符合市政府城中村改造條件并已被批準列入城中村改造計劃的村莊。不再料理任何集體土地手續。

2．符合市政府城中村改造條件但尚未列入城中村改造計劃的村莊。可根據實際情況進行變卦登記和換發，不再批劃新的宅基地。