商圈范文10篇

一、商圈分析的含義

商圈分析有兩個部分即：廣義商圈分析（經(jīng)濟(jì)、人口、政府規(guī)劃政策等）、狹義商圈分析，在這里則探討的是狹義商圈分析。

所謂商圈分析是指顧客愿意到本專賣店購買產(chǎn)品的距離與相應(yīng)的時間，通常情況與本店店面地址相距500m左右的距離為佳。如下圖：

為了確保商圈分析的有效性，還得對在商圈范圍內(nèi)給予充分的調(diào)查。以下是對商圈進(jìn)行調(diào)查時常關(guān)注的三大要點(diǎn)：人口、競爭品牌、基本費(fèi)用等。

1.人口調(diào)查。人口調(diào)查的內(nèi)容包括該區(qū)域的人口數(shù)量、人口結(jié)構(gòu)、購買習(xí)慣、經(jīng)濟(jì)收入、人流量的大小等。

人口數(shù)量與人口結(jié)構(gòu)這兩個要點(diǎn)主要是調(diào)查該地的消費(fèi)容量。如人口數(shù)量不及5萬，而且人口結(jié)構(gòu)又是以一線打工者的郊區(qū)、工業(yè)區(qū)，首先就可以篩選出局。

同志們：

當(dāng)前，全市上下正聚精會神地貫徹落實(shí)市第五次黨代會精神，全面建設(shè)小康社會，全力構(gòu)建和諧社會，以優(yōu)異的成績歡慶黨的86周年華誕、喜迎黨的十七大召開。經(jīng)過廣陵區(qū)委組織部和有關(guān)街道、部門的精心籌備，今天，**文昌商圈黨建工作聯(lián)席會正式成立了。在此，我代表市委、市委組織部，對聯(lián)席會的成立表示熱烈的祝賀。

文昌商圈一直是**的城市中心、商業(yè)核心。近幾年，隨著**經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的進(jìn)一步加快，文昌商圈的運(yùn)營質(zhì)態(tài)、外在形象也在不斷變化、不斷提升，黨的工作特別是黨組織建設(shè)更是實(shí)現(xiàn)了從無到有、由小到大的變化。但相比于市委市政府打造“蘇中第一商圈”的要求，相比于非公企業(yè)在文昌商圈快速發(fā)展的現(xiàn)狀，我們感到，無論在黨建工作氛圍的營造，還是黨建工作力量的整合上，目前的文昌商圈，還欠缺一個配合密切、運(yùn)轉(zhuǎn)高效的協(xié)調(diào)議事機(jī)構(gòu)，還需要一個共駐共建、共贏共享的黨建工作運(yùn)行機(jī)制。因此，文昌商圈黨建工作聯(lián)席會的成立，可謂順勢而建、應(yīng)運(yùn)而生。

黨的十七大即將于下半年召開，基層黨建工作必將迎來新的創(chuàng)新發(fā)展高潮。落實(shí)到當(dāng)前，落實(shí)到廣陵，我衷心地希望廣陵區(qū)各級黨組織充分發(fā)揮主動積極作用，把文昌商圈黨建聯(lián)席會塑造成一個協(xié)調(diào)各方關(guān)系、整合各方資源的有力抓手和有效平臺，把文昌商圈黨建工作打造成一項(xiàng)拿得出、叫得響的創(chuàng)新工作、特色工作、品牌工作。

下面，我就進(jìn)一步做好文昌商圈黨建工作簡單談三點(diǎn)意見。

一、文昌商圈的黨建工作要圍繞并服務(wù)于商圈的總體發(fā)展規(guī)劃，引導(dǎo)文昌商圈健康發(fā)展、快速發(fā)展、持續(xù)發(fā)展

編者按：本文主要從商圈理論和商業(yè)區(qū)位；沃爾瑪?shù)纳虡I(yè)區(qū)位選擇及商圈實(shí)務(wù)；沃爾瑪商圈擴(kuò)張中區(qū)位問題的規(guī)避進(jìn)行論述。其中，主要包括：商圈與商圈實(shí)務(wù)、商圈理論最早是由德國地理學(xué)家克里斯泰勒在20世紀(jì)30年代提出的、商圈分析是指對商圈的構(gòu)成、特點(diǎn)和影響商圈規(guī)模變化的各種因素進(jìn)行綜合性的研究、商圈分析對商業(yè)區(qū)位選擇的意義、不同空間尺度的沃爾瑪商業(yè)區(qū)位的選擇、沃爾瑪在金華市商圈的界定、沃爾瑪商圈實(shí)務(wù)分析、需求狀況分析、競爭狀況分析、擴(kuò)張商圈范圍,提高市場占有率、交通線的阻礙、地下停車場的限制、交叉路口的弊端及地下通道的不便等，具體請?jiān)斠姟?/p>

一、商圈理論和商業(yè)區(qū)位

(一)商圈與商圈實(shí)務(wù)

所謂商圈,是指以零售店所在地為中心,沿著一定的方向和距離擴(kuò)展的、能吸引顧客的范圍。簡單地說,就是來店顧客所居住的地理范圍。商圈理論最早是由德國地理學(xué)家克里斯泰勒在20世紀(jì)30年代提出的,即商品和服務(wù)中心地理論。本文所指的零售店的銷售范圍通常都有一定的地理界限,即有相對穩(wěn)定的商圈。不同的零售店由于所在地區(qū)、經(jīng)營規(guī)模和經(jīng)營條件的不同,其商圈的規(guī)模和形態(tài)存在很大差別。同一個零售店在不同的經(jīng)營時期由于受到不同因素的影響,其商圈規(guī)模也是時大時小,商圈形態(tài)表現(xiàn)為不規(guī)則的多角型。為了便于分析,把商圈視為以零售店為中心,向四周展開的同心圓型。商圈包括三個層次,即中心商業(yè)圈、次級商業(yè)圈和邊緣商業(yè)圈。國內(nèi)外學(xué)者對商圈的解釋,可謂五花八門,有“地理范圍”說,有“空間范圍”說,還有“心理范圍”說。可以說商圈是“地理范圍”和“心理范圍”綜合作用的結(jié)果,是以一定的地理位置為基礎(chǔ),滿足顧客不同時期的購物需求的企業(yè)的銷售空間。

商圈分析是指對商圈的構(gòu)成、特點(diǎn)和影響商圈規(guī)模變化的各種因素進(jìn)行綜合性的研究,也稱為商圈實(shí)務(wù),主要包括需求狀況分析和競爭狀況分析兩個方面。(1)需求狀況分析一般從人口與商業(yè)氣候兩處入手。人口分析,是對人口總量、密度、年齡分布、平均教育水平、居住條件、總的可支配收入、人均可支配收入、職業(yè)分布、人口變化趨勢和消費(fèi)習(xí)慣等進(jìn)行的分析。商業(yè)氣候分析,是對主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)業(yè)多角化程度等進(jìn)行的分析。通過這些分析,商場可掌握商圈內(nèi)是否存在產(chǎn)業(yè)、是什么產(chǎn)業(yè)以及會給商圈帶來什么影響。(2)競爭狀況是指零售商業(yè)之間的“競-合”關(guān)系及其對顧客的影響。就選購商品而言,顧客通常愿意去一個有兩家或更多家商店的地方,以便進(jìn)行挑選和價格比較。如果一個城市里有三家商店競爭銷售相同的商品,那么集中在一起的兩家商店比離開一段距離的另外一家商店更具有優(yōu)勢。因?yàn)橄M(fèi)者還是愿意到能夠進(jìn)行貨物比較的地方購物(除非實(shí)力雄厚的零售商能使?jié)撛诘南M(fèi)者確信比較購物毫無必要,那他就可以利用孤店租金較低的優(yōu)勢,經(jīng)銷品種齊全、價格更低的商品)。另外,當(dāng)?shù)曛分車卸喾N商店類型協(xié)調(diào)并存,形成相關(guān)商店群時,往往會對經(jīng)營產(chǎn)生積極影響,如經(jīng)營相互補(bǔ)充類商品的商店相鄰而設(shè),就可在方便顧客的同時,擴(kuò)大自己的銷售。

(二)商圈分析對商業(yè)區(qū)位選擇的意義

按照科學(xué)發(fā)展觀的要求，為全面建設(shè)小康社會，貫徹落實(shí)市委八屆五次全委（擴(kuò)大）會議精神，進(jìn)一步加快二道橋商圈的發(fā)展，制定以下指導(dǎo)意見。

一、發(fā)展現(xiàn)狀和存在的問題

（一）發(fā)展現(xiàn)狀

歷史悠久。二道橋是古“絲綢之路”的重要驛站，是近代以來重要的“貿(mào)易圈”，具有百年的商業(yè)發(fā)展歷史，在國內(nèi)外享有盛名。

少數(shù)民族聚居區(qū)。二道橋一帶是少數(shù)民族較為集中的聚居地。目前，該地區(qū)常駐人口3萬多人，其中少數(shù)民族居民占90%以上，每天流動人口達(dá)7-8萬人之多。

二道橋商圈已具雛形。改革開放以來，隨著政府扶持力度和民間資本投入的不斷加大，目前已形成新疆國際大巴扎、新疆民街和二道橋市場為代表的具有濃郁民族特色、功能各異的商業(yè)群落。現(xiàn)有各類市場十余家，主要經(jīng)營新疆少數(shù)民族和中亞國家的服裝、鞋帽、工藝品、土特產(chǎn)、藥材等特色商品，文化、娛樂、餐飲等。20**年，商圈的銷售額達(dá)21億元，全年接待國內(nèi)外游客約100萬人次，發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

1研究方法

1.1問卷調(diào)查方法

本次調(diào)查以松原市投資者為研究對象，從11月25日至12月2日，在江南江北地區(qū)發(fā)出556份問卷，其中包括502份調(diào)查問卷和54份訪談問卷。調(diào)查問卷中472份有效，有效率為94.02%。

1.2問卷設(shè)計(jì)

本次問卷在問題的設(shè)置上共有20個題目，都是選擇題，1-2題調(diào)查松原市的商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀與趨勢，3-8題調(diào)查投資者投資動機(jī)、9-14題調(diào)查投資者對商業(yè)地產(chǎn)的要求，15-16題投資者接觸媒體以及投資影響，17-20題為投資者個人信息。

1.3數(shù)據(jù)分析方法

一、國內(nèi)外城市地鐵修建對城市發(fā)展的影響

1.新加坡的地鐵系統(tǒng)

新加坡的地鐵系統(tǒng)稱得上是世界最安全的地鐵系統(tǒng)之一,也是世界上少數(shù)幾個能盈利的地鐵公司。新加坡在發(fā)展地鐵時,就提出建設(shè)“一站式”或“戶到戶”的交通樞紐網(wǎng)絡(luò),爭取做到乘客不出站就能中轉(zhuǎn)到新加坡各個角落。政府實(shí)行公共交通優(yōu)先,嚴(yán)格限制私人汽車擁有量的傾斜政策;同時,政府還做了大量工作確保地鐵的有效運(yùn)營。例如,政府會出面調(diào)整現(xiàn)有公交車線路,以免與地鐵線重疊,造成資源浪費(fèi),政府還有意限制地鐵車票漲價,鼓勵民眾乘坐地鐵。

2.香港的地鐵運(yùn)營模式

香港的地鐵是國內(nèi)最早在資本市場運(yùn)作的地鐵公司,其運(yùn)營在各“地鐵城市”中最為成功據(jù)說地鐵開通后,上蓋物業(yè)平均升值近50%,投資回報(bào)率達(dá)到15%。它的成功與香港地鐵建設(shè)和城市規(guī)劃的緊密聯(lián)系,和房地產(chǎn)市場緊密協(xié)作是直接相關(guān)的。香港的地鐵公司在世界各國的地鐵大多賠錢的大背景下,能夠賺錢的一個重要原因之一就是充分利用地鐵沿線地產(chǎn)增值的優(yōu)勢。地鐵使沿線各站形成許多新的繁華地區(qū),沿線的地產(chǎn)也不斷增值。香港每天大概是超過23萬人次的流量。將整個在沿線的店鋪還有地鐵站的商業(yè)物業(yè),全部帶動起來。地鐵公司充分利用這一優(yōu)勢,把發(fā)展地鐵與發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)結(jié)合起來,這給地鐵公司帶來了豐厚的利潤,解決了工程建設(shè)部分資金來源。另外,地鐵公司歷年出售物業(yè)所獲得的利潤,全部用于地鐵建設(shè),成為香港地鐵發(fā)展重要資金來源之一。

3.北京市的地鐵效應(yīng)

同志們:

今天是“三八”國際婦女節(jié)，又是商圈各公司總經(jīng)理俱樂部每月的例會時間，在這樣的特殊日子，區(qū)政府在這里召開商圈綜合整治動員暨提升改造發(fā)展工作大會，具有特別重要的意義。下面，我講三點(diǎn)意見。

一、推動商圈發(fā)展，是區(qū)的神圣職責(zé)

回顧過去的一年，是經(jīng)濟(jì)社會又好又快發(fā)展的一年，應(yīng)該說，變化有目共睹，成績可圈可點(diǎn)。全區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值360億，在全省100縣（市、區(qū)）排名第四；全區(qū)社會消費(fèi)品零售總額274億元，占全市30%，占全省8%，在全省縣（市、區(qū)）排名第一；財(cái)政總收入省口徑是30.5億元，市口徑是45.05億元，全市五個城區(qū)排名第一，全市九個縣區(qū)排名第二，在全省縣（市、區(qū)）排名第三；實(shí)際引進(jìn)外資現(xiàn)匯6118萬美元，在全省縣（市、區(qū)）排名第三。這些數(shù)據(jù)指標(biāo)，充分說明經(jīng)濟(jì)在全省乃至中部地區(qū)已經(jīng)處于第一方陣。這些成績，是全區(qū)51萬人民共同努力的結(jié)果，其中商圈18大市場的貢獻(xiàn)功不可沒。這里，需要強(qiáng)調(diào)的是：

1、商圈的發(fā)展，對經(jīng)濟(jì)社會有重要貢獻(xiàn)。商圈作為我區(qū)重點(diǎn)發(fā)展的“五部商圈”之一，在我區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展中具有十分重要的戰(zhàn)略地位，為經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展做出了重大貢獻(xiàn)。具體表現(xiàn)在三個方面。一是樹立了一面旗幟。商圈是全省商貿(mào)物流業(yè)規(guī)模最大、功能最強(qiáng)、輻射最廣的核心區(qū)域和行業(yè)龍頭，也是全市目前唯一經(jīng)市委、市政府批準(zhǔn)設(shè)立管委會的商圈。二是搭建了一個舞臺。商圈發(fā)展勢頭良好，占地面積約1800余畝，經(jīng)營總面積約80萬平方米，共有18家市場，2萬余商戶，物流企業(yè)近1000家，各類從業(yè)人員高達(dá)30萬，為全民創(chuàng)業(yè)提供了一個寬廣的舞臺。三是創(chuàng)造了一個品牌。商圈已經(jīng)成為全市乃至全省最重要的商貿(mào)物流基地、商品交易平臺與對外交流窗口，目前在全國十大市場中排名第六，成為打造全省商貿(mào)中心最重要的品牌。

2、加快商圈的發(fā)展，是經(jīng)濟(jì)工作的重點(diǎn)任務(wù)。重點(diǎn)有三大因素：一是符合的發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃。作為省會中心城區(qū)，區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略是“退出一產(chǎn)、飛出二產(chǎn)、主攻三產(chǎn)”，大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，特別是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，是主要的戰(zhàn)略方向。2011年，全區(qū)三產(chǎn)大約占地區(qū)生產(chǎn)總值83%，三產(chǎn)稅收大約占稅收總額的93%。可以說，的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢在服務(wù)業(yè)，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)在服務(wù)業(yè)，發(fā)展?jié)摿υ诜?wù)業(yè)。二是有助的財(cái)政稅收增長。2011年，商圈繳納稅額1.7259億元，約占全區(qū)稅收總額4%，這是對區(qū)級財(cái)政的重要貢獻(xiàn)。三是利于的就業(yè)創(chuàng)業(yè)扶持。解決就業(yè)是政府的主要職責(zé)，進(jìn)一步擴(kuò)大商圈規(guī)模、壯大商圈體量，有利于緩解當(dāng)前的社會就業(yè)壓力。

摘要：在成都現(xiàn)代化高速發(fā)展的腳步中，這座城市所擁有的諸多傳統(tǒng)文化也隨其一起，踏上時代的快車，融入進(jìn)眾多成都人的生活與工作之中。而位于成都春熙路的成都遠(yuǎn)洋太古里，便是通過將地方傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代化商業(yè)空間結(jié)合的方式，打造出了一座擁有深厚歷史文化和現(xiàn)代都市氛圍的綜合型商業(yè)購物中心。人們身處其中，能夠體會到成都獨(dú)有的慢生活樂趣，細(xì)細(xì)品味傳統(tǒng)和現(xiàn)代的碰撞與融合。

關(guān)鍵詞：地域文化；太古里；城市商業(yè)空間；視覺形象設(shè)計(jì)

一、地域文化與遠(yuǎn)洋太古里概述

（一）地域文化概述

作為“新一線”城市的成都，常常給人帶來一種悠閑、安逸的慢生活感受。作為一座不斷發(fā)展的現(xiàn)代化都市，成都的現(xiàn)代化建筑正在拔地而起，數(shù)不勝數(shù)的商圈、寫字樓共同讓這座大都市充滿了現(xiàn)代與時尚感，也讓這座蘊(yùn)含了悠久歷史文化內(nèi)涵的都市再次煥發(fā)出了它在這個時代獨(dú)有的魅力。本次研究中將會主要以成都極具人氣的遠(yuǎn)洋太古里作為主要研究對象，圍繞成都遠(yuǎn)洋太古里的地域文化、商圈視覺形象、人群關(guān)系等關(guān)鍵點(diǎn)入手，著重介紹成都遠(yuǎn)洋太古里所具有的獨(dú)特視覺特征以及該地域文化與人群之間的關(guān)系。

（二）成都遠(yuǎn)洋太古里的概述

*團(tuán)區(qū)委主動適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會結(jié)構(gòu)和青年群體分布的變化，認(rèn)真調(diào)研三產(chǎn)行業(yè)青年特點(diǎn)，努力加強(qiáng)新興領(lǐng)域組織建設(shè)和青年覆蓋，在天一商圈形成了“組織健全、服務(wù)完善、項(xiàng)目豐富”的商圈團(tuán)建工作新格局。

一、走訪調(diào)查，建立健全團(tuán)員青年信息庫

為了做實(shí)做細(xì)天一商圈團(tuán)建工作，團(tuán)區(qū)委摸底調(diào)查區(qū)域內(nèi)140多家企業(yè)，通過發(fā)放調(diào)查表、宣傳單，摸清天一商圈各企業(yè)35周歲以下青年人數(shù)、團(tuán)員總數(shù)、團(tuán)支部成立情況，了解商圈內(nèi)青年興趣團(tuán)隊(duì)情況及活動需求，建立樓宇團(tuán)員青年信息庫；走訪相關(guān)街道、管理部門、天一商會以及企業(yè)代表，征求商圈建團(tuán)意見。以此為基礎(chǔ)，邀請15家企業(yè)（商家）和管理部門負(fù)責(zé)人，召開了天一商圈團(tuán)建工作座談會，運(yùn)用區(qū)域共青團(tuán)整體化建設(shè)理念，闡明了天一商圈團(tuán)建工作宗旨，提出了“組織一支隊(duì)伍、開展一次活動、投放一張卡名、構(gòu)筑一個平臺、舉行一次招募、建立一個信息庫”的“六個一”工作啟動方案，為加快推進(jìn)商圈團(tuán)組織建設(shè)創(chuàng)造外部環(huán)境、奠定有效基礎(chǔ)。

二、分類指導(dǎo)，優(yōu)化商圈團(tuán)組織設(shè)置

天一商圈經(jīng)過幾年來的集聚、優(yōu)化、整合，企業(yè)規(guī)模和組織建設(shè)大致分為三種類型：一是大中型企業(yè)，團(tuán)組織比較健全，團(tuán)員相對集中；二是非公企業(yè)，團(tuán)員人數(shù)一般在10人以上，雖設(shè)有團(tuán)組織但組織活動幾乎空白；三是個體私營企業(yè)，團(tuán)員數(shù)量少，組織不健全，而且大部分員工為外來務(wù)工青年，流動性大。

針對上述情況，結(jié)合該區(qū)域的市場特點(diǎn)和企業(yè)實(shí)際，團(tuán)區(qū)委采用四種不同組織形式，分類指導(dǎo)團(tuán)建工作。一是建立團(tuán)建工作聯(lián)席會制度。集聚商圈內(nèi)已建團(tuán)企事業(yè)單位中比較活躍的青年、興趣團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人及團(tuán)支部負(fù)責(zé)人，加強(qiáng)溝通，爭取得到青年精英的支持。二是依次組建企業(yè)團(tuán)組織。選擇某一片區(qū)，在條件較為成熟的企業(yè)開展團(tuán)組織籌建工作，陸續(xù)擴(kuò)大組織有效覆蓋。三是謀求吸引青年自組織。加強(qiáng)宣傳，吸引商圈內(nèi)的各種青年社團(tuán)、青年自組織等社會團(tuán)體聯(lián)合開展公益活動、興趣聯(lián)盟。四是成立天一商圈團(tuán)委。以直選的方式推選團(tuán)委負(fù)責(zé)人，出臺相關(guān)規(guī)章制度，制訂天一商圈團(tuán)組織階段性工作計(jì)劃，開展日常工作。

摘要：以長春市紅旗街商圈為研究對象，研究了目前的街道并分析街區(qū)景觀的現(xiàn)狀和架構(gòu)，以建筑文化街區(qū)景觀形象為基礎(chǔ)，探索街區(qū)景觀的傳承與發(fā)展。以此探討和展望街區(qū)環(huán)境及景觀設(shè)計(jì)問題的設(shè)計(jì)策略。

關(guān)鍵詞：紅旗街商圈；街區(qū)；景觀設(shè)計(jì)

長春是吉林省的政治，經(jīng)濟(jì)和文化中心。而作為城市的基礎(chǔ)，建筑文化街區(qū)在歷史的積淀下形成了其特有的精神，即在各個歷史階段下和不同年代下的地區(qū)、人文素養(yǎng)，這其中自然也孕育并包含著相應(yīng)的空間特征，這種帶著不同文化和精髓的空間也同事反過來展現(xiàn)著不同的文化層面。

1研究目的及意義

隨著社會的發(fā)展，城市作為其中的一個基本面也在不斷地衍變，在歷史與歷史過度的時間階段，在文化與文化過渡的空間層面，也會必然產(chǎn)生矛盾點(diǎn)，舉例來說，新舊-傳統(tǒng)-創(chuàng)新就是構(gòu)成這些的關(guān)鍵詞，舉例來說，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的日益加快和文化保護(hù)的矛盾就是當(dāng)今許多建筑文化城市所面臨的問題之一，但是關(guān)于建筑文化，這些城市中的點(diǎn)由于其獨(dú)特的價值，它在城市發(fā)展中扮演著特殊的角色，例如觀光和紀(jì)念活動。所以，在城市更新的大背景下，如何創(chuàng)造自然景觀，突出文化景觀并展現(xiàn)街區(qū)精神以在新時期的城市發(fā)展中體現(xiàn)出建筑文化的新特色新形勢，將城市中源源不斷的注入活力是很重要的。

2建筑文化街區(qū)景觀設(shè)計(jì)概述