業主范文10篇

上海鴻禧花園小區內業主裝修協議書

甲方：上海鴻禧物業管理有限公司

乙方（業主）：

丙方（施工單位）：

茲就乙方委托丙方在甲方管理的鴻禧花園社區內進行乙方所擁有房屋裝修工程事宜，經叁方協商簽定本協議書，具體條文如下，系叁方共同遵守：

1．應注意之事項

業主支付保函（試行）

編號：(工字)第號

（承包商）：

鑒于貴方與（以下簡稱“業主”）就項目于年月日簽訂編號為的《建設工程施工合同》（以下簡稱主合同），應業主的申請，我方愿就業主履行主合同約定的工程款支付義務以保證的方式向貴方提供如下擔保：

一、保證的范圍及保證金額

我方的保證范圍是主合同約定的工程款。

尊敬的業主：

XXXXXX物業管理有限公司XXXX物管處全體員工對您的入住表示熱烈的歡迎。小區是全體業主共同的家園，為了使大家擁有一個祥和寧靜,整潔衛生的家園,物管處懇請大家做到以下幾點：

1、請將生活垃圾、裝潢垃圾袋裝后放到指定地點,以便統一清運。

2、請按照規定的時間進行裝潢,以免噪音影響他人。

3、請不要隨意改動房屋的結構,以免造成安全隱患。

4、請做好自我防范，以免造成您的財產損失。

物業管理問題是社會關注的熱點。近來，以"管家"比喻物業管理企業屢見于新聞媒體。物業管理企業與業主的關系涉及物業管理職能、物業管理服務對象形態特征、物業管理法律依據等諸方面多種因素，簡單地以"管家"類比，未免失之偏頗。本文擬就此問題談談個人的看法。

物業管理具有服務和管理雙重職能

物業管理的行業職能要求物業管理企業不但要作好物業的運行、維修、治安、保潔和綠化，而且要根據有關法律文件的規定處理住戶之間的矛盾與糾紛；監督住戶的裝飾裝修行為；對業主的違章違規行為進行處理；通過社區活動和其他有效方式加強住戶之間的互相聯系、創建社會主義精神文明……可見，為營造安全、舒適、方便、高效、高雅的物業環境，物業管理必須行使物業服務和社區管理雙重職能。而傳統意義上的管家只能聽命于業主卻根本無權約束業主的行為?？梢?，從工作職能上看，二者并不相同。

物業管理服務對象是業主群體

為了保障住戶的合法權益，國家有關法規規定，由業主委員會代表全體業主的共同利益，而每一戶業主又都要服從業主委員會的決議。物業管理企業與業主委員會建立服務管理關系，根據業主委員會的要求來進行物業管理服務。物業管理制度、管理計劃和管理方式要體現全體業主的統一意志；物業管理企業的各項工作要滿足全體業主的共同需求。而傳統意義上的管家僅為單個的業主工作，只服從于業主這一個體。顯然，從服務對象的形態特征分析，二者也不相同。

物管企業與業主是平等的民事主體，雙方均須依法行事

在建筑業已普遍實行的工程招投標活動，不僅是業主選擇一個信譽良好的施工企業的過程，同時也是尋求一個各方均能接受的工程“合理價格”的尋價過程。工程造價的控制與管理是一個動態的過程，市場經濟的變化多端，使工程投資的確定與控制變得更為復雜，這就需要業主對工程造價的管理始終貫穿于項目的全過程。招標階段的造價控制，上承設計階段下啟施工階段的造價控制，是工程的預期“合理價格”浮出水面的關鍵階段。

1.計價方式變革給工程造價控制帶來的影響

作為我國工程造價管理改革的一個里程碑，2003年7月1日開始實施“工程量清單”計價方法。這是我國成為世貿成員國后，建筑業作為率先承諾對外開放的行業之一，與國際管理接軌的必然要求。這種計價方式的變革，給業主在施工招標階段的造價控制帶來幾方面的影響。

（1）對業主的工程造價專業能力提出了更高的要求。招標中采用工程量清單計量，則是由業主提供清單，承包商再根據清單報價，而工程量清單本身的錯漏風險將由業主承擔。

（2）采用無標底招標方式時，如果由于設計階段的造價控制不理想，或是出現幾個投標人惡意圍標的情況，將會發生中標價與業主的預期價格出現較大差距，給工程的后續工作帶來隱患。一些大型工程項目和裝飾工程的招標尤其如此。其結果是合同簽訂、執行過程中一波三折；或是施工階段業主頻繁變更，以降低造價；甚至造成工程流標，需重新進行招標。給業主帶來較大風險。

（3）采用“最低價中標”的評標方式時，在我國市場體制尚不完備的現階段，低于成本價競爭的問題將難以避免，它將直接導致“惡意低標”。有的工程項目因其規模和條件很吸引人，個別投標人追求業績的最大化，往往出現飲鳩止渴、低價掠標情況，與他們簽訂施工合同后履行不了合同承諾，讓業主騎虎難下、進退兩難，直接影響工程質量和工期目標。

摘要:隨著現代社會的發展，業主自治成為了我們成為了我們民主法治生活的一部分?！段餀喾ā?、《物業管理條例》、《業主大會和業主委員會指導規則》等相關法律法規的頒布也使我們厘清了業主自治的法理基礎。本文將從業主自治的概念、機構出發，探究業主自治的法理基礎，并研究業主自治的憲法意義。

關鍵詞:業主自治;自治機構;憲法;民主法治

一、業主自治的概念

業主是小區物業的權利人，是業主自治活動中的主體。在實踐中，我們一般將業主理解為物業的所有權人，并不是物業的合法使用人就是業主。房屋的建設單位是物業的所有權人，但并不是普遍意義上的業主，而業主自治活動的進行也與沒有房屋所有權的房屋的承租人息息相關。業主自治是指業主基于建筑物區所有權，依照法律規定和一定的程序，在物業管理范圍內建立自治組織、構建自治規范、實施自我管理的基層自主管理。業主自治屬于其他組織，并不屬于法定意義上的群眾自治組織，但其基層民主、自我管理、具有公益性的特點與群眾自治組織極其相似。業主在法律規定的范圍內和程序下民主自治，通過業主大會和業主委員會行使決策權，并且不以營利為目的，不受國家和其他組織的干涉。

二、業主自治的權利性質

(一)業主自治的物權基礎

各縣（市、區）人民政府，市政府各部門：

為鼓勵市區企業實行主輔分離，促進第三產業發展，經市政府同意，提出如下意見：

一、扶持的范圍和對象

從原在*市區實行獨立核算的企業中分離發展現代物流、交通運輸、倉儲配送、投資服務、技術服務、科技研發、信息咨詢、工業設計等服務業的經濟實體，以及外地來紹具有法人資格的服務業子公司。

二、扶持政策

1．對主輔分離后設立的三產企業，由利潤形成地方財政收入部分，財政在三年內給予扶持。

各位老鄉、朋友們：

爆竹聲聲舊歲去，春意融融游子歸。正值之際，我代表市委、市政府和百萬父老鄉親對參加此次座談會的老鄉表示熱烈的歡迎并致以祝福，祝大家合家歡樂、生意興隆、萬事如意！對一直以來大力支持發展或給予傾心關注的朋友表示衷心的感謝！借此機會，向大家介紹一下我市當前的工作情況及服裝產業發展的情況。

年，市委、市政府全面樹立和落實科學發展觀，以新型工業化為主線，以招商引資為中心，著力推進項目建設，著力推進結構調整，著力推進各項改革，不斷優化經濟發展環境，全市經濟社會呈現出良好發展態勢。全市實現生產總值136.8億元，增長11%。全社會固定資產投資達到41.2億元，增長25%。規模以上工業實現增加值22.5億元，增長21%。地方一般預算收入剔除農業稅減免因素，達到1.35億元，可比增長15%。實現社會消費品零售總額68.2億元，增長11.8%。城鎮人均可支配收入達7191元，增長8.5%；農民人均純收入可達3225元，增長4.4%。全年外貿出口總額達到3650萬美元，增長64.9%。實際使用外資達到1350萬美元，增長242%。

全市經濟社會發展有以下幾個特點。

一是招商引資取得顯著成效。年，全市共引進新建、擴建、跨年度建設項目190個，計劃投資49.76億元，實際到位資金18.8億元。計劃投資10億元以上的項目2個、1億元至10億元的項目11個、1000萬元至1億元的項目52個。中國星星集團、華潤啤酒集團、浙江冠南集團、杭州華泰集團等國內知名企業已落戶我市。

二是工業經濟后勁明顯增強。通過大力培育和扶持，全市已經初步形成了紡織服裝、機械制造、醫藥化工和食品加工四大產業集群。一批骨干企業逐步成長壯大。等企業將成為我市的骨干稅源。益泰制藥新上了國內第一條三氯蔗糖生產線，“十一五”期間年產值將超過10億元，稅收可達到1億元。成田制藥“十一五”期間稅收至少可以達到5000萬元。華泰鋁輪轂“十一五”期間將達到500萬只的年產量，可望實現8000萬至1億元的稅收。華潤啤酒首期產量將達到10萬噸，今年三月份投產，二期工程投入建設后將達到20萬噸的年產量，可以實現6000萬的稅收。另外，隨著紡機、沙隆達農化公司、福臨化工有限公司、海力菊糖科技有限公司的擴規以及鹽化工項目、60萬頭生豬屠宰分割項目、200萬只肥肝鵝養殖深加工項目和綠色發展有限公司、紡織、棉紡、鍍、、等企業的落戶和發展，我市將有更多的優勢骨干企業成長壯大。

摘要：物業管理自治是我國物業管理未來的發展方向，在我國由于物業管理體系的不規范和相關法律制度的不健全，政府和物業公司沒有及時履行其職責，以及廣大業主參與決策意識和維權途徑的缺失，導致業主自治制度在推行過程十分艱難。文章針對上述業主自治制度中的問題，提出應對的決策包括：健全法律制度，擴充業主維權的渠道，重新構建業主自治組織，明確政府和物業公司在自治過程中的責任與義務，加強對業主參與自主決策和維護合法權益的意識。

關鍵詞：物業管理；業主自治；業主維權

所謂業主自治，一般是指在相關法律法規的界定下，居住在一定范圍內的廣大業主，依據本人對于私有房產的所有權以及自由、平等的規則建立的自我管理、自我約束此范圍內的物業管理模式。業主一方面可以對自有財產獨立支配，一方面與業主管理團體即業主大會和業主委員會對涉及到公共利益的部分進行共同管理。

1業主自治實踐中的問題

1．1法律不完善導致業主不能有效維權

現行《物業管理條例》的根本目的是“推行物管企業的專業管理制度”，并按照“業主自治”的核心所設計，忽略了“業主自治”是其實質，導致業主自治制度出現了以下問題：首先，至今沒有對業主自治基礎的建筑物區分所有權進行更高分量的法律界定與規范，產權界定的不清晰是業主自治成敗的關鍵因素，相關法律對于產權界定的缺失以及房地產開發商的利益手段導致業主在早期容易失去民主自治的意識。其次，在實際生活中，業主委員會更像是一個被引進的單純的概念，其中所涉及的產生、權限、義務、運作、法律責任等沒有作任何具體規范，導致“業主委員會”缺少資金、場所、專職人員，與“三無”機構別無區別。只具有一個框架如何運作又如何通過履行自身職責來保障業主的合法權益。我們看到的是廣大業主在對抗開發商和物業公司時的弱小，沒有法律作為其堅固的靠山，猶如一盤散沙。當其受到侵害時，業主委員會無法發揮其功用維護業主權益。再次，相關法律法規不能保障業主的合法權益，不能為其提供法律救濟的渠道。由于物業管理立法的不全面以及存在的“法律漏洞”，導致各地法院在審理有關物業管理民事法律糾紛時存在“無法可依”的現狀。由于沒有統一的法律規定，在審理相似的案件時，各地出現了審理結果不同的情況，不利于維護公民公平的權力。因此，加強立法是當務之急。

黨員意識就是黨員的角色意識、身份意識、行為意識和形象意識，是共產黨員獨特的社會身份、社會地位和社會作用在個體觀念上的集中反映，是一個共產黨員在對黨的綱領與目標的認同、對自己所承擔的責任與義務的認同、對黨的組織與紀律認同的基礎上形成的。

一、民營企業黨員業主黨員意識淡化的表現和產生原因。

黨員要有黨員意識，這是對一個共產黨員最起碼的要求，民營企業的黨員業主也不能例外。然而，就目前的情況來看，我們民營企業的業主黨員中有一部分的黨員意識卻出現了嚴重的淡化。有的信仰迷失，有的信仰動搖，有的心態失衡，對原先信奉的馬克思列寧主義和共產主義理想產生了懷疑；有的缺乏馬克思主義基本常識，隨意斷言馬克思主義已經過時，肆意貶低馬克思主義學說；有的口口聲聲講馬克思主義，事實上從來就沒有真正信仰過馬克思主義；有的對社會主義、共產主義失去信心，對能否建設成有中國特色社會主義表示懷疑；有的黨員意識差，黨性觀念淡薄，把自己混同于普通群眾；有的革命意志衰退，心灰意冷；有的熱衷于個人利益，奉行金錢至上和個人主義；有的黨員忘記了自己的特殊身份，平時看不出來，關鍵時刻站不出來；有的黨員長期不過組織生活，不受黨的組織紀律約束；有的黨員在大是大非面前不講原則，對有損黨的形象的言論和行為不制止、不斗爭，聽之任之，甚至公開發表有悖于黨的組織紀律的言論；有的黨員以權謀私、違法亂紀，甚至走上違法犯罪的道路等等。凡此種種，在社會上造成了惡劣的影響，嚴重損害了黨在人民群眾中的形象，嚴重損害了黨在工人階級中的形象。

黨員意識淡化是黨員思想上的“水土流失”，任其發展，它所導致的危害是極其嚴重的。一旦黨員的黨員意識出現淡化或者喪失，他所在的黨組織的凝聚力和戰斗力就會受到影響，就很難抵御敵對勢力的進攻和重大社會事件的考驗。從民營企業來看，業主黨員的黨員意識淡化，原因是多種多樣的。從主觀上說，這些黨員有的長期不注重馬克思主義理論的學習，不講政治，放松了對自己的要求，放松了黨性鍛煉，喪失了辨別和抵御錯誤思想的能力；有的理想信念喪失，對人類社會的發展規律不能正確認識，從而導致對科學社會主義理論的懷疑，對共產主義能否實現失去信心；有的思想觀念陳舊，不能與時俱進，對改革開放以來社會生活各個領域出現的新情況和新問題不能正確認識，甚至對黨現行的路線、方針和政策產生懷疑?！皬纳迫绲?，從惡如崩?！睆目陀^上看，主要有以下幾點：一是歷史背景。我國的封建社會里，小農經濟和封建思想根深蒂固，形成了較為厚重的歷史慣性和文化積淀，只要一有適當的條件，各種封建殘余就會沉渣泛起。改革開放政策在先富群體中催生了一大批民營業主，由于我們對他們缺乏正確的思想引導，致使封建迷信活動在他們之中死灰復燃，在少數地區甚至泛濫成災。大環境之中，我們的少數黨員業主也不能幸免，卷入到封建迷信之中。二是社會因素。在重大社會轉型之中，經濟成分和經濟利益多樣化、社會生活方式多樣化、社會組織形式多樣化、就業崗位和就業方式多樣化，使人與人、人與社會之間的關系更加復雜多樣。在各種因素的相互作用下，有的民營黨員業主認為自己能夠在復雜的環境中占有一席之地，是自己努力的結果，是憑自己聰明才智在市場上拼殺的結果，與他人無關，與黨的富民政策無關，進而滋生一些追求享受、向往奢迷的思想，從思想道德上放松了對自己的要求，甚至發生理想信念上的動搖。三是國際環境。當今世界，社會主義運動處于低潮，西方敵對勢力對我實施“西化”、“分化”的圖謀不僅沒有消弱，反而隨著前蘇聯劇變和東歐的解體而變本加厲，以更加多樣的途徑，更加隱蔽、狡猾的手段不斷對我國進行思想和文化滲透。一些黨員干部不能正確分析判斷形勢，對社會主義、共產主義產生懷疑、動搖甚至悲觀失望。四是黨的建設方面的原因。一些黨組織不重視民營企業的黨建工作，放松對黨員的馬克思主義教育，聽憑各種非馬克思主義的，甚至是反馬克思主義的思想毒害、侵蝕黨員干部。一些黨組織只重視民營企業的經濟工作，忽視民營企業黨的建設，“一手硬、一手軟”的問題始終沒有得到很好解決。此外，黨內存在的各種不正之風，特別是腐敗現象，使有的民營企業黨員汪主對黨產生了嚴重的失望情緒。有些黨組織在黨員發展問題上把關不嚴，致使一些不符合黨員標準和條件的人被吸收到黨內；在處置不合格黨員方面軟弱無力，使一些不合格黨員得以繼續留在黨內，嚴重損害著黨的形象。

二、要高度重視強化民營企業黨員業主的黨員意識工作。

強化民營企業黨員業主的黨員意識，是我國發展社會主義市場經濟的需要，是加強保證民營企業社會主義發展方向的需要，是發揮民營企業黨員先鋒模范作用的需要。我們一定要認真對待這件工作，引起思想上的高度重視。