租房合同范文10篇

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×租房合同

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甲方：

乙方：

×經(jīng)雙方多次協(xié)商，乙方租用甲方門面和一、二樓（含三間大閣樓），計(jì)，辦幼兒園。現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)簽訂如下：公務(wù)員之家，全國(guó)公務(wù)員共同天地

近日，青海省海東中級(jí)人民法院審理維持了一起因所租賃房屋出現(xiàn)安全問(wèn)題而引發(fā)的租賃合同糾紛案件。

3月24日，被告劉永明以每年4000元的租金將自己二層樓房的第一層鋪面房租給原告馬德俊兩年。馬德俊承租后將原房屋中的一扇窗戶及窗戶下面的墻體拆除。6月，劉永明發(fā)現(xiàn)二樓的一面墻上有裂縫，便與馬德俊協(xié)商砌柱防范，因未達(dá)成協(xié)議，劉到派出所報(bào)了案。派出所接報(bào)后限期馬德俊消除安全隱患，馬德俊遂以影響正常經(jīng)營(yíng)為由向民和回族土族自治縣人民法院起訴。

法院審理后認(rèn)為，劉永明雖然提出房屋出現(xiàn)裂公務(wù)員之家，全國(guó)公務(wù)員共同天地縫是因馬德俊擅自拆除土炕和窗戶所致，但又提供不了證據(jù)。依照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，判決解除房屋租賃合同，劉永明一次性返還給馬德俊租賃費(fèi)5100元，馬德俊負(fù)責(zé)將房屋恢復(fù)原狀。

一審判決后，被告劉永明不服提出上公務(wù)員之家，全國(guó)公務(wù)員共同天地訴。海東中級(jí)人民法院二審審理后認(rèn)為，雙方簽訂的合同雖然沒(méi)到期，但依據(jù)租賃物確實(shí)危及人身安全或健康的，承租人可以隨時(shí)解除合同的條約，維持原判。

近期，北京市建委提醒房屋出租人、承租人及各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在從事房屋租賃活動(dòng)時(shí)應(yīng)注意五項(xiàng)內(nèi)容，尤其是在簽訂房屋租賃合同時(shí)，應(yīng)向指定銀行備案。

首先，房屋租賃者在選擇房屋中介介紹房源的交易方式后，房屋出租人和承租人應(yīng)直接簽訂房屋租賃合同。

第二，當(dāng)從事房屋租賃活動(dòng)時(shí)，應(yīng)將房屋出租合同及房屋租賃合同向指定銀行備案，通過(guò)指定銀行代收代付租金，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。公務(wù)員之家，全國(guó)公務(wù)員共同天地

第三，房屋租賃者可登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查看房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)基本情況，選擇信用好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。在簽訂合同之前，應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，簽訂合同時(shí)使用合同示范文本。房屋承租人在簽訂房屋租賃合同之前，應(yīng)查驗(yàn)房屋權(quán)屬證件、房屋出租人身份證件及房屋出租委托書(shū)，核對(duì)委托權(quán)限及期限，在約定租金支付方式時(shí)盡量避免一次性支付較長(zhǎng)期限的租金。

第四，若租賃中已經(jīng)發(fā)生糾紛，應(yīng)公務(wù)員之家，全國(guó)公務(wù)員共同天地通過(guò)法律途徑解決，對(duì)極個(gè)別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)從事房屋租賃業(yè)務(wù)，實(shí)施經(jīng)濟(jì)詐騙后人去樓空的情況，應(yīng)盡快向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。

第五，各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)公司印章、合同、資金、分支機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員的管理，并及時(shí)辦理地址、聯(lián)系方式變更備案手續(xù)。

郭先生致電《說(shuō)法熱線》詢問(wèn)：“想對(duì)出租的房屋增加租金，但承租人不同意，請(qǐng)問(wèn)我能否主張解除原租房合同？是否會(huì)承擔(dān)違約責(zé)任？”

公務(wù)員之家，全國(guó)公務(wù)員共同天地

金聚律師事務(wù)所邵永成律師解答：“在房屋出租合同有效期限內(nèi)，若出租人想增加租金，必須要征得承租人的同意。在此基礎(chǔ)上，應(yīng)本著雙方自愿協(xié)商的原則，并可根據(jù)合同法，比較行業(yè)慣例或平均的市場(chǎng)價(jià)格來(lái)合理確定增加租金數(shù)額。若承租人不同意，出租人不得擅自解除合同，否則將會(huì)構(gòu)成單方違約，需承擔(dān)違約責(zé)任。屆時(shí)承租人還可依法提起訴訟，要求出租人繼續(xù)公務(wù)員之家，全國(guó)公務(wù)員共同天地履行原合同，同時(shí)要求其賠償違約金等。”

問(wèn)：我租了一套房子已達(dá)三個(gè)月。在租賃期間，覺(jué)得原租賃合同條款中對(duì)自己使用房屋設(shè)備程度未經(jīng)說(shuō)明，請(qǐng)問(wèn)，什么情況下承租人或出租人可以更改原房屋租賃合同？

答：1．私房租賃期間，經(jīng)租賃當(dāng)事人協(xié)商公務(wù)員之家，全國(guó)公務(wù)員共同天地一致的，可以變更房屋租賃合同。

2．私房租賃期間，租賃當(dāng)事人死亡的，應(yīng)按以下方式處理：

1）出租人死亡或者依法終止的，由房屋所有權(quán)的繼承人或者繼受人繼續(xù)履行租賃合同；

2）承租人死亡的，其生前共同居住人公務(wù)員之家，全國(guó)公務(wù)員共同天地可以繼續(xù)履行租賃合同。繼續(xù)履行租賃合同者有多人的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定一名承租人。協(xié)

商一致的，出租人依法變更承租人；協(xié)商不一致的，由出租人在可以繼續(xù)履行承租合同的人中確定一名承租人，原承租人

經(jīng)縣政府2013年第12次常務(wù)會(huì)議同意我局《關(guān)于分配我縣城區(qū)第二批廉租房的請(qǐng)示》，我局會(huì)同相關(guān)部門積極行動(dòng)起來(lái)，相互協(xié)調(diào)、密切配合，開(kāi)展了為期四天半的選房認(rèn)租工作，圓滿完成了整個(gè)選房認(rèn)租過(guò)程中的各項(xiàng)任務(wù),得到了社會(huì)各界和選房家庭的一致稱贊。現(xiàn)將有關(guān)情況匯報(bào)如下：

一、組織機(jī)構(gòu)情況

由縣房管局、監(jiān)察局、殘聯(lián)、鎮(zhèn)政府及六個(gè)社區(qū)抽調(diào)工作人員組成第二批廉租房選房分配工作組，選房地點(diǎn)設(shè)在縣房管局二樓大會(huì)議室。

二、住房保障家庭選房認(rèn)租情況

1、殘疾人家庭選房認(rèn)租情況：

由殘疾人家庭提出書(shū)面申請(qǐng)、社區(qū)和殘聯(lián)核實(shí)、縣房管局匯總后，共有37戶（其中7戶為首次搖號(hào)中簽并放棄選房的殘疾人家庭）殘疾人家庭符合優(yōu)先選租第一層廉租房資格。根據(jù)安排，4月2日上午進(jìn)行了選房。37戶殘疾人家庭中有30戶優(yōu)先選租了第一層，核發(fā)了《認(rèn)租通知單》，其余7戶參加輪候家庭選房。

一、擬分配公共租賃住房房源、保障對(duì)象公示

公租房房源及符合保障條件的名單，分配前在市政府網(wǎng)站進(jìn)行公示。

二、參與分配條件

均為在2019年抽簽選房大會(huì)上，未抽中公共租賃住房的符合保障條件的輪候保障家庭。

三、分配原則

市公租房管理部門組織召開(kāi)公租房抽簽選房大會(huì)，邀請(qǐng)市人大、市政協(xié)、市政府、市信訪局、市民政局、市住建局、各街道辦事處、市公證處、社區(qū)居民委員會(huì)等相關(guān)單位參加抽簽選房大會(huì)，確保分配過(guò)程公開(kāi)透明，結(jié)果公平、公正。

為規(guī)范廉租房分配和管理工作，逐步解決城鎮(zhèn)低收入家庭的住房困難，依據(jù)有關(guān)規(guī)定，制定本區(qū)廉租房分配和管理實(shí)施意見(jiàn)。區(qū)廉租房分配和管理受區(qū)住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)組領(lǐng)導(dǎo)，領(lǐng)導(dǎo)組下設(shè)辦公室負(fù)責(zé)具體工作，各街道辦事處和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府在區(qū)住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)組領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)本轄區(qū)范圍內(nèi)的廉租房分配及管理工作。

一、配租原則

1、公開(kāi)﹑公平﹑公正的原則。

2、特困群體優(yōu)先的原則。

二、申請(qǐng)條件

（一）申請(qǐng)廉租房的家庭應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件：

_________公司（簡(jiǎn)稱甲方），為已簽訂《勞動(dòng)合同》的優(yōu)秀員工_________（乙方），提供租用住房，并向甲乙雙方訂立如下合同：

第一條乙方在其《勞動(dòng)合同》期內(nèi)，甲方為乙方提供_________，建筑面積為_(kāi)________平方米的租用住房，地址為_(kāi)________。

第二條以上租房費(fèi)、治理費(fèi)等，按標(biāo)準(zhǔn)每月從工資中扣除。房租和治理費(fèi)隨物價(jià)上漲情況，作必要調(diào)整。

第三條乙方應(yīng)按照_________的有關(guān)規(guī)定，向當(dāng)?shù)厮㈦娭卫聿块T繳交水、電費(fèi)其他有關(guān)費(fèi)用。

第四條乙方未征得甲方同意，不得擅自拆除、改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、上下水管道和電器線路。如甲方批準(zhǔn)乙方進(jìn)行改造，改造費(fèi)用由乙方自付。對(duì)擅自拆除、改動(dòng)的租房者，除責(zé)令其修復(fù)外，將終止租用合同。

第五條乙方租用的住房涉及原有設(shè)備的正常維修及公共衛(wèi)生由甲方負(fù)責(zé)，住房?jī)?nèi)設(shè)備的非正常維修費(fèi)由乙方自己負(fù)責(zé)。

摘要：報(bào)告要求加強(qiáng)社會(huì)保障體系建設(shè)，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”這一定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。隨著四限時(shí)代的到來(lái)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中“限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)”讓許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都陷入了發(fā)展困境。因此，在這一背景下，出現(xiàn)了一種新的買辦房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)——以租代售。租購(gòu)并舉、以租代售將是今后房地產(chǎn)市場(chǎng)良性發(fā)展的方向之一。針對(duì)這一新型房地產(chǎn)，本文主要從其優(yōu)勢(shì)與弊端出發(fā)，對(duì)其風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析，進(jìn)一步探討以租代售的新型房地產(chǎn)對(duì)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響。

關(guān)鍵詞：以租代售;新型房地產(chǎn);房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);影響

四限令的頒布對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了較大的影響，隨著不限購(gòu)房屋的減少甚至消失，許多購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商也紛紛采取新的措施——以租代售。這一新型的房地產(chǎn)方式很快發(fā)展起來(lái)，并且在自住性商品房等經(jīng)濟(jì)房中尤為明顯[1]。以其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重要影響；而其存在的風(fēng)險(xiǎn)，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，也應(yīng)受到更多重視與關(guān)注。

1以租代售的內(nèi)涵與特點(diǎn)

以租代售這一新型房地產(chǎn)方式主要是將空置的商品房以出租的方式進(jìn)行處理，通過(guò)出租的方式，與租房者簽訂有效合同，租房者應(yīng)當(dāng)在合同規(guī)定的期限內(nèi)購(gòu)買所租的房，開(kāi)發(fā)商則按照租房時(shí)的價(jià)格出售給租房者。租房者在合同期限內(nèi)所交的房租，可以用作抵充購(gòu)房款，在租房者交清所用房租房款之后，租房者才能獲得相應(yīng)房產(chǎn)所有權(quán)；相反，若是在合同規(guī)定期限內(nèi)，租房者不購(gòu)房，就作退租處理，而之前租房者所繳納的租金就當(dāng)作開(kāi)發(fā)商所收取的房租。這種新型的方式為購(gòu)房者提供了更綠色、更方便的消費(fèi)。

2以租代售的優(yōu)勢(shì)