房屋買賣合同書

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房屋買賣合同書

出賣方（蓋章）：（以下簡稱甲方）

買受方：（以下簡稱乙方）

身份證號碼：

甲乙雙方根據國家有關法律、法規和政策，在平等、互利、自愿的基礎上對房屋買賣達成如下協議：

第一條乙方所購房屋的基本情況

1、該房屋的用途為**樓，屬**結構，房高*米，建筑層數為*層。

2、乙方購買的房屋為甲方在**市**路的房屋，系路

棟單元層側。

3、房屋裝飾，設備標準

⑴外墻：臨街外墻貼瓷磚，其余涂料墻面

⑵內墻：混合砂漿粉刷

⑶地面：水泥地面刮糙

⑷門窗：進戶防盜一樘，內無門，外窗為塑鋼窗

⑸廚房：水泥刮糙墻面

⑹衛生間：水泥刮糙墻面

⑺陽臺：鐵藝欄桿

⑻電：電器，照明進戶安裝空開箱，線徑為6平方毫米的銅塑線

⑼水：給水管接至廁所、廚房、洗衣房，配一水咀

4、質量要求：甲方應嚴格按照設計施工，說明文件和圖紙，國家頒布的建筑施工規范及標準執行，如質量達不到要求，甲方必須進行返工并承擔其返工費用。

第二條售價及付款方式

1、房屋面積：該房屋合同約定建筑面積共平方米，其中，套內建筑面積為平方米，公共部位與公共房屋分攤建筑面積為平方米。

合同約定面積與產權登記證面積有差異的，以產權登記面積為準，并按約定價格行政機關核定房屋總價結算，實行多退少補。

2、按建筑面積計算，該房屋單價為（人民幣）每平方米元，總金額（人民幣）拾萬千百拾元整（小寫￥元）。

3、付款方式

⑴本合同簽訂之日，乙方向甲方支付萬元購房定金。

⑵主體封頂及甲方承諾的內外裝飾完工后付購房款。

⑶甲方辦理完土地證，房屋產權證后付房屋款。

4、房屋的交付時間

本合同簽訂后，甲方必須將乙方所購房屋于年月日前交付乙方，乙方在接收房屋時（以交鑰匙為準），付清付款方式條款約定中的⑴、⑵的購房款。

第三條土地證、房產證的辦理

土地證（分戶）、房屋產權證（分戶）乙方委托出賣方辦理到戶，雙方約定辦理兩證按房價%包干給甲方辦理。辦證費在甲方書面通知乙方后，乙方付給甲方辦證費。雙方約定土地證、房屋產權證的辦證時間在本合同簽訂一年內辦理完畢。如果因甲方的責任，乙方不能在約定的時間內取得土地證（分戶）、房屋產權證（分戶），雙方同意按下列方式處理：

1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起15日內將乙方所付購房款金額退還給乙方，并按已付房款的0.2%賠償乙方損失。

2、乙方不退房，甲方按總房價的10%向乙方支付違約金。

第四條物業管理

為確保所購房屋安全和良好的居住環境，乙方未經甲方同意不得自行改變房屋結構和外部裝璜，窗戶、陽臺安裝鋼制結構需征得甲方同意，并自覺遵照商定的物業管理辦法。

1、甲方為乙方爭取申請安裝一戶一水表，一戶一電表（供電局直抄）。

2、甲方在交房30日內修好樓前及樓道的路面。合理規劃綠化。建設好小區門衛值班室，成立物業管理部門。

3、甲方組織各單元住房集資分攤購置樓宇防盜門系統。

4、乙方每月按市物價局收費文件標準繳納物業管理費給物業管理人員，但物業管理人員必須履行職責：負責小區的環境衛生，綠化帶的培育，小區的公共安全，特別是防盜。如果物業管理人員不能完成履行職責，乙方經投訴給甲方后，不能及時處理，則有權拒交物業管理費。

第五條違約責任

1、乙方三天內未按合同約定交付定金，則本合同自行作廢。

2、乙方未按合同規定的時間交付房款，逾期一天，則按應交房款的1%償付違約金給甲方，如超過合同規定的付款期限45天，則本合同自行解除。甲方不退乙方所付定金，乙方無權請求返還定金。所付房款只退除定金外的50%。

3、在合同約定期限內，甲方如遇有政策和不可抗力因素，工期允許有合理延期，但最長不得超過90天，如超過90天，每增加一天則按乙方所付房款的1%予以支付違約金給乙方。

4、甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合第一條中約定的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。

5、如果甲方不能確保完成第四條中規定的第二項，則乙方少交房價款元。

第六條保修合同

乙方購買房屋，甲方按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。乙方購買的房屋為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限、保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，甲方應當履行保修義務。因不可抗拒力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔保修責任，但應協助維修，維修費用由乙方承擔。

第七條本合同在履行過程中發生的爭議，由甲乙雙方協商解決，協調不成的，提交孝感市仲裁委員會或依法向房屋所在地人民法院起訴。

第八條本合同未盡事宜，由甲乙雙方協調解決。本合同一式四份，具有同等法律效力，甲乙雙方各一份，律師見證部門一份，房產部門一份，自簽字之日起生效。

甲方（簽字蓋章）：乙方（簽字）：見證單位：

地點：地點：地點：

電話：電話：電話：

年月日年月日年月日